KAPTEINSLIA KAPTEINSLIA. 7 nye familievennlige rekkehusleiligheter over 2 plan 2 bad og 4 soverom. Integrert garasje. Tett på sjøen og marka.

Transkript

1 KAPTEINSLIA KAPTEINSLIA 7 nye familievennlige rekkehusleiligheter over 2 plan 2 bad og 4 soverom. Integrert garasje. Tett på sjøen og marka.

2 KAPTEINSLIA Kapteinslia, Sjøhagen Nå lanseres første byggetrinn i Kapteinslia på attraktive Sjøhagen, et allerede populært boligområde med nærhet til både sjøen og marka. På Sjøhagen møter du et utpreget barne- og familievennlig miljø, med nærbutikk og barnehage i nabolaget og kort vei til skole med alle 10 trinn. I tillegg er pendlervennlig togstasjon innenfor få hundre meters gange med lokaltog til Oslo. Ved Mossesundet ligger langgrunn badestrand, et herlig sted å ta med familien på gode sommerdager, mens både Mosseskogen og Mossemarkas store turområder er lett tilgjengelig. Byggetrinn 1 består av 7 moderne rekkehusleiligheter på 112 og 113 kvadratmeter BRA over 2 plan samt uinnredet loft. I tillegg medfølger integrert garasjeplass med bod på til sammen ca. 25 kvadratmeter underetasjen. Rekkehusene leveres med moderne nybygg-standard, smarte romløsninger med 4 soverom og 2 bad, samt balkong både på øst- og vestsiden. Er du tidlig ute, kan du være med på å forme interiøret etter tilvalgslisten som følger prospektet og gjøre akkurat din leilighet mer individuell.

3 Kapteinslia Nøkkelinfo Adresse Kapteinslia, 1539 Moss. Matrikkel Gnr. 3, bnr. 3096, snr. 1-7 i Moss kommune. Type eiendom Eierseksjoner. Leilighetene vil inngå i et større eierseksjonssameie. Prisantydning Kr ,-; seksjon 2, 5 og 6. Kr ,-; seksjon 1, 3, 4 og 7. Byggherre Frontline Drift AS. Entreprenør Byggemester Th. Bredholt AS. Meglerforetak Boa Eiendomsmegling Moss AS. Ansvarlig megler: Joachim Kolderup, tlf Kongens gate 23, 1530 Moss. Se vedlagt prisliste for komplett oversikt over de enkelte leiligheter. Omkostninger tilkommer. Arealer BRA 113kvm. P-rom kvm. Innhold Leilighet 1-3: 1. etasje: Vindfang, gang, bod, bad/ vaskerom, soverom og stue med kjøkken. Utgang til balkong. 2. etasje: Gang, garderobe, bad og 3 soverom. Underetasje: Garasje med 1 biloppstillings og bod. Leilighet 4-7: 1. etasje: Vindfang, gang, bod, bad/ vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Utgang til balkong. 2. etasje: Gang, garderobe, bad og 3 soverom. Underetasje: Garasje med 1 biloppstillingsplass og bod.

4 KAPTEINSLIA Ditt nye hjem Leilighetene får moderne romløsninger over 2 plan, hvor blant annet stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen, sosial løsning.

5 KAPTEINSLIA Ditt nye hjem Felles for alle leilighetene er også fine uterom på balkonger, både mot øst og vest, hvor du følge solens gang dagen gjennom.

6 KAPTEINSLIA Ditt nye hjem Med 4 soverom og 2 bad er leilighetene ypperlige for småbarnsfamilier. Utenfor anlegges fine fellesarealer med mye boltreplass.

7

8 Nærområdet På Sjøhagen vil du bo i et av de nyeste boligområdene omkring Moss, tett på sjøen i fredelige og landlige omgivelser. Sentrumskjernen av Moss er likevel bare en kort kjøretur unna på knappe 8 minutter. En liten sykkeltur tar deg til sjarmerende Son sentrum, kjent for sin intime sommeridyll med sørlandspreg. I det nærmeste nabolaget er både nærbutikken KIWI og Sjøhagen FUS Barnehage lett tilgjengelig, og fortsetter du ned mot vakre Mossesundet er den langgrunne sandstranden Kulpestranda bare få minutter unna. Et stort pluss i hverdagen er også nærheten til pendlervennlige Kambo stasjon, der reisetiden til Oslo er kun 43 minutter. For barna er veien enkel til Nøkkeland skole med SFO og alle trinn på grunnskolenivå, knappe to kilometer sydover på gang- og sykkelveier helt frem. På skolens uteområde er fine fasiliteter som kunstgressbane, ballbinge og sandvolleyballbane som gir et godt aktivitetstilbud også utenom skoletid. Veien er heller ikke lang til Steinerskolen ved Veverbakken noe lenger syd. KAPTEINSLIA For familien er det et bredt tilbud av fritidsaktiviteter å velge mellom i nærområdet, både fotball og håndball, ridesenter samt en populær slalåmbakke på Store Brevik. I Son har seilforeningen et maritimt og veletablert miljø, mens tennisforeningen byr på en rekke baner og innehall med mulighet for helårsspill. For et slag golf er kjøreturen kort til den flotte golfbanen innerst i Sonsbukta. Mossemarkas store friområder er lett tilgjengelig fra både Nøkkeland og Mosseporten, med et større nettverk av løyper og stier som blant annet går opp til Skihytta. Marka er ypperlig både for hverdagslige løpeturer året gjennom og skiturer i lysløypa vinterstid, og kajaken kan du enkelt sette ut på Kulpestranda like nedenfor.

9 Seksjon 1 Seksjon 2 1. etasje 1. etasje 2. etasje 2. etasje

10 Seksjon 3 Seksjon 4 1. etasje 1. etasje 2. etasje 2. etasje

11 Seksjon 5 Seksjon 6 1. etasje 1. etasje 2. etasje 2. etasje

12 Seksjon 7 1. etasje 2. etasje

13 Faktaopplysninger Oppdragsnummer Felleskostnader Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Selger anslår - ut fra erfaringstall i tilsvarende utbygginger - at felleskostnadene for de enkelte seksjonseiere vil ligge på ca. kr. 7,- pr. kvm. BRA pr. måned samt kr. 540,- pr. seksjon. Beløpet inkluderer ikke bredbånd eller telefoni. Se prisliste for oversikt pr. seksjon. Kjøper er likevel innforstått med at de ovenfor stipulerte felleskostnadsnivåer kun er anslag og det er de kostnader som faktisk påløper til enhver tid som kommer til fordeling, uavhengig av om disse er lavere eller høyere enn dette anslaget. Det gjøres oppmerksom på at sameiet får legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader, samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Sameie Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv.. Som del av fellesutgifter inngår også kostnader til drift og vedlikehold av arealer og anlegg som er felles for hele boligprosjektet Kapteinslia. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på seksjonseierne. Se punktet Felleskostnader. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. Det er planlagt ca 27 seksjoner, selger står fritt til å redusere/øke antall leiligheter. Utkast til vedtekter for sameiet følger vedlagt. FRAM Forvaltning AS er valgt til forretningsfører med bindingstid. Kommunal tilknytning Offentlig vei, vann og kloakk. Utbygger dekker kostnadene ved tilknytning. Kommunale avgifter Det blir vannmåler til hver bolig og det faktureres etter forbruk fra kommunen og gjeldende satser i kommunen som for 2015 er: Fast årsgebyr vann kr. 375,-, pris pr. m3 16,88,-. Fast årsgebyr avløp kr.375,- pris pr. m3 20,38,-. Feiegebyr kr. 356,-. Det er eiendomsskatt i Moss Kommune, for 2015 utgjør satsen 3,95 promille av kommunens takst. Arealspesifikasjon Følgende rom inngår i primærromarealet: Leilighet 1-3: 1. etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, soverom og stue med kjøkken. 2. etasje: Gang, garderobe, bad og 3 soverom. Leilighet 4-7: 1. etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, garderobe, bad og 3 soverom. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder. P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom og sjakt. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper. Standard Se vedlagte romsskjema/prosjektbeskrivelse. Oppvarming Det blir elektrisk varmekabel i vindfang og bad. Det blir montert pipe, ildsted medfølger ikke i leveransen. Det blir også levert balansert ventilasjon. Balansert ventilasjon bygger på prinsippet om at samme mengde luft som trekkes ut fra boligen slippes inn i boligen som frisk luft via ventiler i oppholdsrommene. Luften som slippes inn blir filtrert, og i den kalde årstiden sørger en varmeveksler for at varmen i luften som trekkes ut forvarmer luften som slippes inn. Dette bidrar til lavere oppvarmingskostnader og et mer behagelig og renere inneklima. Energiattest Det blir utarbeidet energiattest på hver enkelt bolig før overlevering. Parkering Det medfølger 1 plass i garasjeanlegg som vil ligge under boligene. Det blir opparbeidet gjesteplasser på sameiets tomt. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til en enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom. Garasje og sportsbod kan kun overdras sammen med seksjonen. Tomten Eiendommen skal seksjoneres, og hver kjøper eier en ideell del av tomten, med tilhørende vei. Tomten er kvm.. Tomten blir ferdig opparbeidet iht. utomhusplan. Adgang til utleie Boligene kan leies ut til boligformål. Regulering Reguleringsplan for Kambo B6 gjelder. Området er under utbygging og det skal totalt inneholder ca. 27 enheter. Ligningsverdi Ligningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 60% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. Diverse Prosjektet selges i henhold til bestemmelsene i Bustadoppføringslova av , nr. 43, forutsatt at kjøper er forbruker i henhold til definisjon i bustadoppføringslova 2. Dersom kjøper ikke kommer inn under denne definisjonen kan man ikke forvente kontrakt i henhold til bustadoppføringslova. Kontakt eventuelt megler vedrørende dette Utbygger stiller selvskyldnergaranti for eventuelle mislighold. Utbygger plikter også iht. loven å være forsikret. KAPTEINSLIA

14 Faktaopplysninger Diverse forts. Utbygger vil stille garantier i henhold til bustadoppføringslova 12 før innbetaling av forskudd. Midlertidig brukstillatelse ligger til grunn før endelig overtagelse kan finne sted. Dette er byggherren og entreprenør sitt ansvar. Standardkontrakt vil bli benyttet, denne følger vedlagt. Prosjektet er byggemeldt iht. teknisk forskrift (TEK) av Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse og vil inneholde avvik. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bindende avtale inngås. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i rospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/utforinger i himling vil stedvis kunne forekomme. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget og detaljprosjekteringen. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endring eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene eller arbeider som hindrer rasjonell fremdrift. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova 9. Eventuell transport av kjøpekontrakt krever samtykke fra utbygger, dette medfører ett transportgebyr på kr ,- inkl mva. Forbehold Det tas forbehold om tilfredsstillende finansiering og tilstrekkelig forhåndssalg i prosjektet før igangsetting av byggearbeidene. Dersom dette ikke oppnås innen har selger rett til å annullere kontrakten. Innen denne dato skal Kjøper i ethvert tilfelle ha mottatt bekreftelse på beslutning vedrørende igangsetting av byggearbeidene. Dersom annullering av Kontrakten finner sted, står partene fritt uten noen form for forpliktelser overfor hverandre og uten anledning til å gjøre gjeldende krav mot hverandre av noen art i sakens anledning. Kjøper skal ved en annullering av Kontrakten ha tilbakebetalt alle sine innbetalinger med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto Forventet byggetid er ca 9 måneder etter at byggestart er besluttet av selger. Byggetiden er antatt og ikke gir ikke kjøper adgang til å kreve dagmulkt før endelig overtagelse er angitt. Endelig overtagelsesdato av boligen vil bli gitt med 30 dagers forutgående skriftlig varsel fra Selger eller dennes representant. Denne dato anses som avtalt overtagelsesdato mellom partene (Avtalt Overtagelsesdato). Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligene klar for overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det tas forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som følge av offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard. Det tas forbehold om endringer/nye offentlige gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at utbygger når som helst kan endre priser på usolgte enheter. Dersom det er avvik mellom prosjektbeskrivelse og tegninger / prospekt, er det prosjektbeskrivelse som er gjeldende. Selger kan kreve skriftlig finansieringsbevis før/ ved kontraktinngåelse. Servitutter/rettigheter fra pantebok For mer informasjon om erklæringer og servitutter på hovedbruket, ta kontakt med meglerforetakets representant. Omkostninger Kr. 172,-, panteattest kjøper Kr. 525,-, tinglysningsgebyr pantobligasjon Kr. 525,-, tinglysningsgebyr skjøte Kr ,-, dokumentavgift* Kr ,-, tilknytning kabel-tv Kr ,-, oppstartskapital boligsameie Kr ,-, totale omkostninger *Avgiftsgrunnlag for dokumentavgift er 2,5% av tomteverdi. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon. Oppgjør Det betales 10% av kjøpesummen ved underskrift av kontrakt, og når selger har stilt garantier etter bustadoppføringsloven 12. Renter på netto innbetalt beløp tilfaller kjøper så lenge de er under kjøper sin disposisjon. Stiller entreprenør garanti etter bustadoppføringsloven 47 vil ikke pengene være under kjøper sin disposisjon, renteberegning til kjøper slutter etter denne tid. Beløpet er en del av den totale kjøpesummen. Megler vil imidlertid besørge pantsettelseserklæringen fra selger utformet slik at kjøpers kredittytelse til enhver tid er sikret. Resterende kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse. Hvitvaskingsloven Eiendomsmegleren er fra underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Meglerforetak Boa Eiendomsmegling Moss AS, org. nr Megler mottar vederlag stort kr ,- inkl. mva. pr. gjennomførte handel. Ansvarlig megler: Joachim Kolderup, Eiendomsmegler MNEF. Budgivning Det vises til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger meglerforetaket å fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger. Bakgrunn for salgsoppgaven Salgsoppgaven er utarbeidet ut fra opplysninger som er gitt av selger og godkjent av selger. KAPTEINSLIA

15

16 Byggebeskrivelse Kapteinslia, Kulpåsen, Moss. Frittliggende rekkehus i rekker på 2, 3, 4 eller 5 boenheter. Bygningene er byggeanmeldt og godkjent etter Plan - og bygningsloven TEK10. Denne beskrivelse gjelder sammen med tegninger som grunnlag for opprettelse av kontrakt. Tiltakshaver er ansvarlig for at arbeidene blir utført etter denne beskrivelse og tegninger, men mindre forandringer og avvik kan likevel forekomme. Grunnarbeider: Byggegrunnen, veier, gangveier og parkeringsareal ferdigstilles slik byggearbeid krever. Det graves grøfter for kabler, vann, kloakkledninger og kummer, arealet avrettes. Leveransen omfatter grøntanlegg, planering av grove jordmasser og tilsåing samt sand/grus på gangvei, asfaltering av interne veier, parkering og foran garasjer. Grøntanlegget og lekeplass kan bli ferdige senere enn boligene, avhengig av årstiden og innflyttingstidspunktet. Radonlufting: Under plate på mark, legges radonlufting, i singellaget, drensrør 100 mm med overgang til 75 mm som føres til lufting over tak. Plate på mark: Plate på mark på grunn utføres med 25 cm isolasjon, 45 cm ringmurselementer, avretting med singel, armering og 5-7 cm på støp. Over garasje / bod i u-etg., støpes dekke, 25 cm isolasjon, 35 cm ringmurselementer, armering og 8-10 cm på støp. Radonsperre: I plate på mark, og over garasje / bod i u-etg., legges radonsperre.( radonsperren legges mellom isolasjonslagene. ) Underetasje, garasje og bod: Fundamentert på såler av betong, vegger av Leca 250 mm slemmes / kostes på synlige flater, gulv 50 mm isolering, armering og 100 mm betong eller ca. 50 mm asfalt / drensasfalt uten isolering. Underetasje er vinduer og utvendig kledning som huset ellers. Garasjeport er stållakkert leddport. Bod og garasje er uten hyller etc.. Tømrer og snekkerarbeider: Yttervegger i huset, oppføres i mm bindingsverk, utvendig falset stående og dobbelfalsett panel med fuge på den liggende kledningen i royalimpregnert, ut lekting, 9 mm gu-gips, 15+5 cm mineralull Glava Extrem 33, plastfolie og 13 mm gips. Takverk, sperrer, sløyfer, diff åpent undertak, lekter og ru - betongtakstein beslag på kappebord og mønepanner på skrå vindskier, tak stige trinn, 300 mm mineralull, plastfolie, nedlekting og ferdigbehandlede takplater, (2 etasje). Etasjeskiller isoleres, ferdigbehandlede takplater, (1. etasje). Innvendige vegger i bindingsverk med 13 mm gips på begge sider, med og uten isolering. Lydvegger mellom leiligheter, doble stendere, isolering og 2 x 13 mm gips på begge sider. Vinduer og balkongdører med Uno energispareglass, ferdig malt. Ytterdører leveres ferdig malt. Innvendige dører hvite, med profiler, malte karmer. Kjøkkeninnredning Aubo Venezia hvit og baderoms innredning høyglans, det tilrettelegges for oppvaskmaskin på kjøkken. På soverommet leveres kombigarderobeskap av hvit slett type med slagdører, en løpemeter skap pr seng. Innvendig listverk, hvit profilert type leveres synlig spikret. Det leveres natur Eikeparkett 3-stavs i stue, gang, soverom, kjøkken og innvendig bod. Plattinger stueside og inngangsside etter tegning i impregnerte materialer. Baderomsgulv 2 etg.: 5 cm på støp med armerings matte, eventuelt sparkel. Blikkenslagerarbeider: Takrenner, tak nedløp, pipehatter, ventilasjonshatter av Beslag i ALU zink. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkkenvifte og baderom. Ventilasjonsmotor monteres på uinnredet loft med inspeksjonsluke. Flisarbeider: Baderom/vaskerom 1 etg. og bad 2 etg., blir utført med våtroms system med fliser på gulv og vegger. I vindfang legges det fliser på gulv. Murerarbeider: Piper mures fra fundamenter til den høyde over tak som forskriftene krever. Pipen utføres som elementpipe med en feierluke for hver leilighet, pipen pusses på synlige flater. Maleriarbeider: Vegger i stue, kjøkken, soverom, bod og hall/ vindfang utføres sparklet og malt. Vinduer, karmer og listverk er ferdig malt, spikerhull vil være synlige da lister er montert etter maling. Takplater er ferdigbehandlet. Garasje / bod leveres ubehandlet. innvendig. Følgende er ikke inkludert: Hvitevarer leveres ikke. Loftrapp leveres ikke. Gulv på loft leveres ikke. Stiplede vegger leverer ikke. Peis og eller ovn leveres ikke. Badekar og opplegg for dette leveres ikke. Innredninger og møbler på tegningen leveres ikke. Bod og garasje er uten hyller etc. Muligheter for tilvalg og endringer: Til kjøkken og baderominnredning. Kjøkken er takhøyt med mulighet for å øke std. opp/ned med fronter og benkeplater. Hvitevarer kan være frittstående og integrerte i kjøkkenløsningen, men leveres ikke som standard. Parkett. Fliser. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap i kjøkken. Golv på uinnredet loft del. Loftluke med stige. Innvendige dører. Div. utstyr for Rørlegger. Badekar og opplegg for dette. Div. utstyr for Elektriker. Div. malearbeider. Strie på vegger. Maling av gerikter. Maling av taklister. Maling av gulvlister Havekran stue side midt leilighet. Rørarbeider: - Bunnledning for utstyr ifølge tegning. - 1 stk. sluk renne i gulv. - 1 stk. Tjøme muffe. - Vannledninger lagt i rør i rør. - Avløpsledninger innvendig lagt i PVC regnet 1 m utsiden bygg. Utstyr 1. etg.: - 1 stk. Vegghengt klosett med sete og lokk. - 1 stk. tilkopling av innredning med lev. av batteri. - 1 stk. tilkopling av kjøkkenbenk med lev. batt. - 1 stk. kran avløp vaskemaskin. - 1 stk. VVB 140 L Express bereder. - 1 stk. vannstoppeventiler. - 1 stk. utv. Hagekran. - 1 stk. brannslokker. - 1 stk. fordeler skap rør i rør. - 1 stk. vannmåler. - 1 stk. røropplegg dusj, blindes for senere tilkobling. - 1 stk. røropplegg for radon til tak hatt fra bunnledning.

17 Byggebeskrivelse Prisliste Utstyr for bad 2. etg.: - 1 stk. Vegghengt klosett med sete og lokk. - 1 stk. tilkopling av innredning med lev. av batteri. - 1 stk. røropplegg bad, med 1 stk. sluk renne i gulv. - 1 stk. 90 x 90 dusjkabinett med herdet glass. El-installasjoner: Det leveres komplett elektrisk anlegg iht. standard tegninger, med el-punkter iht. gjeldende forskrifter, NEK 400:2014. Varmekabel på bad i 1. og 2. etasje og vindfang som styres av elektronisk termostat med gulvføler. Det blir levert belysning/varme utstyr på følgende steder: - Tilkobling av lys i baderomsinnredning. - Levering og montering av lysarmatur med stikkontakt under overskap på kjøkken. - I bod og garasje blir det montert lyskuppel 60W, med plastkuppel. - 1 stk. utelampe som monteres ved inngangsdør. - Det monteres ovner i alle rom unntatt bod, garasje, garderobe og gang 2. etg.. Ovner monteres heller ikke der det er installert varmekabel. - Taklys monteres i begge baderom. Det leveres og monteres et enkelt ringeanlegg, med ringeknapp utvendig. Tomrørsanlegg for TV, monteres i stue. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter på alle kurser. Det monteres overspenningsvern. Komfyrvakt monteres for automatisk utkobling ved for høy temperatur over stekeplater. Røykvarsler monteres i hver etasje, med tilkobling til strømnettet.

18 Bygningstegninger, bygg 1

19 Bygningstegninger, bygg 2

20 Fasader og snitt, bygg 1

21 Fasader og snitt, bygg 2

22 Fasader, bygg 1

23 Fasader, bygg 2

24 Situasjonsplan

25 Reguleringsbestemmelser

26

27

28 Reguleringskart

29 Kontraktsmal Kjøpekontrakt Kapteinslia Kapteinslia Boligsameie Eierseksjoner (forbrukerkjøper) Leil. nr. X Sted/dato: Selger: Firma: Frontline Drift AS Org.nr: Adresse: Svenskeberget Sarpsborg Telefon: Kjøper: Navn: Orgnr: Adresse: Tlf. Jobb: Tlf. Mobil: 1. BAKGRUNN OG FORBEHOLD KJØPSOBJEKTET Leiligheten fremtidig seksjon i Kapteinslia boligsameie Tomteforhold Parkering og bod KJØPESUM-OPPGJØR Kjøpesum Oppgjør Betaling Oppstartskapital-sameiekostnader Forsinkelsesrenter.6 4. GARANTI/SIKKERHET KJØPERS MISLIGHOLD Heving m.v Øvrige misligholdsbeføyelser TINGLYSING, HEFTELSER, KOSTNADSANSVAR, M.V Overskjøting Selgers pengeheftelser m.v Sameiets felleskostnader Tjenesteleveranser bindingstid Erklæringer om ferdsel, plassering av fellesinnretninger, heftelser mv BEBYGGELSE/UTFØRELSE Selgers ytelse Begrensning i omfang Selgers rett til endringer Selgers garantier Leilighetenes areal Boder TOMTEN OG UTOMHUSAREALENE Selgers ytelse Selgers rett til endringer Maskiner og utstyr m.v Tilgang OPPFYLLELSESGARANTI Garanti etter bustadoppføringslovas Garantiens nivå TILLEGGSBESTILLINGER/ENDRINGER (TILVALG) Kjøpers rett til tilvalg Prosedyre for bestilling av tilvalg Betaling FERDIGSTILLELSE OG FREMDRIFT Planlagt overtagelse

30 11.2 Forsinkelse - dagmulkt Begrensning i Selgers ansvar for forsinkelser FORHÅNDSBEFARING OVERTAGELSE Overtagelse/overtagelsesforretning Protokollførsel av evt. feil og mangler Overlevering Ferdigstillelse av fellesarealer/utomhusarealer Risikoovergang Ferdigattest GENERELT OM MANGLER OG REKLAMASJONER Relativ reklamasjonsfrist adressat for reklamasjoner Absolutt reklamasjonsfrist Påregnelig svinn, krymping, mv Kjøpers krav ved evt. mangler FORSIKRING Under bygging Huseierforsikringen Kjøpers innbo- og løsøreforsikring Utsikten boligsameie Selger begjærer seksjonering Selger konstituerer sameiet Registrering og seksjoneringsforbehold SÆRLIGE BESTEMMELSER Kjøper har ikke adgang til byggeplassen Forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg ØVRIG UTBYGGING AV Sjøhagen OVERDRAGELSE AV NÆRVÆRENDE KJØPKONTRAKT TIL 3. PART KONTRAKTSDOKUMENTER TVISTER BAKGRUNN OG FORBEHOLD Partene er i dag blitt enige om de vilkår som følger av Kjøpekontrakten i forbindelse med Kjøpers erverv av prosjektert ny bolig i Utsikten boligsameie. Kjøpet er regulert av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad, bustadoppføringslova, av 13. juni 1997 nr. 43. Selger er eier av eiendommen gnr.3, bnr.3036 i Moss kommune. Prosjektet Kapteinslia inneholder 27 boliger. Det gjenstår flere byggeområder på Sjøhagen, jfr. vedlagte reguleringsplan med kart.. Kontrakten er betinget av at Selger beslutter å gjennomføre utbyggingen. Slik beslutning er avhengig av tilfredsstillende finansiering og forhåndssalg. Selger vil varsle Kjøper så snart avklaring foreligger. Det vises til punkt KJØPSOBJEKTET 2.1 Leiligheten fremtidig seksjon i Kapteinslia boligsameie Selger overdrar til Kjøper leilighetsnr.x i Utsikten boligsameie, jfr. Prospekt og Kontraktstegninger vedlagt Kjøpekontrakten som Bilag jfr. pkt. 20 Leiligheten overdras med ideell andel tilsvarende sameiebrøken av fellesarealene, herunder felles utomhusarealer, og betegnes i det følgende som Seksjonen. Kjøper blir ved ervervet av Seksjonen sameier i det sameiet Selger oppretter (heretter kalt Sameiet). Sameiet er planlagt å bestå av 27 boligseksjoner, samt garasjeanlegg. Utkast til vedtekter for Sameiet vedlegges som Bilag pkt. 20. Eiendommens tomteareal vil i henhold til gjeldende tomtedelingsplan være på ca kvm. 2.2 Tomteforhold Tomten er eiet og har gnr.3 bnr.3036 i Moss kommune. 2.3 Parkering og sportsbod Denne kjøpekontrakt omfatter kjøp av 1 parkeringsplass i garasjekjeller og 1 sportsbod. Parkeringsplassen er planlagt seksjonert som tilleggsdel til Seksjonen, og vil i tilfelle bare kunne overdras sammen med denne. Selger tar forbehold om annen løsning. Parkeringsplassen vil ligge i garasjekjeller under sameiets bebyggelse. Plassen blir tildelt etter plan utarbeidet av Selger før overtakelse. Planen kan ikke endres. 3 4

31 Med Seksjonen følger eksklusiv bruksrett til 1 sportsbod etter nærmere anvisning av Selger. Boden er planlagt seksjonert som tilleggsdel til Seksjonen, og skal bare kunne overdras sammen med denne. Selger tar forbehold om annen løsning. Boden blir tildelt etter plan utarbeidet av Selger før overtakelse. Planen kan ikke endres. 3. KJØPESUM OPPGJØR 3.1 Kjøpesum Kjøpesummen, inkludert garasjeplass, er avtalt til kr. X,- [kroner tusen 00/100]. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen de omkostninger som følger av pkt 3.3 nedenfor. Kjøpesummen er etter kontraktsinngåelsen fast og ikke gjenstand for regulering. 3.2 Oppgjør Oppgjøret foretas av Boa Eiendomsmegling Moss AS, Orgnr.: Betaling Kjøpesummen med omkostninger innbetales uoppfordret til Oppgjørsansvarlig på klientkonto med KID: X Ved undertegning av kjøpekontrakt, 10 % av kjøpesum (ubunden egenkapital, dvs ikke lånefinansiert i den nye boligen) kr,- Restsum ved overtagelse av boligen kr,- Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdi (ved overtagelse) kr 9 650,- Tinglysningsgebyr skjøte (ved overtagelse) kr 525,- Tinglysning av pantobligasjon (pr.stk), og utskrift pantattest kr 697,- Tilknytning kabel TV kr 5 000,- Oppstartskapital sameiekostnader (jfr. pkt. 3.4) kr 5 000,- Til sammen kr X,- Kjøper betaler selv tinglysning av eventuelle pantobligasjon(er) kjøper ønsker med for tiden kr. 697,- inkl. attestgebyr. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av endret tinglysingsgebyr eller dokumentavgift (beregningsmåte og/eller satser) før overtagelsen. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper. 3.4 Oppstartskapital - sameiekostnader Kjøper betaler oppstartskapital på kr ,-. Dette er en innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. 3.5 Forsinkelsesrenter Ved innbetaling etter forfall svarer Kjøper forsinkelsesrenter med den til enhver tid gjeldende sats i henhold til lov om renter ved forsinket betaling, inntil betaling finner sted. 4.GARANTI/SIKKERHET Selger skal stille sikkerhet i form av bank- eller forsikringsgaranti for forskuddsbetalinger denne får tilgang til før skjøte er tinglyst på Kjøper etter bestemmelsene i buol. 47. Selger kan unnlate å stille slik garanti dersom forskuddsbetalingene blir værende på meglers klientkonto, og således utenfor Selgers tilgang. Selger tar stilling til om en eventuell garanti skal stilles samlet for alle kjøperne og nedskrives etter hvert som lovens vilkår for dette oppfylles, eller om det skal stilles individuelle/gruppevise garantier. 5. KJØPERS MISLIGHOLD 5.1 Heving m.v. Hvis Kjøpekontrakten misligholdes vesentlig av Kjøper, har Selger rett til å heve Kjøpekontrakten. Manglende oppgjør i henhold til pkt. 3, utover 30 dager etter forfall, anses som vesentlig mislighold. Ved heving som følge av Kjøpers vesentlige mislighold, kan Selger selge Seksjonen for Kjøpers regning og risiko, dvs. foreta dekningssalg. Kjøper er ansvarlig for alt økonomisk tap misligholdet måtte påføre Selger. Selger kan motregne sitt erstatningskrav, herunder også renter og eventuelle andre omkostninger som måtte påløpe på grunn av Kjøpers mislighold, i de forskuddsbetalinger Kjøper måtte ha foretatt samt i det dekningssalget måtte innbringe. Hvis Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i leiligheten før fullt oppgjør har funnet sted og på tross av garantier eller av andre grunner, ikke presenterer fullt oppgjør etter denne Kjøpekontrakt, forbeholder Selger seg likevel å kunne heve kontrakten. I et slikt tilfelle godtar Kjøper utkastelse fra boligen uten søksmål og dom. Han har da ikke hatt rett til å besitte Eiendommen, jfr. tvangsfullbyrdelseslovens paragraf 13-2, 3.ledd (e). 5 6