Enebolig, Nedre Badstuvegen KONGSVINGER KOMMUNE. Oppdragsnr. Tlf.: E-post:

Transkript

1 Enebolig, Nedre Badstuvegen KONGSVINGER Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig MARKEDSVERDI Basert på NS 3600:2013 E-post: Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av Norsk takst. Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund 6afd44

2 Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig E-post: INNHOLD RAPPORTSAMMENDRAG...3 UNDERSØKELSER SOM IKKE ER INKLUDERT I RAPPORTEN...3 DOKUMENTKONTROLL...6 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI...7 EIENDOMSOPPLYSNINGER...9 AREALOPPLYSNINGER...11 ROMFUNKSJONER FOR P-ROM...12 BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER...13 HOVEDRAPPORT...14 ENEBOLIG...14 OVERFLATER GENERELT...14 VÅTROM...14 KJØKKEN...19 ROM UNDER TERRENG...20 SPESIALROM...20 ILDSTED OG SKORSTEINER...21 INNVENDIGE TRAPPER...21 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN...22 TEKNISKE ANLEGG...22 RADON...23 YTTERVEGG...24 YTTERTAK...25 TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG...26 GRUNNMUR, FUNDAMENTER...27 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BY GEOLOGISKE FORHOLD...29 FORENKLET INFORMASJON OM ELEKTRISK ANLEGG...29 FORENKLET INFORMASJON OM BRANNTEKNISKE FORHOLD...30 GARASJE...31 DOKUMENTASJON av 31

3 RAPPORTSAMMENDRAG OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten er godkjent av Norsk takst. Bare takstmenn/takstingeniører som er godkjent av et av disse forbundene, kan utarbeide tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Boligsalgsrapport. Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi skriftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder også når oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Les utfyllende informasjon om Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger i eget kapittel. Her gis også informasjon om klageordning for forbrukere. UNDERSØKELSER SOM IKKE ER INKLUDERT I RAPPORTEN Tilstandskontroll av tilleggsbygg. Garsje, ingen kontroll (tilleggsbygg) BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Eiendommen er beliggende i Nedre Badstuvegen 8, nederst i Lia på Kongsvinger. Nærhet til barnehager, barneskole, ungdomsskole,videregående skole, idrettsanlegg og svømmehall. Gå avstand til butikker, kjøpesentre og spisesteder. Kort vei til friluftsområder. Eneboligen ligger nord/syd i skrående terreng med gode solforhold og med en meget god beliggenhet med utsikt mot Øvrebyen og Kongsvinger festning. Plen på begge sider av boligen. Asfaltert innkjøring og biloppstillingsplass. OPPSUMMERING TILSTAND Enebolig fra 1970 Det har ikke vært foretatt noen vesentlige oppgraderinger på huset de siste år. El. anlegg og røropplegg er i hovedsak av eldre dato og står foran oppgraderinger. Kjøkkeninnredning fra byggeår er noe slitt og det må påregnes oppgradering. Badene er også noe slitt og det bør påregnes oppgradering. Vaskerom/teknisk rom har ikke membran på betonggulv Grunnmur i lecastein har en store sprekker og kjellergulv har fukt. Horisontal sprekk tyder på stort marktrykk. Drenering fra 1997 er ikke tilstrekkelig. (fukt nederst på veggene og i gulv) Utvendig panel trenger vask og beis. Det er ikke konstatert svekkelser/ skade på takkonstruksjonen, men undertak ved pipeløp har synig fukskade. Dører og vinduer er fra forskjellige tidsepoker. Påregn utskiftninger. Terrasse har slitt spaltegulv samt overflatebehandling.. Dersom informasjon om rom eller bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. 3 av 31

4 BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3 STORT ELLER ALVORLIG AVVIK ENEBOLIG Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Yttertak Skorsteiner over tak Utettheter i beslag/pipebly Grunnmur, fundamenter Grunnmur Horisontalsprekk, symptom på jordtrykk. Fukt i nedre del av grunnmur og gulv BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 VESENTLIGE AVVIK ENEBOLIG Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Overflater generelt Overflater - generelt Eldre hus som er godt tatt vare på med en eldre standard som trenger oppgradering. Kjeller har noe fukt i yttervegger og gulv. 0.1 Tekniske anlegg Avløp og vannrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt Tekniske anlegg Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt Tekniske anlegg Varmesentral (fyrkjel, Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt varmepumpe, fjernvarme, Ikke dokumentasjon/utført service på varmekilde. pelletsanlegg, gasskjel osv.) Tekniske anlegg Ventilasjon Kun avtrekksvifte på kjøkken. Rommene har kun naturlig avtrekk Radon Radon Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke Enebolig Kledning Noe værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler Enebolig Vinduer Forventet levetid for isolerglass er år av 31

5 Enebolig Ytterdører Forventet levetid for isolerglass er år Yttertak Takkonstruksjon Det er registrert symptom på sopp/råte ved pipeløp Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Mer enn halvparten av forventet brukstid på betongtaksteinen er oppbrukt Yttertak Renner nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Monter nytt beslag på pipe Terrasser og platting på terreng Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/ pilarer) Rekkverk for lavt (skal være 90 cm høyt i 1970). Værslitt/oppsprukket trevirke Grunnmur, fundamenter Drenering og fuktsikring Dreneringen er utilstrekkelig. Det er registrert fukt i konstruksjonen Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk Oljetanker Original tank for fyringsolje Bad - Underetasje Overflater vegger og himling Mer enn halvparten av badets levetid er brukt opp Bad - Underetasje Overflater gulv Mer enn halvparten av forventet levetid brukt opp Bad - Underetasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Begrenset tilgang til sluk, full inspeksjon ikke mulig Bad - Underetasje Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk Bad - Underetasje Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er ikke konstanter unormal fukt i vegger Tekniskrom/vaskerom Underetasje Overflater gulv Gulvet er ikke etter våtromsnormen Tekniskrom/vaskerom Underetasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Fare for fukt inn i konstruksjoner Tekniskrom/vaskerom Underetasje Ventilasjon Kun ventiler i yttervegg Tekniskrom/vaskerom Underetasje Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er ikke konstanter unormal fukt i konstruksjonen Bad - 1. etasje Overflater vegger og himling Mer enn halvparten av badets levetid er brukt opp Bad - 1. etasje Overflater gulv Mer enn halvparten av forventet levetid brukt opp Bad - 1. etasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Begrenset tilgang til sluk, full inspeksjon ikke mulig Bad - 1. etasje Ventilasjon Det er ikke mekanisk avtrekk Bad - 1. etasje Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er ikke konstanter unormal fukt i konstruksjonen Kjøkken - 1. etasje Innredning Slitt/gammel innredning Underetasje Konstruksjon Det er registrert tegn på fukt i konstruksjonen. Sprekk i grunnmur Elektrisk anlegg Oppsummering Ikke kursfortegnelse D1 5 av 31

6 DOKUMENTASJON ENEBOLIG Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? Ja Nei Det anbefales ytterligere undersøkelser DOKUMENTKONTROLL Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklæringsskjema og dokumentasjon. Dette er et dødsbo der det ikke er egenerklæring. VERDIKONKLUSJON Dagens normale salgsverdi ,- Anbefalt låneverdi ,- KONGSVINGER, Telefon: av 31

7 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI Spesielle forhold Bebyggelsen: Eldre etablert boligområde med eneboliger og boligblokker. Tradisjonell enebolig med 1 etg. og underetasje samt en frittstående dobbel garasje. Standard: Bolig fra 1970 som innvendig har en eldre standard. Det bør påregne en oppussing/opprustning av boligen. Garasje fra 1983 med nyere el. leddporter, har en enkel standard for sitt bruk. Tomt og område Om tomten: Eneboligen ligger nord/syd i skrående terreng med gode solforhold og med en meget god beliggenhet med utsikt mot Øvrebyen og Kongsvinger festning. Plen på begge sider av boligen. Asfaltert innkjøring og biloppstillingsplass. Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Nedre Badstuvegen 8, nederst i Lia på Kongsvinger. Nærhet til barnehager, barneskole, ungdomsskole,videregående skole, idrettsanlegg og svømmehall. Gå avstand til butikker, kjøpesentre og spisesteder. Kort vei til friluftsområder. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Adkomstvei: Offentlig vei. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig Årlige kostnader Forsikring (pr. mnd. 623) Off. avgifter og eiendomsskatt (pr. mnd. 630) Vann og avløp (pr. mnd. 292) Vedlikeholdskostnader (pr. mnd ) Sum årlige kostnader Teknisk verdiberegning Normale byggekostnader - for oppføring av tilsvarende bygg etter dagens forskriftskrav, med fradrag for elde, slitasje, utidsmessighet og annen fysisk forringelse. Kostnadsvurdering av angitte TG3 tiltak inngår i den generelle fradragsposten. Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler Sum teknisk verdi Enebolig Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler Sum teknisk verdi Garasje 7 av 31

8 Sum teknisk verdi bygninger Tomteverdi Beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad, inkludert infrastruktur, opparbeidelse og beplantning, og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Tomteverdi: Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Markedsverdi og låneverdi Den prisen som takstmannen mener eiendommen normalt kan omsettes for på befaringsdagen (normal salgsverdi). Det vil si den verdien som flere potensielle kjøpere er villige til å betale. Faktorer som har særlig betydning for markedsverdien er beliggenhet, standard på boligen, antall rom, tomt og størrelse. Markedsverdi (normal salgsverdi): Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Begrunnelse for markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunkte, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig antatt markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen. En eldre enebolig som utvendig er normalt vedlikeholdt, men trenger å beises. Innvendig er kjøkken, bad, gulv og vegger noe slitt og det må påregnes oppgradering. Det er en eldre standard. Dobbelgarasje i en enkel standard for sitt bruk. Skrående tomt med flott utsikt over Øvrebyen og Kongsvinger festning. Gode solforhold. Beliggende i populært boligområde sentralt på Kongsvinger. 8 av 31

9 EIENDOMSOPPLYSNINGER BEFARING Kunde: Eva Sander. Tlf Tilstede: Befaring, dato: Tlf Eva Sander. Tlf OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Eiendomsdata Eiend.betegnelse: Enebolig Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0402 KONGSVINGER Gnr: 30 Bnr: 228 Eiet/festet: Eiet Areal: m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Eva Sander og Mona Steen Adresse: Nedre Badstuvegen 8, 2208 Kongsvinger Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige. Type: Fullverdi. Årlig premie: Skattetakst: År: 2017 Ligningsverdi: År: av 31

10 BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Enebolig Byggeår: 1970 Kilde: Ifølge eier Anvendelse: Bolig Garasje Byggeår: 1981 Kilde: Kongsvinger kommune Anvendelse: Dobbel garasje 10 av 31

11 AREALOPPLYSNINGER Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utg.", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og takstbransjens retningslinjer legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Benevnelsen P-ROM betyr ikke at rommet er godkjent for den aktuelle bruken, og rommet kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på ENEBOLIG Enebolig, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Anvendelse Totalt P-ROM S-ROM Underetasje etasje Sum bygning: Primære rom Sekundære rom Bad, gang med trapp, tekniskrom/vaskerom, 2 soverom Bod 1, bod 2, oljetank rom Entré, gang, kjøkken, stue, trapperom, bad, 3 soverom Kommentar I tillegg en delvis overbygget inngangstrapp med repo på 3 m2, samt en terrasse på 8 m2 28 GARASJE Garasje, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Totalt 1. etasje 35 Sum bygning: 35 P-ROM Anvendelse S-ROM 35 0 Primære rom Kommentar Sekundære rom Garasjerom av 31

12 ROMFUNKSJONER FOR P-ROM Denne kontrollen utføres kun når det ikke er fremlagt byggesøkte og godkjente tegninger av boligen, eller når tegningene ikke samsvarer med den faktiske bruken. Kontrollen består i å vurdere takhøyde, dagslysflate og rømningsveier opp mot gjeldende forskriftskrav. Dette gir en indikasjon på hvorvidt rommene er egnet til bruk for varig opphold. Vær imidlertid oppmerksom på at kontrollen ikke er en fullstendig vurdering av om rommene vil bli godkjent ved en eventuell søknad om bruksendring. Det er flere krav for rom til varig opphold, og det kan også variere fra kommune til kommune hva som godkjennes og ikke. NB! For boliger hvor det ble søkt om byggetillatelse før 1.juli 2011 gjelder det noe enklere krav for bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (oppholdsrom). Det kreves likevel alltid søknad til kommunen for å få godkjenning. Se for mer informasjon. ENEBOLIG Er det avvik fra gjeldende forskrift når det gjelder rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? (NS 3600 tabell C.1 rad 13) Ja Nei Rømningsvei, dagslysflate og takhøyde er i henhold til dagens forskriftskrav (NS 3600 tabell C.1 rad 13). NB! Disse kontrollpunktene tilsier ikke nødvendigvis at rommene vil bli godkjent for varig opphold. Det anbefales ytterligere undersøkelser. 12 av 31

13 BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER STRUKTUR, REFERANSENIVÅ OG TILSTANDSGRADER Tilleggsundersøkelser Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til dem. Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Boligsalgsrapporten, kan etter avtale utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser. Referansenivået som brukes i rapporten er forskrifter og byggeskikk ved byggeåret og andre krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG0), gitt av NS Hvis ikke annet fremgår, er opplysninger om årstall, utskiftninger, vann og avløp, adkomstvei, isolasjon, drenering m.m. i samsvar med opplysninger og dokumentasjon fra rekvirent eller tilstedeværende. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene. Rapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. Tilstanden angis i rapporten slik: Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse. Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. TG0 gis normalt kun når bygningsdelen er nyere enn 5 år. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må leser av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Branntekniske forhold og elektriske installasjoner Takstmannen gir informasjon om branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen (NS 3600 tillegg D og E). Takstmannen kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Presiseringer og avvik fra referansenivået i NS 3600 For noen kontrollpunkter har organisasjonene bak Boligsalgsrapporten, også etter dialog med andre interessenter, funnet det riktig å presisere eller avvike fra referansenivået i NS I Boligsalgsrapporten gjelder dette følgende kontroller: Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapporten. Kostnader for TG3 tiltak inngår imidlertid i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Manglende dokumentasjon av utførelse gir alene ikke TG2. Det må være påvist tekniske avvik, alderssymptom eller andre risikoforhold for å gi vurdering TG2. Ved sjekk av fall mot sluk på våtrom brukes prosjekterte eller preaksepterte ytelser iht. byggteknisk forskrift. Ved sjekk av ventilasjon er referansenivået endret til krav ved byggeår. Ved sjekk av skjulte anlegg for vann og avløp uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Innfelt belysning (downlights) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til takstmannens kompetanse og risikoen for skade Når det ikke er synlig membran og det mangler dokumentasjon, men membranens funksjon synes å være ivaretatt, gjøres en skjønnsmessig vurdering av takstmannen. Dersom ikke fukt påvises (fuktsøk) i våtrom, rom under terreng og spesialrom, foretas kontroll av fukt i konstruksjonen (etter eiers aksept). For å utføre kontrollen må takstmannen ta hull, enten med hullsagbor (ca 73 mm) eller mindre hull (ca 10 mm). Når våtrom har synlig og tett membran, og det vurderes å være lite formålstjenlig å ta hull for kontroll av fukt i konstruksjonen, kan det gis bedre tilstandsgrad enn TG2. For å unngå ulik tolkning om hvilke forskriftskrav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannens instruks presisert at det er dagens forskrifter som skal ligge til grunn for kontrollen. Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppekran og stakeluker funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg sjekkes for ulyd uten målinger. Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Dersom undersøkelser ikke er inkludert i oppdraget vil det fremgå under takstmannens egne premisser. BEFARINGEN NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Boligsalgsrapporten er i hovedsak basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving). Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller rom som er spesielt utsatt for fuktighet, blir særlig grundig inspisert. Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør. Yttertak inspiseres normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige. Yttertaket inspiseres likevel bare fra bakken dersom en stige ikke er reist forsvarlig til befaringen. Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UTTRYKK OG DEFINISJONER Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik. Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger). Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og i oppforede kjellergulv. TAKSTMENN/TAKSTINGENIØRER OG TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle takstmenn som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte forbundets godkjenningsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han har de nødvendige faglige kvalifikasjoner for oppdraget. Takstmannen skal etterleve de etiske reglene og det generelle regelverket for sin organisasjon og utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan i samarbeid mellom Forbrukerrådet og Norsk takst. Formålet med nemnda er å gi forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om klagenemnda, se 13 av 31

14 HOVEDRAPPORT ENEBOLIG OVERFLATER GENERELT 0.1 Overflater - generelt Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Dersom boligen har rom under terreng er setninger og jordtrykk sjekket, og det er sett etter skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Dersom boligen har loft er tetthet rundt gjennomføringer sjekket. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Innvendig er det ikke foretatt vesentlige oppgraderinger de siste 20 år. Det er eldre overflater og det bør påregnes oppgradering. Åpne støter på vinylbelegg og litt knirk i stuegulv (ved panoramavindu) GULV: Vinylbelegg, vegg til vegg teppe, betong gulv VEGGER: Slette malte vegger, tapet, tynnpanel, panel, strie tapet, betong. TAK: Malt panel, slette malt tak, tak-ess, malt tak-ess, over og underliggende panel i stubbloft. Eldre hus som er godt tatt vare på med en eldre standard som trenger oppgradering. Kjeller har noe fukt i yttervegger og gulv. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser (Kjeller og bad). VÅTROM 1.1 Bad - Underetasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Vinyltapet og panel i tak. Slitt. Overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av badets levetid er brukt opp. Overflater vegger og himling: Innhent dokumentasjon, om mulig. 14 av 31

15 1.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Vinylbelegg. Mer enn halvparten av forventet levetid brukt opp. Innhent dokumentasjon, om mulig Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Vinylbelegg som membran. Sluk under dusjkabinett, vanskelig å sjekke. Det er målt fukt i gulv. Begrenset tilgang til sluk, full inspeksjon ikke mulig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser når vaskerommet kommer i bruk Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Naturlig avtrekk. Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk må etableres Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Porselensservant. Frittstående klosset. Eldre dusjkabinett. 15 av 31

16 1.1.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er ikke tatt hull i vegger i tilliggende rom. Det ble ikke konstanter unormal høy fukt med fuktmåler i badet. Det er ikke konstanter unormal fukt i vegger. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. 1.2 Tekniskrom/vaskerom - Underetasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Pusset leca vegger og gipsplater i tak Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Pusset betonggulv uten synlig membran. Målt fukt i gulv. Gulvet er ikke etter våtromsnormen. Ny membran/ vinylbelegg må legges Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Sluk støp ned i gulvet. Fare for fukt inn i konstruksjoner. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser når vaskerommet kommer i bruk Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Veggventiler og lufting gjennom vindu. Kun ventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk må etableres. 16 av 31

17 1.2.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Opplegg for vaskemaskin Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er ikke tatt hull i vegger i tilliggende rom. Det ble ikke konstanter unormal høy fukt i vegger med fuktmåler. Det er ikke konstanter unormal fukt i konstruksjonen Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. 1.3 Bad - 1. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Bad fra byggeår som er jevnelig holdt ved like. Veggene har våtromstapet og taket er slett og malt. Overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av badets levetid er brukt opp. Overflater vegger og himling: Fungerer med dagens tilstand Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Vinylbelegg fra byggeår. Det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet levetid brukt opp. 17 av 31

18 Fungerer med dagens tilstand Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Vinylbelegg med sveiset skjøter. Sluk under dusjkabinett, vanskelig å sjekke. Begrenset tilgang til sluk, full inspeksjon ikke mulig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser når badet kommer i bruk Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Naturlig avtrekk. Takventil og vindu som kan åpnes. Kondensflekker i tak. Det er ikke mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk må etableres Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Benkeskap med heldekkende servant. Overskap og speil. Frittstående klosset. Dusjkabinett (2010). 18 av 31

19 1.3.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er ikke tatt hull i vegger i tilliggende rom. Det ble ikke konstanter unormal høy fukt med fuktmåler i badet. Det er ikke konstanter unormal fukt i konstruksjonen Gjennomføre ytterligere undersøkelser når badet er tatt i bruk. KJØKKEN 2.1 Kjøkken - 1. etasje Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt Kjøkkenventilator er montert over komfyr Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Skrog med melamin belagte innvendig overflater. Slette dører/fronter og stålbenkbeslag med to vaskekummen og blandebatteri samt respatex benkeplater. Respatex mellom benk og overskap. Et høyskap. Ventilator i overskap over komfyr. Slitt/gammel innredning Det er ikke behov for utbedringstiltak. 19 av 31

20 ROM UNDER TERRENG Konstruksjon Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er sjekket for skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Konstruksjon og materialers egnethet og risikopotensiale er vurdert. Grunnmuren fra 1970 er av leca blokker som er pusset på to sider. Støpt betongsåle som er foret opp i gang og soverom. Det er påvist fukt i konstruksjonen. I teknisk/vaskerom og oljetankrom er det gips i tak. Grunnmur har en stor horisontale sprekk. Innvendige skillevegger i underetasjen er av leca. Underetasje: Det er registrert tegn på fukt i konstruksjonen. Sprekk i grunnmur Underetasje: Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. SPESIALROM 8.1 Oljetank rom - Underetasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp. Setninger og jordtrykk er sjekket. Overflater vegger og himling: Lecastein i vegger og gipsplater i tak Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Overflater gulv: Antatt betonggulv Konstruksjonsoppbygging Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er sjekket for skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Konstruksjon og materialers egnethet og risikopotensiale er vurdert. Oljetankrommet er fra Antatt betongsåle, lecastein i vegger og tak, tekket med gipsplater. Støpejernsdør. 20 av 31

21 8.1.4 Tekniske anlegg Type anlegg og alder er undersøkt. Det er sjekket for støy (uten målinger) og for skader på utstyr eller anlegg. Oljetank fra 1970 i stål. ILDSTED OG SKORSTEINER Ildsteder og skorsteiner inne i huset Skorstein(er) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på bakgrunn av den. Pussede overflater på pipeløp og brannvegger. Enløps pipe av Leca blokker. Sotluke i tekniskrom/vaskerom. INNVENDIGE TRAPPER Innvendige trapper Det er sjekket om lysåpning i trappeløp, rekkverk/håndløper og balustre (stolper) er i henhold til dagens forskrifter. Funksjonalitet og overflater er sjekket. Det er sjekket om innfesting av trappeløp og opplegg for inntrinn er skadet. Svingtrapp til underetasje har tette opptrinn. Lakkert furu vanger, rekkverk og håndlist. 21 av 31

22 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket med målinger innenfor en diameter på 2m. Underetasje: Største målte avvik er 5 mm i/på bod, største målte avvik er 5 mm i/på gang/trapperom 1. etasje: Største målte avvik er 5 mm i/på stue, største målte avvik er 5 mm i/på soverom TEKNISKE ANLEGG Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger) med åpne kraner er sjekket. Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Isolasjon er sjekket. Stoppekran, stakeluke og lufting er lokalisert. Lukt er vurdert. Ved rør-i-rør er samleskap sjekket for tilgjengelighet. Avløp til rom med sluk og fôringsrør er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør og sluk i plast. Vannrør er i kobber. Vannmåler og stoppekran lett tilgjengelig i kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak Vannbåren varme Materiale og sammenkoplingspunkter er sjekket ved tilgjengelige rør og varmelegemer. Innebygde rør er bedømt ut fra alder. Gjennomføringer ut av vegg og opp av gulv er sjekket. Isolasjon er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. Ved gulvvarme er det sjekket for sprekker eller svelling i overflater. For skjulte anlegg uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert. Vegghengte radiatorer for vannbåren varme. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak. 22 av 31

23 Varmesentral (fyrkjel, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel osv.) Type varmekilde og eventuell innvendig oljetank er sjekket. Brannsikring, alder og lukt er sjekket. Det er sjekket når det sist var service på anlegget. Oljekjel av nyere årgang. Innvendig oljetank i eget rom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ikke dokumentasjon/utført service på varmekilde. Det bør gjennomføres service. Innhent dokumentasjon, om mulig Ventilasjon Type anlegg, funksjon og alder er vurdert. Det er sjekket om anlegget er i drift. I P-rom er avtrekk, ventiler og vinduer sjekket. Naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegg og vindu som kan åpnes. Mekanisk avtrekk over komfyr. Kun avtrekksvifte på kjøkken. Rommene har kun naturlig avtrekk. Bedre ventilering på bad bør etableres. RADON Radon Radon forekommer først og fremst i kjelleretasjer og 1-3 etasjer over bakken. Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket. Dokumentasjon av utført radonmåling foreligger ikke. Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. Innhent dokumentasjon, om mulig. 23 av 31

24 YTTERVEGG Konstruksjon Det er sett etter deformasjoner, sprekker, fuktskader og indikasjon på råteskader i bunnstokk/-svill. Vannbord, overgang mellom grunnmur og fasade og etasjeskiller er sjekket. Bindingsverkskonstruksjon i tre Kledning Det er sjekket for skader. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert. Stående utvendig beiset panel fra byggeår. Sprekk i panel på østsiden. Huset bør beises. Noe værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Overflater bør vaskes og beises Vinduer og ytterdører Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra Byttet 1 vindu i 2004(soverom) og 1 vindu i 2014(kjøkken), disse har også 2-lags isolerglass. Avtagbare, utvendige sprosser. Ytterdører: I 1 etg. er det ytterdør i teak med vertikale glassfelt samt sidefelt i glass fra byggeår. I underetasje er det malt dør med vertikale glassfelt. Vinduer: Forventet levetid for isolerglass er år Ytterdører: Forventet levetid for isolerglass er år. Vinduer: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ytterdører: Gamle dører bør erstattes med nye. 24 av 31

25 YTTERTAK Takkonstruksjon Fra utsiden er det sjekket for svanker og svai i mønet. Spor etter skadegjørere, fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting er sjekket. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft, punkt 7. Sadeltak. Takkonstruksjon i tre med plassbygde sperrer. God lufting. Rupanel undertak. Fukt på taksperre og undertak rundt pipeløp. Det er registrert symptom på sopp/råte ved pipeløp. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taket er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Dersom taket ikke er inspisert, er dette begrunnet. Hvis taket er utilgjengelig på grunn av is og snø, er tilstandsgraden angitt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale. Dersom ingen informasjon er tilgjengelig, er tekkingen oppgitt som TGiU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt). Detaljer som kan gi forkortet levetid er vurdert og sett i sammenheng med innvendige observasjoner. Rupanel undertak med papp, sløyfer og lekter. Tekket med betong takstein fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid på betongtaksteinen er oppbrukt. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser Renner nedløp og beslag Den fagmessige utførelsen er sjekket. Beslag, takrenner og nedløp i lakkert stål fra Det kan virke som at beslaget rundt pipe er defekt. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Monter nytt beslag på pipe. Utettheter i utvendige beslag må utbedres Utstyr på tak Tilkomst til skorsteinen er sjekket i henhold til forskrifter. Krav til snøfanger er vurdert. Den fagmessige utførelsen er sjekket. Det er stige til pipe på taket 25 av 31

26 Skorsteiner over tak Skorsteinen er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Avskalling, fuger, beslag, stabilitet og forskriftsmessig høyde er vurdert. Ved inspeksjon fra annet sted (takfot, luke, bakkeplan etc) er disse forhold skjønnsmessig vurdert. Utvendig er pipe besiktiget fra bakken. Leca elementpipe som er forblendet med teglstein. Beslag på tak. Utettheter i beslag/pipebly. Beslag må skiftes ut. TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer) Skjevheter, nedbøyninger, avrenning og råte er sjekket. Rekkverk er vurdert i henhold til dagens forskrifter. Terrasse på vestsiden, 1 etg. i trekonstruksjoner fundamentert på leca stein. Spaltegulv i tre og rekkverk i stål med trespiler. Høyde rekkverk 86 cm. Trapp til terreng. Rekkverk for lavt (skal være 90 cm høyt i 1970). Værslitt/oppsprukket trevirke. Overflater må utbedres og rekkverk bør byttes. 26 av 31

27 GRUNNMUR, FUNDAMENTER Byggegrunn Byggegrunn er angitt, hvis den er kjent. ukjent Fundamenter Symptomer på svikt i fundamenter er sjekket ved visuell inspeksjon av grunnmur. Plasstøpt betongfundament på gode stedlige masser Grunnmur Riss og sprekker er sjekket og årsaken vurdert. Avstivning av grunnmuren er vurdert. Eventuell avskalling av puss som har ført til blottlegging av isolasjon, er sjekket. Grunnmuren er av lecastein som er pusset på to sider.. Grunnmuren har saltutslag innvendig og det er synlige fuktmerker. En horisontal sprekk går over hele langveggen mot syd. I følge eiere har sprekken vært uforandret/stabil de siste 20 år. Noen sprekker/riss i utvendig grunnmur. Horisontalsprekk, symptom på jordtrykk. Fukt i nedre del av grunnmur og gulv Sprekker i grunnmuren må tettes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser Drenering og fuktsikring Funksjonen av drenssystemet og fuktsikringen er vurdert, sett i sammenheng med eventuelle observasjoner fra rom under terreng. Huset er drenert på nytt i Det er målt fukt i gulv og nederst på grunnmur Dreneringen er utilstrekkelig. Det er registrert fukt i konstruksjonen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 27 av 31

28 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BYGGVERK Terrengforhold Fall fra bygningen, avrenning av takvann samt eventuelt skrånende terreng inn mot bygningen er sjekket. Eiendommen ligger i skrånende terreng Vann og avløp (stikkledninger) Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. Det er angitt om det er offentlig eller privat vann/avløp. Ved brønnvann: Dokumentasjon fra kontroll er sjekket. Kommunal vann/avløp. Avløpsrør og vannrør i plast materiale Oljetanker Alder og materiale er sjekket. Dokumentasjon fra kontroll er sjekket. Tank for fyringsolje i stål plasset i eget rom i kjeller.. Original tank for fyringsolje. Innhent dokumentasjon, om mulig. 28 av 31

29 GEOLOGISKE FORHOLD Sikker plassering mot skred Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i rasfarlig/skredutsatt område Sikker plassering mot flom Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i flomutsatt område. FORENKLET INFORMASJON OM ELEKTRISK ANLEGG D.1 Sjekkpunkter for vurdering av elektrisk anlegg D.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene 1-13, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for det elektriske anlegget ut fra kriterier angitt i tabell D.2. Det skal ikke gis en bedre TG for helhetsvurderingen enn den da rligste TG angitt i merknadskolonnen for sjekkpunktene. Elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap med porselenssikringer og ny strømmåler Ikke kursfortegnelse Lag en kursfortegnelse og sett den opp i sikringsskapet. Nr. Sjekkpunkt/spørsmål 1 Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert? (Oppgi årstall). Ukjent 2 Er alle elektriske arbeider/ elektriske anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3 Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter ? Ukjent 4 Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)? Ukjent 29 av 31

30 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser? Hvis ja, oppgi årstall, samt om det ble påpekt avvik fra regelverket. Ukjent 5 6 Forekommer det ofte at sikringene løser ut? Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder. Nei 8.1 Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei 8.2 Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? Nei 8.3 Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9.1 Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet Nei i skapet? 9.2 Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent? Nei 9.3 Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler? Nei 9.4 Er kabelinnføringer og hull utettet? Nei Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Nei Ingen kursfortegnelse i sikringsskapet. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei FORENKLET INFORMASJON OM BRANNTEKNISKE FORHOLD E.1 Sjekkpunkter for tilstandsanalyse av branntekniske forhold E.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene under, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for de branntekniske forholdene ut fra kriterier angitt i her. Brannvarsler 1 etg. og underetasje. Brannslukningsapparat i entre er over 10 år og må byttes. Rømningsveier i kjeller er ut kjellerdør og gjennom vinduer eller opp trapp til 1 etg. I 1 etg. er det rømningsveier gjennom inngangsdør, terrassedør og vinduer. Gode rømningsveier ved en evt. brann. Nr. Sjekkpunkt/spørsmål 1 Er det brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2 Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3 Er det røykvarslere i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4 Er det skader på røykvarslere? Nei 30 av 31

31 GARASJE FRITTSTÅENDE BYGGVERK/TILLEGGSBYGG Frittstående byggverk/tilleggsbygg (garasje, anneks, bod, naust) Tilleggsbygg på eiendommen som ikke er tilstandsvurdert. Dobbel garasje i uisolerte trekonstruksjoner som er fundamenter på plasstøpt betogsåle og ringmur. Beiset utvendig stående panel. Elektrisk leddporter (2013). Sadeltak i trekonstruksjoner med rupanel undertak og betong takstein. Takrenner og nedløp i plast. DOKUMENTASJON Dokumentasjon Dokument/kilde Dato Kommentar Status Dokumentasjon av utførte arbeider på våtrom Gammelt bad uten dokumentasjon Finnes ikke Egenerklæring Dødsbo Finnes ikke Sider Vedr. dokumentasjon som er fremlagt om elektrisk anlegg: se kapittel 'Informasjon om elektrisk anlegg'. 31 av 31