SALGSTRINN 1

Transkript

1 SLGSTRI

2 5 min. til Oslo Grillplass Lørenskog hus Golfklubb god barnehagedekning Fiske Kultur for alle Olavskilden Langvannet Sandstrand Moderne arkitektur reddeidrett Middelalderkirke adeplass Stor skolesatsing owling kershus universitetssykehus Golfsimulatorer innbyggere Shopping Musikk og kulturskole Over 00 butikker Rikt organisasjonsliv Turveier Vesletjern rygge redt kollektivtilbud Tapas 5000 arbeidsplasser Kunst

3 Rødkløver Kronenga - Rødkløver Rødkløver er første salgstrinn og omfatter tre av byggene i Kronenga. ygg, bygg og bygg.

4 4 Kun illustrasjon

5 5 Kronenga ligger plassert i den urbane og grønne forstaden til Oslo, Lørenskog. oligprosjektet minner om en blomst og ligger i et grønt og solrikt område, derav navnet Kronenga.

6 6 OLIG et er stor variasjon i størrelser og planløsninger, så du kan velge det som best passer dine ønsker og behov. Kvaliteter og standard oligene i Kronenga vil holde god standard. Trivsel, funksjon og kvalitet har vært viktig under planleggingen av bad- og kjøkkenløsninger. et er derfor valgt en moderne og tidløs løsning fra Sigdal. Møblementet er designet med plassbesparende og praktiske elementer som du vil elske. aderommet blir levert med downlights. lle boligene vil ha balkong eller terrasse på bakkeplan. et vil være townhouseløsning på noen utvalgte leiligheter i. og. etasje i bygg og. nergi - moderne teknologi oligene tilfredstiller de nye forskriftskravene innenfor energi og miljø. et innebærer at de varmes opp med vannbåren varme i gulv og får balansert ventilasjon med varmegjenvinner. enne kombinasjonen bidrar til energibesparing og bedre økonomi for deg som beboer. et skaper også et behagelig og godt inneklima. Garasje og heis et vil bygges et underjordisk garasjeanlegg med heis opp til leilighetsplan.

7 7 Kun illustrasjon. vviker fra standard leveranse. OMRÅT Kronenga ligger sentralt plassert med bl.a. barnehage som nærmeste nabo og skoler ca. 500 meter unna. et er gangavstand til sentrum som er et populært shoppingområde med sine over 00 butikker og spisesteder. Her finner du også postkontor og bussterminal. Lørenskog kulturhus ligger også plassert her med kino, teater, bibliotek, utstillinger - samt de fleste kommunale tjenester du har bruk for.

8 8

9 9 GOLF Fritid Losby Gods tilbyr et komplett golfanlegg med høy internasjonal standard. en store 8-hulls banen, Østmor, ligger vakkert til på begge sider av elven som renner gjennom Løsbydalen. Som et alternativ har du 9-hulls banen, Vestmork. et er også innendørs golfsenter med simulatorer for vintersesongen.

10 0 LGVT Lek & rekreasjon I de varme sommermånedene kan du tilbringe dagen ved en av de to badeplassene ved vannet. Her finner du brygge og grillplass.

11

12 SHOPPIG Mangfold & glede Lørenskog har blitt et populært shoppingområde med over 00 butikker og spisesteder. Om det ikke skulle holde, så er du bare 5 minutter unna Oslos handlegater. Og hvis du fremdeles ikke får nok, så er det jo greit å vite at du i løp av en halvtime kan sitte på flyet fra Gardermoen til London!

13

14 Jevnaker 4 Harestua OSL Gardermoen Hønefoss 6 0 min. 6 Jessheim 6 Maridalen 5 min. 6 Tyrifjorden 6 ærums verk 6 Sandvika Ring Ring Oslo 8 6 Lillestrøm Fetsund esoddtangen 6 8 Øyeren Østmarka 8 rammen 8 Fagerstrand Ski nebakk Lyseren Hemnessjøen rammensfjorden røbak 6 8

15 5 Groruddalen Golfklubb ebbursvollen ad Kjeller Flyplass Stovner 6 Lillestrøm Torv Lillestrøm Lørenskog Strømmen Strømsveien 59 ygata Rælingstunnelen 59 0 orgen Rælingen 0 Sørums 6 KROG Langvannet 59 Strømsveien ordbyhagen 0 ordliveien Gamleveien Skårersletta ordliveien Åmotdammen Losbyveien Ramstadslottet Losby Golfklubb

16 6 Kun illustrasjon. vviker fra standard leveranse.

17 7 YGG Leilighetstyper

18 8 Leilighet Type: 4-roms endeleil. R: 0,8 m 8,5 m² od,0 m² 8,0 m² P-rom: Plassering: 98,8 m Gang,0 m² R 0,8 m² W T Wc/dusj 4,5 m² W T Sjakt ad/vask 6,5 m² 4,5 m² Kjøkken/Stue 9,9 m² Uteareal.etg 4, m² alkong,9 m² ntall: ygg : 6 stk. ygg : 6 stk. Mål v/4: :00 Tegn. nr.: -45. ato: 05.. bygg a type LOF RKITKTR S Prospekt Kronenga 0, 0, 0, 40, 50, 60 tasje...,,, 4, 5, 6 ntall rom:... 4 P-rom:... 98,8 m Størrelse R... 0,8 m

19 Leilighet 9 Type: 4-roms endeleil. R: 0,8 m 8,0 m² od,0 m² 8,5 m² Heis 4, m² P-rom: Plassering: 98,8 m R 0,8 m² Gang,0 m² Sjakt W T Wc/dusj 4,5 m² W T ad/vask 6,5 m² Kjøkken/Stue 9,9 m² 4,5 m² alkong,5 m² Uteareal.etg,4 m² alkong,9 m² ntall: ygg : 6 stk. Mål v/4: :00 Tegn. nr.: -45. ato: 05.. bygg a type LOF RKITKTR S Prospekt Kronenga 0, 0, 0, 40, 50, 60 tasje...,,, 4, 5, 6 ntall rom:... 4 P-rom:... 98,8 m Størrelse R... 0,8 m

20 0 I: Leilighet Type: -roms leil. R: P-rom: 55,7 m 5, m od,4 m² Sjakt ad/vask 5,7 m² Gang 6, m² Plassering: W T Kjøkken/Stue 5,7 m²,0 m² R 55,7 m² Uteareal.etg, m² alkong 4, m² ntall: ygg : 6 stk. ygg : 6 stk. Mål v/4: :00 bygg a type LOF RKITKTR S Tegn. nr.: -45. ato: , 0, 0, 40, 50, 60 tasje...,,, 4, 5, 6 ntall rom:... P-rom:... 5, m Størrelse R... 55,7 m Prospekt Kronenga

21 I: Leilighet Type: -roms leil. R: P-rom: 55,7 m 5, m Gang,0 m² Wc/dusj 4,5 m² W T Gang 6, m² od,4 m² Sjakt ad/vask 5,7 m² Plassering: W T Kjøkken/Stue 5,7 m² R 55,7 m²,0 m² alkong,9 m² Uteareal.etg,9 m² ntall: ygg : 6 stk. bygg a type Mål v/4: :00 Tegn. nr.: LOF RKITKTR S ato: , 09, 09, 409, 509, 609 tasje...,,, 4, 5, 6 ntall rom:... P-rom:... 5, m Størrelse R... 55,7 m Prospekt Kronenga

22 Type: R: 4/5 roms town-house 00,4 m Uteplass Hus 9,5 m² P-rom: Plassering: 97,4 m Gang 4,0 m² 5,8 m²,9 m² Gang 9,7 m² R 50, m² Kjøkken/Stue 4,7 m² F VM ad 4,5 m² TT VM Knevegg Knevegg Opphold/gang, m² R 50, m² /kontor 6,8 m² usj/vask 4,6 m² od,0 m² 8,9 m² Uteplass/hage 5, m² alkong 6,6 m². tasje. tasje ntall: ygg : 4 stk. ygg : stk. Mål v/4: :00 Tegn. nr.: ato: 05.. LOF RKITKTR S bygg a type Prospekt Kronenga 0, 05, 06, 08 tasje... + ntall rom:... 4 (5) P-rom:... 97,4 m Størrelse R... 00,4 m

23 Type: R: 4/5 roms town-house 00,4 m Uteplass Hus 9,5 m² P-rom: Plassering: 97,4 m 5,8 m² Gang 4,0 m²,9 m² VM Knevegg F Gang 9,7 m² ad 4,5 m² TT R 50, m² Kjøkken/Stue 4,7 m² VM usj/vask 4,6 m² od,0 m² 8,9 m² Opphold/gang, m² R 50, m² /kontor 6,8 m² Uteplass/hage 5,8 m² alkong 7,0 m². tasje. tasje ntall: ygg : stk. ygg : stk. Mål v/4: :00 Tegn. nr.: ato: 05.. bygg a LOF RKITKTR S type Prospekt Kronenga 04, 07 tasje... + ntall rom:... 4 (5) P-rom:... 97,4 m Størrelse R... 00,4 m

24 I: Leilighet Type: -roms leil. T W R: P-rom: Plassering: 75,4 m 7,6 m 8, m² ad/vask 5,7 m² 6,5 m² Sjakt od,8 m² Kjøkken/Stue, m² R 75,4 m² 5,4 m² alkong,9 m² ntall: ygg : 6 stk. ygg : 8 stk. bygg type 5 LOF RKITKTR S Prospekt Mål v/4: :00 Tegn. nr.: Plassering: ato: 05.. Kronenga 0, 04, 05, 06, 40, 404, 405, 406, 50, 504, 505, 506, 60, 604, 605, 606 tasje..., 4, 5, 6 ntall rom:... P-rom:... 7,6 m Størrelse R... 75,4 m

25 5 Kun illustrasjon

26 6 Kun illustrasjon

27 7 YGG Leilighetstyper

28 8 Leilighet Type: 4-roms endeleil. R: 0,8 m 8,5 m² od,0 m² 8,0 m² P-rom: Plassering: 98,8 m Gang,0 m² R 0,8 m² W T Wc/dusj 4,5 m² W T Sjakt ad/vask 6,5 m² 4,5 m² Kjøkken/Stue 9,9 m² Uteareal.etg 4, m² alkong,9 m² ntall: ygg : 6 stk. ygg : 6 stk. Mål v/4: :00 Tegn. nr.: -45. ato: 05.. bygg type LOF RKITKTR S Prospekt Kronenga 0, 0, 0, 40, 50, 60 tasje...,,, 4, 5, 6 ntall rom:... 4 P-rom:... 98,8 m Størrelse R... 0,8 m

29 Leilighet 9 Type: -roms leil. R: P-rom: 55,7 m 5, m od,4 m² Sjakt ad/vask 5,7 m² Gang 6, m² Plassering: W T Kjøkken/Stue 5,7 m²,0 m² R 55,7 m² Uteareal.etg, m² alkong 4, m² ntall: ygg : 6 stk. ygg : 6 stk. Mål v/4: :00 Tegn. nr.: -45. ato: 05.. bygg b type LOF RKITKTR S 0, 0, 40, 50, 60 tasje...,,, 4, 5, 6 ntall rom:... P-rom:... 5, m Størrelse R... 55,7 m Prospekt Kronenga

30 0 Type: R: 4/5 roms town-house 00,4 m Uteplass Hus 9,5 m² P-rom: Plassering: 97,4 m Gang 4,0 m² 5,8 m²,9 m² Gang 9,7 m² R 50, m² Kjøkken/Stue 4,7 m² F VM ad 4,5 m² TT VM Knevegg Knevegg Opphold/gang, m² R 50, m² /kontor 6,8 m² usj/vask 4,6 m² od,0 m² 8,9 m² Uteplass/hage 5, m² alkong 6,6 m². tasje. tasje ntall: ygg : 4 stk. ygg : stk. Mål v/4: :00 Tegn. nr.: ato: 05.. LOF RKITKTR S bygg b type Prospekt Kronenga 0, 05 tasje... + ntall rom:... 4(5) P-rom:... 97,4 m Størrelse R... 00,4 m

31 Type: R: 4/5 roms town-house 00,4 m Uteplass Hus 9,5 m² P-rom: Plassering: 97,4 m 5,8 m² Gang 4,0 m²,9 m² VM Knevegg F Gang 9,7 m² ad 4,5 m² TT R 50, m² Kjøkken/Stue 4,7 m² VM usj/vask 4,6 m² od,0 m² 8,9 m² Opphold/gang, m² R 50, m² /kontor 6,8 m² Uteplass/hage 5,8 m² alkong 7,0 m². tasje. tasje ntall: ygg : stk. ygg : stk. Mål v/4: :00 Tegn. nr.: ato: 05.. bygg LOF RKITKTR b S type Prospekt Kronenga 04 tasje... + ntall rom:... 4(5) P-rom:... 97,4 m Størrelse R... 00,4 m

32 I: Leilighet 4 Type: -roms endeleil. R: 89, m I: Leilighet 4 alt. m/ekstra sov Type: /4-roms endeleil. R: 89, m,7 m² R 89, m² Gang 5,4 m² od,0 m² Wc,0 m² P-rom: Plassering:,7 m² 7,5 m² R 89, m² 86, m Gang 5,4 m² od,0 m² Wc,0 m² Sjakt ad/vask 5,5 m² P-rom: Plassering: 86, m W T 7,5 m² Sjakt F ad/vask 5,5 m² Kjøkken/Stue, m² W T 6, m² F Kjøkken/Stue 40,0 m² alkong,9 m² Uteplass.etg, m² lternativ planløsning Pris på forespørsel ntall: ygg : 6 stk. alkong,5 m² Uteareal.etg, m² LOF RKITKTR S Mål v/4: :00 Tegn. nr.: ato: 05.. Prospekt Kronenga ntall: ygg : 6 stk. LOF RKITKTR S Mål v/4: :00 Tegn. nr.: ato: 05.. Prospekt bygg type 4 06, 06, 06, 406, 506, 606 tasje...,,, 4, 5, 6 ntall rom:... P-rom:... 86, m Størrelse R... 89, m Kronenga

33 I: Leilighet 5 Type: -roms leil. T W R: P-rom: Plassering: 75,4 m 7,6 m 8, m² ad/vask 5,7 m² 6,5 m² Sjakt od,8 m² Kjøkken/Stue, m² R 75,4 m² 5,4 m² alkong,9 m² ntall: ygg : 6 stk. ygg : 8 stk. bygg type 5 Mål v/4: :00 Tegn. nr.: LOF RKITKTR S ato: , 05, 40, 405, 50, 505, 60, 605 tasje..., 4, 5, 6 ntall rom:... P-rom:... 7,6 m Størrelse R... 75,4 m Prospekt Plassering: Kronenga

34 4

35 5 YGG Leilighetstyper

36 6 I: Leilighet 6 Type: 4-roms endeleil. R: 88,5 m P-rom: 85,5 m 7,4 m 8,5 m od,0 m Plassering: Gang 8, m Wc/dusj 4, m F W T ad/vask Kjøkken/Stue, m 6,4 m 4,7 m R 88,5 m Uteareal.etg,4 m² alkong,5 m² ntall: ygg : 6 stk. Mål v/4: :00 bygg type 6 LOF RKITKTR S Tegn. nr.: -45. ato: , 0, 0, 40, 50, 60, tasje...,,, 4, 5, 6 ntall rom:... 4 P-rom:... 85,5 m Størrelse R... 88,5 m Prospekt Kronenga

37 7 I: Leilighet 6 Type: 4-roms endeleil. od,0 m Wc/dusj 8,5 m 7,4 m 4, m Gang 8, m R: P-rom: Plassering: 88,5 m 85,5 m F T W Kjøkken/Stue, m ad/vask 6,4 m R 88,5 m 4,7 m alkong,9 m² Uteareal.etg 4,0 m² bygg type 6 ntall: ygg : 6 stk. 0, 0, 0, 40, 50, 60 tasje..., Mål,, v/4: 4, 5, :00 6 ntall rom:... 4 Tegn. nr.: P-rom:... LOF RKITKTR S 85,5 ato: m 05.. Størrelse R... 88,5 m Prospekt Kronenga

38 8 I: Leilighet 7 Type: -roms leil. R: 4,0 m P-rom: 4,0 m Plassering: odskap Gang 6, m W ad/vask 5,6 m T Kjøkken/Stue 8,0 m R 4,0 m Uteareal 7, m² ntall: ygg : stk. bygg c type 7 0 LOF RKITKTR S tasje... ntall rom:... P-rom:... 4 m Størrelse R... 4 m Mål v/4: :00 Tegn. nr.: -45. ato: 05.. Prospekt Kronenga

39 bygg c type 8 0, 0, 40, 50, 60 tasje...,, 4, 5, 6 ntall rom:... P-rom:... 5,5 m Størrelse R m I: Leilighet 8 Type: -roms leil. R: 56,0 m P-rom: 5,9 m Plassering: od, m F Gang 6,5 m T ad/vask 5,6 m W Kjøkken/Stue 5,9 m R 56,0 m, 0 m alkong,9 m² ntall: ygg : 4 stk. LOF RKITKTR S Mål v/4: :00 Tegn. nr.: -45. ato: 05.. Prospekt Kronenga 4

40 40 Fasade Vest a Fasade Vest ø S ø S Fasade SØR ø V

41 UTOMHUSPL 4

42 4 Funksjonsbeskrivelse KROG, YGG, OG Generelt enne beskrivelsen er overordnet romskjema og leilighetsplaner, men bør leses sammen med disse for å få et helhetsbilde av den boligen man kjøper. eskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. For øvrig skal offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk. lle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Innredning som er tegnet inn med hel strek på tegningene er inklusive i kontrakten. Kjøkken, garderobe og bad som inngår i leveransen er markert med hvit. Utomhus Foreløpig utomhusplan datert 08..0, kan besiktiges hos megler. en viser hvordan gårdsrom og øvrige utearealer tenkes disponert, men er ikke å anse som bindende for selger, hva detaljering og materialbruk angår. Utomhusanlegget skal være tiltalende og av alminnelig god kvalitet. lle leiligheter får minst èn balkong eller uteplass/terrasse. noen av leilighetene i de øvrige etasjene. Innvendig bod inngår som del av leilighetsarealet. Innvendig bod er m. et vil bli installert elskap og / eller fordelingsskap for vann og fjernvarme. Plassering fremkommer av plantegning. Fellesarealer iendommenes tre bygninger får litt ulike inngangspartier, men med samme standard på overflater innvendig i trapper og trapperom. Hovedinngangspartiet blir belagt med keramiske fliser på gulv. Postkasser til bygg og monteres utenpå fasade på trappehuset med et lite takutstikk over. Postkassene til bygg henges opp inne i fellesarealet i etg. Himlingen i inngangspartiet blir hvitmalt, med taklamper / vegglamper. I trapper, på reposer og i korridorer, blir det lagt vinylgulv med fotlister. Opptrinnene blir malt. Vegger i trapperom og korridorer blir levert med glassfiberstrie malt i lys farge. Himlinger og undersider av trapper blir malt hvite. et blir montert akustiske plater i himling ved behov iht. forskriftene. lle øvrige garasje og/eller kjellerarealer vil bli støvbundet med hvit maling. Garasjegulv asfalteres mens øvrige gulv (betong) påføres heldekkende, grå gulvmaling. elysning i fellesarealer og ute, ekskl. nødlys, tidsstyres og/eller reguleres med fotoceller. ygning ygget oppføres i betong og stål i bærende konstruksjoner med fasader i lys tegl, trepanel, puss og plater. ormal netto etasjehøyde er ca.50 cm. Vinduene har topp vinduskarm på ca.0 cm over gulv. rystningshøyder er for de fleste vinduer hhv 600 og 80mm. Fasadene er laget slik for å gi leilighetene gode lysforhold. Parkering iendommens bilparkeringsplasser i egen garasjekjeller. et er planlagt en p-plass til hver leilighet. lle P-plasser vil bli merket for eksklusiv bruk av den aktuelle leilighetseier. Sykkelparkering er innpasset dels i kjeller, dels på utomhus arealet. Søppelsiloer Felles søppelsiloer for byggene, og plasseres utvendig ved innkjørsel til garasjeanlegget på nedsiden av bygg. ntall søppelsiloer vil bli levert iht kommunens krav for kildesortering. Heiser Heiser går fra parkerings/kjelleretasje samt inngangspartiene til alle leiligheter. Heiskupe leveres med standard himling inkl. spotlights. Kortvegger med speil og dørblader leveres med plater av børstet stål. Sidevegger leveres med plater av børstet stål og håndløper. Gulvet i heis-stolen er belagt med vinylbelegg. Heis hastighet er 0,9 m.pr. sekund. Heisstolen tilfredsstiller størrelsen til båreheis. Sportsboder og innvendig bod et leveres èn sportsbod på 5 m og èn innvendig bod på m pr. leilighet. Unntatt leilighet 0. e fleste sportsbodene er plassert i kjelleretasjen. I tillegg er det noen sportsboder som er plassert utvendig langs enkelte av fasadene på byggene. e utvendige sportsbodene vil bli fordelt til fortrinnsvis leilighetene i etg. ette vil også gjelde for Vinduer/dører Vinduer og dører leveres med hvitmalte overflater, utvendig som innvendig. Vinduene leveres med klart energiglass, iht. gjeldende forskrifter og energiberegning. lle vinduer skal kunne pusses fra innersiden eller fra egen balkong / terrasse /svalgang. et skal minst være stk åpningsbart vindu

43 4 eller ytterdør pr. rom. nkelte vinduer ut mot svalgang og ordliveien vil på grunn av brann og lydkrav få mulighet for lufting kun i øvre del av vinduet. Låser og beslag for dører både utvendig og innvendig, leveres i rustfri, børstet utførelse. Inngangsdøren til hver leilighet leveres med FG- godkjent lås. Terrassedør og balkongdør på bakkeplan og en etasje over bakken leveres med FG-godkjent lås. Vindusbeslag som er synlige i lukket stilling leveres i hvit utførelse. Innvendige dører leveres med hvite, dørblad med ett speil samt hvitmalte karmer og glatte gerikter. et benyttes fabrikkmalte både foringer og gerikter. lle geriktene/listene er gjæret og har synlige spikerhoder. Gulv aderomsgulv belegges med lysegrå, keramiske fliser, 00mm x 00mm. Øvrige gulv leveres med 4 mm eikeparkett med tre lameller og med innslag av kvister. Vegger aderomsvegger leveres med hvite /lyse keramiske fliser av dimensjon 00 x 500mm. Flisefuger på veggen vil ikke være symmetrisk med flisefugene på gulvet. Øvrige vegger av betong / gips leveres med sparklet og malt overflate - farge hvit. Himling etonghimlinger leveres i sparklet og malt utførelse farge hvit. et benyttes en kombinasjon av prefabrikkerte elementer og plasstøpt betong slik at det vil være synlige v-fuger i himlingene. er tekniske installasjoner krever det, vil det dels bli nedsenkede himlinger, dels innkassing av kanaler og rør. Overflatene blir av sparklet og malt gips med farge som tilstøtende vegg/himling. Listverk Til eikeparkett leveres 5x45mm gulvlister i lakkert eik. ør- og vindus- gerikter har dimensjon x 58 mm. og leveres fabrikkmalt i hvitt, med synlige skrue-/spikerhoder. et leveres ikke taklister. med totrinns vannspyling. et leveres egen vannkran og eget avløp for vaskemaskin med mulighet for å sette tørketrommel opp på. Skapseksjoner er av type Sigdal Uno / Vario eller tilsvarende, med bøylehåndtak i børstet, rustfritt stål. et leveres heldekkende, hvit servant. redder på innredning i henhold til plantegninger i følgende bredder på servantskap. i redde 60 cm og speil, 90 cm med ikke sentrisk servant, speil og ett overskap på en side av speilet og0 cm med to overskap og speil. adene leveres med dusjhjørner som vist på tegning. Stiplet dusjvegg inngår ikke, kan eventuelt bestilles som tilvalg. erom et leveres lm. garderobeskap av type Sigdal hvit, glatt eller tilsvarende pr. inntegnet sengeplass på soverommene. ørene leveres med vertikale bøyler i børstet, rustfritt stål. ntrè et leveres ikke garderobeskap i èntre. et vil i flere leilighetstyper bli installert el-skap og/eller fordelingsskap for vann i disse nisjene. et er viktig at dør og hylleløsninger som kunden velger i èntre gir god tilgang til de tekniske skapene. Ventilasjon lle leiligheter får balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er sentralt plassert på tak og har varmegjenvinning. Luften er trykkstyrt og blir tilført i stue og i soverom. Luften trekkes ut av leiligheten fra kjøkken og bad, evt. også fra toalett. Ventilasjonen forseres ved styring av spjeld i avtrekkshette på kjøkken. nergi / fjernvarme Sameiet tilknyttes kershus nergi Varme S. ll oppvarming av leilighetene skjer med vannbåren varme i gulvene. Med unntak av bade og W gulvene som kan få oppvarming med elektriske varmekabler. Varmtvann til forbruk leveres fra kershus nergi Varme S. Fjernvarme energiforbruket både for oppvarming og for varmtvann vil få egen måler for hver enkelt leilighet og avregnet individuelt. Kjøkken Standard kjøkkeninnredning er av type Sigdal Uno eller tilsvarende. Kjøkken layouten er fast og kan ikke endres. Høyde «takhøy» med foring opp til tak. Kjøkkeninnredningen er forberedt for innbygging av hvitevarer. Hvitevarer inngår ikke i standard leveransen. Mer detaljert kjøkkentegning blir utlevert før kundetilvalgsperioden begynner. ad / W/vask/dusj et legges vekt på at badene skal være funksjonelle. Vegghengt toalett leveres i hvit porselen og Strømforbruk for belysning og øvrige elektrotekniske installasjoner vil bli målt og avregnet pr leilighet. lektro et benyttes fortrinnsvis skjulte el-rørføringer og innfelte brytere/kontakter, men det kan enkelte ganger, av konstruktive eller lydtekniske årsaker, være nødvendig med utenpåliggende føringer og brytere/kontakter. et benyttes automatsikringer. lle kontaktpunkter er jordet. ntall elektriske punkter fremgår av romskjemaet.

44 44 TV, Internett, Telefoni Leilighetene leveres med stk. uttak for TV, Radio, Internett og IP-telefoni i stuen. Punktet leveres ferdig med signaler fra selskap av type anal igital, Get, eller tilsvarende. Utbygger vil på vegne av sameiet tegne en -5 års kontrakt for signalleveranse og kollektiv grunnpakke avtale for TV, internett og IP telefoni til alle leilighetene. en enkelte kjøper kan selv ta kontakt med aktuell leverandør og abonnere på / betale for ytelser ut over det som inkluderes i den kollektiv grunnpakken. Fast telefonlinje fra Telenor inngår ikke. ersom kjøper ønsker at Telenor skal levere linje for fast telefon, må denne ytelsen bestilles direkte fra Telenor. Tilvalg - valgmuligheter lternative utførelser og kvaliteter (endringer/tilvalg) tilbys i henhold til tilvalgliste. lle spesifikasjonsendringer i leilighetene vil ha en kostnadsmessig konsekvens for kjøper. Tilvalgsprisene skal dekke utbyggers selvkost inklusiv omprosjektering pluss påslag for de administrative kostnadene ved håndteringen av tilvalg. et vil være mulig å bestille tilvalg etter nærmere spesifisert tilvalgsmeny. Følgende tilvalg vil være mulig: ad: Gulvfliser, veggfliser, innredning Kjøkken: ndring av kjøkken innredningskvaliteter. Hvitevarer etter nærmere avtale med kjøkkenleverandør. Garderobeskap: ører kan endres til hvit profilert. Innvendige dører: Kan endres glatt, hvit. Gulv generelt: lternative typer parkett med tilhørende fotlister. Farger på vegger: alternative S veggfarger for hele leiligheten. nnet: kstra el-, tele- og multimedia punkter. l-tegning vil bli utlevert før tilvalgsprosessen starter. et kan ikke påregnes endringer utover det som er opplistet på ovennevnte tilvalgsliste. Tilbud om tilvalg gis kun i et begrenset tidsrom. Vi gjør oppmerksom på at standard planlagte elektriske punkter samt fast innredning, ikke kan flyttes. Kun illustrasjon

45 45 SLGSOPPGV SLGS- OG IOMSIFORMSJO t dokument fra OOS eiendomsmeglere prosjektsalg..0 Salg Salg av boligene er underlagt «Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad med mer» (ustadoppføringslova) og «Lov om eierseksjoner». iendommen Parsell av Gnr. 0 nr. 85 i Lørenskog kommune. ndelig matrikkelnummer tildeles senere. ier/selger ordliveien Utbygging KS. Org. r Hjemmelshaver Hjemmelshaver til den fremtidige parsellen av gnr. 0, bnr. 85 er Lørenskog kommune. Tomt og grunnareal Gnr. 0, bnr. 85 er eiet tomt på ca 7. kvm. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier og/eller borettslag. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte sameier/borettslag i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Selger tar forbehold om tomtens størrelse inntil organisering er besluttet og oppmålingsforretning er gjennomført. Sameiet og utbyggingsprosjektet Kronenga oligene inngår i bygg, og i Kronenga prosjektet som er planlagt å skulle omfatte ca 0 leiligheter og rekkehus fordelt på bygninger samt noen rekkehus. Selger tar sikte på å inndele de bygningene i flere eierseksjonssameier slik at Kronenga boligsameie består av f.eks. bygning, og mens bygning og utgjør et annet eierseksjonssameie. Rekkehusene er planlagt som eget eierseksjonssameie. Sameiets eiendom er planlagt seksjonert med ca 9 leiligheter (ygg, og ). et tas forbehold om at antall leiligheter i hver bygning kan endres. Selger tar også forbehold om å inndele prosjektet Kronenga i flere eller færre enn eierseksjonssameier/ borettslag. iendomsgrenser mellom eierseksjonssameiene i prosjektet Kronenga blir fastsatt i forbindelse med at eiendommen gnr 0, bnr, 85 oppdeles. Selger fastsetter vedtekter for sameiet i forbindelse med seksjonering av eiendommen. Vedtektene vil bl. a. inneholde bestemmelse om at oppsetting av markiser og andre innretninger utomhus krever styrets samtykke. Felles utomhuseiendom Utomhusarealene i Kronenga disponeres i felleskap av alle seksjonene i prosjektet Kronenga. ersom utomhusarealene i Kronenga blir lagt i en egen eiendom(gnr/bnr) som eies i fellesskap av eierseksjonssameiene i Kronenga, vil Selger fastsette vedtekter for drift og vedlikehold som Sameiet er forpliktet av. Slike vedtekter vil i så fall inneholde bestemmelser om fordeling av kostnader, regler om bruk av eiendommen etc. Garasjeanlegg Under boligbebyggelsen og felles utomhusarealer ligger Sameiets garasjeanlegg. Garasjeanlegget inneholder parkeringsplasser, boder, tekniske rom, rørføringer, kanaler etc. ersom kjøper skal overta bruksrett til parkeringsplass i dette garasjeanlegget, vil bruksretten bli seksjonert som tilleggsdel til Seksjonen. ersom seksjonering som tilleggsdel ikke tillates, blir kjøpers rett til parkeringsplass vedtektsfestet i sameiets vedtekter. ersom garasjeanlegget blir etablert som en egen anleggseiendom(eget gnr/bnr), vil det for hver bruksrett til p- plass bli tinglyst skjøte med en ideell eierandel i garasjeeiendommen. n eventuell eierandel i garasjeanlegget blir i så fall knyttet til Seksjonen slik at den følger med ved salg av Seksjonen. ersom det blir aktuelt med eget skjøte på p-plassen, vil det påløpe dokumentavgift og tinglysingsgebyr. Selger forbeholder seg på fritt grunnlag, retten til å organisere garasjeanlegget etter prinsippene som nevnt over og iht. eierseksjonsloven bestemmelser, uten endring i kjøpesummen. Tilsvarende gjelder for bodareal der dette ikke inngår i seksjonen for parkeringsarealet.

46 46 Selger fastsetter enten i sameiets vedtekter eller i vedtekter for en eventuell garasjeeiendom, bestemmelser som er bindende for dem som har kjøpt bruksrett til p-plass, om bl.a. følgende: Parkeringsplasser kan ikke selges til andre enn seksjonseiere i Sameiet, evt. Til seksjonseiere i andre sameier i prosjektet Kronenga. estemmelser som helt eller delvis begrenser retten til å leie ut p-plass til andre enn seksjonseiere i Kronenga. Rett for Sameiets styre, når det foreligger saklig grunn, til å omfordele p-plasser i garasjeanlegget mellom dem som har ervervet rett til p-plass; for eksempel slik at funksjonshemmede kan få benytte p-plasser tilpasset funksjonshemmede (H-plass) Fordeling og innkreving av kostnader til drift og vedlikehold av garasjeanlegget. lle parkeringsplasser og boder som ikke er solgt til seksjonseiere i Sameiet og dermed tillagt seksjonene som tilleggsdeler (evt. Vedtektsfestet bruksrett), tilhører Selger også etter at alle seksjonene er ferdigstilt og overtatt. Selger har rett til å selge slike p-plasser og boder til seksjonseiere i Sameiet. ersom antall p-plasser og/ eller boder på sameiets eiendom overstiger de offentlige krav som gjelder for eiendommen, kan Selger selge disse overskytende p- plassene og bodene til andre seksjonseiere i prosjektet Kronenga. Videre utbygging av prosjektet Kronenga Sameiet er forpliktet til å tillate at Selger vederlagsfritt får benytte deler av Sameiets utomhusareal i byggeperioden uten at Sameiet kan kreve erstatningsarealer. Inntil prosjektet Kronenga er ferdig utbygget, vil vedtektene for Sameiet inneholde bestemmelse som gir utbygger eller utbyggers rettsetterfølger, rettigheter som sikrer helhetlig utbygging, bruk av utomhusarealer, plikt for Sameiet i utbyggingsfasen til å medvirke til at utbyggingen kan gjennomføres overensstemmende med utbyggers planer(uten av medvirkningen medfører kostnader for sameiet), med mer. Selger tar forbehold for midlertidig eller permanent stans i den videre utbyggingen av Kronenga. I tilfelle stans i videre utbygging står Selger fritt til å velge å opparbeide et midlertidig eller permanent utomhusareal som kan avvike fra utomhusareal som er vist i salgsmateriell hva gjelder størrelse, beliggenhet og utforming. Kjøper aksepterer og er inneforstått med at videre utbygging av Kronenga vil medføre ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. Kjøper er gjort kjent med at det vil måtte påregnes byggeaktivitet i en lengre periode etter overtakelse ved fortsatt utbygging av prosjektet. et gjøres oppmerksom på at adkomster til parkeringskjeller, kjørebaner, parkeringsplasser kan bli flyttet underveis i forbindelse med den videre utbyggingen. Videresalg Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontrakt før overtagelse av boligen har funnet sted. et er satt bestemte vilkår for videresalget (salg av kontraktsposisjon) og oppgjøret for dette. et påløper et administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. et presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmel til seksjonen er overført til ny kjøper. et gis ikke samtykke til videresalg senere enn én - måned før overtagelse. y kjøper må godkjennes av ordliveien Utbygging KS. Transportkontrakt må være selger i hende innen en måned før varslet overtagelse. Transport av garantier til ny kjøper krever samtykke fra garantist. ventuelle gebyrer for en slik transport dekkes av kjøper. Overtagelse Leiligheten ventes klar for overtagelse. halvår 05. ette gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse. Planlagt overtagelsesperiode er mnd. Varsles ved vedtak om byggestart. ersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse jfr. buofl.. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse. Kjøper kan ikke motsette seg at overtagelse skjer tidligere enn. halvår 05 forutsatt at varslingsfristene er overholdt. vbestilling Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. vbestilling før bygging er besluttet igangsatt, medfører at kjøper betaler et avbestillingsgebyr på kr ,-. vbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen, jfr. ustadoppføringsloven kap. VI. etalingsbetingelser Ved kontraktsinngåelse betaler kjøper kr ,-, og ved beslutning om igangsetting av prosjektet skal det betales 0 % av totalprisen fratrukket de innbetalte kr ,-. ette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke