LEKNESVEIEN 613. Fantastisk utsikt stort potensiale! Prisantydning kr BRA/P-ROM: 185/156 m² Tomt: 31,7 daa. Ingen bo-/konsesjonsplikt

Transkript

1 LEKNESVEIEN 613 Fantastisk utsikt stort potensiale! Prisantydning kr BRA/P-ROM: 185/156 m² Tomt: 31,7 daa. Ingen bo-/konsesjonsplikt Advokatfirmaet Ejuris AS, Storgata 98, 8370 Leknes

2 Informasjon om eiendommen Beliggenhet Eiendommen har en meget pen beliggenhet med panoramautsikt mot vest. Tomten er solrik og på grunn av sin tilbaketrukkenhet også skjermet for støy og trafikk. Barnehage, barne- og ungdomsskole, videregående skole, bibliotek samt flere spisesteder ligger i Leknes sentrum, 6-7 kilometer og bare noen minutters kjøring fra eiendommen. For øvrig ligger nærmeste barneskole Oppdøl Montesorriskole (1-7 kl.) bare 1,8 km fra boligen, og tre barnehager i avstanden 5,8-7,3 km fra boligen. Leknes ligger midt i Lofoten i Vestvågøy kommune, Lofotens største kommune. Leknes har en av Norges mest besøkte cruisehavner, og er kommunesenter med gode kommunikasjoner via via europavei 10 (E10). Flyplassen Leknes lufthavn har åtte daglige avganger til Bodø. Vikingemuseet på Borg, 6 km fra eiendommen, er Nord-Norges best besøkte museum, og har bl.a. som eneste norske museum vært nominert til «European Museum Of The Year Award». Lofoten, og Vestvågøy, er et ettertraktet turiststed med meget godt turterreng, fiskevann mv., både for vante og mindre vante turgåere. Det er gode muligheter for havfiske. Med sommernetter i dagslys grunnet midnattsolen, og magisk nordlys om vinteren, endres utsikten og opplevelsen av området fra dag til dag. Beskrivelse På eiendommen er oppført boligbygg i to etasjer. Tomten er i umiddelbar nærhet til huset i hovedsak naturtomt, øvrig areal er dels opparbeidet for dyrking (kan leies ut til bønder). Det er en stor sørvestvendt altan på boligen, og en balkong fra et av soverommene. Eiendommen omfatter tomt i to parseller, tilsammen ca. 31,8 daa, hvor hovedparsell lengst nordøst er bebygget med bolig fra Boligen består hovedleilighet i 1. etasje og deler av underetasje, samt bileilighet i øvrige del av underetasje. Bygningen fremstår både utvendig og innvendig med betydelig mangel av vedlikehold over svært lang tid, med unntak av påkostninger nevnt nedenfor. Omfattende slitasje, stedvis skader, herav er det behov for betydelig rehabilitering. Påkostninger: : Utbedret / fornyet deler av altan, herav kledningsbord og gulvbord. 2007: Fornyet blandebatteri i kjøkken og dusjbatteri i bad, bi-lilighet : Utskifting av ytterdør til underetasje. Påkostninger i bi-leilighet, herav nytt gulvtekke i soverom og nytt dusjkabinett og klosett i bad, bi-leilighet. For øvrig vises det til vedlagte takst-/boligsalgsrapport. Det er parkering på egen oppkjørsel.

3 Innhold/rom Første etasje (øvre plan) har yttergang, entré/gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og toalett. Fra spisestue/kjøkken er det adkomst til stue. Underetasjen består av entré, soverom, bad, kjøkken, stue, vaskerom og gang, samt fire boder. Unikt potensiale! Flott utsikt! Adkomst Det er vei til boligen med avkjøring fra E10. Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader Det er ingen fellesgjeld. Kostnader utgjør offentlige gebyrer for vann/avløp samt eiendomsskatt, ca. kr ,- pr. år. Huset sett fra adkomstvei Eiendommen selges som den er jf. avhendingslova Eigedom selt «som han er» e.l. Endå om eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Stue i hovedetasjen Kjøper oppfordres til å undersøke eiendommen, og kan ikke senere gjøre gjeldende en mangel som man burde ha oppdaget ved undersøkelsen. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i taks/boligsalgsrapport, eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. For øvrig kan kjøper ikke påberope seg forhold han/hun kjente til eller måtte kjenne til på det tidspunkt kontakten ble inngått. Det siste gjelder uavhengig av om kjøper har foretatt noen undersøkelse av eiendommen. Kjellerstue / stue i sokkelleilighet

4 Bilder Bilder

5

6 Nabolagsprofil Leknesveien 613 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn SKOLER, BARNEHAGER Vestvågøy Rise/vold/farstad Buksnes Opdøl Montessoriskole (1-7 kl.) 1.8 km Bøstad skole (1-10 kl.) 5.7 km Vestvågøy videregående skole 7.5 km Vest-Lofoten vgs. - Gravdal STEDER I NÆRHETEN Ris Nervollen Farstad Vian 1.2 km 1.4 km 1.6 km 2.2 km TRANSPORT Harstad/Narvik Lufthavn, Evenes Leknes lufthavn Voll nedre 12.2 km Eltoft barnehage (1-5 år) 5.8 km Bjørnhaugen barnehage (0-5 år) 6.6 km Multemyra barnehage 7.3 km VARER/TJENESTER km 6.5 km 0.2 km SPORT Lofot Senteret 7.4 km Spar Borg Coop Prix Leknes 5.4 km 7 km Apotek 1 Vestvågøy Apotek 1 Lofotsenteret 7.4 km 7.4 km Bøstad fotballanlegg Leknes gus og kunstgress 5.7 km 6.4 km Leknes Vinmonopol 6.9 km Lofoten Helsetrim Lofothallen 7 km 7.1 km Spar Borg Bunnpris Leknes 5.4 km 6.9 km Mix Borgtun Mix Rita's Kiosk 6.1 km 6.8 km Statoil Service Leknes Esso Vestvågøy 7.1 km 7.2 km DEMOGRAFI (Rise/vold/farstad gr.krets) BOLIGMASSE (Rise/vold/farstad gr.krets) 25% er gift 36% er barnefamilier 11% har høyskoleutdanning 28% har inntekt over % eier sin egen bolig 63% har bolig på over 120 kvm 44% av boligene er eldre enn 20 år 97% bor i enebolig 54% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Ambita AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2015

7 Oversiktskart Leknesveien 613 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Ambita AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2015

8 Advokatfirmaet Ejuris AS Storgata LEKNES Megler/advokat: Werner Frimanslund Telefon: / Telefaks: E-post: post@ejuris.no Budskjema Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave, takst og evt. foretatt visning. Undertegnede gir herved bindende bud på kjøp av følgende eiendom: Eiendom Meglers oppdragsnummer, referanse L1013, Simonsen Adresse Leknesveien 613, 8370 Leknes Gnr. 36 Bnr. 27 Kommune VESTVÅGØY Festenr. Seksj.nr. Tilbudt kjøpesum: (NOK) Beløp i blokkbokstaver Beløp + offentlige avgifter og gebyrer, samt øvrige omkostninger i henhold til salgsoppgave. Finansieringsplan, som megler/advokat gis fullmakt til å kontrollere: Egenkapital disponibel som bankinnskudd Egenkapital etter salg av bolig eller annen eiendom Annen egenkapital Lån, institusjon: Kontaktperson, telefonnummer: NOK Sum tilgjengelig finansiering 10% av kjøpesummen betales ved kontraktsinngåelse, resten ved overtakelse. Budet er gyldig til: (Bud må minst være gyldig til kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning) Ønsket overtagelsesmåned, år: Eventuelle forbehold fra kjøpers side: Klokkeslett Dato Budgivere: Person 1 Person 2 Navn Fødselsnummer Adresse E-post Mobiltelefon Telefon dagtid Telefon kveld Sted, dato Forpliktende underskrift KOPI AV GYLDIG LEGITIMASJON FRA BUDGIVER MÅ VEDLEGGES BUDSKJEMA Se for øvrig vedlagt forbrukerinformasjon om budgiving.

9 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen,herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.