VEIEN TIL DRØMMEBOLIGEN MØTE MED BANKEN LÅNESØKNAD VISNING BUDGIVNING SIGNERING OVERTAGELSE

Transkript

1 VEIEN TIL DRØMMEBOLIGEN MØTE MED BANKEN LÅNESØKNAD VISNING BUDGIVNING SIGNERING OVERTAGELSE

2 INTRO Når man skal kjøpe sin første bolig er det mye å sette seg inn i og mange ting å tenke på. Visste du for eksempel at du som er mellom 18 og 33 år får bankens beste boliglånsrente? Og at du får 27 % av rentebetalingen tilbake i skattefradrag? Nå vet du det og mer skal du få vite. Vi vil at boligkjøp på Vestlandet skal være spennende og vi vil hjelpe deg på veien. Derfor har vi laget en enkel og informativ oversikt over boligkjøpsprosessen hvor vi håper å svare på alt du lurer på. Når du er klar, kan du kontakte oss og få en dedikert rådgiver som hjelper deg videre. Sparebanken Vest er den tredje største norskeide bank og Norges nest eldste sparebank. Med rundt privatkunder og kontorer på hele Vestlandet, har vi erfaringen og lokalkunnskapen som trengs for å finne, vinne og eie drømmeboligen. Vi er her.

3 MØTE MED BANKEN

4 SNAKK MED EN RÅDGIVER Vi har hjulpet tusenvis av vestlendinger med deres første boligkjøp. Vi vet hva det går i. På siden vår kan du raskt og enkelt booke et møte, når det passer deg. Vi hjelper deg med: Å lage en oversikt over din økonomi Å utarbeide et budsjett og en plan for å realisere boligdrømmen Informasjon om kjøp av eiendom Råd om forsikring ut fra din livssituasjon og økonomi Dersom du vil at vi skal ordne lånesøknaden i møtet, kan du ta med deg: Dine tre siste lønnsslipper Siste års selvangivelse med ligningsattest (ved forenklet selvangivelse, kopi av siste års ligningsutkast) Ønsket lånebeløp Egenkapitalsum Dersom du har det: Oversikt over andre lån Forsikringsdokumenter (liv og skade) Kontakt en rådgiver og book et møte her.

5 TRE SENTRALE BEGREPER Din rådgiver vurderer tre områder når du skal ta opp BLU. Betalingsmuligheter En titt på din økonomi i sin helhet og hvilke løsninger som passer deg best. Kostnadsplan Oppsett av en plan med dine måneds- og årskostnader basert på utgifter og betalingsvaner. Lånesikkerhet Gjennomgang av lånets sikkerhet og egenkapital.

6 BUDSJETT Før du kjøper bolig er det lurt å få en oversikt over privatøkonomien. Vi forstår at budsjett ikke er et ord som får deg til å trippe av glede, derfor hjelper vi deg. Ta kontakt med en av våre rådgivere for å komme i gang. Hvis du vil se på det selv først (du klarer det), er referansebudsjettet fra SIFO (Statens Institutt for Forbruksforskning) et godt utgangspunkt.

7 LÅNESØKNAD

8 EGENKAPITAL Egenkapital er pengene man ikke låner av banken, men det man selv har å bidra med. Normalt er kravet til egenkapital minst 15 % av kjøpesummen på boligen. Hvordan få 15 % egenkapital? Egen sparing Er du under 34 år anbefaler vi deg å spare i BSU og at du setter opp en fast spareavtale slik at du får fremdrift på sparingen din. Er du over 34 år er du ikke akkurat å regne for en ungdom mer. Du kan derfor ikke lenger spare i BSU. Annen sparing og sikkerhet for egenkapital må til. Få/låne av familie Foreldre eller annen familie kan gi penger i form av gave eller forskudd på arv. Ved å låne penger fra familie står man fritt til å avtale vilkår, men det kan få skattekonsekvenser. Husk å oppgi lånet i både din og de som er grei med deg sin selvangivelse. Realkausjon Med realkausjon lånes de siste 15 % med pant i for eksempel foreldres bolig. Metoden har noen ulemper. Snakk med oss før du legger dette forslaget på stuebordet til dine foreldre. Særskilt forsvarlighetsvurdering I noen tilfeller kan lån utover 85 % godkjennes.

9 BSU (BOLIGSPARING FOR UNGDOM) Med boligsparing for ungdom (BSU) får du bankens beste rente på beløpet du sparer, bedre lånebetingelser den dagen du er klar til å kjøpe bolig og 20 % skattefradrag. Du kan spare opptil kr per år, og inntil kr totalt på din BSU-konto. Du bestemmer selv om du vil spare regelmessig, eller om du vil sette sparebeløpet inn som en engangssum. Pengene på BSU-kontoen kan brukes til kjøp av bolig eller til å nedbetale lån på bolig som du allerede har kjøpt. Hvis du har mulighet for det, anbefaler vi at du ikke rører pengene til du har spart opp kvoten på kr

10 BLU (BOLIGLÅN FOR UNGE) Er du mellom 18 og 33 år? Flott! Boliglån for unge er et lån med gode fordeler og betingelser som er spesielt tilpasset sånne som deg. Med BLU kan du låne opptil 85 % av kjøpesummen i valgfri løpetid, inntil 30 år. Du får også bankens beste rente. Og forresten, hvis du skal ta opp lån med noen andre får dere BLU så lenge en av dere er mellom 18 og 33 år. Les mer om vårt BLU-tilbud og beregn hvor mye du kan låne her.

11 LÅNETYPER Serielån Et serielån er en boliglånstype der avdraget er konstant i låneperioden og rentedelen av lånet er variabelt. Det vil si at man hver måned betaler ned det samme beløpet på lånet, og renten følger bankens rente. Med dette lånet betaler man mer i begynnelsen, og mindre etter hvert som lånet minsker. Lånet kan også kombineres med en avdragsfri periode etter avtale med banken. RENTE AVDRAG TERMINBELØP NEDBETALINGSTID

12 LÅNETYPER Annuitetslån Et annuitetslån er en boliglåntype som nedbetales med like store terminbeløp helt til lånet er nedbetalt. Med et annuitetslån er avdragsdelen lavere og rentedelen høyere i begynnelsen. Over tid vil avdragsdelen stige og rentedelen minske. Dette er ofte den beste løsningen for unge som er i begynnelsen av arbeidslivet. Lånet kan også kombineres med en avdragsfri periode etter avtale med banken. RENTE AVDRAG TERMINBELØP NEDBETALINGSTID

13 LÅNETYPER Topplån Når man ikke har nok i egenkapital og lån til å kjøpe boligen man ønsker, har man mulighet å ta et topplån. Topplån gis for finansiering over 75 %, eller 70 % dersom det skal gis med avdragsfrihet. For BLU kunder er renten høyere dersom vi har tillatt topplån utover 85%, men bare marginalt høyere. Er topplånet innenfor 85 % har det samme rente som hovedlånet, pt 3,5 %.

14 LÅNEKALKULATOR Med vår lånekalkulator kan du regne ut hvor mye du eller dere kan låne, og hva lånet vil koste i måneden. Dette er ikke et bindende tilbud, men en indikasjon og et hjelpemiddel til å planlegge din økonomiske situasjon. Kalkulatoren finner du her. Med BLU hos oss får du inntil 85 % belåning. Ta kontakt med oss dersom du lurer på mer om dette. For å få et boliglånstilbud kan du booke en time med en av våre rådgivere.

15 LÅNESØKNAD Når du er klar til å sette i gang låneprosessen går vi gjennom søknaden sammen med deg. For å søke om et lån hos Sparebanken Vest, kan du kontakte en av våre rådgivere, ringe eller stikke innom ett av våre kontorer. Det vi trenger fra deg er: Dine tre siste lønnsslipper Siste tilsendte selvangivelse Ønsket lånesum Egenkapitalsum Dersom du vet hvilken bolig du vil ha og den er del av et borettslag: Fellesgjeldsbeløpet Behandlingstiden varierer fra søknad til søknad, men vi kan ofte gi en tilbakemelding samme dag. Noen ganger kan det ta en dag eller to og rådgiveren din lar deg vite hvor lang tid din søknad vil ta.

16 SKATTEFRADRAG Når man har tatt opp lån, tilbakebetales 27 % av rentebetalingene i form av skattefradrag. Eksempel: Dersom du har et lån på 1 million kroner og en rente på 5 %, vil rentebetalingene utgjøre kroner per år. På grunn av skattefradraget, får du igjen 27 % av dette, som i dette eksempelet utgjør kroner. Den reelle rentekostnaden for deg blir da = kroner. Dette er en forenklet beregning. Dersom du også betaler avdrag på lånet, vil regnestykket være litt mer komplisert. Vi hjelper deg gjerne og du kan booke tid med en rådgiver for å beregne kostnaden på ditt lån.

17 VISNING

18 Å FINNE RIKTIG BOLIG Boligkjøp er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i livet og det er mye å tenke på. Det er viktig å være kritisk og ikke ta fullstendig av etter første visning. Tenk deg om to ganger. Eller tre.

19 HVORDAN FINNE BOLIG De fleste boliger finner man på finn.no. Finn har en god filtreringsfunksjon som hjelper deg å finne akkurat det du er ute etter. Om du ikke er helt sikker på hva du leter etter eller hva å tenke på, kan du stikke innom et meglerkontor og få noen raske tips og råd. Eiendomsmegler Vest er Vestlandets ledende megler og hjelper deg gjerne. Finn et kontor her eller kontakt de på chat, mail eller ring

20 EIEFORMER Her får du en enkel oversikt over de ulike eieformene og boligtypene. Aksjeleilighet Ved kjøp av en aksjeleilighet kjøper man seg inn i et aksjeselskap sammen med de andre beboerne i bygget. Andelen fellesgjeld pluss kjøpesummen utgjør leilighetens verdi. Ingen dokumentavgift er knyttet til kjøpet. Andelsleilighet/borettslag Som andelshaver kjøper du en borett til leiligheten, betaler innskudd og fellesutgifter og har begrenset ansvar for fellesarealene. Andelen av fellesgjelden pluss kjøpesummen utgjør leilighetens verdi. Ingen dokumentavgift er knyttet til kjøpet, men mindre gebyrer kan påløpe for overføring av andel og liknende. Selveier En selveierbolig kan være en enebolig, tomannsbolig, rekkehus eller leilighet. Når man kjøper en selveierbolig eier man boligen selv og den bestemmelsesretten som følger med dette. Man kan som regel kjøpe, selge, leie ut eller belåne leiligheten fritt. Ved kjøp av en selveierbolig må man betale en dokumentavgift på 2,5 % til staten. Dokumentavgiften dekker tinglysningsgebyr for overtagelsen og noen andre kostnader. Denne avgiften, som stiger med prisen på boligen, må derfor regnes inn i kjøpesummen.

21 PÅ VISNING Når du har finansieringen i orden kan du begynne letingen etter boliger som passer ditt behov og lommebok.

22 FØR VISNING Det er viktig å være godt forberedt på visning da det ofte er den eneste gangen man får se boligen før en eventuell budrunde. Her er noen tips: Les hele salgsoppgaven på forhånd og noter det du ikke forstår eller ønsker mer informasjon om på visningen Man kan aldri være godt nok informert og derfor er det bra å søke informasjon i flere kanaler. Du/dere kan for eksempel søke statistikk på Finn.no, høre med bekjente om boligtype og området, ta en tur i nabolaget og søke informasjon på internett Lag en liste med kravspesifikasjonene til hva du ønsker og prioriter hva som er viktigst. Det kan være alt fra område og pris, antall soverom og størrelse til om du skal ha balkong eller hage

23 PÅ VISNING Visningen er tiden til å undersøke boligen nøye og du har mulighet å spørre megler/selger alt du lurer på. Her er noen tips til når du er på visning: Bruk tid og ta minst to runder gjennom leiligheten for å sjekke og dobbeltsjekke alt Spør megleren (og selgeren om de er der) om det du lurer på bad, tak, vinduer og el-anlegg bør sjekkes spesielt nøye. Vann og fukt utgjør risiko Det kan også være lurt å ta med seg en forelder eller venn som har vært gjennom prosessen før og kan gi et objektivt perspektiv på boligen

24 ETTER VISNING Det er fort gjort å bli revet med og det er viktig å holde hodet kaldt. Her er noen tips til ting å tenke på etter visning: Vurder objektet i henhold til din kravspesifikasjon, og lytt ikke kun til hjertet Snakk med bekjente og få innspill til boligens plusser og minuser Bruker du hele egenkapitalen til boligkjøp har du ingen reserver til reparasjon eller oppussing

25 BUDGIVNING

26 BUDGIVNING Når man har funnet drømmeboligen kommer budrunden. Her skjer ting fort og man kan lett rives med. Det finnes ikke snarveier eller en optimal budstrategi. Alle salg er unike. Generelt avgjør ikke taktikken budrunden, men lommeboken. Derfor er det viktig å kjenne sin økonomiske ramme og holde seg til den.

27 BUDGIVNING Forbered deg før budrunden: Sett en øvre grense og hold deg til den i budrunden. Bud kan komme fort og ofte, så det er viktig å holde hodet kaldt og vite hvor sin egne grense er Slik er budrunden: Bud som kommer inn rett etter en annonsert visning, må være gyldig til kl. 12 dagen etter Bud leveres med en tidsfrist, og denne kan variere fra noen minutter til flere timer. Varigheten bestemmer budgiveren selv Bud kan leveres med forbehold om hensyn til for eksempel innflyttingsdato, at hvitevarer skal inngå eller finansiering Alle bud må leveres skriftlig. I boligens prospekt finner du et budskjema og dette må leveres ved første bud. Fyll ut dette og send det på mail, tekstmelding eller lever det fysisk til megleren Følgende budforhøyelser kan leveres på SMS og/eller mail. Dobbeltsjekk dette med megleren på forhånd Bud er bindende frem til akseptfristens utløp, også om høyere bud kommer inn. Man skal derfor ikke by på flere eiendommer samtidig Bud som kommer inn sendes på SMS til alle som er med i budrunden Når selgeren godtar et bud, informerer megleren om dette

28 SIGNERING

29 KONTRAKTSMØTE Megleren inviterer kjøper og selger til et felles kontraktsmøte for gjennomgang av kjøpekontrakten. Her formaliseres den inngåtte avtalen og eierskiftet av eiendommen tilrettelegges. Kontraktsmøtet er viktig for å ivareta begge parters interesser. Her diskuteres og forklares også saker som partene lurer på. Det er viktig at all informasjon kommer inn i kontrakten, slik at en kan unngå tvister i etterkant. Kontrakten skal skape trygghet for både kjøper og selger. Kontrakten er også dokumentasjonen banken trenger for å utbetale lånet.

30 SIGNERING AV LÅNEDOKUMENTER Du har funnet drømmeboligen, vunnet budrunden og har kjøpekontrakten i hånden. Yes! Da kan du stikke innom oss og få lånedokumentene tilsendt for signering og formalisering av lånet. Vi setter opp og går gjennom betalinger. Du bestemmer hvilken konto dette skal trekkes fra, samt hvilken dato betalingene skal skje.

31 KJØPSFORSIKRING Kjøpsforsikring er en forsikring som dekker eventuelle advokatutgifter dersom en konflikt skulle oppstå som følge av et boligkjøp. Snakk med en rådgiver eller megler for mer informasjon om dette.

32 KJØPEKONTRAKT Kontrakten beskriver: Hva som er solgt Hvem som er parter i handelen Kjøpesum og omkostninger Betalingsbetingelser Tidspunkt for overtakelse Eventuelt andre forhold partene er enige om

33 OVERTAGELSE

34 OVERTAGELSE Dette er den formelle eiendomsovertagelsen og fra dette tidspunktet er boligen den nye eierens ansvar. Ved overtagelsen møter man megler og/eller selger og går gjennom boligen for å se at alt er som avtalt. Man får også nøkler til boligen. God stemning! Huskeliste ved overtakelse: Er boligen grundig vasket? Dette er selgerens ansvar Har du fått alle nøkler av selger? Les av strømmåler. Kjøperen er ansvarlig for å betale strøm fra overtagelsesdagen Er det som skal være inkludert i salget på plass? For eksempel hvitevarer, møbler, osv Avregning av fellesutgifter Send adresseendring til Folkeregisteret

35 FORSIKRING Når man kjøper for første gang eller bytter bolig, må både boligen og eiendeler forsikres. Vi vil også se på livsforsikringer. Snakk med en rådgiver om dette eller les mer om våre forsikringer her.

36 FIFFIGE UTTRYKK Akseptfrist (Budfrist) Fristen budgiver (kjøper) gir selger til å akseptere budet. Som budgiver er du normalt bundet av budet til akseptfristen utløper. Aksjeleilighet Du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap med rett til å leie leiligheten. Andelen av fellesgjelden pluss kjøpesummen utgjør leilighetens verdi. Andelsleilighet Leilighet som er en del av et borettslag eller andelslag. Du kjøper borett til leiligheten, betaler innskudd/husleie og har begrenset ansvar for fellesgjelden. Andelen av fellesgjelden pluss kjøpesummen utgjør leilighetens verdi. Annuitetslån Lån som betales med like store beløp hver termin. Beløpet er det samme for hele løpetiden. Ansiennitet Medlemmer av borettslag opparbeider seg ansiennitet etter hvor lenge de har vært medlemmer. Med lang ansiennitet kan man få forkjøpsrett foran ikke-medlemmer eller medlemmer med kortere ansiennitet på boliger som selges i borettslaget. Areal Måles i m2 der det er minst 1,9 m takhøyde, og bredden overstiger 60 cm. Inkluderer trappeåpninger. As is-klausul Når boligen selges som den er. Selger har da begrenset ansvar for skjulte feil og mangler, men må gi korrekte og fullstendige opplysninger om det han kjenner til. Avdragsfrihet Avtale om at det ikke betales avdrag på lånet i en bestemt tid. Rentene løper selv om lånet er avdragsfritt. Avhendingsloven Regulerer dine rettigheter og plikter ved kjøp og salg av fast eiendom. Loven gjelder ikke avtaler om oppføring av ny bolig. Se bustadoppføringsloven. Borettslag Borettslaget eier boligen. Du er andelseier og leier en leilighet av borettslaget. Du er i tillegg medeier og kreditor i borettslaget. Botid Den tiden du har bodd i en bestemt bolig. BRA (bruksareal) Hele boligens indre areal, inkludert vegger/kanaler smalere enn 50 cm. BSU (boligsparing for ungdom) Boligsparing for ungdom. Spareordning med skattefordel for alle under 34 år. Du kan spare maksimalt kroner med denne ordningen, og maksimalt kroner i året. Du får fradrag for 20 prosent av det årlige sparebeløpet på skatten. BTA (bruttoareal) Hele boligens ytre areal, med boder og rom, inkl. yttervegger, eksklusiv balkong/veranda. Bud Skriftlig bekreftelse på at du vil kjøpe boligen til angitt pris, dersom du får tilslaget. Merk deg at bud normalt er bindende! Budfrist (Akseptfrist) Fristen budgiver (kjøper) gir selger til å akseptere budet. Som budgiver er du normalt bundet av budet til akseptfristen utløper. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 påfølgende virkedag etter siste annonserte visning. Budrunde Megler administrerer bud fra alle interesserte, der hver enkelt har anledning til å høyne det skriftlige budet, som oftest etter auksjonsmodellen. Foregår som oftest på telefon. Bustadoppføringslova Regulerer dine rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Byggelån Lån som gis til oppføring av bygg. Etter byggeperioden konverteres lånet til et langsiktig boliglån. Depositum Leietager betaler en kontantsum til en sperret konto, til dekning av eventuelle skader leietager påfører boligen eller manglende husleiebetaling. Utleier kan kreve maksimalt seks ganger den månedlige husleien. Vanligste beløp er tre ganger husleien. Utleier tar kostnadene ved å opprette kontoen. Renteinntektene tilfaller leietager. Dokumentavgift Pålagt avgift til staten når eiendomsretten til fast eiendom blir tinglyst. 2,5 prosent av kjøpesummen. Effektiv rente Renteprosent inkludert alle omkostninger og har hensyntatt antall betalingsterminer i året. Egenerklæringsskjema Et skjema hvor boligselger svarer på konkrete spørsmål om boligens tilstand. Eiendomsmegler Tittelen eiendomsmegler kan bare benyttes av personer som har eiendomsmeglerbrev. Eiendomsmeglerbrev utstedes av Kredittilsynet. For å få eiendomsmeglerbrev må personen ha bestått et 3-årig bachelor studium med godkjent eiendomsmeglereksamen fra en høyskole. I tillegg må personen ha to års praksis etter bestått eiendomsmeglereksamen. Eierseksjon (Selveierleilighet) Seksjon i et eierseksjonssameie der du har enerett til boligen, som normalt kan kjøpes og selges fritt.

37 Eierskifteforsikring Boligselgers forsikring, som mer eller mindre dekker selgers ansvar overfor kjøper, for eksempel ved feil og mangler. Ved eventuelle klager, må kjøper fremme krav direkte til forsikringsselskapet, og ikke selger. Eierskiftegebyr Gebyr som betales av selger, hvis ikke annet er avtalt, til forretningsfører ved overdragelse av eierseksjoner og andeler i borettslag. Etableringslån Lån som formidles gjennom kommunene, gjerne som hjelp til førstegangskjøpere av bolig. Førstehjemslån Gunstige låneordninger bankene primært tilbyr unge som skal kjøpe sin første bolig. Er ofte aldersbegrenset eller knyttet opp mot BSU-sparing. Fastrente Renten bindes til avtalt sats over en definert periode. Sikrer deg mot renteoppgang, men du taper ved rentenedgang. Fellesgjeld Leilighetens andel av borettslagets gjeld. Kommer i tillegg til kjøpesummen, og nedbetales gjennom husleien. Festekontrakt Avtale om leie av grunn til hus. (festet tomt). Festet tomt Tomten boligen er oppført på er leid ved festekontrakt. Finansieringsbevis (Lånebevis) Bekreftelse på at du har fått innvilget lån i banken. Flytende rente Følger markedsrenten. Banken plikter å varsle kunden før renten endres. Forkjøpsrett En rett medlemmer i borettslag ofte har til å tre inn i høyeste bud som er kommet inn på en bolig i borettslaget. Fremleie Videreleie av leiligheten du selv leier eller har bruksrett til. Borettslag har ofte begrensninger på fremleie. Gårdsnummer og bruksnummer Nummereringssystem for fast eiendom. Alle boliger har et gårdsnummer og et bruksnummer. Seksjonerte leiligheter har også et seksjonsnummer. Gårdsnummeret gjelder for den opprinnelige gården, mens bruksnummeret gjelder for de enkelte delene gården senere er delt inn i. Gjengs leie Den husleien man finner i sammenlignbare leiligheter hvor leieforholdet har vart en stund. Grunnbok Offentlig register over fast eiendom. Viser heftelser på eiendommene og hvem som står som eier. Heftelse En tinglyst forpliktelse ved boligen, innskrenkning av egne rettigheter eller andres rettigheter over eiendommen. Hjemmelshaver Den som står som eier av eiendommen i grunnboken. Husleie Leietakers betaling til utleier til dekning av driftsutgifter og evt. fortjeneste for utleier. Utgiftene kan være kommunale avgifter, forsikring av bygninger, vedlikehold og nedbetaling av fellesgjeld. Indeksregulering Partenes rett til å kreve leien regulert, normalt etter konsumprisindeksen. For boliger ikke oftere enn 1 gang pr. år, og med en måneds varsel. Dersom konsumprisene faller, kan leietaker kreve å få nedjustert leien tilsvarende. Interesseliste Liste du skriver deg opp på dersom du er interessert i boligen når du er på visning. Kan også være en liste det er mulig å sette seg opp på hos megler for å vise at du er interessert i boliger i et spesielt område eller en spesiell boligtype. Kausjon En annen person garanterer for at du klarer å betjene lånet ditt. Brukt når banken mener at din sikkerhet eller evne til å betjene lånet ikke er god nok. Kjøperforsikring Forsikring for kjøper, i tilfelle tvist mot selger om vesentlige mangler. Lånebevis (Finansieringsbevis) Bekreftelse på at du har fått innvilget lån i banken. Lånetakst Fastsettes av takstmann. Brukes av banken som nøktern verdi av boligen for lån og pant, evnt. salg ved mislighold av lån. Ligger gjerne ca. 20 prosent lavere enn verditakst. Løpetid Tiden fra lånet blir utbetalt til det er tilbakebetalt i sin helhet. Ligningsverdi Også kalt skattetakst. Fastsettes av staten. Eiendommens ligningsverdi utgjør grunnlaget for beregning av hvor mye du skal betale i formuesskatt av eiendommen. Skal ikke overstige 30 prosent av eiendommens markedsverdi. Målebrev Dokument utstedt av kommunen som angir areal og grenser for en tomt. Makeskifte Bytte av eiendom. Meglerhonorar Varierer. Normalt blanding av faste priser og provisjon, som betales av oppdragsgiveren (normalt selger). Meldefrist Frist for å benytte forkjøpsrett ved kjøp av bolig i borettslag. (Se også forkjøpsrett ) Nominell rente Rentesatsen som betales på selve lånet. Obligasjonsleilighet Kjøper du en obligasjonsleilighet får du i realiteten kun rett til å leie en leilighet mot å yte gårdeieren et lån. Som sikkerhet skal du ha en pantobligasjon i eiendommen pålydende det beløp gårdeieren har lånt. Vær klar over at dersom du kjøper obligasjonen for mer enn obligasjonens pålydende, risikerer du å tape forskjellen mellom pålydende og det du har betalt. Pant Sikkerhet i eiendom for at banken får tilbakebetalt lånet, angitt i pantedokumentet. Pantenoteringsgebyr Gjelder ved kjøp av borettslagsleilighet eller aksjeleilighet. Gebyr som betales forretningsfører dersom kjøpet er lånefinansiert. Som sikkerhet for transaksjonen benyttes pantesperre i adkomstdokumentene, og dersom det kreves gebyr for dette betaler kjøper gebyret. Passivhus Hus med ekstremt lavt energiforbruk og med fokus på miljøvennlig materialer. Et vanlig hus bruker ca kw/t årlig, et passivhus klarer seg med ca kw/t.

38 Primærrom (P-ROM) En samling primære rom (P-ROM) utgjør bygningens primærdel. P-ROM er bruksarealet til primærdelen og måles til innside av omsluttende vegger for primærdelen. Takstbransjens definisjon på P-ROM: Kjellerstue, peisestue, TV-stue, loftstue, lekerom, arbeidsrom, hjemmekontor, PC-rom, medierom, bibliotek, innredet hobbyrom, trimrom (må ha fastmontert utstyr, for eksempel ribbevegger), stue, allrom, omkledningsrom, bad/ dusjrom, toalett, vaskerom, entré/ vindfang, kjøkken, soverom, bibliotek, innredet gang mellom P-Rom, trapp mellom P-Rom og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over. Prisantydning Ønsket minstepris på boligen. Selgeren kan avslå et bud selv om det ligger på eller over prisantydningen. Prospekt Meglers beskrivelse av boligen. Rammelån Et mer fleksibelt lån som gjerne innvilges mot sikkerhet i fast eiendom. Kan også kalles fleksilån, pauselån, seniorlån, boligkreditt. Felles for de fleste rammelån er at det i stedet for en avtale om nedbetaling av faste månedlige avdrag, gis mulighet til å fritt låne mer innenfor en avtalt ramme. Reguleringsplan Offentlig plan med beskrivelse av reguleringsbestemmelsene for et gitt område. Viser for eksempel om området er regulert til bolig- eller næringsformål. Salgsoppgave Meglerens beskrivelse av boligen. Salgsoppgaven skal gi relevante opplysninger om boligen og dens tilstand. Sameie Når to eller flere personer eier noe - i dette tilfellet en bolig - sammen. I et eierseksjonssameie har den enkelte eksklusiv bruksrett til sin bruksenhet. Sekundærrom (S-ROM) Det resterende areal av det som ikke er P-ROM. Areal av vegger mellom P-rom og S-rom tilhører S-rom. Takstbransjens oversikt over S-ROM: matkjeller, potetkjeller, uinnredet kjellerrom, kott, uinnredet loft, boder, garderobe, oppbevaringsrom, lagerrom, garasje, fyrrom, søppelrom, tekniske rom og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over (uansett innredning og hvor mye de er blitt påkostet). Selveierbolig Betegnelse på selveierleiligheter, eneboliger, rekkehus, hytter og gårdsbruk med eget blad i grunnboken. Selveierleilighet Seksjon i et boligsameie der du har enerett til boligen, som normalt kan omsettes fritt. Serielån Lån med lik størrelse på avdragene. Høyere rente i begynnelsen. Skjøte Et dokument som brukes ved overførsel av fast eiendom. Skjøtet må tinglyses for at den nye eieren skal bli registrert hjemmelshaver i de offentlige eiendomsregistre. Som den er-kjøp (As is-klausul) Når boligen selges som den er. Selger har da begrenset ansvar for skjulte feil og mangler men må gi korrekte og fullstendige opplysninger om det han kjenner til. Startlån Lån kommunene tilbyr unge i etableringsfasen eller andre som har vanskelig for å skaffe seg bolig. Termin Intervallet mellom avdrag eller terminbeløp du betaler til banken. Normalt en måned. Terminbeløp Beløpet du samlet betaler pr. termin i renter og avdrag på boliglånet, - vanligvis månedlig. Tilstandsrapport Detaljert beskrivelse av boligens tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand. Utføres av en takstmann. Tinglysning Formålet med tinglysing er å skape et rettsvern for rettigheter i fast eiendom. Alle dokumenter som går ut på å stifte, forandre, overdra, anerkjenne eller oppheve en rettighet i fast eiendom kan tinglyses. Opplysningene registreres i Grunnboken. Tinglysningsgebyr Ved kjøp av selveierbolig er det kjøper som betaler gebyret for tinglysning av for eksempel skjøte og panteobligasjoner. Transportgebyr Gjelder ved salg av borettslagsleilighet og aksjeleilighet. I stedet for tingslyningsgebyr og dokumentavgift må kjøper normalt betale et gebyr til forretningsføreren for å få boligens adkomstdokumenter overført fra selger. Ungdomsboliger Kommunale utleieboliger forbeholdt ungdom - vanligvis mellom 18 og 24 år. Vederlag Betaling til megler for arbeidet vedkommende gjør for boligselger. Verditakst Fastsettes av takstmann. Den prisen selger normalt kan forvente i markedet. Som oftest grunnlag for lånetakst. Verdivurdering Meglerens anslag over hva boligen er verdt i dagens marked. Må ikke forveksles med verditakst, som fastsettes av takstmann. Visning Privat eller meglerorganisert visning av bolig for interesserte kjøpere.

39 AVSLUTNING Vi hjelper deg hele veien og er tilgjengelig for deg. Din rådgiver kan kontaktes direkte på tlf og e-post. Vi vet at særlig førstegangskjøpere kan ha mange spørsmål det vil bli prioritert. Kundeservice er bemannet med flinke rådgivere og har langåpent hver ukedag. Her får du hjelp når det haster! Takk for at du vil ha vår hjelp til å realisere boligdrømmen. VI ER HER.

40 spv.no / 05555