Forslag til BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR SPIKKESTADBANEN STREKNING HENGEFOSS/HALLENSKOG HEGGEDAL RØYKEN KOMMUNE

Transkript

1 Forslag til BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR SPIKKESTADBANEN STREKNING HENGEFOSS/HALLENSKOG HEGGEDAL RØYKEN KOMMUNE Dato: Bestemmelser er utfyllende i forhold til kommunedelplan for Slemmestad sine bestemmelser, kommuneplanens bestemmelser, plan- og bygningsloven og andre gjeldende lovverk, retningslinjer mv som forvaltes av andre myndigheter. 1. Planens hensikt Hensikten med reguleringsplanen er: å sanere tre planoverganger på Spikkestadbanen å erstatte planovergangene med ny atkomstvei og bru å tilrettelegge ny gang- og sykkelvei langs Underlandsveien 2. Formål Bestemmelsene gelder for det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Planområdet reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg BF 1 BF 2 Boligbebyggelse åpen - småhusbebyggelse Eventuelt gjøre lnf m/bolig om til eget boligformål her med begrensninger Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur f_kv Kjørevei, felles, privat o_kv Kjørevei, offentlig o_f Fortau, offentlig O_GSV Gang- /sykkelvei, offentlig Annen veigrunn - grøntareal O_J Jernbanetrasé Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift / grønnstruktur? LNFRL Landbruk LNFR_S LNFR-areal for spredt småhus (dette blir vel feil.?) N Naturområde i sjø og vassdrag Hensynssone

2 H370 H560_1 H560_2 Faresone høyspenningsanlegg Bevaring naturmiljø langs Skitthegga vest for jernbanelinjen Bevaring naturmiljø langs Skitthegga øst for jernbanelinjen 3. Rekkefølgebestemmelser 3.1 Før rammetillatelse for etablering av nye kjøreveier gis skal: - undersøkelser i tråd med anbefalinger i reguleringsplanens geoteknisk rapport være gjennomført. Løsmasser skal være undersøkt og humuslag og deres dybde være avklart Før igangsettingstillatelse for etablering av nye kjøreveier gis skal: - detaljplaner for adkomstvei og nytt kryss foreligge - godkjent, fagkyndig dokumentasjon som omfatter avbøtende tiltak mot steinsprang/steinras/isras samt sikring med gjerder foreligge - dokumentasjon som viser beplantning og revegetering av skråningsutslag samt sikring, istandsetting og avslutninger av skjæringer - miljøoppfølgingsplan (MOP) være utarbeidet. 3.4 Før ferdigattest for nye kjøreveier gis skal: - sikringstiltak i tråd med godkjent dokumentasjon være gjennomført - beplantning og revegetering i tråd med godkjent plan være gjennomført. - reasfaltering og oppgradering av Underlandsveien i tråd med godkjent plan være gjennomført. - gang-/ sykkelvei langsmed Underlandsveien i tråd med godkjent detaljprosjektering være gjennomført - eksisterende atkomstveier ved planovergangene være fjernet og erstattet med stedegenvegetasjon. - skal gjerde i åpningene etter planovergangene, samt andre nødvendige sikkerhetstiltak som hindrer uønsket adgang inn på sporområdet være gjennomført Før rammetillatelse for boliger gis skal:

3 - dokumentasjon som viser tilstrekkelig sikring mot 200 års flom foreligge 4. Fellesbestemmelser Bestemmelsene 4.1 Miljøkvaliteter I forbindelse med opparbeiding av ny atkomstvei og sanering av planoverganger og veier skal det gjøres avbøtende tiltak av hensyn til verdier for biologisk mangfold i området. Det skal legges vekt på reetablering av naturlig tilstand mht. grunnforhold og naturmiljø ved Skitthegga Håndtering av avrenning fra vei Revegetering av fyllinger av hensyn til biologisk mangfold og erosjonsrisiko 4.2 Anleggsperioden Det skal utarbeides miljøoppfølgingsplan (MOP) der det skal legges særlig vekt på sikringstiltak for å ivareta naturverdier, biologisk mangfold og biotoper knyttet til Skitthegga, kantsoner/ kantvegetasjon og elvelandskapet samt ivaretakelse av eksisterende vegetasjon i skråning nedenfor veilegemet i anleggsperioden. I tillegg skal tiltak for å unngå ulykker vektlegges. 4.3 Kulturminner Det skal gjøres en arkeologisk registrering av planområdet før anleggsarbeidet starter i henhold til krav fra Buskerud Fylkeskommune. Dersom det fremkommer automatisk fredete kulturminner eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramisk flint, groper med trehull, eller brent stein, etc. skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Buskerud fylkeskommune kontaktes jf. Kulturminneloven 8 andre ledd. 4.4 Universell utforming Alle nye samferdselsanlegg, samt tilhørende anlegg, skal opparbeides etter gjeldende regler og krav om universell utforming 4.5 Massebalanse Det skal tilstrebes massebalanse ved utgraving og arbeider i planområdet. Det skal tilrettelegges for gjenbruk og tilbakeføring av lokale masser. Ved innsendelse av rammesøknad skal det redegjøres for hvordan massebalansen er tenkt løst Bebyggelse og anlegg 4.1 Område BF1-BF3 er avsatt til åpen småhusbebyggelse med en hovedbruksenhet pr. eiendom. 4.2 Kjeller tillates ikke 4.3 Nye tiltak skal ha en god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og med respekt for naturgitte og bebygde omgivelser.

4 4.4 Tiltak etter plan- og bygningsloven 20-1 og 20-2 skal sikres i forhold til en 200 års flom. 4.5 Uteoppholdsarealer og nye boliger skal tilfredsstille kravene til grenseverdier i henhold til tabell 3 i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442/2012. Rom med støyfølsomme bruksformål skal ha vindu i fasade hvor støyverdiene er Lden = 55 db eller lavere. 5. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Kjørevei f_kv, Avsatt til privat adkomstvei. Omfatter strekningen fra Underlandsveien og fram til kommunegrensen. Reguleringsbredde 6,0 m Det skal opparbeides et nytt T-kryss mellom ny atkomstvei og Underlandsveien. Krysset skal dimensjoneres for uttrykningskjøretøy / renovasjonskjøretøy Det skal legges vekt på god terrengtilpasning ved plassering av ny vei. Eventuelle fyllinger skal jordslås og revegeteres ved hjelp av stedegne toppmasser og vegetasjonsskjerm skal reetableres. Fjellskjæringer må sikres mot steinsprang/-ras i henhold til gjeldende krav (veivesenets håndbøker) med vekt på en estetisk utforming Anbefalinger i geoteknisk rapport gjennomført i forbindelse med reguleringsplanen skal ligge til grunn ved utarbeiding av veien. Dette omfatter undersøkelser av av løsmasser som torv og humusholdige masser, dybdemålinger og annet Det skal etableres avbøtende tiltak/sikring mot steinsprang/steinras/isras ved skjerm/gjerde/nett langs åskam/ topp skjæring i tråd med fagkyndig rapport. Fjellsider må renskes for løst fjell og løsmasser. Sikringsgjerder på toppen av skjæringer skal etableres Det skal etableres belysning i tråd med kommunens vei- og gatenormal Eksisterende atkomstveier ved planovergangene skal fjernes og erstattes med stedegenvegetasjon Det skal oppføres gjerde i åpningene etter planovergangene, samt andre nødvendige sikkerhetstiltak som hindrer uønsket adgang inn på sporområdet. Tiltakene skal utformes i henhold til Jernbaneverkets krav. 5.2 Kjørevei o_kv, Avsatt til offentlig vei. Omfatter ny planfri kryssing av jernbanen og hele Underlandsveien fra ny bro/kryssing, fram til kommunegrensen mot Asker I forbindelse med etablering av gang-/ sykkelvei langs Underlandsveien skal oppgradering av Underlandsveien med reasfaltering andre nødvendige tiltak? gjennomføres, i tillegg til eventuelle justeringer av veibanen for å tilrettelegge for

5 gjennomføring av gang-/ sykkelvei. 5.3 Gang-/ sykkelvei og fortau- o_gsv, o_f Avsatt til offentlig gang-/ sykkelvei og fortau. Gang-/ sykkelvei er regulert til 3,5 m, hvorav 0,25+0,25 m skal opparbeides som skulder. Utforming varierer og skal som utgangspunkt følge veiprofiler som vist i reguleringsplanen Fortau skal etableres langs kjørevei i tilknytning til ny planfri kryssing. Reguleringsbredde er 3 m, hvorav 0,25+0,25 m skal opparbeides som skulder Gang-/sykkelvei må justeres og tilpasses i forbindelse med detaljprosjektering i tråd med prinsipper godkjent i reguleringsplenen og kommunens føringer for å oppnå best mulig løsning slik at opparbeidelse lar seg gjennomføre Fjellskjeringer må renkes og sikres mot steinsprang./ -ras i henhold til gjeldende krav i veivesenets håndbøker. Høye skjæringer må sikres med gjerde eller mur på toppen Alle skrånings- og fyllingsskjæringer skal jordslås med stedlige masser og tilsås etter etablering av g/s-vei Det skal etableres belysning langs fortau og Gang-/ sykkelvei i tråd med kommunens vei- og gatenormal. 5.4 Annen veigrunn grøntareal Arealet mellom Underlandsveien og gang-/ sykkelvei skal utformes med grøft slik normalprofiler i planforslag viser. Arealet/ grøften skal tilsås med gress Skråningsutslag i tilknytning til ny planfri kryssing skal opparbeides i tråd med godkjent beplantningsplan Skråningsutslag langs o_kv og f_kv skal opparbeides i tråd med bestemmelser gitt i planen Arealer avsatt til annen veigrunn kan benyttes til tekniske anlegg, fyllinger, skjæringer, drenering, murer, rekkverk og andre stabiliserende tiltak 5,5 Jernbane o_j Felt o_j er avsatt til trasé for jernbane. Innefor området kan det gjennomføres tiltak godkjent av Jernbaneverket Sanering av planovergangene skal skje først etter at ny atkomstvei og bru er ferdig opparbeidet Oppføring av gjerde og andre nødvendige sikringstiltak skal gjennomføres i tråd med godkjenning fra Jernbaneverket. 6 Landbru, natur og friluftsformål samt reindrift LNFRL og LNFR_S 6.1 Landbruk LNFRL Området skal nyttes til småskala landbruk

6 6.1.1 Ved alle tiltak som krever tillatelse/melding etter plan- og bygningsloven i LNFRLområdene, skal det etterstrebes å redusere skader i størst mulig grad av hensyn til naturmangfoldet i området I områdene LNFR_S1-LNFR_S3 tillates tiltak etter plan- og bygningslovens 20-1c, 20-1e, 20-1f, 20-1h. 20-1i, 20-1 og 20-1j. 7 Naturområde N 7.1 Omfatter vassdraget Skitthegga. Området er omfattet av Hensynssoner H560_1 og H560_2, med tilhørende bestemmelser. 8 Hensynssone 8.1. H370 faresone høyspentanlegg Oppføring av bebyggelse til varig opphold tillates ikke innenfor hensynssonen H560_1 og H560_2 - Bevaring naturmiljø langs Skitthegga vest for jernbanelinjen, og bevaring naturmiljø langs Skitthegga øst for jernbanelinjen Hensynssonene skal sikre bevaring av biologisk mangfold ved elva Skithegga, inkludert kantsoner og andre områder innenfor planens avgrensning. I hensynssonen tillates ikke inngrep i vegetasjon, terrenginngrep, hensetning av større gjenstander eller massedeponering. Unntatt er nødvendige tiltak i forbindelse med bygging av ny atkomstvei til boliger og eventuelle stabiliseringstiltak i Skitthegga, samt tiltak som kan gjennomføres i tråd med bestemmelsene i Det ikke tillatt å drive virksomhet, eller oppføre bygg eller anlegg, som kommer i konflikt med områdets funksjon som naturområde. Det kan gjøres unntak fra bestemmelsen ved etablering av midlertidige flomsikringstiltak og tiltak som forebygger erosjon og utgliding av masser Skjøtsel av arealet innenfor hensynssonen skal gjennomføres på en måte som legger til rette for biologisk mangfold. Det skal etterstrebes et variert vegetasjonsbilde med flere sjikt langs hele elvestrekningen, og det tillates kun plukkhogst/tynning av inntil 30 % av stående kubikkmasse. Tynning må ikke endre sammensetning av plantearter treslag i kantsonen. Vindfall og død ved i kantsonen skal ikke fjernes med unntak av kvist og død ved som fører til oppdemming i elva. 6