Rådalslien bofellesskap passivhus - driftserfaringer

Transkript

1 Rådalslien bofellesskap passivhus - driftserfaringer 1

2 Byggherre og forvalter Bergen kommune v/ BBB KF Fra 2014 Byrådsavdeling for sosial, bolig og områdesatsing v/ etat for boligforvaltning (EBF) Forvalter kommunale boliger 2

3 Bakgrunn for prosjektet Byrådsavdeling Helse og omsorg bestilling av bofellesskap på kommunal tomt ved Lagunen i Fana bydel Fremtidens byer prosjekt 3

4 Program 10 leiligheter, fellesarealer og personalarealer, med full omsorgsboligstandard. Til sammen 1011 m2 bruksareal BRA Passivhus med massivtre 4

5 Prosjektorganisering Rådgivermodell: Delt Bygningsfag: Hovedentreprise Tekniske fag: Delte entrepriser Arkitekt: Arkitektgruppen Cubus as 5

6 Byggestart primo

7 Byggestart primo

8 Byggefase sommer 2010: Telt gir sikkerhet mot innbygging av fukt 8

9 Byggefase sommer

10 Byggefase sommer

11 Byggefase sommer

12 Tetthetsmåling: Innenfor kravene 12

13 Sluttfase januar

14 Massivtre 14

15 Ferdig bygg våren

16 Ferdigstillelse våren 2011 Ved overlevering mars 2011: Fremdrift: ca 2 mnd bak planen Økonomi: Innenfor budsjett 39,5 mill Kvalitet: Minimalt med reklamasjoner 16

17 Sommer

18 Ultimo

19 Klimagassberegning (Rambøll) 19

20 Målt årsforbruk i Rådalslien passivhus sammenlignet med 2 referansebofellesskap TEK07 20

21 Prosjektevaluering Brukskvalitet iht ISO9241 Usability Effekt Effektivitet Tilfredshet generelt Evaluert av bestiller, personale og drift/vedlikeholdsavdeling etter ca 2 års drift Oppnådd score 5,5 av max 6,0 => meget høy brukskvalitet og tilfredshet samlet 21

22 Driftsfase avvik Innregulering tok lang tid. Varmepumpe og varmeanlegg var ustabile de første 2 årene Inneklima personalrom: Klager på at sol gir for høy innetemperatur. Innregulering ga ikke bedring. Skiftet fastvinduer til åpningsvindu, deretter ok. Kuriositet: Ising og dogging på utside av vinduer (U=0,7) ved spesielle værforhold Ved 3 års garantibefaring: Ingen vesentlige reklamasjonsberettigete forhold 22

23 Andre erfaringer Ulike tekniske rådgivere, tekniske leverandører og teknisk service: Tungt å samordne, også i driftsfase. Samle? Kompetanse på moderne tekniske anlegg i hele kjeden inklusive opplæring er avgjørende viktig. FDV-kostnader unntatt energi: På nivå med TEK07- bygg 23

24 Erfaringer i kortform: Positive erfaringer i forhold til omsorgsboliganlegg etter TEK07: Halvert energiforbruk! Negative erfaringer i forhold til omsorgsboliganlegg etter TEK07: Ingen vesentlige. 24

25 Konklusjon Passivhus er ingen kunst, ikke noe å være redd for! 25