Tilsvar på klage til tillatelse til tiltak. Saksnr Oppføring av redskapsbod Gnr. 168 Bnr 603 Formannsvei 23 Bergen.

Transkript

1 Mona og Øyvind Skaar Formannsvei Bergen ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER Bergen Allehelgens gate 5 Postboks Bergen Attn: Saksbehandler Vivian Meyer Tilsvar på klage til tillatelse til tiltak. Saksnr Oppføring av redskapsbod Gnr. 168 Bnr 603 Formannsvei 23 Bergen. Viser til innsendt klage på tillatelse til oppføring av utebod til oppbevaring av hagemøbler, redskaper og annet løsøre, og vil med dette redegjøre for hvorfor vi mener innholdet i nevnte klage ikke bør tas til etterretning. Generell informasjon: Da vi kjøpte eiendommen høsten 2011 var vi klar over at det var nødvendig med en omfattende rehabilitering av både hus og hage. Hagen var overgrodd av trær og busker helt opp til husveggen på tomtens sørside. Leiligheten som vi leier ut i første etasje hadde på denne side svært dårlige lysforhold. Alle hagemurer på tomten var delvis rast ut og murer mot fortau og gangvei var også i dårlig forfatning. I kjelleren som består av boder, vaskerom og hobbyrom var det fuktinntrengning gjennom grunnmur samt kondensproblematikk fra uisolerte kjellervegger og gulv. I ettertid har vi oppdaget svakheter i fundamentering i kjeller og vi står nå foran enda et nødvendig og kostbart prosjekt for å stabilisere og hindre setninger. Vi engasjerte Sivilarkitekt Per Erik Aadland i Raft arkitekter til å bistå oss i denne prosessen. Det er foretatt en total masseutskiftning på hele tomten med nye rene steinmasser som sikrer en god drenering mot husvegg. Kjellervegger er isolert utvendig forskriftmessig. Videre er nye solide og armerte hagemurer og murer mot fortau/gangvei kledd med skiferpanel. På dekker har vi brukt store Opdal skiferheller. Det er rikelig med bed og i tillegg beplantning i store krukker. Bergensstakitt på murer mot fortau og gangveier. For egen regning har vi også asfaltert fortau mot Formannsvei, støpt ny trapp i gangvei mot Heien og asfaltert denne gangvei i vår tomt sin lengde. På murens hjørne mot start på gangvei til Heien er det avstått grunn og muren er laget skrå for å gi bedre sikt for fotgjengere. Husets fasade er rehabilitert med etterisolering og ny fasadekledning og vindusinnramming er tilbakeført til original utførelse. Det var også påkrevd med full rehabilitering av tak med skifte av takstein og lekter, renner etc. Fra samtlige naboer med unntak de to klagerne har det bare vært positive tilbakemeldinger og fra andre beboere i området får vi bare lovord. Så det bør ikke være tvil om at vår eiendom nå framstår som meget velholdt og vil kun bidra til å forsterke strøkets særpreg og attraktivitet. 1

2 I grensen mot nr. 21 som er en eldre mur blokk med til sammen 4 leiligheter organisert som et sameie er våre hagemurer plassert 1 meter fra grenselinjen. Vi gikk tidlig i dialog med formannen i sameiet Thomas Pheffer med frue om en ny felles beplantning i grenselinje. Tidligere beplantning i grenselinje hadde sine røtter på vår side og var blitt fjernet under arbeidet. De krevde å bestemme hvilke vekster som skulle plantes og vi etterkom deres ønsker og kjøpte inn planter for ca. kr I nedre del av grenselinjen mot Formannsvei og deres parkeringsplasser og utkjørsel var det enighet om planting av hekk for å redusere innsyn fra gaten. Denne valgte vi selv all den tid den også ble betalt av oss Vi gikk til anskaffelse av en barlind hekk i fjor. Tidlig i vår startet problemene som har resultert i et meget anstrengt og utrivelig naboforhold. Thomas Pheffer ga klar melding om at han ikke likte hekken. På spørsmål om en begrunnelse svarte han at det var fordi han ikke hadde fått bestemme. Enda mer uforståelig var kommentaren til Johannes Hjelbrekke som i vitners påhør kunne fortelle at han ikke likte hekken fordi den var for mørk grønn. I motsetning til tidligere avtale krevde han at gjerde ble montert. Han rekvirerte grensepåvisning og vi flyttet hekk inn på vår side av grenselinjen og fjernet til sammen 10 store rododendron busker som var plantet i resten av grenselinjen for å få plass til gjerde. Vi hadde forventet at det kom et initiativ fra Johannes Hjelbrekke til felles gjerde, men da det uteble bestilte jeg arbeidet utført av Solheim Gjerdenett til en kostnad av kr Regningen ble betalt av oss. Johannes Hjelbrekke hadde da i e-post av 05/ til meg på vegne av sameiet stilt seg positiv til oppføring av bod under forutsetninger om sikring av mur og kommunens godkjenning. På klagernes eiendom er det oppført en bod oppgitt til 12m² 90 cm fra felles grense. Det er også etablert en innkjørsel og parkeringsplass på 30m² med avstand på ca 60 cm fra felles grense. For begge tiltak foreligger det ingen søknad eller godkjenning fra Bergen Kommune. Bod og parkeringsplasser og ut/innkjørsel er derfor ulovlige tiltak. Som dokumentasjon vedlegges kopi av e-post fra Rune Birkeland Byggesaksavdelingen Bergen Kommune. Vi vil kreve at disse ulovlige forhold snarest rettes opp, og vil i den forbindelse be om tilsyn fra Bergen Kommune i eget skriv. Uten bod og parkeringsplass har jeg regnet TU for bygningen til 79 % og når en medtar parkeringsplass og bod har eiendommen en TU på hele 91 %. Jeg finner det underlig at Thomas Pheffer og Johannes Hjellbrekke som gjerne vil oppfattes som eksperter på gjeldene lovverk ikke har undersøkt disse forhold når de i sin tid kjøpte leilighet i bygget. Vi får håpe de har evne og vilje til å ordne opp i mangler og ulovligheter på egen eiendom. Kommentarer til forhold som det klages på: Saksbehandling og fritak for nabovarsling. De refererer i hele sitt klageskriv til naboer som om flere av våre naboer har klaget. Det er ikke korrekt. Å utrykke seg på denne måten er klart misvisende og er en bevisst måte på feilaktig å gi inntrykk av generell misnøye. I byggesøknaden har Sivilarkitekt Per Erik Aadland redegjort for sin tolkning av regelverket og har i tillegg levert med et ekstra arealregnskap. Saksbehandler har tydeligvis hatt samme lovfortolkning som Aadland og innvilget dispensasjon og fritak for nabovarsling til andre enn 2

3 berørte naboer. Saksbehandlingen har etter det jeg kan se vært meget grundig og har vektlagt de faktiske forhold på en god måte. Forhold knyttet til byggesak nr er det redegjort for i korrespondanse med byggesaksavdelingen. Viser her til søknad om endring av tillatelse av 23/ Forringelse av kvalitet på naboers uteområder (tomteutnyttelse) Vi kan ikke se at vi på noen måte har forringet klagernes (naboene) uteområder. Den rehabilitering som er foretatt var nødvendig og hvis klagernes med dette mener at vi ikke er i vår fulle rett til å beplante egen eiendom etter eget ønske så tar de helt feil. Når arbeidet snart er ferdig og hagen er ferdig beplantet inkludert taket på boden som får gressdekke, kan vi love en vakker og funksjonell hage tilpasset våre behov. Det eneste som forringer utearealet er utsikten til den ulovlige oppsatte boden på klagernes eiendom og avfallsplassen bak denne. Godkjent bod skal dekke behovet som to leiligheter har for hagemøbler og redskaper og diverse løsøre. Den er nøye tilpasset i terrenget og vil overhode ikke være til sjenanse for noen. Å hevde at aktuelle tiltak er vesentlig i strid med gjeldene kommunedelplan og medføre en nedbygging av grønne kvaliteter som er forankret i planen er fullstendig feil og helt i motstrid til all skryt vi får fra både naboer og forbipasserende. At klagerne som bor i en boligblokk er opptatt av å sikre områdets villapreg er vel og bra, men i denne sammenheng faller slike uttalelser på sin egen urimelighet med tanke på deres egen hages beskaffenhet og gjennomførte ulovlige tiltak. Orientering om at saken er oversendt til Bergen Kommune tilsynsavdelingen Kan ikke se at ytterligere kommentarer er nødvendig her da alt som skrives her er nevnt tidligere i klagen. Vi tar ønske om tilsyn til etterretning og dersom det blir aktuelt ber vi om at en på samme tidspunkt utfører tilsyn på dokumenterte ulovligheter på eiendommen Formannsvei 21. På vegne av Mona og Øyvind Skaar Vennlig hilsen Øyvind Skaar Mobiltelefon: Epost: oyvind.skaar@bergen-medikal.no post@hoyegarden.no Vedlegg : Bekreftelse fra Bergen Kommune, bildemateriale og arealregnskap for Formannsvei 21 Kopi : Raft Arkitekter v/per Erik Aadland 3

4 Bildet er hentet fra Google Street View juli I 2012 var hagen enda mer overgrodd. Nr. 21 til høyre på bilde. Hage er omgjort til parkeringsplass. Hagen etter hogst og rydding. Legg merke til ødelagte murer 4

5 Grense mot Formannsvei 21 og ulovlig oppsatt bod. Til høyre i bilde kommer vår bod. Bakre høyde flukter med topp mur. I bakkant av bed kommer boden. 5

6 Ulovlig anlagt parkeringsareal og utkjørsel på naboeiendom Formannsvei 21 Der hvor syklene står kommer boden. 6

7 Fra bakplass på tomten Gangvei til Heien kommunal grunn asfaltert av oss 7

8 Ny mur hvor enden er skrådd for å gi bedre overblikk for gående. Ny trapp i gangvei. Fasade mot Formannsvei 8

9 9