LARVIK. Leiligheter med utsikt over innseilingen til Larvik

Transkript

1 LARVIK Leiligheter med utsikt over innseilingen til Larvik

2 2 1. Fisking fra brygga 2. Koselig bomiljø på Torstrand 3. Super Speed 4. Flott sandstrand rett utenfor døra 3 2

3 VELKOMMEN FLOTT UTSIKT OVER INNSEILINGEN TIL LARVIK Velkommen til Fiskergården på triveligetorstrand Fiskergården er det siste bygget som JM skal oppføre på denne unike tomta. Benytt muligheten til å sikre deg en ny, lys og trivelig 3- eller 4- roms leilighet med romslig balkong. Sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringsgarasje. Parker trygt og ta heisen opp til din etasje - enklere kan det ikke bli. Det er anlagt et pent parkanlegg med benker og lekeplass som tilhører boligområdet, noe som gir bokvaliteten et stort løft. Byggets beliggenhet med nærhet til strandpromenade og badestrand, utgjør en ekstra kvalitet. Strandpromenaden går helt inn til Bølgen kulturhus og Norges fl otteste spahotell. Her ligger også Fritzøe Brygge med sine butikker og restauranter. Larvik sentrum ligger i behagelig gangavstand. Nærområdet har forskjellige butikker og servicetilbud. Her har du alt; -Matbutikker, frisør, blomsterbutikk, bakeriutsalg, byggevarer, sportsbutikk, bensinstasjon, storskolen, barnehage, idrettsanlegg og svømmehall m.m. Tollerodden med sin spennende historie er et fi nt rekreasjonsområde for små og store. Kommunikasjonen fra og til byen er meget god. Med Vestfoldbanen tar togturen til Oslo 2 timer. Sandefjord Lufthavn Torp ligger ca. 30 minutters kjøring unna. Det er kort vei til E18. Color Line har fergeforbindelse til Hirtshals i Danmark hver dag hele året. Reisetiden er 3 timer og 45 minutter. I Sandefjord har Color Line fergeforbindelse til Strømstad i Sverige. INNHOLD Velkommen 03 Området 04 Prosjektet 08 Leilighetene 12 Energi og miljø 24 JM Original 25 Kjøpsprosessen 26 3

4 OMRÅDEKART FISKERGÅRDEN Jernbane Larvik stasjon Restauranter Gode restauranter og koselige kafèer Severdigheter Herregården, Larvik sjøfartsmuseum, Stiftelsen Tollerodden, kulturminnekafe og Thor Heyerdahl monumentet Kirke Larvik kirke Park Trivelige parker Lekeplass Flott lekeplass Småbåthavn Larvik båtforening Badeplasser Populære badeplasser Idrettshall Farrishalllen og Arena Larvik Skoler Mesterfjellet skole Thor Heyerdahl videregående skole Barnehage Thor Heyerdahl barnehage Dagligvarebutikk Kiwi Blomsterbutikk Torstrand Blomster Fiskebutikk Georg Marius Larsen Bakeri Majas Bakeri Service Lines frisør og Carisma fot- og hudpleie Strandpromenade 4

5 OMRÅDET OVERSIKTSPLAN Illustrasjonsskisse (justeringer vil forekomme) me 5

6 6 FISKER- GÅRDEN

7 PROSJEKTET OMRÅDET UNIK BELIGGENHET Med sin solrike beliggenhet og sjøen som nærmeste nabo, får Fiskergården en unik beliggenhet. Rett på utsiden av stuedøra kan du fi ske fra brygga, spasere langs standpromenaden og nyte badestranda. Her bor du midt i et ekte maritimt miljø. 7

8 Fasa de mot sjø en Volum, form og materialvalg er tilpasset bebyggelsen i området. Leilighetene er orientert mot syd/vest for å få godt med lys. Vindusfl atene er høye for å føre lyset innover i rommet. PV arkitekter as Illu lust rasj sjon int nter eriø iør 8

9 PROSJEKTET MODERNE OG BYNÆRE LEILIGHETER MED SJØUTSIKT Fiskergården bygges ved siden av leilighetene i Havnegården og Marius Brygge. Byggene har en unik beliggenhet med sjøen og sandstranda som nærmeste nabo. Fiskergården inneholder 17 leiligheter over 6 etasjer, og har parkeringskjeller med heis til etasjene. Størrelsen på leilighetene varierer fra 75 m2 til 110 m2. Alle leilighetene får romslige balkonger eller terrasser. Bygget utføres med råbygg i stål og betong, ytterveggskledning med teglsteinsforblending, trekledning og fasadeplater. 9

10 10

11 FISKERGÅRDEN -ET STEINKAST FRA SJØEN 11

12 ETASJEPLANER PARKERINGSKJELLER Planen er nedfotografert 1. ETASJE 12

13 PROSJEKTET LEILIGHETENE 2, 3, 4, 5. ETASJE 6. ETASJE 13

14 3roms 80,5 m2 BRA Balkong mot syd/vest Stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass 2 soverom, bod og entre Bad En praktisk og lys leilighet med romslig balkong 5 m2 sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringsetasje Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. LEILIGHET 101 BRA 80,5 m2 P-rom 76 m2 + sportsbod 5 m

15 PROSJEKTET LEILIGHETENE 3roms 84,5 m2 BRA En arealeffektiv leilighet med stor balkong Balkong mot syd/vest Stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass 2 soverom, bod, gang og entre Bad 5 m2 sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringsetasje Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. LEILIGHET 102 BRA 84,5 m2 P-rom 80 m2 + sportsbod 5 m2 15

16 3roms 76,5 m2 BRA Balkong mot syd/vest Stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass 2 soverom, bod og romslig entre Bad En trivelig og lys endeleilighet med stor balkong 5 m2 sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringsetasje Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. LEILIGHET 103 BRA 76,5 m2 P-rom 73 m2 + sportsbod 5 m

17 PROSJEKTET LEILIGHETENE 3roms 79 m2 BRA Balkong mot syd/vest Stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass 2 soverom, bod og entre Bad En arealeff fektiv og gjennomlyst endeleilighet 5 m2 sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringsetasje Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. LEILIGHET 201, 301, 401, 501 BRA 79 m2 P-rom 74,5 m2 + sportsbod 5 m2 17

18 3 roms 89 m2 BRA En romslig og praktisk bolig Balkong mot syd/vest 5 m2 sportsbod og biloppstillingsplass i Stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass parkeringsetasje 2 soverom, bod, gang og entre Bad Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. LEILIGHET 202, 302, 402, 502 BRA 89 m2 P-rom 84 m2 + sportsbod 5 m

19 PROSJEKTET LEILIGHETENE 4roms 106,5 m2 BRA En fl ott bolig med stor balkong Balkong mot syd/vest Stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass 3 soverom, bod og romslig entre 2 bad 5 m2 sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringsetasje Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. LEILIGHET 203, 303, 403, 503 BRA 106,5 m2 P-rom 101,5 m2 + sportsbod 5 m2 19

20 4roms 109 m2 BRA Toppleilighet med 2 takterrasser 2 takterrasser mot syd/vest Stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass 3 soverom, bod og stor entré 2 bad 5 m2 sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringsetasje Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. LEILIGHET 601 BRA 109 m2 P-rom 105 m2 + sportsbod 5 m

21 PROSJEKTET LEILIGHETENE 4roms 107 m2 BRA En stor, lys og innholdsrik toppleilighet Stor takterrasse mot syd/vest Stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass 3 soverom, bod og stor entré 2 bad 5 m2 sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringsetasje Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. LEILIGHET 602 BRA 107 m2 P-rom 102,5 m2 + sportsbod 5 m2 21

22 ENERGIVENNLIGE, FUNKSJONELLE LEILIGHETER Når vi i JM planlegger ditt nye hjem, gjør vi det med omsorg. Leilighetene i Fiskergården har moderne arkitektur, store vindusfl ater og en smart planløsning -noe som bidrar til lys, luft og trivsel. Moderne kjøkken og baderom Ettersom det moderne kjøkkenet er like mye en sosial møteplass som en praktisk spiseplass, gjenspeiler innredningen dette. Detaljer som smakfulle benkeplater og stilige fl iser møter moderne og energieffektive apparater, demping på skuffer og lettstelte arbeidsområder. I de fl isbelagte baderommene er det rom for avslapning. Det er mulighet for lagring i servantskap og i tillegg kan du i de fl este bad velge ekstra høyskap. Som standard leveres romslig dusjhjørne med hengslede glassvegger. Boligene bygges i kjent JM-kvalitet JM Original er lagt til grunn for innredningen. Detaljene er nøye gjennomtenkt og skal gi deg et enhetlig og smakfullt hjem i årene framover. Hver kvadratmeter fyller en funksjon, noe som gir smarte løsninger og oppbevaringsmuligheter. Illustrasjon - kjøkken 22

23 PROSJEKTET LEILIGHETENE EN NÆRMERE TITT PÅ DETALJENE Interiøret Som base ligger en mattlakkert eikeparkett, et lyst kjøkken og lyse vegger. Mot denne innredningen får kontrastfarger, strukturer og metalliske overfl ater en perfekt arena til å gi stemningsfulle effekter. Stilig og praktisk kjøkken Kjøkkenet fra Marbodal er stilrent og inneholder alle funksjoner som en travel hverdag krever. Over benkeplaten i laminat med underlimt servant, er det fl iser som går opp til overskapene. Den helhetlige følelsen forsterkes av en integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, innebygget stekeovn og integrert kjøl/ frys fra Siemens. Kjøkkendesignet, som er moderne og stilfullt, opplever du allerede ved første blikk. Illu lust stra rasj on - smart oppbevaring Velvære i fokus Om kjøkkenet er den sosiale delen av hjemmet, vil ditt nye bad bli plassen for egen tid. En behagelig ro henger over baderommet takket være store, hvite veggfl iser kombinert med et moderne fl isgulv. Du holder orden på alle fl asker, bokser og småting gjennom god oppbevaring i et hvitt servantskap med skuffer. Tingene på rett plass I din kommende JM-bolig er det godt med oppbevaringsplass. Hovedsoverom leveres med skyvedørsgarderobe eller eget garderoberom. Den fl eksible innredningen kan du komplettere med ulike oppbevaringsløsninger, alt etter dine behov. Illustrasjon - bad 23

24 ENERGI OG MILJØ HEMMELIGHETENE BAK VÅRE ENERGIVENNLIGE BOLIGER JM bygger boliger med velisolerte vegger og tak, energieffektive vinduer og med varmegjenvinning slik at du får lavere energiutgifter og bidrar til å redusere skadelige utslipp. I tillegg er JM-boliger utstyrt med blant annet energibesparende hvitevarer og plass til kildesortering - alt for å bidra til en grønnere hverdag. Hvordan vi håndterer miljøet vil sette spor langt frem i tid. Vi i JM har derfor en visjon om å bygge boliger og samfunn med en så liten miljøpåvirkning som mulig. Dette innebærer blant annet at det skal være lett for deg som kunde å leve miljøvennlig i en JM-bolig. Induksjonstopp på kjøkkenet. Energisbeparende kjøleskap og oppvaskmasin. Egen sentral med balansert ventilasjon og varmepumpe plasseres i bod. Energieff ektiv belysning på kjøkken og over speil på badet. Miljøvennlige materialer. Godt isolerte vinduer. 24

25 JM ORIGINAL Integrert oppvaskmaski ki n. DETTE FÅR DU ALLTID MED JM ORIGINAL GANG Romslige arealer som oppfyller tilgjengelighetskravene Blandeba batt eri i krom med sparefu funk nksjon. KJØKKEN Gjennomarbeidet innredning Blandebatteri med sparefunksjon Dempede skuffer og skapdører Moderne og energibesparende platetopp med induksjon Ovn i høyskap (hvis plass tillater) Kjøkkeninnredning som er lett å holde ren Integrert oppvaskmaskin og kombiskap Hvitevarer med god energiklasse Underlimt vask Stilige veggfl iser som matcher benkeplaten Kildesorteringsløsning under vasken Modern e og energ rgis ispa rende platetopp me d indu ksjo n. BAD/WC Delikate, fl isbelagte baderomsvegger Blandebatteri med sparefunksjon Stilige, lettstelte gulvfl iser Godt med lagringsplass i servantskap Doble stikkontakter med trygg plassering Komfortvarme i baderomsgulvet Stilrent dusjhjørne i klart glass Moderne WC-løsning ANNET Stilsikker og helhetlig innredning Godt med stikkontakter i alle rom Slitesterk parkett Enhetlig malte vegger i hele boligen Garderobeskap/skyvedørsgarderobe/garderoberom God oppbp evaring på hovedsoverom. UTENFOR DIN BOLIG Bod Felles sykkelbod Gode utearealer God belysning for trygghet og sikkerhet Porttelefon Energieffektive vinduer Heis og garasjekjeller Slites este terk eik ikep epar arke kett tt. 25

26 KJØPSPROSESSEN Å KJØPE BOLIG AV JM 1. Visning Vi håper du blir fornøyd med din nye bolig, og valget av JM som din boligleverandør. Vi vil jevnlig gi deg informasjon om fremdriften i prosjektet. Her presenterer vi en kort oversikt over hva som vil skje frem til det er på tide å fl ytte inn. 2. Tid for å skrive kontrakt Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives endelig kjøpekontrakt. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling innen 14 dager. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital. 3. Møte om dine tilvalgsmuligheter Når du kjøper bolig hos JM, får du vår Innredningsguide, som viser JM Original (boligens innredning) og tilvalgsmuligheter. Etter at byggestart er besluttet, vil vår erfarne innredningsansvarlig invitere deg til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at din bestilling innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen. 4. Velkommen til byggeplassvisning Når råbygget er oppe, og vi mener det er trygt å ferdes i bygget, er det mulig å avtale en visning på byggeplassen. 5. Når det begynner å nærme seg overtagelse Når prosjektet nærmer seg ferdigstillelse, skjer befaringer i flere steg. Først vil det foregå interne befaringer av byggeledelsen i prosjektet. Ca. 2 måneder før overtagelse får du informasjon om tidspunkt for ferdigbefaring og overtagelse. Ferdigbefaringen vil gjennomføres ca. 4 uker før overtagelse. Du får da besiktige boligen sammen med JMs representant, som også fører protokoll fra ferdigbefaringen. 6. Tid for siste innbetaling Før du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, i henhold til kjøpekontrakten, tilvalg og endringer, betales. 7. Overtagelsen Nå er det endelig tid for å fl ytte inn! Før nøkkel til boligen kan utleveres og skjøtet tinglyses, skal fullt oppgjør ha funnet sted, inklusive oppgjør for utførte endringer og tilvalgsarbeider. På overtagelsen skal JM og kjøper foreta en gjennomgang av punktene fra ferdigbefaringen. Eventuelle mangler registrert ved overleveringen, skal noteres i en protokoll som begge parter signerer. Du vil motta en huseierbok med tips og råd om stell og vedlikehold. Med disse prosedyrer ønsker vi å sikre at din bolig overtas i en tilstand som både du som kunde og vi som selger, er fornøyde med. I forkant av overtagelsen får du ytterligere informasjon om alle detaljer i forbindelse med innfl yttingen. 8. Vi følger opp Vi er opptatt av at du skal trives i ditt nye hjem. Når du har bodd i din nye bolig i en periode, kommer vi til å sende deg et skjema med spørsmål om din opplevelse av det å kjøpe bolig hos JM. Spørreskjemaet sendes ut pr. epost, og vi er meget takknemlige om du besvarer. Din oppfatning er av stor betydning for oss, og det er viktig å vite hvordan vi eventuelt kan forbedre arbeidsmetoder og service. 9. Ettermarked Når alle befaringer er gjort og alle har fl yttet inn, overføres ansvaret for feilservice og feilrapportering til vår ettermarkedsavdeling. For mer informasjon, se huseierboken du mottar ved overlevering. 10. Ettårsbefaring Ca. 1 år etter overlevering vil JM innkalle til kontrollbefaring av boligen. Her føres det protokoll som skal undertegnes av begge parter. Etter befaringen vil du motta et skjema med spørsmål om hvordan du opplever boligen og JM. Vi er takknemlige om du svarer på spørsmålene også denne gangen. 26

27 27

28 Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus og Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omsetning på ca. 14 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 50 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Design & produksjon JM, avd. Vestfold Visualiseringsbilder JM, avd. Vestfold og Carbonwhite Foto Morten Rakke Photography og JM Bildebank Trykk LOS Arkitekt PV arkitekter as Dato JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold om eventuelle trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. JM NORGE AS Postadr. Pb. 2053, 3103 Tønsberg I Besøksadr. Åslyveien 21, 3170 Sem I Telefon I E-post alf.weiseth@jm.no I Internett skergarden