DETALJPLAN FOR SAGA ATRIUM HØRINGSUTTALELSER MED KOMMENTAR. SAGA ATRIUM - Plankart som lå ute til offentlig ettersyn frem til 18/

Transkript

1 EIDSVOLL ARKITEKTEN DETALJPLAN FOR SAGA ATRIUM HØRINGSUTTALELSER MED KOMMENTAR Offentlig ettersyn i perioden etter vedtak i HOP SAK 261/13. SAGA ATRIUM - Plankart som lå ute til offentlig ettersyn frem til 18/ Adresse : Pilestredet Park 23, 0176 OSLO Telefoner : / SAGA-ATRIUM_ETTERSYN _UK _KOMMENTAR-JBU_ E-post : erik@eidsvollark.no Org.nr. : MVA Side 1 av 8

2 SAGA ATRIUM - Solplansjer som lå ute til offentlig ettersyn frem til 18/ SAGA-ATRIUM_ETTERSYN _UK _KOMMENTAR-JBU_ Side 2 av 8

3 SAGA ATRIUM - Utsnitt av perspektiv som lå ute til offentlig ettersyn frem til 18/ SAGA-ATRIUM_ETTERSYN _UK _KOMMENTAR-JBU_ Side 3 av 8

4 SAGA ATRIUM - Utsnitt av utomhusplan som lå ute til offentlig ettersyn frem til 18/ SAGA-ATRIUM_ETTERSYN _UK _KOMMENTAR-JBU_ Side 4 av 8

5 UTTALELSER MOTTATT FRA ULLENSAKER KOMMUNE M/ KOMMENTAR : EIDSVOLL ARKITEKTEN UTTALELSE UK7 Mottatt 12/3-14 kl 1726 Fra Cecilie Winderen Brev ikke datert men logget UK 14/2-14 SAGA-ATRIUM_ETTERSYN _UK _KOMMENTAR-JBU_ Side 5 av 8

6 SAGA-ATRIUM_ETTERSYN _UK _KOMMENTAR-JBU_ Side 6 av 8

7 Kommentar : Jeg vil uttrykke forståelse for at innsender reagerer på endringen som SAGA ATRIUM medfører, men ingen er garantert å leve i et samfunn uten å oppleve endringer på grunn av samfunnsutviklingen. Dette gjelder særlig i nærhet til og i sentrumssoner. Skjerming mot innsyn er vanlig i by. Det er heller ingen som er garantert uendret sol og utsikt. Kollega Barbro Engesveen har sittet som fagdommer i Tingretten og kjenner selv til domsavgjørelser på dette. Jeg oppfatter også at uttalelsen fra Cecilie Winderen bærer preg av manglende evne til å forestille seg nye realiteter og vilje til å sette sine vrangforestillinger på spissen. Dette er heller ikke uvanlig i planog byggesaker. Å danne seg et realistisk bilde er vanskelig nok for erfarne fagfolk og å overdimensjonere ulempene går igjen i alle plansaker. I noen tilfeller har det økonomiske hensikter. Som grunnlag for min kommentar viser jeg plankart og solplansjer som lå ute til høring. Solplansjene viser lysforholdene rundt ATRIUM kl 09, 12, 15 og 18 for vår- og høstjevndøgn samt for 1. mai/ 12 august og 1. november. Jeg viser også et perspektiv som illustrerer forholdet mellom Jacobsgata 2 og ATRIUM sett fra nordøst. I tillegg har jeg også laget et utsnitt av utomhusplanen hvor leilighetsinndelingen er angitt og avstander målsatt. Illustrasjonen viser også hvor det er brannmur og boligfasade. Winderen begynner med å påstå at nybygg ligger «under 8 m fra min bolig». Hun bor i Jacobsgate 2B. Jacobsgate 2A er kjøpt av Jessheim Byutvikling AS. Mål på utomhusplanen viser at minste avstand fra ATRIUM til 2B er 15,2 m. Minste avstand fra ATRIUM til uteplass 2B er 13,95 m. Solplansje for november er bare tatt med for å vise hvor lite sollys vi har om vinteren. De øvrige plansjene viser imidlertid at 2B har utmerkede solforhold det meste av året og særlig i sommersesongen. Dette oppnås på grunn av avstanden mellom bygninger i ATRIUM mot Jacobsgata. Mål på utsnitt av utomhusplanen viser at avstanden er 11,4 m og kommer alle uteplasser i Jacobsgata til gode ved å slippe frem sol fra vest etter I sommersesongen er det bare uteplassen for 2A som berøres av skygge fra ATRIUM. Selv denne får lys etter 1800 gjennom åpningen mellom bygningene. Vår vurdering på grunnlag av dette, er at solforholdene for Jacobsgata 2B må aksepteres. Vi har også kommentert solforhold grundig under UK5. Winderen vil nå bo innen Jessheim bykjerne og må sikre sitt privatliv ved skjerming. Selv om hun ikke har hatt behov for å skjerme seg til nå, er dette en bymessig konsekvens som ikke kan unngås. Tett naboskap med innkikk preger bomiljøet i alle byer. Beboerne finner hver sin måte å leve med dette forhold på. Nybygg representerer alltid en utfordring for eksisterende bomiljø som må tilpasse seg det nye naboskapet. Winderen vil ikke se brannveggen. Hun får sikt til boligfasade og inn i uterommet mellom byggene. Vi mener at det midlertidige møtet mellom gammelt og nytt er godt ivaretatt i planforslag for SAGA ATRIUM. Vi nevner allikevel at Jacobsgata 2 tilhører en tidligere utviklingsperiode på Jessheim og ligger an til å tilpasses ny målsetting ved omregulering. Vi kan ikke motsi Winderen når hun vurderer det som umulig å leve et normalt liv i 2B når SAGA ATRIUM er bygget. Men vi mener å ha grunn til å hevde at denne opplevelsen er basert på forestillinger som ikke stemmer med de opplevelser hun vil få om hun fortsatt bor samme sted etter ferdigstilling. Winderen hevder at leiligheten synker i verdi. Andre eiere har også hevdet at SAGA ATRIUM og byutviklingen vil forringe verdien av eiendommen og gi tap ved eventuelt salg. De ser da ikke at eiendomsverdien vil økes betydelig ved regulering til samme utnyttelse som i SAGA-området. Dette er også formidlet til beboerne, men de har ikke sett denne muligheten. SAGA-ATRIUM_ETTERSYN _UK _KOMMENTAR-JBU_ Side 7 av 8

8 Winderen hevder også at kjøring til garasjeanlegget i ATRIUM fra nederste del av Jacobsgata blir en ulempe for beboerne. Hun ser da ikke ut til å ha oppfattet at kjøringen ut og inn der vil skje fra Dampsagalléen. I tillegg vil trafikk i Jacobsgata avlastes ved at avkjøring til garasjer flyttes mot øst. Ingen kan hindre Winderen å følge opp saken etter angitte lover og paragraf. Men vi antar at hun da gjør dette på grunnlag av vurdering etter ferdigstilling. Privatrettslige forhold kan bare avgjøres av rettsapparatet etter megling dersom enighet ikke oppnås. Jessheim Byutvikling AS har nå oppnådd enighet med Saga Sameie om fjerning og nybygg av garasjer samt bruk av parkeringsplass mot Dampsagalléen. Vi forutsetter at Winderen å gjøre sine vurderinger og valg etter at SAGA ATRIUM er ferdigstilt, fullt opparbeidet og i bruk og mener med dette at uttalelsen fra Cecilie Winderen ikke inneholder noen forhold som kan tillegges så stor vekt at det medfører konsekvenser for planforslaget. For Jessheim Byutvikling AS Erik Ruud Sivilarkitekt MNAL Oslo Kopi sendes samtidig til Jessheim Byutvikling AS. SAGA-ATRIUM_ETTERSYN _UK _KOMMENTAR-JBU_ Side 8 av 8