Harmonien. finner du i Rosfjorden fra kr.2,1 mill

Transkript

1 Harmonien finner du i Rosfjorden fra kr.2,1 mill

2

3 Med fantastiske solforhold og en luftig utsikt med kort avstand til alt idyllen Rosfjorden og hele Lyngdal har å by på. Hyttene er svært funksjonelle med kompakte løsninger i god kvalitet. Kom og nyt utsikten, og gjør deg klar for innflytting om kort tid. Hyttene kan stå fiks ferdige fra 2,1 millioner - da får du også den økonomiske harmonien slik at du kan tilpasse bruken til en hektisk hverdag. Vi gleder oss til å vise deg området og et hyttekonsept med alle muligheter - vi håper og tror du også vil finne harmonien her.

4 Illustrasjonsfoto TYPE 1 og 3 NB! Peis/pipe og tilbygg kan leveres som tillegg

5

6 TYPE 1 AREAL Bruksareal 1 Etg: Bruksareal 2 Etg: Bruksareal OPA.: Bebygd Areal Hytte: 60,3 m2 30,1 m2 0,0 m2 68,3 m ,81 m² Bad/Vask 5,56 m² 6,33 m² 14 x 183 = V.V Opphold 36,19 m² n 1 Etg ,81 m² 9,21 m² Bad/Vask 5,56 m² Opphold 36,19 m² Plan 1 Etg Gang 12,50 m² 6,33 m² x 183 = V.V 7,29 m² 14 x 183 = Kott 3,49 m² Dato Arealer REVISJON Bruksareal 1 Etg: Bruksareal 2 Etg: Bruksareal OPA.: Bebygd Plan Areal 2 Hytte: Etg Rev. Gjelder 60,3 m2 30,1 m2 0,0 m2 68,3 m2 9,21 m² Gang 12,50 m² Høy himling S 7,2 14 x 183 = Plan 2 Etg Høy himling Prosjektnr Tegnnr Tegn viser Planer/ Snitt Tegn Type Anm. Tegning Tiltakshaver 35,0 Rosfjord Strandhotell Snitt 4580 Lyngdal , Prosjekt Fritidsbolig Type 1 Rosfjord Gnr/Bnr / LYNGDAL KOMMUNE Tegn otn Kontr Dato Snitt Tegningen er beskyttet iht til lov om opphavsrett, og må ikke benyttes uten avtale med LAB AS Mål 1 : 100 nitt

7 ,21 m² 7,29 m² 14 x 183 = Kott 3,49 m² Gang 12,50 m² Høy himling Plan 2 Etg Planer/ Snitt Anm. Tegning Rosfjord Strandhotell 4580 Lyngdal Fritidsbolig Type 1 Rosfjord Gnr/Bnr / LYNGDAL KOMMUNE otn : 100 Tegningen er beskyttet iht til lov om opphavsrett, og må ikke benyttes uten avtale med LAB AS

8 TYPE 3 AREAL Bruksareal 1 Etg: Bruksareal 2 Etg: Bruksareal OPA.: Bebygd Areal Hytte: 63,4 m2 32,3 m2 0,0 m2 76,0 m2 14 x 183 = El skap Bad/Vask 6,24 m² V.V Vf skap Opphold 37,45 m² x 183 = Plan 1 Etg El skap Bad/Vask 6,24 m² V.V Vf skap Opphold 37,45 m² Stue 15, 400 Plan 1 Etg Plan 2 Etg H Stue/gang 15,45 m² x 183 = Kott 4,22 m² Dato Arealer Rev. Gjelder REVISJON 1 Bruksareal 1 Etg: Bruksareal 2 Etg: Bruksareal OPA.: Bebygd Areal Hytte: 35,0 63,4 m2 32,3 m2 0,0 m2 76,0 m2 Plan 2 Etg Høy himling Prosjektnr Tegnnr Tegn viser Planer/ Snitt Tegn Type Anm. Tegning Tiltakshaver Rosfjord Strandhotell 4580 Snitt Lyngdal ,0 100 Prosjekt Fritidsbolig Type 3 Rosfjord Gnr/Bnr / Tegningen er beskyttet iht til lov om opphavsrett, og må ikke benyttes uten avtale med LAB AS

9 Tegningen er beskyttet iht til lov om opphavsrett, og må ikke benyttes uten avtale med LAB AS

10 Illustrasjonsfoto TYPE 1 og 3 NB! Peis/pipe kan leveres som tillegg

11

12 Illustrasjonsfoto TYPE 2 NB! Peis/pipe kan leveres som tillegg

13

14 .V kap ld ² 14 x 183 = TYPE 2 AREAL Bruksareal 1 Etg: Bruksareal 2 Etg: Bruksareal OPA.: Bebygd Areal Hytte: ,7 m2 38,4 m2 0,0 m2 75,9 m2 Plan 2 Etg Plan 1 Etg El skap Bad/Vask 6,24 m² Stue/gang 15,45 m² V.V Vf skap Opphold 39,51 m² Høy himling 14 x 183 = x 183 = Kott 4,22 m² Dato Arealer Bruksareal 1 Etg Bruksareal 2 Etg Bruksareal OPA Bebygd Areal H Prosjektnr Tegnnr. Tegn viser Tegn Type Tiltakshaver REV Planer/ Sni Anm. Tegn Rosfjord Plan 2 Etg Lyng , Prosjekt Fritidsbol Rosfjord Gnr/Bnr LYNGDAL K Tegn Dato otn El skap Bad/Vask 6,24 m² V.V Vf skap 14 x 183 = Snitt en er beskyttet iht til lov om opphavsrett, og må ikke benyttes uten avtale med LAB AS Opphold 39,51 m² Stue/gang 15,45 m² 14 x 183 = Kott 4,22 m² Snitt tlf: Høy himling Plan 2 Etg

15 Tegningen er beskyttet iht til lov om opphavsrett, og må ikke benyttes uten avtale med LAB AS

16 Illustrasjonsfoto TYPE 2

17

18 T IT N S de a s Fa a a a a T IT N S de a s Fa 1 SO Tegningen er beskyttet iht til lov om opphavsrett, og må ikke benyttes u

19 FasadeSNITT a-a 50 P 1 49 N 51 1 P Dato Rev. Gjelder P REVISJON Arealer P P P 521 P Prosjektnr Tegnnr Tegn viser Illustrert bebyggelse P Tegn Type 621 P 1 OLGT uten avtale med LAB AS Anm. Tegning Tiltakshaver Rosfjord Hyttepark Lyngdal Prosjekt Fritidsbolig Rosfjord Rosfjord Gnr/Bnr / LYNGDAL KOMMUNE Tegn Dato otn Kontr. Mål 1 : 500 tlf: epost: odd@listerark.no

20 FORENKLET LEVERANSEBESKRIVELSE Fritidsboligene bygges i henhold til Teknisk forskrift TEK 10 som har krav til byggeteknikk, innemiljø og materialkvaliteter. YTTERVEGGER: 48X198 MM BINDINGSVERK Isolasjon: 20 cm Glava 35 Proff Dører: Hvit ytterdører med glass, type Gilje André Vinduer: Ferdigmalte hvite vinduer, innvendig listefritt. Kledning: Royalimpregnert RG.20 Grå Telemark tett stående kledning. Tak: Koksgrå, Skarpnes takstein. GULV Stue, kjøkken, soverom, hems: Parkett hvitpigmentert eik 3-stavs. Fotlist hvitmalt. Gang/inngangsparti: Fliser 30x60cm. OPPVARMING Gulvvarme 1. etg: varmekabler i stue, gang, kjøkken, bad. KJØKKEN Smakfullt og funksjonelt fra Aubo innredning med alle hvitevarer (se eget vedlegg) BAD Fritidsboligen inneholder FOSS bad. Hvit slett 120cm innredning. Dusjhjørne med glassdører, toalett i hvit porselen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Grå fliser på gulv (30x60cm) med varmekabel. Gipsvegger med våtromsystem, malt overflate og fliser på vegg i dusjhjørne. Dimbare spotlys i tak. VEGGER Materialer og farger: Malt gips, hvit. Gips himling, hvit, listefritt (tak/vegg). Vinduer med gipsforing, listefritt. Hvite slett dører, 10x58 listverk hvitmalt. BELYSNING Dimbare spotlys i himling i stue, gang og bad. erom og hems: takpunkt. Utebelysning på vegg ved hovedinngang. UTSTYR Ventilasjon: kjøkkenventilator, for øvrig naturlig avtrekk. Fiber: klargjort trekkrør. Utestikkontakt: ja, på terrasse og ved inngangsdør. Utvendig vannkran: ja. PARKERING/GARASJE Fellesanlegg med gjesteparkering, og to oppstillingsplasser pr. tomt BESKRIVELSE AV UTEAREALER Vei og parkering ferdig gruset. Resterende flater jordkledd. Terrasse kan fås mot tillegg. Type2: støpt platting under pergola. Stavanger Sandnes 43 Lyngdal Fv590 Agnefestveien - Bryne Sørlandsbadet Rosfjord Strandhotell Fv656 Rosfjorden Fv401 Egersund Fv552 E39 Flekkefjord Kristiansand Lista Farsund Lyngdal Lindesnes Mandal

21

22 MEGLEROPPLYSNINGER AREAL Bruksareal: står oppført i prospektet. P-rom: står oppført i prospektet Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 24/05-16 Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. BETALINGSBETINGELSER Kjøpesum pluss omkostninger forfaller til betaling pr. overtagelse/ferdigstillelse. Dog forplikter kjøper seg til å uoppfordret fremlegge finansieringsbekreftelse fra bank ved avtaleinngåelse. OMKOSTNINGER Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: 1. Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av tomteverdi. Fra ,- til ,- 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,- 3. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 731,- Sum omkostninger fra kr ,- til ,- Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. OFFENTLIGE AVGIFTER/LIGNINGSVERDI Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at fritidsboligen er ferdigstilt. BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det er ulovlig å ta hytten i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo hytten/ta hytten i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter TOMT Eier tomter fra ca 340 kvm til ca 600 kvm Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsboliger. VEI-VANN-KLOAKK Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. OVERTAGELSE Beregnet ferdigstillelse etter avtale med megler/utbygger. Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 4 uker før overtagelsesforretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha hytten klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. VELFORENING Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i områdets velforening. HEFTELSER Eiendommen selges uten heftelser TILLIGGENDE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler.

23 DIVERSE Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Utbygger leverer arbeidet i henhold til anbefalte toleransekrav, Norsk Standard 3420, Tabell 1, normalkrav. OFFENTLIGE FORBEHOLD Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. SELGERS FORBEHOLD Selger tar ingen forbehold. AVTALEBETINGELSER Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve hytte til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

24 GARANTIER For hytte som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Skomrak AS sin bankforbindelse stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas 12 og evt. 47. ENERGIMERKING Når en hytte selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. VEDLEGG Tegninger, datert 26/05-16 Leveransebeskrivelse, datert 24/05-16 Velforeningens vedtekter datert 29/11-14 Reguleringsbestemmelser og plankart Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Oppdatert dato 27/05-16 EiendomsMegler 1 Lyngdal Alleen LYNGDAL Telefon Telefaks Org.nr MVA e-post: Roy.espen.foss@em1.no UTVIDET KJØKKENLØSNING (TILLEGG I PRIS) Perspektivtegning: 46493/1/19 Kjøkken - Alternativ Ny std. Vinkelkjøkken Skrevet ut: Prosjekt: Rosfjord Panorama AUBO NO Kjøkken Modena Hvit - Samlet MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas Side:1 (1)

25 Plantegning: 46493/1/19 Kjøkken - Alternativ Ny std. Vinkelkjøkken Skrevet ut: Prosjekt: Rosfjord Panorama AUBO NO Kjøkken Modena Hvit - Samlet OV18950HP O8930 O8960 PAS689 O8960 PAS689 VASKBLDANA2N 8064 FR6070L10OPVASK UT UOVN17060 AFD6070 UV PAS670U PAS670U OHJD O8930 UHJV UT HK O Skala: Tilpasset ramme MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas Side:1 (1)

26 TOMTEPRISER FERDIG PLANERT ROSFJORD HYTTEPARK TOMT NR AREAL PRIS 1 ca 490 m ca 460 m ca 500 m ca 500 m ca 720 m2 6 ca 740 m2 7 ca 870 m ca 510 m2 9 ca 510 m2 10 ca 570 m ca 550 m ca 520 m ca 911 m2 15 ca 450 m2 16 ca 590 m2 17 ca 430 m2 18 ca 480 m2 19 ca 570 m2 20 ca 620 m ca 375 m2 22 ca 500 m2 23 ca 600 m2 24 ca 670 m2 25 ca 530 m2 26 ca 410 m2 27 ca 485 m2 28 ca 670 m2 29 ca 380 m2 30 ca 368 m2 31 ca 337 m2 32 ca 455 m2 33 ca 380 m2 34 ca 454 m2 35 ca 916 m2 37 ca 530 m2 38 ca 715 m2 39 ca 648 m ca 453 m ca 346 m ca 454 m2 43 ca 450 m ca 497 m ca 557 m ca 406 m ca 353 m ca 478 m2 49 ca 572 m2 50 ca 610 m2 51 ca 425 m2 52 ca 570 m2 53 ca 482 m2 54 ca 346 m2 55 ca 417 m2 Harmoni 56 ca 520 m2 57 ca 377 m2 Harmoni 58 ca 319 m2 Harmoni 59 ca 445 m2 Harmoni 60 ca 380 m2 Harmoni 61 ca 450 m2 62 ca 354 m ca 413 m2 64 ca 384 m2 65 ca 400 m2 ROSFJORD HYTTEPARK - PRISLISTE Tomt nr BRA P-ROM Type PRIS* 48 74,80 74,80 1 Solgt 50 74,80 74,80 1 Solgt 54 74,80 74,80 1 Solgt 49 74,80 74,80 1 Solgt 51 74,80 74,80 1 Solgt 52 74,80 74,80 1 Solgt 28 74,80 74,80 3 Solgt 53 74,80 74,80 1 Solgt 29 95,00 95,00 3 Solgt 30 95,00 95,00 3 Solgt 31 95,00 95,00 3 Solgt ,00 105,00 2 Solgt ,00 105,00 2 Solgt ,00 105,00 2 Solgt ,00 105,00 2 Solgt ,00 105, ,00 95,00 3 Solgt ,00 105, ,00 105, ,00 105, ,00 105, ,80 74,80 1 Solgt 62 95,00 95, ,00 105,00 2 Solgt ,00 105,00 2 Solgt 65 95,00 95,00 3 Solgt Prisene er oppgitt eksklusive omkostninger. Dersom de offentlige avgifter endres plikter kjøper å innbetale iht. de satser som til enhver tid er gjeldene. Betalingsbetingelser: Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. Selgers forbehold: Offentlig godkjenning av prosjektet. Det tas forbehold om skrivefeil og selger forbeholder seg retten til å justere prisene.

27

28

29

30 FOR MER INFORMASJON OG BEFARING: EiendomsMegler 1 Lyngdal Alleen LYNGDAL Roy Espen Foss - mobil: e-post: roy.espen.foss@em1.no