Hundsund Tun 1 Villa-, blokk- og kjedehusleiligheter

Transkript

1 Hundsund Tun 1 Villa-, blokk- og kjedehusleiligheter 1

2 KJÆRE INTERESSENT Arcasa Tun 1 ligger vendt mot Koksabukta med gode sol- og utsiktsforhold og nærhet til park og friområder på Fornebu. Tun 1 består av 59 boliger som er ferdig 2. kvartal Tunet vil få et variert boligtilbud med en kombinasjon av praktiske leiligheter i blokk, kjedehus og villaer. Området får adkomst fra Snarøyveien og ligger i nær tilknytning til Hundsund grendesenter. HUNDSUND ET AV DE FLOTTESTE OMRÅDENE PÅ FORNEBU GODE SOLFORHOLD LIKE VED SJØEN! 2 3

3 Hundsund sett fra Koksabukta. Kun ment som illustrasjon. 4 5

4 OMRÅDET VI BYGGER PÅ GRENSER NED MOT VANNET MED KOKSABUKTA I VEST OG HUNDSUND I SYD, MED FJORDEN OG STORE FRILUFTSOMRÅDER SOM NÆRMESTE NABOER. VELKOMMEN TIL HUNDSUND På Hundsund et av de flotteste områdene på Fornebu ligger byggene vendt mot fjorden og boligene har gode solforhold. Mange familier har allerede flyttet inn. Hundsund ligger skjermet til uten gjennomgangstrafikk. I den grad det finnes urørte områder ved Oslofjorden er Hundsund definitivt et av dem. Skjermet fra allmennheten har området vært mer eller mindre utilgjengelig i nesten 70 år, og det omkringliggende område har fått lov til å utvikle seg upåvirket av menneskelige inngrep. Stranden ligger fortsatt like urørt som den gjorde da området ble avstengt ved åpningen av Fornebu flyplass i Naturreservatet som utgjør den ene delen av Koksabukta har også fått være i fred. Fra stranden kan du se både Skaugumåsen, Kolsåstoppen og Holmenkollen, og turen til Sollihøgda og Marka er kort. Sosial infrastruktur er allerede opparbeidet med gang- og sykkelstier, skoler og barnehager, parkområder, flotte badestrender m.m. Alt er lagt tilrette for bygging av boliger på dette fantastiske området. Nå kan du bli blant dem som får bo og oppleve denne urørte perlen på Fornebu. Fornebulandet er nærmeste nabo til Oslo, beliggende i Bærum kommune i Akershus, mellom Lysakerfjorden og Holtekilen. Mot vest er det tidligere flyplassområdet tilbakeført til naturområde med Storøyodden som en flott badeplass, beliggende ved naturreservatene rundt Storøykilen og Koksakilen. Området har mange kilometer med gang- og sykkelstier i naturskjønne omgivelser. Dam med vannkunst og en rekke lekeplasser og aktivitetsflater finnes også. Høvik Selskjer Kjeholmen Bjerkholmen Torvøya Strand Storøyodden badeplass Alv Langodden Holsa Holtekilen Koksa Hundesundet E18 Hundsund Snarøya Fornebu Rolfstangen Pælvika Hamna Geitholmen 6 7

5 HVA MED EN MORGENDUKKERT ELLER KANSKJE EN LØPETUR FØR DU DRAR PÅ JOBB? OPPLEVELSER Kun et par minutters spasertur fra Hundsund, skal det bygges kjøpesenter med forretninger, kaféer og kulturtilbud. I umiddelbar nærhet finner du Hundsund grendesenter som er en felles arena for barn, unge, voksne og eldre. Her er det bygget ungdomsskole for 540 elever og barnehage for 124 barn. I tillegg er det svømmehall, flerbrukshall og idrettsanlegg med kunstisbane og kunstgressbane, kantine, bibliotek og miljøverksted på grendesenteret. På Storøya er det bygget en barneskole for 588 elever og en barnehage for 120 barn. På Fornebu finnes mange kilometer med gang- og sykkelstier, og flere uberørte strandlinjer. Nansenparken ligger lett tilgjengelig midt på Fornebulandet med flott vannkunst, lekeplasser og paviljong. Skulle en bytur likevel friste kan du trygt la bilen stå. Ta bussen til Aker Brygge eller Lysaker stasjon. Derfra kan du ta tog, flytog eller buss som bringer deg raskt til Oslo, Sandvika, Asker sentrum, Drammen eller til Marka. I fremtiden er planen at det også skal gå ferge fra Rolfsbukta til Aker Brygge. Fornebu har 12 kilometer strandlinje. Parker, grøntanlegg og en unik infrastruktur bestående av gang- og sykkelstier som binder de forskjellige områdene sammen, er allerede på plass. Oslofjordfergene planlegges å få stoppested ved Rolfsbukta. Hundsund grendesenter består av bl.a. svømmehall, flerbrukshall og idrettsanlegg med kunstisbane og kunstgressbane. Nansenparken får egen festplass, paviljong og kafé. Sjøflyhavna kro er blitt rehabilitert i sitt opprinnelige uttrykk og åpnet sommeren Her kan man få servert et nydelig måltid som kan nytes med en spektakulær utsikt rett ved vannkanten. Odonata ved det gamle Kontrolltårnet, serverer også mat og drikke i spennende omgivelser. 8 9

6 SKOLER, GRENDEHUS, BARNEHAGER OG IDRETTSPLASS ER ALLEREDE BYGGET, KLARE TIL BRUK! Kjedehus sett mot Koksabukta Kun ment som illustrasjon. BOLIGENE På Hundsund vil vi skape et godt bomiljø med en helhetlig og moderne arkitektur. Totalt består Hundsund av ca 490 boliger som er tegnet av noen av Norges dyktigste arkitekter. Det blir variert bebyggelse med store og små eierleiligheter, boliger gruppert i kjede, villaleiligheter og eneboliger - noe som vil skape en perfekt ramme for alle generasjoner. Felles for alle boligene i Tun 1 er at de er praktiske og har god standard med en gjennomtenkt arealutnyttelse. Kjøkkenet har en åpen løsning, og kjøkkeninnredningen er levert med hvite glatte fronter fra HTH. Alle boligene er levert med eikeparkett i stue, kjøkken, entre, bod, og soverom. Fargevalget på vegger er holdt i lyse toner. Boligene varmes opp med vannbåren radiatorer i kjedehus og blokkhus og med vannbåren gulvvarme i villaleilighetene. Det er eiendomsselskapet Fornebu Utvikling ASA som står bak Hundsund AS. Selskapet er eiet av noen av Norges mest solide selskaper som blant annet Orkla og OBOS. Dette borger for kvalitet og langsiktighet. ARKITEKTENS VISJON FOR TUN 1 Utbygging av området 5.2. Hundsund på Fornebu er igangsatt, og vi står foran et spennende boligutbygging på en av Fornebuområdets beste tomter. Etter vår mening har tomten spesielt gode kvaliteter med sin orientering mot syd og vest beliggende mot Koksabukta mot syd og Hundsund mot vest. Hele området får meget gode solforhold gjennom dagen og har etter vår mening flotte bokvaliteter. Det prosjekterte boligprosjektet søker å svare på de høye ambisjoner utbygger har for etablering av gode uterom som på en naturlig måte knytter seg til de opparbeidede friarealene ned mot sjøen. Vi ønsker å etablere et boligområde som understreker relasjonen til de grønne kvalitetene. Bebyggelsen strekker seg ut i grøntdraget som fingre og trekker de grønne kvalitetene inn mellom husene. Samtidig som det dannes nabotun hvor de urbane kvalitetene fremheves. Bebyggelsen trapper seg ned fra etg. mot nord/øst ned til 2. etg. mot syd/vest. Vi har søkt å gi et variert boligtilbud med kombinasjon av leiligheter i blokk, kjedehus/duplexleiligheter og villaer. Vi har et ønske om å skape et botilbud for et stort og allsidig kundegrunnlag. Arkitektturen har et modernistisk uttrykk som bygger opp mot den fremtidsrettede bebyggelsen på hele Fornebuområdet. Arcasa Arkitekter AS Siv.ark. Per Einar Knutsen 10 11

7 Kjede- og blokkhus Plantegninger Kjedehus sett fra felles hage. Kun ment som illustrasjon

8 KJEDEHUS OG BLOKKHUS Kjedehusene og blokkhuset ligger sør på Hundsund-området, nær Koksabukta og med gode solforhold. De ledige leilighetene i kjedehusene er fra 55 m² til 125 m². Noen av boligene i kjedehusene har duplexløsning og ligger i to etasjer, men flere av leilighetene har alt i samme etasje. Boligene i første etasje har terrasse på bakkeplan, og duplexleilighetene og de øvrige leilighetene i andre og tredje etasje har balkonger og takterrasser. Leiligheten i blokkhuset har enkel adkomst med trapp og heis direkte ned til garasjeanlegget, og en romslig terrasse som vender inn mot boligområdet. Felles uteareal sett fra terrasse. Kun ment som illustrasjon

9 Sett fra turveien. Kun ment som illustrasjon. Den unike beliggenheten forsterkes av boligenes gode standard og flotte arkitektur! Sett fra kjedehusene. Kun ment som illustrasjon

10 Hundsund 5.2 Hundsund 5.2 Leil. nr. B roms BRA ca.107 m 2 P-rom ca. 102 m 2 Leil. nr. K2-102, K3-102, K4-102, K7-102, K8-102, K9-102, K roms BRA ca. 55 m 2 P-rom ca. 51 m 2 K2 K3 K4 K7 K8 K9 K10 K2 K3 K4 K7 K8 K9 K10 NORD NORD 18 19

11 Hundsund 5.2 Hundsund 5.2 Leil. nr. K roms BRA ca.125 m 2 P-rom ca. 119 m 2 Leil. nr. K7-101, K roms BRA ca.56 m 2 P-rom ca. 52 m 2 NORD NORD

12 Hundsund 5.2 Hundsund 5.2 Leil. nr. K7-201, K roms BRA ca.56 m 2 P-rom ca. 52 m 2 Leil. nr. K roms BRA ca.56 m 2 P-rom ca. 52 m 2 NORD NORD

13 Hundsund 5.2 Leil. nr. K roms BRA ca.55 m 2 P-rom ca. 51 m 2 Villaleilighetene Plantegninger NORD

14 HAR DU FØRST FLYTTET TIL EN AV VILLAENE, VIL DU NEPPE FØLE TRANG TIL Å FLYTTE PÅ DEG IGJEN... Villa sett fra hagen. Kun ment som illustrasjon. VILLALEILIGHETENE Villaleilighetene i Arcasa Tun 1 ligger i tre bygg i fremste rekke av tunet, vestvendt mot Koksabukta og får en fantastisk beliggenhet med nærhet til og utsikt over fjorden, naturreservatene på Storøya og Kolsåstoppen. Villaleilighetene åpner seg mot vest med panoramavinduer for å fange inn de vakre omgivelsene. Bygningsstrukturen vil organisere nærmiljøet i klart definerte naboskap. For å skape et tidsmessig og modernistisk arkitektonisk preg bygges boligene i materialer som lyst murverk, glass og med innslag av tre i fasaden. Villaleilighetene er utformet som frittstående to-etasjers bygg, hvor toppleilighetene har inngang fra bakkeplan. Planløsningene er åpne og luftige hvor stue og kjøkken integreres i et stort oppholdsrom med panoramautsikt mot sjøen. Toppetasjene får store takterrasser med 360 grader flott utsikt, og villaleilighetene i første etasje har private uteområder. Parkering vil være i felles garasjeanlegg

15 Fra Villaens kjøkken. Kun ment som illustrasjon. DU KAN BO PÅ HUNDSUND HELE LIVET. FÅR DU ENDRET LIVS- SITUASJON KAN DU FLYTTE TIL EN ANNEN BOLIGTYPE PÅ OMRÅDET. LIVSLØPSBOLIGER KALLER VI DET

16 Sett fra kjedehus mot Villaene. Kun ment som illustrasjon

17 Hundsund 5.2 Hundsund 5.2 Leil. nr. LV1-101, LV2-101, LV roms BRA ca.112 m 2 P-rom ca. 107 m 2 Leil. nr. LV roms BRA ca.135 m 2 P-rom ca. 129 m 2 1. etasje 3. etasje 2. etasje NORD NORD

18 SALGSOPPGAVE Kjede-, blokk- og Villaleiligheter Salgsoppgave, leveransebeskrivelse og romskjema Adresse: Adresse for eiendommene er Lilleruts vei. Selger: Hundsund AS, org. nr c/o Fornebu Utvikling ASA, Widerøveien 5, 1360 Fornebu Tlf.: Megler: Akershus eiendosmmegling AS, org. nr Toftes gate 12 AS, 0556 Oslo Telefon: E-post: Bebyggelse: Tun 1 består av kjedehus, blokkhus og villahus. I alt 59 eierseksjoner tilknyttet eget, felles garasjeanlegg. Arealangivelser: Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses areal av primærrom (P-rom) i prislisten dette er (noe forenklet uttrykt) leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Overtagelse: Forventet innflytting antas å være andre kvartal Det gjøres oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsesdato ikke er å anse som en avtalt frist etter Bustadoppføringslova 10. Endelig overtakelsesdato meddeles tidligst med ca 3 måneders varsel og senest med 6 ukers varsel. Priser: Se vedlagte prislister. Selger står til enhver tid fritt til å endre pris på usolgte boliger uten forutgående varsling. Betalingsbetingelse: Ved kontraktsunderskrift skal håndpenger tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto. Renter på alle innbetalte beløp til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, såfremt selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova 47. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos megler eller lastes ned fra hjemmesiden: hundsund.no. Hovedoppgjør (rest kjøpesum samt omkostninger) forfaller som del av kjøpsavtalen til betaling en uke før overtagelse. Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før bud aksepteres. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift. Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen eller i eiendommen hvor boligen inngår som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Eventuelle tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling. Garantier: Selger er etter Bustadoppføringslova 12 pliktig til å stille garanti på 2 % av kjøpesummen i byggetiden og 3 % av kjøpesummen i inntil 2 år etter overlevering. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova 47. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/ transporter bekostes ikke av selger/utbygger. Forsikring: Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS Hammersborg Torg 1, 0179 Oslo Pb St. Olavs plass, 0129 Oslo Telefon: E-post: oef@obos.no Tomt: Eierseksjonsameiet ligger på eiet tomt. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er pt ikke fastsatt. Reguleringsforhold/offentlig godkjenning: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til egen reguleringsplan for Hundsund. Prosjektet er en del av en større bebyggelsesplan for Hundsund, og det må påregnes forskjellige overtagelsestidspunkt for de forskjellige boligene. Matrikkelnummer/eierforhold/hjemmel: Sameiets eiendom betegnes pt med gnr. 41, bnr. 898 m.fl. i Bærum kommune. Matrikkelnummer vil endres. Seksjonsnummer for de respektive boligene fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen eies og selges av Hundsund AS. Hjemmel til grunnen er pr Statsbygg. Rettighetere og servitutter: Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt pantrett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Størrelsen skal pt være lik grunnbeløpet i folketrygden, jfr. Lov om eierseksjoner. Sekjsonene overdras for øvrig med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. I tillegg forbeholder selger seg rett til å tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Likningsverdi: Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av offentlig myndighet, og har normalt vært rundt 25-30% av første kjøpesum. Merk at det legges opp til nye regler for fastsettelse av likningsverdi for likningsåret Se skattetaten.no for nærmere informasjon. Standard/utstyr: Se vedlagte standard/kvalitetsbeskrivelse og romskjema som er en del av denne salgsoppgaven. Se eget avsnitt for tilvalg. Parkering: Oppmerkede biloppstillingsplasser i garasjeanlegg i kjeller følger hver bolig med unntak av 2-roms leilighetene. Det er pt ikke mulig å kjøpe ytterligere garasjeplasser

19 STANDARD/KVALITETSBESKRIVELSE Boder: Det følger en innvendig bod og en sportsbod i garasjeanlegg i tilknytning til boligene. Fellesutgifter: Fellesutgiftene er budsjettert til kr pr. BRA pr. mnd. det første året. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Budsjetterte fellesutgifter skal blant annet dekke kommunale avgifter, forsikring av bygg, trappevask, snømåking, forretningsfører og andre driftsutgifter. Det vil bli innkalt 3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd for sameiet. Eierform/organisering: Hundsund vil bli delt i flere sameier. For tun 1 vil garasje-/ bodanleggene og leilighetene utgjøre et sameie. Hvert sameie vil være medlem av Hundsund huseierforening og derigjennom i Fornebu driftsforening. Deler av uteområdene vil derved bli eiet av huseierforeningen, eventuelt ligge i sameie mellom flere eierseksjonssameier. Hver kjøper må, gjennom felleskostnadene, dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av disse foreningene/fellessameiet. Utkast til vedtekter for sameie, huseierforeinge og driftsforening foreligger hos megler. Det oppfordres til å lese disse før avleggelse av bud. Den endelige organiseringen er bl.a. avhengig av offentlige vedtak som enda ikke foreligger. Det tas derfor forbehold om en annen organisering, for eksempel ved at utearealet rundt og mellom byggene ikke utgjør egne eiendommer. Omkostninger: I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift på 2,5 % av andel tomteverdi. For eierseksjonene er andel tomteverdi fordelt likt på hver enkelt seksjon og dokumentavgiften anslås til kr ,- pr. seksjon. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr ,- for skjøte og kr ,- pr. pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. I alt kr ,- (ved en pantobligasjon). Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting. Meglerprovisjon: Megler har fast provisjon per solgte enhet og får dekket eventuelle utlegg. Adgang til lovlig utleie: Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Kredittvurdering/hvivaskingsloven: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Overdragelse/resalg: Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, må det på regnes et administrasjonsgebyr på kr inkl. mva. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Tilvalg: Det er ikke mulighet for å gjøre tilvalg/endringer da byggeprosessen har kommet for langt. Forbehold: Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningene. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger. Hundsund vil bli utbygget i flere byggetrinn. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstillet samtidig med boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil kunne medføre enkelte ulemper for beboerne, noe kjøpere må være innforstått med og akseptere. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal, og liknende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Selger har endog rett til å foreta mindre vesentlige endringer i planløsninger mv. Ved andre vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelse i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Diverse: Boligene selges i henhold til lov om Bustadsoppføring til kjøpere som regnes som forbrukere. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Vedlegg: Foreløpig utomhusplan/illustrasjonsplan Plantegninger Standard/kvalitetsbeskrivelse Prisliste Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Selger: Hundsund AS Megler: Akershus Eiendomsmegling AS Org.nr Toftes gate 12, 0556 Oslo Tlf: , Fax: Meglere: Eiendomsmegler MNEF Stein Düring (m) (a) (e) sd@ringeiendom.no Eiendomsrådgiver Christopher Lejonberg (m) (a) (e) cl@ringeiendom.no Bygning: Dekker i prefabrikerte eller plasstøpt betong. Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. INNVENDIGE FLATER OG MATERIALER Gulv: Stue, kjøkken, entre, soverom, bod 14 millimeter eikeparkett. Tak: Helsparklet gips eller betongtak med malt v-fuge i brukket hvitfarge. Lokal nedforet himling kan forekomme (gips sparklet og malt). Baderom: Grå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Kjøkkeninnredning: Som standard er det levert kjøkkeninnredning fra HTH med glatte og hvite fronter, laminat benkeplate og håndtak i stål. Innkassing av kanaler kan forekomme. Kjøkkenet utstyres med nedfelt kjøkkenvask i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Hel benkeplate med skap er forberedt for integrert platetopp og komfyr. Det er levert avtrekkshette over plass for platetopp. Det er også forberedt for installasjon av oppvaskmaskin med avstengningskran på blandebatteri og stikkontakt i oppvaskbenk. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap. Det leveres ikke hvitevarer. Baderom: Varme i gulv. Nedfelt servant med underskap fra HTH. Speil, dusj med ettgreps blandebatteri. Lys ved speil. Dusjskillevegger i glass. Veggmontert toalett. Det er avsatt plass til vaskemaskin/ kondenstørketrommel i hver bolig. Garderobeskap/bod: Det leveres 1 m garderobeskap pr. seng fra HTH. Boligene har innvendig bod på ca. 3 kvm. Sportsbod i garasje på ca. 5 kvm har gulv i betong eller asfalt. Dører/vinduer: Innvendige dører har hvitmalte, glatte overflater. Vinduer og balkongdører leveres med isolerglass. Entredør leveres malt. Beslag er i stål. Låsesystem leveres med inngangsdører. Oppvarming: Basert på fjernvarme. Boligene varmes opp via termostatstyrte radiatorer. I villaene leveres gulvvarme. Gulv i baderom får elektrisk gulvvarme. Det blir individuelle målere for vannbåren oppvarming, varmt tappevann og strømforbruk. Telefon/TV/Bredbånd: I hver bolig leveres et felles digitalt nettverk for tv, telefon og bredbånd. Bredbånd leveres med to uttak. Kjøper bestiller selv abonnement. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Avtrekkshetten for kjøkken er regulerbar og plassert over komfyr. Privat uteplass: Uteplasser leveres med betongheller eller trevirke, utelys og en dobbel stikkontakt. Listverk: Alt listverk leveres ferdig lakkert/malt. Elektriske installasjoner: Sikringsskap med måler. Alle stikkontakter er jordet med 400 volts anlegg. Uttaket i stikkontaktene er 230 V. Omfang iht. romskjema. Takhøyde: Det er ca. 2,60 m innvendig takhøyde da dette muliggjør downlights i stue. Ved downlights og himling vil takhøyden bli redusert. Lokal nedforing kan forekomme. Downlights: Monteres på bad. Ytterligere montering av downlights vil være tilvalg. Vinduer: Store vindusflater. Det er lagt opp til minimum 30 cm brystning for at varmetapet skal være minst mulig. Renovasjon: Byggene tilknyttes felles vakuumanlegg for søppelhåndtering på Fornebu. Dette innebærer at beboere sorterer avfallet sitt og kaster det i riktig åpning i søppelnedkast. Deretter vil sortert søppel ved hjelp av vakuum automatisk bli transportert til et sentralt anlegg

20 ROMSKJEMA ROM GULV VEGGER TAK ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET Inngangsparti Betong. Keramiske fliser. Fotskraperist foran ytterdør. Betong, mur eller gips sparklet og malt. Betong evt. med v-fuger. Grenges. Utv. Lysarm. med fotocelle. Inn. lysarm. m. Bryter. Dobbel stikkontakt. Sikkringsskap for fellesanl. Brannvarsling hvis krav. Varmekilde. Trapper innv. blokk Betong med keramisk flis. Som inngangsparti. Som inngangsparti. Lysarm. med bryter. Dobbel stikkontakt for støvsuger. Trapper utv. kjedehus Galvanisert stål med Som inngangsparti. Som inngangsparti. Lysarmatur med bryter. treverk. Trapp innv. i boliger Eikefarget. Som inngangsparti. Som inngangsparti. Lysarmatur med bryter. Evt. brannslange hvis mynd. krav. Radiator. Evt. brannslange hvis mynd. krav. Iht. mynd. krav. Iht. mynd. krav. Porttelefon ved fler-etasjes leilighetsbygg, postkasser, merking/ledelys iht. mynd. krav. Merking/ledelys iht. mynd. krav. Fellesganger blokk Betong med keramisk flis. Som inngangsparti. Rekkverk iht. krav fra myndighetene. Stuer Betong med 14mm eikeparkett. Gips eller betong, sparklet og malt til full dekk. Farge: Brukket hvit. Kjøkken Som stuer. Som stuer. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Som inngangsparti. Betong evt. med v-fuger. Som stuer. Lysarmatur med bryter. Dobbel stikkontakt. Evt. varmekilde hvis behov. Hvit. 6 dob. stikkont (2 og 3-roms) ved gulv. 7 dob. stikkont. i 4-roms. 2 dob. stikkont. ved tak m. bryter. Uttak for tele, TV, radio og bredbånd. Tekn. stikkont. for komfyr, oppvaskmaskin,kjøleskap og mikro. Ventilasjonsvifte m. hette og lys. Lysarm. med 2 dob. stikkont. under overskap, 2 dob stikkont. v/gulv, 2 dob stikkont. v/tak med bryter. Entre Som stuer. Som stuer. Som stuer. 3 dob. stikkontak v/gulv. 1 dob. stikkontakt v/tak med bryter. Evt. brannslange hvis mynd. krav. Radiator. Radiator. Gulvvarme i leilighetsvilla. Som stuer. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Nedfelt oppvaskkum m/ ettergreps armatur. Brannslange i benk. Bod innvendig Som stuer. Som stuer. Som stuer. Lysarmatur i tak med bryter. 1 dob. stikkontakt. Sportsbod Malt betong eller asfalt. Malte platevegger, netting, gips eller betong. Malt betong. Belysning. Ventilert. Soverom med en seng Som stuer. Som stuer. Som stuer. 2 dob. stikkont. v/gulv. 1 dob. stikkont. v/tak med bryter. Soverom med to senger Som stuer. Som stuer. Som stuer. 3 dob. stikkont. v/gulv. 1 dob. stikkont. v/tak med bryter. Uttak for tele, TV, radio og bredbånd. Bad/WC Keramikk fliser, grå skisikre. Varme i gulv. Keramikk hvite fliser. Sparkles og males full dekk, hvit. Dob. stikkont. for vasken og tørketrommel. Innfelt downlight i tak i bad. Lysarm. med stikkont. og bryter over speil. Varmekabler m/ termostat. Iht. mynd. krav. Balansert ventilasjon. Ventilasjonsvifte i overskap. Ventilasjonshette m/ lys og styring. Balansert ventilasjon. Merking/ledelys iht. mynd. krav. Mulig med tilkobling for gasspeis. Kjøkkeninnred. type hvit glatt. HTH. Laminat benkeplate. Det levers ikke hvitevarer. Som stuer. Spalte i alle inv. dører. Porttelefon med døråpner for ytterdør. Kikkehull i entre-dør. 1 meter garderobeskap i 2, 3, 4-roms leigliheter. Som stuer. Balansert ventilasjon. 1 meter garderobeskap, hvit glatt. Som stuer. Balansert ventilasjon. 2 meter garderobeskap, hvit glatt. Opplegg vaskemaskin. Nedfelt servant m/underskap. Bad/dusj m/ ettgraps blandebatteri. Veggmontert toalett. Dusjvegger i glass. Balansert ventilasjon. Speil. Underskap

21 OMRÅDEKART E E VillaLEILIGHETene LV3 lv2 lv1 K1 k2 k3 k4 k5 k6 k7 k8 k9 k10 k11 Arcasa tun 1 HUNDSUND - OVERSIKTSPLAN Flyfoto av Fornebu tatt mot Oslo. Hundsund er ringet inn. Illustrasjonen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse

22 42

23 Megler: Akershus Eiendomsmegling AS Org.nr Toftes gate 12, 0556 Oslo Tlf: , Fax: Eiendomsmegler MNEF Stein Düring (m) (a) (e) sd@ringeiendom.no Eiendomsrådgiver Christopher Lejonberg (m) (a) (e) cl@ringeiendom.no Se for ledige leiligheter. 44