Reinsvoll. Nordsetvegen 371 Enebolig i umiddelbar nærhet til skog og mark

Transkript

1 Reinsvoll Nordsetvegen 371 Enebolig i umiddelbar nærhet til skog og mark Nordsetvegen 371 Velkommen til Nordsetvegen 371 i Reinsvoll Nedre Torggate Gjøvik - Telefon: E-post:lbp@advjohnsrud.no

2 Advokatfirmaet Johnsrud & Co AS MEDARBEIDERE JOHNSRUD & CO AS PÅL JOHNSRUD HANS BOGSTI STEIN HERVIK MARIT JOHNSRUD TRUDE ASPELUND STRAND Partner Telefon: Partner Telefon: Partner Telefon: Partner Telefon: Partner Telefon: SILJE AASVANG LENE BERGUM PETTERSSON KNUT WESTRUM INGA BORUD GRY HELEN STAANGSTAD Advokat Telefon: Advokat Telefon: Advokat Telefon: Advokatfullmektig Telefon: Advokatassistent Telefon: FRØYDIS MARIE HUGGINS Sekretær Telefon: UNNI LUND HAUGLI Advokatassistent Telefon: Telefon: Mobil: Fax: POSTADRESSE: Postboks 194, 2302 Hamar BESØKSADRESSER: Heidmannsgate Hamar Nedre Torggate Gjøvik 2

3 Advokatfirmaet Johnsrud & Co AS ADVOKATFIRMAET JOHNSRUD & CO AS Nordsetve gen 371 Velkommen til Nordsetvegen 371 i Reinsvoll Advokatfirmaet Johnsrud & Co AS har kontor på Hamar og på Gjøvik. Vi er ni advokater med bred juridisk erfaring og med nødvendig spisskompetanse innenfor særlig forretningsjuss, fast eiendom og landbruk. Vårt firma yter bistand til grunneiere, utbyggere, utleiere og andre eiendoms-aktører innenfor alle aspekter av fast eiendom og landbruksrettslige spørsmål, herunder blant annet i forbindelse med utbyggingsprosjekter, kjøp/salg, generasjonsskifter, odel, ekspropriasjon og jordskifte. landbruk. Firmaet har under navneendring hatt sin virksomhet i Hamar siden Vårt firma yter bistand til små, mellomstore og store bedrifter, offentlige etater og privatpersoner. Vårt mål er at vi gjennom vår rådgivning gir effektiv og anvendelig bistand til riktig pris basert på god juridisk kompetanse, bred erfaring og integritet. Velkommen til oss! Johnsrud & Co AS er et advokatfirma med bred juridisk erfaring og med nødvendig spisskompetanse innen særlig de forretningsjuridiske spesialfelter, fast eiendom og 3

4 Advokatfirmaet Johnsrud & Co AS 4

5 Advokatfirmaet Johnsrud & Co AS EIENDOMSINFORMASJON Nordsetve gen 371 Velkommen til Nordsetvegen 371 i Reinsvoll Adresse Nordsetvegen 371 Eierform/boligtype Enebolig ANSVARLIG MEGLER 2840 Reinsvoll Registerbetegnelse Gnr. 44, bnr. 40 i Vestre Toten kommune Selger/ Hjemmelshaver Gjøvik tingrett Enebolig 52 kvm Antall soverom - Tomteareal 649,8 m2 Markedsverdi kr Velkommen inn Inngangsparti Kjøkken Advokat Lene Bergum Pettersson Tlf: lbp@advjohnsrud.no Ildsted 5

6 Advokatfirmaet Johnsrud & Co AS FAKTA OM NORDSETVEGEN 371 Oppdragstaker Advokatfirmaet Johnsrud & CO AS Postboks 194, 2302 Hamar Besøksadr. Gjøvik: Nedre Torvgate 18 Tlf.: Fax: Hjemmeside: Org.nr MVA Ansvarlig megler Advokat Lene Bergum Pettersson Bebyggelse Byggeår, byggemåte, modernisering m.v. Eneboligen fremstår med enkel standard med flere skader. Bygningen må vurderes som kondemnabel. Boligen er fra ca Oppvarming består av strøm og vedfyring. Ventilasjon består av naturlig ventilasjon, og mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Ingen tilkomst til sikringsskapet på befaringsdag. Boligen inneholder: Bad, kjøkken/stue, gang og bod. BTA: 52 m² BRA: P-ROM: 44 m² og S-ROM: 3 m² - totalt 47 m². Bygning Fundamentert på støpte punktfundamenter. Yttervegg i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Trevinduer med og 1-lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendige gulv preget av laminat og fliser. Innvendige vegger er preget av malt strie og panelplater. Innvendig himling er preget av malte plater og himlingsplater. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Synlige vannrør i kobber. Synlige avløpsrør i plast. Innvendig stoppekran og vannmåler er plassert på badet. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1989 er plassert på badet. Se vedlagt brev fra Vestre Toten kommune av vedr. søknad om bruksendring til boligformål. Det er godkjent bruksendring under visse forutsetninger disse er ikke oppfylt og må ordnes med dersom bygningen skal benyttes til bolig. Se også tekst på ferdigattesten for avløpsanlegget. Se for øvrig den vedlagte verdi- og lånetaksten for utfyllende beskrivelse av bebyggelsen. Beliggenhet og arealer Beliggenhet Nordsetvegen 371 ligger mellom Reinsvoll og Bøverbru. Området er landlig med spredt bebyggelse og landbruksarealer. Det er ca. 2,5 km til Reinsvoll sentrum der en finner det meste av det du trenger samt skoler og barnehage. Reinsvoll er stasjon på Gjøvikbanen, og kun ca. 1,5 time til Oslo. Raufoss er nærmeste tettsted med kjøpesenter, ca. 6 km. Området ligger tett på turstier, og det er ikke langt til Toten Golf sitt anlegg på Sillongen. Eiet tomt på 649,8 m² som er flat/skrånende. Adkomst Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Ikke fremlagt avtale om vegrett. Se kart i salgsoppgaven. Fellesvisning skiltes med visningsskilt fra Advokatfirmaet Johnsrud & CO AS. Vann/avløp m.m. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning fra tomtegrense. Eiendommen har vannmåler. Eiendommen har ikke avløp, men septiktank. Det er etablert utslipp. Eiendommen har godkjent utslipp. Slamavskiller fra Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. 6

7 Advokatfirmaet Johnsrud & Co AS Øvrige forhold Kommunale avgifter Kr ,25 for 2019 inkl. eiendomsskatt, vann, avfallsgebyr, septikk 2. hvert år. Eiendommen har vannmåler. Forbehold om endring i offentlige avgifter. Eiendommen er fritatt for feie- og tilsynsavgift pr. i dag. Takst Taksten utført av Takstgruppen AS er satt til kr Kopi av takstdokumentet er i sin helhet inntatt i salgsoppgave. Likningsverdi 2017 Som primærbolig: kr Som sekundærbolig: kr Tinglyste forhold Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Bestemmelser om vannrett: 1951/3102-2/19 Offentlige planer Eiendommen omfattes av kommuneplan. Vedtatt Formål: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert å gårdens ressursgrunnlag. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Diverse Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart, og oppmåling anbefales. Vedskjulet ligger delvis på naboens eiendom. Visning Ut over annonserte visninger: ta kontakt med megler på tlf / eller e-post. Eierskifteforsikring Det tegnes ikke eierskifteforsikring ved tvangssalg. Hvitvaskingsloven Eiendomsmeglere er fra 1/ underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM. Tvangssalg Eiendommen selges som den er og er underlagt tvangssalg gjennom tingretten. Dette innebærer at kjøper har begrenset adgang til å påberope feil og mangler. Kjøper kan kun påberope mangler i henhold til lov om tvangsfullbyrdelse og Kjøper må påregne å måtte forestå en del utrydding og utvask selv. Budgivning/frist Advokatfirmaet Johnsrud & CO AS avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgivere. Første bud skal avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg, deretter skal eventuelle nye bud bekreftes skriftlig. Når den ordinære budrunde er avsluttet vil normalt høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 seks uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker om å begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøker, frigjør budgiver. Stadfesting må skje innen den nevnte minimumsfrist på seks uker. Betaling av kjøpesum Kjøpesummen skal betales til Advokatfirmaet Johnsrud & CO AS, konto nr , innen fastsatt oppgjørsdato, 3 tre måneder etter at budet er forelagt tingretten. Hvis stadfestelseskjennelsen ikke er rettskraftig på oppgjørsdagen, forskyves betalingsfristen til to uker etter at kjennelsen er rettskraftig, jf. tvangsfullbyrdelsesloven første ledd annet punktum. Betales hele eller deler av kjøpesummen etter oppgjørsdagen, men innen to uker etter at stadfestelseskjennelsen er blitt rettskraftig, betales et rentetillegg fastsatt av Kongen, jf. tvangsfullbyrdelsesloven annet ledd første punktum. Rentetillegget er ifølge forskrift av 28. april 2000 nr. 368 på 6 % p.a. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 8,75 % (fra ). Advokatfirmaet Johnsrud & CO AS vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene. Omkostninger som kommer i tillegg til kjøpesummen: Til Staten: 2,5 % dokumentavgift av kjøpesummen, tinglysingsgebyr for skjøte og pantedokumenter på kr. 525,00 pr. dokument, samt pantattest kr. 172,00. I tillegg kommer konsesjonsgebyr. Det tas forbehold om endring av offentlige avgifter/gebyrer. Meglers vederlag dekkes av kjøpesummen og etter de regler som er gitt i medhjelperforskriften 3-3, evt Kjøpekontrakt Det skrives ingen kjøpekontrakt ved tvangssalg av eiendom. Stadfestelseskjennelsen av budet tjener som kontraktsdokument. Salgsoppgaven skal undertegnes av budgiver. 7

8 Advokatfirmaet Johnsrud & Co AS Overtagelse Budgiver overtar normalt eiendommen på oppgjørsdato. Kjøper oppfordres til å ta med bygningskyndig person ved besiktigelse. Ønsker De å legge inn bud på eiendommen, vennligst benytt vedlagte budskjema for tvangssalg eller be om å få tilsendt dette fra megler. Budgiver oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte orientering om salg i henhold til bestemmelsene om salg i lov om tvangsfullbyrdelse. Finansiering Kjøper må selv besørge finansiering og bes oppgi denne ved første bud. Som budgiver bekrefter jeg herved å ha lest og forstått og aksepterer hele salgsoppgavens innhold. Sted/dato:.. Budgivers underskrift 8

9 Advokatfirmaet Johnsrud & Co AS 9

10 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Kommune: Betegnelse: Adresse: Gnr 44: Bnr VESTRE TOTEN KOMMUNE Enebolig Nordsetvegen 371, 2840 REINSVOLL Enebolig: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 47 m² 44 m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR Utskriftsdato: Dato befaring: Oppdrag nr: Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Takstgruppen AS Strandgata 13C, 2815 GJØVIK Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Sindre Illøkken Eriksen Takstmann/byggmester Telefon: E-post: Sindre@takstgruppen.as Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund 7378dc

11 Takstgruppen AS har utført denne rapporten Takstgruppen AS jobber med byggelånsoppfølging, boligtaksering, næringstaksering, skadetaksering, naturskadetaksering, landbrukstaksering, skjønn, reklamasjon ved eierskifte og uavhengig kontroll. Vi er 10 ansatte i firmaet samtidig som vi samarbeider med 14 frittstående firmaer. Hovedkontoret vårt ligger i Strandgata 13c, 2815 Gjøvik. Vi har bakgrunn fra byggebransjen innen byggeledelse, prosjektering, kalkulasjon og som utførende, både i næring og privatmarked, nybygg, rehabilitering og skadeutbedring. Vårt hovedfokus er tillit, trygghet og troverdighet. Vi jobber i store deler av Oppland, Hedmark og Akershus. Takstgruppen AS har utført til sammen over takster i disse områdene. Håper på å høre fra dere/deg ved evt. andre tjenester vi kan utføre! Bestilling@takstgruppen.as TLF:

12 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 44: Bnr VESTRE TOTEN KOMMUNE Nordsetvegen 371, 2840 REINSVOLL Takstgruppen AS Strandgata 13C, 2815 GJØVIK Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Det bemerkes at opplysninger om årstall, utskiftninger/fornyelser av rom og bygningsdeler, samt forhold knyttet til vann og avløp, adkomstvei m.m. er i henhold til opplysninger gitt av rekvirent/eier/tilstedeværende, med mindre annet fremgår. Der årstall ikke er oppgitt på bygningsdeler er utgangspunktet i rapporten byggeåret. Takstmannen tar forbehold om skjulte feil og mangler og forutsetter at bygget er godkjent slik det fremsto på befaringsdagen, byggesøknader og godkjenninger er ikke undersøkt. Grunnbokutskrift er ikke innhentet, det er derfor ikke kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Takstmann er ikke VVS/EL fagmann, derfor anbefales det på generelt grunnlag kontroll av fagkyndig på disse punktene. Dokumentet er bare ment brukt i forbindelse med lån/finansiering/regnskap og frarådes ved salg. Det anbefales BOLIGSALGS/TILSTANDSRAPPORT ved omsetning av bolig, dette er kun en verditakst og ingen teknisk kontroll av boligen. Under befaringen var taktekking, terreng o.l gitt begrenset inspeksjonsmulighet på grunn av snø. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 6

13 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 44: Bnr VESTRE TOTEN KOMMUNE Nordsetvegen 371, 2840 REINSVOLL Takstgruppen AS Strandgata 13C, 2815 GJØVIK Telefon: Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) kr Anbefalt låneverdi kr Markedsvurdering Markedsverdien (normal salgsverdi) er eiendommens salgsverdi på takseringsdagen basert på et frivillig salg mellom aktsomme og opplyste parter etter en normal markedsføringsperiode. Markedsverdien er satt ut i fra det som etter takstmannens skjønn kan forventes i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet: beliggenhet, standard, størrelse og tilstand tatt i betraktning. Pga. standard på bygningene, og at disse vurderes som kondemnable, vil disse ha en negativ verdi på eiendommen pga. kostnader med riving. Det gjøres oppmerksom på at teknisk verdi nederst i denne rapporten ikke er markedsverdi og at differansen mellom disse kan variere ut fra områder. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Advokatfirmaet Johnsrud & Co AS Takstmann: Sindre Illøkken Eriksen Befaring/tilstede: Befaringsdato: Advokatfirmaet Johnsrud & Co AS v/lene Bergum Pettersson. Rekvirent. Tlf Sindre Illøkken Eriksen. Takstmann. Tlf Knut Bjørge. Bekjent av fullmaktshaver. Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Enebolig Beliggenhet: Nordsetvegen 371 ligger mellom Reinsvoll og Bøverbru. Området er landlig med spredt bebyggelse og landbrukearealer. Det er ca. 2,5 km til Reinsvoll sentrum der du finner det mest av det du trenger samt skoler og barnehage. Reinsvoll er stasjon på Gjøvikbanen og du er dermed ikke mer enn ca. 1,5 timer unna Oslo. Raufoss er nærmeste tettsted med kjøpesenter, ca. 6 km. Området er proppfullt av turstier og det er ikke langt til Toten Golf sitt anlegg på Sillongen. Bebyggelsen: Bolig med primær areal på 44 m² over en etasje. Vedskjul. Standard: Boligen er fra ca Enkel standard med flere skader. Bygningen må vurderes som kondemnabel. Oppvarming består av strøm og vedfyring. Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Om tomten: Eiet tomt på 649,8 m² som er flat/skrånende. Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Ikke fremlagt avtale om vegrett. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning fra tomtegrense. Andre forhold: (Kartgrunnlag for regulering, areal og kommuneplan: GEOVEKST (Statens kartverk) og Norsk institutt for skog og landskap. Det tas forbehold om feil og mangler i kartet) Tilknytning avløp Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 6

14 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 44: Bnr VESTRE TOTEN KOMMUNE Nordsetvegen 371, 2840 REINSVOLL Takstgruppen AS Strandgata 13C, 2815 GJØVIK Telefon: Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0529 VESTRE TOTEN Gnr: 44 Bnr: 40 Eiet/festet: Eiet Areal: 649,8 m² Arealkilde: Statens kartverk. Hjemmelshaver: INGER LISE ANDERSEN NORDSETVEGEN REINSVOLL 1/1 Hjemmelshaver Adresse: NORDSETVEGEN REINSVOLL Kommentar: Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart, oppmåling anbefales. Vedskjulet ligger delvis på naboens eiendom. Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Eiendomsverdi.no og Statens kartverk Diverse eiendomsopplysninger fra Norsk Eiendomsinformasjon. Status Bekjent av fullmaktshaver Viste eiendommen og ga opplysninger. Situasjonskart Sider Vedlagt Innhentet Innhentet Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: 1950 Kilde: Bekjent av fullmaktshaver Anvendelse: Enebolig (Bildet viser situasjonskart av eiendommen på befaringen) Kommentar Standard: (Se beskrivelse under befaring- og eiendomsopplysninger lenger frem i taksten) Vedlikehold: Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en TILSTAND/BOLIGSALGSRAPPORT, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette medfører at det er skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Det anbefales på generelt grunnlag nærmere undersøkelser. Bygningene må vurderes som kondemnable. Store skader flere steder er registrert. Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Bad, kjøkken/stue, gang og bod. Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 6

15 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 44: Bnr VESTRE TOTEN KOMMUNE Nordsetvegen 371, 2840 REINSVOLL Takstgruppen AS Strandgata 13C, 2815 GJØVIK Telefon: Kommentar areal Oppmålt med laser. Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet iht. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling". Arealene er beregnet iht rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. Bta er skjønnsmessig beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Bad, kjøkken/stue, gang Bod Konstruksjoner og innvendige forhold - Enebolig Bygning, generelt Fundamentert på støpte punktfundamenter. Yttervegg i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Trevinduer med 1+1- og 1-lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendige dører Tredører. Glassfelt i en dør. Overflater på innvendige gulv I hovedsak preget av: Laminat. Fliser. Overflater på innvendige vegger I hovedsak preget av: Malt strie. Panelplater. Overflater på innvendig himling I hovedsak preget av: Malte plater. Himlingsplater. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Synlige vannrør i: Kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Innvendig stoppekran og vannmåler er plassert på badet. Utstyr for sanitærinstallasjoner Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1989 er plassert på badet. Varme, generelt Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Ildsted. Luftbehandling, generelt Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Elkraft, generelt Ingen tilkomst til sikringsskapet på befaringsdagen. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 6

16 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 44: Bnr VESTRE TOTEN KOMMUNE Nordsetvegen 371, 2840 REINSVOLL Takstgruppen AS Strandgata 13C, 2815 GJØVIK Telefon: Beregninger Årlige kostnader Vedlikeholdskostnader, estimert (pr. mnd. kr 833) kr Forsikring, estimert (pr. mnd. kr 167) kr Kostnader vei, estimert (pr. mnd. kr 167) kr Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert. (pr. mnd. kr 833) kr Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader kr Teknisk verdi bygninger Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Enebolig kr Sum teknisk verdi bygninger kr kr Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: kr kr Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: GJØVIK, Sindre Illøkken Eriksen Takstmann/byggmester Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 6

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34 Dato U.off. offl. 13, lignl nr. 1 LENE BERGUM PETTERSSON TORKEGUTUA GJØVIK Bekreftelse på likningsverdi: Kommune: 0529 VESTRE TOTEN Gnr 44 Bnr 40 Fnr 0 Snr 0 Eiendommens adresse: Nordsetvegen 371, 2840 REINSVOLL Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr Som sekundærbolig: kr Dokumentet er elektronisk godkjent og er derfor ikke signert Skatteetaten.no Tlf

35 Budskjema tvangssalg fast eiendom Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Undertegnede gir herved bindende bud på kjøp av følgende eiendom: Eiendom Meglers oppdragsnummer, referanse 6813 Adresse Nordsetvegen 371, 2840 Reinsvoll Tilbudt kjøpesum: (NOK) Beløp i blokkbokstaver Beløp Gnr. 44 Bnr. Festenr. Seksj.nr. 40 Kommune Vestre Toten kommune + offentlige avgifter og gebyrer, samt øvrige omkostninger i henhold til salgsoppgave. Finansieringsplan, som megler gis fullmakt til å kontrollere: Egenkapital disponibel som bankinnskudd Annen egenkapital Lån, institusjon: Kontaktperson, telefonnummer: NOK Sum tilgjengelig finansiering Overtakelse og oppgjør skal normalt skje 3 måneder etter at medhjelperen har forelagt budet for tingretten og rettighetshaverne, og anbefalt budet begjært stadfestet. Dette skjer normalt etter ca. 14 dager av budfrist. Budet er gyldig til: (Bud må minst være gyldig i 6 uker.) Budgiver aksepterer at budfristen forlenges med 6 uker dersom det ikke foreligger høyere bud. Klokkeslett Dersom overdragelsen er konsesjonspliktig, er det kjøperen som må søke konsesjon. Kjøperen vil være bundet selv om konsesjon ikke blir gitt. Hviler det odel på eiendommen, har kjøperen risikoen for om odelsretten blir benyttet. Undertegnede bekrefter å ha fått opplysninger om eiendommen gjennom prospekt/salgsoppgave for eiendommen fra megler/advokat. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Undertegnede er kjent med: - at eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg. - at det ikke blir skrevet kjøpekontrakt, men at dette bud, dersom det blir stadfestet av Namsretten, er bestemmende for rettigheter og plikter. - at Namsrettens stadfestelse av budet kan påankes, at ankefristen er en måned regnet fra dato for Namsrettens stadfestelse, og at anke ikke medfører at forpliktelsene etter budet faller bort (med mindre stadfestelsen oppheves). - at det gjelder særlige regler ved Namsrettens tvangssalg og at noen av de sentrale punkter er inntatt på den annen side av dette budskjema, som jeg/vi har lest. Dersom Namsretten stadfester budet, gir undertegnede herved fullmakt til medhjelper advokat Lene Bergum Pettersson til å begjære skjøte utstedt i undertegnedes navn og utlevert til seg. Budgivere: Person 1 Person 2 Navn Fødselsnummer Adresse E-post Mobiltelefon Telefon dagtid Telefon kveld Sted, dato Forpliktende underskrift Se for øvrig utdelt forbrukerinformasjon om budgivning angående tvangssalg. AdvokatOnline.no DokID 640 Dato

36 Forbrukerinformasjon om budgivning angående tvangssalg Eiendommen selges i henhold til bestemmelsene i lov om tvangsfullbyrdelse. Tvangssalg ved medhjelper er et alternativ til å selge en eiendom på tvangsauksjon. At eiendommen tvangsselges innebærer at det er Namsretten, og ikke eier av eiendommen, som tar beslutningene i salgsprosessen. Det fremgår ikke av annonsen at en eiendom tvangsselges, men det skal opplyses om dette i salgsoppgaven. Medhjelper innhenter og kontrollerer de samme opplysningene om eiendommen som man får som kjøper ved et frivillig salg. Opplysningene skal gis skriftlig av medhjelper før bindende avtale inngås. Dersom medhjelper av ulike årsaker ikke har klart å fremskaffe de lovbestemte opplysninger om eiendommen, skal det opplyses om grunnen til at de ikke er fremskaffet. Vær nøye når du besiktiger eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig. Det kan være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En slik tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Hovedregelen er at en eiendom som kjøpes på tvangssalg overtas i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i avhendingsloven gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er begrenset. Kjøper kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelper har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøper kan kreve at beløp tilsvarende det beløp det kreves prisavslag for ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Namsretten kan avvise krav om tilbakeholdelse der Namsretten finner dette åpenbart grunnløst. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser. I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg. Men budgiver bør merke seg følgende: - Medhjelper sender ikke inn bud til Namsretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer. - Det gjelder spesielle frister for bindingstiden for budet. Vanligvis er denne minimum 6 uker for fast eiendom og 3 uker for kjøp av andelsleiligheter. Fristen kan imidlertid settes ned til to uker i en del tilfeller. Rådfør deg med medhjelperen! - Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet. - Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for utfallet. Medhjelper formidler kun budene mellom partene. Medhjelper kan ikke akseptere bud. Medhjelper forelegger budet for saksøkeren (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) og andre rettighetshavere. Medhjelper anbefaler saksøker å begjære et bud stadfestet. Saksøker plikter ikke å rette seg etter medhjelpers anbefaling, og saksøker kan også trekke saken tilbake helt frem til budet er stadfestet av Namsretten. Dette kan f.eks. skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet før stadfestelse skjer. Når Namsretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være oppmerksom på at selv om Namsretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe tid å få Namsrettens meddelelse av stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor Namsretten før kjennelsen ble avsagt. Det stadfestede budet er bindende for byderen selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er byderen fri. Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelperen har forelagt et bud for Namsretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen på oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens frem til betalingsplikten inntrer. Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i det distrikt eiendommen er. Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Namsretten utstede skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse be om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing. Når tvangssalgsskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren. Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap 11 og kap 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni AdvokatOnline.no DokID 640

37