du bai Ørkenens Metropolis Dubai

Transkript

1 Ørkenens Metropolis du bai tar mål av seg til å bli størst, best, flottest og høyest. Og med den kunstige øygruppen The World, det syvstjerners hotellet Burj Al Arab og verdens høyeste bygning Burj fremstår det lille emiratet ved Gulfen i dag som ørkenens svar på Metropolis. Bare litt mer eksklusivt... tekst tom andersson foto tom andersson og nakheel mye er forandret i Hua Hin i løpet av de siste 15 årene, men de tradisjonelle tuk-tukene (sykkeldrosjene) er fremdeles dominerende i gatebildet.

2 >>> bare i dubai: Jeg sitter på en strandrestaurant i Marina, velsignet skjermet fra den stekende solen av en gigantisk parasoll og 40 skyskrapere. Ved nabobordet sitter en yppig blondine i minimal leopardbikini, og i forbifarten registrerer jeg at hun minner om Paris Hilton. Fem minutter senere har jeg innsett at blondinen faktisk er Paris Hilton, og typisk nok for er det helt naturlig at hun sitter der. For i er alt størst, best, høyest, flottest og dyrest. Her finner du ett av verdens to syvstjerners hoteller. Her bygger de kunstige samfunn i havet som heter The World og The Universe intet mindre. Her bygges verdens høyeste bygg, og verdens største fornøyelsessamfunn. Og her heter selvsagt din restaurantnabo Paris Hilton. en magedanserinne viser sine kunster med sabel, og representerer med sin dans en siste rest av beduinenes tradisjonelle kultur. I dag bor de fleste beduinene i luksusleiligheter i skyskrapere ved stranden. VISSTE DU AT er et av de syv emiratene som dannet de Forente Arabiske Emirater (UAE) så sent som i i 1971? De andre seks emiratene er Abu Dhabi, Sharjah, Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah og Fujeirah.... var en liten landsby som levde av fiske og perledykking før man fant olje på slutten av 60-tallet?... s flateinnhold utgjør ca 16% av størrelsen på Belgia?... oljen ikke lenger utgjør noen viktig del av s økonomi? >>> Opp av sanden Jeg har ikke vært i på 11 år, og forskjellen er rett og slett enorm. Der hvor dengang var en forholdsvis liten og overkommelig by, er det i dag dukket opp hele nye bydeler bokstavelig talt av sanden. For der det tidligere var ørken, er det i dag Manhattan eller kanskje Metropolis. Og der det tidligere var hav, er det i dag Miami Beach gone wild. Selvsagt kjenner jeg meg ikke igjen. Det er rett og slett ikke mulig. Arkitekten bak s metamorfose heter Sheik Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Ruler of. Da han formelt overtok etter sin eldre bror i 2006, hadde han de facto styrt i over et tiår og var allerede godt i gang med å planlegge sin visjon: Å gjøre til verdens forlystelses-, turist- og finanssentrum. Og sheiken er ikke skuggeredd: Her skal det ikke tenkes stort det skal tenkes enormt! Fordi har såpass begrenset med kystlinje, ga sheiken sine rådgivere i oppdrag å skape mer av den. Ryktene forteller at da rådgiverne kom tilbake med forslaget om å bygge en kunstig øy, kastet Sheik Mohammed et raskt blikk på skissen og utbrøt: Utmerket. Men dette gir jo bare syv kilodubai er et samfunn i enormt rask forandring fra skyskrapere i luksusklassen ved stranden......til stor kamelfare på veiene ikke langt utenfor byen. Som her, ved grensen til naboemiratet Sharja. satellittfoto av som viser de enorme byggearbeidene i havet som følge av Sheik Mohammeds ønske om mer strandlinje. (Bildet er manipulert, slik at noen av de fremtidige strukturene er med).... gjennomsnittlig årlig BNP-vekst i siden 2000 har vært 13%? FAKTA OM DUBAI Folketall: (men trolig rundt 4 mill. faktisk, inkludert gjestearbeidere hovedsakelig fra India) Land: De Forente Arabiske Emirater (UEA) Språk: Arabisk, engelsk, hindi Areal: km2 Valuta: Emiratiske Dirham, AED (kurs 1,4) Tidsforskjell: Sommertid +2 timer, vintertid +3 timer fra Norge Landkode, telefon: +971 Øyeblikkelig hjelp: 999 Strøm: 220V, men annet støpsel enn i Norge Ambassade: Berlin; tlf /431/432 På nettet: grader maksimumstemperaturer, dubai (uea) jan feb mar apr mai jun jul aug sep okt nov des

3 >>> meter ny kystlinje. Kom tilbake når dere har skapt 70 nye kilometer! De kom tilbake med The Palm Jumeira Palmen, den grensesprengende kunstige øya utenfor Marina. Og eventyret var i gang. Lite olje Det er en utbredt misforståelse at lever av eventyrlige oljeforekomster. Faktisk er kun tre prosent av BNP basert på oljerelaterte virksomheter, og tallet er synkende. Det er nabo-emiratet Abu Dhabi som er områdets Onkel Skrue, hvor oljen står for nesten 95 prosent av BNP. (Men reservene spås å være tømt innen 20 år, så også her er man i full gang med å restrukturere). For Sheik Mohammed var det derfor maktpåliggende å skaffe andre inntekter. Han tok utgangspunkt i turisme, og satset samtidig på å gjøre til et skatteparadis og sentrum for hele regionens finans- og næringsliv. Familien hadde allerede på 70-tallet initiert byggingen han en enorm havn; Jebel Ali (verdens største menneskeskapte havn), og ble vel strengt tatt ansett for å være stormannsgale av forståsegpåere i verden over. For hva i alle dager skulle man med en giganthavn nettopp her, ved innløpet til den Persiske Gulf? Men sheiken ler hele veien til banken: I dag er havnen en av verdens aller mest trafikkerte. På samme måte hyret sheiken inn de beste og de fleste når hans byplan skulle settes ut i livet. Igjen ble han ansett for å være fullstendig gal. Og igjen har han vist at han har evne til å drive gjennom gigantprosjektene på en måte som imponerer alle. For alt som bygges fylles med folk, enten de kjøper for næringsvirksomhet, nytelse eller spekulasjon. Da den første Palmen (for det kommer selvsagt flere) la ut fase 1 for salg, ble hele beholdningen av over villaer revet vekk i løpet av 72 timer. Og på kort tid har villaene mer enn triplet seg i pris; er det rart investorene står i kø? Det opprinnelige Med fare for å fornærme liebhaberen (og arkeologen): Det opprinnelige er vanskelig å få øye på. Strengt tatt finnes det faktisk ikke så mange fornminner her de må du over Gulfen til Iran og Irak for å finne. er et av syv emirater i det som samlet kalles De Forente Arabiske Emirater (forkortes til UAE), og her finnes i utgangspunktet ikke mye annet enn ørken, fjell om hav. Gjennom alle tider har dette vært beduinenes land det vandrende ørkenfolket med sine kameler, jaktfalker og ørkensafarien avsluttes i en beduincamp, som byr på i alle fall en smakebit av det opprinnelige. karakteristiske hodeplagg. Naturlig nok har ikke et nomadefolk bygget særlig mange monumentale bygninger, og beduinene selv har vel derfor utgjort det meste av opprinneligheten. Men i dag har beduinene flyttet ut av ørkenen og inn i luksusleiligheter i skyskraperne ved strandkanten, og utgjør s overklasse. (Arbeiderklas- gull-soukhen er en opplevelse, selv for deg som ikke er i markedet for rimelig gull. Her møtes folk fra alle verdensdeler for å gjøre en god handel eller bare betrakte livet fra en benk. sen består av en stor kontingent flittige indere, og det er disse som holder hjulene i gang). Et artig snev av det opprinnelige finner du likevel i gull-soukhen verdens største kommersielle gullmarked, med priser som tiltrekker kunder fra alle verdensdeler. Her er et yrende liv, med gull og edelstener i alle former og prisklasser. Finner du ikke det du er ute etter, kan du tegne og beskrive og etter kort tid er smykket skreddersydd på bakrommet. Husk dog å starte prutingen før du skreddersyr; i ettertid har du heller dårlige kort på hånden... Ferdig prutet bør du i alle fall ha redusert prisen med 30 prosent kanskje mer, om du er en knallhard forhandler. Selv føler jeg på et visst tidspunkt at nok er nok, og at jeg tross alt har råd til å bidra til andres levebrød. Om begge parter er fornøyd, er det etter min mening en god handel. Dra også gjerne på ørkensafari for å oppleve det opprinnelige. Det meste av opprinneligheten er nok dessverre borte, og arrangøren er gjerne fra India. I tillegg brukes det meste av tiden på berg-og-dalbankjøring med jeeper i sanddynene. Som er morsomt nok for oss guttunger, men som har lite eller intet til felles med beduinenes opprinnelige levesett. Likevel får du litt følelse av ørken- og leirliv, kanskje spesielt under magedansoppvisningen i campen ved ørkensafariens slutt. Sammenligner du opplevelsen med VikingGården på Tusenfryd, skulle det være beskrivende nok. Veldig mye av det opprinnelige blir du altså ikke møtt med i. Så er det da heller ikke det som trekker et besøkstall som forventes å nå 15 millioner årlig i løpet av den nærmeste fremtiden. Her søker man kritthvit sand og safirblått hav, omgitt av skyskrapere som får Manhattan til å fremstå som lavblokkbebyggelse. Så vi bretter opp lommeboken og begir oss til selve symbolet på det nye, eksessive : Det er på tide med et besøk på Burj Al Arab. >>> DUBAI Investorenes paradis er allerede i dag en merkevare i verdensklasse som kan tilby beboere og turister kompakte opplevelser ingen andre steder i verden kan vise til. har verdens mest internasjonale investormiljø innen eiendom. Dette sikrer din investering! I tillegg tilbyr skattefrihet, lav kriminalitet, endeløse hvite strender og herlig solskinn året rundt! Drømmer du om? Kontakt oss for en hyggelig samtale! Mobil: Fax: trond@t-vindfallet.no sheik mohammads visjon av det fremtidige ; her bydelen Waterfront City. Bildet er en modell, men arbeidet er godt i gang. Og kanskje blir det mer Metropolis enn Manhattan til slutt?

4 >>> på et tidspunkt ble Burj Al Arab, et av verdens to syvstjerners hoteller, et så populært turistmål at hotellets ledelse så seg nødt til å stenge det for offentligheten. I dag slipper bare hotellets gjester og spesielt inviterte inn. Selv tilhører jeg dessverre ingen av kategoriene, og må ty til siste utvei: Jeg må bestille lunsj på en av de flotte (og grisedyre) restaurantene. Bestillingen blir bekreftet med brev til mitt hotell, ledsaget av streng beskjed om å stille nydusjet og i konfirmasjonsdress: Her slippes ingen lurv inn gjennom de forgylte dørene! Pyntet etter fattig evne blir min ledsager og jeg grundig inspisert av livrékledde vakter, og fratatt en ryggsekk og litt verdighet. Pussig nok får jeg beholde kameraet, til tross for at det er fotoforbud her. Men som den tidløse snørrungen jeg er, bryter jeg fotoforbudet ved første og beste høve. Og slipper unna med det. Luksus for alle (spare)penga Det er ikke til å unngå at man føler seg som Jeppe i baronens seng. Her er gull og glitter fra gulv til tak, lesset på uten sjenanse. Hotellets ansatte betrakter deg over neseryggen som om du var gruff, hvilket du jo også er i denne sammenheng. Dette er jeg ikke født til, men hvem er vel egentlig det? Muligens Donald Trump, som bygger sitt arabiske Trump Tower rett borti nabolaget. Eller Paris Hilton. Som riktignok ligger et par stjerner lavere i sin hotell-stamtavle, men som tilsynelatende er født uten å kjenne begrensningens kunst. Mitt reisefølge er fra Valdres, og vi enes raskt om at vi føler oss fjernt fra Fagernes. Burj Al Arab, som betyr Det Arabiske Tårn, har siden det sto ferdig i 1999 vært selve varemerket på. På folkemunne kalles bygningen bare Seilet, selvsagt fordi den er bygget etter nettopp formen av et seil. Med sine 321 meter på silkestrømpelesten er det verdens høyeste all suite-hotell. Suitene starter på rundt kroner natten, og varierer i størrelse mellom 169 og 780 kvadratmeter. Hoteller reklamerer med en hærskare av butlere til din tjeneste, pick-up i Rolls Royce og diskret innsjekking i hver etasje. (Det siste ville vært totalt bortkastet på meg: Skulle jeg sjekket inn her, ville jeg pinadø insistert på å bli sett!) Hotellet kaller seg verdens beste, og på mange måter har de sikkert rett. Interessant er det uansett at Burj Al Arab banet veien for senere eiendomsutvikling i : Seilet er bygget på en kunstig øy 200 meter ut fra Jumeirastranden, og har ganske sikkert tjent som inspirasjon for både Palmen og The World. Østers og Beluga Vår inngangsbillett til all denne luksus er altså en lunsjreservasjon på signaturrestauranten Al Mahara. Det betyr Østersen, som ved et kjapt blikk på menyen synes som et opplagt navnevalg. Normalt fraktes man fra lobbyen og ned til restauanten i en slags ubåt, men den er ute av drift i dag så vi tar heisen. Her møtes vi av tre personer idet heisdørene åpner seg, og ledsages lydløst til bordet. Tilbake til menyen: Ved siden av østers og Beluga-kaviar i ulike kvanta (bestill gjerne porsjonen til rundt kroner, om du ikke foajeen i Burj Al Arab er som 1001 Natt i en drøm av Donald Trump. Så snakker vi da også om verdens mest eksklusive hotell. er så veldig sulten), er utvalget ualminnelig begrenset. Det er derimot ikke prisene. Vi velger det absolutt rimeligste, og ender opp med hver vår gratinerte hummer og et glass Sancerre. Og selv med vårt beskjedne valg føler vi oss farlig nær å måtte ta oppvasken. To Jepper lusker ut fra baronens arabiske leie, en svindyr erfaring rikere. Burj Al Arab er en fascinerende sniktitt inn i De Aller Rikestes lekegrind, men intet permanent oppholdssted for normale lønnstagere selv ikke fra oljenasjonen Norge. Ett besøk er nok. Men pokker heller: Det er litt av en opplevelse! Burj Al Arab strekker seg 321 meter opp fra den kunstige øya den er bygget på. Hotellet er bygget etter formen av et seil, og kalles da også Seilet på folkemunne. Og Seilet er blitt selve symbolet på et i meget sterk ekspansjon. al mahara (som betyr Østersen ) er selve signaturrestauranten i Burj Al Arab. Lokalene domineres av gull, glitter og et enormt akvarium med haier, havabbor og et mylder av eksotiske fiskeslag. i Burj Al Arab reker du ikke rundt i singlet og slippers. Dresskoden er nådeløs og iøynefallende.

5 Burj Burj strekker seg som en himmelstige nesten en kilometer nærmere Vårherre. Allerede nå, før stigen er ferdig strukket, er s Tårn verdens høyeste bygg. Ingen vet hvor høyt tårnet blir når det står ferdig en gang i 2009; det er en godt bevart hemmelighet. Men godt over 800 meter blir det i alle fall! tekst tom andersson foto joyce joman (emirates homes) Himmelstigen Empire state building er blant de høyeste skyskraperne på Manhattan, og et imponerende skue for de fleste av oss. Tenk deg så en bygning som er nesten dobbelt så høy legg til fire svømmebassenger, et utall luksusleiligheter og kontorsuiter, noen tusen kvadratmeter fitness-senter, et utall restauranter og barer, bibliotek, luksuslounge for beboerne, observasjonsdekk... og en sigarklubb! Da har du Burj, s Tårn, som strekker seg som en sølvblank himmelstige over 800 meter rett opp fra ørkensanden. Allerede nå, før bygningen er ferdig, er Burj høyere enn den forrige rekordholderen: KVLY TV-masten i Nord-Dakota i USA. Og uten tvil langt dyrere: Ferdig reist vil tårnet etter budsjett ha kostet 4,1 milliarder dollar, altså godt over 20 milliarder norske kroner selv med rekordlav dollarkurs. Burj blir et naturlig midtpunkt i den nye bydelen Downtown og det meldes om enorm pågang på kjøp av kontorlokaler selv til den absolutt voksne kvadratmeterpris av dollar, eller mer enn norske kroner. Burj er uvirkelig høy for den som roter rundt i ørkensanden ved foten av bygningen. Men mye tyder på at vi bare står ved begynnelsen av et kappløp mot nye høyder. I Bahrein planlegges nemlig Murjan Tower (med dansk arkitekt), som ser ut til å skulle bli meter høyt. Burj kan også få lokal konkurranse fra Al Burj, et tårn som planlegges bygget i Marina bare halvannen mil unna. Her svirrer det forskjellige rykter om alt fra 700 til meter, men verken arkitekter eller entreprenører vil røpe noe om høyden. Men om planene holder, er alt dette småtasser mot den virkelige giganten: Mile-High Tower i Jeddah i Saudi-Arabia. Som navnet tilsier prosjekteres dette tårnet til den uvirkelige høyden av en engelsk mil, som tilsvarer over 1,6 kilometer rett til værs! I mellomtiden lar vi oss både imponere og skremme av Burj, som visstnok skal kunne sees med det blotte øye fra en avstand på ti mil. s Tårn er da også et tydelig symbol på alle Sheik Mohammeds ambisjoner: Størst, best og høyest. du bør ikke være spesielt redd for store høyder når du bor mot toppen av Burj. Men har du mage til det, er belønningen verdens mest fantastiske utsikt: Her fra 144. etasje.

6 Starten på eventyret pa lmen Palmen, eller The Palm Jumeira, markerer et skikkelig avspark for Sheik Mohammeds visjon for. For på mange måter var det her eventyret begynte. tekst tom andersson foto tom andersson og nakheel

7 >>> The Palm Jumeirah er noe så i utgangspunktet fullstendig sinnssvakt som en kunstig øy formet som en palme. Da prosjektplanene ble offentliggjort i 2001, gikk nyheten som en farsott verden over: Noen har gått fra konseptene i! Men da fase 1 av The Palm Jumeirah ble lagt ut for salg i 2002, ble samtlige villaer revet bort i løpet av utrolige 72 timer. Noen hadde visst ikke gått fra konseptene likevel. Noen hadde tvert imot truffet innertier i eiendomsmarkedet... Sheikens triumf Som nevnt skal visstnok den svært spesielle formen på den kunstige øya ha oppstått som en direkte følge av Sheik Mohammeds ønske om mer kystlinje i. Opprinnelig har det lille emiratet ved den Persiske Gulf nemlig bare 67 kilometer med naturlig kyslinje. Men med Palmens spesielle form (Palmen er en daddelpalme, som er nasjonalplanten i De Forente Arabiske Emirater) fikk man straks mer enn doblet kyslinjen. Og med de mange påfølgende øyprosjektene som utbygger Nakheel har på beddingen, vil s totale kystlinje utgjøre mer enn tusen kilometer i løpet av kort tid. Sheik Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Ruler of, blir i dag nærmest avgudsdyrket i sitt emirat. For rett nok kan det sies mye om styreformen (i Europa ble det opplyste eneveldet avskaffet for et par hundre år siden), men Sheik Mohammeds visjoner og vilje til å sette dem ut i livet har så langt vært en gigantisk suksess for. The Palm Jumeirah er i dag et symbol på den utrolige energien, veksten og ikke minst ambisjonene du finner både hos sheiken og det folket han styrer. Tre ganger rundt jorda The Palm Jumeirah er en av verdens største menneskeskapte øyer, kun slått av de to etterfølgende Nakheel-prosjektene The Palm Jebel Ali og The Palm Deira. Det har gått med 94 millioner kubikkmeter sand og 7 millioner tonn stein til å skape øya, som i ferdig form utgjør et areal på hele 560 hektar. Om du er usikker på hvor mye det er, tilsvarer det over 600 fotballbaner. Palmen er fire ganger så stor som Hyde Park i London, og halvannen gang så stor som Central Park i New York. Og fyllmassen? Vel, la oss si det sånn: Om du la fyllmassen fra Palmen i en to meter høy og halv meter bred mur, ville den nå tre ganger rundt jorda... Byggingen startet i 2001, og de første boligene ble altså solgt i Fra det første sandkornet ble lagt tok det deretter noe over fem år før de første beboerne kunne flytte inn på tampen av Og det er blitt et sant internasjonalt miljø, med boligkjøpere fra Chile til Kina, New York og Nepal. Etter sigende skal over 70 forskjellige nasjoner være representert her. (Den omtalte norske finansakrobaten Thomas Øye bor for øvrig også på The Palm Jumeirah, i et hus på kvadratmeter som han visstnok donald trumps futuristiske og fantastiske Trump International Hotel and Tower blir et svært så synlig landemerke der det blir reist i sentrum av The Golden Mile på The Palm Jumeira. (Bildet er en modell). skal ha fått låne av en lokal dignitet). Men utbyggingen av Palmen er på ingen måte ferdig. I løpet av de kommende fem-seks årene vil det bli bygget mer enn 30 beachfronthoteller, inkludert Atlantis og selvsagt The Palm, i tillegg til et bredt utvalg av butikker, restauranter, servicebygg og forlystelsessentra. De 16 palmebladene vil inneholde noen av verdens flotteste villaer totalt rundt 8.000, alle med egne strandlinjer, og utgjør det viktigste boligområdet på Palmen. Men boligbyggingen stopper ikke der. The Palm Golden Mile Med en luksuriøs blanding av boliger, butikker, hoteller og forlystelser utgjør palmestammen knutepunktet på The Palm Jumeirah. Dette området har fått navnet The Palm Golden Mile, og åpner i løpet av Her bygges det et bredt utvalg av mer enn 700 leiligheter og townhouses i alle størrelser, fra vanlig standard til luksusbygg. Felles for alle er likevel at de ligger rett på stranden, som alt annet på Palmen. På landsiden, ved inngangen til The Palm Jumeira, er det under oppføring ytterligere ett-, to- og treroms leiligheter, samt 80 penthouseleiligheter i luksusklassen. Midt i hjertet av The Golden Mile kommer selve rosinen i markedsføringspølsa: The Trump International Hotel and Tower, et iøynefallende, futuristisk hotell- og leilighetstårn som utgjør det første fellesprosjektet mellom Nakheel og Donald Trump. De får kongelig selskap av QE2 (Queen Elizabeth 2), et av verdens mest berømte cruiseskip som får permanent havn her fra Det samme gjør for øvrig den kjente akrobat-/ artistgruppen Cirque du Soleil. De får nemlig et fast teater her, med et originalt show spesialdesignet for The Palm Jumeirah. Première er satt til slutten av For å lette det trafikkale trykket både i City generelt og Palmen spesielt, bygges det en monorail gjennom det meste av. Monorailen løper også utover langs stammen på Palmen. I tillegg er det konstruert en 1,4 kilometer lang undersjøisk tunnell som løper 25 meter under havoverflaten fra palmerot til tuppen av palmekronen. Tunnellen er 40 meter bred, med seks filer som tar hånd om all biltrafikk på øya og samtidig tillater båter å passere fritt på oversiden. De som var lure og kjøpte villaer i første fase av The Palm Jumeira, kan glede seg over en tre- til firedobling av boligverdien siden kjøpet i Inngangsbilletten blir nok langt dyrere i de kommende palmeprosjektene, men vi tror likevel investorene vil være på hugget fra salgsstart også her. PALMEN ØVERST, HØYRE Det bygges ny monorail gjennom hele City for å avhjelpe svært tett biltrafikk. Monorailen vil også gå ut langs stammen på Palmen. NEST NEDERST, HØYRE Abdulrahman Kalantar er administrerende direktør for design og utvikling i Nakheel, som står bak utbyggingen av The Palm Jumeira. NEDERST, HØYRE Inngangspartiet til et av leilighetskompleksene i The Shoreline Apartments fastlandsdelen av The Palm Jumeira. ØVERST, VENSTRE Modell av The Palm Jumeira i Nakheels hovedkvarter i. RESTERENDE BILDER Fra villabebyggelsen på The Palm Jumeira. I alt blir det rundt villaer på de 16 palmebladene når anlegget står ferdig.

8 Du verden, for en ve rden! tekst tom andersson foto tom andersson og nakheel The World er intet mindre en et kunstig øyrike bygget opp som et gigantisk puslespill etter verdenskartet. Rod Stewart har kjøpt Skottland og mange land er allerede solgt, men fremdeles har du mulighet til å kjøpe din egen flik av verden. Øyene er nylig ferdige, og Bolig i utlandet dro ut på øyhopping som de første skandinaver i Verden. til venstre Aaron Richardson fra Nakheel (til høyre) viser de første skandinaver rundt på The World. Dette er første besøk på øygruppen også for Mahendran U. Yadav (til venstre), managing partner i Emirates Homes en av s ledende eiendomsmeglerforretninger. til høyre The World er et mektig og merkelig skue fra luften.

9 >>> i 2003 lanserte Sheik Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Ruler of, et nytt globalt landemerke i det lille emiratet denne gang i ordets rette forstand: Prosjektet hadde navnet The World. Etter suksessen med The Palm Jumeira skulle nå få sitt neste kunstige øyprosjekt i et landskap med over 300 små øyer, formet som et verdenskart. Hele området er rundt ni kilometer bredt og syv kilometer dypt, med en total landmasse på 931 hektar fire kilometer ut i havet fra Jumeira. Og til glede for Sheik Mohammed gir det hele 232 kilometer med ny kystlinje. The World er et av samtidens mest ambisiøse byggeprosjekter, der 320 millioner kubikkmeter sand er hentet opp fra havbunnen. Sammen med 34 millioner tonn stein fra fjellene i ørkenen mot naboemiratet Sharjah danner de fundamentet for det som vil bli blant verdens mest eksklusive boliger. Kun for de inviterte For det er nemlig slik at ikke hvem som helst kan få kjøpe sin egen del av Verden. Salget skjer by invitation only, og har selvsagt gått strykende så langt. Utbygger Nakheel røper svært lite om hvem som har kjøpt, men det er på det nærmeste bekreftet at Rod Stewart nå besitter Skottland. Ryktene vil ellers ha det til at golfspilleren Vijay Singh, Formel-1-kjører Michael Schumacher, fotballspiller David Beckham og utsikt fra The World mot fastlandet og Burj. stjerneparet Angelina Jolie og Brad Pitt er blant de mange internasjonale berømtheter som skal ha kjøpt hver sin øy. Uansett hvem som har kjøpt til nå, har de måttet punge ut med forholdsvis stive tomtepriser: Fra 100 til 400 millioner kroner per øy, varierende etter størrelse og plassering. Fremdeles skal det være mulig å bli invitert inn i det gode selskap vi erfarer blant annet at en av de største øyene nå er tilgjengelig for deg som kan bla opp 250 millioner dollar (1,25 milliarder kroner). Og som er blant de 50 utvalgte i året som blir invitert, selvsagt... Flytting av 320 millioner kubikkmeter sand og 34 millioner tonn stein. Først i Verden! Byggingen av The World ble ferdig tidlig vinter 2008, og når jeg ankommer England med båt og følge av Nakheels presseansvarlige Aaron Richardson er det med en viss ærefrykt jeg får høre at jeg er første skandinav til å sette foten på det kunstige øyriket. Adgangen er meget restriktiv. Foreløpig er det bare potensielle kjøpere og utvalgt presse som får komme ut hit, forteller Aaron. Ved første øyekast er det lite eller intet ved The World som minner om 100 millioner for den minste holmen. Her er kritthvit sand, knallblå himmel og et hav som grenser mot det turkise: Kort sagt de fleste ingredienser i et himmelrike av en tropeøy. Men foreløpig er det ikke en eneste palme å se, og ingen bygninger av noe slag. Du kjøper en naken øy, og ferdig med det. Derfra og ut er du din egen byggherre. Riktignok må det du skal bygge godkjennes av Nakheel, men begrensningene er ikke påtrengende mange. Det er heller ikke satt noen krav til tid; ønsker du å sitte på en sandbanke i havet, er det ditt eget valg. Et annet påtagelig fravær er forbindelse mellom fastlandet og øyriket. Nakheels visningsvilla er solgt, og en av s ledende familier er dermed de aller første innbyggerne i The World. Vi bygger ingen bro ut hit, bekrefter Aaron. Dette er vilkår som ville fått enhver nordeller vestlending i Furet Værbitt til å filleriste sin stortingsrepresentant, men her nede blir det snarere å betrakte som et pluss. Beboerne ankommer så likevel i sine egne yachter... Pussig nok kan du etter eget hode og forgodtbefinnende gjerne forandre formen på øya du har kjøpt. Men for at dette ikke skal forandre kartet for brutalt, har Nakheel konstruert et kanalsystem som fungerer både som transportveier og skjelett mot større forskyvninger av verdensbildet. Det vil også bli etablert forskjellige transportformer mellom de ulike verdensdelene, slik at de utvalgte beboerne kan fraternisere og leke i hverandres sandkasser uten å måtte ty til yachten i tide og utide. Noen av øyene vil bli øremerket hoteller, restauranter, transport-hubs og andre fornøyelsestilbud, mens de bebodde øyene vil bli inndelt i tettbebyggelse (leiligheter) og spredt bebyggelse (villaer). Én villa står allerede ferdig; visningsvillaen til Nakheel, som i dag er solgt til en av s ledende familier. Ellers ventes den første private villaen å stå klar i løpet av ryktene vil ha det til at Sir Richard Branson har kjøpt en av øyene, men de oppsto trolig etter at Virgin-gründeren nylig besøkte The World for å feire flyselskapets første direkterute mellom London og. flyfoto av The World, slik den fremstår i dag. Visst er det vel et mektig skue! slik ser en liten del av det bebodde The World ut i følge en modell utarbeidet av utbygger Nakheel. aaron richardson er presseansvarlig i Nakheel, og forteller at vi er de første skandinaver på The World.

10 Sentralt i Sheik Mohammeds planer om å gjøre til en av verdens ledende destinasjoner for business og turisme, står eiendomsutvikleren Nakheel. De har bygget Palmen og The World, og mer kommer. Totalt skal gigantselskapet bygge mer enn tre millioner boliger i i løpet av de kommende årene. nakheels vakre salgskontor ligger på Jumeira-stranden, på innsiden av The Palm Jumeira. tekst tom andersson foto nakheel Dette gjør Nakheel til en av verdens største privateide eiendomsutviklere. Og utviklingen fra starten i 2003 har gått rekordraskt. Det startet egentlig noen år tidligere, på slutten av 90-tallet da Sheik Mohammed bin Rashid al Maktoum presenterte sin visjon om å gjøre til en av verdens ledende turistdestinasjoner. Emiratet var allerede populært for sitt helårsklima og vakre strender, men med en kystlinje på under 70 kilometer var vekstpotensialet svært begrenset. Løsningen fant sjeiken som kjent i å bygge kunstige øyer, og dermed mangedoble kystlinjen for å gjøre området mer attraktivt for både turister og boligkjøpere. Konseptet med en kunstig øy utviklet seg fra en rund øy med en kystlinje på 10 kilometer til en palmeformet øy som ga 70 kilometer ny kystlinje. Blussende ung gigant Etter flere års forstudier ble The Palm Jumeirah, den første palmeøya, lansert i Og etter lanseringen av palmeøy nummer to, The Palm Jebel Ali, ble selskapet Nakheel (som faktisk betyr palmer ) etablert i Nakheel står nå bak en rekke byggeprosjekter i, som går fra boliger via næringsbygg til butikker og forlystelsessentra. Prosjektene er fordelt på en landmasse på over to hundre millioner kvadratmeter, med en samlet verdi på over 300 milliarder kroner. Blant prosjektene finner vi først og fremst de tre palmeøyene Palm Jumeira, Palm Jebel Ali og Palm Deira. I tillegg har Nakheel bygget The World, øyene som former verdenskartet fire kilometer utenfor Jumeira-stranden i. Nakheel står Nakheel utby ggeren også bak Waterfront, verdens største bryggeprosjekt (som Aker Brygge i Oslo og The Docklands i London), som allerede har høstet internajonal anerkjennelse. Nakheels neste kunstige øyprosjekt har selvsagt fått navnet The Universe hvordan skulle man ellers toppe The World? Ryktene forteller at øyene her vil formes etter selveste universet, og vi blir ikke særlig overrasket om dette skulle vise seg å stemme: Sjeikens visjoner lever i høyeste grad også i Nakheel. Når alle selskapets planer er realisert, vil ha fått over kilometer ny kystlinje. En finger med i det meste Nakheel er også en selvfølgelig deltager i World et holdingselskap som administrerer en portefølje med forretningsprosjekter på vegne av s regjering. Holdingselskapet er et av verdens største, med mer enn ansatte spredt over fem kontinenter. Et av selskapene i World er DP World, som er verdens tredje største havneoperatør. Et annet er Jebel Ali Free Zone, en økonomisk frisone i som huser over selskaper fra mer enn 100 land. Samlet vil alle Nakheels prosjekter huse rundt tre millioner mennesker, eller nesten det dobbelte av dagens offisielle inbyggertall i. Fordi mye av bygningsmassen krever at det bygges kunstige øyer, er Nakheel særlig oppmerksomme på faren for å forrykke det marine økosystemet i Gulfen. Derfor har selskapet blant annet inngått en strategisk allianse med UNU INWEH (United Nations University International Network on Water, Environment and Health), og har et team av forskere som løpende legger føringer for utbyggingen. har tidligere omtalt spanske Polaris World som en gigant innen eiendomsutvikling. Men selv Polaris blir som en lilleputt å regne mot Nakheel. Dimensjonene er så enorme at det nesten er vanskelig å fatte. I alle fall om man ikke er eneveldig sheik, med uredd falkeblikk mot fremtiden.

11 land 4 x vegas Også forlystelsene skal være størst og best i. Nå bygges land, som når det står ferdig vil utgjøre en eventyrverden som er fire ganger så stor som Las Vegas! tekst tom andersson foto dubailand og tom andersson glem Disneyland, Universal Studios og alle andre fornøyelsesparker verden over: Nå kommer land! I det lille emiratet ved Gulfen er begrepet på alles tunger, men for en utenforstående er det rett og slett ikke enkelt å fatte hva land egentlig kommer til å bli. La oss begynne med fugleperspektivet: land er en kombinasjon av turisme, eiendom, underholdning og shopping. Javel, tenker du hørt den før. Men legg så til at land vil dekke et område på 279 millioner kvadratmeter, eller omtrent fire og en halv ganger Las Vegas. Bare utbyggingen av den initielle infrastrukturen vil koste over fire milliarder kroner. Kostnadsrammen for hele land er på svimlende 330 milliarder kroner. Og når alt står ferdig, beregner man at land til enhver tid vil ha 2,5 millioner innbyggere inkludert turister og alle som arbeider her. Dimensjonene på prosjektet er ganske enkelt utrolige. Størst på turisme land administreres av det offentlige Development and Investment Authority (DDIA), og hensikten med den voldsomme satsingen er å sikre s posisjon som den viktigste turistdestinasjonen i Midt-Østen. land temapark vil bestå av 45 hovedprosjekter og over 200 underprosjekter, hvilket gjør den til tidenes mest ambisiøse turistprosjekt. Den vil bli dobbelt så stor som Walt Disney World Resort i Florida, og uten tvil verdens største fornøyelsespark. Hele anlegget vil bli bygget i fire faser, alle med en varighet på fem år. Den første fasen løper fra 2005 til 2010, og omfatter byggingen av de viktigste veiene og stammen i infrastrukturen. Deretter begynner utviklingen av de ulike underholdningssentrene, som skal stå ferdige i De ulike prosjektene i land kategoriseres i seks temasoner. Hver av sonene, som omtales som verdener, skal gi forskjellige typer opplevelser for alle aldersgrupper og nasjonaliteter. Attractions and Experience World Attractions and Experience World skal bestå av vannparker, berg-og-dalbaner og opplevelsessentra, og blir den største av de fem verdenene i land hele 13,9 millioner kvadratmeters lekent omfang. Totalt ligger det 16 prosjekter i Attractions and Experience World: Aqua, Astrolab Resort, Aviation World, Snowdome ( Sunny Mountain Ski Dome), Great Wheel, land Theme Park, Falcon City of Wonders, Fantasia, Giants World, The Global Village, The Islamic Culture and Science World, Kids World, Legends-land, Planetarium, Space and Science World og Tourism Park. Sports and Outdoor World land satser også på å bli et av verdens ledende treningssentra for utøvere av alle verdens sommeridretter. Her er rugby, cricket og ekstremsporter allerede godt representert. Tiger Woods setter sin signatur på en golfbane her, for øvrig sin aller første. (Fra før av har Colin Montgomery signert en av dagens to eksisterende baner i ). Sports and Outdoor World vil bli en truende konkurrent for idrettsanlegg verden over, som allerede i dag slåss om de samme treningsoppholdene for fotballag, friidrettslag og golfforbund. Sports and Outdoor World vil utgjøre et >>>

12 >>> område på 33 millioner kvadratmeter, og inneholder totalt fem prosjekter: Autodrome and Business Park, Sports City, Extreme Sports World, Golf World og The Plantation Equestrian & Polo Club. Eco-Tourism World Med den voldsomme utbyggingstakten i, er det naturlig at man samtidig fokuserer på miljøet både i havet og på landjorden; alt annet ville vært himmelropende politisk ukorrekt (og heldigvis også kommersielt feil, får vi i alle fall håpe). Derfor bygges også Eco- Tourism World i land. Dette vil bestå av en serie attraksjoner basert på naturopplevelser og ørkeneventyr. Det siste finnes det jo nok av i naturlig forekomst i Emiratene, og i satser man på at nettopp det særegne ørkenlandskapet skal trekke turistene tilbake for nye naturopplevelser. Eco-Tourism World vil dekke et område på 130 millioner kvadratmeter (altså imponerende mål) og inneholde de følgende syv prosjektene: Al Barari, Heritage Village, Life World, Pet Land, Safari Park, Sand Dune Hotel og Tropical Village. Themed Leisure and Vacation World land skal også være et eldorado for nytelse i de aller fleste former. Og til nytelse hører i høyeste grad spa- og helseanlegg. Dette vil bli ivaretatt av Themed Leisure and Vacation World, som skal inneholde alt hva dagens internasjonale turists kropp og sinn måtte begjære av spaanlegg, helsefarmer, trimsentre og sentre for åndelig utvikling. Themed Leisure and Vacation World vil også inneholde en rekke hoteller, og det er nettopp her det vil bli bygget landsbyer og boligsentra for deg som ønsker å legge fritidsboligkjøpet til land. (Vi kommer tilbake til disse eiendommene i en senere utgave av, når prosjektet har kommet litt lenger). Etter hva vi erfarer, vil boligene her ikke bare bli oppført i lokal stil; her skal du kunne kjøpe bolig i den stil du måtte lyste fra thai via indisk til andalusisk adobe. land skal speile verden i alle sine eksotiske former, uten at du trenger å forlate området... Themed Leisure and Vacation World vil dekke et område på 30 millioner kvadratmeter, og inneholder totalt seks prosjekter: Andalusian Resort & Spa, The Indian Theme Resort, LEMNOS Women s World, The Nubian Village, The Silver Street Resort og Thai Express Resort. Downtown, Retail and Entertainment World Og til deg som trodde man hadde glemt shopping og natteliv: Du kan puste rolig gjennom nesen. For Downtown, Retail & Entertainment World blir en vibrerende miks av underholdning, shopping og restaurantliv. Her vil du finne klassisk familieunderholdning som bowling, gatemusikk, kinoer, teatre, computer-baserte spillehaller og temarestauranter fra alle verdens ulike kjøkken. Nattelivet ivaretas av en rekke barer og nattklubber, og shopping-folket får sitt i enorme kjøpesentre og handlegater med mer spesialiserte butikker i alle kategorier. På ekte -vis vil land også inneholde det som skal bli verdens største kjøpesenter: The Mall of Arabia. Downtown, Retail & Entertainment World skal sørge for at besøkende ønsker å tilbringe natten i land, og dermed bidra til økte besøkstall og høyere omsetning i hele anlegget. Denne delen vil dekke 5 millioner kvadratmeter, og inneholder fem prosjekter: City of Arabia, Bazaar, Outlet City, Restaurant Complex, Teen World og Virtual Games World. land bygges sentralt langs Emirates Road og -Al Ain Road, med enkel aksess også fra Abu Dhabi, Al Ain og Sharjah. Reisetiden til Abu Dhabi blir rundt en time, mens du kan regne 20 minutter til Sharjah og kun 10 minutter til flyplassen i. Mer informasjon her: 10 TIPS ved kjøp av eiendom i 1. Undersøk nøye seriøsiteten til ansvarlig utbygger, finansielt og faglig. 2. Be om referanseprosjekter. 3. Undersøk om klientkonto (escrow account) er opprettet for ditt prosjekt. trond vindfallet formidler eiendom i. 4. Sørg for å få klargjort at alle hovedkontrakter med underentreprenører er inngått. 5. Undersøk om master developer har fristilt området for utbygger. 6. Finnes det klausul om konvensjonalbot ved for sen levering i forhold til avtalt ferdigstillelsesdato? 7. Sikre deg av termininnbetalingene står i forhold til fremdriften i prosjektet. 8. Opprett et testamente. Dette sikrer mot den såkalte Sharia-loven, som avviker fra normal vestlig standard. 9. Sjekk om utbygger formidler lån, og i tilfelle til hvilken pris og andre vilkår. 10. Finn rett beliggenhet i forhold til egne kravspesifikasjoner. Konsultér en med erfaring fra området! IKKE MANGE NORDMENN er aktive eiendomsformidlere i. Vi traff to Trond Vindfallet, som kan kontaktes her: trond@t-vindfallet.no, og i tillegg Joyce Joman (bildet) som er nederlandsk, men som har bodd flere år i Norge (og snakker norsk) og nå jobber for meglerfirmaet Emirates Homes i. Joyce når du her: joyce@joman.nl Ofte tilbyr nye utbyggere med relativt begrenset erfaring meget gode finansieringsløsninger. Vær oppmerksom; det er ikke alltid at disse prosjektene påbegynnes. Dermed er første terminbeløp tapt!