52 spennende sentrumsleiligheter i Ås sentrum

Transkript

1 52 spennende sentrumsleiligheter i Ås sentrum

2 Beliggenhet I Ås bor du sentralt og landlig med kort vei til både Oslo, Ski, Drøbak og Østfold. Hotellkvartalet vil ligge midt i sentrum av Ås. Alle servicetilbud og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Du rekker toget om du går hjemmefra et par minutter før det kommer, og du er i hovedstaden en halvtime senere. Skal du til Moss, er du der med toget i løpet av 20 minutter. Kun 15 minutter med bil til badebyen Drøbak. Det nye leilighetsbygget har fått prosjektnavnet Hotellkvartalet. Tomten ligger innenfor samme kvartalet som tidligere Ås Hotell. Beskrivelse I Hotellkvartalet skal det bygges moderne sentrumsleiligheter med spennende planløsninger. De 52 leilighetene oppføres i størrelse (BRA) fra kvm. Du kan velge mellom to-, tre-, eller fireroms leiligheter, de fleste av dem gjennomlyst takket være atriet. Alle leilighetene får egen balkong og det er heis opp til alle leilighetsplan. Det medfølger en sportsbod til hver leilighet. Noen vil være i fellesanlegg og noen vil få sportsboden i selve leiligheten. Alle leilighetene er selveierleiligheter og har garasjeplass. Standard og valgfrihet Generelt høy standard med vannbåren varme, 3-stavs eikeparkett og balansert ventilasjon. Ved kjøp av leilighet i Hotellkvartalet får du valgfrihet. Det er mange spennende planløsninger å velge mellom, og det er mulig med endringer av interiørløsninger som tilvalg. Ved innflytting tilbys tre kostnadsfrie timer med en handyman for praktisk bistand til div. monteringsarbeid, oppheng av bilder, lamper osv. Eller du kan velge 3 kostnadsfrie timer sammen med en interiørarkitekt som kan bistå med gode råd og tips om møblering og interiør. Illustrasjon / skisse. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming og farger på fasadene. 2 3

3 Ås Miljø, mangfold og muligheter Ås er en kommune i Follo i Akershus. Kommunen grenser til Vestby, Frogn, Oppegård og Ski i Akershus og Hobøl i Østfold. Administrasjonssentrum for kommunen er Ås. Ås kommune er også hjemkommunen til Universitetet for miljø- og biovitenskap (UMB), tidligere Norges landbrukshøgskole (NLH). I kommunen ligger også en av Norges mest kjente fornøyelsesparker, Tusenfryd. I Ås ligger stedene Nordby, Vinterbro og Kroer. Ås er en leirjordsbygd med relativt store gårdbruk og betydelig korndyrking. Kommunen har relativt lite industri, og arbeidsplasser ellers domineres av Universitetet for miljø- og biovitenskap. Store deler av Ås er dyrket mark og skog. De fleste innbyggerne i Ås bor i Ås sentrum, Vinterbro og Nordby. Ås er et skolesentrum. Foruten Universitetet for miljø- og biovitenskap, tidl. Norges Landbrukshøyskole kommer også snart Norges Veterinærhøyskole til Ås. For øvrig finner du Ås videregående skole med almennfag og en rekke yrkesrettede linjer. Helt i nord på gården Nøstvet (109 moh.) ble det 1879 gjort rike funn fra eldre steinalder. Perioden f.kr. har fått navnet Nøstvet-kulturen etter denne gården og funnene der. Det er også gjort en rekke oldtidsfunn for øvrig i kommunen. Ås sentrum og nærliggende områder er pr. i dag i en rivende utvikling med etablering av nye forretnings- og leilighetsbygg, eneboliger og rekkehus m.m. I Ås finner du bl.a. kulturhus, bank, post, forretninger, barneskoler, ungdomsskole, videregående skole, Universitet (UMB), idrettshall og idrettsbaner. Flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Ås kommune kan også by på Breivoll ved Bunnefjorden med flere fine badeplasser. 4 5

4 Interiørstil romantisk Sett ditt personlige preg på leiligheten Boligkonsulent Etter at du har inngått avtale om kjøp av leilighet, vil du få tildelt din egen boligkonsulent - som vil hjelpe deg gjennom tilvalgsprosessen og være fast kontaktperson gjennom hele byggeprosessen fram til overtakelse av boligen. Handyman eller interiørkonsulent ditt valg Kjøper du leilighet i Hotellkvartalet tilbys det ved innflytting tre kostnadsfrie timer med en handyman for praktisk bistand til div. monteringsarbeid, oppheng av bilder, lamper osv. Eller du kan velge 3 kostnadsfrie timer sammen med en interiørarkitekt som kan bistå med gode råd og tips om møblering og interiør. Tilvalg Det er lagt opp til at du skal kunne velge den stilen du ønsker. Vi har laget 3 forslag på interiørstiler til deg: Klassisk er standard interiørstil. Alternativer er «Romantisk» og «Avant garde» som kan bestilles som tilvalg mot tillegg i pris Du står imidlertid selv fritt til å kombinere og velge din egen stil. Etter kjøpekontrakt vil det avholdes et tilvalgsmøte med boligkonsulent, og valgmulighetene er mange. I tilvalgskatalogen tilbys mulighet for bestilling av alternativer til kjøkken, bad, garderobe, hvitevarer, elektro, gulv og farger. Leilighetene i 5. etasje får også tilvalgsmulighet for peisovn. På forespørsel vil selger kunne tilby spesialløsninger. Klassisk avant garde 6 7

5 AGREGAT AGREGAT SITUASJONSPLAN etasjeplaner Plan 2 15 Plan SKOLEVEIEN BREKKEVEIEN Plan Plan MOERVEIEN BREKKEVEIEN

6 Romskjema - Leiligheter ROM GULV VEGG HIMLING Elektro SANITÆR VENTILASJON INNREDNING Entré Sparklet og malt gipsplate der det er nedforing. 1 stikkontakt ved tak med bryter. 1 dobbel stikkontakt ved gulv. 1 stk porttelefon u/skjerm v/inngangsdør. Ringeklokke. (Sikringsskap) Kjøkken Sparklet og malt gipsplate der det er nedforing. 1 stikkontakt for stekeovn. 1 stikkontakt for platetopp effekt tilpasset induksjon. 1 stikkontakt for kjøleskap. 1 stikkontakt for frys. 1 stikkontakt for mikrobølgeovn. 1 stikkontakt for kaffemaskin m/timer. 1 stikkontakt for oppvaskmaskin. 1 stikkontakt for kjøkkenventilator. 1 stikkontakt ved tak med bryter. Lysarmatur med dobbel stikkontakt under overskap med bryter. 2 stk dobbel stikkontakt ved gulv i forbindelse med spiseplass. 1 dobbel stikkontakt per 2 m kjøkken- benk. 1 stk komfyrvakt/ beskyttelsetiltak for installasjon av komfyr/platetopp. Ettgreps blandebatteri med stoppekran for oppvaskmaskin. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenhette Det tas forbehold om avvikende plassering av hvitevarer og innredning iht. kjøkkenplantegning. Type: Hvit, glatt med stålhåndtak på skuffer og skap. Fronter i MDF. Benkeplate: Laminat 30mm, farge: Hvit granitt. Tilrettelagt for integrert platetopp og innbyggingskomfyr. Hvitevarer leveres ikke. Halvannen oppvaskkum nedfelt i benkeplate. Leverandør: Sigdal eller tilsvarende. Stue 1 stikkontakt ved tak med bryter. 1 dobbel stikkontakt ved gulv per påbegynt 4 m2 gulvareal. 1 uttak for telefon/bredbånd/kabel-tv Ved plass for TV skal det finnes 6 uttak, 4 av disse uttakene er beregnet for tilkobling kun av europlugger. Enkelte stikk i 90 cm høyde (Universell Utforming). Røykvarsler. Balkong Betong overflate. Trinnfri (inntil 25 mm) Tette skillevegger mellom 2 balkonger høydeforskjell mellom innvendig gulv og.håndløper i stål, rekkeverk med platekledning i kombinasjon av frostet glass og tette utvendig balkong. plater. Lyspunkt m/innvendig bryter. 1 dobbel stikkontakt. Gang 1 stikkontakt ved tak med bryter. 1 dobbel stikkontakt ved gulv. Soverom dobbelseng 3 stk dobbel stikkontakt ved gulv. 1 stk stikkontakt ved tak med bryter. Det leveres 1 meter garderobeskap pr sengeplass iht. plantegning. Soverom enkel seng (flere rom) 2 stk doble stikkontakt ved gulv. 1 stk stikkontakt ved tak med bryter. Det leveres 1 meter garderobeskap pr sengeplass iht. plantegning. Bad 2,5 m² 10 x 10 cm keramiske fliser Farge: Brun beige. Trinnfri overgang mellom gulv i bad og gulvet utenfor bad. 10 x 30 (liggende) cm fliser Farge: Hvite Malt stålplate, betong eller gips. 3 stk downlights med dimmer. Dobbel stikkontakt ved servant.lys-rørarmatur over speil i hele speilets bredde med stikkontakt. Termostatstyrte varmekabler. Ettgreps blandebatteri. Ettgreps dusjarmatur med dusjgarnityr. Avtrekksventil. Helstøpt servant med underskap. Dusjhjørne i herdet glass med slepelist og alu.profil. Innmurt speil. Vegghengt toalett. Innredning i hvit glatt mdf-kvalitet med stålbøyler grep. Bad/vask 5,0 m² 10 x 10 cm keramiske fliser Farge: Brun beige. Trinnfri overgang mellom gulv i bad og gulvet utenfor bad. 10 x 30 (liggende) cm fliser Farge: Hvite Malt stålplate, betong eller gips. 3 stk downlights med dimmer. Ettgreps blandebatteri. Dobbel stikkontakt ved servant. Ettgreps dusjarmatur med 1 stikkontakt for vaskemaskin. dusjgarnityr. Opplegg for 1 stikkontakt for tørketrommel. vaskemaskin.mulig tilvalg Lysrørarmatur over speil i hele speilets bredde med stikkontakt. badekar tilpasset fri lengde Termostatstyrte varmekabler. ca 1500mm. Dusjarmatur høyde tilpasses ved tilvalg av badekar. Avtrekksventil. Helstøpt servant med underskap i 60 cm bredde. Dusjhjørne med innfellbare vegger i herdet glass med slepelist og alu.profil. Innmurt speil.vegghengt toalett Innredning i hvit glatt mdf-kvalitet med stålbøyler grep. Bad/vask 5,5 m² 10 x 10 cm keramiske fliser Farge: Brun beige. Trinnfri overgang mellom gulv i bad og gulvet utenfor bad. 10 x 30 (liggende) cm fliser Farge: Hvite Malt stålplate, betong eller gips. 4 stk downlights med dimmer. Dobbel stikkontakt ved servant. 1 stikkontakt for vaskemaskin. 1 stikkontakt for tørketrommel. Lysrørarmatur over speil i hele speilets bredde med stikkontakt. Termostatstyrte varmekabler. Ettgreps blandebatteri. Ettgreps dusjarmatur med dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Mulig tilvalg badekar tilpasset fri lengde ca 1500 mm. Dusjarmatur høyde tilpasses ved tilvalg av badekar. Avtrekksventil. Helstøpt servant med underskap i 90 cm bredde. Dusjhjørne med innfellbare vegger i herdet glass med slepelist og alu.profil. Innmurt speil.vegghengt toalett Innredning i hvit glatt mdf-kvalitet med stålbøyler grep. Innvendig bod 2 dobbel stikkontakt ved gulv. Lyskuppel i tak med bryter på vegg. (Sikringsskap) Ventilasjonsaggregat Innvendig sportsbod 10 x 10 cm keramiske fliser Farge: Brun beige. 2 dobbel stikkontakt ved gulv. Lyskuppel i tak med bryter på vegg. Terrasse 5. Etasje Trinnfri høydeforskjell mellom innvendig gulv og utvendig balkong.ikke trinnfri adkomst mellom innvendig gulv og takterrasse/rømningsvei med Tremmegulv. Håndløper i stål, rekkeverk med platekledning i kombina-sjon av klart glass og tette plater. Rømningsdør i skillevegger mellom terrasser. 1 stk lampe på vegg (utebelysning). I stk stikkontakt på vegg

7 Romskjema - Leiligheter generelt Oppvarming: Innerdører: Ytterdører: Låssystem: Vinduer: Elektrisk anlegg: Vannbåren varme fra fjernvarme via radiatorer. Egen forbruksmåler for hver leilighet. Elektriske termostatstyrte varmekabler på bad. Hvit, glatt. Malte hvite karmer og utforinger og gerikter. I kontrastfarge. Malte hvite karmer og gerikter. Inngangsdør leveres med FG-godkjent lås, samt vrider av rustfritt stål. Leveres med samme farge innvendig og utvendig. Malte karmer og utforinger på alle sider. Skjult anlegg med unntak av installasjon ved lyd-, betongvegger og himlinger. Sikringsskap med automatsikringer blir fortrinnsvis plassert i innendørs bod/ entre. Brann-/ røykvarsler i alle leiligheter iht. forskrifter. Utbygger har inngått avtale med Canal Digital for standard grunnpakke for kabel-tv og bredbånd med 3 års bindingstid. Kjøpere må selv bestille telefonabonnement og bekoste oppgradering av abonnement på TV og bredbåndsignaler. Terrassedører: Lik fargeskala som terrassevinduer. Terrassedører mot atriet leveres med FG-godkjent lås. Ventilasjonssystem: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning med lokalt aggregat plassert i innendørs bod. Synlige innkassinger for ventilasjonskanaler. Tillufts- og avtrekksventiler plasseres iht forskrift. Leilighetsskillevegg: Leilighetsskillevegger utføres enten i betong/ mur eller som doble isolerte lyd- og brannvegger i tre i henhold til forskriftene. Lydklasse C. Takhøyde: Generell takhøyde er ca 2,50 m med reservasjon for endringer i detaljprosjektering. Det vil forekomme lokale nedforinger for blandt annet tekniske føringer og bæresystem. Garderobeskap: Det leveres 1 meter skap pr. sengeplass iht. plantegning. Garderobeskap festes ikke til vegg. Lister: Alle lister får synlige spikerhull. Annet: Innvendige dører i leilighetene leveres terskelfrie. Ingen taklister leveres. All gips på vegger, himlinger og nedforinger akrylfuges og males

8 Romskjema - Fellesarealer ROM GULV VEGG HIMLING Trapper til Parkeringsplan Støvbundet betong. Støvbundet betong. Støvbundet betong. Parkeringsareal Asfalt eller betong. Støvbundet betong. Søyler males i kontrastfarge i en høyde på ca 150 cm. Støvbundet betong. Teknisk rom Støvbundet betong. Støvbundet betong. Støvbundet betong. Sportsboder Støvbundet betong. Støvbundet betong. Bodene deles inn med Støvbundet betong. takhøye nettingvegger. Tett front med lufting i bunn og topp hvis brannkrav tillater dette. Avfallsrom Iht. krav fra Follo Ren. Støvbundet betong. Støvbundet betong. Felles korridorer Vinyl (Innfelte piler). Malt gips / eller malt pusset betong. Sparklet og malt gipsplate der det er nedforing. Elektro SANITÆR VENTILASJON INNREDNING Nødvendig belysning. Ytterdør leveres med FG-godkjent lås, samt vrider av rustfritt stål. Nødvendig belysning. Iht. forskriftskrav Port med integrert dør / separat dør. Garasjesystem med parkering på mobile plattformer. Lyskuppel i tak med bryter på vegg.dobbel stikkontakt. Nødvendig belysning. Sluk - kran for spyling. Iht. forskriftskrav Iht. forskriftskrav Nødvendig belysning. Sluk - kran for spyling. Iht. forskriftskrav Stikkontakter for renhold. Belysning i himling i tillegg til belysning ved inngangsdører til leilighetene. Belysning med bevegelses-føler. Iht. forskriftskrav ProsjektINFORMASJON Adresse Brekkeveien 5, 1430 Ås. Eiendommen Gnr. 55 Bnr. 14 i Ås kommune. Utbygger/Selger Brekkeveien 5 Bolig AS. Selskapet eies av Boligbyggelaget Usbl og Peab Eiendomsutvikling AS. Entreprenør Bermingrud Entreprenør Østfold AS. Salg og oppgjør Salg ved Foss&Co Drøbak Eiendomsmegling AS. Oppgjør ved Foss&Co Eiendomsmegling AS. Eierform Hotellkvartalet organiseres som eierseksjonssameie med totalt 57 seksjoner, hvorav 52 boligseksjoner, og 5 næringsseksjoner. Det medfølger sportsbod til hver bolig og eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i garasje-anlegget. Noen av leilighetene får sportsboden i leiligheten kfr. plantegning. Regulering Byggetomten er regulert til bolig, forretning og kontor. Hotellkvartalet oppføres iht. bestemmelsene i Teknisk forskrift Beskrivelse Hotellkvartalet oppføres som atriumsbebyggelse i inntil fem etasjer. Atriet i 2. etasje opparbeides som felles oppholdsareal. Første etasje består av parkeringsanlegg, næringslokaler, teknisk rom og avfallsrom. Byggesystem Boligene oppføres med betong i fundamenter og etasjeskillere. Stål og betong i bærende konstruksjoner. Personheiser mellom alle etasjer. Eksteriør Fasader i lys tegl og panel. Tegl i østfasaden. Panel i øvrige fasader. Rekkverk på balkonger med platekledning i frostet glass eller tette plater. Klart glass og tette plater i balkongrekkverk i 5. etasje. Garasje Garasjeanlegg i 1. etasje med innkjøring fra Brekkeveien. Parkeringsanlegget har 62 parkeringsplasser på mobile parkeringsplattformer, hvorav Hotellet Borettslaget Ås disponerer 10 plasser. I tillegg er det 2 HC parkeringsplasser. Dersom bygget mot Moerveien ferdigstilles før garasjeanlegget kan tas i bruk, må midlertidig parkeringsløsning påregnes. Universell utforming Hotellkvartalet er utformet etter prinsipp om universell utforming, som gir økt tilgjengelighet for personer med nedsatt funksjonsevne. Adkomst Adkomst til leilighetene gjennom inngangspartier fra gateplan med heis- og trapperom. Dører med åpningsautomatikk. Innvendig adkomst til garasjeanlegget via heis- og trapperom. Adkomst til atrium fra gateplan via utvendig trapp gjennom låsbare porter. Innvendig adkomst til atriet via trapperom med heis. Heftelser Seksjonene selges fri for pengeheftelser. Sameiet har imidlertid legalpant i hver enkelt seksjon som sikkerhet for eventuelle fordringer mellom seksjonseier og sameiet. Hotellet Borettslag Ås har adkomstrettigheter til deler av atriet og avfallsrom, samt disponere 10 parkeringsplasser i garasjeanlegget. Lovverk og garantier Forbrukerkjøp av leilighetene reguleres iht. bestemmelsene i Bustadoppføringslova av 13. juni Selger stiller garantier både for innbetalte beløp og for gjennomføring av kontrakten iht. Bufl. 12 og 47. Areal definisjoner Prislisten oppgir både BRA (bruksareal) og P-rom (primærrom) beregnet etter NS 3940:2007. BRA angir arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inklusive innvendige vegger. P-rom angir arealet av alle primære rom, inklusive innvendige vegger. Bod inngår ikke i P-rom. Priser og betalingsbetingelser Se gjeldende prisliste. Ligningsverdi Boligseksjonenes likningsverdi fastsettes i forbindelse med første likningsoppgjør etter ferdigstillelse. Felleskostnader Se gjeldende prisliste for seksjonenes beregnede beløp per måned. Dekker bl.a. følgende: - Avsetning til fremtidig vedlikehold. - Kabel-TV og bredbånd. - Vaktmestertjenester, drift bygninger og utomhus. - Service og drift av heisene. - Service og drift av parkeringsanlegg. - Renhold fellesarealer. - Bygningsforsikring. - Strøm til fellesarealer. - Forretningsførsel og revisjon. Forbruk av varme, oppvarming og varmt vann faktureres iht. den enkeltes seksjons forbruk. Kommunale avgifter, vann og renovasjon faktureres direkte fra kommunen til seksjonseier. Ferdigstillelse Hotellkvartalet er planlagt ferdigstilt for innflytting kvartal 2014, men dette tidspunkt er foreløpig og ikke bindende. Målestokk Tegningene i prospektet er ikke i målestokk. De er nedfotografert/førstørret, og må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger. Forbehold - Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner i prosjektet, og endring av oppgitt seksjonsnummer og adresse. - Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for ikke solgte boliger og parkeringsplasser uten forutgående varsel. - Selger tar forbehold om endringer i kjøpsomkostningene som følge av eventuelle endringer i offentlige avgifter og gebyrer. - Innvendige rørføringer fremkommer ikke av plantegninger og illustrasjoner. - Nedforinger, rørføring, innkassinger, el. installasjoner, dragere og innkassinger i himling fremkommer ikke av plantegninger og illustrasjoner. - Opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er nødvendige og hensiktsmessige uten at den generelle standarden forringes. Avbestilling/videresalg Kjøper har rett til å avbestille seksjonen før ferdigstillelse. Ved eventuell avbestilling vil Selger kreve full kompensasjon som dekning for sitt eventuelle tap som følge av avbestillingen. Kjøper kan ikke videreselge kjøpekontrakten uten Selgers samtykke. Selger har utarbeidet vilkår for videresalg av kjøpekontrakt. Gebyr til selger ved eventuelt videresalg av kjøpekontrakt er kr ,-. Forretningsfører Boligbyggelaget Usbl. Oppgjørsmegler Foss&Co Eiendomsmegling er engasjert som oppgjørsmegler til å foreta det økonomiske oppgjøret og hjemmelstransaksjonen mellom partene. Oppgjørsmegler er underlagt regler om hvitvasking, og er forpliktet til å rapportere om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Husbankfinansiering Selger har fått prosjektgodkjenning for inntil 65% av kjøpesummen. Det er valgfrihet mht husbankfinansiering, likeledes størrele på husbanklånet. For de til enhver tid gjeldende betingelser i Husbanken, klikk deg inn på Energimerking Prosjektet er energimerket og har fått energikarakter Grønn C

9 Foss&Co Foss & Co er et privat eiet meglerselskap som er bygget sten på sten. Det første selskapet ble etablert i 1985 og i 1992 fikk det navnet Foss & Co. Gruppen har i dag 9 boligkontorer, i tillegg til avdeling for næring og prosjekt. Alle kontorene har lokal forankring rundt indre Oslofjord og vår kjennskap til nærmiljøet er et kvalitetsstempel for våre kunder. Hvis du trenger gode råd i forbindelse med kjøp og salg av eiendom, anbefaler vi deg å ta kontakt med et av våre kontorer. PEAB Peab er i dag et av Nordens ledende entreprenørselskaper med virksomhet i Sverige, Finland og Norge. Totalt er det ca personer som jobber sammen i selskapet. Peab har gjennom alle år vært et solid selskap og omsetter i dag for ca SEK 38 milliarder i året. Peab Norge AS har virksomheter innenfor bygg, anlegg og eiendomsutvikling. Datterselskapet Peab Bolig AS er eiendomsutvikleren i Norge. Peab Eiendomsutvikling AS utvikler og selger bolig- og næringseiendom i egenregi i Østlandsområdet, Trøndelag, Vestlandet og i Nord-Norge. BOLIGBYGGELAGet Usbl Usbl er Norges nest største boligbyggelag med bred kompetanse og erfaring siden Vi har alltid bygget med hjertet, og er like opptatt av menneskene som bor i boligene våre som vi er av de boligene vi bygger og forvalter. Vi er 250 ansatte som verdsetter verdier som service, engasjement, nærhet og kunnskap høyt, og har som mål å tilby de beste tjenestene til våre medlemmer og deres hjem. Derfor har vi i dag nærmere medlemmer, som har forkjøpsrett på boliger i hele landet, samt fortrinnsrett på en rekke utleieboliger. I tillegg bistår vi boligselskap med både økonomisk, teknisk og juridisk rådgivning. Kontakt oss på tlf / drobak@fossco.no for mer informasjon.