PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR SVARTLIA 2

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR SVARTLIA 2"

Transkript

1 PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR SVARTLIA 2 Utarbeidet av Norgeshus Dato:

2 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Sammendrag Bakgrunn Hensikten med planen Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold Tidligere vedtak i saken Utbyggingsavtaler Krav om konsekvensutredning Planprosessen Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, evt. Planprogram Planstatus og rammebetingelser Overordnede planer Kommuneplanens arealdel evt. kommunedelplaner Gjeldende reguleringsplaner Tilgrensende planer Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Beliggenhet og avgrensning Beliggenhet Avgrensning og størrelse på planområdet Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Stedets karakter Eksisterende bebyggelse Landskap Topografi og landskap Solforhold Lokalklima Kulturminner og kulturmiljø Naturverdier Rekreasjonsverdi/ rekreasjonsbruk, uteområder Trafikkforhold Kjøreadkomst Vegsystem Trafikkmengde Ulykkessituasjon Side 2 av 38

3 5.8.5 Trafikksikkerhet for myke trafikanter Kollektivtilbud Barns interesser Sosial infrastruktur Skolekapasitet Barnehagedekning Annet Universell tilgjengelighet Teknisk infrastruktur Vann og avløp Trafo Energiforsyning og alternativ energi, fjernvarme m.m Grunnforhold Stabilitetsforhold Ledninger Evt. rasfare Støyforhold Luftforurensing Risiko- og sårbarhet (eksisterende situasjon) Rasfare Flomfare Vind Støy Luftforurensing og forurensing i grunnen Beredskap og ulykkesrisiko Analyser/ utredninger Beskrivelse av planforslaget Planlagt arealbruk Reguleringsformål Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse Energianlegg Lekeplass (f_l1 f_l3) Renovasjonsanlegg (f_r1) Annen veggrunn grøntareal Side 3 av 38

4 6.2.7 Annen veggrunn tekniske anlegg Gang-/Sykkelveg Kjøreveg (f_kv1 f_kv2, o_kv1) Parkeringsplasser (f_p1 f_p3) Grønnstruktur Hensynssoner Frisikt Bebyggelsens plassering og utforming Bebyggelsens høyde Grad av utnytting (veileder) Forskrift Antall boliger, leilighetsfordeling Parkering Tilknytning til infrastruktur Trafikkløsning Kjøreadkomst Utforming av veger Tilgjengelighet for gående og syklende Universell utforming Uteoppholdsareal Kollektivtilbud Kulturminner Rekkefølgebestemmelser Konsekvensutredning Virkninger/konsekvenser av planforslaget Overordnede planer Landskap Stedets karakter Byform og estetikk Forholdet til kravene i kap. II i Naturmangfoldloven Kunnskapsgrunnlaget Føre-var-prinsippet Økosystemtilnærming og samlet belastning Kostnadene ved miljøforringelse skal bæres av tiltakshaver Miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder Rekreasjonsinteresser/rekreasjonsbruk Uteområder Side 4 av 38

5 8.8 Trafikkforhold Barns interesser Sosial infrastruktur Universell tilgjengelighet Energibehov energiforbruk ROS Jordressurser/landbruk Teknisk infrastruktur Økonomiske konsekvenser for kommunen Avveining av virkninger Sol- og skyggeanalyse Innkomne innspill Merknader Avsluttende kommentar Side 5 av 38

6 1 SAMMENDRAG For Svartlia gjelder godkjent reguleringsplan fra Denne er av kommunen nå å regne som en områdeplan. For tiltakshavers eiendom er det derfor nødvendig med en detaljregulering. Norgeshus AS er innhentet for å utføre reguleringsarbeidet. Det fremmes en plan basert på gjeldende områdeplan, med noe omfordeling av formål. Hovedformålet for planen er å legge til rette for boligbebyggelse av ulik karakter. Gjeldende utnyttelse på %BYA=40% videreføres i planen. Det er vist i planen en mulighetsstudie av volumer og bygningskropper. Analyser viser at planlagte tiltak gir en god utnyttelse på en vanskelig tomt. 2 BAKGRUNN 2.1 HENSIKTEN MED PLANEN For planområdet foreligger godkjent reguleringsplan med plan-id 2222 og ikrafttredelsesdato Denne er i dag å regne for en områdeplan. For å legge til rette for boligutbygging må det foreligge en detaljert reguleringsplan. Hovedformålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse i form av kjedehus, tomannsboliger og eneboliger. Andre aktuelle formål er kjøreveg, lekeplass, parkering, renovasjon og trafostasjon. 2.2 FORSLAGSTILLER, PLANKONSULENT, EIERFORHOLD Planen er utarbeidet av Norgeshus AS etter oppdrag fra Byggpartner AS v/robert Hansen, Notveien 17, 8013 Bodø. Eiendommen 40/76 eies av Byggpartner AS. Deler av planområdet innefatter 40/598. Denne eiendommen eies av Bodø kommune. 2.3 TIDLIGERE VEDTAK I SAKEN Planområdet inngår i en større reguleringsplan med plan-id 2222 og navn «Svartlia». Denne ble vedtatt UTBYGGINGSAVTALER Kommunen ønsket i oppstartsmøte at det skulle inngås utbyggingsavtale med tiltakshaver for fortau langs Soløyvannsvegen ned til Svartlifotvegen. Denne er kunngjort sammen med varsling om oppstart av plan. 2.5 KRAV OM KONSEKVENSUTREDNING Kommunen har vurdert ut fra opplysninger fremlagt på oppstartsmøtet at planforslaget i står grad er i tråd med overordnet og gjeldende plan og vil i liten grad ha vesentlige virkninger for miljø og samfunn. Planen utløser dermed ikke krav om konsekvensutredning. 3 PLANPROSESSEN 3.1 MEDVIRKNINGSPROSESS, VARSEL OM OPPSTART, EVT. PLANPROGRAM Oppstartsmøte ble holdt hos Byplan. Varsel om oppstart av planarbeid ble annonsert i Avisa Nordland Naboer, berørte parter og offentlige instanser ble varslet i eget brev av Merknadsfrist var satt til Kunngjøringen ble også lagt ut på kommunens hjemmeside. Side 6 av 38

7 4 PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER 4.1 OVERORDNEDE PLANER Kommuneplanens arealdel evt. kommunedelplaner Kommuneplanen viser området som framtidig bybebyggelse. 4.2 GJELDENDE REGULERINGSPLANER For planområdet gjelder reguleringsplan 2222 Svartlia av Reguleringsplanen er av kommunen å betrakte som en områdeplan. Ikke utbygd areal må derfor detaljreguleres før utbygging kan finne sted. Planen legger til rette for boligutbygging med noen avgrensende friområder. Friområder er generelt lagt til terreng som er uegnet for boligutbygging pga. helning. Områder med boligformål er angitt med utnyttelse %BYA=40%. Figur 1: Gjeldende reguleringsplan. Rød markering viser område for detaljregulering. Side 7 av 38

8 4.3 TILGRENSENDE PLANER Sørøst for planområdet ligger plan 2225 Drikkevannsbasseng Hunstadlia, vedtatt Sørvest ligger Jensvolldalen, plan-id 2224, vedtatt Norconsult har på vegne av T. Kolstad Eiendom AS igangsatt arbeid med detaljregulering og utbyggingsavtale for Jensvolldalen. Bakgrunnen for det er det samme som for Svartlia 2; detaljreguleringsplan må foreligge før utbygging. Norgeshus var i kontakt med Norconsult der planavgrensning ble diskutert. Norconsult var bedt av Bodø kommune om å samkjøre planavgrensningen. Det ble enighet om å legge planavgrensningen i senterlinje for Soløyvannsvegen. Figur 2: Svartlia 2 med Hunstadlia i sørøst og Jensvolldalen i sørvest 5 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD 5.1 BELIGGENHET OG AVGRENSNING Beliggenhet Planområdet ligger langs Soløyvannsvegen, ca. 6,5 km. fra Bodø sentrum (Moloveien). Fra Svartlia 2 er det ca. 3,5 km. opp til Bestemorenga fritidspark. Fra jernbaneundergangen er det 700 meter opp til planlagt avkjørsel til planområdet. Side 8 av 38

9 Figur 3: Avstand til sentrum med bil ca. 6,3 km. Figur 4: Oversiktskart Side 9 av 38

10 5.1.2 Avgrensning og størrelse på planområdet Planen er avgrenset i nord av eiendomsgrense mot gnr/bnr 40/64. I nordvest møtes grensene til 40/76, 40/64, 40/63 og 40/598. Grensen er herfra trukket sørøstover til den treffer eiendomsgrense ved eksisterende bebyggelse i Svartlia med gnr/bnr 40/364. Herfra er grensen trukket rundt til 40/530 og sørøstover perpendikulært mot Soløyvannsvegen med gnr/bnr 145/111. Den følger så eiendomsgrensen ned mot Svartlifotvegen der den går ut til senterlinje av Soløyvannsvegen og følger den nordøstover tilbake til østre punkt på 40/76. Eiendomsgrense ved søndre del av Soløyvannsvegen er justert fra Bodø kommunes opprinnelige forslag til ny senterlinje tegnet av Norconsult. Planområdets totale størrelse er på ca. 35,7daa. 5.2 DAGENS AREALBRUK OG TILSTØTENDE AREALBRUK I dag er området udyrket utmark og ikke i bruk. I vest ligger eneboligbebyggelse fra opprinnelig plan. 5.3 STEDETS KARAKTER Eksisterende bebyggelse I planområdet ligger det ingen bygninger fra før. I den utbygde delen av den gamle reguleringsplanen preges området av 90-talls eneboligbebyggelse i 2-3 etasjer. Figur 5: Eksempel på bebyggelse i Svartlia. Foto: Google street-view 5.4 LANDSKAP Topografi og landskap Planområdet har for det meste sørvendt helning. Planområdet befinner seg på en bergrygg, der den nordlige delen faller ned mot dalen bakenfor. Fra området er det flott utsikt nedover Jensvolldalen og ut mot Skånland og Sandhornøya. Side 10 av 38

11 Figur 6: Planområde før avskoging sett fra forventet avkjørsel fra Soløyvannvegen Figur 7: Planområde opp til høyre. Tett skog og bratt lende preger området Side 11 av 38

12 Figur 8: Himmelretninger for området. Størsteparten av tomta heller mot sør. På andre siden av ryggen blir det en lettere nordligvestlig helning Figur 9: Skråningsanalyse. Rødt er brattere enn 1:3. Gult er 1:20-1:12. Side 12 av 38

13 Eiendommen har en utfordrende geometri. Størsteparten av tomta har helning som overstiger 1:3, som ofte er satt som grense for areal som kan inngå i MUA (minste uteoppholdsareal). Bodø kommune har i sin arealdel vurdert at helning på uterom ikke skal overstige 1: Solforhold Store deler av planområdet ligger sørvendt og høyt, noe som gir gode solforhold gjennom hele dagen. Høyden i vest gir ikke nevneverdig skygge mellom mars og september. Området får også noe kveldssol på nordsiden pga. dalen i nord nordvest. Figur 10: Sol- og skyggeforhold 21 mars kl Lokalklima Området er delvis skjermet av høydedrag i sør og godt skjermet av høydedrag i nord. Fra sørvest kan området være utsatt for vind, men mye vind vil reduseres av trær og terreng oppover dalen. Side 13 av 38

14 Figur 11: Utsikt fra planområdet i retning sørvestover langs Soløyvannsvegen. Jensvolldalen ned til venstre, planområdet til høyre. Eksisterende bebyggelse for Svartlia er skjult bak treklyngen 5.5 KULTURMINNER OG KULTURMILJØ Kartverk på og Arealis avdekker ikke kulturminner i grunnen. Nordland Fylkeskommune har heller ingen kulturminnefaglige innspill til planoppstarten. 5.6 NATURVERDIER Området er ikke markert i temakart som spesielt viktig med tanke på naturverdier. Kart fra skog og landskap viser området med særs høy bonitet. 5.7 REKREASJONSVERDI/ REKREASJONSBRUK, UTEOMRÅDER Planområdet har vært tett krattskog og utilgjengelig for rekreasjon og turbruk. 5.8 TRAFIKKFORHOLD Kjøreadkomst Planlagt adkomst blir helt nord i planområdet fra Soløyvannsvegen. Her er planområdet tilnærmet flatt i samme nivå som vegen. Sørover er terrenget for bratt til å kunne håndtere kjøreadkomst Vegsystem Det planlegges en adkomstveg fra Soløyvannsvegen som knytter seg på eksisterende veg i Svartlia. Denne blir stengt for gjennomkjøring for privatbiler, men åpner for gjennomkjøring for bl.a. renovasjonsbiler og evt. utrykningskjøretøy. Innerst i planområdet blir det prosjektert en snuhammer der større biler (vareleveranser etc.) har muligheten for å snu Trafikkmengde Soløyvannsvegen har en ÅDT ved planlagt avkjørsel på 483, jfr. mail fra kommunen Dette er svært lavt Ulykkessituasjon Det er ikke registrert trafikkulykker i planområdet. Side 14 av 38

15 5.8.5 Trafikksikkerhet for myke trafikanter Fra krysset ved Soløyvannsvegen planlegges det fortau ned til Svartlifotvegen. Internt i området forventes det så liten trafikk ettersom det ikke blir gjennomkjøring at fortau anses som lite nødvendig Kollektivtilbud Nærmeste bussholdeplass blir Jensvolldalen, ca. 1km unna adkomst til planområdet. 5.9 BARNS INTERESSER Planområdet har vært tett og utilgjengelig krattskog. Regulant er ikke kjent med at området har vært benyttet til lek og opphold for barn. I planforslaget vil det legges til rette for 3 lekeplasser av forskjellig størrelse SOSIAL INFRASTRUKTUR Skolekapasitet Barn i planområdet vil sokne til Grønnåsen barneskole og Alstad ungdomsskole Barnehagedekning Nærmeste barnehage er Tusseladden barnehage som ligger rett på andre siden av jernbaneundergangen, ca. 750 meter fra adkomsten. Denne har seks avdelinger. To avdelinger er fra 0 3 år, mens de resterende fire er fra 0 6 år Annet Området ligger rundt 3,5km fra Bestemorenga fritidspark der det er opparbeidet 16km skiløyper og benyttes som treningsanlegg for lokale skilag UNIVERSELL TILGJENGELIGHET Planområdet er bratt og utilgjengelig og ikke tilpasset personer med funksjons- og bevegelseshemninger TEKNISK INFRASTRUKTUR Vann og avløp I ferdig utbygd felt i Svartlia og under Soløyvannsvegen er det vannledning, spillvann- og overvannsledning. Forventet påkoblingspunkt for vannledning blir ved Svartlia 50, mens forventet påkoblingspunkt for spillvann og overvann blir under Soløyvannsvegen Trafo Det legges til rette for trafo midt i planområdet. Strømkabler til området skal legges i grunnen Energiforsyning og alternativ energi, fjernvarme m.m Området ligger ikke innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. Det legges derfor opp til tradisjonell strømforsyning i området da investeringskostnadene/enhetskostnadene for et fellesanlegg basert på vannbåren oppvarming blir svært høye for et boligfelt av en slik karakter og størrelse. En skal likevel ikke utelukke at det for utbygger kan være aktuelt med vannbåren oppvarming av planlagte enheter (privat grunnvannsbrønn med boring på egen tomt), men dette vil det tas konkret stilling til i forbindelse med søknad om tiltak. Side 15 av 38

16 5.13 GRUNNFORHOLD Stabilitetsforhold Terrenget på tomta er bratt og marin grense ligger høyere opp (c=+170), men befaring avdekker synlig fjell i planområdet. Temakart viser heller ingen stabilitetsproblemer for tomta. Se vedlagt ROSanalyse Ledninger Det ligger ingen ledninger innenfor planområdet i dag Evt. rasfare Skråningen på nordsiden av planområdet er bratt, og gir utslag på NVE sine kartdatabaser som aktsomhetsområde og utløsningsområde for snøskred. Det har imidlertid aldri vært registrert snøskred her. Høydedraget er også dekket av tett granskog, noe som reduserer risikoen for skred betraktelig. Figur 12: Aktsomhets-, utløsnings- og utløpsområder for snøskred 5.14 STØYFORHOLD Trafikkmengden på langs Soløyvannsvegen på sørsiden av planområdet er av en så beskjeden art (ÅDT = 483) at støy ikke forventes å være noe problem her. Planområdet ligger heller ikke i støysone for flystøy LUFTFORURENSING Det er ikke kjent at planområdet skal være belastet av luftforurensning. Side 16 av 38

17 5.16 RISIKO- OG SÅRBARHET (EKSISTERENDE SITUASJON) Rasfare På nordsiden av planområdet viser kart fra NVE mulig utløsningsområde for snøskred. Tett vegetasjon reduserer risikoen for skred og virkningen av skred. Det har heller ikke vært registrert skred i området. Risikoen for skred vurderes som lav Flomfare Det er ikke registrert flomfare i området Vind Planområdet vurderes å være relativt godt skjermet mot vind fra de fleste kanter Støy Trafikkmengden langs Soløyvannsvegen er lav. Området ligger heller ikke i flystøysone fra Bodø lufthavn. Støy vurderes til å ikke være et problem Luftforurensing og forurensing i grunnen Planområdet vurderes til ikke å være berørt av forurensning i luft eller grunn Beredskap og ulykkesrisiko Planområdet har tilkomst langs Soløyvannsvegen både sørfra og nordfra. Ved en eventuell ulykke/sperre sør for planområdet kan man fremdeles komme til/fra planområdet ved å kjøre om Soløyvatnet og til Mørkved ANALYSER/ UTREDNINGER Planen er av et begrenset omfang. Kartverk fra Gislink, Arealis, Artsdatabanken og NVE er benyttet i planleggingen. Planens art tilsier ikke at det skal være nødvendig med større utredninger. Side 17 av 38

18 6 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 6.1 PLANLAGT AREALBRUK Figur 13: Planlagte arealformål og -fordeling Hovedformålet for planlagt tiltak er småhusbebyggelse i konsentrert og frittliggende form. I samsvar med områdereguleringsplanen og hensikten med denne planen forslås følgende arealbruk: Arealtabell Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Areal (daa) Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse 1,9 Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (5) 17,2 Energianlegg 0 Lekeplass (3) 1,9 Renovasjonsanlegg 0,1 Sum areal denne kategori: 21, Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Areal (daa) Annen veggrunn - grøntareal (2) 1,1 Annen veggrunn - tekniske anlegg (4) 2,4 Gang-/sykkelveg 2 Kjøreveg (3) 3,9 Parkeringsplasser (3) 0,3 Sum areal denne kategori: 9,6 Side 18 av 38

19 12-5. Nr. 3 - Grønnstruktur Areal (daa) Grønnstruktur (3) 5 Sum areal denne kategori: 5 Totalt alle kategorier: 35, Reguleringsformål Arealer for bebyggelse og anlegg er regulert til konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse, energianlegg, lekeplass og renovasjonsanlegg. Arealer for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur er tenkt som annen veggrunn grøntareal og tekniske anlegg, fortau, kjøreveg og parkeringsplasser. 6.2 GJENNOMGANG AV AKTUELLE REGULERINGSFORMÅL Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse B1 Areal: 1923m 2. Område B1 tenkes utbygd med tre frittliggende eneboliger. Terrenget er svært krevende. Det planlegges derfor hus i tre etasjer med flatt tak der nederste etasje felles inn i terrenget (sokkel). Inngang blir på øverste plan med tilkomst fra f_kv1. Det foreslås å legge til rette for to parkeringsplasser på egen tomt i en carport-løsning. Bygningsgrensen i B1 er plassert nært f_kv1 pga. terrengutformingen, og for å unngå å skape en ruvende fasade mot Soløyvannsvegen. Maksimal byggehøyde for gesims settes til c=+76. Høyden på andre siden av vegen vil motvirke silhuettvirkning fra bygningene. Utformingen er planlagt med et moderne formspråk med hovedetasje som krager ut over de underliggende etasjene. Dette vil gi et spennende uttrykk samtidig som bygningskroppen ikke blir voldsomt dominerende. Utnyttelse for B1 settes til %BYA=40% jfr. eksisterende plan Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse B2 Areal: 1236m 2. Område B2 tenkes utbygd med to tomannsboliger. B2 har svært krevende terreng. Det foreslås derfor en løsning der hver enhet får en parkeringsplass som felles inn under terreng, med en direkte tilknyttet parkeringsplass bak denne. Snuhammeren blir liggende i høydeintervallet ca. 71,3 72,8. Overflate dekke i parkeringskulverten blir da liggende ca. på kote 73. Vegen kan ikke ligge nevneverdig høyere forbi B2 for å ikke få overdreven fylling ut i B1. Samtidig blir uterommet for enhetene i B2 lagt over dekket med direkte utgang fra 1. etg. Det må derfor påregnes noe terrengtilpasning på B2 for å gi gode tilkomstmuligheter til uterommet for bebyggelsen. Dette gjør at maksimal byggehøyde for bebyggelse settes til c=+84,5. Utnyttelse for B2 settes til %BYA=40% jfr. eksisterende plan B3 Areal: 4111m 2. Side 19 av 38

20 B3 tenkes utbygd med 8 kjedehus. Terrenget har et søkk her som tenkes utfylt med overskuddsmasser fra B2 og B4. Sannsynlig kote for ferdig gulv er c=+72,5. Boligutformingen planlegges som eneboliger i to etasjer med saltak. B3 er sammen med B4 de forventet enkleste områdene å bygge på. Hver boenhet besørger to parkeringsplasser på egen tomt. Ved eventuell utleieenhet skal det tilkomme en ekstra parkeringsplass. Boligene planlegges utformet med carport som separerer boenhetene. Gesimshøyde settes til maksimalt 7m over gjennomsnittlig planert terreng. Mønehøyde settes til maksimalt 9m over gjennomsnittlig planert terreng. Tak skal utformes som saltak med takvinkel grader. Hver boenhet er beregnet å ha et privat uteoppholdsareal i forkant på ca m 2. Utnyttelse for B3 settes til %BYA=40% jfr. eksisterende plan, med minimum utnyttelse %BYA=25% B4 Areal: 4053m 2. B4 tenkes utbygd med 8 kjedehus av samme utforming som B3. Fire av disse skal bygges etter prinsipper for tilgjengelig boenhet. Terrenget har et høydedrag som må planeres for å forenkle tilkomst fra adkomstveg. Overskuddsmasser fra dette feltet vil benyttes til å planere f_l1, f_p1 og f_p2, samt jevne ut B3. Sannsynlig kote for planert terreng er c=+72. Boligutformingen planlegges som eneboliger i to etasjer med saltak. B3 er sammen med B4 de forventet enkleste områdene å bygge på. Hver boenhet besørger to parkeringsplasser på egen tomt. Ved eventuell utleieenhet skal det tilkomme en ekstra parkeringsplass. Boligene planlegges utformet med carport som separerer boenhetene. Gesimshøyde settes til maksimalt 7m over gjennomsnittlig planert terreng. Mønehøyde settes til maksimalt 9m over gjennomsnittlig planert terreng. Tak skal utformes som saltak med takvinkel grader. Fire av boenhetene i B4 legges til rette som tilgjengelig boenhet. Dette utgjør ca. 10% av alle planlagte boenheter. Hver boenhet er beregnet å ha et privat uteoppholdsareal i forkant på ca m 2. Utnyttelse for B4 settes til %BYA=40% jfr. eksisterende plan, med minimum utnyttelse %BYA=25% B5 Areal: 3830m 2. B5 planlegges bygd med kjedehus i to etasjer med tilkomst fra oversiden. Terrenget skrår bratt ned mot Soløyvannsvegen fra planlagt vegtrase for adkomstvegen. Hver bolig er derfor tiltenkt en parkeringsplass i carport som skiller boenhetene. Ekstra parkeringsplasser for å etterkomme kravet om 1,4 parkeringsplasser pr. boenhet plasseres i f_p1 og f_p2. Selve bygningen planlegges som to etasjes eneboliger med sokkeletasje og saltak/dobbeltsidig pulttak. Takvinkel skal være mellom grader. Et poeng er å holde høyden på dem nede slik at boliger på B3 og B4 sikres utsikt fra sin 2. etasje. Maks byggehøyde settes derfor til kote c=+76. Side 20 av 38

21 Byggegrensen er plassert 1m fra formålsgrensen mot annet vegareal. Grunnen til at den er plassert så nært er for å unngå at boligene blir plassert for langt ut mot Soløyvannsvegen. Grunnet terrengutfordringer er ikke bebyggelse i B5 planlagt med privat uterom på bakkeplan. I stedet legges det opp til veranda/takterrasse på 40-45m 2. Utnyttelse for B5 settes til %BYA=40% jfr. eksisterende plan, med minimum utnyttelse på %BYA=35% B6 Areal: 3990m 2. B6 planlegges bygd med samme prinsipper som B5. Utnyttelse for B5 settes til %BYA=40% jfr. eksisterende plan, med minimum utnyttelse på %BYA=20%. Grunnen til at minimum utnyttelse settes lavere enn for B5 er pga. mer utfordrende terreng Energianlegg Areal: 17,6m 2. Området f_t1 er satt av for etablering av trafo til området Lekeplass (f_l1 f_l3) Samlet areal: 1939m 2. Lekeplassene skal være felles for beboerne i området. Kommunedelplanen for Bodø kommune stiller krav om minst 35m 2 leke- og uteoppholdsareal fordelt på lekeplass ved inngang, nærlekeplass og strøkslekeplass. F_L1, som også er den største lekeplassen med 1142m 2, legges sentralt i området mellom B3 og B4. Denne vil terrengtilpasses slik at den kan tilfredsstille krav om universell utforming. Langs dalen på nordsiden er det også mulig å tilpasse for akebakke om vinteren. Plasseringen er gunstig med tanke på sol og vind, med åpning mot sør og skjermet i nord, øst og vest av hhv. høydedrag og bebyggelse. F_L2 legges mot inngangen til boligområdet. F_L2 har et areal på 615m 2. Her er terrenget relativt flatt og enkelt å tilrettelegge for lekeapparater. Mot f_p2 må det etableres støttemur. Det må også settes opp gjerde mot kjøreveg f_kv1 og gang/sykkelveg o_g/sv som atskiller lekeplassen fra områder med trafikk. F_L3 legges innerst i snuhammeren mellom B2 og B3. Dette er den minste lekeplassen med 182m 2. Denne må sikres med gjerde i nord og nordvest mot skråning. F_L3 vil oppleve noe skyggepåvirkning fra bebyggelse i B2, men vil i sommerhalvåret få kveldssol fra vest. Lekeplassene er forsøkt plassert slik at ingen enheter skal ha for langt å gå samtidig som terreng og solforhold skal være tilfredsstillende. Slik lekeplassene ligger plassert nå vil 10 av 40 boenheter havne lenger vekk fra lekeplass enn 50m. Ingen enheter vil ligge lenger unna en lekeplass enn 72m. Samtidig har alle enheter som ligger lenger vekk enn 50m privat uteoppholdsareal enten foran boenheten eller på terrasse Renovasjonsanlegg (f_r1) Areal: 65,2m 2 Område er satt av til opprettelse av renovasjonsanlegg for planområdet. Det skal opprettes et undergrunnspunkt med containere for mat-, papir-, restavfall og glass/metall. Side 21 av 38

22 Planen åpner for gjennomkjøring for renovasjonsbil fra det eksisterende boligområdet i Svartlia. Veg må stenges med bom etc. for å hindre gjennomkjøring av personbiler Annen veggrunn grøntareal Samlet areal: ca 1100m 2. Annen veggrunn grøntareal kan benyttes til vegetasjonsskjerm mellom bebyggelse og kjøreveg, skjæring/fylling etc. Annen veggrunn er lagt mellom Soløyvannsvegen og B5/B Annen veggrunn tekniske anlegg Samlet areal: ca 2400m 2. Annen veggrunn kan benyttes til skjæring/fylling, teknisk infrastruktur i grunnen, evt. manøvreringsareal ved inn-/utkjøring til boliger. Annen veggrunn er regulert i bredde 1,0m på hver side av adkomstvegen f_kv1 og f_kv2, og i bredde 2,0m langs gang- og sykkelveg ved o_kv Gang-/Sykkelveg Areal: ca 2000m 2. Gang- og sykkelveg er lagt langs Soløyvannsvegen fra adkomst til planområdet til Svartlifotvegen ved jernbaneundergangen, jfr. rekkefølgekrav fra Bodø kommune. Den er regulert i 3m. bredde Kjøreveg (f_kv1 f_kv2, o_kv1) Kjøreveg f_kv1 og f_kv2 er regulert til senterlinje med 4m vegbredde + 1m teknisk areal på hver side. Trasevalg til f_kv1 er en tilnærming av eksisterende regulerte vegtrase, men justert på bakgrunn av mer nøyaktige kartdata. f_kv1 vil fungere som gjennomfartsåre for renovasjonsbil fra eksisterende felt i Svartlia, men må stenges med bom for å hindre privat gjennomkjøring. O_KV1 er Soløyvannsvegen med bredde 6,0m. Ved planlagt avkjørsel til planområdet er fartsgrensen 60 km/t Parkeringsplasser (f_p1 f_p3) Samlet areal: ca 300m 2. f_p1 og f_p2 skal være felles parkering for beboere i B5 og B6. f_p3 skal disponeres i sin helhet av beboere i B2, der hver enhet skal tildeles en plass hver som samsvarer med parkeringsplass under terreng på egen tomt Grønnstruktur Areal: ca 5000m 2. Areal satt av til grønnstruktur. Her vil det være naturlig vegetasjon. Området er ellers bratt og lite egnet som uteoppholdsareal i hht. beskrivelse i kommuneplanens arealdel. 6.3 HENSYNSSONER Frisikt Ved avkjørselen mot o_kv1 fra f_kv1 skal det etableres frisiktsone på 6 x 69m. Innenfor frisiktsonen skal terreng, vegetasjon, plassering av innretninger og gjenstander ikke være høyere enn 0,5 meter over planet som dannes mellom de tilstøtende vegene. Side 22 av 38

23 6.4 BEBYGGELSENS PLASSERING OG UTFORMING Bebyggelsens høyde Bygningene er forsøkt tilpasset terrenget slik at alle boliger skal få gode utsynsmuligheter. Terrenget er svært krevende. Under vises terrengsnitt av planlagt bebyggelse. Figur 14: Terrengsnitt med B2 til venstre og B1 til høyre, atskilt av f_kv1 Figur 15: Terrengsnitt med B2 til venstre og B3 til høyre, atskilt av f_kv2 Figur 16: Terrengsnitt med B3 til venstre og B6 til høyre, atskilt av f_kv1. Alle boligutforminger er å regne som skisser Bebyggelse på nedsiden av f_kv1 forsøkes å holdes nede slik at alle enheter på oversiden av vegen skal ha akseptabel utsikt fra 2. etg Grad av utnytting (veileder) Forskrift Planen legger opp til en maksimal utnyttelse på alle felt på %BYA=40%, jfr. eksisterende plan for Svartlia. Det legges også opp til minimumsutnyttelse på felt for å sikre en viss utbygging. Denne varierer basert på hvor utfordrende terrenget er. Side 23 av 38

24 Minimum utnyttelse: - B1: %BYA=20% - B2: %BYA=20% - B3: %BYA=25% - B4: %BYA=25% - B5: %BYA=35% - B6: %BYA=25% Antall boliger, leilighetsfordeling Det legges opp til ca. 43 enheter, der 16 er tiltenkt som 2 etasjes hus på flat tomt, 20 er tiltenkt som 2 etasjes hus med sokkel i skråning på sørsiden av f_kv1, 4 er tiltenkt som halvparter i tomannsboliger og 3 er planlagt som eneboliger av spesialtilpasset utforming for svært skrånende terreng. 6.5 PARKERING Kommuneplanens arealdel beskriver et krav på 1,4 biloppstillingsplasser pr. enhet over 50m 2 i sone C, samt 2 sykkeloppstillingsplasser pr enhet. Ved B5 og B6 er det samlet 20 enheter, hvor hver enhet disponerer en biloppstillingsplass på egen tomt. 1,4*20 blir 8 ekstra biloppstillingsplasser som ivaretas av f_p1 og f_p2. B1, B3 og B4 ivaretar parkering på egen tomt. B2 har én parkeringsplass pr. enhet på egen tomt, samt én parkeringsplass pr. enhet på f_p3. Parkeringsplassene er dimensjonert etter anbefalinger fra Statens vegvesens håndbok HB-N100. De er forsøkt plassert slik at de skal være mest mulig tilgjengelig for beboere uten å ta for mye areal. F_P1 er plassert mellom to boligformål for å bryte opp og skape gløttsituasjon. Samlet gir dette en noe høyere parkeringsdekning enn kommuneplanens arealdel beskriver. Regulant vurderer det likevel til å være fornuftig ettersom området ikke er av de mest sentrale. 6.6 TILKNYTNING TIL INFRASTRUKTUR Planområdet skal tilknyttes offentlig vann- og avløp. Det forventes å koble seg på vannledning ved Svartlia 50 og føre hovedledning gjennom feltet for ringforbindelse. Spillvann og overvann tas ned mot Soløyvannsvegen i øst. Side 24 av 38

25 Figur 17: Påkobling for vann 6.7 TRAFIKKLØSNING Kjøreadkomst Planområdet får avkjørsel fra Soløyvannsvegen. Vegen knyttes til eksisterende boligfelt i Svartlia, men stenges for gjennomkjøring. Tilknytningen tillater renovasjonsbiler å kjøre gjennom området uten å må snu Utforming av veger For adkomstveger i boligområder inntil 50 boenheter i blindveg anbefaler Statens vegvesens håndbok HB-N100 en vegbredde på 3,5m. Ettersom atkomstvegen f_kv1 er lenger enn 250m har vi valgt å dimensjonere vegen noe opp, til 4m. bredde. Vegen har maksimal stigning på 8% (1/12) i hht. HB Tilgjengelighet for gående og syklende Det etableres ikke eget gang- og sykkelfelt ved f_kv1. Langs Soløyvannsvegen skal gang- og sykkelveg være etablert før innflyttingstillatelse kan gis. Gående og syklende vil kunne bevege seg direkte over til eksisterende bebyggelse i Svartlia via f_kv UNIVERSELL UTFORMING Kommuneplanens arealdel sier at for boligutbygging med flere enn 10 enheter skal minimum 10% av boenhetene være tilgjengelig for personer med funksjonsnedsettelse. 4 boligenheter i skal derfor legges til rette for å oppfylle tilgjengelighetskrav som beskrevet i byggeteknisk forskrift (TEK) Lekeplass f_l1 skal være utformet i hht. prinsipper for universell utforming og ha lekeapparater som tilfredsstiller gjeldende krav. Side 25 av 38

26 6.9 UTEOPPHOLDSAREAL Hver boenhet har privat uteoppholdsareal, enten på egen plen i forkant av huset eller på terrasse. Denne er av varierende størrelse. B3 og B4 har privat uteoppholdsareal i forkant av hver enhet fra ca m 2. B5 og B6 vil ha privat uteoppholdsareal på terrasse på 40-45m 2. B2 får opparbeidet uterom mellom enhetene som kan benyttes til felles uteoppholdsareal, eller deles av til privat uteoppholdsareal. B1 kan oppføres med takterrasser som vil gi privat uterom på ca m 2 I tillegg kan det tilrettelegges for et mindre privat uteoppholdsareal ved husets fot. Terrenget er av en slik grad at B1, B5 og B6 ikke kan ha privat uteoppholdsareal på terreng. Lekeplasser kan benyttes som felles uteoppholdsareal. Disse er forsøkt plassert slik at de skal få gode sol- og skjermingsforhold. Den største lekeplassen er på 1142m 2. Kommuneplanens arealdel beskriver nærlekeplass med «[ ] minst 15 2 areal pr. boenhet. Lekeplassen skal ligge nærmere inngang enn 150m og bør være minst 1,5 daa. Den skal betjene maksimum 100 boenheter.» Lekeplass her er noe mindre, men betjener i tillegg langt færre enheter. Antall m 2 lekeplass pr. enhet er derfor langt større med 43 enheter enn 100 enheter. Totalt er det 1939m 2 lekeplass på 43 planlagte enheter. Dette gir 45m 2 lekeplass pr. enheter. Regulant vurderer derfor lekearealet til å være godt innenfor kravet i bestemmelsene. Grøntarealet i området skal være offentlig, men terrenget er av en slik art at området er lite tilgjengelig til friluftsbruk KOLLEKTIVTILBUD Soløyvannsvegen har i dag begrenset kollektivtilbud på nordsiden av jernbanen. Nærmeste busstopp er busstoppen Soløyvannsvegen ved Grønnåsen, eller Jensvoll. Begge busstoppene er i overkant av en km. unna planlagt tilkobling til Soløyvannsvegen KULTURMINNER Det er ikke registrert kulturminner i grunnen. Det vises likevel til generelt aktsomhetskrav. Ved oppdagelse av kulturminner i grunnen skal gravearbeid stanses og kulturmyndighet varsles REKKEFØLGEBESTEMMELSER Gang- og sykkelveg langs Soløyvannsvegen og lekeplasser f_l1 og f_l2 skal være ferdig opparbeidet før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan gis i planområdet. f_l3 skal være ferdig opparbeidet før det kan gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i B1 og B2. 7 KONSEKVENSUTREDNING Krav til planprogram og konsekvensutredning ble gjennomgått på oppstartsmøte. Bodø kommune så ikke grunn til at saken skulle falle inn under forskrift om konsekvensutredninger. 8 VIRKNINGER/KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 8.1 OVERORDNEDE PLANER Planlagte tiltak er i tråd med kommuneplan og eksisterende reguleringsplan for Svartlia. Side 26 av 38

27 8.2 LANDSKAP Terreng i planområdet vil måtte tilpasses noe for at det skal være aktuelt å drive utbygging der. f_kv1 er forsøkt lagt slik at den ikke krever for stor fylling i skråningen ned mot Soløyvannsvegen. Dette medfører en større skjæring mot nord, men her vil terrenget måtte tilpasses en del for å gi muligheten å bygge boliger med akseptable stigningsforhold på tilkomst. Figur 18: Forventet terrengtilpasning for planlagt tiltak. Blått areal viser forventet planert terreng for B3 og B4. Gule linjer viser f_kv1 sin skjæringer/fyllinger. Planområdet vil bli et tilgjengelig boligfelt med god utnyttelse av en ellers vanskelig og lite brukt tomt. 8.3 STEDETS KARAKTER Stedet vil gå fra tett skog til et nytt boligfelt. Opplevelsen av feltet vil være deretter. Fra planområdet vil det være flotte utsiktspunkter ned Jensvolldalen. For planområdet vil dette være positivt da det går i fra å være et ubrukt område til et potensielt flott boligfelt. 8.4 BYFORM OG ESTETIKK Det tas sikte på å bygge med et variert uttrykk og samspill mellom moderne og klassiske bygningsformer. På nordsiden av planområdet tenkes det boliger på flat tomt i to etasjer med saltak. Illustrasjonene under viser mulig utforming av bebyggelse på planområdet. Side 27 av 38

28 Figur 19: Illustrasjon sett fra vest Figur 20: Illustrasjon sett fra sør Side 28 av 38

29 Figur 21: Illustrasjon sett fra nordøst Figur 22: Fjernvirkning fra sørvest Side 29 av 38

30 Figur 23: Fugleperspektiv Figur 24: Nærvirkning i planområdet. Alle illustrasjoner er å regne som skisser 8.5 FORHOLDET TIL KRAVENE I KAP. II I NATURMANGFOLDLOVEN Naturmangfoldsloven har virkemidler for å kunne ta vare på norsk natur, også natur som faller utenfor områder som er vernet. I forbindelse med plansaker er det særlig 8-12 i naturmangfoldloven som er sentrale. Planfremmer er av den oppfatning at planforslaget beskriver hvilke konsekvenser planforslaget vil ha, og hvilke tiltak som er innarbeidet i planen for å avgrense virkningen av negative følger av foreslått arealbruk Side 30 av 38

31 Kunnskapsgrunnlaget Kravet til kunnskapsgrunnlaget skal stå i et rimelig forhold til sakens karakter og risiko for skade på naturmangfoldet. Kart fra Skog og landskap, Artsdatabasen og Gislink har vært benyttet for å undersøke registreringer for området. Ut fra områdets beskjedne størrelse og beliggenhet vurderes det ikke som nødvendig å gjennomføre spesifikke undersøkelser i området vedrørende dette tema Føre-var-prinsippet Reguleringsplanen medfører ikke inngrep av et omfang som vurderes å medføre behov for innhenting av nye data/kunnskapsgrunnlag. Det vurderes som lite sannsynlig at tiltaket vil medføre store og ukjente negative konsekvenser for naturmangfoldet, Økosystemtilnærming og samlet belastning Den samlede belastning ved utbygging av boligområdet vurderes til å være minimal Kostnadene ved miljøforringelse skal bæres av tiltakshaver Utbyggingen foregår i privat regi Miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder Det legges som en forutsetning at miljøforsvarlige teknikker legges til grunn ved utbygging. 8.6 REKREASJONSINTERESSER/REKREASJONSBRUK Nye tilrettelagte lekeplasser vil gi mulighet for utendørs rekreasjon for barn og voksne. I dag er området utilgjengelig for rekreasjonsformål. 8.7 UTEOMRÅDER Lekeplassene blir de gode uteområdene i planområdene. Arealene avsatt til grøntareal er i praksis såpass bratt og utilgjengelig at de ikke er å regne som gode uteområder. 8.8 TRAFIKKFORHOLD Atkomstvegen blir en blindveg, med unntak av for renovasjonsbiler og gående/syklende. Trafikken vil derfor minke jo lenger inn i planområdet man kommer. Hvis vi regner en ÅDT på 3,5 4 pr. boenhet vil total trafikkbelastning på planområdet være BARNS INTERESSER Rikspolitiske retningslinjer for barn og planlegging stadfester at det er et nasjonalt mål å sikre barn og unge et oppvekstmiljø som gir trygghet mot fysiske og psykiske skadevirkninger. Det er satt av rikelig med lekeplass i planområdet, der f_l1 tilrettelegges etter prinsipp om universell utforming SOSIAL INFRASTRUKTUR Barn i planområdet vil sokne til Tusseladden barnehage, Grønnåsen barneskole og Alstad ungdomsskole. Regulant er ikke kjent med at det er problemer med kapasiteten ved noen av disse UNIVERSELL TILGJENGELIGHET 10% av boenhetene legges til rette for kravene om tilgjengelig boenhet. Lekeplass f_l1 er den største lekeplassen, og skal anlegges etter prinsippene for universell utforming med tanke på lekeapparater, helning, m.m. Side 31 av 38

32 8.12 ENERGIBEHOV ENERGIFORBRUK Det legges opp til tradisjonell oppvarming ved strøm/ved for dette planområdet, med maksimalt energiforbruk i hht. byggeteknisk forskrift. Eventuelle strengere bestemmelser er opp til utbygger å ta stilling til, jfr. husbankens krav etc ROS Komplett ROS-analyse ligger vedlagt planen. Den viser ingen særskilt risiko ved utbygging av planområdet JORDRESSURSER/LANDBRUK Planområdet berører ikke og ligger ikke i tilknytning til landbruksinteresser TEKNISK INFRASTRUKTUR Vann vil tilknyttes eksisterende boligfelt i Svartlia og ledning under Soløyvannsvegen. Spillvann og overvann vil kun tilknyttes ledning i Soløyvannsvegen. Det legges til rette for anleggelse av trafo i planområdet ØKONOMISKE KONSEKVENSER FOR KOMMUNEN Planen vil ikke gi nevneverdige økonomiske konsekvenser for kommunen AVVEINING AV VIRKNINGER Planen vurderes å stå i tråd med gjeldende kommuneplan og reguleringsplan for Svartlia, og være en positiv utvidelse av byen ved anleggelse av et attraktivt boligfelt med god utsikt SOL- OG SKYGGEANALYSE Regulant har gjort en sol- og skyggeanalyse basert på planlagte tiltak. Tidspunktene er satt til vårjevndøgn og sommersolverv. Ved vintersolverv er ikke solen over horisonten. Skyggeanalyse på dette tidspunktet er derfor ikke aktuelt. Det er analysert fire tidspunkt på dagen, kl , 12.00, og Side 32 av 38

33 Vårjevndøgn (21. mars) Side 33 av 38

34 Side 34 av 38

35 Sommersolverv (21 juni) Side 35 av 38

36 Som vi kan se av analysen får både boligene og uterommene/lekeplassene gode lysforhold gjennom døgnet. Side 36 av 38

37 9 INNKOMNE INNSPILL 9.1 MERKNADER Merknadsstiller: Dato: Merknad m/kommentar: Jernbaneverket Jernbaneverket har ingen merknader til oppstartsvarselet Kommentar: OK Statens vegvesen Ingen merknader til oppstarten av planarbeidet Kommentar: OK Nordland fylkeskommune Planfaglig innspill Vi vil be om at mål gitt i fylkesplan for Nordland kap. 8 hensynstas. Kommentar: Regulant vurderer at gjeldende planlegging er i tråd med fylkesplanens intensjon Sårbarhet for klimaendringer skal vektlegges i kommunenes ROSanalyser. Kommentar: Punkt tatt med i ROS-analyse Funksjonshemmedes interesser må ivaretas. Kommentar: 10% av boliger tilrettelegges som tilgjengelig boenhet. Lekeplass utformes etter prinsipper for universell utforming. Hensynet til barn og unge må ivaretas (sikker skoleveg, lekearealer, andre uteområder). Kommentar: Gang- og sykkelveg anlegges langs Soløyvannsvegen. Store og gode lekearealer i planområdet. Ny bebyggelse og rom mellom bebyggelsen må vise hensyn til de estetiske forhold, jfr. plan- og bygningslovens 1-1 Kommentar: Det legges opp til et spill med moderne og klassiske uttrykk. Planprosessen skal legge opp til medvirkning. Kommentar: Nabovarsel er sendt ut til alle på kommunens naboliste. Planen er også kunngjort i Avisa Nordland og på kommunens nettsider. Det vises til naturmangfoldlovens 7 som gir prinsipper for offentlig beslutningstaking jfr. naturmangfoldloven Kommentar: Naturmangfoldloven vurdert i kap Det bes om at det vurderes hvordan man best kan benytte kollektivrutenettet med hensyn til ansatte og kunder jfr. Kollektivplan for Bodø. Kommentar: Planområdet ligger noe utenfor hovedlinjetraséene for buss. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 1,1km fra atkomst til planområdet. Alternative energikilder bør alltid vurderes. Det bes om at bygninger og tiltak oppføres med tanke på fremtidige klimaendringer, og med tanke på å redusere energibehov og klimagassutslipp Kommentar: Område ligger utenfor konsesjonsområde for Side 37 av 38

38 fjernvarme. Opprettelse av privat grunnvannsbrønn for vannbåren oppvarming må tas stilling til av utbygger ved realisering av feltet. Kommunen bes om å legge opp til en arealforvaltning med tanke på å sikre god vannkvalitet i sjøer, elver, grunnvann og kystvann. Kommentar: Regulant kan ikke se at planlagt tiltak står i fare for å påvirke noen av overnevnte i negativ grad. Kulturminnefaglig innspill Fylkeskommunen kan ikke se at planene er i konflikt med verneverdige kulturminner. Innspillet gjelder ikke samiske kulturminner. Kommentar: Generell aktsomhetsplikt gjelder ved utgraving av planområdet. Salten Brann IKS Det må påses tilstrekkelig med slokkevannskapasitet til boligfeltet. Herunder plassering av hydranter/kummer og mengde og trykk i vannledningsnett. Det må også påses at brannvesenet har atkomst til bygninger, samt oppstillingsmuligheter for materiell. Kommentar: Vannkapasitet og hydrant/kumplassering ivaretas i godkjent VA-plan som må foreligge ved søknad om tiltak. Veger dimensjonert etter Statens vegvesens håndbok HB-N100 som skal gi dimensjoner nok for brannvesen. 10 AVSLUTTENDE KOMMENTAR Regulant mener å ha gjort grundige vurderinger av mulig utnyttelse av planområdet. Verken ROSanalyse eller terrenganalyse synes å være til hinder for videre utbygging av Svartlia. Planen er basert på gjeldende plan for Svartlia, og således allerede godkjent på overordnet plan. Planlagte tiltak vurderes å gi en god utnyttelse på en svært krevende tomt. Side 38 av 38

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. DETALJREGULERING BODØSJØEN B4 Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. Sjekklisten har med de samme punkter som innholdsfortegnelsen i MAL planbeskrivelse. Planlegger tar med de forhold som er relevant

Detaljer

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Tema som er spesielle krav for den enkelte kommune er angitt med kursiv. Tema som skal tas med/ikke tas med avklares i oppstartsmøte. 1 Sammendrag 2 Bakgrunn

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR..

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. Utarbeidet av firma og logo firma Dato Saltdal kommune Side 1 av 10 Punkter merket med rød skrift skal alltid være med i planbeskrivelsen. De andre punktene

Detaljer

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer

MD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2

MD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2 Nr. Tema Kontroll Sammendrag Bakgrunn. Hensikten med planen. Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold. Tidligere vedtak i saken. Utbyggingsavtaler.5 Krav om konsekvensutredning? Planprosessen. Medvirkningsprosess,

Detaljer

Planomtale krav til innhald

Planomtale krav til innhald Planomtale krav til innhald Bakgrunn: Spørsmål frå fleire kommunar om kva ein planomtale/planbeskrivelse bør innehalde Fylkeskommunen og fylkesmannen har i ein del saker reist motsegn på formelt grunnlag

Detaljer

PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING LINS VEG 2

PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING LINS VEG 2 PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING LINS VEG 2 GNR./BNR. 3/21, /30, /379, /380 LEVANGER KOMMUNE Oppdragsgiver: Kjølen & Nydal Bygg AS Utarbeidet av: BESKRIVELSE/AVGRENSNING Området ligger ca. 1,5km. nordvest

Detaljer

Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012

Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012 Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser Juni 2012 Dato: Juni 2012 Rev: August 2012 Sammendragsrapport Tittel: Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger

Detaljer

REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE

REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE Plannavn Reguleringsendring for deler av Stensmoen Boligfelt Plantype Områderegulering Nasjonal PlanID 163620140002 Planstatus Planforslag

Detaljer

Reguleringsplan For Voldstadsletta

Reguleringsplan For Voldstadsletta Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal - Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600

Detaljer

MOLDE KOMMUNE - Gnr/Bnr 18/5 og deler av 18/1 DETALJREGULERING FOR DRAGET PÅ BOLSØYA. BOLIGOMRÅDET BESKRIVELSE

MOLDE KOMMUNE - Gnr/Bnr 18/5 og deler av 18/1 DETALJREGULERING FOR DRAGET PÅ BOLSØYA. BOLIGOMRÅDET BESKRIVELSE MOLDE KOMMUNE - Gnr/Bnr 18/5 og deler av 18/1 DETALJREGULERING FOR DRAGET PÅ BOLSØYA. BOLIGOMRÅDET BESKRIVELSE 1 Sammendrag 2 Bakgrunn 2.1 Hensikten med planen... 4 2.2 Forslagsstiller, plankonsulent,

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL LOSJEVEGEN 3 OMFATTER 92/24, 92/56, 92/27, 1742/1, 92/45 PLANID 2014007 Planen er vedtatt i Kommunestyret 16.6.15 som sak 46/15 Innenfor reguleringsgrensene er området regulert

Detaljer

PLANBESTEMMELSER 1. GENERELT

PLANBESTEMMELSER 1. GENERELT PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR SVARTLIA, GNR. 40 BNR.76. AREALPLAN - ID: 2014004 Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu - Planforslag datert 02/11 2012 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu Prosjektpartner Midt Norge AS Per Anders Røstad Finnemarka 11 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre,

Detaljer

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,

Detaljer

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planen er oppdatert 03.03.2015 og ble innsendt 05.11.2014 av Eggen Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver

Detaljer

Detaljregulering for område mellom Juvelvegen og Topasvegen Plan 0472.00

Detaljregulering for område mellom Juvelvegen og Topasvegen Plan 0472.00 Detaljregulering for område mellom Juvelvegen og Topasvegen Plan 0472.00 INNHOLD 1. BAKGRUNN... 3 1.1 Innledning... 3 1.2 Planstatus... 3 1.3 Beskrivelse av planområdet Eksisterende forhold... 4 2. BESKRIVELSE

Detaljer

Eiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut.

Eiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut. 1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKEIME NEDRE GNR. 25, BNR. 24, FARSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Dato 8.4.2014 1 BAKGRUNN Grunneier av gnr. 25, bnr. 24, Axel Nesheim, ga i 2011 Asplan Viak i oppdrag å utarbeide

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL NAUSTGJERDET OMFATTER 174/4 PLANID

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL NAUSTGJERDET OMFATTER 174/4 PLANID REGULERINGSBESTEMMELSER TIL NAUSTGJERDET OMFATTER 174/4 PLANID 201504 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 01.02.2017 Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : 1. AVGRENSNING Det regulerte området

Detaljer

KRAV TIL PLANMATERIALET OG SJEKKLISTE NOTODDEN KOMMUNE (Versjon 26.7.2012) Side 1 av 8

KRAV TIL PLANMATERIALET OG SJEKKLISTE NOTODDEN KOMMUNE (Versjon 26.7.2012) Side 1 av 8 (Versjon 26.7.2012) Side 1 av 8 Hensikten med dokumentet Hensikten med dette dokumentet er å bidra til at reguleringsplaner utføres og framstilles på en ensartet måte, med et oversiktlig faglig innhold,

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Saksansvarlig Kjersti Dalen Stæhli Utvalg Møtedato Politisk saksnummer Formannskapet 27.05.2014 PS 45/14 Formannskapet 24.06.2014

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG VÅGAN KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG PLAN NR. 210 Dato: 29.05.13 Dato for siste revisjon (Vågan kommune): 03.02.14/27.08.14 Dato for kommunestyrets vedtak:

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING LINS VEG 2

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING LINS VEG 2 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING LINS VEG 2 GNR./BNR. 3/21, /30, /379, /380 LEVANGER KOMMUNE Oppdragsgiver: Kjølen & Nydal Bygg AS Utarbeidet av: Bestemmelser til reguleringsplan for: BOLIGFELT

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.

REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03. Side: 1 av 5 REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.2011 Saksbehandling: 1. gang i Det faste

Detaljer

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune Evje og Hornnes kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2013/287-5 Saksbehandler: STL Dato: 27.02.2014 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato 30/14 Plan- og Bygningsrådet 21.03.2014 1. gangsbehandling-

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE Bjørn Støver PLANBESKRIVELSE 11. september 2012 BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324,

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund

Detaljer

Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042)

Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042) Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042) Dato for siste rev. av bestemmelsene: 09.04.2013 Dato for kommunestyrets godkjenning:

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE

PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE Utbygger Skandsen Bygg A/S Egersund Spinnerigaten 15 4370 Egersund Tlf 40623240 Oversiktskart ikke i målestokk 2 INNHOLD

Detaljer

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina Forslagstillers Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde

Detaljer

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling Orkdal kommune Plan og forvaltning Saksframlegg Side 1 av 7 Saksbehandler Ingvill Kanestrøm Dato 07.01.2014 Arkivreferanse 2012/7368-25 Saksgang Saknsnr Utvalg Møtedato 1/14 Hovedutvalg forvaltning 15.01.2014

Detaljer

Arkivkode: PLAN 1620201601

Arkivkode: PLAN 1620201601 1 av 5 FRØYA KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksbehandler: Stian Aspaas Haugen Arkivkode: PLAN 1620201601 Arkivsaksnr: 16/1314 Gradering: Behandling: 77/16 Hovedutvalg for forvaltning 16.06.2016 / Hovedutvalg

Detaljer

PLANBESTEMMELSER. for "B512 VESTEN" Detaljregulering.

PLANBESTEMMELSER. for B512 VESTEN Detaljregulering. Plan nr: 01061111 PLANBESTEMMELSER for "B512 VESTEN" Detaljregulering. Bestemmelsene er datert: 05.01.2015 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 03.08.2015 Dato for Kommunestyrets vedtak: 03.09.2015

Detaljer

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket <planid> og datert 09.02.2015.

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket <planid> og datert 09.02.2015. Detaljert reguleringsplan for Botn og Dyrdalslia REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 25.02.2015 Tilhørende plankart er sist revidert: Godkjent av kommunestyret: 1 AVGRENSNING

Detaljer

Bestemmelser til detaljregulering for gnr. 65, bnr. 30/328 Soma Rusvern.

Bestemmelser til detaljregulering for gnr. 65, bnr. 30/328 Soma Rusvern. Bestemmelser til detaljregulering for gnr. 65, bnr. 30/328 Soma Rusvern. Plan nr.: 2012101 Dato for godkjenningsvedtak: Dato for siste revisjon: 20.2.2015 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge til rette

Detaljer

PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9

PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 Stadssalg Eiendom AS siv. Ark. Sara Ezeta INNHOLD 1. Oppdragsgiver. 1.2 Bakgrunn 1.2.1 Eiendom og eierforhold 1.2.2 Planlegger-opplysninger om kompetanse/godkjenning

Detaljer

FORSLAG TIL. Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6. Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune

FORSLAG TIL. Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6. Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune 1 FORSLAG TIL Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6 Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune Dato: 13.5.2011 Rev A: 12.8.2011 Rev B: 7.12.2011 Rev C: 2.2.2012 Rev D: 14.5.2012 Rev

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGER KIRKEVEGEN GNR. 167 BNR.357 OG 409 LYNGDAL SENTRUM PLANBESTEMMELSER

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGER KIRKEVEGEN GNR. 167 BNR.357 OG 409 LYNGDAL SENTRUM PLANBESTEMMELSER DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGER KIRKEVEGEN GNR. 167 BNR.357 OG 409 LYNGDAL SENTRUM PLANBESTEMMELSER Plankart datert 13.10.2014 Revidert 28.10.14 i hht. 1. gangs beh Plan ID 201405 GENERELT 1 Det planlagte

Detaljer

DETALJREGULERING FOR FORTETTING I KLØVERVEGEN, BRYNE

DETALJREGULERING FOR FORTETTING I KLØVERVEGEN, BRYNE PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR FORTETTING I KLØVERVEGEN, BRYNE Plannummer: 0467.00 Time Kommune INNHOLD 1. BAKGRUNN... 3 1.1 Innledning... 3 1.2 Gjeldende planer... 3 1.3 Beskrivelse av planområdet...

Detaljer

PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Beiteråsen i Tingvoll kommune

PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Beiteråsen i Tingvoll kommune PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Beiteråsen i Tingvoll kommune November 2012 Foretaksregisteret: 963851693 MVA Prosj.ansvarlige: Stine Ringnes, Helge Bakke INNHOLD 1 Bakgrunn... s 3 1.1 Hensikten med planen

Detaljer

3.1 Formål og grad av utnytting Området skal benyttes til boliger med tilhørende anlegg.

3.1 Formål og grad av utnytting Området skal benyttes til boliger med tilhørende anlegg. Byplankontoret Planident: r20110052 Arkivsak:11/50910 Detaljregulering av Grilstadfjæra, gnr/bnr 17/860, detaljregulering Vedtatte bestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 23.09.2013 Dato

Detaljer

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn Saksprotokoll Utvalg: Bygningsrådet Møtedato: 15.12.2015 Sak: 198/15 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn Resultat: Behandlet Arkivsak:

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 60 bnr. 724Hellvik felt K1, Eigersund.

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 60 bnr. 724Hellvik felt K1, Eigersund. Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 60 bnr. 724Hellvik felt K1, Eigersund. Plan nr. SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Block Watne AS forslag tilreguleringsendring for Hellvik

Detaljer

Mosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS

Mosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2007/13268 Dokumentnr.: 31 Løpenr.: 12143/2010 Klassering: Mosseveien 63-65 Saksbehandler: Petter Stordahl Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 18.02.2010

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 GNR/BNR 1135/135 PlanID: 2012004 REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelser:

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE hålogaland plankontor a/s Hålogaland Kraft AS FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE Planbeskrivelse Reguleringsplan for Art Gym Siden 0 hålogaland plankontor

Detaljer

Planbeskrivelse ENDRING REGULERINGSPLAN FOR NAUSTGJERDET GNR./BNR174/4. Planid SKAUN KOMMUNE. Forslagsstiller: Børsa Utvikling AS

Planbeskrivelse ENDRING REGULERINGSPLAN FOR NAUSTGJERDET GNR./BNR174/4. Planid SKAUN KOMMUNE. Forslagsstiller: Børsa Utvikling AS Planbeskrivelse ENDRING REGULERINGSPLAN FOR NAUSTGJERDET GNR./BNR174/4 Planid. 201504 SKAUN KOMMUNE Forslagsstiller: Børsa Utvikling AS Utarbeidet av: Dato: 5.7.2019 Sist revidert: INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 A-sak. Offentlig ettersyn-forslag til reguleringsplan for boliger 53-550 m.fl, Sætre- Lindås park AS Saksnr Utvalg

Detaljer

Saksframlegg. Sluttbehandling - Detaljregulering for Norddalsheia - Plan ID 201414

Saksframlegg. Sluttbehandling - Detaljregulering for Norddalsheia - Plan ID 201414 Søgne kommune Arkiv: L13 Saksmappe: 2014/3237-36868/2015 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 27.11.2015 Saksframlegg Sluttbehandling - Detaljregulering for Norddalsheia - Plan ID 201414 Utv.saksnr Utvalg

Detaljer

Detaljert reguleringsplan for Lade Allé 9 IGANGSETTING AV ARBEID MED DETALJERT REGULERINGSPLAN

Detaljert reguleringsplan for Lade Allé 9 IGANGSETTING AV ARBEID MED DETALJERT REGULERINGSPLAN Til berørte parter, private og offentlige høringsinstanser Trondheim 24.02.2014 Detaljert reguleringsplan for Lade Allé 9 IGANGSETTING AV ARBEID MED DETALJERT REGULERINGSPLAN Iht. plan- og bygningslovens

Detaljer

PLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE.

PLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE. PLANBESKRIVELSE ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG 238/269 Planid. 2011010 MELHUS KOMMUNE Forslagsstiller: Nedre Hovin Eiendom AS Dato 04.04.2019 Sist revidert: Utarbeidet

Detaljer

Detaljert reguleringsplan for Fides Eiendom Levanger AS, gnr/bnr 315/112, 315/4 og 315/124. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE

Detaljert reguleringsplan for Fides Eiendom Levanger AS, gnr/bnr 315/112, 315/4 og 315/124. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE ! Vedlegg 1 Detaljert reguleringsplan for Fides Eiendom Levanger AS, gnr/bnr 315/112, 315/4 og 315/124. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE 1. Bakgrunn Tiltakshaver er Fides Eiendom Levanger AS. Forslagsstiller

Detaljer

BREIDABLIKK II Leknes

BREIDABLIKK II Leknes Side 1 REGULERINGSPLAN FOR BREIDABLIKK II Leknes Vestvågøy kommune REGULERINGSBESTEMMELSER 3.6.2010 Rev. 22.8.2011 Rev. 14.09.2011 www.westerlund.bz www.reguleringsplan.no Side 2 GENERELT Disse bestemmelser

Detaljer

Forslag til detaljreguleringsplan for Gamle His Skole, 2. gangsbehandling

Forslag til detaljreguleringsplan for Gamle His Skole, 2. gangsbehandling ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Gidske Houge, tlf 37013760 Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2013/5461 / 29 Ordningsverdi: 09062013-17 Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT 26.11.09

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT 26.11.09 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT 26.11.09 Endret i henhold til HOTS-vedtak den 15.06.10. Dato for siste revisjon av plankartet : 27-05-10

Detaljer

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR»

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 15.01.2015 Reguleringsbestemmelser datert: 15.01.2015 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon av reguleringsbestemmelsene:

Detaljer

DETALJ- REGULERINGSPLAN FOR KROKBAKKEN GNR 18 BNR 849 PLANBESKRIVELSE. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 10.09.

DETALJ- REGULERINGSPLAN FOR KROKBAKKEN GNR 18 BNR 849 PLANBESKRIVELSE. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 10.09. 2013 DETALJ- REGULERINGSPLAN FOR KROKBAKKEN GNR 18 BNR 849 PLANBESKRIVELSE Åsmund Rajala Strømnes 10.09.2013 Navn på plan/tiltak: Krokbakken gnr 18 bnr 849 Kommune: Vestvågøy kommune Plantype: Detaljregulering

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER SVEVALIA, Nordagutu

REGULERINGSBESTEMMELSER SVEVALIA, Nordagutu REGULERINGSBESTEMMELSER SVEVALIA, Nordagutu KOMMUNE: Sauherad REGULERINGSOMRÅDE: Svevalia på Nordagutu DATO PLANFORSLAG: 09.mai -2011 DATO KOMMUNESTYRETS VEDTAK: DATO FOR SISTE REVISJON: 1.0 INNLEDNING:

Detaljer

1.1 Innenfor plangrensen gjelder følgende reguleringsformål:

1.1 Innenfor plangrensen gjelder følgende reguleringsformål: REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Bardøla Høyfjellshotell, Hol kommune Planid: 06204197 Dato: 11.05.15 Sist revidert: 30.10.15 1. GENERELT 1.1 Innenfor plangrensen gjelder følgende reguleringsformål:

Detaljer

Sluttbehandling av detaljregulering for Svartlia Gnr.40 bnr.76

Sluttbehandling av detaljregulering for Svartlia Gnr.40 bnr.76 Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 20.03.2015 21798/2015 2014/916 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 15/16 Komite for plan, næring og miljø 14.04.2015 15/30 Bystyret 07.05.2015 Sluttbehandling

Detaljer

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn vedlegg 4 Saknr. Arkivkode 12/162-20 PLID 2012 003 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Datert:

Detaljer

1. Sammendrag Alle forslag til planer etter loven skal ved offentlig ettersyn ha en planbeskrivelse, jf. pbl 4-2, første ledd.

1. Sammendrag Alle forslag til planer etter loven skal ved offentlig ettersyn ha en planbeskrivelse, jf. pbl 4-2, første ledd. PLANBESKRIVELSE 0830_NR 201413 Detaljregulering for Ånundsbuoddane hyttefelt Utarbeidet av Gunnar Hallsteinsen siv ark mnal 05.10.2015 1. Sammendrag Alle forslag til planer etter loven skal ved offentlig

Detaljer

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15 Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15 Vår saksbehandler Erlend Wold -19 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Alfred Trønsdals veg

Detaljer

R E G U L E R I N G S B E S T E M M E L S E R D E T A L J R E G U L E R I N G F O R K V A M M E N H A N D E L S O M R Å D E

R E G U L E R I N G S B E S T E M M E L S E R D E T A L J R E G U L E R I N G F O R K V A M M E N H A N D E L S O M R Å D E Planident: 201209 Datert: 01.02.13 Sist revidert: * Vedtatt i kommunestyret: * F R Æ N A K O M M U N E R E G U L E R I N G S B E S T E M M E L S E R D E T A L J R E G U L E R I N G F O R K V A M M E N

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for Gamle Åslandsvegen 22, Time

Planbeskrivelse til detaljregulering for Gamle Åslandsvegen 22, Time Planbeskrivelse til detaljregulering for Gamle Åslandsvegen 22, Time Plan nr. 0441.00 SAKEN GJELDER Gann Tre AS ønsker å regulere et område i Gamle Åslandsvegen 22 til boligformål. GJELDENDE PLANER For

Detaljer

Reguleringsplan DJUPMYRA del2

Reguleringsplan DJUPMYRA del2 25.08.2015 Beskrivelse Reguleringsplan DJUPMYRA del2 GNR 10 BNR 307 Planid: 1620201502 May I Andreassen Innholdsfortegnelse BAKGRUNN OG FORMÅL... 2 Hensikt med plan... 2 Dagens status... 2 Forholdet til

Detaljer

REGULERINGSPLAN HAUGEN REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSPLAN HAUGEN REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN HAUGEN REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR HAUGEN INDERØY KOMMUNE BESTEMMELSER Oppdrag: Emne: Planbestemmelser Oppdragsgiver Jakob Olav Wibe Dato: 02.07.2013 Oppdragsnr: 12121 Utarbeidet

Detaljer

Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune

Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune PLANBESKRIVELSE Kommunens Saksnummer: Planens navn er: REGULERINGSPLAN FOR RØDBERGSVEGEN 39, Gnr/Bnr 64/14, SELBU KOMMUNE Plan-

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 - Planforslag datert 5/1 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 Stiklestad eiendom AS Per Anders Røstad Skoleparken 3 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951

Detaljer

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ 2. INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1. INNLEDNING... 3 1.1. BAKGRUNN...

Detaljer

LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIERBYEN SENTRUM, FELT B14 OG BFK2. REGULERINGSENDRING (Detaljregulering)

LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIERBYEN SENTRUM, FELT B14 OG BFK2. REGULERINGSENDRING (Detaljregulering) LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIERBYEN SENTRUM, FELT B14 OG BFK2. REGULERINGSENDRING (Detaljregulering) Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 24. februar 2015 1. FORMÅLET MED PLANEN 1-1.

Detaljer

FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013

FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013 FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013 Gjeldende regleringsplan: PlanID 4240007 Ytrebygda, Kokstadflaten del av gnr 111, bnr 96 Kontorbygg Forslag til endring BERGEN KOMMUNE Ytrebygda, gnr.

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 Arkivsak: 14/1300-8 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Reguleringsplan for Lønnerhagen 1.gangsbehandling Saksbehandler: Siw Gjøsund Arkiv: MNR M 226 Saksnr.: Utvalg Møtedato 145/14 Plan- og miljøutvalget

Detaljer

Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9

Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9 Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9 PlanID: 073700 Arkivsak: 13/5475-9 j.nr.34679/14 Arkivkode: PLN 073700 Bestemmelsene er datert: 14.08.2014 Sist revidert/endret: Plankart er datert: 14.08.2014

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERING MOLO HAMNNESET I MEHAMN. PLAN-ID 201402

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERING MOLO HAMNNESET I MEHAMN. PLAN-ID 201402 1 PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERING MOLO HAMNNESET I MEHAMN. PLAN-ID 201402 Dato: 23.04.2014. Dato for siste revisjon: 26.01.2015 Dato for vedtak i kommunestyret: 19.03.2015, PS 15/15 1. Bakgrunn Hensikten

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR PRESTEGÅRDSJORDE PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. sha v/åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 02.07.

REGULERINGSPLAN FOR PRESTEGÅRDSJORDE PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. sha v/åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 02.07. 2012 REGULERINGSPLAN FOR PRESTEGÅRDSJORDE PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART sha v/åsmund Rajala Strømnes 02.07.2012 Navn på plan/tiltak: Reguleringsplan for Prestegårdsjorda Kommune: Lødingen kommune

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert: 10.11.2015

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert: 10.11.2015 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert: 10.11.2015 1 FORMÅL Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for videre utvikling av Bjoneroa. 2 GENERELT Området er regulert til

Detaljer

R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R

R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R Saksnavn: Reguleringsplan Åsheim boligfelt SaksID: PlanID: 2015001 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 05.22015 Til stede fra

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD,

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD, REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD, gnr. 144 bnr. 1 Vuku, Verdal kommune Oppdragsgiver: NordicEstate AS Stjørdalsvegen 8 7041 Trondheim Utarbeidet av Bestemmelser i tilknytning

Detaljer

1 AVGRENSNING Disse bestemmelsene gjelder for det regulerte området vist på plankartet merket Plan- og forvaltning, sist datert 30.09.

1 AVGRENSNING Disse bestemmelsene gjelder for det regulerte området vist på plankartet merket Plan- og forvaltning, sist datert 30.09. DETALJREGULERING FOR BOLIGOMRÅDE MELLOM SKULEBEKKEN OG FISKÅNÅ PLAN 1130201310 REGULERINGSBESTEMMELSER Dato: 15.04.14 Sist revidert: 10.08.15 1 AVGRENSNING Disse bestemmelsene gjelder for det regulerte

Detaljer

Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er innenfor planens begrensning.

Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er innenfor planens begrensning. Arkivsak: 09/1712 Arkivkode: PLAN NR. 340 Sakstittel: OMRÅDEREGULERING - NYBUÅSEN BOLIGOMRÅDE -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Detaljer

Revidert Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.

Revidert Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. Revidert 06.02.15. Nedenfor følger sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplaner. Sjekklisten SKAL fylles ut før administrasjonen har oppstartsmøte med privat plankonsulent. Sjekklisten skal danne grunnlag

Detaljer

1 FORMÅL Formål med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg.

1 FORMÅL Formål med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. SANDNES KOMMUNE BESTEMMELSER Detaljregulering for Breivikbakken 2, Breiviklia Gnr. 101 Bnr. 7 (del av) Hommersåk Plan nr. 2010126 Godkjent dato:... Sist revidert: 20.11.2012 1 FORMÅL Formål med planen

Detaljer

Forslag til Reguleringsplan for Helgumskollen

Forslag til Reguleringsplan for Helgumskollen Plansbeskrivelse Planbestemmelser Forslag til Reguleringsplan for Helgumskollen Utarbeidet av Elisabeth og Tor Gaarder V/BYGGRÅDGIVNINGEN AS Dato: 2023\a\pr\div\reguleringsbestemmelser Side 1 1.0 PLANBESKRIVELSE

Detaljer

Reguleringsbestemmelser

Reguleringsbestemmelser Reguleringsbestemmelser DEFINISJONER: PBL Plan- og bygningsloven. BRA Bruksareal. Beregnet etter teknisk forskrift til plan- og bygningsloven. BYA Bebygd areal. Beregnet etter teknisk forskrift til plan-

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID 51620150003). REGULERINGSBESTEMMELSER.

DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID 51620150003). REGULERINGSBESTEMMELSER. DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID 51620150003). REGULERINGSBESTEMMELSER. Vedteke av kommunestyret - sak 138/15, 14.12.2015. Justert etter kommunestyre-sak 27/16, 08.03.2016.

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NEDREVEGEN 18 OG 20

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NEDREVEGEN 18 OG 20 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NEDREVEGEN 18 OG 20 Gnr. 95 bnr. 234, 305, 306 Råholt, Eidsvoll kommune Planid: 023723400 Dato: 07.02.14 Oppdragsgiver: Jos Bygg AS Vognvn. 1b 2072 Dal Utarbeidet av:

Detaljer

PLANBESKRIVELSE MINDRE ENDRING DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD/VUKKUSLETTA

PLANBESKRIVELSE MINDRE ENDRING DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD/VUKKUSLETTA i PLANBESKRIVELSE MINDRE ENDRING DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD/VUKKUSLETTA VERDAL KOMMUNE Forslagsstiller: Norgeshus Kvernmo Dato 22.08.2017 Utarbeidet av: 1. BAKGRUNN Norgeshus AS fremmer på vegne

Detaljer

BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE. Aug. 2010

BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE. Aug. 2010 BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE Aug. 2010 Reguleringsplan Bjørnang Side 2 av 8 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 FORORD 2 BAKGRUNN / PLANSTATUS 3 PLANPROSESS 4 PLANBESKRIVELSER 4.1

Detaljer

Planområdet er regulert til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg Kombinert bebyggelse og anleggsformål, forretning/industri (kode 1812)

Planområdet er regulert til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg Kombinert bebyggelse og anleggsformål, forretning/industri (kode 1812) DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22 Nasjonal planid: 1820.20120040 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: 18.09.2014 JMA Revisjon: Rev. ihht. planutvalgets vedtak i sak 13/14 JMA Rev. ihht.

Detaljer

Ullensaker kommune Regulering

Ullensaker kommune Regulering Ullensaker kommune Regulering SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for overordnet planlegging 22.09.2014 1. GANGS BEHANDLING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BORGEN B4 GNR/BNR 48/118 m.fl. RÅDMANNENS

Detaljer

DETALJREGULERING FOR FRITUN-LEGA, GNR. 1 BNR. 5 MFL, HIDRA PLANBESTEMMELSER FLEKKEFJORD KOMMUNE. Plankart datert 14.09.12 Plan ID 10040010005A

DETALJREGULERING FOR FRITUN-LEGA, GNR. 1 BNR. 5 MFL, HIDRA PLANBESTEMMELSER FLEKKEFJORD KOMMUNE. Plankart datert 14.09.12 Plan ID 10040010005A DETALJREGULERING FOR FRITUN-LEGA, GNR. 1 BNR. 5 MFL, HIDRA PLANBESTEMMELSER FLEKKEFJORD KOMMUNE Plankart datert 14.09.12 Plan ID 10040010005A GENERELT 1 Det planlagte området er vist på planen med angitt

Detaljer

Sluttbehandling av detaljregulering for Svartlia Gnr.40 bnr.76

Sluttbehandling av detaljregulering for Svartlia Gnr.40 bnr.76 Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 20.03.2015 21798/2015 2014/916 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 15/16 Komite for plan, næring og miljø 14.04.2015 15/30 Bystyret 07.05.2015 Sluttbehandling

Detaljer

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR HVAMMEN HYTTEFELT, DEL AV EIENDOMMEN, 197/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE.

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR HVAMMEN HYTTEFELT, DEL AV EIENDOMMEN, 197/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR HVAMMEN HYTTEFELT, DEL AV EIENDOMMEN, 197/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. INNHOLD: 1. Bakgrunn. 2. Planprosessen. 3. Planstatus og rammebetingelser. 4. Beskrivelse av Planområdet,

Detaljer

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for nytt legesenter på Fagerstrand med tilliggende arealer

Detaljer

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens

Detaljer

Saksprotokoll. 5. Planmyndigheten vurderer at reguleringsplanforslaget ikke strider mot naturmangfoldslovens 7 og dens prinsipper i 8 til 12.

Saksprotokoll. 5. Planmyndigheten vurderer at reguleringsplanforslaget ikke strider mot naturmangfoldslovens 7 og dens prinsipper i 8 til 12. Arkivkode:,, Saksprotokoll Behandlet i: Planutvalget Møtedato: 13.04.2016 Sak: 12/16 Resultat: Innstilling vedtatt Arkivsak: 15/2399 Journalpost: 5695/16 Tittel: SAKSPROTOKOLL - DETALJREGULERINGSPLAN FOR

Detaljer

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Arkivsak: 2016/3849-24 Arkiv: 023729200 Saksbehandler: Marco Skotti Dato: 19.09.2018 Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for næring, plan og miljø

Detaljer