Utbyggingsplan Stavangers utbyggingspolitikk. Boliger for fremtiden, februar 2014

Transkript

1 Boliger for fremtiden, februar 2014 Utbyggingsplan Stavangers utbyggingspolitikk Grete Kvinnesland Prosjektsjef, utbygging, Stavanger kommune

2 Hva jeg skal snakke om Hvordan er utbyggingspolitikken organisert i Stavanger? Stavangerregionen og overordnede planer Kommunens boligpolitiske virkemidler

3 Forvaltning Politikk Organisering Bystyret (67) Formannskapet (19) Kommunalutvalg (AU for Formannskapet) og Forhandlingsutvalg Kommunalstyret for byutvikling (KBU) (11) - Kommuneplan - Byplan - Transportplan - Byggesak - Geodata Kommunalstyret for Miljø og utbygging (KMU) (11) - Juridisk - Utbygging - Stavanger eiendom - Park og vei - Plan og anlegg - Vann og avløpsverket I tillegg: idrett, fellestjenester, miljø, renovasjon

4 Utbygging og juridisk

5 Stavangerregionen

6

7 Befolkningsframskrivning

8 Byvekst over tid innbyggere innbyggere

9 jan. 10 feb. 10 mar. 10 apr. 10 mai. 10 jun. 10 jul. 10 aug. 10 sep. 10 okt. 10 nov.10 des. 10 jan.11 feb. 11 Pris per m2 boligareal, 1000 kroner Boligpriser Leilighet på 80 m Stavanger Oslo Sandnes Bergen Trondheim Konsumprisindeksen

10 Boligbygging Boligbygging er konjunkturavhengig!

11 Virkemidler

12 Kommunale virkemidler Felles boligstrategi for storbyområdet Planer (kommuneplan, områdeplaner, behandling av reguleringsplaner) En handlekraftig organisasjon Systematisk og strategisk tomtekjøp Tilrettelegger av ekstern infrastruktur (planlegging, prosjektering, bygging) Utbyggingsavtaler og evt. andre avtaler (kjøpsavtaler med mer) Offentlig privat samarbeid (Boligforum) Salg av tomter internt og eksternt (bl.a. seniorboliger) Satsning på studentboliger Egen boligproduksjon (selvbyggerboliger, bofellesskap, omsorgsboliger)

13 Regionalplan For langsiktig byutvikling på Jæren Langsiktig grense for landbruket Regional grønnstruktur Fortetting og kollektivbetjening Senterstruktur Langsiktige utviklingsretninger

14 Byutviklings- strategi Bybåndet sør (jernbane og hovedbusstrasé) Nord Øst Vest

15 Utbyggingsplanen Uttrykker kommunens utbyggingspolitikk Sier noe om boligbehov, boligtall og status for utbyggingsområdene Diskuterer virkemidler og forslår tiltak Fokus: Økt samarbeid med private og økt boligproduksjon

16 Utbyggingsområder Hovedutbyggingsområder Byomformings-områder

17 Hovedutbyggingsområder Madla - Revheim

18 Offentlig program Ny barneskole 4 klasserekker, Tomteareal på ca. 28 daa. Nytt sykehjem ca. 120 plasser, m2 BRA 2 nye barnehager Samlet kapasitet på 8 avdelinger Et sentrumstorg Grønnstruktur Idrett Tennisanlegg (prioritet 1) 8 innendørsbaner, 6 utendørsbaner, center court, klubbhus Dobbel flerbrukshall/idrettshall (prioritet 1) Kan gjerne plasseres som del av skoleanlegg 2 idrettsbaner (prioritet 2) Èn ren fotballbane (11 erbane) og én for cricket/baseball Konkurranseanlegg (prioritet 2) Tribuner for 1500; fotball, amerikansk fotball & rugby

19 Kortreis bydel

20

21 Plassering i regionen Madla-Revheim Sentrum Jåttåvågen Forus Øst

22 Byomformingsområder Urban Sjøfront

23

24 Grunnerverv og byggemodning Investering Utbyggingsområder Kjøp av areal i hovedutbyggingsomr. Byggemodning av hovedutbyggingsomr. Kjøp og utvikling av andre eiendommer

25 Sosial og grønn infrastruktur Kommunale utbyggingsbehovsgruppa Skolestruktur (Oppvekst) (Oppvekst) Barnehagebruksplan Utbyggingsgruppa sykehjem, omsorgsbolig er (Levekår) KDP for idrett, fysisk aktivitet og naturoppl. (Idrett og Park og vei) Selvbyggere/ kommunale utleieboliger/ mv. (Stavanger eiendom)

26 Boligforum Konstituert (vedtak i formannskapet ) Mandat: Bidra til å sikre tilrettelegging av minimum 1250 boliger i året Boligforum skal sikre en god dialog og løpende informasjonsutveksling når det gjelder boligutbygging i Stavanger. Representanter fra Næringsforeningen i Stavangerregionen (5), sentrale politikere (5) og administrasjon (5)

27 Boligforum Er en arena for: felles kunnskapsheving og informasjonsutveksling et bredere perspektiv idéutveksling og- modning samarbeid og kommunikasjon å ta opp avvik synliggjøre rammevilkår og evt. hinder den uformelle dialog

28 Boligforum

29 «Problemlisten» presenterte byplan en liste over regulerte boligfelt som ikke var utbygd eller byggemeldt boliger som ikke bygges ut hvorfor? Private utbyggere og Stavanger kommune har gjennomgått listene - mye er i gang - antallet redusert betydelig. Boligfeltene på «Problemlista» omfatter særlig byomformingsområdet Paradis - Hillevåg Fire hovedårsaker til hvorfor prosjektene ikke er i gang: 1. Kompliserte eierforhold 2. Tunge rekkefølgekrav 3. Utbygging forutsetter utflytting av eksisterende virksomheter 4. Overordnede planmyndigheter

30 Paradis - Hillevåg Plangjennomføring Rekkefølgetiltak Tverrfaglig og sektorovergripende prosjektgruppe Utbyggingsavtaler Et privat utbyggings-/ infrastrukturselskap?

31 Boligutbygging tar tid! 4 år fra vedtatt områdeplan til første ferdige bolig 3 år fra vedtatt detaljplan til første ferdige bolig Områdeplan Detaljert plan Prosjektutvikling / teknisk plan Anbud VVA - rigg - opparbeiding - salg Boligbygging, markert første ferdigstilte bolig

32 Boligrapporteringsskjema Hele kommunen: totalt gj.snitt %- andel Stavanger Felt Fortetting Fortettingsandelen fordeler seg slik: Byomformingsområder Prosjekter Ifylling

33 Boligsosiale prosjekter Bofellesskap Kommunale utleieboliger Selvbyggerboliger Studentboliger I Handlings-og økonomiplan for mill. til bygging og kjøp av boliger for vanskeligstilte.

34 Selvbyggerboliger

35 Studentboliger gratis tomt forskottering

36 Takk for oppmerksomheten!