MODERNE BOLIGER I NATURSKJØNNE OMGIVELSER TRINN 1 3

Transkript

1 MODERNE ER I NATURSKJØNNE OMGIVELSER TRINN 1 3

2 PROSJEKT av Axer Eiendom as SALG VED: DNB Eiendom Oslo - Nybygg Ansvarlig megler: INGUNN ISELIN HUSEBØ Jurist/prosjektmegler ingunn.husebo@dnbeiendom.no tlf Fullmektig: IVAR EGGE Eiendomsmegler ivar.egge@dnbeiendom.no tlf

3 VELKOMMEN TIL RØDSÅSEN! MODERNE ER I NATURSKJØNNE OMGIVELSER MED GANGAVSTAND TIL HEGGEDAL SENTRUM OG GOD OFFENTLIG KOMMUNIKASJON. PROSJEKTET

4 4 Axer Eiendom AS er stolte av å ønske velkommen til et nytt og spennende boligprosjekt i naturskjønne omgivelser på Rødsåsen i Heggedal. Prosjektet ligger i Åmotveien med gangavstand til Heggedal sentrum med god offentlig kommunikasjon og forretninger. Prosjektet har en ideell beliggenhet for barnefamilier med gode rekreasjonsmuligheter i skog og mark, trygg skolevei på nyopparbeidet gang-og sykkelvei og flere barnehager i nærområdet. Boligene ligger høyt og fritt med gode sol-og utsiktsforhold. Prosjektet består av 28 halvparter av 2-manns boliger. Inholdsrike boliger som går over 3 plan og har gode, arealeffektive løsninger. Alle boligene har egen, privat terrasse og carport. Fellesarealene utgjør foruten adkomstarealer og biloppstillingsplasser, opparbeidede grøntarealer for lek og sosialt samvær.

5

6 6 BO I GRØNNE OMGIVELSER MED KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON, FORRETNINGER OG MARKA. Rødsåsen er et familievennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. AVSTANDER Heggedal Barneskole 1-7 kl. 2 km Kiwi Heggedal Ica Nær Heggedal 1,2 km 2,6 km Heggedal sentrum har et godt utvalg av daglige servicetilbud. Ønsker du yterligere tilbud er Asker sentrum lett tilgjengelig. Det er god offentlig kommunikasjon i området og kort gangavstand til buss og tog. Eiendommen har gangavstand til Heggedal barneskole med SFO. Det er også kort vei til Hovedgården ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både privateog kommunale barnehager i området. Solberg Skole 1-7 kl. Hovedgården ungdomskole Røyken vidregående skole Vikingjordet barnehage Heggedalskogen barnehage 5 km 1 km 6,5 km 0,8 km 2,7 km Heggedal Apotek Røyken Sentrum Rortunet Senter Slemmestad Vinmonopol Asker Vinmonopol 1,3 km 4,8 km 6,1 km 6,1 km 8,8 km Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, apotek og bibliotek m.m. Heggedal har kulturpub, kunstfagskole, galleri og et stort idrettslag med mange medlemmer. Det er fine turområder i Kjekstadmarka, Vardåsen og Dikemark, samt kort vei til preparerte skiløyper vinterstid. Det er også kort vei til Gjellumvannet med fine bademuligheter. Heggedal er i vekst og er et satsningsområde i Asker kommune. Torp Høymyr andelsbarnehage 5 km Hovedgården Heggedal Oslo Gardemoen Moss Lufthavn Rygge 1,1 km 1,2 km 78,1 km 69,5 km ADKOMST: Fra Heggedal sentrum, følg Åmotveien ca meter. Eiendommen ligger til høyre innerst i en stikkvei og er skiltet. Asker tr. senter - Slemmestad Aktiv Fysioterapi og Trening Heggedalshallen Gjellum Idrettsanelgg 6,2 km 6,2 km 1,1 km 3,3 km

7

8 8

9 LYSE, STILFULLE OG MODERNE ER MED FLOTT UTSIKT OG SOLRIKE TERRASSER. ENE

10 10 BESKRIVELSE AV ENE Boligene er tilpasset tomtens topografi og er fint plassert på tomten med en solrik beliggenhet og flotte utsiktsforhold. Bygningskroppene er tilpasset terrenget for å gi en best mulig utnyttelse av både boligenes areal og uteområde. Boligene oppføres i en moderne og tidsmessig arkitektur med areleffektive planløsninger. Noen av boligene har hovedinngang i øvre plan, andre i nedre plan, avhengig av beliggenhet på området. VI NEVNER KVALITETER SOM: Gode arealeffektive løsniger Store oppholdsrom med gode lysflater 2 delikate bad Carport Store, solrike terrasser/balkonger Gode sol- og utsiktsforhold For detaljbeskrivelse, se leveransebeskrivelse

11 11

12 12 A U. TERRASSE + 2 BALKONGER 1 PARKERINGSPLASS I FELLES CARPORT 1 PARKERINGSPLASS PÅ TERRENG BRA: ca. 174 m 2 P-rom: ca. 163 m 2 (sportsbod er inntatt i BRA) etg Lys og tiltalende stue med skyvedørsfelt ut til vestvendt terrasse Store lysflater mot vest og utsikten Spiseplass Delvis åpen kjøkkenløsning med halvvegg mot stue Gjestetoalett under trapp 1. etg Stue med store vindusflater mot utsikt og utgang til vestvendt balkong Gang/trapperom 2 soverom, hvordav hovedsoverommet har store vinduer mot utsikt Alternativ løsning: gang/trapperom og 3 soverom (tilvalg) Romslig flislagt bad/vaskerom med vask, wc og dusj, samt plass for badekar 2. etg Entré med plass for garderobeskap Gang/trapperom Loftsstue med store vindusflater, flott utsikt og utgang til vestvendt balkong 2 soverom hvorav det ene med store vinduer mot utsikt Alternativt løsning: gang/trapperom og 3 soverom (tilvalg) Flislagt bad med vask, wc og dusj (mulighet for badekar) Sportsbod 2. etg: Alternativ løsning som tilvalg: Entre, gang/trapperom, praktikantdel Man kan velge om man ønsker å la soverom inngå i praktikantdel eller hoveddel Praktikantdel: med soverom ca. 40 kvm, uten soverom ca. 28 kvm. Lys og tiltalende stue med store vinduer mot utsikt og utgang til vestvendt balkong. Åpen kjøkkenløsning Spiseplass Flislagt bad med mulighet for badekar Sportsbod Vi har 5. stk av denne boligtypen i salgstrinn 2. Lys og tiltalende bolig over 3 plan med fin plassering innerst på eiendommen i «første rekke» med flott utsikt. Boligen har 2 vestvendte balkonger samt terrasse og mulighet for praktikantdel.

13 Balkong 3,8 m² Balkong 5,2 m² 2 1 U Boligtype A E02-2.etg Boligtype A E02-1.etg Praktikantdel for 2. etg BRA* P-ROM BRA-S*** 58,5 m² 53,0 m² 58,5 m² BRA* 59,5 m² P-ROM 54,8 m² BRA-S*** 59,5 m² 5 kjøl kjøl 5,5 m² Gang/Gard. 4,7 m² 5,5 m² Gang 2,8 m² Gang/Gard. 4,7 m² 5,5 m² Gang 2,8 m² Gang/Gard. 4,7 m² Gang 2,8 m² 9,1 m 2 Bad/Vaskerom 10,1 m² Opphold 2,2 m 2 4,7 m² Bad/Vaskerom 10,1 m² 4,7 m² Bad/Vaskerom 10,1 m² 4,7 m² Kjøkken 10,8 m² BH 1200 WC Kjøkken 10,8 m² 1,6 m² BH 1200 Kjø W 10, 1 BH ,1 m² Bad 4,9 m² Gang 4,8 m² 9,1 m² Bad 4,9 m² 9,1 m² Gang 4,8 m² Bad 4,9 m² Gang 4,8 m² Bad 4,9 m 2 Opphold 23,7 m 2 8,4 m² Gang 7,7 m² ,4 m² Gang 7,7 m² Hybelløsning 8,4 m² Gang 7,7 m² Stue 38,8 m² 1,2 m² ** Terrasse på bakkeplan etableres i ulik størrelse etter topografi jfr. utomhusplan fra LARK. Stue 38,8 m² B 1 Opphold 10,9 m² Opphold 10,9 m² Opphold 10,9 m² Opphold 10,9 m² Opphold 10,9 m² Opphold 10,9 m² 10,1 m² 10,1 m² 10,1 m² Balkong 3,8 m 2 11,9 m² 11,9 m² 11,9 m² DET TAS FORBEHOLD OM SMÅ JUSTERINGER (MÅL OG AREAL) I FORBINDELSE MED DETALJPROSJEKTERING Tilvalg Peis PB Tønsberg Tilvalg Peis tlf FILN. DATO Balkong 3,8 m² Balkong 3,8 m² Balkong 3,8 m² Balkong 5,2 m² Balkong 5,2 m² Balkong 5,2 m² ligtype A Boligtype E02-2.etg Boligtype A E02-2.etg A E02-2.etg * m² P-ROM BRA* BRA-S*** P-ROM BRA* BRA-S*** P-ROM 53,058,5 m² m² 58,553,0 m² 58,5 m² m² 58,5 53,0 m² m² BRA-S*** 58,5 m² Boligtype A Boligtype E02-1.etg Boligtype A E02-1.etg A E02-1.etg BRA* 59,5 m² P-ROM BRA* BRA-S*** P-ROM BRA* BRA-S*** P-ROM 54,859,5 m² m² 59,554,8 m² 59,5 m² m² 59,5 54,8 m² m² BRA-S*** 59,5 m² Terrasse** Terrasse Boligtype A Boligtype E02 - u.etg Boligtype A E02 - u.e A BRA* 56,7 m² Terrasse** P-ROM BRA* BRA-S*** P-ROM BRA* BRA-S P-R 55,556,7 m² m² 56,755,5 m² 56,7 m² m² 56,7 55,5 m

14 14 B U. TERRASSE + BALKONG etg Entré med plass for garderobeskap Gang/trapperom Flislagt bad/vaskerom med vask, wc og dusj (mulighet for badekar) under trapp Sportsbod 1. etg Lys og tiltalende stue med skyvedørsfelt ut til stor vestvendt balkong Store lysflater mot vest Spiseplass med god takhøyde og utgang til hyggelig, skjermet uteplass/terrasse Delvis lukket kjøkkenløsning med halvvegg mot stue og store vinduer mot terrasse 2. etg Gang/trapperom med plass til mange garderobeskap 3 soverom, hvorav 2 romslige. Alle med gode lysflater Flislagt bad med dobbel vask, wc og dusj (mulighet for badekar) 2. etg: Alternativ løsning som tilvalg Det er mulighet for et ekstra soverom i boligens 2. etg. slik at man får totalt 4 soverom. Man mister da den åpne løsningen over 2 plan over spiseplass i boligens 1. etg. Fasade vil endres med vinduer tilpasset 90 format i 2. etg. 1 PARKERINGSPLASS I CARPORT 1 PARKERINGSPLASS FORAN CARPORT BRA: ca. 148 m 2 P-rom: ca. 137 m 2 (sportsbod er inntatt i BRA) Vi har 6. stk av denne boligtypen i salgstrinn 1 og 3 stk. i salgstrinn 2. Lys og tiltalende bolig over 3 plan med stor balkong mot vest og utsikt, samt hyggelig, skjermet uteplass med formiddagssol.

15 veromekstra soverom 2 1 U ov,8 m² Ekstra soverom Terrasse** Terrasse** kjøl kjøl 10,0 m² 6,8 m² 10,0 m² Kjøkken 9,7 m² Kjøkken 9,7 m² Terrasse** ÅPENT NED ÅPENT OPP BH 1200 ÅPENT OPP BH 1200 kjøl 8,6 m² Vaskerom 5,3 m² 8,6 m² Vaskerom 5,3 m² Gang m/skap 10,3 m² Bad 6,1 m² ALT. SKAPPLASSERING LENGDE 1800mm 7,5 m² Gang m/skap 10,3 m² ÅPENT NED Bad 6,1 m² ALT. SKAPPLASSERING LENGDE 1800mm ,0 m² Gang m/skap 10,3 m² Spisestue 9,9 m² Stue 33,4 m² Spisestue 9,9 m² Stue 33,4 m² ÅPENT OPP Spisestue 9,9 m² BH 1200 Kjøkken 9,7 m² Carport 15,7 m² Gang 8,5 m² 1,8 m² Carport 15,7 m² Gang 8,5 m² 1,8 m² 8,6 m Tilvalg Ildsted Tilvalg Ildsted 11,1 m² 11,1 m² 7,5 m² ALT. SKAPPLASSERING LENGDE 1800mm Stue 33,4 m² Vindfang 6,0 m² Carport 15,7 m² Vindfang 6,0 m² Tilvalg Ildsted ,1 m² Balkong 16,0 m² Balkong 16,0 m² e B - 2.etg Boligtype B - 2.etg -ROM 7,4 m² BRA-S 57,4 m² m² P-ROM 57,4 m² BRA-S 57,4 m² BRA-S 57,4 m² m² P-ROM 57,4 m² Boligtype B - 1.etg Boligtype B - 1.etg BRA 57,4 m² P-ROM 57,4 m² Balkong 16,0 m² BRA-S 57,4 m² Boligtype B - u.etg Boligtype B - u.etg BRA* 49,1 m² P-ROM 22,9 m² BRA* BRA-S*** P-ROM 49,1 33,5 m² 22,9 m² BRA-S* 33,5 m²

16 16 C U. 2 TERRASSER + BALKONG 1 PARKERINGSPLASS I FELLES CARPORT 1 PARKERINGSPLASS PÅ TERRENG BRA: ca. 161 m 2 P-rom: ca. 149 m 2 (sportsbod er inntatt i BRA) etg Luftig og lys stue med skyvedørsfelt ut til vestvendt terrasse Store, gode lysflater mot vest og utsikt Spiseplass Delvis åpen kjøkkenløsning med halvvegg mot stue under trapp 1. etg Oppholdsrom/stue/kontor/trapperom med store lysflater mot utsikt og utgang til vestvendt balkong 2 soverom, begge med store vinduer mot utsikt Romslig, flislagt bad/vaskerom med dobbel vask og mulighet for badekar 2. etg Hall/trapperom med plass for garderobeskap Loftsstue med store vindusflater mot flott utsikt, samt fransk balkong erom Alternativ løsning: Gang/trapperom, loftsstue og 2 soverom (tilvalg) Flislagt bad med mulighet for badekar 2. etg: Alternativ løsning som tilvalg: Entré/trapperom, gang og praktikantdel Praktikantdel på ca. 35 m 2 Lys og tiltalende stue med store vinduer mot flott utsikt og fransk balkong. Åpen kjøkkenløsning Spiseplass erom Flislagt bad med vask, wc og dusj (mulighet for badekar) Sportsbod Vi har 2 stk. av denne boligtypen i salgstrinn 3. Lys og tiltalende bolig over 3 plan med fin plassering i «første rekke» med utsikt.

17 2 Boligtype C E02-2.etg BRA P-ROM BRA-S*** 53,2 m² 47,4 m² ,2 m² Praktikantdel for 2.etg. 16 x 181 = BRA 54,0 Gang Bo 5,8 m² Gang 6,5 m² 16 x 181 = Bad 6,7 m² Bad 3,9 m 2 16 x 181 = Gang 16 x 181 = Hybelløsning Bad 4,9 m² 7,3 m² Opphold 13,3 m² Opphold / 9,0 m² ,8 m² 7,8 m² 12,5 m 2 OppholdKjøkken/Spis 16,6 m² 6,0 m 2 12,7 m² Opphold 12,5 m BH 1200 x 181 = x 181 = U Boligtype C E02-2.etg BRA 53,2 m² Bad Bad 6,7 m² 6,7 m² P-ROM 47,4 m² BRA-S*** 53,2 m² 16 x 181 = x 181 = x 181 = x 181 = REVISJONER Balkong 13,9 m² index dato beskrivelse sign. kontr. Boligtype C E02-1.etg BRA 54,0 m² Kjøkken Kjøkken 11,8 m² 11,8 m² P-ROM 50,2 m² kjøl BRA-S*** 54,0 m² kjøl 2,2 m² 2,2 m² 16 x 181 = x 181 = BRA* 54,0 m² DET T JUST FORB DETA Boligty BH 1200 BH 1200 Opphold / / 9,0 m² ,8 m² 7,8 m² 3,8 m² 7,8 m² Opphold Gang Opphold 16,6 m² 16,6 m² Gang Bad 3,9 m 2 16 x 181 = ,7 m² 12,7 m² Hybelløsning Stue Stue 38,2 m² 38,2 m² Tilvalg Peis Tilvalg Peis Kjøkken/Spis Opphold 12,5 m 2 12,5 m 2 6,0 m 2 Balkong Balkong 13,9 m² 13,9 m² Boligtype C E02-1.etg Terrasse** Terrasse** ** Terrasse på bakkeplan etableres i ulik størrelse etter topografi jfr. utomhusplan fra LARK. Boligtype C E02- u.etg BRA* = 16 "åpent overbyg P-ROM = til nærmeste he BRA-S*** og utvendig "åp rundet ned til n

18 18 D U. TERRASSE + BALKONG etg Lys og tiltalende stue med skyvedørsfelt ut til vestvendt terrasse Store, gode lysflater mot vest og utsikt Spiseplass Delvis åpen kjøkkenløsning med halvvegg mot stue WC under trapp 1. etg Oppholdsrom/stue/trapperom med store lysflater mot utsikt og utgang til vestvendt balkong 2 soverom, hvorav det ene med store vinduer mot utsikt Romslig, flislagt bad/vaskerom med vask, wc og dusj (mulighet for badekar) 2. etg Entré med plass for garderobeskap Gang/trapperom 2 soverom med vinduer mot flott utsikt. Det ene med fransk balkong Flislagt bad med dobbel vask, wc og dusj (mulighet for badekar) Sportsbod 1 PARKERINGSPLASS I FELLES CARPORT 1 PARKERINGSPLASS PÅ TERRENG BRA: ca. 136 m 2 P-rom: ca. 127 m 2 (sportsbod er inntatt i BRA) Vi har 5 stk av denne boligtypen i trinn 3 og 2 stk. i trinn 2. Arealeffektiv og lys bolig over 3 plan med flott utsikt. Vestvendt terrasse og balkong med utsikt.

19 P-ROM = 127 mp-rom 2 (eksklusive = 127 boder mog 2 portrom. P-ROM (eksklusive Sum = boder 127 rundet og mportrom. ned 2 (eksklusive til nærmeste Sum er ru b 2 1 U Gang/Gard. S- 2,9 m² 5,5 m² Gang/Gard. 2,9 m² S- 5,5 m² Gang/Gard. 2,9 m² Bad/Vaskerom 7,1 m² 3,0 m² Bad/Vaskerom 7,1 m² 3,0 m² Bad/Vaskerom 7,1 m² 3,0 m² Kjøkken 10,8 m² kjøl WCKjøkken 1,6 10,8 m² m² kjøl WC Kjøkken 1,6 m² 10,8 m² Gang/Gard. 7,7 m² Gang/Gard. 7,7 m² Gang/Gard. 7,7 m² BH 1200 BH 1200 BH 1200 Bad 7,4 m² Bad 7,4 m² ,1 m² Gang 7,6 m² 8,1 m² Gang 7,6 m² ,1 m² Gang 7,6 m² ,9 m² ,9 m² ,1 m² 7,0 m² 7,0 m² 10,1 m² 7,0 m² 8,3 m² 8,3 m² Opphold 7,2 m² 8,3 m² Opphold 7,2 m² Opphold 7,2 m² Stue 26,9 m² Tilvalg Peis Stue 26,9 m² Tilvalg Peis S 26 T Balkong 5,2 m² Balkong 5,2 m² Balkong 5,2 m² Boligtype E02-2.etgD E02- Boligtype 2.etg D E02-2.etg OM BRA* BRA-S*** P-ROMBRA* BRA-S*** P-ROM 345,8 m² m² 45,8 40,3 m² m² 45,8 45,8 m² m² 40,3 m² BRA-S*** 45,8 m² P-ROM BRA* BRA-S*** P-ROMBRA* BRA-S*** P-ROM 43,846,8 m² m² 46,8 43,8 m² m² 46,8 46,8 m² m² 43,8 m² Boligtype D Boligtype E02-1.etgD E02- Boligtype 1.etg D E02-1.etg BRA* 46,8 m² BRA-S*** 46,8 m² Terrasse** Boligtype D Boligtype E02 - u.etg D E02 Boligtype - u.etgd E0 BRA* 44,0 m² Terrasse** P-ROM BRA* BRA-S*** P-ROMBRA* BRA-S*** P-ROM 43,144,0 m² m² 44,0 43,1 m² m² 44,0 44,0 m² m² 43,1 m² Te BRA* = 136 m 2 BRA* (* inklusive = 136 portrom mog 2 (* boder, BRA* inklusive eksklusive = portrom 136 utvendig og mboder, 2 (* "åpent inklusive eksklusive overbyg portr u areal" på bakke /terrasse areal" /balkong) på bakke /terrasse /balkong) areal" på bakke /terrasse /balkong)

20 20 E U. etg Entré Gang/trapperom Gjesterom/soverom/kontor med vindu mot vest Flislagt bad/vaskerom med vask, wc og dusj (mulighet for badekar) under trapp 1. etg Gjennomgående og luftig stue med store vinduer på hver side som gir godt gjennomlys Stuen har utgang til stor vestvendt balkong, samt hyggelig, skjermet terrasse/uteareal mot øst og formiddagssolen. Åpent kjøkken som innbyr til sosialt samvær med kjøkkenøy mot stue og spiseplass 2. etg Oppholdsrom/gang/trapperom med utgang til vestvendt balkong 3 soverom. Hovedsoverommet har store lysflater og utgang av balkong med flott utsikt Flislagt bad/vaskerom med dobbel vask, wc og dusj (mulighet for badekar) TERRASSE + BALKONGER 1 PARKERINGSPLASS I CARPORT 1 PARKERINGSPLASS FORAN CARPORT (Bolig 7 vil få plass 2 i felles carport så snart den er ferdigstilt) BRA: ca. 135 m 2 P-rom: ca. 127 m 2 (sportsbod er inntatt i BRA) Vi har kun 1 stk. av denne boligtypen i første salgstrinn og 1 stk. i 3. salgstrinn. Boligene ligger skjermet og fint til innerst på eiendommen. Lys og tiltalende bolig over 3 plan med stor balkong mot vest og utsikt, samt hyggelig, skjermet uteplass med formiddagssol.

21 Terrasse** Terrasse** 2 6,7 m² 6,7 m² Opphold 12,7 m² Opphold 12,7 m² 16 x 181 = x 181 = x 181 = x 181 = x 181 = x 181 = ,3 m² Bad 6,1 m² Bad 6,1 m² Stue 34,9 m² Stue 34,9 m² Carport 13,0 m² 11,9 m² 11,9 m² 6,1 m² 6,1 m² Tilvalg Ildsted Tilvalg Ildsted Kjøkken 10,3 m² Kjøkken 10,3 m² kjøl kjøl Balkong 4,8 m² Balkong 4,8 m² Balkong 10,3 m² Balkong 10,3 m² Terrasse** x 181 = Boligtype Boligtype E - 2.etgE - 2.etg U 16 x 181 = BRA 50,1 m² P-ROM BRA 50,1 50,1 m² m² BRA-S P-ROM 50,1 m² BRA-S 50,1 m² 5,3 m² 16 x 181 = Boligtype Boligtype E - 1.etgE - 1.etg BRA 50,1 m² 3,4 m² P-ROM BRA 50,1 50,1 m² m² BRA-S P-ROM 50,1 m² BRA-S 50,1 m² Boligtype Bol E BRA* 48,2 m² P-RO BRA 27,3 48,2m Stue 34,9 m² Carport 13,0 m² Gang 9,0 m² Bad/vaskerom 5,5 m² Tilvalg Ildsted type E - 1.etg Balkong 10,3 m² Kjøkken 10,3 m² kjøl Vindfang 1,9 m² Boligtype E - u.etg Gjesterom/kontor/hybel 6,7 m² ** Terrasse ** på Terrasse bakkeplan på etableres bakkeplan i ulik etableres størrelse i ulik størrelse etter topografi etter jfr. topografi utomhusplan jfr. utomhusplan fra LARK. fra LARK. BRA* = 148 BRA m 2 areal" på bakke /terrass areal" P-ROM = 127 P-RO m hele.) hele.) BRA-S*** = BRA 135 og utvendig "åpent og over utve rundet ned til nærmeste rundet Eksternt bodare Ekst 3165 Røds

22 22 F U. etg Lys og tiltalende stue med skyvedørsfelt ut til vestvendt terrasse Store, gode lysflater mot vest og utsikt Spiseplass Delvis åpen kjøkkenløsning med halvvegg mot stue under trapp 1. etg Oppholdsrom/stue/trapperom med store lysflater mot utsikt 2 soverom, hvorav det ene med vinduer og fransk balkong mot utsikt Romslig flislagt bad/vaskerom med dobbel vask, wc og dusj (mulighet for badekar) 2. etg Gang/trapperom 2 soverom med vinduer mot flott utsikt, hvorav det ene med fransk balkong Flislagt bad med vask, wc og dusj (mulighet for badekar) Sportsbod TERRASSE 2 PARKERINGSPLASSER I FELLES CARPORT ( 25) ØVRIGE ER HAR 1 PARKERINGSPLASS I FELLES CARPORT OG EN PARKERINGSPLASS PÅ TERRENG. BRA: ca. 129 m 2 P-rom: ca. 117 m 2 (sportsbod er inntatt i BRA) Vi har 3 stk av denne boligtypen i salgstrinn 3. Arealeffektiv og lys bolig over 3 plan med fin plassering i «første rekke» med fin utsikt. Vestvendt terrasse med flott utsikt.

23 2 1 U Snitt a Snitt a Snitt a Snitt a Snitt a Snitt a Snitt a Snitt a Gang/Gard. 7,9 m² S- 5,5 m² Gang/Gard. 7,9 m² S- 5,5 m² Gang/Gard. 7,9 m² S.bod/ 3,8 m² S.bod/ 3,8 m² S.bod/ 3,8 m² Kjøkken 10,8 m² kjøl 2,5 m² Kjøkken 10,8 m² kjøl 2,5 m² Kjøkken 10,8 m² BAD 5,5 m² 7,4 m² 12,8 m² ,4 m² BAD 5,5 m² 12,8 m² ,4 m² Bad 6,7 m² 6,7 m² 6,7 m² Gang 8,2 m² Bad 6,7 m² 6,7 m² Opphold 7,6 m² 6,7 m² Gang 8,2 m² Opphold 7,6 m² Bad 6,7 m² 6,7 m² 6,7 m² Gang 8,2 m² Opphold 7,6 m² BH 1200 Stue 24,2 m² Tilvalg Gasspeis BH Stue 24,2 m² Tilvalg Gasspeis BH 1200 Terrasse** Terrasse** Terrasse** Snitt a E02 Boligtype - 2.etgF E02 Boligtype - 2.etgF E02-2.etg Snitt a OMBRA* BRA-S*** P-ROMBRA* BRA-S*** P-ROM 7 m² 44,3 44,3 m² m² 38,7 m² 44,3 44,3 m² m² 38,7 m² Snitt a BRA-S*** 44,3 m² Boligtype F E02 Boligtype - 1.etgF E02 Boligtype - 1.etgF E02-1.etg BRA* 45,1 m² Snitt a P-ROMBRA* BRA-S*** P-ROMBRA* BRA-S*** P-ROM 41,3 m² 45,1 45,1 m² m² 41,3 m² 45,1 45,1 m² m² 41,3 m² Snitt a Snitt a BRA-S*** 45,1 m² Boligtype F E02 Boligtype - u.etgf E02 Boligtype - u.etgf E0 BRA* 39,8 m² Snitt a P-ROMBRA* BRA-S*** P-ROMBRA* BRA-S*** P-ROM 37,4 m² 39,8 39,8 m² m² 37,4 m² 39,8 39,8 m² m² 37,4 m² Snitt a BRA* = 129 m 2 (* BRA* inklusive = portrom 129 og mboder) 2 (* BRA* inklusive = portrom 129 og mboder) 2 (* ink

24 24 PRAKTIKANTDEL TYPE A

25 25 TYPE B

26 26 TYPE B

27 27 TYPE B

28 28 TYPE B

29 29 TYPE B

30 30 TYPE C

31 GODE ROM MED STORE LYSFLATER, FLOTT UTSIKT & SOLRIKE TAKTERRASSER LEVERANSEN

32 32 LEVERANSEBESKRIVELSE Boligene i dette prosjektet er preget av et ønske om arealeffektivitet, kombinert med et moderne uttrykk. Her får man gode luftige oppholdsarealer med store lysflater, god plass til både salong og spiseplass, samt romslig kjøkken. Boligene har delikate og praktiske bad hvorav det ene har dobbel vask og mulighet for badekar. Ved inngangspartiet er det god plass for garderobeløsninger. I tillegg til å ha gode innvendige oppholdsarealer, får man gode uterom i form av balkong(er), terrasse(r) og fine grøntarealer rundt boligene. Boligene får romslige balkonger mot ettermiddagssolen og utsikten, samt hyggelig, terrasse(r) hvor du kan nyte en fredlig stund med kaffekoppen eller sosiale lag med gode venner. Det medfølger carport, sportsbod og biloppstillingsplass til hver bolig.

33 33

34 34 UTOMHUS Utomhusarealer leveres opparbeidet og tilsådd og iht. utomhusplan. Alle veier leveres opparbeidet og asfaltert, utenom kommunale veier. Kommunale veier leveres iht. krav fra kommunen. Det leveres felles avfallsløsning iht. krav fra kommunen. KONSTRUKSJON OG MATERIALVALG Byggenes primærsystem består av betongsåle, bærevegger i tre og etasjeskiller i tre. Lydvegg/brannvegg leveres mellom boligene. UTVENDIGE VEGGER Yttervegger leveres med fabrikkbehandlet kledning. Synlig panelskille ved etasjeskille. Trykkimpregnert trevirke leveres ubehandlet. UTVENDIGE TAK Takkonstruksjonen leveres iht. hustegningene med flate tak. Yttertak leveres luftet med takpapp. Det leveres forskriftsmessig isolasjon iht. varmetapsberegninger. Beslag og takrenner med tilbehør leveres i plastbelagt stål. TERRASSER, BALKONGER OG HAGER Terrasser bli levert i trykkimpregnert, ubehandlet trevirke. Balkonger blir levert med gulv i trykkimpregnert, ubehandlet trevirke, samt terrasserekkverk i rustfritt stål og glass. Det vil bli plantet gress iht. utomhusplan. Det leveres to stk. utvendige vannkraner pr. bolig, en på hver side av boligen. INNVENDIGE VEGGER Innvendige vegger på tørre rom leveres med sparklede og malte gipsplater montert på bindingsverk. Veggene males med to strøk i valgfrie NCS fargekode farger, en farge pr. bolig. Til bindingsverksvegger på bad/vaskerom leveres plater beregnet for våtrom. Vegger på bad leveres med 30x60 fliser, farge krem/sand, matt overflate. Silikonfuger i innerhjørner og gjæringer i ytterhjørner. DØRER OG VINDUER Vinduer og terrassedører leveres type NorDan eller liknende. Vinduer og terrassedører leveres innvendig og utvendig hvit. Det leveres hovedinngangsdør fra NorDan eller liknende. Innvendig leveres hvite dører. Vinduer over 120 cm leveres som fast karm. INNVENDIG TAK Sparklede og malte overflater i tak. Det gjøres oppmerksom på at partier i boligen vil kunne få nedsenket himling eller innkassing som følge av detaljprosjektering av teknisk anlegg. Dette forsøkes primært lagt til sekundære rom som bad, bod og gang. GULV Baderomsgulv leveres med 30x30cm fliser samt 5x5 mosaikk i dusjsone, farge krem/ sand, matt overflate. Gang leveres med 30x30cm flis, farge grå. På øvrige gulv i boligen leveres trestavs parkett i lys ask. LISTVERK For å få en moderne overgang mellom vegger og tak, leveres boligene uten taklister. Malte glatte lister, dørog vindusutforinger. Gulvlist leveres hvitmalt. Lister og utforinger leveres ferdig malt fra fabrikk og monteres med synlige spikerhull og uten ekstra sparkling. KJØKKEN Kjøkkeninnredning leveres av type Sigdal Lido, Kvik Mano eller tilsvarende, hvit farge, slette fronter og håndtaksfrie dører og skuffer. Laminat benkeplate. Avtrekksvifte fra Røros Metall, type Trio eller tilsvarende. Avtrekksvifte for kjøkken vil ha avkast ut, gjennom ventil. Hvitvarer som tilvalg. Kjøkkenbenken er klar for installasjon av oppvaskmaskin (batteri med avstenging). BAD Hovedbad i bolig leveres med baderomsinnredning, komplett med helstøpt plate, blandebatteri, og baklyst speil. Bredde på baderomsinnredning er avhengig av boligtype. Dusj blir levert i våtromsnisje med glassdører. Begge bad vil bli levert med nedsenket dusj, komplett med dusjbatteri, slange og veggholder. Vegghengt toalett. Det leveres opplegg for vaskemaskin på bad. GARDEROBEINNREDNING Det leveres 1 meter garderobeskap pr. avsatt sengeplass som vist i planløsninger. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Tilluft og avtrekk foretas gjennom ventiler. OPPVARMING Det vil bli levert luft til luft varmepumpe til hver enhet. Begge bad samt gang vil bli levert med elektriske varmekabler i gulv. Ellers brukes panelovner til oppvarming. Peis er et mulig tilvalg. ELEKTRISKANLEGG Ledninger legges skjult i vegger og himlinger. Taklampe i bod. Benkearmatur kjøkken. 2 stk. utelamper, en på hver side av boligen. Det leveres 1 stk. dobbel utvendig strømkontakt. Det leveres downlights med dimmer på bad. Elpunkter leveres iht. NEK 400. TELEFON OG KABEL TV Leveransen er forberedt for TV/data (1 stk. punkt). Abonnement bestilles direkte av kunde fra leverandør. VANNLEDNINGER OG KRANER Rør i rør system for alle boliger. Kraner leveres som ettgreps. VARMTVANNSBEREDER 200 liters varmtvannsbereder er plassert i bad/vaskerom.

35 RØYKVARSLER / BRANNSLUKNINGSAPPARAT Hver bolig utstyres forskriftsmessig med brannslokkningsapparat og 2 stk. røykvarslere. SENTRALSTØVSUGER Det vil bli levert røropplegg for sentralstøvsuger med uttak i hver etasje. Motor og slangesett leveres som tilvalg. POSTKASSE Det leveres postkasse til hver bolig på felles postkassestativ. GARASJE Hver bolig blir levert med 1 stk. carport i eksternt felles carport anlegg for boligtype A, C, D og F. Boligtype B og E leveres med carport i boligens u. etg. I tillegg 1. stk. parkeringsplass plassert som vist på situasjonsplan. I tillegg leveres fellesparkering for gjester, samt Handicap (HC) parkering. Fellesparkering blir bygget i forbindelse med byggetrinn to og tre. SPORTSBOD Alle boliger vil få sportsbod i tilknytning til boligen. TILVALG Det vil bli lagt til rette for å gjøre en del tilvalg for boligkjøpere. Prospekt, tegninger, bilder, 3D visualiseringer og perspektiv som er benyttet i markedsføring er kun av illustrativ karakter og definerer ikke den nøyaktige størrelse eller den korrekte beliggenhet. Det er kun ment som en rettledende illustrasjon og er ikke målbare.

36 36

37 LAVT ENERGIFORBRUK, SOLIDE LEVERANDØRER & TRYGT KJØP INFORMASJON

38 38 OPPLYSNINGER FRA MEGLER

39 SELGER/UTBYGGER Navn: Rødsåsen Eiendom AS Adresse: Bolette Brygge 1, 0250 OSLO Org.nr.: ANSVARLIG MEGLER Navn: Ingunn Iselin Husebø, telefon Tittel: Jurist/prosjektmegler DNB Eiendom Nybygg Oslo AS Adresse: Dronning Eufemiasgate 30, Bygg M 14 Sør 0021 Oslo org.nr FULLMEKTIG Navn: Ivar Egge, telefon Tittel: Eiendomsmegler Hovedoppdragsnummer LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakt, jfr. 3. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet eller kjøp etter at prosjektet er ferdigstilt, vil boligene selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom (avhendingslova) av 3. juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. EIERFORHOLD Selveier EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE, ADRESSE OG GRUNNAREAL Asker kommune gnr. 96 bnr. 20. Selger vil forestå seksjonering av eiendommen, og hver bruksenhet blir ved seksjonering tildelt eget seksjonsnummer. Eiendommen har adresse Åmotveien (oddetall) og , samt (partall). TOMT Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca kvm. Tomten vil bli et fellesareal for sameiet, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges, dvs. tilleggsdel til den enkelte seksjon. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. Oppdelingsbegjæringen. BELIGGENHET Eiendommen ligger rolig og usjenert til i Rødsåsen med kort gangavstand til Heggedal sentrum. 1,2 km til togstasjon, 1,3 km til Heggedal skole og 0,8 km til barnehage. ADKOMST Fra Heggedal sentrum, følg Åmotveien ca meter. Eiendommen ligger til høyre innerst i en stikkvei og er skiltet. KORT OM PROSJEKTET Prosjektet består av totalt 28 boeheter kjedet sammen som 2-mannsboliger, samt et rekkehus bestående av 3 enheter (bolig 5-7). Boligene har gode arealeffektiv planløsninger og har carport i tilknytning til boligen. Hver bolig får privatiserte uteareal på hver side av boligen. Felles carport-anlegg fordelt på 3 bygg. Store, gode fellesarealer. Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket med gode sol- og utsiktsforhold. BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr. bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder. Sportsbod er også tatt inn i boligens BRA, P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. REGULERING Tomten er regulert til boligformål; konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende fellesarealer og infrastruktur. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av delte boliger. Rammetillatelse, samt reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. BYGGEMÅTE Prosjektet omfatter totalt 28 boenheter, samt carporter. Byggemåte: Byggenes primærsystem består av betongsåle, bærevegger i tre og etasjeskiller i tre. Lydvegg/brannvegg mellom boligene. Flatt tak tekkes med takpapp. Det vil blir levert luft til luft varmepumpe til hver enhet plassert sentralt i første etasje. Pipe og ildsted er ikke standard, men det kan levers som tilvalg. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert BODER OG PARKERINGSPLASSER Det medfølger en stk. biloppstillingsplass i carport i tilknytning til boligen for bolig B og E. Det medfølger en stk. biloppstillingsplass i felles carport til bolig A, C, D og F. I tillegg har boligene en biloppstillingsplass på terreng. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boligene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av felles carport anlegg skal bli.

40 40 TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/ endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. STIPULERT OVERTAGELSE For estimert tidspunkt for overtagelse, se vedlagte prisliste. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Forsinket overtagelse etter endelig overtagelsesdato, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen jf. Bustadoppføringslova 18. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova 11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Selger vil innkalle kjøperne til sameiermøte senest 30 dager før overtagelse av boligene slik at sameiermøtet kan velge nytt styre. Styret gis fullmakt til å representere kjøperne ved overtagelse av fellesarealer og underskrive overtagelsesprotokoll. Styret gis følgelig fullmakt til å holde tilbake nødvendig beløp dersom det skulle hefte mangler ved fellesarealene. Selger innkaller styret med 14 dagers varsel til overtagelsesforretning som skal finne sted senest 7 dager før overtagelse av boligene. Dersom det skulle være uenighet mellom partene om beløpet som kreves tilbakeholdt, har kjøper rett til å deponere omtvistet beløp jf. Bustadsoppføringslovas 49. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Overtagelse skal skje i henhold til ferdigattest. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtagelse på grunn av gjenstående arbeider på eiendommen, kan overtagelse likevel skje i henhold til midlertidig brukstillatelse. I så fall har kjøper rett til å holde tilbake et så stort beløp av kjøpesum at det sikrer at gjenstående arbeider blir ferdigstilt og ferdigattest utstedt. Selger plikter i så fall å dokumentere hva det vil koste å ferdigstille arbeidene og et tilsvarende beløp vil bli holdt tilbake på meglers klientkonto. Hver kjøper holder tilbake et beløp tilsvarende sin eierseksjons andel av kostnadene ved å ferdigstille arbeidene. Sameiets styre gis fullmakt til å disponere tilbakeholdt beløp på vegne av kjøperne, herunder fristille penger i samsvar med ferdigstillelse av arbeidene. Dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN ELLER DELER AV DENNE TIL FORMÅL Utleie av boligen er tillatt, dog skal styret før innflytting underrettes skriftlig om hvem som er leietaker. Enkelte av boligene i byggetrinn 2 og 3 har mulighet for praktikantdel som tilvalg. HEFTELSER I forbindelse med utbygging og salg av bruksenheter, vil selger tinglyse pengeheftelser på eiendommen, men boligen vil overtas fri for pengeheftelser med unntak av: Boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser. TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, følger med ved salg. Grunnboksutskrift er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Grunnboksutskriften for eiendommen viser følgende tinglyste servitutter: Bestemmelse om veg, bestemmelse om vann/kloakkledning m.fl. best. Servitutter som ikke slettes følger eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være

41 tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler som kan få betydning for denne eiendommen. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/heftelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. LIKNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1) Fellesutgifter Se vedlagte prisliste 2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på boligen. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til kr ,- (inkl. oppgjørstjeneste) inkl. mva. pr. enhet. Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Selgers tinglysingskostnade kr. 525,- Grunnboksutskrift kr. 172,- pr. utskrift Firmaattest kr. 77,- pr. utskrift FORMIDLING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. OPPLYSNINGER OM KJØPESUM OG TOTALKOSTNAD SOM OMFATTER ALLE GEBYR, AVGIFTER OG ØVRIGE KOSTNADER Se vedlagte prisliste. BETALINGSPLAN 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales nest siste virkedag før overtagelse. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av kjøpesum, samt innbetaling av restoppgjør. Megler besitter Kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetalinger til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti i henhold til bustadoppføringslova 47. GARANTIER For de boligene som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille nødvendig 12 garanti. I oppføringstiden stilles en garanti tilsvarende 3 % av kjøpesummen. Fra overtagelse økes garantien til 5 % av kjøpesummen og gjelder inntil 5 år etter overtagelsestidspunktet. Selger kan stille 47 garanti, og på bakgrunn av denne garantistillelsen vil megler foreta delutbetaling av oppgjøret til selger eller byggelånsbank avhengig av den utbetalingsinstruks selger gir. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper frem til overtagelse. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap jf. bustadoppføringslova 53 som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. ENERGIMERKING Selger er ansvarlig for at hver bolig etter overtagelse vil få en individuell energiattest som bekrefter energimerket. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. SELGERS FORBEHOLD Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres og gjelder individuelt for hver kjøper. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

42 42 Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. SAMEIET Området er planlagt å bestå av ett eller tre boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 28 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet, samt eventuelle tilleggsdeler og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Det vil bli utarbeidet vedtekter for Sameiet. Vedtektene vil inneholde bestemmelser om rettigheter og plikter for seksjonene som sikrer en formålstjenlig rett til bruk og rimelig kostnadsfordeling disse imellom. Eierbrøkene vil bli fastsatt basert på seksjonenes BRA. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, iht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 2) Plantegning datert 3) Fasadetegninger datert 4) Foreløpige vedtekter Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får

43 aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

44 KTRL index dato beskrivelse sign. kontr. PB Tønsberg tlf FILN. /Volumes/Server/PROSJEKTER/ /3165 Rødsåsen B /3165 Tegninger/3165 Bygning.pln FORM. A3 TB TYPE KONTRAKTS- TEGNING REVISJONER DATO MÅL SIGN. FASE TEGN.NR REV. NR :500 HF SALG A Rødsåsen B3-96/20 ENDRET P-SITUASJON TIL KOMMENTAR PR DATO: Situasjonsplan med Parkering Endret * MERKET (HC KLAR) = KLAR FOR BEBOERINNBYTTE VED FREMTIDIG BEHOV, PLASSEN FYLLER KRAV TIL HC PARKERING. ADK TIL TURSTI E Boligtype E - Takplan B s Boligtype B - Takplan B 05 ADK TIL SKOGEN E "NATURLEK" SKLIE PÅ TERRENG BALANSELØYPE 108 Boligtype B - Takplan 128 Boligtype E - Takplan LEK 11 (HC klar) B GJEST Boligtype B - Takplan VENDEMULIGHET NÆRMILJØANLEGG s s B B Boligtype B - Takplan s s B Boligtype A E02 - Takplan A Boligtype B - Takplan 03 B 13 Boligtype B - Takplan s Boligtype A E02 - Takplan A Boligtype B - Takplan 02 B Boligtype A E02 - Takplan A 14 LEK Boligtype B - Takplan 2.etg Boligtype B - Takplan 2.etg B 01 GJEST HC Boligtype A E02 - Takplan A GJEST 160 s s 121 Boligtype A E02 - Takplan A 16 P-13 P FELLES PARKERING P-16 P-15 P-14 Boligtype D E02 - Takplan D Boligtype D E02 - Takplan D GATETUN MAT 800 liter REST 1500 liter (avgiftsberegnende) RENOVASJON PAPIR/PAPP 5000 liter PLAST 5000 liter GLASS/ METALL 5000 liter AVSTAND OFFENTLIG VANN OG AVLØPSLEDNINGER (3M) AVSTAND OMKRINGLIGGENDE OBJEKTER (2M) 2260mm x 3590mm s s 113 AVSTAND OMKRINGLIGGENDE OBJEKTER (3M) PLANT AREAL (1,5M) KABLER (0,5M) NETTSTASJON Boligtype D E02 - Takplan D P-18 P-17 Boligtype D E02 - Takplan D D 125 Boligtype D E etg Takplan Boligtype D D E02-2.etg - Takplan D P-24 P-23 P-22 P-21 P-20 P Boligtype D E etg Takplan D s C 105 FELLES PARKERINGFELLES GJEST (HC klar) EKSISTERENDE NABOBEBYGGELSE 16 x 181 = BEBYGGELSESOMRÅDE Boligtype C C E02- Takplan - 2.etg 24 GJEST (HC klar) INNKJØRING TIL OMRÅDET ÅMOTVEIEN RENOVASJON OG TRAFO VENDEMULIGHET P NATUROMRÅDE FELLESEIENDOM 44,1 m 2 25 PARKERING F P-28 P-27 P-26 P-25 Snitt a NATUROMRÅDE FELLESEIENDOM - HENSYN GRØNNSTRUKTUR Snitt a Boligtype F E02 - Takplan 2.etg Boligtype F E02 - Takplan s s 101 F 26 P-27 P-26 UTEOPPHOLDSAREAL 99 (HC klar) GJEST VEISKULDER /SEKUNDÆRT KJØREAREAL 27 (HC klar) F P-28 KJØREVEI Boligtype F E02 - Takplan C ÅMOTVN 97 PARKERING GJEST HC Boligtype C E02- Takplan 28 PARKERING GJEST (HC KLAR*) PARKERING BEBOER /TILDELT FARGEFORKLARING:

45 Trinn Trinn Trinn