Kontraktsdokument for Grefsen Stasjon Hus 12

Transkript

1 Kontraktsdokument for Grefsen Stasjon Hus 12 Kjøpekontraktens vedlegg Utomhusplan Hus 12 datert samt Utomhus for Hus 1 til Hus 12 datert Etasjeplan/leilighetsoversikt Hus 12 datert og Plan over den aktuelle leilighet Hus 12 (eget vedlegg) med symbolforklaring 15.4 Fasader -og snittegninger datert Prosjektbeskrivelse Hus 12 datert Salgsoppgave Hus 12 datert Reguleringsplan og bestemmelser datert Forslag vedtekter for sameiet datert Forslag til vedtekter for fellesarealene (utomhussameiet) datert Grunnboksutskrift gnr. 79, bnr. 127 datert Erklæring vedr. veirett

2 KONTRAKTSVEDLEGG GREFSEN STASJON HUS 12 Tegningsdato: UTOMHUSPLAN Planen er ikke endelig og forandringer kan forekomme Planen er ikke i målestokk DOKUMENT GYLDIG:... GODKJENT:... KONTRAKTSDATO: SELGER:... KJØPER:...

3 KONTRAKTSVEDLEGG OVERSIKTSPLAN - GREFSEN STASJON HUS 12 Tegningsdato: Planen er ikke endelig og forandringer kan forekomme KONTRAKTSDATO: SELGER:...

4 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 12 GREFSEN STASJON tegning: OVERSIKTSPLAN 1.-2.etg hus H0101 type ,2 m 2 næringslokaler 137,4 m 2 1:300 PLAN 1 62.H0104 type ,1 m 2 62.H0103 type ,4 m 2 62.H0102 type ,6 m 2 60.H0102 type ,9 m 2 60.H0101 type ,1 m 2 62.H0201 type ,2 m 2 1:300 PLAN 2 62.H0204 type ,8 m 2 62.H0203 type ,3 m 2 62.H0202 type ,6 m 2 60.H0204 type ,9 m 2 60.H0203 type ,1 m 2 60.H0202 type ,1 m 2 60.H0201 type ,8 m 2 Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A_20_12.1-2_Kt Mål: Arkitekt: Tegner: 1:300 AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

5 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 12 GREFSEN STASJON tegning: OVERSIKTSPLAN 3.-4.etg hus H0301 type ,2 m 2 1:300 PLAN 3 62.H0305 type ,1 m 2 62.H0304 type ,0 m 2 62.H0303 type ,3 m 2 62.H0302 type ,6 m 2 60.H0304 type ,9 m 2 60.H0303 type ,1 m 2 60.H0302 type ,1 m 2 60.H0301 type ,8 m 2 62.H0401 type ,2 m 2 1:300 PLAN 4 62.H0405 type ,1 m 2 62.H0404 type ,0 m 2 62.H0403 type ,3 m 2 62.H0402 type ,6 m 2 60.H0404 type ,9 m 2 60.H0403 type ,1 m 2 60.H0402 type ,1 m 2 60.H0401 type ,8 m 2 Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A_20_12.3-4_Kt Mål: Arkitekt: Tegner: 1:300 AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

6 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 12 GREFSEN STASJON tegning: OVERSIKTSPLAN 5.-6.etg hus H0501 type ,2 m 2 62.H0505 type ,1 m 2 62.H0504 type ,0 m 2 62.H0503 type ,3 m 2 62.H0502 type ,6 m 2 60.H0404 takhage 04 17,1 m 2 60.H0403 takhage 03 17,1 m 2 60.H0402 takhage 02 17,0 m 2 60.H0401 takhage 01 17,6 m 2 1:300 PLAN 5 62.H0601 type ,2 m 2 62.H0605 type ,1 m 2 62.H0604 type ,0 m 2 62.H0603 type ,3 m 2 62.H0602 type ,6 m 2 1:300 PLAN 6 Tegningsnr: A_20_12.5-6_Kt Tegningsdato: Revisjonsdato: Mål: Arkitekt: Tegner: 1:300 AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

7 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 12 GREFSEN STASJON tegning: OVERSIKTSPLAN 7.-8.etg hus H0701 type ,2 m 2 62.H0705 type ,1 m 2 62.H0704 type ,0 m 2 62.H0703 type ,3 m 2 62.H0702 type ,6 m 2 1:300 PLAN 7 62.H0801 type ,2 m 2 62.H0804 type ,8 m 2 62.H0803 type ,3 m 2 62.H0802 type ,6 m 2 1:300 PLAN 8 Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A_20_12.7-8_Kt Mål: Arkitekt: Tegner: 1:300 AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

8 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 12 GREFSEN STASJON tegning: OVERSIKTSPLAN etg hus H0901 type ,2 m 2 62.H0904 type ,8 m 2 62.H0903 type ,3 m 2 62.H0902 type ,6 m 2 1:300 PLAN 9 62.H1001 type ,2 m 2 62.H1004 type ,8 m 2 62.H1003 type ,3 m 2 62.H1002 type ,6 m 2 1:300 PLAN 10 Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A_20_ _Kt Mål: Arkitekt: Tegner: 1:300 AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

9 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 12 GREFSEN STASJON tegning: OVERSIKTSPLAN etg hus H1101 type ,2 m 2 62.H1104 type ,8 m 2 62.H1103 type ,3 m 2 62.H1102 type ,6 m 2 1:300 PLAN H1203 type ,8 m 2 62.H1202 type ,3 m 2 62.H1201 type ,9 m 2 1:300 PLAN 12 Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A_20_ _Kt Mål: Arkitekt: Tegner: 1:300 AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

10 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 12 GREFSEN STASJON SYMBOLFORKLARING PLANTEGNING SYMBOLFORKLARING EL-INSTALLASJONER Valgfri dør Løst inventar Fast inventar KV 2 25A Stikkontakt enkel Stikkontakt dobbel Komfyrvakt Komfyrstikk Bryter enpolt Bryter topolt Kronevender Rørutstikk Lampepunkt i tak Nedhimlet område Rørskap Radiator Sikringskap og IKT-skap A Lampe i tak Kjøkkenarmatur speilbelysning Armatur 2x49W Lampepkt på vegg Lampe på vegg 1 stk. Multimediakontakt 3 stk. doble stikk Calling Ringeknapp Termostat varmekabel Manuell melder Røykvarsler Røykvarsler m/summer Røykvarsler m/summer og flash Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A_20_12.0_Kt Mål: Arkitekt: Tegner: AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

11 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 11&12 GREFSEN STASJON tegning: FASADE VEST hus 11&12 Fasade Vest Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A_45_11-12.N_Kt Mål: Arkitekt: Tegner: 1:400 AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

12 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 11&12 GREFSEN STASJON tegning: FASADE ØST hus 11&12 Fasade Øst Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A_45_11-12.Ø_Kt Mål: Arkitekt: Tegner: 1:400 AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

13 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 11&12 GREFSEN STASJON tegning: FASADE NORD & SØR hus 11&12 Fasade Nord Fasade Sør Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A_45_11-12.N-S_Kt Mål: Arkitekt: Tegner: 1:400 AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

14 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 11&12 GREFSEN STASJON tegning: SNITT A-A hus 11&12 snitt A hus 11/12 Tegningsnr: A_40_11-12.A_Kt Mål: Tegningsdato: Arkitekt: Revisjonsdato: Tegner: 1:400 AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

15 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 12 GREFSEN STASJON tegning: SNITT E-E, F-F & G-G hus 12 snitt E hus 12 snitt F hus 12 snitt G hus 12 Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A_40_12.E-F-G_Kt Mål: Arkitekt: Tegner: 1:400 AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

16 PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: Grefsen Stasjon hus 12 Dato:

17 2 Innhold: 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Byggenes konstruksjoner 5. Innredning og overflater 6. Elektroinstallasjoner 7. Sanitæranlegg 8. Varmeanlegg 9. Ventilering av leilighetene 10. Dokumentasjon etc. 11. Tilvalg og endringer 12. Forbehold 1. Prosjektet Identifisering Prosjektets navn: Grefsen Stasjon hus 12 Adresse: Eiendomsmatrikkel: Ansvarlige aktører Byggherre, tiltakshaver, selger Arkitekt Megler Entreprenør Hans Nordahls gate 58-62, 0485 Oslo. Gnr. 79, bnr. 127 i Oslo kommune. Hus 11 og Hus 12 prosjekteres som ett sameie med tilhørende nærmeste uteareal skal fradeles hovedeiendommen og seksjoneres iht. eierseksjonsloven. Endelig eiendomsbetegnelse for den enkelte leilighet vil fremkomme når seksjoneringen er godkjent og tinglyst. Hjemmelshaver er Rom Eiendom Grefsen Utvikling AS (Senere kalt GU ) 4B Arkitekter AS Røisland & Co Prosjektsalg AS JM Norge AS Offentlige planer Reguleringsplan Reguleringsplan vedtatt (S- 4360). Byggetomta Historie Vegetasjon Terreng/grunnforhold Gamle godsområdet til NSB ved Grefsen Stasjon. Det er en randvegetasjon av trær og busker mot vest ellers ingen vegetasjon. Terrenget er relativt flatt i øst og med skrånende terreng ned mot vest. Tomten har en naturlig utsikt over store deler av Oslo sentrum.

18 3 Grunnforhold består av fyllmasser som varierer ned til omkring 7 m dybde. Grefsen Stasjon boligområde Grefsen Stasjon er godkjent for utbygging av ca boliger. Byggetrinn 6 består av Hus 12 med totalt 66 leiligheter. Ferdigstillelse av del av utomhusarealet for hus 12 iht. situasjonskart. Adkomst/parkering Adkomst til feltet Parkeringsdekning Garasjeløsning Gjesteparkering Tilgjengelighet Omfang/størrelse Størrelse på eiendommen Regulert adkomst er fra Hans Nielsen Hauges gate og Borger Withs gate. Midlertidig adkomst kan bli fra Grefsenveien. Parkering oppføres etter den til enhver gjeldende parkeringsnorm for Oslo kommune. P-norm for Hus 12 kan reduseres med 10 % når bro for gangog sykkelvei etableres over tog- og t-banelinjer. Parkeringsplass kjøpes separat. Parkeringsplassene vil bli opparbeidet i underjordisk parkeringsanlegg med heis til leilighetene. Da kun deler av parkeringskjeller for Hus 12 vil bli opparbeidet før innflytting må man påregne å få tildelt ny plass i parkeringskjeller etter hvert som flere byggetrinn utvikles. Det vil senere bli opparbeidet parkeringsplasser langs atkomstveien fra Hans Nielsen Hauges gate beregnet for besøkende. Fra inngangspartiene er det adkomst frem til hver bolig og til fellesparkeringsanlegg samt bodareal i bygget. Den planlagt fradelte eiendommen for Grefsen Stasjon Hus 11 og 12 vil bli tilsvarende bygningskroppen. I tillegg vil sameiet eie en ideell andel av felles tomteareal. Eier- og organisasjonsform Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Ved ervervet av boligen blir kjøper deleier i boligsameiet Grefsen Stasjon Hus 11 og 12. Selger forbeholder seg retten til å etablere et eller flere sameier. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte sameier i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremdrift og bruksenheter.

19 4 Leilighetsfordeling 66 leiligheter fordelt på 2-, 3-, og 4-roms. Det tas forbehold om endelig antall. Fremtidig eierforhold Den fradelte eiendommen skal seksjoneres og eies av et sameie bestående av alle boligkjøperne i Grefsen Stasjon Hus 11 og 12. Hver eier får tinglyst skjøte som sikrer eiendomsrett i en nærmere bestemt eierandel og bruksrett til en bestemt bruksenhet (bolig) med tilhørende uteoppholdsareal, sportsbod og evt. parkeringsplass (kjøpes separat). Sameiet blir en del av et utomhussameie og velforeningen på Grefsen Stasjon. Utomhussameie og velforeningen administrerer fellesinteressene, herunder driften av utomhusanlegg og fellesarealer. Selger forbeholder seg retten til å justere størrelsen på de enkelte utomhussameiene i forhold til hva som er hensiktsmessig med tanke på utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Selger forbeholder seg retten til å utvide parkeringsanlegget til å dekke flere bygninger (senere oppføringer) på eiendommen. Garasjeanlegget vil da bli organisert som en egen enhet (garasjelag eller garasjesameie). 2. Miljø, energi og sikkerhet Utemiljø GU vil påse at det ikke blir plantet eller sådd vekster som ikke er anbefalt på grunn av at de er giftige, eller som er allergifremkallende. Uteareal som tilfredsstiller støykrav ligger i hovedsak på tun 4, felt A4 og tilfredsstilles når bebyggelsen rundt tunet ferdigstilles. Innemiljø GU vil legge til rette for at brukerne av boligene kan få et sunt og godt innemiljø. Det vil ikke bli benyttet materialer som i en normal brukssituasjon kan skape helsemessige problemer. Leilighetene vil bli utstyrt med balansert boligventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, Energiforsyning Varmt vann til oppvarming av leilighet og tappevann leveres fra fjernvarmeanlegg. Fjernvarmen føres fram til varmesentral som er plassert i kjeller. Kostnadene til fjernvarme fordeles mellom seksjonseierne i bygget forholdsmessig etter eierbrøk (areal på leilighet i forhold til totalt leilighetsareal). Det er inngått avtale med Hafslund vedr. levering av fjernvarme, med en varighet på 5 år fra første varmeleveranse.

20 5 Energibehov Boligenes varmetap og energibehov er dimensjonert i henhold til Byggeforskriftene TEK 10. Se ellers avsnitt 4 Byggets konstruksjoner. Energimerking er beregnet å ligge mellom B og C for den enkelte leilighet. Lyd og akustikk Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. Standarden setter krav til lydisolasjon mellom boliger, og mellom boliger og fellesrom. Sikkerhet Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt (Byggeforskriftene TEK 10) blant annet med direktekoblet brannvarslingsanlegg til alarmsentral og pulverapparat. Vinduene er påsatt åpningsbegrensning, og det blir påsett at faste vinduer kan pusses fra bakken, balkong/terrasse eller fra åpningsvindu. Alle ytterdører skal holdes låst. Det leveres ringetablå ved hovedinngangsparti og porttelefon til automatisk døråpner. Terrassedører på bakkeplan leveres med FG-godkjent sikkerhetslås. 3. Utvendig anlegg Fellesanlegg Veier er private og skal eies og driftes i fellesskap av brukerne internt i området. Boligsameiene/grunneierne innenfor Grefsen Stasjon har alene ansvar for veier og øvrige fellesarealer på egen grunn. Felles veier og uteområder forøvrig skal driftes av en felles organisasjon (huseierforening el. tilsv.) der alle eierne innenfor området Grefsen Stasjon har rett og plikt til å delta. Kostnader til dette fastsettes senere og vil komme som et tillegg til øvrige felleskostnader. Private kjøreveier, kjørbare gangveier og plasser internt i området er dimensjonert for kjøretøyer med totalvekt opp til 4 tonn. Private veier, gangveier, og interne plasser vil belegges med asfalt, grus, eller tilsvarende tilpasset bruksområdet og landskapsmessige hensyn. Arealene utstyres med gatebelysning. Lekeplasser og grøntanlegg Det skal opparbeides lekeplasser og grøntanlegg i samsvar med utomhusplanen. Endringer kan forekomme på denne. Overvannshåndtering Regn- og smeltevann fra snø vil i størst mulig grad bli ledet på overflaten til terreng for naturlig avrenning og drenering i grunnen. Kjøreveier og parkeringsplasser på bakken blir utstyrt med overvannssluk, likeledes tak og takterrasser. Avløp fra sluk blir ledet i lukkede ledninger til fordrøyningsmagasin evt. til overvannsnettet. Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett.

21 6 Kabelføringer Kabler for sterkstrøm, tele, data og antenne føres fram til fordelerskap i kjeller. Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for kabelanlegg frem til fordelerskap. Fjernvarme Rør for fjernvarme samt ledningsanlegg er netteieres eiendom og ansvar helt fram til og med varmevekslers primærside inkl. selve varmeveksler. Renovasjon Renovasjonsløsning leveres som underjordiske beholdere som plasseres langs Hans Nordahls gate. Det etableres en midlertidig renovasjonsløsning på terreng i byggeprosessen. Kostnader til renovasjon fordeles mellom brukerne etter eierbrøk i forhold til total beregnet renovasjonskostnad ut fra krav i Oslo kommune. Dersom Oslo kommune velger direkte fakturering av renovasjon til den enkelte hjemmelshaver, så vil dette skje i henhold til gjeldende gebyrer. Postkasser Det vil bli montert en postkasse for hver leilighet i nærhet av bygningens inngangsparti. Postkassene leveres med lås. Skilt GU vil sørge for at det blir montert nødvendig skilt for adressering av boligene. 4. Byggets konstruksjoner Fundamentering Bygget fundamenteres med peler til fjell. Bærekonstruksjoner Garasjevegger, etasjeskiller og tak utføres av plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer. Vegger rundt trapperom og heissjakt er av betong. Det vil være synlige V-fuger i himlingen. Yttervegger Ytterveggene isoleres med mineralull og forblendes hovedsakelig med tegl, vist på fasadetegninger. For øvrig benyttes tegl, betong og plater. Utvendig kledning inne på balkongene utføres med trepanel, tegl, aluminium plater eller tilsvarende. Rekkverk Rekkverk for balkonger utføres med spiler i aluminium/glass. Håndløper i aluminium. Takkonstruksjoner, tekking og avvanning Takene isoleres på oversiden med skråskåret isolasjon, fall til sluk. Isolasjonen tekkes med 2 lag asfaltpapp.

22 7 Utomhusarealer På uteområder som skal nyttes til opphold eller trafikk legges fast dekke. Utenfor oppholds-/trafikkarealet legges vekstjord som beplantes eller tilsås med gress. Balkonger Balkonger utføres i betong med brettskurt overflate. Alle balkonger er med fall. Innervegger Innvendige bærevegger bygges av betong. For øvrig bygges innvendige vegger med bindingsverk av tre eller stålprofiler som kles med gipsplater. Vegger mellom våtrom/toaletter og oppholdsrom isoleres for å dempe støy. 5. Innredning og overflater Felles inngangsparti Alle leilighetene får inngang gjennom felles inngangsparti. Inngangspartiet får utvendig takoverbygg. Inngangsdøren leveres i aluminium med glassfelt og FG-godkjent lås. Innvendig får inngangspartiet gulv belagt med fliser og malte vegger og himlinger. Felles trapperom Repos og trapper leveres som prefabrikkerte elementer med overflate av fliser. Vegger og himlinger leveres malte. I himling monteres lydabsorberende plater der det er nødvendig. Slusene mellom trapperom og den enkelte leilighet leveres med trinnlyddempende belegg på gulv eller fliser, og malte vegger. Garasje Himling og vegger er av betong som støvbindes. Det vil være synlige V-fuger i himling. Rør og kabler vil være synlig på vegg/himling. Innkjørsel og gulv i garasje får enten overflate av asfalt eller betong. Heis Det leveres heis som betjener alle etasjer inkludert garasjeplan. Heiskupéen leveres med innvendige mål 1,1 x 2,1 meter. Boder i fellesareal Hver bolig får en låsbar sportsbod i underetasje. Vegger mellom bodene og mot felles gangareal er av netting. Synlige rørføringer/ventilasjon og el kan forekomme i bodene. Vinduer og vindusdører Vinduer og vindusdører leveres ferdig overflatebehandlet og med energiglass. Åpningsvinduer blir innadslående eller eventuelt faste ved balkong. Areal definisjon Arealene i prislisten og på kontraktstegninger er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (Prom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom. De oppgitte arealer er å betrakte som ca. arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en det oppgitte areal.

23 8 Innredninger Leveringsomfang fremgår av kontraktenes plantegninger. Innredningen leveres med glatte hvite fronter som standard. Det gis muligheter for individuell tilpasning, se kap. 10. Tilvalg og endringer. Leveransepliktige innredninger er tegnet med hel strek på kontraktstegning, stiplede innredninger er ikke del av leveransen. Leilighetene Romskjema Rom Gulv Vegger Merknader Entré 3-stavseikeparkett Malt, farge S0500- N glans 7 Kjøkken 3-stavseikeparkett Stue Soverom etc. Baderom Bod i boligen Balkonger Garderobeinnre dning Dører og karmer Elektrisk og ventilasjon 3-stavseikeparkett 3-stavseikeparkett Keramiske fliser 20x20 cm gulvflis 3-stavseikeparkett Ubehandlet betong. Malt, farge S0500- N glans 7 Keramiske fliser mellom benkeplate og overskap. Str. 30 x 60 cm veggflis Malt, farge S0500- N glans 7 Malt, farge S0500- N glans 7 Keramiske fliser 25x40, legges liggende Malt, farge S0500- N glans 7 Benker og skap som vist på tegning. Som standard leveres høyde 2270 mm med foring mot tak. Kjøkkeninnredning fra Marbodal med hvit glatt front og grå benkeplate. Det leveres Siemens eller tilsvarende integr. komfyr og induksjonskoketopp. Kjøl/ frys og oppvaskmaskin Leveres med skyvedørsgarderober der det er vist på kontraktstegning. Skyvedørsgarderobe leveres uten innredning. Nedforet himling som males. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Baderomsinnredning med speil og lysarmatur. Dusjvegger i klart glass. Rekkverk med spiler i aluminium/glass Det leveres takhøy skyvedørsgarderobe der det er vist på kontraktstegningen. Det leveres glatte dørblad med hvite karmer. Synlige spikerhoder i gerikter. Leilighet leveres med nødvendige kontakter for koketopp, stekeovn, frys- og kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel iht. symboloversikt på kontraktstegning. Alle bad har termostatstyrt gulvvarme.

24 9 Dører Entrédører (dør fra felles adgang til entré i bolig) leveres lyd- og brannisolert. Overflaten er glatt/malte. Innvendige dører i leilighetene leveres glatt/malte. Himling Malt på betongelementer med synlige V-fuger. Listverk I alle rom uten fliser monteres eikelasert fotlister. Gerikter leveres med glatt, malt overflate. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. Det monteres ikke taklister i overgang vegg tak. 6. Elektroinstallasjoner Sterkstrømskabler Hovedtavlerom for sterkstrøm og fordelingsskap med hovedsikring og strømmåler er plassert i kjeller. I hver enkelt leilighet blir det plassert sikringsskap. Jording og overspenningsvern Det elektriske anlegget sikres med jord på forskriftsmessig måte. Det monteres overspenningsvern og jordfeilbryter som standard. Installasjonsomfang Det leveres stikkontakter for kjøleskap/frys, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, ventilasjonsvifter, samt lysarmatur under overskap på kjøkken og over servant på bad. Det leveres stikkontakt enten som integrert del av armatur på bad og kjøkken. I boder leveres armaturer i tak. Planlagt plassering av punktene vises på kontraktstegningene. Det presiseres imidlertid at vist plassering ikke må anses som eksakt da tilpasninger og justeringer kan være i nødvendig. Øvrige installasjoner framgår av kontraktstegningene. Svakstrømsanlegget Telefon- data og antenne Kabler for TV, telefon og bredbånd (multimedia) føres til svakstrømskap. Canal Digital (CD) leverer tele, data og antennekabler fra svakstrømskap til koblingspunkt i den enkelte bolig. CD monterer en sender i svakstrømskapet som forsyner boligen med FTTH fiber to the home. I avtalen inngår en stk dekoder til hver bolig med en grunnpakke for TV-signaler og bredbåndhastighet. Hver enkelt kan oppgradere dekoder etter behov direkte med CD. Ringeanlegg Ved hovedinngangsdør til trapperom leveres ringetablå med callinganlegg. Til hver bolig leveres dørtelefon som gjør det mulig å snakke med de som ringer på, samt åpne døren. Det leveres også ringeklokke på inngangsdør til hver bolig.

25 10 7. Sanitæranlegg Innvendige ledninger Vannledninger føres primært i vertikale sjakter fram til hver bolig og fordeles i vegger og nedforede himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt som rør i rør. Dette innebær en sikkerhet i forhold til mulige vannskader ved eventuelle lekkasjer i rørsystemet. Fordelerskap for rør i rør systemet plasseres på vegg i tilknytning til våtrom. Planlagt plassering av fordelerskap vises på kontrakttegningene. Det presiseres imidlertid at vist plassering ikke må ansees eksakt da tilpasninger og justeringer kan være nødvendig. Det etableres stoppekran på vannledningene for hver bolig. Oppvarming av forbruksvann Varmt forbruksvann leveres fra varmeveksler i teknisk rom i kjeller. Leveringsomfang av utstyr Boligene leveres med det sanitærutstyret som er vist på kontraktstegningene, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Alle armaturer er ettgreps og dusjbatteri termostatstyrt. Toalettene monteres på vegg. I våtrom leveres gulvsluk. 8. Varmeanlegg Det leveres fjernvarmeanlegg i bygget. Fra hovedføringer i varmesentral fordeles varme til radiatorer fra kjeller oppover i bygget. Det leveres radiatorer montert på vegg i oppholdsrom som vist på kontraktstegningene. Radiator leveres med termostat og frostsikringsfunksjon. Antall radiatorer som leveres i den enkelte leilighet er dimensjonert iht. beregning av det totale varmebehovet i den enkelte leilighet. Radiatorenes plassering er som hovedprinsipp under vindu, men avvik fra dette kan forekomme. Det vil ikke etableres radiatorer under alle vinduer i leiligheten med mindre beregningene tilsier at dette er nødvendig for å tilfredsstille leilighetens totale varmebehov. I våtrom leveres elektrisk komfortvarme i gulv med tidsstyrt termostat. 9. Ventilering av leilighetene Det leveres balansert boligventilasjonsanlegg med varmegjenvinning der aggregatene plasseres på tak. Leilighetene utstyres med nødvendige lydfeller og ventiler på tilluftsiden. Det etableres eget ventilasjonsaggregat for ventilering av kjellerboder.

26 Dokumentasjon etc. Huseierbok Ved overtakelse av leiligheten vil hver kjøper få utlevert en huseierbok med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt veiledning i bruk og vedlikehold. Det utleveres en huseierbok til sameiets leder som omfatter bygningens fellesrom, yttervegger, tak og utvendige anlegg. Erklæringer Utbygger vil før overlevering, på vegne av kjøper inngå avtaler om Strømleveranser Avtaler om henting av avfall Levering av fjernvarme Drift og vedlikehold av heiser Lovpålagte serviceavtaler IT/tele/TV-signaler Forretningsfører Forsikring Kjøper overtar ansvaret for leiligheten fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske ettersyn og vedlikehold. GU anbefaler at sameiet inngår avtaler for ettersyn og vedlikehold for følgende installasjoner: Ventilasjonsanlegget Antenne og data Garasjeport Heisanlegget Brannalarmanlegget GU reklamasjonsansvar av innretningene er forutsatt forsvarlig drift- og vedlikehold. GU anbefaler at sameiet inngår fast avtale om vaktmestertjeneste som eksempelvis kan ivareta forhold som brøyting, stell av grøntanlegg, ettersyn av renner og taksluk, nedløp, tapping av utekraner før vinteren osv. Overtagelse GU har rett til å overdra ansvar for reklamasjon til utførende entreprenør. 11. Tilvalg og endringer GU tilbyr kjøper å velge mellom følgende prisede tilvalg utover standardleveransen: Kjøkken og garderobefronter, benkeplater og håndtak etter prosjektets tilvalgssortiment.

27 12 Fliser etter prosjektets tilvalgssortiment. Ekstra telefon og antenneuttak. (Planlagte punkter kan ikke endres). Ekstra elektriske punkter (Planlagte punkter kan ikke endres). Farger på malte vegger bestemt ut fra NCS-kodesystemet. Dører Gulv Innredningspakker til skyvedørsgarderobe Hvitevarer Baderominnredning Dusjgarnityr og servantkran Kjøkkenkran og oppvaskkum Videre kan kjøper tilleggsbestille følgende mot pristillegg: Ekstra vegger der muligheten for dette er indikert på kontraktstegning. Tilvalg og endringer som krever flytting av opplegg for vann og/eller avløp kan ikke bestilles. Det kan heller ikke bestilles endringer som medfører ny offentlig godkjenning. Tilvalg og endringer må bestilles av GU s innredningsansvarlige innen de frister som blir opplyst i tilvalgsmøter. GU vil kunne transportere ansvaret for håndtering og kontrahering av tilvalg til utførende entreprenør. 12. Forbehold Da prosjektet fortsatt er inne i prosjekterings- og byggefase er alle opplysninger i denne prosjektbeskrivelse gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Tegninger og bilder i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Innkassing av tekniske installasjoner som ikke fremkommer av kontraktstegninger kan forekomme. Selger leverer ikke; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av denne prosjektbeskrivelse.

28 Salgsoppgave Hus 12 Adresse og matrikkelnummer Hans Nordahls gate 58-62, 0485 Oslo. Eiendommen gnr. 79, bnr. 127 i Oslo kommune. Det tas forbehold om endelig matrikkelnummer. Eier/ selger Grefsen Utvikling AS (GU) står som selger av boligprosjektet Grefsen Stasjon. Selskapet er eid med hhv. 50/50 av Rom Eiendom AS og JM Norge AS. Hjemmelshaver Hjemmel til gnr. 79 bnr. 127 er Rom Eiendom. Tomt og grunnareal Den planlagt fradelte eiendommen for Grefsen Stasjon hus 11 og 12 (prosjekteres som ett sameie) vil bli tilsvarende bygningskroppen med tillegg for areal til forhager som tilhører leiligheten i 1. etasje. I tillegg vil sameiet eie en ideell andel av felles tomteareal utomhussameiet med hus 11, 12 og 13. Tinglyste servitutter (rettigheter og forpliktelser) Følgende servitutter tinglyst på eiendommen gnr. 79 bnr. 127: Ingen. Følgende kjente servitutter kan bli tinglyst på eiendommen: Bestemmelse om veg: Erklæring vedr. rett til opparbeidelse av vei. Erklæringen vedr. kommunens rett til å trekke dispensasjonen tilbake, som vil medføre krav om utvidelse av vei. Ved en utvidelse har kommunen rett til vederlagsfritt å overdra eiendom. En utvidelse vil bekostes av eiendommene/seksjonene som har denne servitutt tinglyst. Utinglyste forpliktelser Selger kan tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Byggemåte Bygget fundamenteres med peler til fjell. Garasjevegger, etasjeskiller og tak utføres av plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer. Vegger rundt trapperom og heissjakt er av betong. Det vil være synlige V-fuger i himlingen. Ytterveggene isoleres med mineralull og forblendes hovedsakelig med tegl og puss, vist på fasadetegninger. For øvrig benyttes tegl, betong og platematerial i brannsikkert materiale. Utvendig kledning inne på balkongene utføres med trepanel, tegl, aluminiumplater eller tilsvarende. Takene isoleres på oversiden med skråskåret isolasjon, Isolasjonen tekkes med 2 lag asfaltpapp med fall til sluk. Isolasjonen tekkes med 2 lag asfaltpapp. Se for øvrig vedlagt prosjektbeskrivelse. Reguleringsplan og bestemmelser Reguleringsbestemmelser og reguleringskart datert Eiendommen gnr. 79 bnr. 127 er regulert til Byggeområde for boliger, forretning, bevertning og allmennyttig formål. Reguleringsbestemmelser er S-4360, vedtatt Tlf.:

29 Andre offentlige planer Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Plan- og Bygningsetaten for å sette seg inn i de planer og prosesser som pågår for området. Videre utbygging Grefsen Stasjon er godkjent for utbygging av ca boliger. Byggetrinn 1-3 består av Hus 1 til Hus 5 (ferdigstilt mai -13 til okt. -14) med totalt 239 leiligheter. Dette utgjør først tun på A1 og A2. Byggetrinn 4 består av Hus 7 med totalt 79 leiligheter og Hus 8 med totalt 34 leiligheter (ferdigstilles 2. og 3 kvartal 2015). Byggetrinn 5 er Hus 11 med totalt 52 leiligheter. Videre utbygging av A3 omhandler Hus 9. Hus 10 vil ikke bli realisert av Grefsen Utvikling AS. Hus 8 og 9 blir to hus med samme byggegrense og høyde som hus 5. Maks kotehøyde for disse husene er 127 bestående av 6 etasjer. Hus 12 er en del av byggetrinn 6, sammen med Hus 13. Hus 12 består av en del på 12 etasjer og en del på 4 etasjer. Hus 13 blir i omfang tilsvarende Hus 5, 8 og 9,altså 6 etasjer. Hus 14 som er beskrevet på reguleringsplanen skal ikke realiseres av Grefsen Utvikling AS. Det vil i perioder medføre noe støy i prosjektområdet og endring av fremtidig bebyggelse vil skje. Videresalg Ved eventuell transport av kjøpekontrakt før overtagelse kreves et gebyr stort kr inkl. mva. Ny kjøper må godkjennes av Grefsen Utvikling AS. Transportkontrakt må være GU i hende innen en måned før varslet overtagelse. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg som er gjort av kjøper. Transport av garantier til ny kjøper krever samtykke fra garantist. Eventuelle gebyrer for en slik transport dekkes av kjøper. Overtagelse Boligene i Hus 12 ventes klar for overtakelse Q4 2016/Q Selges frist til å ha Eiendommen klar til overtagelse fastsettes til 500 kalenderdager etter at forbeholdene i kontrakten er bortfalt. Ca. 2 måneder før ferdigstillelse vil Selger skriftlig varsle Kjøper om overtakelsestidspunktet. Overtakelse kan skje inntil 4 måneder tidligere enn fristen, forutsatt at dette er varslet i henhold til kjøpekontrakten. Avbestilling Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Avbestilling før byggestart medfører avbestillingsgebyr på kr ,-. Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ferdigattest/ brukstillatelse Prosjektet bygges iht. byggeforskriftene TEK 10. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest på overtakelsesdagen. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Etter pålegg fra Finanstilsynet rettet mot samtlige meglerforetak (ref. rundskriv 21/2011) informeres ved dette om at det per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon ikke vil foreligge ferdigattest, samt at ferdigattest først vil foreligge lang tid etter overtakelse. Bakgrunnen er at deler av de arbeider som er påkrevet for å få ferdigattest, f.eks. utomhus med gangvei, ikke vil være ferdig per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon. Under henvisning til at selger av den aktuelle boligseksjon er et selskap eid 50% hver av JM Norge AS og Rom Eiendom AS, vurderer megler risikoen for manglende ferdigstillelse av de gjenstående arbeidene samt risikoen for at ferdigattest ikke blir gitt, som liten. Interessenter oppfordres til å kontakte megler dersom det skulle foreligge spørsmål til ovennevnte. Eier- og organisasjonsform Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Tlf.:

30 Ved ervervet av boligen blir kjøper deleier i boligsameiet Grefsen Stasjon Hus 11 og 12. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte sameier i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremdrift og bruksenheter. Vedtekter Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet, vedtekter for utomhussameiet og velforening. Som vedlegg og som en del av denne avtalen, følger foreløpige vedtekter som gjelder for sameiet og foreløpige vedtekter for utomhussameiet. Likeledes plikter kjøper å betale sin fordelsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommene fra overtakelsestidspunktet. Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av sameiet i ekstraordinært sameiermøte. Regler for styring og drift av boligsameiet følges av Eierseksjonsloven. Fellesutgifter Fellesutgifter er stipulert til ca. kr. 38,- pr. kvm BRA pr. måned og inneholder bygningsforsikring, normale drifts- og vedlikeholdskostnader, renovasjon, kommunale avgifter, fjernvarme, varmtvann og forretningsførsel. Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av fellesutgiftene. Integrert ITløsning utgjør ca. kr. 380,- pr. måned pr. leilighet. Fellesutgiftene utgjør følgende for de ulike størrelsene: 2-roms leilighet på 50 kvm kr ,-, 3-roms på 59 kvm kr ,-, 3-roms på 68 kvm kr ,- og 4-roms på 96 kvm kr ,- I tillegg kommer månedlig drift- og vedlikeholdskostnad for parkeringssameiet. Kostnaden er stipulert til ca. kr. 200,- pr. biloppstillingsplass. Betalingsbetingelser 1) Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. 47. Slik garanti stilles og det vil således ikke påløpe renter av noen særlig grad. 2) Eventuelle tilleggsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger. 3) Resterende del av kjøpesummen betales senest to dager før overtagelse. Kjøpers innbetalingsplikt er betinget av at garanti jfr. bustadoppføringsloven 12 fra selger er mottatt. Totalprisen på boligen er prisen iht. prisliste med tillegg av omkostninger spesifisert nedenfor. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger som dokumentavgift og tinglysing av skjøte. Ved kjøp av bolig som ikke er tatt i bruk, beregnes 2,5 % dokumentavgift kun av andel tomteverdi. Dokumentavgiften av tomteverdi utgjør ca. kr. 167,- pr. kvm. BRA. For tinglysing av skjøte betaler kjøper tinglysningsgebyr med kr For pantedokumenter som kjøper skal tinglyse på seksjonen i forbindelse med lån, påløper kr i omkostninger pr. pantedokument. Kjøper har risiko for endringer i omkostningsbeløpene. Omkostningene utgjør følgende for de ulike størrelsene: 2-roms leilighet på 50 kvm kr ,-, 3-roms på 59 kvm kr ,-, 3-roms på 70 kvm kr ,- og 4- roms på 96 kvm kr ,-. I tillegg betaler kjøper 2 måneders fellesutgifter ved overtagelse. Den ekstra månedens felleskostnad er å anse som felles oppstartkapital for sameiet. Garasjeplasser / Kjellerbod Garasjeplass kan kjøpes til gjeldende priser: kr ,-, ved kjøp av garasjeplass samtidig som kjøp av leilighet. Ved kjøp av garasjeplass på et senere tidspunkt er prisen kr ,- så langt det er tilgjengelige plasser. I tillegg kommer dokumentavgift som kan utgjøre inntil 2,5 % av kjøpesum/markedsverdi. For en biloppstillingsplass utgjør omkostningene kr ,-. Det opprettes egen kjøpekontrakt mellom kjøper og selger på kjøp av garasjeplass. Selger disponerer til en hver tid usolgte parkeringsplasser. Alle leilighetene får en sportsbod i underetasjen. Andel av eventuell sykkelbod samt areal av sportsbod utgjør til sammen min. 5 kvm. Selger forbeholder seg retten til å kunne fordele bodene og garasjeplasser. Arealer definisjoner Arealene i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom. De oppgitte arealer er å Tlf.:

31 betrakte som ca. arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en det oppgitte areal. Bustadoppføringslova/ garantier Kjøpet følger Bustadoppføringslova hvor selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt en garanti på 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem-år etter overtakelsen jf. buofl. 12, 3 ledd. Da garantist krever signert kjøpekontrakt som grunnlag for utstedelse av garanti, vil garantien først bli utstedt etter kontraktens signatur. Kjøper plikter ikke å innbetale noen del av kjøpesummen før garantien er stilt. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på Forbehold Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen for boligene i Hus 12: - nødvendig offentlig godkjenning - tilstrekkelig antall boliger er solgt - styrende organer hos selger beslutter byggestart Dersom forbeholdet for Hus 12 ikke er avklart innen , har kjøper, og selger, rett til skriftlig å annullere kontrakten. Kjøper skal i så tilfellet, få tilbakebetalt delinnbetaling inklusiv renter, fra selger/megler. Utover dette har selger intet ansvar ovenfor kjøper. Da prosjektet fortsatt er inne i prosjekterings- og byggefase er alle opplysninger i prosjektbeskrivelsen gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsoppgaven. Tegninger og bilder i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan og fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av denne prosjektbeskrivelse. Vedlegg Følgende dokumenter er en del av denne salgsoppgaven: Kjøpekontrakt Situasjonsplan/Utomhusplan Hus 12 Prisliste Etasjeplan/leilighetsoversikt Hus 12 datert Plan over den aktuelle leilighet Fasade -og snittegninger datert Prosjektbeskrivelse datert Reguleringsplan og bestemmelser datert Forslag vedtekter for sameiet datert Forslag til vedtekter for fellesarealene (utomhussameiet) datert Grunnboksutskrift datert Erklæring vedr. veirett Energiattest Boligenes varmetap og energibehov er dimensjonert i henhold til Byggeforskriftene TEK 10. Lavenergiklasse I iht. TEK 10. Ved overtagelse vil det bli utstedt energiattest, iht. enhver tid gjeldende lovverk. Boligene vil være i energiklasse B eller C. Ligningsverdi Likningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 70 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Tlf.:

32 Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av likningsverdi, gå inn på: Adgang til utleie Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører, iht. sameiets vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris, jf. eierseksjonsloven kap. III. Dette er kjøpers risiko. Hvitvasking Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Eiendomsmegler Røisland & Co Prosjektsalg AS, org Dronning Eufemias gate Oslo Finansiering: Megler kan formidle kontakt med bank-/finansrådgiver dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Røisland & Co Prosjektsalg AS kan motta provisjon for formidling av lånekunder. Provisjon tilfaller ikke megler direkte. Eiendomsmeglers vederlag: Vederlag betales av Selger. Vederlaget er avtalt som trappetrinnsmodell med en snittprovisjon kr ,- + mva. Ansvarlig og utførende eiendomsmegler: Ansvarlig megler i forbindelse med salget er Eiendomsmegler Beate Wik og vil i selve salget bli assistert av Eiendomsmegler Andreas Øvsthus, Eiendomsmeglerfullmektig Eskil Flakstad, Eiendomsmeglerfullmektig Lars Bratseth, Eiendomsmegler Øystein Embretsen og Megler Hege Andresen. Oslo, Tlf.:

33

34

35

36 Oslo kommune Plan- og bygningsetaten S-4360 Saken gjelder: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Grefsen stasjonsby. Gnr. 76 bnr. 274,278, 285 og del av bnr. 13, 104, 217 og 230. Gnr. 79 bnr. 29, 77, 96, 112 og del av bnr. 4 og 102. Vedtaksdato: Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning Lovverk: PBL 1985 Høydereferanse: OSLO LOKAL Merknader: Knytning(er) mot andre planer: Saken består av 7 inkludert denne. Plan- og bygningsetaten Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo Telefon: Telefaks: Organisasjonsnummer: MVA E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no Internett:

37 S-4360 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR GREFSEN STASJONSBY GNR. 76 OG BNR. 13,104 (DEL), 217, 230, 231 (DEL), 274, 276, 286, GNR. 79 OG BNR. 4, 5 (DEL), 29, 77, 96, 102 (DEL) 1. Avgrensning Det regulerte området er vist på plankart merket kart nr. OP1-T datert , revidert , og Formål Området reguleres til: - byggeområde: - bolig, forretning, bevertning, allmennyttig formål (barnehage) (felt A2) - bolig, forretning, bevertning (felt A1, felt A3 - A7) - offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) (felt C) - område regulert i to plan: 1. byggeområde: forretning, bevertning, kontor, allmennyttig formål (kultur) (på lokk) (felt B) 2. offentlig trafikkområde: sporvei/jernbane (under lokk) - område regulert i to plan: 1. offentlig trafikkområde: gang- og sykkelvei (på bro) 2. offentlig trafikkområde: sporvei/jernbane (under bro) - offentlig trafikkområde: jernbane, sporvei, gang- og sykkelvei, gang- og sykkelvei under terreng - spesialområde: bevaring (jernbane, bevertning) - fellesområde: felles avkjørsel (Fa1, Fa2, Fa3), annet fellesareal (fortau), lek og opphold (F1), felles grøntareal med turvei (Fg1), felles avkjørsel (Fa3) under felles grøntareal (Fg1) - område regulert i tidsrekkefølge: 1. byggeområde: offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) 2. fellesområde: annet fellesareal (ballplass) 3. Plankrav For felt B skal bebyggelsesplan foreligge før ramme-/deletillatelse kan gis. 4. Utomhusplan 4.1 Utomhusplan Sammen med søknad for rammetillatelse skal det innsendes detaljert utenomhusplan for den ubebygde del av det aktuelle byggefeltet, samt tilhørende fellesområde i målestokk 1 : 500. Planen skal vise atkomst, parkering, sammenhengende turvei gjennom fellesområde Fg1, sammenhengende interne gangveier nord/syd gjennom felt A1 - A7, gangvei øst/vest på felt A1, arealer for lek/opphold, sykkelparkering, belysning, materialbruk, møblering, eventuell oppstilling for søppelkasser, beplantning, terrengbehandling, gjerder/murer, støyskjerming og fordrøyningsanlegg evt. med vannbasseng. Planen skal vise prinsipputforming for støyskjerming. Materialer og utførelse skal være robuste. Utomhusplan skal godkjennes samtidig med rammetillatelsen. Uteoppholdsarealene skal være opparbeidet i henhold til godkjent plan før det gis midlertidig brukstillatelse. 4.2 Prinsipplan for håndtering av overvann, vegetasjon og fordrøyning Prinsipplan for vegetasjon, plassering av trær og håndtering av overvann (fordrøyning) med uttalelse fra Vann- og avløpsetaten skal være godkjent før rammetillatelse gis. 4.3 Krav til uteoppholdsareal i feltene For hver boligenhet skal det settes av uteoppholdsareal etter følgende normer: - Minimum 30 % av boligenhetens bruksareal BRA. - Minst 75 % av uteoppholdsarealet skal være på terreng. 5. Byggeområde: bolig, forretning, bevertning (felt A1, A3 - A7) / Byggeområde: bolig, forretning, bevertning, allmennyttig formål barnehage (felt A2) 5.1 Tillatt bruksareal Bruksareal eller parkeringsareal under terreng skal ikke regnes med i BRA. Felt A1: Bruksareal skal ikke overstige BRA = m² hvorav 230 m² er forbeholdt balkonger og 50 m² er forbeholdt parkering på terreng. Felt A2: Bruksareal skal ikke overstige BRA = m² hvorav 800 m² er forbeholdt balkonger og 90 m² er forbeholdt parkering på terreng. Felt A3: Bruksareal skal ikke overstige BRA = m² hvorav 615 m² er forbeholdt balkonger og 90m² er forbeholdt parkering på terreng. S-4360.doc Side 2 av 7

38 S-4360 Felt A4: Bruksareal skal ikke overstige BRA = m², hvorav 590 m² er forbeholdt balkonger og 90 m² er forbeholdt parkering på terreng. Felt A5: Bruksareal skal ikke overstige BRA = m², hvorav 540 m² er forbeholdt balkonger og 90 m² er forbeholdt parkering på terreng. Felt A6: Bruksareal skal ikke overstige BRA = m², hvorav 530m² er forbeholdt balkonger og 90m² er forbeholdt parkering på terreng. Felt A7: Bruksareal skal ikke overstige BRA = m² hvorav 570 m² er forbeholdt balkonger og 90 m² er forbeholdt parkering på terreng. 5.2 Plassering og høyder Bebyggelsen skal oppføres innenfor byggegrenser, gesimshøyder og etasjer som vist på kartet. 5.3 Parkering Parkering og sykkelparkering skal etableres etter den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Oslo kommune. I tillegg skal det tilrettelegges inntil 45 parkeringsplasser for gnr. 76 bnr. 182 (boligparkering for Storo garasjelag) og inntil 200 parkeringsplasser for gnr. 79 bnr. 77 (boligparkering for Aasen garasjelag). Parkering for boliger skal etableres i parkeringsanlegg under terreng. Gjeste- og handikapparkering kan tillates på bakkeplan. 5.4 Utforming Bygningene i feltene skal gis høy arkitektonisk kvalitet, med variasjon i fasadeutforming, materialbruk og farger innenfor de regulerte byggevolumer og gesimshøyder. Ulike byggetrinn og utbyggingsfaser skal markeres arkitektonisk. Bygningene i feltene skal ha en felles arkitektonisk ramme for fasadeutforming, romhøyder, materialbruk og farger innenfor de regulerte byggevolumer og gesimshøyder. Ulike byggetrinn og utbyggingsfaser kan markeres arkitektonisk, dersom krav til felles arkitektoniske rammer er oppfylt. Heissjakter kan ligge inntil liv av yttervegg dersom de er del av det arkitektoniske formspråket. Ved tilbaketrukne etasjer kan heis- og trappetårn føres opp i liv med ytre hovedfasade. 5.5 Takoppbygg og terrasser Takene skal vurderes som en del av byens taklandskap og behandles som en del av det samlede arkitektoniske uttrykket. Tekniske anlegg som heisoppbygg og ventilasjonsanlegg og lignende integreres i den arkitektoniske utformingen. Det kan godkjennes takoppbygg som heishus, trapperom med høyde maksimum 2,4 meter over gesims. Teknisk anlegg kan stikke maksimum 1,2 meter over gesims. I forbindelse med takterrasser kan det godkjennes takoppbygg for opphold og lagring på inntil 10 % av takterrassens areal med maksimum høyde 2,4 meter over terrassetak. Rekkverk og konstruksjoner for støyskjerming skal utformes med hovedsakelig transparente materialer. 5.6 Krav til bebyggelsens dybde og balkonger For lamellbygninger skal bygningskroppene ha en generell dybde (fra fasadeliv til fasadeliv) på maksimalt 13,6 meter. Lamellbygningene skal fremstå som arkitektoniske hovedelement med denne dybden, og da tillates underordnede fasadesprang, karnapper inntil 1,2 meter utenfor fasadeliv. Likeså tillates at balkonger kan krage inntil 2,1 meter ut fra fasadeliv og maksimum 1,0 meter utenfor byggegrense. Det tillates ikke karnapper på inntrukne etasjer. På punkthus og kortfasader på lamellbygninger kan fasadesprang og balkonger fravike disse begrensningene dersom avsatt areal BRA for balkonger innenfor feltet ikke overskrides. Utformingen skal arkitektonisk være i samsvar med lamellbebyggelsen for øvrig. På østfasadene mot Ring 3 tillates innglassede karnapper/balkonger utkraget inntil 2,2 meter utenfor byggegrense der ikke annet er angitt i det aktuelle feltet. 5.7 Utforming mot støy Mot øst vil den enkelte fasaden inngå som del av en større byvegg med samme hovedgesims. Fasadeveggen kan varieres med karnapper, tilbaketrukne etasjer og utkragede elementer i fasaden. Støyskjermingstiltak skal fremstå som en integrert og berikende del av arkitekturen og som del av planløsningen i boligene. Støykravene må oppfylles uten å hindre etablering av store, åpne lysflater. For fasader som vender mot øst skal vindusarealet være minimum 20 % av totalt fasadeareal. 5.8 Leiligheter og leilighetsfordeling For boligprosjektet skal det være maksimum 30 % leiligheter med m 2 BRA, minimum 40 prosent leiligheter med m 2 BRA og minimum 30 % leiligheter med over 75 m 2 BRA. Ingen leiligheter skal være ensidig nord- eller østvendt. S-4360.doc Side 3 av 7