Vedlegg 3: Forslagstillers presentasjon av planforslaget Dato:

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Vedlegg 3: Forslagstillers presentasjon av planforslaget Dato: 18.2.2015"

Transkript

1 1 Vedlegg 3: Forslagstillers presentasjon av planforslaget Dato: INNHOLDSFORTEGNELSE: FORSLAGSTILLERS SAMMENDRAG BAKGRUNN EKSISTERENDE FORHOLD PLANSTATUS MEDVIRKNING FORSLAGSTILLERS FAGLIGE BEGRUNNELSE TIL PLANFORSLAGET BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET ILLUSTRASJONER FORSLAGSTILLERS SAMMENDRAG Hensikten med planforslaget er at tiltakshaver PRO 3483 as ønsker å legge til rette for frittliggende småhusbebyggelse innenfor gnr/bnr 24/9 Schulerudhagen i Holmsbu sentrum. Tiltakshaver ønsket i utgangspunktet å bygge ut 24/9 på bakgrunn av gjeldene reguleringsplan for området. Det ble holdt møte/oppstartsmøte med saksbehandlere fra Hurum kommune der det ble avgjort at området måtte reguleres på nytt. Det ble varslet oppstart planarbeid Planarbeidet ble annonsert i Røyken og Hurum Avis og Drammens Tidende. Naboer og offentlige instanser ble tilskrevet pr. brev/e-post. Nytt planforslag for Schulerudhagen har hovedformålet Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse. Det reguleres også tilhørende infrastruktur og lekeområde. Planforslaget viser 11 tomter for frittliggende småhusbebyggelse. Planforslaget forutsetter oppfylling av bekken vest i området i tråd med gjeldende plan for området. Etter kommunens ønske inngår også Schulerudgården gnr/bnr 24/98 i planområdet. Her legges det opp til en videreføring av dagen bruk. 1.1 BAKGRUNN Beskriv kort: Planområdet er tidligere regulert i Bebyggelsesplan for Schulerud-hagen med ikrafttredelsesdato iht. Plan og bygningsloven av Det ble varslet oppstart planarbeid for nytt prosjekt Holmsbu Hage i 2013 med annen tiltakshaver. Planarbeidet ble lagt ut til offentlig ettersyn etter 1.gangsbehandling, men dette planarbeidet er nå stanset uten endelig vedtak.

2 2 Tiltakshaver (PRO 3484 as) ønsket opprinnelig å bygge ut området iht. gjeldende reguleringsplan for området (Bebyggelsesplan for Schulerud-hagen). Det ble av kommunen i møte 2.juli 2014 vurdert som nødvendig å regulere området på nytt. PRO 3483 as ønsker å utvikle Schulerudhagen til et område for frittliggende småhusbebyggelse i tråd med gjeldende regulering. Planforslaget slik det foreligger er en bearbeiding av Bebyggelsesplan for Schulerud-hagen. Planforslaget inneholder 11 tomter mot 28 enheter i gjeldende plan. Det er i nytt forslag ikke foreslått bebyggelse nærmere bekken enn 2 meter. Det er lagt hensynssone over bekken slik at det ikke skal legges begrensninger for muligheten til å vedlikeholde rørtrasé. Det fremmes ingen alternative forslag. 1.2 EKSISTERENDE FORHOLD Planområdet på 10,3 daa ligger sentralt i Holmsbu sentrum rett sør for havna. Schulerudhagen ligger nordvestvendt med utsyn over havna, fjorden og mot Svelvik. Terrenget innenfor planområdet er stigende fra ca. kote 7 lengst nord og til ca. kote 30 i sør. Eksisterende vegetasjon er hovedsakelig kratt med innslag av lavere løvtrær og noen store eldre frukttrær lengst nord. Av bebyggelse innenfor gnr/bnr 24/9 finnes det kun en eldre garasje. Denne forutsettes revet. Det ble på bakgrunn av gjeldende reguleringsplan etablert kjørevei internt på området samt teknisk infrastruktur. Innenfor gnr/bnr 24/98 ligger Storgata 17 «Schullerudgården» som er et eldre bolighus fra 1700-talet. Bygningen har høy verneverdi og er i gjeldende plan er regulert til Spesialområde Bevaring av bygninger. Bygningen forutsettes bevart.

3 3 Utsyn fra planområdet mot havna og fjorden Eiendomsforhold: Gnr/bnr Eier Areal (m 2 ) 24/1 Hurum kommune 66 24/9 PRO 3484 as /98 PRO 3484 as 420 Totalt areal Ca Planområdet omfatter eiendommene 24/1, 24/9 og 24/98. Eiendommenes eierskap fremgår av tabellen over. Eiendom 24/9 har adkomst fra Skolegata via Holmsbubakken. Skolegata har en regulert kjørebanebredde på 3,5m og Holmsbubakken har regulert kjørebredde 6,0m. Eiendom 24/98 har kjøreadkomst fra gnr/bnr 24/9 og gangadkomst fra Storgata. Det er ikke knyttet spesielle miljøforhold til planområdet i form av støy eller forurensning. Det går en sti gjennom planområdet som fører sørover opp i Jørnsåsen. Det er ingen tilrettelagte leke- eller friluftsområder innenfor planområdet.

4 4 Det ligger en høyspentlinje som krysser planområdet helt i sør. Det er lagt høyspentkabel fra Skolegata inn til skap sentralt i planområdet. Det er fremført teknisk infrastruktur til et punkt sentralt i planområdet. Tilstøtende arealer: I nord grenser planområdet mot Storgata og Holmsbu sentrum, i sør og vest grenser det mot grøntområder og spredt boligbebyggelse. I øst grenser planområdet til en ubebygd eiendom og til omsorgsboligene Skolehagan. Flyfoto viser Holmsbu sentrum med planområdet avmerket. Foto er hentet fra norgeibilder.no Kana barnehage ligger i Åslyveien i Kana ca. 6 km fra planområdet. Furustua barnehage ligger i Skolegata 7 i umiddelbar nærhet til planområdet. Folkestad er nærmeste barneskole ca. 4 km sørøst for planområdet. I Sætre og Tofte finnes det ungdomsskoler.

5 5 I Holmsbu finnes det spesialbutikker og bevertningssteder. For et større vareutvalg er Sætre nærmeste mulighet for handel. Det er bussforbindelse fra Holmsbu Torg/Skolegata til Tofte, Sætre og Drammen. Det er ingen tilrettelagte friluftsområder eller turveier innenfor planområdet. Det finnes imidlertid en opptråkket sti gjennom deler av området som går sørover opp i Jørnsåsen. 1.3 PLANSTATUS Planområdet er regulert i gjeldende Bebyggelsesplan iht. Reguleringsplan Schulerud-Hagen ikrafttredelsesdato (planid 6023). Planområdet er omfattet av Kommunedelplan for Holmsbu, Rødtangen og Kana (ikrafttredelsesdato ) og er avsatt til Senterområde nåværende (S1). Kommuneplan for Hurum og høringsforslag til kommuneplan for Hurum Kommunedelplan for universell utforming Utsnitt av kommunedelplan Holmsbu, Rødtangen og Kana Rikspolitiske retningslinjer Statlige planretningslinjer for klima- og energiplanlegging i kommunene Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal og transportplanlegging Rikspolitiske retningslinjer for planlegging i kyst og sjøområder i Oslofjordregionen.

6 6 1.4 MEDVIRKNING Det ble holdt oppstartsmøte med Hiwa Suleyman og Sverre Wittrup 2. juli På grunnlag av dette ble det varslet om oppstart planarbeid. Følgende innspill var kommet innen varslingsfristen: 1. Hurum brannvesen 2. Statens vegvesen automatisk svar 3. Fylkesmannen i Buskerud 4. Buskerud fylkeskommune 5. Holmsbu vel 6. Vibeke Ekroth 7. Norges vassdrags og energidirektorat 8. Ole Hagen 9. Hurum Energiverk 1. Hurum brannvesen Innhold: Tiltakshaver må sikre at brannvannforsyningen tilfredsstiller kravene i TEK10. Hydrant er ønsket løsning. Det er utbyggers ansvar å skilte og merke brannvann. Tiltakshaver må også sørge for at adkomst og tilgjengelighet for brannvesenets kjøretøy og materiell er tilfredsstillende hele året. Veier må dimensjoneres slik at brannbil er sikret fremkommelighet. På bakgrunn av den tette trehusbebyggelsen i Holmsbu ber brannsjefen om at sprinkling innvendig/utvendig vurderes for å unngå spredning ved brann. Tiltakshavers kommentar: Det vil sikres at brannvannforsyningen tilfredsstiller kravene i TEK10 og at det skiltes og merkes godt for brannvann. Interne veier er dimensjonert for brannbil. Sprinkling vil bli vurdert som en del av byggesaken. 2. Statens vegvesen Innhold: Bekreftelse på mottatt varsel med referanse Tiltakshavers kommentar: Det ble purret på tilbakemelding fra Statens vegvesen kom tilbakemeldingen om at SVV viser til tidligere behandling av Schulerudhagen og at de avventer offentlig ettersyn med tanke på hva som foreslås mot fv. 2 Storgata.

7 7 3. Fylkesmannen i Buskerud Innhold: Ber om at forhold knyttet til natur, landskap, trafikkstøy fra Holmsbubakken og Storgaten blir vurdert og ivaretatt i tråd med nasjonale føringer i det videre planarbeidet. Det samme gjelder for barn og unge og myke trafikanter. Trafikkstøy fra Holmsbubakken må vurderes og inngå som del av planbeskrivelsen. Dersom området er støyutsatt bes det om at støyutredninger følger planforslaget og at nødvendige støytiltak innarbeides i planen. Det må påses at nye boliger i området ivaretar hensynet til eksisterende bygningsmiljø og landskapet som vender ut mot Drammensfjorden. Det må redegjøres for hvordan de miljørettslige prinsippene for offentlig beslutningstaking i 8-12 i naturmangfoldloven er vurdert og fulgt opp. Henviser til nasjonale føringer som vil kunne være relevant for planarbeidet. Minner om prinsippene om universell utforming. Tiltakshavers kommentar: Hensynet til natur, landskap, barn og unge, myke trafikanter og trafikkstøy er vurdert i planbeskrivelsen. En økning på 11 enheter anses ikke å utløse krav om støytiltak. Vi mener barn og unges interesser er ivaretatt da det et er avsatt et område for lek/uteopphold på 555m 2 sentralt plassert i planområdet samt at alle tomter vil ha mulighet til opphold på gode områder. Det legges også opp til delvis bilfri ferdsel ned til Storgata. Fra Storgata fører T1 opp til regulert offentlig friområde (Fd) som inngår i Reguleringsplan for Holmsbu sentrum. Langs K2 og T2 kommer man videre til Jørnsåsen som er friluftsområde som ligger sør for planområdet. Trafikken innenfor planområdet vil være begrenset med 11 enheter i tillegg til enheter fra tidligere utbygging. Det er ikke lagt opp til separat fortau innenfor planområdet da trafikkmengden generert av 11 nye boenheter anses å være marginal. Det er som nevnt ovenfor regulert turveier (T1-2) i nord-sør retning.k1-3 er allment tilgjengelige. Det er gjort søk i Arealis og tilgjengelige databaser for å få oversikt over eventuelle truede eller fredete arter. Det er ikke gjort funn i noe databaser. Ettersom området tidligere har vært gjennom en reguleringsprosess anser vi de miljørettslige prinsippene for offentlig beslutningstaking i 8-12 i naturmangfoldloven for fulgt opp. Føringer for bebyggelsen er nedfelt i reguleringsbestemmelsene. Bestemmelsene skal sikre at planlagt bebyggelse tar hensyn til eksisterende bygningsmiljø og kystlandskapet. Det er utarbeidet visualiseringer/perspektiver som viser hvordan området vil fremstå sett fra fjorden/holmsbu brygge samt en visualisering internt i området. Perspektivene viser at bebyggelsen vil forholde seg til landskapsrommet samt at den vil fremstå som en naturlig del avbygningsmiljøet i Holmsbu.

8 Som illustrasjonsplanen (vedlegg 5) viser er det gode muligheter for å få til universell tilgjengelighet for boliger og lekeplass Buskerud fylkeskommune og Innhold: Automatisk fredete kulturminner: Ber om at følgende formulering vedrørende meldeplikten etter kulturminnelovens 8, 2. ledd videreføres fra gjeldende reguleringsplan: «Dersom det under anleggsarbeid fremkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen i fylkeskommunen varsles, jf. Kulturminneloven 8, 2. ledd.» Nyere tids kulturminner: Holmsbu er et kulturmiljø med svært høy verdi. Det er utarbeidet bestemmelser for å sikre at Holmsbus spesielle karakter og særpreg bevares. Bestemmelsene omhandler bevaring av eiendomsstruktur, bevaring av enkeltbygninger, tilpasning av nybygg og bevaring av stedets særpreg i detaljplanleggingen mht. veier, overflater, gjerder, vegetasjon mv. Det er viktig at disse bestemmelsene følges opp. Fylkeskommunen ber om at følgende innspill legger føringer for det videre planarbeidet: Anbefaler at utnyttelsesgraden for området ligger mellom 20-25% iht. kommunedelplan vedtatt i Det bør legges føringer for bevaring av deler av den eksisterende vegetasjonen i området slik som store frukttrær. Plassering av ny bebyggelse må innordne/tilpasse seg eiendomsstrukturen i Holmsbu som kjennetegnes av å være selvgrodd og organisk. Anbefaler at bebyggelsen ikke blir for konsentrert. Ny bebyggelse bør forholde seg til eksisterende bygningsmiljø når det gjelder volum, høyder, materialbruk og fargesetting. Det anbefales ikke å tillate takterrasser. Anbefaler at Storgata 17 (gnr/bnr 24/98) bevares og reguleres til bevaring og legges inn som hensynssone c) bevaring av kulturmiljø i plankartet. Fylkeskommunen ber om at det utarbeides gode illustrasjoner og modeller av planforslaget for å gi et mest mulig avklart bilde på hvordan området vil se ut i seg selv og i forhold til omgivelsene. Tiltakshavers kommentar: Formulering vedrørende meldeplikten etter kulturminneloven er lagt inn i reguleringsbestemmelsene. Planforslaget åpner for utnyttelsesgrad på % BYA=25%. Det er foreslått regulert lekeplass i området der det i dag står gamle frukttrær. Det vil i den videre planleggingen av lekeplassen tas hensyn til frukttrærne. Planforslaget legger opp til frittliggende småhusbebyggelse med kun 11 tomter. Planlagt eiendomsstruktur er ikke skjematisk men har et mer «selvgrodd» preg. Reguleringsbestemmelsene

9 9 legger opp til at bebyggelsen fortrinnsvis skal ha saltak, men at det tillates andre takformer. I så tilfelle må valget av annen takform kunne begrunnes arkitektfaglig. Takterrasser tillates ikke. Storgata 17 får videreført eksisterende bruk og det er lagt inn hensynssone bevaring av kulturmiljø (H570_1). 5. Holmsbu Vel Innhold: Opplyser at Holmsbu Vel har vært sterkt engasjert i de to foregående reguleringssakene og legger også ved brev sendt til kommunens administrasjon og politikere i januar I dette brevet beskrives innvendingene mot planene Holmsbu Hage. Det henvises også til merknad gitt av Buskerud fylkeskommune gitt i forbindelse med den nå avsluttede reguleringsprosessen Holmsbu Hage. Tiltakshavers kommentar: Fylkeskommunes innspill som legges ved er kommentert i Fylkeskommunens innspill til dette planarbeidet. 6. Vibeke Ekroth Innhold: Vil ha garanti for at blodbøk bevares, at utnyttelsesgraden innenfor planområdet ikke blir så høy at hun ikke får byggetillatelse på sin tomt (gnr/bnr 24/57 og 24/116), at det reguleres vei over planområdet og inn til deres eiendom, at det etableres høyt stengsel mellom gnr/bnr 24/9 og hennes eiendom, at bekken holdes åpen og at belysningen i Schulerudhagen må være omtenksom. Tiltakshavers kommentar: Tiltakshaver vil forsøke å bevare blodbøken, men den reguleres ikke i planen. Utnyttelsesgraden i området er iht. tillatt utnyttelsesgrad i nytt forslag til kommuneplan dvs. %BYA =25%. Tiltakshaver er i utgangspunktet positiv til å sikre adkomst til nevnte eiendommer via K1 dersom kommunen mener dette er formålstjenlig. Tiltakshaver planlegger ikke å bygge høyt stengsel mot eiendom 24/57. Bekken er forutsatt lukket i planforslaget. Se begrunnelse under svar på merknad fra NVE under i punkt 15.

10 10 7. Norges vassdrags og energidirektorat (NVE) Innhold: Påpeker at det er et mindre vassdrag gjennom området og at det i forbindelse med vassdrag er flom og erosjon naturlige prosesser. Planlegging og utbygging må ta hensyn til disse prosessene. Vassdragene må ha stor nok kapasitet til å håndtere store nedbørshendelser og snøsmeltingsperioder. Det er viktig å unngå byggverk i lavpunkter som er naturlige magasiner og vannveier for overvann. NVE anbefaler åpne løsninger for vassdrag og overvann da disse er lettere å kontrollere og vedlikeholde. Vannets selvrensingsevne er bedre i en åpen løsning enn i en lukket. Kulverter, stikkledninger og bekkelukkinger er sårbare punkt. Anbefaler at vassdrag skal reguleres til bruk og vern i sjø og vassdrag, jf. Pbl 12-5 nr.6. Dersom det er spesielle bruks eller vernehensyn langs vassdraget bør formålet underspesifiseres. Det kan i tilknytning til vassdraget fastsettes en byggegrense på 100 meter av hensyn til miljøverdier og friluftsliv i forbindelse med vassdragsnaturen. Sjekkliste for vurdering av tema innenfor NVEs forvaltningsområder er vedlagt merknaden. Tiltakshavers kommentar: På bakgrunn av innspill fra NVE ble det gjort en vurdering av ny bebyggelse i forhold til åpen bekk. Dette ble gjort ved å legge en hensynssone på 10 meter (5 meter på hver side av vannstrengen) over bekken der det ble forutsatt at det ikke skulle skje inngrep. Dette forslaget gjorde området vest for bekken nær sagt ubrukelig da det ble avsondret fra det resterende området. En bebyggelse på hver side av bekken ville kreve 2 stk. bruer. Kostander i forbindelse med dette ville være vanskelig å bære for et såpass begrenset prosjekt. En lokal oppfylling av bekken i forbindelse med kryssinger ville kreve store arealer til fyllinger da bekken ligger dypt i forhold til resten av området. Ved kryssingen ville det kreve lokale fyllinger på opptil 4 meter. Slike oppfyllinger ville gjøre de nærliggende tomtene vanskelig å bruke og villr gitt dårlig arrondering da fyllingen ville bli bratte (1:2). En lokal oppfylling vil allikevel legge beslag på store deler av bekkedraget. Med bakgrunn i denne vurderingen ble det konkludert med at man ønsker en løsning basert på bekk i kulvert. Det er ikke registrert spesielle naturverdier knyttet til bekkedraget slik at en bekkelukking ikke vil forringe en eksisterende kvalitet. I dag fremstår bekken totalt utilgjengelig da området er fullstendig gjengrodd av bringebær og andre pionérarter. I tillegg er bekken lagt i rør lengst nord i planområdet og går i rør under Storgata ut i fjorden. Med bakgrunn i dette vurderer vi det som akseptabelt her å kunne foreslå en løsning med bekk i kulvert. En løsning med åpen bekk vil legge svært store begrensninger på et lite område og medføre en halvering av de forslåtte tomter. Med så få enheter vurderes dette til ikke å være et økonomisk bærekraftig prosjekt.

11 11 8. Ole Hagen Innhold: Mener det må foreligge tillatelse fra fylkeskonservator og riksantikvar før utbygging. Mener at dersom planområdet blir belastet ut over det det er i dag er muligheten for utglidning og ras til stede. Viser til episoder i nærområdet der det ved utbygging har vært ustabil grunn. Ras vil få fatale følger for Holmsbu. Tiltakshavers kommentar: Det har kommet klare signaler fra Buskerud fylkeskommune vedrørende nyere tids kulturminner. Bygningsmiljøet i Holmsbu har svært høy verdi. Forslag til reguleringsbestemmelser inneholder formulereringer vi mener ivaretar fylkeskommunens innspill til planarbeidet. Det er gjort flere geotekniske vurderinger av planområdet. Bebyggelsens plassering i planforslaget er også vurdert av geoteknisk konsulent. Det stilles krav om stabilitetsberegninger skal vedlegges søknad om tiltak. 9. Hurum Energiverk Innhold: Legger ved kartskisse som viser høyspentlinje som krysser en mindre del av planområdet i sør. Opplyser om at dersom høyspentlinjen må bort, er det lagt høyspent kabel frem til skap internt på området. Ny trasé for kabel er vist som alt.1 eller 2 og må graves/bores i fjell. Kostnad for dette må dekkes av utbygger. Energiverket foretrekker alt. 1 da dette gir best løsning med tanke på kostnad for ombygging av nytt mastepunkt. Tiltakshavers kommentar: Tiltakshaver er innforstått med at høyspentledningen må legges ned. Når plassering av bebyggelse og andre innretninger er fastsatt, må det vurderes nærmere hvilket av de to alternative traseene for høyspentlinjen som er aktuell. Dette vil gjøres i samarbeid med Hurum Energiverk. 1.5 FORSLAGSTILLERS FAGLIGE BEGRUNNELSE TIL PLANFORSLAGET Planområdet Schulerudhagen har en flott og sentral beliggenhet i Holmsbu sentrum. Med en slik gunstig beliggenhet kan dette både bli et svært attraktivt boligområde samt et positivt tilskudd til Holmsbu sentrum. Området er regulert i plan fra 2008, og ny planprosess ble startet i Denne ble riktignok avsluttet, men det viser at det er et stort ønske om å benytte området til boligbebyggelse.

12 12 Planområdet har adkomst fra Skolegata via Holmsbubakkene. Fra Skolegata er det allerede anlagt vei inne på planområdet. Det gjenstår kun korte strekninger for at alle tomter har kjøreadkomst. Disse vil opparbeides iht. byggeplan for vei. Planforslaget slik det nå foreligger er en omarbeiding av gjeldende reguleringsplan for området Bebyggelsesplan for Schulerudhagen. Nytt planforslag viser en vesentlig reduksjon i antall enheter. Planforslaget viser 11 regulerte tomter for frittliggende småhusbebyggelse mens gjeldende plan legger til rette for 28 enheter. Gjeldende plan har ulik %BYA for de ulike delfeltene. Innenfor nytt planforslag tillates %BYA=25% for alle tomter. Dette inkluderer også parkering iht. krav fra Hurum kommune. En utnyttelse på 25% BYA er iht. høringsforslag for ny kommuneplan for Hurum kommune. Vi mener områdets karakter vil tåle en slik utnyttelse samt at planområdet i kommuneplanen er definert som et sentrumsområde. Kommunedelplan for Holmsbu, Kana og Rødtangen tillater en utnyttelse på 20% BYA. Planforslaget er derfor ikke i tråd med kommunedelplanen, men ny kommuneplanen. For planforslaget vil det ikke for noen av tomtene kunne bygges ut slik at BYA overskrider 200m 2, og planforslaget er slik sett i tråd med kommunedelplanen som ikke tillater BYA over 200m 2. Slik bebyggelsen er vist vil alle tomter ha flott utsikt mot Drammensfjorden og det er gode muligheter for usjenerte uteoppholdsplasser. Det stigende terrenget gjør sitt til at bebyggelsen i front ikke vil stenge utsikten for bebyggelsen lenger bak. Det er lagt opp til at bebyggelsen fortrinnsvis skal ha saltak med tillatt takvinkel grader noe som vil være i tråd med byggeskikken i området. Andre takformer tillates også. Benyttelse av andre takformer må ha vært gjenstand for en grundig arkitektfaglig vurdering. De regulerte tomtene er av moderat størrelse dvs. mellom ca.500m 2 og ca. 900m 2. Det er satt krav om et samlet uteareal på 150m 2 på bakken hvorav 50m 2 kan dekkes på felles lekeplass (L). Iht. pkt. 1.7 i høringsforslag til ny kommuneplan kreves det 100m 2 på bakken for hver enhet. I kommunedelplan for Holmsbu, Kana og Rødtangen stilles det krav om minimum 200m 2 uteoppholdsareal på bakken for hver tomt. Vi mener 150m 2 kan forsvares med tanke på at planområdet er definert som et sentrumsområde samt at alle tomtene ligger med umiddelbar nærhet til regulert lekeplass. Innenfor alle tomtene vil det også være mulig å opparbeide gode og funksjonelle uteoppholdsplasser. Området for regulert lekeplass (L) ligger sentralt plassert i planområdet. Lekeplassen er på 555m 2 og tilfredsstiller dermed krav fra Hurum kommune. Opparbeidelsen av denne skal være sikret før det gis tillatelse til igangsetting for bebyggelsen. For formål kombinert formål (KF) som rommer flere typer bebyggelses- og anleggsformål, er det foreslått en utnyttelsesgrad på %BYA=70%. Vi mener dette er en akseptabel utnyttelsesgrad for formålet da det ligger i et område definert som sentrumsområde. Området er av en slik karakter at en høy utnyttelse vil virke intimt. Med en slik utnyttelse fanger man opp eksisterende bebyggelse og

13 13 parkering samt at det vil være mulig å gi driften innenfor formålet rom for videreutvikling samt bedre funksjonalitet. Gjeldende reguleringsplan for området hadde som forutsetning at bekken skulle legges i rør. Til varsling i forbindelse med pågående planarbeid kom det innspill fra NVE om at de ønsker en løsning der bekken ligger åpen. Derfor har det i forbindelse med dette planarbeidet vært gjort forsøk på å arrondere tomtene på en måte som ville muliggjøre å holde bekkedraget åpent. Det viste seg at dette grepet ble svært krevende med tanke på å få en fornuftig arrondering av tomtene. Dette det ville kreve to bruer for kryssing av bekken. Alternativt ville det kreve store lokale oppfyllinger på de aktuelle kryssingspunktene der veien skulle fremføres. Lokale fyllinger ville få en høyde opp mot 4 meter og dermed legge beslag på store deler av bekkeløpet. Løsning med åpent åpen bekk ville redusere antall enheter da arronderingen av hver tomt ville bli krevende. I tillegg ville den resultere i at man måtte redusere antall enheter ytterligere for å kunne tilfredsstille kravet til leke og uteoppholdsareal. Dessverre ville ikke prosjektets økonomi ville ikke tåle slike belastninger. Det ble derfor vurdert dithen at tiltakshaver ønsker å gå for en løsning i tråd med gjeldende plan der bekken er lagt i rør. Det er imidlertid i motsetning til gjeldende reguleringsplan valgt bort å legge bebyggelse oppå selve bekkeløpet. Det er lagt inn en 4 meter bred hensynssone (H190_1) med 2 meter på hver side av bekken. Dette holder bebyggelsen unna bekken samtidig som det sikres adgang til rørene for vedlikehold. Dette mener vi er tilstrekkelig for å sikre både bebyggelsen og bekken. Det er regulert turvei T1 fra Storgata og opp til området som i reguleringsplan for Holmsbu sentrum er regulert til offentlig friområde (Fd). Fra T1 er det allmenn tilgjengelighet langs K1-3 opp til område regulert til turvei T2. Traseen langs K2 og T2 sammenfaller godt med eksisterende sti som går gjennom planområdet og sørover. Man har så langt det er mulig bestrebet seg på å tilrettelegge T1-2 etter prinsippene om universell utforming, men grunnet de naturgitte forholdene er det utfordrende å få til optimale stigningsforhold. Vedlagt planforslaget (vedlegg 8) ligger en konseptskisse for VA-anlegg på området utarbeidet av VA-teknikk, datert Reguleringsbestemmelsene krever at opparbeidelse av VA-anlegg skal dokumenteres før det gis tillatelse til igangsetting for bebyggelsen. En høyspentlinje krysser planområdet i sør. Forslag til planbestemmelser krever at denne graves ned før det gis tillatelse til igangsetting for bebyggelsen. 1.6 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Planforslagets hovedformål er boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BF1-4). Det er regulert 11 tomter. Planforslaget åpner for %BYA=25% innenfor hver tomt. Dette inkluderer også nødvendig parkeringsareal. Byggegrenser er satt for hver tomt for å gi best mulig utnyttelse innenfor hver tomt.

14 14 Innenfor formål GB tillates det parkering for KF. For formål KF er utnyttelsesgraden satt til %BYA=70%. Byggegrenser for dette formålet sammenfaller med formålsgrense. Det er regulert kjørevei (K1-3) slik at hver tomt har kjøreadkomst. Veiene har tosidig utnyttelse og antall løpemeter vei er redusert så mye som mulig. K1-3 skal være allment tilgjengelige for å kunne benyttes som en del av turveitraseen. Det er to regulerte strekninger med turvei (T1-2) innenfor planområdet. Innenfor formål Parkeringsplasser (P) skal det være 1 stk. parkeringsplass for formål KF samt 2 stk. plasser for sameiet på gnr/bnr 24/132. Bekken forutsettes lagt i rør. For området nærmest bekkelukkingen er det lagt inn hensynssone sikringssone (H190_1) for å holde muligheten åpen for vedlikehold av rørsystemet ol. Det er regulert Lekeplass (L) iht. størrelseskrav og avstandskrav gitt i kommuneplan for Hurum. Reguleringsformål Nr.1 Bebyggelse og anlegg Frittliggende småhusbebyggelse (BF1-4) Garasjeanlegg for boligbebyggelse (GB) Lekeplass (L) Kombinert formål (KF) Nr.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (K1-3) Annen veggrunn tekniske anlegg (Avt 1-3) Parkeringsplasser (P) Nr. 3 Grønnstruktur Turdrag Turvei (T1-2) Hensynssone Sikringssone andre sikringssoner (H190_1) Sone med særlig angitte hensyn bevaring kulturmiljø (H570_1) Grad av utnytting og høyder For bebyggelsen tillates gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. Alle høyder måles ut fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Takoppløft/arker med bredde mindre enn 1/3-del av takflatens lengde inngår ikke ved beregning av gesimshøyde. Det tillates kun saltak. Garasje/uthus skal være tilpasset hovedhuset, maks mønehøyde 5 meter.

15 15 %-BYA er satt til 25% og gjelder for alle tomter. Parkeringsdekning er medtatt i beregningen. Det er krav om 2 stk. biloppstillingsplasser pr. boenhet. For de største tomtene ligger BYA på ca. 196m 2 inkludert parkering (2x18m 2 ). For kombinert formål KF er %-BYA er satt til 70%. For dette formålet sammenfaller byggegrensen med formålsgrensen. Uteareal pr. boenhet på egen tomt ligger mellom 100m 2-300m 2. Reguleringsbestemmelsene stiller krav om 150m 2 uteareal pr. boenhet på terreng hvorav 50m 2 kan dekkes av formålet Lekeplass (L). Areal brattere enn 1:3 er ikke tatt med i beregningen av uteoppholdsareal. For formål KF er %BYA satt til 70% inkludert nødvendig parkering. Byggegrensen sammenfaller med formålsgrensen for dette formålet. Bebyggelsens plassering Illustrasjonsplanen (vedlegg 5) viser en maksimal utnyttelse av hver tomt og mulig plassering av frittliggende småhusbebyggelse innenfor byggegrensene for hver av de regulerte tomtene. Det åpnes for én enhet pr. tomt. Garasje/biloppstillingsplass samt renovasjon legges i forbindelse med boenheten. Tomtene er av moderat størrelse dvs. mellom ca.500m 2 og ca. 900m 2. Det er gjort bestrebelser på å legge bebyggelsen best mulig i forhold til eksisterende terreng. På de fleste tomter er det tenkte bebyggelse med underetasje for å oppnå best mulig tilpasning til eksisterende terreng. Bebyggelsen ligger med god innbyrdes avstand. Slik vi ser de vil ikke innsyn bli et problem. Illustrasjonen viser utsikt fra planområdet mot fjorden. Illustrasjonen er utarbeidet av Oxivisuals.

16 16 Natur- og ressursgrunnlaget Planområdet har tidligere vært planlagt og klargjort for utbygging. I den forbindelse har man fjernet trær og vegetasjon. Resultatet av dette er at området nå delvis er gjengrodd av oppslag av bringebær, kanadagullris, selje etc. Noe av terrenget inne på planområdet er også endret i forbindelse med tidligere byggeperioder. En utbygging ikke vil gå på bekostning av skogbruksinteresser. Det har så vidt vi vet ikke blitt drevet jordbruk innenfor planområdet. Landskap Grunnforholdene innenfor planområdet er grundig dokumentert i forbindelse med tidligere planprosesser og utbygginger. Det er konkludert med at det ikke er behov for ytterligere grunnundersøkelser. Det er likevel signalisert fra geoteknisk konsulent at det kan være behov for å gjøre stabilitetsvurderinger når byggenes plassering er bestemt. Bekken danner et naturlig lavpunkt i området. Ved at denne fylles opp endres topografien i området noe i forhold til opprinnelig terreng. Den største endringen av landskapet vil skje i forbindelse med oppfylling av bekken. Her vil det fylles opp slik at planområdet får en jevnere overflate. På planområdet for øvrig vil det være mindre endringer i terrenget. Bebyggelsen innenfor de fleste tomter legger seg tett opp til eksisterende terreng. Også tidligere planforslag har forutsatt oppfylling av bekken. Bekken er nå fullstendig gjengrodd og i begynnelsen av september 2014 ble det registrert at den var tørr. Det er etter søk i tilgjengelige databaser ikke gjort funn av arter i bekken og det er heller ikke kommet frem indikasjoner fra andre hold om at fisk eller andre arter som har sitt levested i bekken. En oppfylling av bekken vil ikke få konsekvenser utover planområdet.

17 17 Illustrasjonen viser Schulerudhagen som føyer seg inn som en naturlig del av bebyggelsen i Holmsbu sentrum. Illustrasjonen er utarbeidet av Oxivisuals. Verneinteresser Innenfor planområdet står det en stor og flott blodbøk som skal ha blitt plantet i Denne blir så vidt vi kan se ikke påvirket av utbyggingen eller oppfyllingen av bekken. Det står også noen gamle frukttrær innenfor område foreslått regulert til Annen veggrunn tekniske anlegg. Disse vil bestå da parkeringen (P) øst for disse allerede er etablert, se for øvrig bildet på neste side. De gamle frukttrærne ser ut til å være i varierende forfatning. Det er tatt inn reguleringsbestemmelser som krever at eksisterende frukttrær innenfor formål Lek (L) skal tas hensyn til ved planlegging og opparbeidelse av L. Storgata 17 (gnr/bnr 24/98) er en del av planen. Denne reguleres til Kombinert formål som fanger opp alle tillatte formål fra gjeldende reguleringsplan. Over Kombinert formål reguleres det hensynssone Bevaring kulturmiljø (H570_1). Reguleringsbestemmelsene legger føringer for ny bebyggelsen med tanke på at utformingen skal innordne seg eksisterende bygningsmiljø.

18 18 Bildet er tatt i bekken Miljøfaglige forhold Planområdet er ikke utsatt for luftforurensning, forurenset grunn eller trafikkstøy. Trafikkøkningen som genereres fra 11 fritidsboliger anses å være marginal. En utbygging av planområdet vil i så måte ha begrenset konsekvens på omkringliggende eksisterende bebyggelse. Det er som tidligere nevnt ikke registrert sårbare eller fredete naturtyper eller artsforekomster innenfor planområdet. Alle enheter ligger med god innbyrdes avstand i stigende terreng, og alle vil få solinnfall fra sør, øst og vest.

19 19 Til venstre i bildet ses gamle frukttrær Trafikkforhold Skolegata ble i forbindelse med tidligere regulering regulert med bredde 3 meter og fortau. Risiko- og sårbarhet Eksisterende høyspentkabel sør i området legges ned og vil derfor ikke påvirke området etter utbygging. Det er ikke registrert steinspranghendelser i området, og området er heller ikke definert som aktsomhetsområde for steinsprang. På kart Radon aktsomhet fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) vises planområdet i kategori Høy. Iht. TEK 10 skal alle bygg sikres mot radon. Bekken forutsettes lagt i rør. Dette systemet skal prosjekteres slik at det er i tråd med gjeldende krav og plan for bekkelukking skal godkjennes av kommunen. Det er regulert hensynssone (H190_1) over rørtraseen for på sikre tilgang for vedlikehold etc. Sosial infrastruktur Planen legger ikke opp til sosial infrastruktur utover at Storgata 17 videreføres som bevertningssted/bevaring kulturmiljø.

20 20 Teknisk infrastruktur Mye av den tekniske infrastrukturen er ført frem til midt i området i forbindelse med tidligere byggeprosjekt. Det er laget prinsippløsninger for vann og avløp i forbindelse med tidligere planprosess (vedlegg 8). Denne vil kunne tilpasses bebyggelsesmønsteret i nytt planforslag. Det forutsettes at renovasjon løses på hver enkelt tomt. Estetikk og byggeskikk Reguleringsbestemmelsene inneholder formuleringer som krever at ny bebyggelse skal underordne seg og tilpasse seg det bygde miljøet i Holmsbu. Eiendomsstrukturen det er lagt opp til i planen har noe av det «selvgrodde» preget som kjennetegner den eldre bebyggelsen i Holmsbu. Det er laget egne bestemmelser for Storgata 17 (gnr/bnr 24/98) som er regulert til hensynssone bevaring kulturmiljø (H570_1). Planforslaget legger ikke opp til endringer på denne eiendommen og dagens funksjoner videreføres. Stedsutvikling Slik vi ser det vil en utvikling innenfor dette sentrumsnære området bidra positivt til Holmsbu sentrum. Her har man barnehage, turmuligheter, kollektivtilbud, rekreasjonstilbud, servicetilbud etc. i umiddelbar nærhet. Innenfor planområdet er det regulert turveier (T1-2) gjennom området slik at det vil være mulig å komme sørover og opp i åsen i sør som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område med spredt boligbebyggelse. Denne gangveien/turveien formaliserer dagens bruk. Planområdet er ikke i kontakt med strandsonen og har slik vi ser det heller påvirkning på denne. Planområdets påvirkning på vassdrag er beskrevet under tema Landskap. Barns interesser Planforslaget inneholder formålet Lekeplass. Dette området er på ca. 555m 2 og ligger sentralt plassert i planområdet. Formålet dekker kommunens krav til nærlekeplass. Alle enheter ligger ca. 50 meter unna lekeområdet. Innenfor formålet er det ønskelig å bevare eksisterende gamle frukttrær. Det er ikke kjent at det innenfor planområdet er arealer som brukes til barns lek. Her vil det ikke være behov for erstatningsarealer. Uteoppholdsarealer Reguleringsbestemmelsene krever at det pr. tomt skal kunne disponeres til sammen 150 m 2 uteoppholdsareal på bakkeplan. 100m 2 skal være på egen tomt og 50m 2 kan dekkes innenfor regulert lekeplass (L). Flere av tomtene vil imidlertid ha rom for større uteoppholdsarealer enn dette. Planforslaget avviker fra kommuneplanens bestemmelser på dette punktet. Slik vi ser det er 200m 2 uteoppholdsareal mye med tanke på at dette er et sentrumsnært område hvor det er tradisjon for å ha mindre bebyggelse på nokså små tomter.

21 21 Tomtenes arrondering sammen med områdets topografi gir rom for en bebyggelse med gode muligheter for at alle skal ha utsikt, relativ innsynsfritt, gode solforhold på brukbare uteoppholdsarealer uten sjenerende støy. Universell utforming Innenfor planområdet vil samtlige av tomtene kunne oppnå universell tilgjengelighet. På tomter der boenheten bygges med underetasje kan det bli behov for trappeheis for å nå privat uteoppholdsareal. Lekeplassen vil også være universelt tilgjengelig. Juridiske forhold Det er slik vi ser det ingen juridiske forhold som skal ivaretas. 1.7 KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Overordnede planer og mål Planforslaget anses å være i tråd med overordnede planer og mål. Planforslaget er i tråd med kommunedelplan for Hurum kommune samt kommunedelplan for Holmsbu, Rødtangen og Kana. Planforslaget anses også å være i tråd med Rikspolitiske retningslinjer. Natur- og ressursgrunnlaget Planforslaget vil ikke påvirke jordbruk, skogbruk, friluftsliv fiske- eller viltinteresser. Landskap Planlagt bebyggelse vil ikke ha konsekvenser for viktig grønnstruktur eller vegetasjon. Planforslaget vil ha konsekvenser for bekken da denne legges i rør. Da det er gjort grunnundersøkelser og det vil bli gjort stabilitetsberegninger anses planforslaget til ikke å ha konsekvenser for grunnforhold og topografi. Verneinteresser Det gjøres ingen endringer på bevaringsverdig bebyggelse innenfor planens avgrensning. Planforslaget anses derfor til ikke å ha konsekvenser for dette temaet. Miljøfaglige forhold Planforslaget anses til ikke å ha konsekvenser for det biologiske mangfoldet i området. Planforslaget vil heller ikke forårsake forurensning i grunn eller i luft. Trafikkøkningen som utløses av en utbygging vil være marginal og anses derfor ikke å ha konsekvenser på eksisterende omkringliggende

22 bebyggelse. Bebyggelsens høyde er moderat og iht. kommuneplanens bestemmelser og vil derfor ikke få konsekvenser for solforholdene til eksisterende omkringliggende bebyggelse. 22 Trafikkforhold Tilliggende veier er utbedret i forbindelse med tidligere planprosesser som forutsatte en høyere utnyttelse av området enn det som foreslås i dette planforslaget. Slik vi ser det vil planforslaget ikke ha konsekvenser på eksisterende trafikkforhold hverken innenfor eller utenfor planområdet. Risiko- og sårbarhet Det vises til vedlagt ROS-analyse (vedlegg 7). Eksisterende høyspentlinje vil i forbindelse med utbyggingen legges i bakken og vil således ikke utgjøre en risiko med tanke på stråling. Vi anser dagens situasjon rundt bekken og potensiell flomfare for å være liten da bekken ligger dypt i terrenget i forhold til planområdet for øvrig. For bekken som legges i rør vil det legges vekt på å planlegge flomveier internt på planområdet, og det er ikke planlagt bebyggelse i lavpunkter. Bekkelukkingen anses som uproblematisk om det prosjekteres og utføres på foreskrevet måte og vil derfor ikke ha konsekvenser for planområdet eller omkringliggende områder. Sosial infrastruktur En utbygging i denne størrelsesordende dvs. 11 tomter anses å ha små konsekvenser for sosial infrastruktur. Teknisk infrastruktur En utbygging i denne størrelsesordende dvs. 11 tomer anses som for liten til å ha konsekvenser for kommunal teknisk infrastruktur. Mye av den tekniske infrastrukturen som kreves er det allerede dimensjonert for og ligger allerede fremført i området. Det tillates nettstasjon/skap innenfor planområdet. Høyspentkabel forutsettes gravd ned i forbindelse med utbyggingen innenfor området. Endelig trasé for kabelen er ikke bestemt og avklares som del av byggesaken. Nedgravingen av høyspentkabelen vil koordineres med nedlegging av annen infrastruktur og intensjonen er å legge den i forbindelse med veiformål. Estetikk og byggeskikk Planforslaget har som intensjon å innordne seg etter eksisterende bebyggelsesstruktur og bebyggelsesmønster i Holmsbu sentrum ref. forslag til reguleringsbestemmelser. En utbygging vil føye seg inn og bli en naturlig del av det bygde miljøet i Holmsbu. Illustrasjonen nedenfor viser hvordan planlagt bebyggelse vil inngå som en utvidelse av eksisterende bygningsmiljø.

23 23 Illustrasjonen viser også hvordan planlagt bebyggelse ikke vil utfordre overordnet landskap eller gi negativ fjernvirkning. Illustrasjonen viser planområdet sett fra havna/fjorden. Illustrasjonen er utarbeidet av Oxivisuals. Stedsutvikling Tiltaket anses å kunne bidra positivt til Holmsbu sentrum. Barns interesser Planforslaget inneholder et romslig lekeareal som kan tilrettelegges for barn, unge og voksne med ulike funksjonsbegrensninger. Dette kan være et positivt bidrag både estetisk og funksjonelt. Tiltaket anses til ikke å utløse krav om erstatningsarealer da planområdet ikke inneholder tilrettelagte lekearealer i dag og da det heller ikke er tegn på at planområdet brukes til lek uavhengig av tilrettelegging. Uteoppholdsarealer Tiltaket vil ikke påvirke kvaliteten på uteoppholdsarealer på omkringliggende bebyggelse ettersom det vil være god avstand til disse. Avstanden mellom eksisterende og planlagt bebyggelse vil forhindre forringelse av sol og lysforhold på tilstøtende eiendommer samt forhindre innsyn.

24 24 Universell utforming Planforslaget vil ikke få konsekvenser for omkringliggende områders universelle utforming ettersom det ikke gjøres tiltak på annen manns grunn. Planlagt turvei gjennom planområdet vil ikke kunne oppnå universell tilgjengelighet med tanke på stigningsforhold. Forsalget anses ikke å ha negative konsekvenser da turveien ikke eksisterer i dag. Juridiske forhold All teknisk infrastruktur på området samt lekeplass og turvei skal være opparbeidet før det kan gis første igangsettingstillatelse for bebyggelse. Høyspent skal være lagt ned før det kan gis første igangsettingstillatelse for bebyggelse Interessemotsetninger I forbindelse med varsling oppstart planarbeid kom det innspill fra naboer og Holmsbu vel i. Disse innspillene har vi i den grad det har vært mulig forsøkt å etterkomme. Det vil alltid være en viss grad av interessemotsetninger når det gjelder utbygging innenfor etablerte områder. 1.8 ILLUSTRASJONER Følgende illustrasjoner, som ikke er gjenstand for vedtak og derfor ikke juridisk bindende, viser en mulig maksimal utbygging iht. planforslaget. Illustrasjonsplan LA10 (vedlegg 5) viser en mulig utnyttelse av planområdet og en maksimal utnyttelsesgrad for hver tomt.

Hurum kommune Arkiv: L12

Hurum kommune Arkiv: L12 Hurum kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/1545 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 21.09.2015 A-sak. Forslag til detaljregulering for Schuelrudhagenannengangsbehandling Saksnr Utvalg Møtedato 48/15 Planutvalget

Detaljer

Reguleringsplan For Voldstadsletta

Reguleringsplan For Voldstadsletta Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av

Detaljer

Vedlegg 2 : P lanbestemmelser

Vedlegg 2 : P lanbestemmelser Vedlegg 2 : P lanbestemmelser Detaljert reguleringsplan for Schulerudhagen gnr/bnr 24/1, 24/9 og 24/98 Hurum kommune Forslag 18.2.2015 Revisjon A: 29.5.2015 Revisjon B: 22.9.2015 Revisjon C: 10.11.2015

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 Arkivsak: 14/1300-8 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Reguleringsplan for Lønnerhagen 1.gangsbehandling Saksbehandler: Siw Gjøsund Arkiv: MNR M 226 Saksnr.: Utvalg Møtedato 145/14 Plan- og miljøutvalget

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE hålogaland plankontor a/s Hålogaland Kraft AS FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE Planbeskrivelse Reguleringsplan for Art Gym Siden 0 hålogaland plankontor

Detaljer

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,

Detaljer

FORSLAG TIL. Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6. Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune

FORSLAG TIL. Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6. Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune 1 FORSLAG TIL Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6 Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune Dato: 13.5.2011 Rev A: 12.8.2011 Rev B: 7.12.2011 Rev C: 2.2.2012 Rev D: 14.5.2012 Rev

Detaljer

Forslagsstillers planbeskrivelse Felt A1, Heggum Jaksland Røyken kommune Gnr 65 Bnr 144. Detaljert reguleringsplan. 28.

Forslagsstillers planbeskrivelse Felt A1, Heggum Jaksland Røyken kommune Gnr 65 Bnr 144. Detaljert reguleringsplan. 28. Forslagsstillers planbeskrivelse side 1 av 15 Forslagsstillers planbeskrivelse Felt A1, Heggum Jaksland Røyken kommune Gnr 65 Bnr 144 Detaljert reguleringsplan 28. februar 2011 Utarbeidet av: ARK19 arkitektkontor

Detaljer

Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan. Innhold

Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan. Innhold Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan Utarbeidet av: Sweco Norge AS for Nesodden kommune, November 2010 Revidert etter vedtak i Planutvalget 07.12.2010 - ("Nesodden

Detaljer

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar

Detaljer

SANDEFJORD KOMMUNE Teknisk etat Saksbehandler: Ivar Holt

SANDEFJORD KOMMUNE Teknisk etat Saksbehandler: Ivar Holt SANDEFJORD KOMMUNE Seksjon: Teknisk etat Saksbehandler: Ivar Holt Arkivsak: 10/3600 Arkivkode: Bygnings- og arealplanseksj. 611 L12 Planid: 20100010 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR

Detaljer

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens

Detaljer

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling Orkdal kommune Plan og forvaltning Saksframlegg Side 1 av 7 Saksbehandler Ingvill Kanestrøm Dato 07.01.2014 Arkivreferanse 2012/7368-25 Saksgang Saknsnr Utvalg Møtedato 1/14 Hovedutvalg forvaltning 15.01.2014

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG VÅGAN KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG PLAN NR. 210 Dato: 29.05.13 Dato for siste revisjon (Vågan kommune): 03.02.14/27.08.14 Dato for kommunestyrets vedtak:

Detaljer

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planen er oppdatert 03.03.2015 og ble innsendt 05.11.2014 av Eggen Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NR. 379 SØNDRE KIRKEMOEN. Endringsliste: Nr Endring Dato Sign.

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NR. 379 SØNDRE KIRKEMOEN. Endringsliste: Nr Endring Dato Sign. RINGERIKE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NR. 379 SØNDRE KIRKEMOEN. Utarbeidet av, 13.4.2015 Sist revidert 20.05.15 1.gangs behandling i planutvalget Offentlig høring 2.gangs behandling i planutvalget

Detaljer

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ 2. INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1. INNLEDNING... 3 1.1. BAKGRUNN...

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn)

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) Illustrasjon av forslaget Planmalen gir forslagsstiller en oversikt over hvilke forhold som Haugesund kommune stiller krav om skal redegjøres

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BJØRNEVÅG FERIE, BJØRNEVÅG gnr. 227 bnr.3,4 og del av 1 PLANBESTEMMELSER FARSUND KOMMUNE

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BJØRNEVÅG FERIE, BJØRNEVÅG gnr. 227 bnr.3,4 og del av 1 PLANBESTEMMELSER FARSUND KOMMUNE DETALJREGULERINGSPLAN FOR BJØRNEVÅG FERIE, BJØRNEVÅG gnr. 227 bnr.3,4 og del av 1 PLANBESTEMMELSER FARSUND KOMMUNE Plankart datert 06.02.2014 Plan ID 201407 GENERELT 1 Det planlagte området er vist på

Detaljer

Arkivkode: PLAN 1620201601

Arkivkode: PLAN 1620201601 1 av 5 FRØYA KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksbehandler: Stian Aspaas Haugen Arkivkode: PLAN 1620201601 Arkivsaksnr: 16/1314 Gradering: Behandling: 77/16 Hovedutvalg for forvaltning 16.06.2016 / Hovedutvalg

Detaljer

Detaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d Bestemmelser og retningslinjer

Detaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d Bestemmelser og retningslinjer Detaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d og retningslinjer Revisjonsdato: 02.05.11 01.09.11 Planid 2011004 Websaknr. 11/646 Offentlig ettersyn 01.07.11-15.08.11 Sluttbehandling Mindre endring, revisjon

Detaljer

Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble

Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble Planbeskrivelse Øyvind Amundsgård 02.03.2016 1 1 Bakgrunn Arbeidet med reguleringsplanen er gjennomført av tiltakshaver. Hensikten

Detaljer

Forslag til reguleringsplan for Gressholman i Harstad kommune

Forslag til reguleringsplan for Gressholman i Harstad kommune Forslag til reguleringsplan for Gressholman i Harstad kommune Beskrivelse m/bestemmelser hålogaland plankontor a/s Nessevegen 6, 9411 HARSTAD Tlf. 77 07 30 40 Fax. 77 07 35 58 haalogaland.plankontor@c2i.net

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.

REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03. Side: 1 av 5 REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.2011 Saksbehandling: 1. gang i Det faste

Detaljer

Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune

Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune PLANBESKRIVELSE Kommunens Saksnummer: Planens navn er: REGULERINGSPLAN FOR RØDBERGSVEGEN 39, Gnr/Bnr 64/14, SELBU KOMMUNE Plan-

Detaljer

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket <planid> og datert 09.02.2015.

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket <planid> og datert 09.02.2015. Detaljert reguleringsplan for Botn og Dyrdalslia REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 25.02.2015 Tilhørende plankart er sist revidert: Godkjent av kommunestyret: 1 AVGRENSNING

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 GNR/BNR 1135/135 PlanID: 2012004 REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelser:

Detaljer

REGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05

REGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05 REGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05 1. FORMÅLET MED PLANEN Formålet med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å legge forholdene til rette for etablering av hotell/rorbuer,

Detaljer

Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1.

Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1. Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1. 1 Detaljreguleringsplan for BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr/bnr. 250/1 Oppdal kommune 26.oktober 2010 1. INNLEDNING 1.1 Forslagstiller 1.2

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER 0605_328 Detaljplan for Mosselia

REGULERINGSBESTEMMELSER 0605_328 Detaljplan for Mosselia RINGERIKE KOMMUNE MILJØ- OG AREALFORVALTNING, AREAL- OG BYPLANKONTORET REGULERINGSBESTEMMELSER 0605_328 Detaljplan for Mosselia Forslag til reguleringsbestemmelser pr 26.11.12 1.gangs behandling i planutvalget

Detaljer

Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042)

Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042) Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042) Dato for siste rev. av bestemmelsene: 09.04.2013 Dato for kommunestyrets godkjenning:

Detaljer

Signatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2.

Signatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2. Planident: 2013/016 Arkivsak: MINDRE VESENTLIG ENDRING AV DETALJREGULERING FOR AMFI VERDAL Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 29.2.2016 Saksbehandling i kommunen: - Kunngjøring av oppstart 7.12.2013

Detaljer

Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER. for. "Oscar Torp Heimen" detaljreguleringsplan

Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER. for. Oscar Torp Heimen detaljreguleringsplan Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for "Oscar Torp Heimen" detaljreguleringsplan Bestemmelsene er datert: 11.11.2013 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 28.03.2014 Dato for kommunestyrets vedtak:

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede

Detaljer

Marienhø Ringebu Kommune

Marienhø Ringebu Kommune Marienhø Ringebu Kommune Gamle doktorboligen sentralt i området Området sett ovenfra, på gangvegen ved høydebassenget Planbeskrivelse utarbeidet av Areal + AS den 28.12.2010 v/ Aksel Askeland side 1 1.

Detaljer

Verdal kommune Sakspapir

Verdal kommune Sakspapir Verdal kommune Sakspapir Reguleringsplan Vuku - Coop Marked Saksbehandler: E-post: Tlf.: Thomas Møller thomas.moller@innherred-samkommune.no Arkivref: 2010/427 - /L12 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Aksla Hyttefelt

Detaljreguleringsplan for Aksla Hyttefelt Planbestemmelser Utarbeidet av: Arkitekt: Sara Ezeta Vedtatt av Steigen kommunestyre: 11.12.2012 29.10.2012 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING AV AKSLA HYTTEFELT Plan id: 18482010003 Forslagstiller:

Detaljer

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007 PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007 Dato for siste behandling i PNM komiteen den. Vedtatt av bystyret i møte den.. Under K. Sak nr... formannskapssekretær 1 GENERELT

Detaljer

Bedre reguleringsplaner

Bedre reguleringsplaner Bedre reguleringsplaner Utforming og virkemidler: Formål, bestemmelser og hensynssoner muligheter og eksempler Tønsberg, 15. januar 2015 Hvor er vi? Nivå: Retningslinjer - programmer Midlertidig båndlegging

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT 26.11.09

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT 26.11.09 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT 26.11.09 Endret i henhold til HOTS-vedtak den 15.06.10. Dato for siste revisjon av plankartet : 27-05-10

Detaljer

Kristiansand, 08.05. 2009

Kristiansand, 08.05. 2009 Kristiansand, 08.05. 2009 Innholdsfortegnelse. Innholdsfortegnelse.... 1 1. Innledning... 2 2. Planbeskrivelse... 2 2.1 Dagens situasjon... 2 2.2 Planstatus... 2 2.3 Planforslag og alternativer... 2 2.3.1

Detaljer

LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIERBYEN SENTRUM, FELT B14 OG BFK2. REGULERINGSENDRING (Detaljregulering)

LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIERBYEN SENTRUM, FELT B14 OG BFK2. REGULERINGSENDRING (Detaljregulering) LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIERBYEN SENTRUM, FELT B14 OG BFK2. REGULERINGSENDRING (Detaljregulering) Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 24. februar 2015 1. FORMÅLET MED PLANEN 1-1.

Detaljer

DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:

Detaljer

Bedre reguleringsplaner

Bedre reguleringsplaner Bedre reguleringsplaner Utforming og virkemidler: Formål, bestemmelser og hensynssoner muligheter og eksempler Notodden, 2. september 2014 Hvor er vi? Nivå: Retningslinjer - programmer Midlertidig båndlegging

Detaljer

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) BULLING NEDRE HYTTEFELT NORD, SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 21.05.2014

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) BULLING NEDRE HYTTEFELT NORD, SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 21.05.2014 Dato: 23.05.2014 Saksnr/løpenr: 2012/6826-40908/2013 Klassering: L13 REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) BULLING NEDRE HYTTEFELT NORD, SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 21.05.2014 Forslagsstiller:

Detaljer

PLANBESTEMMELSER. for "B512 VESTEN" Detaljregulering.

PLANBESTEMMELSER. for B512 VESTEN Detaljregulering. Plan nr: 01061111 PLANBESTEMMELSER for "B512 VESTEN" Detaljregulering. Bestemmelsene er datert: 05.01.2015 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 03.08.2015 Dato for Kommunestyrets vedtak: 03.09.2015

Detaljer

1.1 Innenfor plangrensen gjelder følgende reguleringsformål:

1.1 Innenfor plangrensen gjelder følgende reguleringsformål: REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Bardøla Høyfjellshotell, Hol kommune Planid: 06204197 Dato: 11.05.15 Sist revidert: 30.10.15 1. GENERELT 1.1 Innenfor plangrensen gjelder følgende reguleringsformål:

Detaljer

Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om oppstartsmøte etter plan- og bygningslovens 12-8.

Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om oppstartsmøte etter plan- og bygningslovens 12-8. Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Siri Anna Kluck Lottrup L.nr.: 6929/2011 Arkivnr.: 20100004/L12 Saksnr.: 2010/6243 Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om

Detaljer

DETALJREGULERING FOR FORTETTING I KLØVERVEGEN, BRYNE

DETALJREGULERING FOR FORTETTING I KLØVERVEGEN, BRYNE PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR FORTETTING I KLØVERVEGEN, BRYNE Plannummer: 0467.00 Time Kommune INNHOLD 1. BAKGRUNN... 3 1.1 Innledning... 3 1.2 Gjeldende planer... 3 1.3 Beskrivelse av planområdet...

Detaljer

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 A-sak. Offentlig ettersyn-forslag til reguleringsplan for boliger 53-550 m.fl, Sætre- Lindås park AS Saksnr Utvalg

Detaljer

BREIDABLIKK II Leknes

BREIDABLIKK II Leknes Side 1 REGULERINGSPLAN FOR BREIDABLIKK II Leknes Vestvågøy kommune REGULERINGSBESTEMMELSER 3.6.2010 Rev. 22.8.2011 Rev. 14.09.2011 www.westerlund.bz www.reguleringsplan.no Side 2 GENERELT Disse bestemmelser

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR 36/113 VED GRESSHOLMAN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR 36/113 VED GRESSHOLMAN HARSTAD KOMMUNE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR 36/113 VED Beskrivelse, innkomne merknader og reguleringsbestemmelser 08.05.2014 hålogaland plankontor as Side 1 Innhold 1. INNLEDNING... 3 1.1. Oppdragsgiver...

Detaljer

Eiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut.

Eiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut. 1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKEIME NEDRE GNR. 25, BNR. 24, FARSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Dato 8.4.2014 1 BAKGRUNN Grunneier av gnr. 25, bnr. 24, Axel Nesheim, ga i 2011 Asplan Viak i oppdrag å utarbeide

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID 51620150003). REGULERINGSBESTEMMELSER.

DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID 51620150003). REGULERINGSBESTEMMELSER. DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID 51620150003). REGULERINGSBESTEMMELSER. Vedteke av kommunestyret - sak 138/15, 14.12.2015. Justert etter kommunestyre-sak 27/16, 08.03.2016.

Detaljer

BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE. Aug. 2010

BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE. Aug. 2010 BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE Aug. 2010 Reguleringsplan Bjørnang Side 2 av 8 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 FORORD 2 BAKGRUNN / PLANSTATUS 3 PLANPROSESS 4 PLANBESKRIVELSER 4.1

Detaljer

Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012

Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012 Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser Juni 2012 Dato: Juni 2012 Rev: August 2012 Sammendragsrapport Tittel: Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger

Detaljer

1 FELLES BESTEMMELSER

1 FELLES BESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER for Austlid Fritidspark I GAUSDAL KOMMUNE Sist revidert 14.10.2014 1 FELLES BESTEMMELSER 1.1 Planområde Bestemmelsene gjelder for det område som er vist med grense på plankart i

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu - Planforslag datert 02/11 2012 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu Prosjektpartner Midt Norge AS Per Anders Røstad Finnemarka 11 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre,

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER SVEVALIA, Nordagutu

REGULERINGSBESTEMMELSER SVEVALIA, Nordagutu REGULERINGSBESTEMMELSER SVEVALIA, Nordagutu KOMMUNE: Sauherad REGULERINGSOMRÅDE: Svevalia på Nordagutu DATO PLANFORSLAG: 09.mai -2011 DATO KOMMUNESTYRETS VEDTAK: DATO FOR SISTE REVISJON: 1.0 INNLEDNING:

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert: 10.11.2015

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert: 10.11.2015 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert: 10.11.2015 1 FORMÅL Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for videre utvikling av Bjoneroa. 2 GENERELT Området er regulert til

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG.

REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG. REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG Planbeskrivelse 9. mai 2014 2 INNHOLD 1 INNLEDNING... 3 2 FORHOLDET TIL KOMMUNEPLANENS

Detaljer

1 Formål. 2 Hovedinnhold. 3 Rammer og retningslinjer for området. Vestby Kommune Krusebyveien 82-84 Forslagstillers utkast til planbeskrivelse

1 Formål. 2 Hovedinnhold. 3 Rammer og retningslinjer for området. Vestby Kommune Krusebyveien 82-84 Forslagstillers utkast til planbeskrivelse Vestby Kommune Krusebyveien 82-84 Forslagstillers utkast til planbeskrivelse 1 Formål Bjerkeli Eiendom AS har inngått avtale med Norges Speiderforbund avdeling Vestby om kjøp av deres eiendom gnr 5 bnr

Detaljer

PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9

PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 Stadssalg Eiendom AS siv. Ark. Sara Ezeta INNHOLD 1. Oppdragsgiver. 1.2 Bakgrunn 1.2.1 Eiendom og eierforhold 1.2.2 Planlegger-opplysninger om kompetanse/godkjenning

Detaljer

JERNBANEBRYGGA, DELFELT B3, FREDRIKSTAD KOMMUNE PLANID: 01061097

JERNBANEBRYGGA, DELFELT B3, FREDRIKSTAD KOMMUNE PLANID: 01061097 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR JERNBANEBRYGGA, DELFELT B3, FREDRIKSTAD KOMMUNE PLANID: 01061097 Bestemmelsene er vedtatt av Fredrikstad kommunestyre: Bestemmelsene er sist revidert: 1.

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Saksansvarlig Kjersti Dalen Stæhli Utvalg Møtedato Politisk saksnummer Formannskapet 27.05.2014 PS 45/14 Formannskapet 24.06.2014

Detaljer

Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9

Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9 Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9 PlanID: 073700 Arkivsak: 13/5475-9 j.nr.34679/14 Arkivkode: PLN 073700 Bestemmelsene er datert: 14.08.2014 Sist revidert/endret: Plankart er datert: 14.08.2014

Detaljer

1 Planens hensikt Detaljreguleringen skal tilrettelegge området for etablering av ny fritidsbebyggelse med tilhørende atkomster.

1 Planens hensikt Detaljreguleringen skal tilrettelegge området for etablering av ny fritidsbebyggelse med tilhørende atkomster. inkognitogata. 36 0256 Oslo tlf: +47 22 12 36 00 faks: +47 22 12 36 10 hk@hkark.no www.hkark.no REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE AP2 Smørøyet, GBNR. 210/30 OG DEL AV 209/1 og 210/37

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER. DETALJPLAN FOR TVERRLIE 5 gnr. 56 bnr. 24, Nes kommune. Planid: 01201204

REGULERINGSBESTEMMELSER. DETALJPLAN FOR TVERRLIE 5 gnr. 56 bnr. 24, Nes kommune. Planid: 01201204 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN FOR TVERRLIE 5 gnr. 56 bnr. 24, Nes kommune Planid: 01201204 Dato: 05.04.13 Sist revidert (dato): 25.02.14 Egengodkjent i kommunestyret 11.09.2014, sak 42/14 Tilhørende

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE

PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE Utbygger Skandsen Bygg A/S Egersund Spinnerigaten 15 4370 Egersund Tlf 40623240 Oversiktskart ikke i målestokk 2 INNHOLD

Detaljer

1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål og hensynssoner:

1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål og hensynssoner: 1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert 10.08.2011 og sist revidert

Detaljer

Hol kommune Saksutskrift

Hol kommune Saksutskrift Hol kommune Saksutskrift Arkivsak-dok. 12/03875-21 Arkivkode. Geilo- 178 Saksbehandler Trond B. Augunset Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 17.09.2015 29/15 2 Kommunestyret 30.09.2015

Detaljer

PLAN- OG OMRÅDEBESKRIVELSE

PLAN- OG OMRÅDEBESKRIVELSE Lyngdal kommune Postboks 353 4577 Lyngdal Sandnes, den 23.10.2014 REGULERING AV HYTTEOMRÅDE BJØRNESTAD, DEL AV GNR.84 BNR.5, PLANID: 200815 PLAN- OG OMRÅDEBESKRIVELSE 1.0 Innledning Teknaconsult AS vil

Detaljer

Planområdet er regulert til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg Kombinert bebyggelse og anleggsformål, forretning/industri (kode 1812)

Planområdet er regulert til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg Kombinert bebyggelse og anleggsformål, forretning/industri (kode 1812) DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22 Nasjonal planid: 1820.20120040 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: 18.09.2014 JMA Revisjon: Rev. ihht. planutvalgets vedtak i sak 13/14 JMA Rev. ihht.

Detaljer

DETALJREGULERING FOR FRITUN-LEGA, GNR. 1 BNR. 5 MFL, HIDRA PLANBESTEMMELSER FLEKKEFJORD KOMMUNE. Plankart datert 14.09.12 Plan ID 10040010005A

DETALJREGULERING FOR FRITUN-LEGA, GNR. 1 BNR. 5 MFL, HIDRA PLANBESTEMMELSER FLEKKEFJORD KOMMUNE. Plankart datert 14.09.12 Plan ID 10040010005A DETALJREGULERING FOR FRITUN-LEGA, GNR. 1 BNR. 5 MFL, HIDRA PLANBESTEMMELSER FLEKKEFJORD KOMMUNE Plankart datert 14.09.12 Plan ID 10040010005A GENERELT 1 Det planlagte området er vist på planen med angitt

Detaljer

REGULERINGSENDRING FOR LÅNAMARKA, DETALJREGULERING, GNR 52 BNR 35 M.FL., STRANDA KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

REGULERINGSENDRING FOR LÅNAMARKA, DETALJREGULERING, GNR 52 BNR 35 M.FL., STRANDA KOMMUNE PLANBESKRIVELSE REGULERINGSENDRING FOR LÅNAMARKA, DETALJREGULERING, GNR 52 BNR 35 M.FL., STRANDA KOMMUNE PLANBESKRIVELSE - 1 - REGULERINGSENDRING FOR LÅNAMARKA, DETALJREGULERING, GNR 52 BNR 35 M.FL., STRANDA KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn vedlegg 4 Saknr. Arkivkode 12/162-20 PLID 2012 003 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Datert:

Detaljer

PLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE.

PLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE. PLANBESKRIVELSE ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG 238/269 Planid. 2011010 MELHUS KOMMUNE Forslagsstiller: Nedre Hovin Eiendom AS Dato 04.04.2019 Sist revidert: Utarbeidet

Detaljer

Planbeskrivelse ENDRING REGULERINGSPLAN FOR NAUSTGJERDET GNR./BNR174/4. Planid SKAUN KOMMUNE. Forslagsstiller: Børsa Utvikling AS

Planbeskrivelse ENDRING REGULERINGSPLAN FOR NAUSTGJERDET GNR./BNR174/4. Planid SKAUN KOMMUNE. Forslagsstiller: Børsa Utvikling AS Planbeskrivelse ENDRING REGULERINGSPLAN FOR NAUSTGJERDET GNR./BNR174/4 Planid. 201504 SKAUN KOMMUNE Forslagsstiller: Børsa Utvikling AS Utarbeidet av: Dato: 5.7.2019 Sist revidert: INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE Bjørn Støver PLANBESKRIVELSE 11. september 2012 BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324,

Detaljer

Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Traraveien 19 og Fremskridt 2 (nasjonal plan-id: 01061044)

Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Traraveien 19 og Fremskridt 2 (nasjonal plan-id: 01061044) Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Traraveien 19 og Fremskridt 2 (nasjonal plan-id: 01061044) Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Fredrikstad bystyre xx.xx.xxxx Reguleringsbestemmelsene

Detaljer

Detaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl.

Detaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl. 1 Detaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl. Øvre Eiker kommune Egengodkjente planbestemmelser Dato: 10.05.2017 Revisjon

Detaljer

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina Forslagstillers Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon

Detaljer

b) Før det gis igangsettingstillatelse skal eventuelle geotekniske tiltak være prosjektert.

b) Før det gis igangsettingstillatelse skal eventuelle geotekniske tiltak være prosjektert. Lier kommune REGULERINGSBESTEMMELSER LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR Heggtoppen 5-7 (detaljregulering) Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 27.02.15 1. FORMÅLET MED PLANEN 1-1. Planens formål

Detaljer

Plan: Detaljregulering for B6, Draget på Bolsøya

Plan: Detaljregulering for B6, Draget på Bolsøya PLANBESTEMMELSER Plan dato 8.10.2014 Dato sist rev.: 10.2.2015 Dato vedtak: 19.3.2015 1 Planens begrensning Disse reguleringsbestemmelser gjelder innenfor det området som er vist i planen med reguleringsgrenser

Detaljer

BESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076

BESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076 BESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076 1 Generelle Bestemmelser: 1.1 Kommunedelplanen omfatter gnr 49 og 50 og samtlige bruk under disse. 1.2 Bestemmelsene kommer i tillegg til det

Detaljer

Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN

Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN 1 Generelt 1.1.1 Disse bestemmelser gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrensen på plankartet. 2 Reguleringsformål

Detaljer

PLANBESKRIVELSE Planens navn: HOLTET Gnr 50/62, 626, 45, 856, REGULERINGSPLAN

PLANBESKRIVELSE Planens navn: HOLTET Gnr 50/62, 626, 45, 856, REGULERINGSPLAN PLANBESKRIVELSE Planens navn: HOLTET Gnr 50/62, 626, 45, 856, REGULERINGSPLAN Revisjonsdato(er): 11.06.2011, 28.11.2011, 10.02.2012 1 Innledning 1.1 Hvorfor fremmes planforslaget? Kort orientering om hvorfor

Detaljer

Forslag til detaljert reguleringsplan for Spikkestad Nord - B6, Gnr/Bnr 6/103

Forslag til detaljert reguleringsplan for Spikkestad Nord - B6, Gnr/Bnr 6/103 30.11.2012 Forslag til detaljert reguleringsplan for Spikkestad Nord - B6, Gnr/Bnr 6/103 Forslagsstiller: Hindhamar landskapsarkitekter as Oppdragsgiver: Nedre Buskerud Boligbyggelag Fakturamottaker: NBBO

Detaljer

Området reguleres for følgende formål (jfr. Plan- og bygningslovens 12-5):

Området reguleres for følgende formål (jfr. Plan- og bygningslovens 12-5): Arkivsak: 09/933 Arkivkode: PLAN 332 Sakstittel: DETALJREGULERING - NESHÅMÅR BOLIGFELT REGULERINGSBESTEMMELSER KOMMUNE : Notodden REGULERINGSOMRÅDE : Neshåmår ved Tinnoset DATO FOR PLANFORSLAG : 10.3.2010

Detaljer

REGULERINGSPLAN HAUGEN REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSPLAN HAUGEN REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN HAUGEN REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR HAUGEN INDERØY KOMMUNE BESTEMMELSER Oppdrag: Emne: Planbestemmelser Oppdragsgiver Jakob Olav Wibe Dato: 02.07.2013 Oppdragsnr: 12121 Utarbeidet

Detaljer

Behandling: Til møtet ble det framlagt nytt saksframlegg med endret innstilling:

Behandling: Til møtet ble det framlagt nytt saksframlegg med endret innstilling: Behandling i Formannskap den 09.06.2015 Behandling: Til møtet ble det framlagt nytt saksframlegg med endret innstilling: Rådmannens endrede innstilling: Innsigelse, datert 13.07.12, fra Nordland Fylkeskommune,

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning. Arkivsaksnr.: 09/17403-14 Arkiv: REG 297-1

SAKSFRAMLEGG. Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning. Arkivsaksnr.: 09/17403-14 Arkiv: REG 297-1 SAKSFRAMLEGG Utvalg : Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 09/17403-14 Arkiv: REG 297-1 REGULERINGSPLAN NR 0605_297 IDRETTSANLEGG I HAUGSBYGD 1.GANGSBEHANDLING Forslag til vedtak:

Detaljer

Detaljert reguleringsplan for Fides Eiendom Levanger AS, gnr/bnr 315/112, 315/4 og 315/124. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE

Detaljert reguleringsplan for Fides Eiendom Levanger AS, gnr/bnr 315/112, 315/4 og 315/124. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE ! Vedlegg 1 Detaljert reguleringsplan for Fides Eiendom Levanger AS, gnr/bnr 315/112, 315/4 og 315/124. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE 1. Bakgrunn Tiltakshaver er Fides Eiendom Levanger AS. Forslagsstiller

Detaljer

Detaljregulering for område mellom Juvelvegen og Topasvegen Plan 0472.00

Detaljregulering for område mellom Juvelvegen og Topasvegen Plan 0472.00 Detaljregulering for område mellom Juvelvegen og Topasvegen Plan 0472.00 INNHOLD 1. BAKGRUNN... 3 1.1 Innledning... 3 1.2 Planstatus... 3 1.3 Beskrivelse av planområdet Eksisterende forhold... 4 2. BESKRIVELSE

Detaljer

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune Evje og Hornnes kommune Arkiv: 50/6 Saksmappe: :2011/554-5 Saksbehandler: :JHO Dato: 29.12.2011 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato PS 6/12 Plan- og Bygningsrådet 27.01.12 Detaljreguleringsplan

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 15/895-3 Arkiv: L12 &21 323-05 EIKLI SØR NÆRINGSOMRÅDE ENDRING AV REGULERINGSPLAN 1. GANGSBEHANDLING

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 15/895-3 Arkiv: L12 &21 323-05 EIKLI SØR NÆRINGSOMRÅDE ENDRING AV REGULERINGSPLAN 1. GANGSBEHANDLING SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 15/895-3 Arkiv: L12 &21 323-05 EIKLI SØR NÆRINGSOMRÅDE ENDRING AV REGULERINGSPLAN 1. GANGSBEHANDLING Forslag til vedtak: 1. Forslag

Detaljer

HOLE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER for detaljplan Tyrifjord Videregående Skole, planid

HOLE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER for detaljplan Tyrifjord Videregående Skole, planid Versjon 01.11.2017. HOLE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER for detaljplan Tyrifjord Videregående Skole, planid 0612 201602 1.gangs behandling i planutvalget 13.11.2017, sak 038/17. Offentlig høring 15.12.2017

Detaljer

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak-dok. 14/00693-45 Saksbehandler Hege Skotheim Behandles av Møtedato Utvalg for byutvikling 2015-2019 02.12.2015 Bystyret 2015-2019 15.12.2015 2. gangsbehandling Plan

Detaljer