REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER PLANID: OMRÅDEREGULERING ETTER PBL 12-2 FOR GLAVA ASKIM, GNR/BNR 81/148 M.FL. Planens dato: Bystyrets vedtak: 1 Planens begrensning er vist med reguleringsgrense på plankartet. 2 OMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE FORMÅL: a) Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5 nr 1) Formålskoder/SOSI-koder Næringsvirksomhet, Felt N1- N7 Sosi 1300 Energianlegg, Felt EA Sosi 1510 b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 nr. 2) Kjørevei - offentlig, o_kv Sosi 2011 Annen veigrunn tekniske anlegg offentlig, o_av Sosi 2018 Fortau - offentlig, o_f1-f4 Sosi 2012 Trase for jernbane - offentlig, o_j Sosi 2021 Gang- og sykkelvei - offentlig, o_gs Sosi 2015 c) Grønnstruktur (Pbl 12-5 nr. 3) Vegetasjonsskjerm - privat, p_vs1 VS5 Sosi OMRÅDET ER REGULERT TIL FØLGENDE HENSYNSSONER: Faresone Høyspenningsanlegg, Felt H-370 Sosi 370 Brann-/eksplosjonsfare, Felt H-350 Sosi 350 1

2 Sikringssone Frisikt Sosi OMRÅDE FOR BEBYGGELSE OG ANLEGG (Pbl 12-5, pkt 1) 1. Område for næringsvirksomhet, Felt N1 a) Området N1 reguleres til område for næringsvirksomhet. Med næringsvirksomhet N1 b) Bebyggelsen tillates oppført med maksimal møne/gesimshøyde på 12 meter målt fra c) Prosent bebygd areal for N1 må ikke overstige %-BYA = 50%. Parkeringsplasser på mark 2. Område for næringsvirksomhet, Felt N2 a) Området N2 reguleres til område for næringsvirksomhet. Med næringsvirksomhet i N2 b) Bebyggelsen tillates oppført med maksimal møne/gesimshøyde på 16 meter målt fra c) Prosent bebygd areal for N2 må ikke overstige %-BYA = 50 %. Parkeringsplasser på mark Eksisterende piper i området tillates revet. d) Det tillates etablert en ny pipe høyere enn 50 meter i delområde N2 eller N3. Pipen skal plasseres minimum 30 meter fra jernbanens spormidt. 3. Område for næringsvirksomhet, Felt N3 a) Området N3 reguleres til område for næringsvirksomhet. Med næringsvirksomhet i N3 b) Bebyggelsen tillates oppført med maksimal møne/gesimshøyde på 14 meter målt fra c) Prosent bebygd areal for N3 må ikke overstige %-BYA = 80 %. Parkeringsplasser på mark d) Det tillates etablert en ny pipe høyere enn 50 meter i delområde N2 eller N3. Pipen skal plasseres minimum 30 meter fra jernbanens spormidt. 2

3 4. Område for næringsvirksomhet, Felt N4 a) Området N4 reguleres til område for næringsvirksomhet. Med næringsvirksomhet i N4 Det tillates også anlagt større parkeringsarealer i området. b) Bebyggelsen tillates oppført med maksimal møne/gesimshøyde på 12 meter målt fra c) Prosent bebygd areal for N4 må ikke overstige %-BYA = 45%. Parkeringsplasser på mark d) Det skal anlegges sykkelparkering ved hovedinngang i hht Statens vegvesens håndbøker HB017 og HB Område for næringsvirksomhet, Felt N5 a) Området N5 reguleres til område for næringsvirksomhet. Med næringsvirksomhet i N5 b) Bebyggelsens maksimale mønehøyde/gesimshøyde er 14 m på 47% av tillatt bebygd areal, 25 m på 35% av tillatt bebygd areal og 30 m på 18 % av tillatt bebygd areal. Høydene beregnes fra gjennomsnittlige terreng rundt bygget. c) Prosent bebygd areal for N5 må ikke overstige %-BYA = 80%. Parkeringsplasser på mark d) For høybygg skal brannvannsbehov og brannvannsdekningen være beregnet og sikret. 6. Område for næringsvirksomhet, Felt N6 a) Området N6 reguleres til område for næringsvirksomhet. Med næringsvirksomhet i N6 b) Bebyggelsen tillates oppført med maksimal møne/gesimshøyde på 14 meter målt fra c) Prosent bebygd areal for N6 må ikke overstige %-BYA = 70%. Parkeringsplasser på mark 7. Område for næringsvirksomhet, Felt N7 a) Område N7 reguleres til område for næringsvirksomhet. Med næringsvirksomhet i N7 3

4 b) Bebyggelsen tillates oppført med maksimal møne/gesimshøyde på 14 meter målt fra c) Prosent bebygd areal for N7 må ikke overstige %-BYA = 60%. Parkeringsplasser på mark d) Det tillates oppført anlegg for lagring og distribusjon av LNG innenfor området. 8. Område for energianlegg a) Området reguleres til energianlegg og gjelder område for trafo. b) Trafobygningen reguleres til bevaring. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Pbl 12-5, pkt 2) Område for gang/sykkelvei - offentlig, Felt o_gs a) Området reguleres til offentlig gang-/sykkelvei. b) Gang-/sykkelveien er adkomst til trafo fra fv. 128, Osloveien. 6 GRØNNSTRUKTUR (Pbl 12-5, pkt 3) Vegetasjonsskjerm - privat, Felt p_vs1 VS5 VS1 VS5 skal fremtre som grønne soner. Det bør være et visst innslag av vintergrønn vegetasjon, slik at vegetasjonsskjermen får skjermingseffekter også i vinterhalvåret. Det tillates ikke parkering, kjøreareal eller lagring i vegetasjonssonen. Vegetasjonsskjermene langs N1 og N7 skal skjerme næringsområdet mot tilgrensende offentlige vei og boligområde, gjennom alle årstider. 7 HENSYNSONE FAREOMRÅDE (Pbl 12-6) 1. Område for høyspenningsanlegg Innenfor angitt faresone er det ikke tillatt med noen form for bebyggelse, anlegg eller aktivitet uten godkjennelse fra netteier. 2. Område for brann og eksplosjonsfare Innenfor angitt faresone tillates kun bebyggelse eller anlegg som har forskriftsmessig sikring mot brann og eksplosjonsfare. 4

5 8 HENSYNSSONE SIKRINGSOMRÅDE (Pbl 12-6) Område for frisikt Innenfor områdene tillates ikke sikthindrende gjenstander høyere enn 0,5 m over tilstøtende veibaner. Enkelte oppstammede trær uten grener eller løvverk i høyde opp til 3 meter over tilstøtende veibaner kan tillates. 9 SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK a) Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge situasjonsplan som viser: Bebyggelsens plassering Adkomst, interne veier og kritiske svinge/snubevegelser Parkering og lastesoner Utendørs lager og arealer for avfallshåndtering Avstander i forhold til annen bebyggelse, veier, nabogrense m.v. b) Sammen med søknad om igangsetting skal det foreligge detaljert utomhusplan som skal vise: Bebyggelsens plassering, høyde, takform, farge og materialbruk og en vurdering i forhold til omkringliggende bebyggelse i form av snitt og oppriss av fasader. Eksisterende og nytt terrengforhold Parkering Utendørs lager og arealer for avfallshåndtering Stigningsforhold og eventuelle høydeforskjeller mellom hovedinngang og parkeringsanlegg. Adkomst, interne veier, frisiktlinjer, fremkommelighet for kjøretøy (renovasjon, utrykning, brøyting m.m) og areal for avfallshåndtering. Tilgjengelighet for bevegelseshemmede Tekniske forhold som vann og avløp, samt lokal overvannshåndtering (LOH) Terrengbehandling med materialbruk og eksisterende og fremtidig vegetasjon med plantenavn og antall. Kantstein, mur, gjerder, støyskjerming, voller, møblering av uteoppholdssoner Ved terrenginngrep skal det vurderes om det kan ha vært tanker med forurensede innhold i grunnen, eller ellers forekommet søl eller utslipp i området. Ved mistanke om tidligere forurensinger skal det gjennomføres miljøtekniske grunnundersøkelser, samt varsling av forurensningsmyndighetene. Utomhusplan må være godkjent før igangsettingstillatelse kan gis. 5

6 10 FELLESBESTEMMELSER FOR HELE PLANOMRÅDET a) Kulturminner: Dersom det under anleggsarbeid treffes på automatisk fredede kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leier, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein eller andre spor som indikerer eldre tids aktivitet i området, skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50 (Kulturminneloven) 8. b) Støy: Framtidig arealbruk må ikke føre til miljøbelastning som overstiger grenseverdiene som fremgår av retningslinjer for støy i arealplanleggingen T-1442 (2012), utslippstillatelse fra Statens forurensingstilsyn eller de til enhver tid gjeldende grenseverdier. Det må gjennomføres beregninger på ny driftsituasjon inkludert teknisk utstyr og ny bebyggelse for å sikre at grenseverdier og utslippstillatelsen overholdes før søknad om igangsettingstillatelse. Dersom det forventes mer enn 10% vekst i driftsrelatert trafikk (tungtrafikk) må det også gjøres en ny vurdering av støy fra veitrafikk for å sikre at grenseverdier overholdes. For industri- og lagervirksomhet med impulslyd skal de strengere grenseverdiene legges til grunn når denne type lyd opptrer med i gjennomsnitt mer enn 10 hendelser pr. time. Alternativt kan impulslydkorreksjon beregnes ut fra metode gitt i ISO :2003 og Nordtest-metode NT ACOU 112. De strengeste grenseverdiene bør også brukes for støy med tydelig rentonekarakter hos mottaker. Støy fra bygge- og anleggsvirksomhet reguleres også av retningslinje T For arbeidsoperasjoner hvor det ikke er mulig å overholde grenseverdien bør det benyttes driftstidsbegrensinger. Utbygger skal varsle arbeider i hht. T-1442 kapittel 4-4. c) Luft: Ved søknad om etablering av nye tiltak som har utslipp til luft skal det tas kontakt med forurensningsmyndigheten for avklaring om tiltaket krever utslippstillatelse etter forurensningsloven. d) Grunnforhold: Ved søknader om byggetiltak etter plan- og bygningsloven må det ved bygging av nye bygg, påbygg, tilbygg og endring av høyden på eksisterende bygg vurderes og dokumenteres tilfredsstillende sikkerhet i forhold til fare for innsynking, skred og flom. e) Energi: Bygning skal prosjekteres og utføres slik at en vesentlig del av varmebehovet kan dekkes med annen energiforsyning enn elektrisitet og/eller fossile brensler hos sluttbruker. f) Elektrisitet: Utbygging av el-forsyning innenfor planområdet skal skje i samsvar med særskilt(e) lov(er) og forskrifter for slike anlegg, samt konsesjonshavers retningslinjer for tilknytning av anlegg i tillegg til Pbl. Nettstasjoner tillates plassert på arealer der det er tillatt å bygge i næringsområdene (N1-N7). g) Universell utforming: For alle tiltak på både bygninger og utemiljø skal prinsippet om universell utforming legges 6

7 til grunn og det skal ikke gjennomføres særtiltak for mennesker med nedsatt funksjonsevne, med mindre byggverket eller del av byggverket etter sin funksjon er uegnet for personer med funksjonsnedsettelse. I vegetasjonsskjermene skal det legges vekt på å unngå forekomster av allergifremkallende planter eller trær. h) Estetikk: Det skal tilstrebes at alle tiltak utformes med hensyn på estetikk, arkitektur og byggeskikk. Bygningsuttrykk må tilpasses og harmonere med eksisterende bebyggelse og det skal spesielt legges vekt på visuelle uttrykk mot omkringliggende boligbebyggelse og hovedveier. Det tillates ikke reflekterende materialer på fasade og pipe. Nye bygningsvolumer skal utformes på en måte som gjør at den opplevde skalaforskjellen mellom småhusbebyggelsen og Glavas anlegg blir minst mulig. Dette er spesielt viktig der ny bebyggelse kommer i veien for utsikt fra omkringliggende boligområder. i) Overvann: Overvann skal håndteres lokalt ved etablering av f. eks fordrøyning dersom påslipp på overvannsledningene øker i forhold til i dag. Dette kravet gjelder også i anleggsperioden. j) Avfall: Avfall skal oppbevares fortrinnsvis innendørs, men kan også innpasses i planer for uteområder. Avfallsanleggene skal integreres i bygningsvolumet eller skjermes i uterommet på en arkitektonisk god måte. k) Utendørs lager: Utendørs lager skal skjermes med vegetasjon, gjerde eller innebygges. Skjermingstiltak skal godkjennes av kommunen og må være ferdigstilt før utendørslagringen startes opp. l) Tekniske anlegg: Kjøletårn og andre tekniske bygg tillates plassert oppå takkonstruksjoner, og over maksimal byggehøyde i delområde N1-N7. Det skal tilstrebes at konstruksjonene legges på lave bygninger og at de er minst mulig synlig fra bakken. m) Parkering: Det skal anlegges minst 0,5 parkeringsplasser pr ansatt. Det skal anlegges minst 0,4 parkeringsplasser (for vogntog) pr 1000 m 2 bruksareal industri og lager. Det skal anlegges sykkelparkering i hht Statens vegvesens vegnormaler HB 017 og HB 233 nær hovedinngang. n) Arealer tillates inngjerdet. 11 REKKEFØLGEBESTEMMELSER a) Før bebyggelse og anlegg tas i bruk skal tilhørende utomhusanlegg, tekniske anlegg, vannog avløp, elektrisitet, nødvendige sikringstiltak, adkomstvei og internveier på planområdet være etablert. 7

8 b) Eventuelle støytiltak skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse. c) Tiltak som planlegges på offentlig grunn må godkjennes av grunneier før igangsettingstillatelse gis. d) Gang-/sykkelveg o_gs kan vurderes benyttet til næringsvirksomhet, gjennom en reguleringsendring, etter opparbeidelse av en fullgod erstatning for gang- og sykkelveitraséen. Før gang/sykkelveien o_gs kan stenges skal omkringliggende boligområders tilgjengelighet til skole, barnehage, kollektivtransport, kirke, idrettsanlegg, rekreasjonsområder, offentlige bygninger og generell nærhet til sentrum være vurdert og sikret