VURDERING AV DYRKAMARK I FORESLÅTTE UTBYGGINGSOMRÅDER SKAUN KOMMUNE

Transkript

1 VURDERING AV DYRKAMARK I FORESLÅTTE UTBYGGINGSOMRÅDER SKAUN KOMMUNE Revidert: Vurderinger er gjort på basis av data tilgjengelig i databasen «skog og landskap», Datasett: AR5 er et nasjonalt heldekkende datasett og den beste kilden til informasjon om landets arealressurser. Årsversjon for AR5 lages hvert år. AR50 er et nasjonalt heldekkende datasett som bygger på informasjon fra AR5, topografisk norgeskart N50 og satellittbildetolking av snaumark. Datasettet gir forenklet informasjon på oversiktsnivå. Årsversjon for AR50 lages hvert tredje år. Jordkvalitetskartet er først og fremst et redskap for bruk i planlegging og utredning av utbyggingsprosjekter som berører dyrka mark. Jordkvalitetskartet er jordbruksarealene delt inn i tre klasser; svært god, god og mindre god jordkvalitet. Inndelingen er basert på en vurdering av jordegenskaper som er viktig for den agronomiske bruken av jorda, samt jordbruksarealets hellingsgrad. Jordkvalitetskartet er uavhengig av klima og forutsetter at jorda er drevet i henhold til god agronomisk praksis. På basis av ortofoto er det gjort en vurdering av ca. andel dyrkamark, beite, skog etc. på det foreslåtte utbyggingsarealet. Jordvern: Forbindes som oftest med vern av jord med høy produksjonsevne. Like viktig er det å bevare jordbruksarealer i områder utsatt for stort press og å bevare større sammenhengende jordbruksområder. Jordressursen: Er ikke fornybar og det er derfor viktig i et langsiktig perspektiv å være føre var og verne om jordsmonnet som ressurs. Kriterier vurdering utbyggingsområder: Kriterier verneinteresser: Vekst som forsterker eksisterende tettstedsmønster og senterstruktur Større sammenhengende landbruksområder Områder som bidrar til å utnytte kapasiteten i offentlig og privat tjenesteyting Jordbruksområder med god produksjonsevne Områder som etablerer effektive og avsluttede bebyggelsesstrukturer Områder med høy kulturlandskapsverdi Områder som bidrar til å styrke og binde sammen tettsteder CO2 utslipp Områder med godt tilgjengelighet/potensiale for kollektivtrafikk Områder hvor fysisk infrastruktur er utbygd/ført fram Områder med tilfredsstillende grunnforhold Områder som er egnet for lager og industrivirksomhet med nærhet til hovedvegnettet og kollektivtilbud. Fargekoder for utbyggingsområder Dersom utbyggingsområder anbefales utbygd med verdifull dyrkamark, kan det være aktuelt å kreve rekkefølgebestemmelser der dyrkamarka bygges ut i en senest mulig fase av i utbygginga, hvis dette er hensiktsmessig i fht. opparbeidelse av infrastruktur innenfor området for øvrig osv. NB! Anbefalingene tar ikke høyde for andre aktuelle tema som f.eks. geoteknikk, naturmangfold osv. Anbefales utbygd som foreslått Anbefales utbygd men med forslag til justeringer pga. dyrkamark Anbefales ikke utbygd

2 Delplan Børsa Viggja (A) Foreslåtte nye utbyggingsområder 2013 Delplan Område nr. Formål, lokalitet Areal (daa) Innspill nr. A 1 Havn, Viggja vest Ortofoto Beskrivelse Hoveddelen av arealet består av skog. Det er ikke dyrkamark innenfor området. Utbygging av området er ikke i strid med jordverninteresser og anbefales bygd ut. A 2 Næring, Viggja vest 138 Hoveddelen av arealet består av skog, åpen fastmark og noe vann. Det er ikke dyrkamark innenfor området. Utbygging av området er ikke i strid med jordverninteresser og anbefales bygd ut.

3 A 4 Bolig, Viggen Oppstun 54 Området ligger i Viggja, ca. 7,5 km. vest for Børsa sentrum. Området ligger i tilknytning til eksisterende spredt boligbebyggelse og eksisterende utbyggingsområder nr. 20, 21, 22, 23 og 24. Hele av området består av skog. Området er ikke i strid med jordverninteresser. Området anbefales avsatt til utbygging. A 5 Bolig, Viggen Torstensgård sør 90 Området ligger nordvest for Børsa sentrum og består av skog. Området ligger i tilknytning til eksisterende utbyggingsområder nr. 20 og 21. Det er ikke dyrkamark innenfor området. Området er ikke i strid med jordverninteresser og anbefales avsatt til utbyggingsområde.

4 A 6 Næring, Høgsetåsen , 15, 19, 20, 24, 29, 31, 38, 43, 47 Området ligger på et åsdrag mellom tettstedene Børsa og Viggja og avgrenses i sør og vest i stor grad av Fv 773 som går mellom Børsa og Skaun. Området har gode koblinger til hovedvegnet i sørlig del av området, da området ligger «oppå» Viggjatunellen for E39.Sentrum av området ligger ca. 1 km fra Viggja og ca. 2,7 km fra Børsa sentrum langs Fv Området består av flere arealtyper; skog, myr og spredt bebyggelse: Skog av ulik kvalitet og myr dekker store deler av området og utgjør ca. 95 % av det totale arealet. Viktig arealressurs er dyrkbar jord som i framtida kan opparbeides til fulldyrka jord ligger spredt innenfor området utgjør ca. 260 daa. (10% av tot. areal) Noe av dette ligger i sør i nærheten av dyrka mark og i nord. Vurdering og anbefaling Området har en størrelse og beliggenhet som taler for at det kan utvikles til en effektiv utnytting og utbygging av et framtidsretta næringsareal av regional dimensjon. Arealet kan romme virksomheter i ulk skala. Beliggenhet mellom tettstedene Børsa og Viggja og viktige veger, gjør at området har stor verdi i forhold tilrettelegging av nærliggende arbeidsplasser i kommunen. Kort reisevei reduserer transport/co2, samt er tidsbesparende, og dermed i tråd med nasjonale føringer for transportpolitikken. Store deler av området består av arealer med liten produktivitet (skog, myr m.m.) og det er derfor liten grad av konflikt med dyrka mark i området som helhet.

5 Et annet moment en kan vurdere er at det er mangel på deponier i regionen. Ved å videreutvikle eksisterende landbruksarealer som ligger midt i næringsområdet (men inngår ikke i arealet) og ta i bruk dyrkbar mark, har området potensiale til å ta imot kvalitetsmasser fra andre utbyggingsområder. Dette kan bidra til arrondering av landskap og jordforbedring, samtidig som næringsområdene utbygges. I en situasjon hvor dyrkamark bygges ned i sentrumsområder og det er overskudd på kvalitetsjord kan dette være et avbøtende tiltak for utbygging i sentrale landbruksområder. Området er ikke i konflikt med dyrkamark og anbefales avsatt til utbyggingsområde.

6 A 7a Bolig, Jyssan, Fossan, Skei 128 Området ligger nordvest i Børsa sentrum. Området har gode koblinger til øvrige deler av tettstedet Børsa. Fv. 776 (Gullhaugen Lunden) går gjennom området i nord. Innenfor området ligger gårdene Jyssan og Skei med tilhørende gårdstun hhv. nord og sør for Fv. 776 og noe boligbebyggelse. Området består av ulike arealtyper, hvor ca. 40% er dyrka mark. I sør består området av åpen og skrinn fastmark (18 daa). Nord for dette en smal stripe med uproduktiv skog (3 daa). Ca. midt i området, sør for gården Skei, ligger et større område (ca. 39 daa) med fulldyrka jord. Området er klassifisert som svært god eller god jordkvalitet, men ingen deler av dette arealet har jordsmonn klassifisert som godt eller svært godt egnet til korndyrking. Arealet mellom Fv776 og sør for Jyssan gård er Ca. 19 daa og klassifisert som fulldyrka jord av svært god kvalitet. De nordligste arealene i området er registrert som fulldyrka mark, men er brattlendt terreng med store driftstekniske begrensninger. Ca 20 daa. Vest for gården Skei ligger et skogsareal på ca. 7.5 daa. Nord for skogsareal ved Skei ligger et areal på ca. 11 da med fulldyrka jord, men som er av mindre god kvalitet som har store begrensninger pga. bratt terreng eller jordegenskaper m.m.

7 Arealer øst for Jyssan er fulldyrka jord, men har store driftstekniske begrensninger pga. bratt terreng. Ca. 20 daa. Med sin sentrale beliggenhet i Børsa sentrum, i forhold til omkringliggende bebyggelse og framtidige boligområder og infrastruktur, har området samlet sett høy verdi i forhold til å oppnå fortetting i sentrum av Børsa. Full utbygging av dette området støtter opp under kontinentalprinsippet som grunnlag for langsiktig utbyggingsmønster. Fordi arealene er omgitt av større sammenhengende eksisterende bebyggelse framtidige boligområder mot nord, sør og øst, vil landbruksområdene i et langsiktig perspektiv være omsluttet av bebyggelse. Dette grepet kan bidra til å spare dyrka mark andre steder i kommunen som ikke er så utsatt for utbyggingspress. Området har delområder med høy kvalitet som landbruksareal av høy kvalitet, mens ca. 55 % av det foreslåtte arealet kjennetegnes ved å ha driftsbegrensninger eller være skog eller uproduktivt areal. Utbygging av området er delvis i strid med jordverninteresser men anbefales avsatt til boligformål i sin helhet. Dersom verdifulle landbruksarealer innenfor området ønskes spart, anbefales at arealene mellom Fv 776 og Jyssan gård (19 daa) og/eller arealene sør for gården Skei, (ca. 39 daa) med fulldyrka jord tas ut. (samlet 58 daa).

8 A 8 Bolig, Jyssan 23 Området ligger i Børsa sentrum i tilslutning til eksisterende infrastruktur med eksisterende boligområder i nord og nye utbyggingsområder i sør (gjeldende KPA). Området består av to jordstykker med dyrkamark og en liten randsone med skog mellom de to jordene, og noe innmarksbeite i nordvest: To arealer på til sammen 15 daa er klassifisert som fulldyrka jord av svært god kvalitet. I nordøstlig del av området er det et areal på 7,4 daa klassifisert som innmarksbeite med stor terrenghelning og store driftstekniske begrensninger. Områdets beliggenhet i sentrum og i tilknytning til eksisterende infrastruktur, bebyggelse og framtidige utbyggingsområder (31, 32, 44) gjør at arealet anbefales avsatt til utbyggingsområde. A 10 Næring, Ulvdalen utvidelse av areal Utbygging av området strider med bevaring av dyrka mark, men potensialet for fortetting og sammenknytning med eksisterende boligområder og utvikling av sentrum, vektes i dette tilfellet høyere enn bevaring av dyrka mark , 40, Hoveddelen av arealet består av åpen fastmark og skog. Det er en liten lapp, 1,6 daa. med dyrka jord innenfor området. Utbygging av området er liten grad i strid med jordverninteresser og anbefales avsatt til næringsformål.

9 A 11 Bolig, Krangsås 6 Tomtene ligger i tilknytning til eksisterende gårdstun. Området nord for dården ligger på fulldyrka jord, men den er ikke kategorisert med jordkvalitet. Området sør for gården ligger på åpen fastmark. Utbygging av området er ikke i strid med jordverninteresser og anbefales avsatt til boligformål. A 12 Bolig 3 Området liger i sentrum av Børsa og består av boligbebyggelse på LNF formål som er omgitt av arealer som i gjeldende KPA er avsatt til boligformål. Det er ikke dyrkamark innenfor området. A 13 Bolig, Hammer Området berører ikke jordverninteresser og anbefales avsatt til boligformål. 8 Området ligger i sentrum av Børsa og består av boligbebyggelse på LNF formål som er omgitt av arealer som i gjeldende KPA er avsatt til boligformål. Det er ikke dyrkamark innenfor området. Området berører ikke jordverninteresser og anbefales avsatt til boligformål.

10 A 14 Bolig 1 Området ligger i sentrum av Børsa og er et lite inneklemt areal som i gjeldende KPA er avsatt til friområde/idrettsanlegg og er omgitt av arealer som i gjeldende KPA er avsatt til boligformål. Det er ingen dyrkamark innenfor området. Området berører ikke jordverninteresser og anbefales avsatt til boligformål. A 15 Bolig 17 Området ligger i sentrum av Børsa og er arealer som i gjeldende KPA er avsatt til friområde/idrettsanlegg og som ligger i tilslutning til arealer som i gjeldende KPA er avsatt til boligformål. Området berører ikke jordverninteresser og anbefales avsatt til boligformål. A 17 Bolig 3 Området ligger i sentrum av Børsa og er arealer som i gjeldende KPA er avsatt til friområde/idrettsanlegg og som ligger i tilslutning til arealer som i gjeldende KPA er avsatt til boligformål. Området berører ikke jordverninteresser og anbefales avsatt til boligformål.

11 A 18 Bolig 2 Området ligger i sentrum av Børsa og er arealer som i gjeldende KPA er avsatt til friområde/idrettsanlegg og som ligger i tilslutning til arealer som i gjeldende KPA er avsatt til boligformål. Området berører ikke jordverninteresser og anbefales avsatt til boligformål. A 19 Bolig 0,5 Området ligger i sentrum av Børsa og er arealer som i gjeldende KPA er avsatt til trafikkarealer og som ligger i tilslutning til arealer som i gjeldende KPA er avsatt til boligformål. Området berører ikke jordverninteresser og anbefales avsatt til boligformål.

12 A 44 Bolig, Jyssan, Eli (tidligere friområde) 55 Området ligger i sentrum av Børsa, er arealer som i gjeldende KPA er avsatt til friområde/idrettsanlegg og ligger mellom flere store arealer som i gjeldende KPA er avsatt til boligformål. Dagens bruk på hele arealet er dyrkamark, hvor kvaliteten er klassifiser som god og svært god. Hele området berører dyrkamark, men da arealene i gjeldende kommuneplan allerede er avsatt til andre formål enn LNF, vurderes det at området ikke er i strid med jordverninteresser. Området anbefales derfor avsatt til boligformål. A 48a Kombinert bebyggels e og anlegg Moan 9 Området ligger i sentrum av Børsa, er arealer som i gjeldende KPA er avsatt til forretning/bolig og offentlig formål. Området berører ikke dyrkamark. Vurdering og anbefaling Området berører ikke jordverninteresser og anbefales avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg.

13 A 48b Næring, Kleiva 76 Området ligger inntil E39 på sørsiden, og vest for sentrumsområde i Børsa med tilgjengelighet fra Børsakrysset. Området er i gjeldende KPA satt av til LNFformål. Arealet er en del av et større sammenhengende område med dyrkamark. Dagens bruk på arealet er hovedsakelig dyrka mark med arealtype fulldyrka jord. Et lite areal i vest er skog. Sentrale og østlige arealer har svært god og god jordkvalitet mens vestlige deler er av mindre god jordkvalitet. Vurdering og anbefaling Området berører jordverninteresser da størsteparten av arealene er dyrkamark av svært god og god jordkvalitet. Utbygging av området vil derfor være i strid med jordverninteresser. Området har imidlertid svært gunstig beliggenhet ved sin lokalisering ved E39 og Børsa sentrum. Lokalisering av næring på denne lokaliteten vil være i tråd med nasjonale retningslinjer for areal og transportplanlegging. For å redusere konfliktnivået i forhold til jordvern og samtidig anbefale utbygging til næringsareal, kan det vurderes å ta ut de sentrale arealene med svært god jordkvalitet og konsentrere næringsarealene omkring de nordlige arealene langs E39 samt arealene langs sørøstlig grense av området (fra gårdsbebyggelsen ved Kleiva og videre sørover langs gårdsveg som går i retning Ulvdalen, hvor det også foreslås utvidete næringsområder. )

14 A 48c Offentlig tjenesteyti ng, skoleområ de 20 Området ligger i sentrum av Børsa. I gjeldende KPA er arealene avsatt til friområde/idrettsanlegg. Arealene kan bruksmessig beskrives som restarealer og randsoneområder til rundt idrettsanleggene offentlig tjenesteyting/skole. Delplan Buvika (B) Foreslåtte nye utbyggingsområder Delplan Område nr. Formål, lokalitet Areal (daa) Innspill nr. B 50 Bolig, Ølsholm, Løkken Ortofoto Området er kategorisert som åpen fastmark og det er ingen dyrkamark innenfor området. Vurdering og anbefaling Området berører ikke jordverninteresser og anbefales avsatt til offentlig tjenesteyting, skoleområde. Beskrivelse 34 Området ligger ca 1,8 km vest for Buvika., sørom langs Området består av skog, dyrkamark 20%. 7,3 daa fulldyrka jord av høg kvalitet, dette utgjør et restareal langs Fv Skogsarealer ligger i vestlig del av området. Med tanke på begrenset fortettingspotensiale bør det vurderes hvorvidt slike små nærliggende utbyggingsområder heller bør samles og legges til ett jorde i stedenfor at flere jordlapper spises opp bit for bit. Dersom dette ikke er ønskelig, anbefales området bygd ut i sin helhet. Se vurdering område 51.

15 B 51 Bolig, Ølsholm 7 Området ligger ca. 1,6 km vest for Buvika. Området består i sin helhet av dyrkamark Arealene er klassifisert som fulldyrka jord av god jordkvalitet. Vurdering og anbefaling Utbygging av området er i strid med målsetting om jordvern, da det tar verdifull jord. Området ligger i utkanten av sentrum av Buvika, ligger fint til med utsikt over fjorden. Utbygging på arealet kan bidra til å tilby differensiert boligbygging og varierte bomiljø. Forslaget innebærer en tilsluttende utbygging i forlengelsen av eksisterende boligområde, men utgjør ikke vesentlig fortettingspotensiale. Med tanke på begrenset fortettingspotensiale bør det vurderes hvorvidt slike små nærliggende utbyggingsområder heller bør samles og legges til ett jorde istedenfor at flere jordlapper spises opp bit for bit. Dersom dette ikke er ønskelig, anbefales området bygd ut i sin helhet. Se vurdering område 50.

16 B 52 Bolig, Snefugl v. og ø. Hammer, Framigård 583 Området ligger ca. 1 km vest for sentrum i Buvika og omslutter eksisterende boligområder på Espåsen, Sandbrauta, Ilhaugen og ligger rett vest for Snøfugllia. Området har god tilgjengelighet fra E39. Området består hovedsakelig av skog og dyrkamark. Andelen dyrkamark er ca. 30%. Østlig del av området omfatter arealene på Snøfugljordene som er fulldyrka jord er76 daa. og er av god jordkvalitet. Randsonene av arealet har stor terrenghelning og moderate driftsbegrensninger. Se også arealbeskrivelse nr. 54, næring, Hammer. Sentrale, nordlige og vestlige deler av området består av skog av høg bonitet. Området anbefales utbygget da området er sentrumsnært og kan bidra til god tettsteds og sentrumsutvikling i Buvika. Utbygging av området hele området gir muligheter for en helhetlig og tilsluttende utbygging til eksisterende bebyggelse og støtter derfor kontinentalprinsippet og kommunens fortettingsstrategier. Utbygging av de østlige områdene av svært god og god kvalitet ved Snøfugl og nordover til og med Hammer er imidlertid i strid med jordvernpolitikk. Arealene i dette området utgjør et sammenhengende jordbruksareal på ca. 140 daa. Dersom det er ønskelig å vektlegge jordvern, kan denne delen av området utelates fra resten av det foreslåtte utbyggingsområdet. På sikt vil arealene

17 B 52a Bolig, Bøgset imidlertid være klemt inn mellomboligbebyggelse og større veger. 35 Området ligger ca. 1,5 km. sør for Buvika sentrum. Området har meget god tilgjengelighet til infrastruktur er omgitt av sammenhengende eksisterende tettbebyggelser i nord, øst og sørlig del av området, og spredt bebyggelse i vest. Arealet er omgitt av skog i nord og sørvest. Dyrkamarka ligger slik sett klemt inne mellom bebyggelse og infrastruktur. Området består av ulike arealtyper: Dyrkamark, ca. 17 daa (ca. 50%) Skog i sør og nord, ca. 10 daa. Bebyggelse og åpen jorddekt fastmark i vest, ca. 9 daa Utbygging av området vil være i strid med jordverninteresser. Da dyrkamarka ligger klemt inne mellom bebyggelse og infrastruktur, vil området imidlertid ha større verdi som utbyggingsområde på bakgrunn av at området ligger i tilknytning til eksisterende bebyggelse og utbyggingsområder gir det mulighet for tilsluttende utbygging. Området anbefales bygd ut i sin helhet.

18 B 53 Bolig, Marithaugen 2 Hoveddelen av arealet består av skog. Det er ikke dyrkamark innenfor området. Arealet er et restareal på Marithaugen nord for Hammertrøa. Utbygging av området er ikke i strid med jordverninteresser. Arealet vil forbinde eksisterende og nye boligområder gjennom fortetting. Området anbefales anbefales bygd ut. B 54 Næring, Hammer nordre og søndre 50 Arealet ligger ca. 500 m. vest for Buvika sentrum, rett sør for innløpet til Mannsfjelltunellen og har meget god tilgjengelighet fra E39. Øst for området går Fv801, boligområdet Snøfugllia og vest for området ligger store skogarealer på Espåsen. Området består i sin helhet av dyrka mark. Arealet er klassifisert som fulldyrka mark med god og svært god jordkvalitet. Arealet ligger delvis inneklemt mellom E39, FV801 og boligområder Områdets beliggenhet i sentrum inntil hovedfartsåre og store eksisterende og framtidige boligområder er fordelaktig for etablering av næringsområde. Området er dyrkamark av høg kvalitet, men er et areal som har stor verdi som sentrumsnært næringsareal. Som et ledd i kommunens fortettingspolitikk i

19 sentrumsområder, har dette arealet større verdi som næringsareal enn som restareal til landbruksformål. Utbygging av området vil være i strid med jordverninteresser, men på bakgrunn av at området ligger i tilknytning til eksisterende bebyggelse og utbyggingsområder gir det mulighet for tilsluttende utbygging. B 55 Bolig 20 Området ligger innenfor sentrumsområde i Buvika. Området ligger i tilslutning til eksisterende boligområde i øst og areal som i gjeldende KPA er avsatt framtidig boligformål (74). I gjeldende KPA er arealene avsatt til LNF formål hvor friluftsliv er dominerende. Området består av dyrka mark av svært god jordkvalitet. B 56 Kombinert bebyggelse og anlegg, INKL. TOBBtomta Vurdering og anbefaling PÅ bakgrunn av at området i gjeldende KPA er avsatt til LNF formål hvor friluftsliv er dominerende, vurderes det foreslåtte området å ikke berøre jordverninteresser. Området anbefales avsatt til bolig. 56 Området ligger i sentrum av Buvika. I gjeldende KPA er arealene avsatt til forretning/bolig og forretning/industri. Det er ingen dyrkamark innenfor området. Vurdering og anbefaling Området berører ikke jordverninteresser og anbefales avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg

20 B 57 Bolig, Snefugl vestre 20 Området ligger ca. 1,5 km sør for Buvika sentrum. Området ligger godt tilgjengelig via Fv.801. Området består av dyrkamark i sør og skog i nord. Ca. 75% av arealet er fulldyrka jord klassifisert som god kvalitet. Sør for dette arealet ligger et større areal med ca. 82 daa dyrkbar jord. Denne utgjør et potensiale for opparbeiding til fulldyrka jord. Utbygging av området vil være i strid med jordverninteresser. Området kan i sammenheng med større tilstøtende areal dyrkbar jord nord for Saltberga bli et større sammenhengende landbruksområde. Området ligger imidlertid i tilknytning til eksisterende bebyggelse og foreslåtte utbyggingsområder er det i tråd med målsetting om fortetting og støtter opp under prinsippet om tilsluttende utbygging og kontinentalmodellen. En bør ta stilling til denne dalens potensiale som sammenhengende område med dyrkamark. Er ikke dette ønskelig, anbefales området satt av til utbyggingsområde i sin helhet. (NB! Hva med arronderingen av området, den ser noe uheldig ut.?) Se vurdering område 58.

21 B 58 Bolig, Snefugl vestre 19 Området ligger ca. 1,5 km sør for Buvika sentrum. Området ligger godt tilgjengelig via Fv.801 og ligger i nærheten av større eksisterende boligområder i nord og foreslåtte utbyggingsområder i sør. Arealtyper innenfor området er: skog i østlig halvdel vestlig halvdel er fulldyrka jord av god og svært god kvalitet ca. 10 daa. Dyrkamarka ligger inntil Badstumyra i øst, som er del et 82 daa stort areal med dyrkbar mark. Sammen med området nord for Salnesberga og foreslått utbyggingsområde 57 kan dette tilsammen utgjøre et betydelig sammenhengende landbruksareal av høy kvalitet. Utbygging av området er delvis i strid med jordverninteresser da ca. halvparten av området består av fulldyrka mark med god og svært god kvalitet. Det er et potensiale for å opparbeide tilstøtende arealer med dyrkbar jord til nye fulldyrka jord. Imidlertid ligger området i tilknytning til eksisterende bebyggelse og foreslåtte utbyggingsområder og en utbygging i området vil være i tråd med målsetting om fortetting og støtter opp under prinsippet om tilsluttende utbygging og kontinentalmodellen. En bør ta stilling til denne dalens potensiale som sammenhengende område med dyrkamark. Er ikke dette ønskelig, anbefales området satt av til utbyggingsområde i sin helhet.

22 B 59 Bolig, Snefugl vestre Se vurdering område Området ligger ca. 2 km. sør for Buvika sentrum, ved den nordlige delen av Buvikåsen. Området består utelukkende av skog og ligger i tilknytning til eksisterende utbyggingsområder nr. 76 og i tilslutning til foreslåtte områder 57, 58 og 60. Det er ikke dyrkamark innenfor området og området er ikke i strid med jordverninteresser. B 60 Bolig, Sæteren nedre, øvre, Nordløkken Belsås, Skaraasen Arealet anbefales avsatt til utbyggingsområde. 349 Området ligger i Buvikåsen, ca. 3 km sør for Buvika. Området omgir eksisterende boligbebyggelse sentralt/nord består av ulike arealtyper: skog i randsoner i nordøst og sørvest ca 120 daa fulldyrka jord i oppdelte parseller i nord( vest) mellom veger og sørvest for eksisterende boligområder. Jordkvaliteten er mindre god og god. Tre spredt beliggende mindre jordlapper (3+3+1 daa) er av svært god jordkvalitet Overflatedyrka jord vest for boligområde 9,5 daa. innmarksbeite i sør Større deler av dyrkamarka er av mindre god kvalitet, innmarksbeite. De jordene som er av svært god kvalitet er få og ligger klemt inne mellom veg og boliger.

23 Området anbefales utbygget da området har god tilknytning til sentrum, kan knyttes til eksisterende infrastruktur og fylle ut eksisterende bebyggelse. Utbygging av hele området gir muligheter for en helhetlig og tilsluttende utbygging til eksisterende bebyggelse og støtter derfor kontinentalprinsippet og kommunens fortettingsstrategier. B 61 Kombinert bebyggels e og anlegg; Forsamlingshustomta Området anbefales utbygget i sin helhet. 2 Arealet ligger ca. 1 km sør for Buvika sentrum. Arealet består av eksisterende bebyggelse på gnr./bnr. 16/7. Randsonen av bebyggelsen er klassifisert som åpen fastmark. Det overordnede landskapet rundt området består av sammenhengende områder med dyrkamark. Utbygging strider ikke med målsetting om jordvern. Det anbefales at arealet kan settes av til utbyggingsformål.

24 B 62 Parkering, anlegg ved E39 4 Arealet ligger ca. 500 m. Sør for Buvika sentrum og Buvikkrysset, tett ved E39 og vest for Fv 802. Området er i gjeldende KPA avsatt til LNF formål, og består i sin helhet av fulldyrka mark med svært god jordkvalitet. Utbygging av området vil være i strid med jordverninteresser da området er dyrkamark av høg kvalitet, og ligger i tilknytning til større jordbruksarealer som også har svært god kvalitet. Det er imidlertid stort behov for parkeringsanlegg i tilknytning til viktige kollektiv og transportknutepunkt i Buvika. Slike anlegg må ligge nært hovedvegene for at den skal tjene sin funksjon i forhold til å oppnå effektiv kommunikasjon/pendling. Områdets beliggenhet ved sentrum og inntil hovedfartsåre og hovedkryss gjør at arealet har stor verdi til dette formålet. Da arealet som foreslås avsatt til parkeringsanlegg er relativt lite, og det ligger tett inntil eksisterende vegstruktur vil atkomst kunne skje effektivt og uten videre arealbeslag og ytterligere forringelse av annen omkringliggende verdifull dyrkamark. Det vurderes derfor at arealet kan settes av til parkeringsformål da samfunnsinteresser knyttet til effektiv areal og transportplanlegging vektes høyt. Arealbeslaget av verdifull dyrkamark er relativt lite og lokalisert slik at det ikke hindrer effektiv bruk av eksisterende dyrkamark i nærområdet.

25 B 63 LNF, Snefugl (arealredu ksjon fra boligformå l) 34 Arealet er tidligere avsatt til boligformål, men foreslås tilbakeført til LNF. Det er ingen dyrkamark innenfor området, kun skog. Skogen er lauvskog av særs høg bonitet. B 64 Bolig, Saltnes, tillegg 4 Det er ingen dyrkamark innenfor området. Utbygging av området er ikke i strid med jordverninteresser og anbefales avsatt til boligbebyggelse. B 65 Offentlig tjenesteyti ng 53 Det er ingen dyrkamark innenfor området. Området er o gjeldende KPA avsatt til friområde/idrettsanlegg. Utbygging av området er ikke i strid med jordverninteresser og anbefales avsatt til offentlig tjeneseyting.

26 B 66 Offentlig tjenesteyti ng B 67 Bolig, tidligere banktomt, Tangflata 2 Det er ingen dyrkamark innenfor området. Utbygging av området er ikke i strid med jordverninteresser og anbefales avsatt til offentlig tjenesteyting. 9 Det er ingen dyrkamark innenfor området. Utbygging av området er ikke i strid med jordverninteresser og anbefales avsatt til boligbebyggelse. B 68 Bolig, Snefugl 45 Området ligger ved eksisterende boligområder på Ilhaugen, på sørsiden av Åsbygdveien. Det er to mindre jordbruksarealer (2+4 daa) med svært god jordkvalitet i den vestre delen av området, og utgjør ca 12 % av det totale utbyggingsområdet. Omkringliggende jordbruksarealer er oppstykkede mindre jorder, men som er av god eller svært god kvalitet. Områdets beliggenhet i tilslutning til større eksisterende boligområder og eksisterende infrastruktur gjør området lett utbyggbart og attraktiv som boligområde. Fordi jordbruksområdene som ligger innenfor det foreslåtte arealet er mindre jordstykker, og omkringliggende jorder også er mindre jordstykker,

27 B 69a Fritidsbebyggels e 1225 m2 framstår det samlede jordbrukslandskapet i området som oppstykket. Det vurderes de å være mindre viktig i forhold til jordvern. Utbygging av området vurderes å ikke være vesentlig i strid med jordverninteresser og anbefales avsatt til boligbebyggelse. Det er ingen dyrkamark innenfor området. Utbygging av området er ikke i strid med jordverninteresser og anbefales avsatt til fritidsbebyggelse. B 69b Fritidsbebyggels e 1875 m2 Det er ingen dyrkamark innenfor området. Utbygging av området er ikke i strid med jordverninteresser og anbefales avsatt til fritidsbebyggelse. B 69c Fritidsbebyggels e m2 Området ligger øst for Buvika sentrum. Hele arealet består av skog. Utbygging av området er ikke i strid med jordverninteresser og anbefales avsatt til fritidsbebyggelse.

28 B 77 Bolig, tillegg. Tidligere TOBB.tomt a 2 Utgår og inngår i nytt formål og nr. 56. B 78 Bolig, Saltnes nordre 27 Området ligger innenfor sentrum av Buvika og er i gjeldende KPA avsatt til friområde/idrettsanlegg. Dagens bruk av området er jordbruk, hvor arealene har god jordkvalitet. Da området allerede er avsatt til et annet formål enn LNF, vurderes utbygging av området å ikke være i strid med jordverninteresser og anbefales derfor avsatt til boligbebyggelse. Delplan Venn (C ) Foreslåtte nye utbyggingsområder Delplan Område nr. Formål, lokalitet Areal (daa) Innspill nr.

29 C 90 Bolig, Solstad 44 gnr./bnr. 60/1, 60/2 m.fl. Utbyggingsområdet ligger 1 km sørøst for Venn/Skaun kirke. Utbyggingsarealet består av arealer som ligger i tilslutning til et område som allerede er bebygd og består av en klynge med gårdsbruk og eneboliger. Det overordnede landbruksområdet består av fulldyrka jord og er i hovedsak klassifisert som svært god jordkvalitet. Området ligger imidlertid i utkanten av dette landbruksområdet. Utbyggingsområdet består av skog, åpen fastmark, dyrkamark og innmarksbeite. Et lite areal i nordvest (ca 10%) mot Garden er fulldyrka jord av mindre god kvalitet. Skogen ligger som randsoner og kantvegetasjon innenfor de ulike delarealene i området og består av lauvskog, barskog og blandingsskog. Et areal ved Innstuu i sørøst er innmarksbeite. Størsteparten av området som ligger langs områdets østlige side er klassifisert som åpen fastmark. Dette er arealer knyttet til eksisterende bebyggelse Vurdering/anbefaling: Området er sentrumsnært i forhold til Venn som tettsted og ligger i tilknytning til eksisterende bebyggelse og infrastruktur,

30 Samlet sett består området av lite verdifulldyrkamark og ligger i utkanten av landbruksområde. Utbygging strider ikke med målsetting om jordvern. Det anbefales at arealet kan settes av til utbyggingsformål. C 92 Bolig, sentrum 12 Området ligger ved forretningsområde i østlig del av Venn sentrum, ved Gilskålhaugen. Utbyggingsarealet består av fulldyrka jord med god jordkvalitet, i forlengelsen av et jordstykke med mindre god jordkvalitet. Vurdering/anbefaling: Områdets beliggenhet i sentrum r sentrumsnært i forhold til Venn som tettsted og ligger i tilknytning til eksisterende bebyggelse og infrastruktur, Samlet sett består området av lite verdifulldyrkamark og ligger i utkanten av landbruksområde. Utbygging strider ikke med målsetting om jordvern. Det anbefales at arealet kan settes av til utbyggingsformål.

31 C 93 Bolig, sentrum 6 Området ligger i sørlig del av Venn sentrum. Utbyggingsarealet består av fulldyrka jord med god jordkvalitet, i forlengelsen av et jordstykke med svært god jordkvalitet. C 94 Forretninger, sentrum 4

32 Delplan Jåren og Råbygda (D) Foreslåtte nye utbyggingsområder Delplan Område nr. Formål, lokalitet Areal (daa) Innspill nr. D 120 LNF, Lefstadhaugen, Nordland 143 Forslaget innebærer en omdisponering fra boligformål tilbake til LNF. Forslaget er ikke i strid med målsetting om jordvern. D 121 LNF, Nordgjerdet, Nordland, Gjerdet D 122 LNF, Melby nordre 49 Forslaget innebærer en omdisponering fra boligformål tilbake til LNF. Forslaget er ikke i strid med målsetting om jordvern. 13 Forslaget innebærer en omdisponering fra boligformål tilbake til LNF. Forslaget er ikke i strid med målsetting om jordvern.

33 Delplan LEREGGEN (E) Foreslåtte nye utbyggingsområder Delplan Område Formål, lokalitet Areal (daa) Innspill nr. nr. E Ingen nye Delplan ÅNØYA (F) Foreslåtte nye utbyggingsområder Delplan Område Formål, lokalitet Areal Innspill nr. nr. F Ingen nye Delplan EGGKLEIVA (G) Foreslåtte nye utbyggingsområder Delplan Område nr. Formål, lokalitet Areal (daa) Innspill nr.

34 G 190 Bolig, Sim 46 Gnr/bnr.44/1O Området ligger 400 m. sørøst for tettbebyggelsen i Eggkleiva på en åpen og nord vestvendt liten ås øst for gården Sim. Området har utsikt over Laugen og Eggkleiva. Arealet er klassifisert som Skog, høg og særs høg bonitet. Østlig del av arealet er klassifisert som dyrkbarjord. Denne ligger ikke i tilslutning til større områder med dyrkamark. Konklusjon og anbefaling: På bakgrunn av sentral beliggenhet i forhold til tettstedet og områdets kvaliteter vurderes området som godt egnet til utbygging. Arealet vurderes til ikke å være i konflikt med målsetting om bevaring av dyrka mark. Arealet anbefales avsatt til utbyggingsområde.