INNHALD Vedlegg 20

Transkript

1 OMREGULERING OG UTVIDING PlanID Mai 2014

2 INNHALD Innleiing 1 Føremålet med planen 2 Omtale av planområdet 2 Forhold til overordna planer 3 Oppstart av planarbeidet 6 Vidare planprosess 7 ROS-analyse 9 Grunneigarar i området 10 Omtale av planframlegget 11 Føresegner til reguleringsplanen 16 Reguleringsplankart 19 Vedlegg 20 Referat frå oppstartsmøte med kommunen Innspel til planoppstart ROS-analyse Skredfarerapport frå 2012 Uttale frå Sogn brann og redning Innleiing Nordbohus Sogn as har av grunneigar Herdis Gurvin fått i oppdrag å lage detaljreguleringsplan for omregulering og utviding av hytteområde på Langavellene. Føremålet med planen Føremålet med reguleringsplanen er å utvide gjeldande reguleringsplan for Langavellene og legge til rette for bygging av fleire hytter i området. Framleggstillar ynskjer å tilby tomter til dei som vil bygga hytter i eit roleg område, men likevel ha nærleiken til Hodlekve

3 Forhold til overordna planar Planframlegget vil bli ei utviding av gjeldande reguleringsplan Langavellene som vart vedteken Den gjeldande reguleringsplanen og utvidinga som ligg inne i planframlegget er ikkje tatt inn i kommuneplanen sin arealdel

4 Omtale av planområdet Planområdet ligg i Sogndalsdalen mellom Orrestad og Hodlekve bru. Området grensar inn mot FV 211 i vest. I aust følgjer plangrensa i hovudsak gjeldande reguleringsplan. Hodlekve Hodlekve bru RV5 Orrestad FV

5 SOGNDAL KOMMUNE Planområdet ligg på austsida av Sogndalsdalen og har ein del variasjonar i høgde og fallforhold. Solforholda er gode i området. Området er ikkje mykja nytta til turområde for andre enn dei som har hytte området. I planområdet ligg det ein del eksisterande hytter frå ulike tidsepokar. Det er opparbeida ein felles tilkomstveg som er av ein svært enkel standard. Den har eir bratt parti i starten men utover det er stigningsforholda greie. Hyttefeltet ligg på motsatt side av dalen for Hodlekve skisenter som er ein viktig utfartsstad for både vinter- og sommeraktivitetar i samband med friluftsliv. -4-

6 Terrenget er småkuppert og blandingsskogen inneheld i hovudsak furu, bjørk, granskog og einer. I deler av området er det utført hogst av planta granfelt

7 Oppstart av planarbeidet I forkant av planarbeidet søkte grunneigar Herdis Gurvin kommunen om å få regulere eit areal på 8 daa til hyttetomter/fritidshusføremål på eigedommen G/Brnr 25/4. Området vart vurdert som skredutsett og i 2012 det vart laga ein skredfarerapport av Geolog Asbjørn Rune Aa. Konklusjonen frå rapporten var at hyttefeltet ikkje er utsett for skred med unntak av ei laus steinblokk som vart anbefalt fjerna. Dette arbeidet vart utført Kommunen ga difor i brev av løyve til at arbeidet med utarbeiding av reguleringsplan kunne starta. Grunneigaren tok då kontakt med Nordbohus Sogn as for setje denne prosessen i gang. Detaljreguleringsplanarbeidet vart starta opp i juni Planoppstart vart varsla og frist for innspel var sett til Planområde vist i oppstarsvarselet. Det vart halde oppstartsmøte med kommunen, , i samsvar med 12-8 og det vart avklart at området som grunneigaren vil nytta til utviding av eksisterande hyttefelt har ei akseptabel plassering. I oppstartsmøte kom det fram følgjande moment: - Hovudføremål vil vere fritidsbustader, tilkomstveg og parkering. - Planframlegget er vurdert ikkje å ha vesentleg verknad for miljø og samfunn og utløyser difor ikkje krav til planprogram, jf PBL Planframlegget utløyser ikkje krav om planprogram og derfor heller ikkje krav om konsekvensutgreiing. - Kommunen sette krav til at planframlegget skal omfatte arealet tilhøyrande gjeldande reguleringsplan for Langavellene, samt utviding til og med eigedom 11/134 i sør. - Tilkomst er tenkt løyst ved eksisterande avkøyrsle frå FV 211 lengst nord i planområdet. - Kommunen ønskjer at planframlegget også skal inkludere eigedommar med G/Brnr 11/67 og 11/134, for å sikre ein heilskapleg og felles plan for all busetnad i området. - Dersom hyttetomter vert lokalisert også lenger nordvest i planområdet ønskjer kommunen at framleggstillar vurderer sikringstiltak ved berghammar som går rett ned i FV 211, omtrent midt i planområdet

8 - Kommunale føresegner og retningslinjer i kommuneplanens arealdel skal leggast til grunn for planarbeidet. - Det er ikkje avdekka tilhøve som føreset utgreiing/vektlegging i planarbeidet. - Planframlegget vert ikkje omfatta av statlege planretningslinjer og særlover, kommunen oppmodar til eit overordna omsyn til barn og unge sine interesser samt naturmangfaldlova i planarbeidet. - Det er ikkje kommunaltekniske anlegg tilknytt planområdet. Framlegg til reguleringsplan skal innehalde løysing for avlaupshandtering, jf 12-7 i PBL. - Fram til godkjenning av planframlegget vil plankartet kunne presenterast i PDFformat. Plankartet tilhøyrande reguleringsplanen skal sendast kommunen i SOSIformat, etter godkjenning i kommunestyret. Innspel til varsel om planoppstart Planoppstart vart varsla 28. august og frist for innspel var sett til 23. september Innspel Følgjande innspel er komme inn (våre kommentarar i kursiv): - NVE, Region vest, datert : I skrednett sitt aktsemdkart er planområdet definert som potensielt fareområde for skred. Det betyr at det må nyttast tilstrekkeleg fagleg kompetanse for å gjere ei nærmare vurdering av skredfaren i samband med planarbeidet. Eventuelle fareområde og sikringstiltak må innarbeidast i planen og ha tilhøyrande føresegner som sikrar akseptabel tryggleik før utbygging kan finne stad. Planområdet ligg i tilknytning til den verna Sogndalselvi. Rikspolitiske retningslinjer for verna vassdrag må leggast til grunn for planarbeidet. Det må leggast opp til ein arealbruk som ikkje reduserer verneverdiane knytt til vassdraget. NORDBOHUS SOGN AS sin kommentar: Innspelet vert innarbeida i det vidare planarbeidet. Det er i forkant av planoppstart utarbeida skredfarerapport av geolog Asbjørn Rune Aa datert, John Gjørven, nabo og grunneigar, datert : Viser til at grunneigar Herdis Gurvin har bede om ei orientering om storleiken på hyttetomta på grunn av dei digitale karta i området ikkje viser klart definerte grenser. Grensene for hyttetomta er beskrive i skyldskiftedokument av og definert i marka med merkesteinar. Inngjeringa av bygningane på tomta er sett opp for å halde sauene borte frå hytta er ikkje sett i grensa. Eigedommen er mykje større enn denne inngjeringa. Ber om å bli orientert fortløpande i samband med planarbeidet. NORDBOHUS SOGN AS sin kommentar: Privatrettslege forhold som uklare grenser er ikkje ein del av reguleringsplanprosessen, men dersom det er viktig at formålsgrenser vert lagt i eigedomsgrensa bør grunneigar av hyttetomta be om ein grenseoppgang. Vidare orienteringar vert utført i samband med utlegging til offentleg ettersyn etter at planframlegget er 1. gongs godkjent i forvaltningsutvalet

9 - Fylkesmannen i Sogn og fjordane, Landbruksavdelinga, datert : Primært bør alt areal til fritidsføremål vurderast og avklarast i samband med revisjon av arealdelen i kommuneplanen. Austsida og sørenden av Dalavatnet er i dag prega av omfattande hyttebygging som kan vere konfliktfylt i høve til tradisjonelt landbruk, husdyrbeiting mv. Stiller seg kritiske til etablering av fleire hytter i dette området dersom det er i strid med kommuneplanen. Planomtalen skal gjere greie for omsynet til landbruket i området og korleis det evt kan bli råka ved utbygging. NORDBOHUS SOGN AS sin kommentar: I arealdelen i kommuneplanen for er området i sin heilheit tatt med og er difor ikkje i konflikt. Omsynet til landbruket vert tatt med i planomtalen. - Fylkesmannen i Sogn og fjordane, Miljøvernavdelinga, datert : Aktuelle natur- og miljøfaglege tema for planomtalen vil m.a. vere naturmiljø, landskap og friluftsliv/allmenn ferdsel. Mål og prinsipp i naturmangfaldlova og dei miljørettslege prinsippa skal vurderast i nødvendig grad i planomtalen og skal leggast til grunn for utarbeiding og vedtak av planen. Planområdet ligg i tilknytning til den verna Sogndalselvi. Rikspolitiske retningslinjer for verna vassdrag må leggast til grunn for planarbeidet. Kommunen må vektleggje å unngå tiltak som kan redusere verneverdiane til elva. NORDBOHUS SOGN AS sin kommentar: Innspelet vert innarbeida i det vidare planarbeidet. - Fylkesmannen i Sogn og fjordane, Beredskapsavdelinga, datert : Oppmodar om at ROS-analysen ikkje vert for innskrenka og at evt funn og tilrådingar frå ROS-analysen vert følgde opp og innarbeidde i planen. NORDBOHUS SOGN AS sin kommentar: Innspelet vert innarbeida i det vidare planarbeidet. - Sogn og fjordane Fylkeskommune, Kulturavdelinga, datert : Kulturavdelinga kan ikkje sjå at det er registrerte kulturminne i arealet som vert berørd av tiltaket. Det vert også vurdert å vere eit lågt potensiale for spor etter automatisk freda kulturminne. Kulturavdelinga har såleis ingen merknader til tiltaket. - Statens vegvesen Region vest, Vegavdeling Sogn og Fjordane NORDBOHUS SOGN AS sin kommentar: Ikkje motatt innspel frå Statens vegvesen

10 Vidare planprosess ROS analyse Det er etter plan og bygningslova 4-3 krav til utarbeiding av risiko og sårbarheitsanalyse ved planlegging for utbygging. Analysen skal vise alle risiko- og sårbarheitsforhold som kan ha innverknad på om arealet er egna til utbyggingsføremålet og eventuelle endringar av desse forholda som følgje av planlagt utbygging. Det er utført ei analyse av området basert på digitale GIS-data og samtalar med kommunen og grunneigar. Analysen er gjennomført i samsvar med vedlagde sjekkliste som er basert på DSB sin rettleiar/temahefte Samfunnsikkerhet i arealplanlegging, kartlegging av risiko og sårbarhet. Konklusjonar frå ROS-analysen: 1. Natur- og miljøforhold: - Masseras/skred: Sidan aktsemdskarta syner at hytteområdet ligg i utløpssoner for stein- og snøskred, må tilhøva vurderast nærmare i felt. Det vert vist til skredfarerapport for Langevellene i Sogndalsdalen, datert , utført av Asbjørn Rune Aa. Konklusjon: Ein gjennomgang av ulike skredtypar syner at den aktuelle hyttetomta og hyttefeltet ikkje er utsette for skred så langt ein kan vurdere. Eit unntak er ei laus steinblokk som omtalt. Blokka må sprengast eller fjernast på annan møte før bygging vart det dokumentert at denne steinblokka er fjerna. - Framtidige klimaendringar: Fare for større nedbørsmengder og høgare regnintensitet vil ikkje nødvendigvis føre til auka rasfare, men vil føre til større trong for handtering av overvann. Løysingar for korleis overvann skal handterast er teke inn i føresegnene til planen. - Radongass: Det er i Sogndal kommune registert områder som er radonutsette. Det må nyttast byggemetodar som sikrar bygningane mot radon. Dette er eit krav som ligge inne i PB, TEK Vassdragsområde/verneområde: Planområdet ligg i tilknytning til den verna Sogndalselvi Rikspolitiske retningslinjer for verna vassdrag skal leggast til grunn for planarbeidet. Sogndalselvi ligg nedstrøms for området. Kommunen krev minirenseanlegg med etterpolering for handtering av spillvann frå hytter i dette området. - Naturlege terrengformasjonar som utgjer ein spesiell fare (stup m.m.) I den sørvestre delen av planområdet ligg det nokre bratte terrengformasjonar som kan vere farlege i forhold til små ungar. For å komme til dette området må ein gå over dei nederste tomtene og området er slik sett lite tilgjengelege frå tilkomstvegen i hyttefeltet. Det bør likevel vurderast å setta opp eit enkelt husdyrgjerde langs dei brattaste partia for å hindre fallulykker

11 2. Menneskeskapte forhold: - Trafikkauke og støy frå trafikk: Det er utarbeida støysonekart av statens vegvesen som viser at det i hovudsak ikkje er problem med trafikkstøy i området. Det vert ei trafikkauke i hytteområdet og på FV 211, men dette vert ei svært lia endring. - Endring i avrenningsforhold overflatevann: Det må takast omsyn til endring av avrenningsforhold for overflatevatn ved utbygging av hytter og infrastruktur. Krav til dette er lagt inn i føresegnene og vert teke omsyn til. - Ulykke i av / påkøyrsler: Avkøyrsleforhold vert ikkje endra i forhold til riksvegen. Kryssområdet er oversikteleg og siktkrava er stetta. Det er lagt opp til at ein del avkøyrslene i området skal samlokaliserast. - Brannvannsforsyning: Det er ikkje offentleg VVA-løysingar i området. Det er ikkje lagt opp til å bygge standard løysingar for slokkevatn då dette er svært krevjande og kostbart. I samsvar med forebyggande forskrifta 5-4 kan brannvesenet akseptere bruk av passande tankbil i hytteområde med liten spreiingsfare. Etter avklaringar med Sogn brann og redning er det er lagt opp til at tankbil plassert i Sogndal og høgdebasseng for drikkevatn skal nyttast som slokkevatn. Sjå uttale frå Sogn brann og redning, vedlegg til planframlegget. 3. Spesielle forhold ved bygging av anlegget: - Ingen spesiell risiko. ROS-analysen viser at tiltaket ikkje representerer høgare risiko for menneske eller samfunn enn kva som vert akseptert for eit hyttefelt. ROS-analysen ligg som vedlegg til planframlegget. Grunneigarar i området G/Brnr Eigar Adresse 25/3 Herdis Grethe Gurvin Sogndal 11/67 Ingunn Sølvi Resaland Sogndal 11/134 Ingunn Sølvi Resaland Sogndal 25/12 Helga Johanne Johansen Sogndal 25/14 John Gjørven Oslo 25/15 Kjell Ludvig Nondal Fardal 25/19 Odd Dagfinn Lerheim Sogndal 25/23 Tommy Dahl Sogndal 25/25 Ruth og Odd Hundershagen Kaupanger 25/26 Oddny T. Fardal Bruteig Kaupanger 25/27 Solfrid Rygg og Svein Arne Ylvisåker Fardal 25/28 Ruth og Odd Hundershagen Kaupanger 25/58 Helge Gurvin/Jan Gurvin Sogndal 25/59 Bodil S Skjeldestad Sogndal 25/60 Ragnhild Husabø og Tommy Kvammen Sogndal 44/3 Per Hilleren Sogndal 44/4 Per Hilleren Sogndal 44/5 Helen Hilleren Lie Oslo

12 Omtale av planframlegget Planframlegget er ei vidareføring og utviding av gjeldande reguleringsplan for Langavellene. Grunneigar Herdis Gurvin ynskjer å regulere nye hyttetomter på deler av sin eigedom og kommunen har i den samanhengen sett krav til at gjeldande reguleringsplan skal takast med i planframlegget. Kommunen har i tillegg sett krav til ei mindre utviding av planområdet mot nord slik at alle eksisterande hyttetomter i området vert tatt med. Utvidinga ligg ikkje inne i kommuneplanen sin arealdel Grunneigaren sitt planframlegg til nye hyttetomter krev ei utviding av planområdet mot sør. Den gjeldande reguleringsplanen og utvidinga som ligg inne i planframlegget er tatt inn i kommuneplanen sin arealdel Planframlegg datert Byggeformål Det er lagt inn 9 nye hyttetomter i planframlegget. Eksisterande hyttefelt vert vidareført som i gjeldande plan. BYA er sett til 130 m2 der 100 m2 kan nyttast til hytte og 30m2 kan nyttast til uthus/anneks/garasje/carport. Mønehøgde frå grunnmur er sett til 5,5m. Byggegrenser er sett: - 100m frå elvekanten frå verna vassdragsområde - 15 m frå senterlinje i fylkesvegen - 2 m frå føremålsgrensa mot tilkomstvegen

13 Planframlegg datert H2 nye hyttetomter. Barn og unge Planområdet grensar til naturområder på 3 sider og det er difor lagt opp til at leik kan foregå i desse områda for dei litt større ungane. For dei minste er det lagt opp til at uteopphaldsarealet på tomtene kan nyttast. Veganlegg Eksisterande vegtilkomst til hytteområdet skal nyttast vidare, men må utbetrast etter krav frå Sogn brann og redning. Det må i tillegg byggast ein tilkomstveg den siste biten inn til dei nye hyttetomtene. Den nye tilkomstvegen følgjer eksisterande traktorveg i starten før den går inn i terrenget på ein skånsom måte. Maks stigning på vegane skal vere 1:6 som er i samsvar med krav frå Sogn brann og redning. Starten på eksisterande tilkomstveg er noko brattare og må difor utbetrast. For dei eksisterande hyttetomtene langs fylkesvegen er det lagt opp til å samle avkøyrslene i størst mogeleg grad. Fartsgrensa for fyllkesvegen er 80 km/t i området og det er lagt opp til 100m stoppsikt. Parkering Det er lagt inn 1 stort parkeringsområde ved avkøyrsla til fylkesvegen og 2 inne i planområdet. Det skal etablerast 2 biloppstillingsplassar for kvar hytte i hytteområdet. Desse kan opparbeidast på hyttetomtene eller i fellesanlegg

14 SOGNDAL KOMMUNE Naturmangfald Naturmangfaldlova skal leggast til grunn som retningslinje for all offentleg forvaltning som vedkjem naturmangfaldet. Gjennom planarbeidet er det ikkje komme fram spesielle moment som det må takast omsyn til når det gjeld naturmangfaldet. Kunnskapsgrunnlaget ( 8) er henta frå fylkesatlas, naturbase, artskart, vannportalen, INON og MiS og gjennom dialog med kommunen. Det er ikkje funne opplysningar om lokalt viktige naturtypar som det må takast spesielle omsyn til i planområdet. Hyttefeltet er ikkje plassert i område med kjente vekst- eller leveområde for sjeldne, sårbare eller trua artar og samfunn. Det må likevel takast omsyn til at hytteområdet ligg delvis innanfor omsynssona for Sogndalselva som er eit verna vassdragsområde. Omsynssone er lagt inn i plankartet og i føresegnene. Det er ikkje interessante eller inngrepsfrie kvartær- eller berggrunnsgeologiske naturområder å finne her. Ein skal ved ny utbygging freiste å unngå mogeleg vesentleg skade på naturmangfaldet ( 9). Ved dagens og framtidig bruk av planområdet er det ikkje fare for skader som vil påverke naturmangfaldet vesentleg. Utslepp til elva frå avløpsanlegg må handsamast spesielt. Planframlegget viser total utbygging av området og den samla belastningen på naturmiljøet er vurdert ( 10). Landskap visuelle konsekvensar Hyttefeltet skal opparbeidast på ein mest mogeleg skånsom måte i forhold til landskap og terrengtilpassning. Landbruk Området nord og aust for planområdet vert nytta til beitemark. Utbygginga medfører ein liten reduksjon av beitemark for den eigedommen som skal nyttast til hyttetomter. Universell utforming Det vil vere mogeleg å få til universell utforma tilkomst internt på hyttetomtene ved tilpassa val og plassering av hytta i forhold til parkeringsplass. Området er i seg sjølv svært småkuppert og vil ikkje vere egna for universell utforming

15 Tekniske løysingar Kommunen sin VVA- og overvannsnorm skal leggast til grunn ved val av tekniske løysingar. Det er lagt opp til at tilkomstvegen og hyttetomtene skal opparbeidast på ein skånsom måte. Der det let seg gjere vil inngrepet begrensa seg til utlegging av fiberduk og oppfylling av grov naturgrus i varierande tykkelse, med veggrus som topplag. Det skal borast etter vatn og byggast eit mindre høgdebasseng, på om lag 10m3, i overkant av hytteområdet. Dei nye hyttene vil då få tilført vatn frå dette bassenget og det vil kunne nyttast ved evt brann. Det skal byggast minirenseanlegg med etterpolering for rensing av avløpsvatnet før det vert infiltert i grunnen og/eller leda til bekkefar som går gjennom planområdet. Overvannsløysingar for auka nedbørsmengder og meir opparbeida areal for hytteområdet skal løysast med: - Infiltrasjon - Avskjerande grøfter i overkant av tomtene - Leding av overvann til eksisterande bekkar og stikkrenner Før 2. gangs handsaming av planen skal det utarbeidast planar for handtering av overvatn i området og evt andre tekniske anlegg. EL-anlegg Det er ikkje høgspentanlegget i luft i området som vil krevje spesielle omsyn. Støy Det vert ikkje bygd nye anlegg genererer støy og det er ikkje behov for støyskjerming for utvidinga av planområdet. Støykart for FV

16 Arealoversikt H1 Eksisterande hytter m2 H2 Nye hytter m2 V1 - Tilkomstveg m2 A1-2 Felles avkøyrsel 431 m2 P1 3 - Parkeringsplass 647 m2 FR1-2 - Friareal m2 Totalt areal m2-15 -

17 Føresegner til reguleringsplan for Langavellene I samsvar med plan- og bygningslova 12-5, 12-6 og Planen er datert: Siste revisjon: 1 Fellesføresegner 1.1 Føremålet med planen er å leggja til rette for bygging av hytter i Langavellene i Sogndalsdalen. 1.2 Reguleringsføresegnene gjeld området innanfor plangrensene som er vist på plankart , datert Utbygging av området skal skje i samsvar med plankartet og føresegnene. 1.3 Dersom det under anleggsarbeid eller anna verksemd i planområdet vert funne automatisk freda kulturminner, skal arbeida straks stoppast og kulturvernmyndigheitene varslast i samsvar med lov om kulturminne 8, 2.ledd. 1.4 All bygging og alle terrenginngrep skal dersom det let seg gjere skje på ein varsom måte. Det er høve til justeringar for å få til ei best mogeleg terrengtilpassing og minst mogeleg naturinngrep. Området og hyttetomtene skal etter utbygginga fremstå mest mogeleg som naturmark. Fyllingar og skjæringar i samband med vegareal kan regulerast til andre føremål. 1.5 I planområdet kan det byggast naudsynte anlegg for tekniske intastallasjonar for VVA, EL m.m. 1.6 Brannberedskap jf kommunens notat datert arkivsak 05/1624 og uttale til reguleringsplanen datert 7. mai Overvannsplan for reguleringsplanområdet skal utarbeidast etter 1. gangs godkjenning av planframlegget. 1.8 Løysingar for spillvann og overvann for kvar enkelt tomt evt fellesløysingar skal vere i samsvar med kommunen sin VVA- og overvannsnorm

18 2 Reguleringsføremål Området er regulert til følgjande føremål i samsvar med plan- og bygningslova 12-5 og 12-6: Bygningar og anlegg, PBL 12-5 nr 1 - Fritidsbustader, H1-2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, PBL 12-5 nr 2 - Tilkomstveg, V1 - Felles avkøyrsel, A1-2 - Parkering, P1-3 Grønnstruktur, PBL 12-5 nr. 3 - Friluftsområde, FR1-3 Omsynssone, PBL Frisiktsoner - Verna vassdrag 2 Bygningar og anlegg. H Området er avsett til eksisterande hytteområde og fortetting. Parabolantenner skal om mogeleg setjast opp i fellesanlegg og plasserast minst mogeleg synleg. Der hytteeigarane har gjerdeplikt for å halde husdyr inne på beiteområda kan det setjast opp gjerde. Gjerdet skal då vere av ein type som vert nytta for landbruksområde. Det kan gjerast justeringar av tomtegrenser dersom det gir ei betre terrengtilpassing eller ved endring av bekkeløp. Bygningane skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 40 grader. Hyttene skal ha BYA maks 100m2 og BYA maks 30m2 for uthus mm, dvs maks BYA på 130m2 for kvar tomt. Mønehøgde for hytter og uthus skal vere maksimalt 5,5m frå topp grunnmur. Hyttene skal i form harmonisere med eksisterande situasjon i området. Grunnmur for hytter og uthus skal ha synleg høgde på maks 0,5m. Alle bygg på tomta skal ha einsarta form/materialval og fargeval. Naturlege mørke fargar og materialar som tre og naturstein skal vektleggast og det er ikkje høve til å nytte reflekterande materiale

19 3 Tilkomstveg, V Området er avsett til eksisterande tilkomstveg, V1 og forlenging av denne inn i hytteområde H2. Det kan gjerast justeringar av vegtraseane dersom det gir ei betre terrengtilpassing. Regulert vegbredde er sett til 3m. 4 Felles avkøyrsel, A Området er avsett til å samle eksisterande avkøyrsler inn på fylkesvegen. Det kan gjerast justeringar av vegtraseane dersom det gir ei betre terrengtilpassing. Regulert vegbredde er sett til 2,5m. 5 Parkering, P1 P Området er avsett til eksisterande parkeringsplassar, P1 og nye parkeringsplassar, P2-3 i hytteområdet. Det kan gjerast justeringar av parkeringsplassane dersom det gir ei betre terrengtilpassing. Det skal etablerast 2 biloppstillingsplassar for kvar hytte i hytteområdet. Desse kan opparbeidast på hyttetomtene eller i fellesanlegg. 6 Friluftsområde, FR Området er avsett til friluftsområde for hytteområdet. 7 Omsynssone frisiktsoner 7.1 Det må takast omsyn til sikt i kryss ved bygging og sikttrekantane skal haldast fri for vegetasjon over 0,5m over veghøgde i tilstøytande vegar. 8 Omsynssone verna vassdragsområde 8.1 Ved utbygging av hytteområde skal det takast omsyn til at deler av området ligg innanfor omsynsona til Sogndalselvi som er verna i verneplan IV for vassdrag