Praktisk husleierett for næringseiendom
|
|
- Thorstein Eliassen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Praktisk husleierett for næringseiendom Utleie av nybygg/rehabiliterte lokaler Advokat Ottar F. Egset
2 Problemstilling 2
3 Utleiers og leietakers rettigheter og forpliktelser i bygge/rehabiliteringsfasen Partenes avtaleregulering Hva er avtalt hva skal leveres? Når skal levering skje? Hvordan reguleres avvik? Fremdrift og pris. 3
4 Husleielovens kapittel 2 og Utleier skal stille husrommet til leierens disposisjon til avtalt tid. 2-2 Husrommet skal ved overleveringen være i samsvar med de krav som følger av leieavtalen 3-1 Leien skal fastsettes til et bestemt beløp Leieavtalen er sentral, da loven gir liten veiledning. 4
5 Borgarting lagmannsrett LB Tvist mellom Ringens Park DA og Oslokinoene AS om beregning av leie for Ringen kino, Oslo. 5
6 Leiekontrakten 1. Leieobjekt Leieforholdet omfatter ca m2 BTA eks. andel av byggets fellesareal. Arealet avtales endelig når detaljerte tegninger foreligger. Areal til leietakers eksklusive bruk er vist på vedlagte tegning, vedlegg 1 Leietaker er innforstått med at mindre justeringer av lokalets utforming og størrelse kan være nødvendig. Kinolokalet skal bestå av 6 saler og til sammen minimum 900 seteplasser. Alle areal er oppgitt etter NS
7 3. Leiesum Den årlige husleie utgjør et beløp tilsvarende kr eks mva. Dersom leietakers virksomhet i fremtiden skulle bli avgiftspliktig så kan utleier fakturere husleie med påslag av mva. Leien reguleres årlig per 1. januar med økning i KPI.. I tillegg til leien skal leietaker betale en forholdsemssig andel av eiendommens fellesutgifter. I vedlegg 1; Tegningene skal detaljeres videre ifht vedlagte skisse for arealdisponering. 7
8 Tvisten Ved ferdigstillelse var arealene beregnet til ca kvm, altså en differanse på ca 700 kvm i forhold til kontrakt. Ringnes krevde forholdsmessig økning av leien. Oslokinoene avviste kravet og hevdet det var inngått avtale om fast leiesum. 8
9 Partenes argumenter Ringnes; - Alm praksis tilsier regulering etter areal - Avtale om fast pris på prosjekt som ikke er ferdig regulert, tegnet eller fullført er i strid med vanlig bransjepraksis - Partene har hatt sammenfallende forståelse - Subsidiært må avtale utfylles - Ytelse mot ytelse prinsippet må gjelde - etc 9
10 Oslokinoene; - Fast pris avtalt - Ikke grunnlag i kontrakt for å kreve økt leie - Ikke bestilt tilleggsareal - Utleier har heller ikke på noe tidspunkt gitt uttrykk for at endringer ville få priskonsekvenser - Forutberegnlighet var viktig pga små marginer - Ikke ført bevis for bransjepraksis 10
11 Lagmannsrettens dom - Ordlyden må tillegges stor vekt, Rt , Rt Ordlyden tilsier fast pris, motsatt pris avtalt per kvm. Ikke grunnlag for regulering av leien - mindre justeringer ikke grunnlag for justering. Burde avtalt dersom arealendringer skulle få priskonsekvens - Ikke felles kontraktsforståelse - Etterfølgende opptreden gir ikke uttrykk for noen bestemt kontraktsforståelse - Ikke fast bransjepraksis - Ikke grunnlag for øvrig til kreve regulering av leien - Konkret vurdering av bevisene i saken, spesielt partenes korrespondanse, møtereferater mv 11
12 Kontraktsregulering - Forutsetter en kravsspesifikasjon - bilag - Konsekvens av avvik i areal; - Fast pris med aksept for mindre justeringer som følge av prosjektering el.l, eller - Regulering per kvadratmeter. Skal reguleringen skje begge veier både økt og redusert areal? Ulik pris for ulikt areal? Grensen for mislighold? 12
13 Endringer - Skal leietaker ha rett til å kreve endringer? - Hvis ikke avtalt, har leietaker ingen slik rett. - Dersom leietaker gis slik rett, må betingelsene for dette reguleres nærmere. - Kan utleier foreta endringer i kravsspesifikasjonen? - Kan ofte være behov for det, f eks som følge av prosjektering og myndighetskrav. - Bør avspeile entreprenørens rettigheter i entreprisekontrakten. - Vilkår beholde leieobjektets kvalitet og funksjonalitet 13
14 - Valg innenfor kravsspec er ikke endring - Krav til formalia/prosedyrer - Kfr. systemet innen entreprise 14
15 Utleier kan avvise endringskrav - Strid med entrepriseavtalen - Etter avtalt(e) frist(er) - Strid med offentligrettslige krav - Krever tillatelse/lang saksbehandlingstid - Øker/reduserer kvm mer enn en angitt andel - Endrer arkitektonisk uttrykk og kvalitet 15
16 Frister - Anbefales å regulere fremdriften for tilbakemeldinger og aksept for skape klarhet og forutsigbarhet - Utleiers frister på endringsønsket - Leietakers svarfrist - Innhold i tilbakemeldinger - Konsekvenser for pris og overtakelsestidspunkt - Krav på dekning av kostnader til prising/tilbudsinnhenting av endringsønsker 16
17 Prising av endringsarbeider Estimat eller fastpris Hva er praktisk og hva er mulig? Merkostnader som følge av endringen Entreprenør, rådgivere, rigg og drift, finanskostnader, administrative kostnader, ikke fradragsberettighet mva, utleiers eget arbeid (påslag eller time) Besparelser tas med i nettovurdering 17
18 Hva om leietaker ikke aksepterer prisen? - Take it or leave it! - Alternativt at pris fastsettes basert på faktisk dokumenterbare kostnader 18
19 Oppgjør for endringen To alternativer - Betales som et engangsoppgjør/tillegg til leie første år - Kostnadene tillegges leien i leietiden, eller en del av den (annuitet), inkludert avkastningskrav - Bruk av eksempel for hvordan avregningen kan skje - Kan også bruke en kombinasjon av disse alternativene 19
20 Ny leie behandles som øvrig leie, herunder indeksregulering, merverdiavgift mv 20
21 Konsekvens for fremdrift Endringsarbeider som medfører utsettelse av ferdigstillelse, må også få følger for avtalt overtakelse. Utleier må passe på å ikke komme i mislighold på grunn av endring. Sikre i avtalen at leietaker må akseptere utsatt overtakelse Skal det betales leie fra opprinnelig avtalt overtakelse, når det gis utsettelse på grunn av endringer? Hensyn til utleiers finansiering mv Tidsbesparelser får ikke noen betydning for avtalt overtakelse 21
22 Dagmulktbestemmelser Hva skjer dersom bygget ikke er ferdig til avtalt tid? Vurdere konkret hvilke følger det får. Ikke gitt at det passer for leietaker å overta. Kanskje utskyte overtakelse til det passer sesongmessig Bruk av dagmulkt som normaltapserstatning Maksimumsgrenser Hevingsalternativet hvor går grensen? 22
23 Leietakers egne arbeider Leietakers egne arbeider før overtakelse Skal leietaker overhodet ha adgang til lokalene før overtakelse? Eventuelle konsekvenser må angis Risiko for skader på entreprenørens arbeider Ansvar for SHA byggherreansvar. Leietaker må innordne seg byggherrens SHA krav og regime. Risiko for egne arbeider/innhenting av offentlige tillatelser Krav til dokumentasjon for arbeidene 23
24 Brann/destruksjon Dersom hele eller vesentlige deler av Leieobjektet skulle bli ødelagt i leieperioden, grunnet for eksempel brann, skade eller annen teknisk svikt/hendelig begivenhet (herunder force majeure-situasjoner) og Utleier ikke benytter sin rett etter dette punkt 17 første avsnitt, skal Leietaker ikke ha rett til å heve leieforholdet dersom A) Leieobjektet repareres/gjenoppføres av Utleier senest 24 måneder etter at skaden oppsto, B) Utleier i denne gjenoppføringsperioden tilbyr Leietaker et for Leietaker egnet erstatningsleieobjekt (erstatningsleieobjektet skal hva gjelder beliggenhet og størrelse/utforming fylle de alminnelige krav som må foreligge for at Leietaker skal kunne utøve tilnærmet normal virksomhet), og C) Utleier betaler alle utgifter forbundet med flytting til erstatningsleieobjektet og tilbakeflytting til Leieobjektet etter gjenoppføringsperioden. Leietaker skal i slike tilfeller fortsette leien av Leieobjektet (eventuelt den del av det som i reparasjons-/gjenoppføringsperioden ikke har vært benyttet) og gjenoppta full leiebetaling i henhold til denne leieavtalen fra det tidspunkt reparasjon/gjenoppføring er ferdigstillet. Leietaker betaler vanlig markedsleie for eventuelt erstatningsleieobjekt i den periode dette benyttes, dog skal denne leien ikke overstige den til enhver tid aktuelle leie etter denne leieavtalen. 24
25 Huseierens Landsforbund, Foreningen Næringseiendom, Forum for Næringsmeglere og Norges Eiendomsmeglerforbund har laget en standardkontrakt for nybygg mv., beregnet på utleie i større prosjekter hvor det er laget endringsregulering, dagmulktalternativer mv. 25
TILLEGGSAVTALE. BUSSANLEGG AS Org. nr. 881 480 182 (heretter «Utleier») RUTER AS Org. nr. 989 993 682 (heretter «Leietaker»)
TILLEGGSAVTALE mellom BUSSANLEGG AS Org. nr. 881 480 182 (heretter «Utleier») og RUTER AS Org. nr. 989 993 682 (heretter «Leietaker») til leieavtale for Alnabru bussanlegg side 1 av 5 1 BAKGRUNN OG FORMÅL
DetaljerStandard leiekontrakt utleie næringseiendom
Standard leiekontrakt utleie næringseiendom Revidert versjon 2013 (foreløpig) Huseiernes Landsforbund, Norsk Eiendom, Forum for Næringsmeglere Hva er nye? Jevnlig revisjon Jevnlig revisjon basert på Ilbakemeldinger,
DetaljerRevidert standard leiekontrakt for utleie av næringseiendom 2010. Advokat Ottar F. Egset Føyen Advokatfirma DA
Revidert standard leiekontrakt for utleie av næringseiendom 2010 Advokat Ottar F. Egset Føyen Advokatfirma DA 24. januar 2011 Hva er en standardkontrakt? Husleieloven 1-3; regel om standardkontrakter som
DetaljerREELT LEIEFORHOLD SOM VILKÅR FOR FRADRAGSRETT FOR MERVERDIAVGIFT
REELT LEIEFORHOLD SOM VILKÅR FOR FRADRAGSRETT FOR MERVERDIAVGIFT Estate konferanse, Grand Hotel, 3. mars 2016 v/ advokat Bjørn Christian Lilletvedt Tovsen 1 AGENDA Vilkårene for fradragsrett for MVA på
DetaljerLEIEKONTRAKT. Navn: Lunner kommune, Voksenopplæringen Postboks 94 2713 Roa Telefonnr.: 61 32 40 00
LEIEKONTRAKT Mellom Navn: Lunner Produkter AS F.nr 965105786 Roalinna 28 2740 Roa Telefonnr.: 61 32 49 60 - heretter kalt utleier - og Navn: Lunner kommune, Voksenopplæringen Postboks 94 2713 Roa Telefonnr.:
DetaljerBrukerveiledning for meglerstandardene. Av advokat Per Sverre Raknes og advokatfullmektig Randi Mari Flaaen, advokatfirmaet BA-HR.
Brukerveiledning for meglerstandardene. Av advokat Per Sverre Raknes og advokatfullmektig Randi Mari Flaaen, advokatfirmaet BA-HR. Norges Eiendomsmeglerforbund har en rekke standarder for næringskontrakter
DetaljerLEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE
27.01.2015 Side 1 av 5 LEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE Mellom Bergen kommune v/etat for bygg og eiendom (heretter benevnt utleier) v/ Byrådsavdelingen for kultur, idrett og næring (ansvarlig for å følge opp avtalen
DetaljerEstates seminar Praktisk husleierett
Utleie til offentlige leietakere 1_Tittellysbilde Ved advokat Jacob Solheim Advokatfirmaet Føyen Torkildsen AS Estates seminar Praktisk husleierett Oslo, 6. mars 2018 Utleie til offentlige leietakere 2
DetaljerREKLAMASJON OG TIDSFRISTER I LEIEFORHOLD ESTATE PRAKTISK HUSLEIERETT 3.3.2016. advokat Tore Stønjum og advokat Amund Berthelsen Erdal
REKLAMASJON OG TIDSFRISTER I LEIEFORHOLD ESTATE PRAKTISK HUSLEIERETT 3.3.2016 advokat Tore Stønjum og advokat Amund Berthelsen Erdal TEMAET Reklamasjonsregler og andre utvalgte fristregler i leieforhold
DetaljerLeieavtale for arealer ved. Gausdal videregående skole. mellom. Oppland fylkeskommune (utleier) Gausdal kommune (leier)
Leieavtale for arealer ved Gausdal videregående skole mellom Oppland fylkeskommune (utleier) & Gausdal kommune (leier) 1. Parter Utleier: Oppland fylkeskommune Postboks 988 2626 Lillehammer Org nr: 961
DetaljerTILBAKELEVERING AV LEIDE LOKALER. Praktisk husleierett 26.febuar 2015 Christopher Borch og Lars Ulleberg Jensen
TILBAKELEVERING AV LEIDE LOKALER Praktisk husleierett 26.febuar 2015 Christopher Borch og Lars Ulleberg Jensen 1 AGENDA 1. Når skal lokalene tilbakeleveres? 2. Når er lokalene tilbakelevert? 3. Konsekvenser
DetaljerPartenes vedlikeholdsansvar og tilbakeleveringen av lokalene
Partenes vedlikeholdsansvar og tilbakeleveringen av lokalene Advokat Roar R. Lillebergen roar.r.lillebergen@foyen.no Copyright 2011 Foyen All Rights Reserved. 1. Kort om tema Vedlikehold Felleskostnader
DetaljerEIENDOMSFORVALTNING I NAV ARBEIDS- OG VELFERDSETATEN
EIENDOMSFORVALTNING I NAV ARBEIDS- OG VELFERDSETATEN (logo) MAL FOR SAMARBEIDSAVTALE MED KOMMUNEN OM DRIFT OG FORVALTNING AV EIENDOM Side 1 av 9 AVTALE OM DRIFT OG FORVALTNING AV EIENDOM MELLOM OG Side
DetaljerAVTALE OM FREMLEIE AV LOKALER
AVTALE OM FREMLEIE AV LOKALER mellom RUTER AS org. nr. 989 993 682, (heretter «Hovedleier») og [OPERATØR AS] org. nr. [xxx], (heretter «Fremleietaker») Hovedleier og Fremleietaker omtales i denne avtalen
DetaljerKONKURRANSEGRUNNLAGETS DEL II. AVTALEDOKUMENT Delavtale 2 LEIE
KONKURRANSEGRUNNLAGETS DEL II AVTALEDOKUMENT Delavtale 2 LEIE Prosjektets navn: Byggherrerigg på Reitan Reitan, 8050 Tverlandet Kontraktsnr: 450848 1. PARTENE OG DERES REPRESENTANTER Leietaker Organisasjonsnr:
DetaljerHUSLEIEKONTRAKT FOR LEIE AV HYBEL / LEILIGHET / HUS
HUSLEIEKONTRAKT FOR LEIE AV HYBEL / LEILIGHET / HUS Reglene i husleieloven kan bare fravikes til fordel for leietaker. --- 1 --- Navn: Adresse: Telefon: 1.1 UTLEIER 1.2 LEIETAKER Navn: Adresse: Telefon:
DetaljerLEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE
23.06.2015 Side 1 av 5 LEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE Mellom Bergen kommune v/ Etat for bygg og eiendom (heretter benevnt utleier) og Bærekraftige Liv på Landås (heretter benevnt leietaker) for eiendommen: Kanonhaugen
DetaljerSpørsmål 2. Problemstillingen dreier seg om LAS har rett til å heve leiekontrakten.
Spørsmål 1 Problemstillingen i oppgaven dreier seg om Peder Ås har avgitt en rettslig forpliktende aksept om at avtalen med Lunch AS avsluttes uten ytterlige forpliktelser for Lunch AS. Grensen mellom
DetaljerPrisstigningsrapport nr. 04-2009
OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 04-2009 NØKKELTALL FOR DRIFT AV NÆRINGSEIENDOM side 2/5 MERVERDIAVGIFTEN AVGJØR GÅRDEIERKOSTNADENE Etter at du som gårdeier/utleier har "meldt deg inn"
DetaljerTilleggsavtale. til kontrakt. Statsbygg
Tilleggsavtale til kontrakt Mellom Statsbygg Org.nr. og Org.nr. 1. Tilleggsavtalen Dette avtaledokument er et tillegg til kontrakt K101 Brakkerigg. Ved eventuelle avvik mellom denne kontrakt og kontrakt
DetaljerFradragsrett for MVA ved utleie av nye lokaler
Fradragsrett for MVA ved utleie av nye lokaler Avklart bruk som vilkår for fradragsrett 6 mars 218 ESTATE KONFERANSE: PRAKTISK HUSLEIERETT ADVOKATFIRMAET THOMMESSEN AS 1 Temaet Vilkårene for fradragsrett
DetaljerLeiekontrakt for bolig
Leiekontrakt for bolig 1. Partene Utleier Navn: Adresse: Postnummer/sted: Telefon: Epost: Fødselsnummer eller org.nr.: Leietaker Navn: Adresse: Postnummer/sted: Telefon: Epost: Fødselsnummer eller org.nr.:
DetaljerUTLEIEPROSPEKT TORVET 6, 2000 LILLESTRØM
UTLEIEPROSPEKT TORVET 6, 2000 LILLESTRØM KONTORLOKALER PÅ LILLESTRØM TORV Beliggende på Lillestrøm Torv, med gangavstand til alt av fasiliteter, har vi for utleie til sammen ca. 1 020 kvm BTA kontorlokaler.
DetaljerHUSLEIEKONTRAKT FOR LEIE AV HYBEL / LEILIGHET / HUS
HUSLEIEKONTRAKT FOR LEIE AV HYBEL / LEILIGHET / HUS Reglene i husleieloven kan bare fravikes til fordel for leietaker. 1.1 UTLEIER Navn: -SDC-C= sret,1 Adresse Telefon: s \C Navn: -- 11kEi6S Adresse: (--)
DetaljerLEIEKONTRAKT. Bergen kommune v/ Bergen Kommunale Bygg
Saksnr: 200705737-4 Saksbehandler: LKHO Delarkiv: BBE-1638 LEIEKONTRAKT Mellom Bergen kommune v/ Bergen Kommunale Bygg og "Tilbyder AS" Ad torgboder på Nesttun torg Bakgrunn for leieavtalen: Denne leiekontrakten
DetaljerLEIEKONTRAKT FOR BOLIG
LEIEKONTRAKT FOR BOLIG Vi anbefaler både utleier og leietaker å lese hele kontrakten, og å ha en grundig felles gjennomgang av boligen ved inn- og utflytting. Tekst i kursiv er kun til informasjon. Kontrakten
DetaljerSTANDARDKONTRAKT FOR UTLÅN ELLER UTLEIE *1) AV SKOLER OG ANDRE KOMMUNALE LOKALER TIL FRIVILLIGE ORGANISASJONER I OSLO KOMMUNE
STANDARDKONTRAKT FOR UTLÅN ELLER UTLEIE *1) AV SKOLER OG ANDRE KOMMUNALE LOKALER TIL FRIVILLIGE ORGANISASJONER I OSLO KOMMUNE 1. UTLEIER Navn: Persbråten videregående skole Organisasjonsnummer: 974 590
DetaljerNavn og adresse Statskog SF Postboks 63 Sentrum 7801 Namsos. Kommunenummer Kommunenavn Gårdsnummer Bruksnummer Festenummer
LEIEAVTALE LANGTIDSUTLEIE HYTTE 1. AVTALENS PARTER Utleier Organisasjonsnummer 966 056 258 Leietaker Organisasjons-/fødselsnummer Navn og adresse Statskog SF Postboks 63 Sentrum 7801 Namsos Navn og adresse
DetaljerAVTALEDOKUMENT TOTALENTREPRISE ETTER NS 8407
1. Partene Byggherre Navn AVTALEDOKUMENT TOTALENTREPRISE ETTER NS 8407 Mellom Organisasjonsnummer Totalentreprenør Navn og Organisasjonsnummer er det inngått følgende kontakt: Prosjektets navn Prosjektets
DetaljerLEIEKONTRAKT for lagerlokale
LEIEKONTRAKT for lagerlokale LEIEKONTRAKT For utleie av varmtlager Mellom nedenfornevnte Nils- Christian og Liv Halvorsrud heretter kalt utleier og Navn:, heretter kalt leietaker. Adresse: Telefon: e-
DetaljerLeieavtale for arealer ved Gausdal flerbrukshus. mellom. Gausdal kommune (utleier) Oppland fylkeskommune (leier)
Leieavtale for arealer ved Gausdal flerbrukshus mellom Gausdal kommune (utleier) & Oppland fylkeskommune (leier) 1. Parter Utleier: Gausdal kommune Segalstad Bru 2651 Østre Gausdal Org nr: 961 381 274
DetaljerLEIEKONTRAKT FOR BOLIG. Adresse: Rådhusveien 18, 9620 Kvalsund. Telefon: 784 15 555.
LEIEKONTRAKT FOR BOLIG 1. PARTENE Utleier: Kvalsund kommune, Driftsavdelingen Adresse: Rådhusveien 18, 9620 Kvalsund. Telefon: 784 15 555. Leietaker: Adresse: Telefon: Type bolig: Leieobjektets adresse:
DetaljerKJØPEKONTRAKT. mellom. Frogn kommune Organisasjonsnr. 963 999 089 (heretter kalt selger)
KJØPEKONTRAKT mellom Frogn kommune Organisasjonsnr. 963 999 089 (heretter kalt selger) og Drøbak Montesorri Stiftelse Organisasjonsnr. 985 039 860 (heretter kalt kjøper) Sign:. Sign.. 1. SALGSOBJEKTET
DetaljerHUSLEIEKONTRAKT. p.nr.:
04 Nærværende kontrakt gjelder bolig som etter vedtak i styret i WayBack er forbeholdt personer med spesielle boligbehov av midlertidig karakter. Denne klausuleringen innebærer at leier får færre rettigheter
DetaljerHUSLEIEAVTALE. Initialer utleier: Initialer leietaker: 1. 1. Parter. 2. Utleieobjekt 2.1 Boligens adresse:
HUSLEIEAVTALE 1. Parter Utleier Navn Leietaker Navn Adresse Adresse Telefon Telefon E-post E-post 2. Utleieobjekt 2.1 Boligens adresse: 2.2 Type bolig: Hus Leilighet Boenhet hvor utleier bor i samme bolig
DetaljerUtleier holder forsikring på leieobjekt. Leietaker dekker eventuell egenandel ved forsikring.
Leiekontrakt Møre stillasutleie (heretter kalt utleier) har ansvar for at leieobjektet er i godkjent stand. Utleier holder forsikring på leieobjekt. Leietaker dekker eventuell egenandel ved forsikring.
DetaljerKommunens leiekontrakt for bolig
Kommunens leiekontrakt for bolig 1 - Parter Utleier Adresse: Postnr: Poststed: Evt. org.nr: Fødseldato: Epost: Evt. fullm: Leier Adresse: Postnr. Poststed: Evt. org.nr: Fødseldato: Epost: Evt. fullm: 2
DetaljerAVTALE OM LEIE AV JORD
AVTALE OM LEIE AV JORD Mellom som eier av eiendommen gnr bnr i kommune og som leietaker er pr. dags dato inngått slik avtale: Avtalen gjelder: Eier av ovennevnte eiendom,, gnr bnr forplikter seg i henhold
DetaljerLEIEKONTRAKT FOR LOKALER. Mellom. Leietaker:
LEIEKONTRAKT FOR LOKALER Mellom Leietaker: Rita Strand Høvik, 7740 Steinsdalen heretterkalt leier og Utleier: OSEN KOMMUNE Organisasjonsnummer/Fødselsnummer: 944350675 7740 STEINSDALEN -heretter kalt utleier
DetaljerPresentasjon av konkurransegrunnlag og kontrakt på vei mot en OPS-mal? Kjell-André Honerud Gardermoen, 11. februar 2015
Presentasjon av konkurransegrunnlag og kontrakt på vei mot en OPS-mal? Kjell-André Honerud Gardermoen, 11. februar 2015 Tema 1. Dagens situasjon i markedet 2. Konkurransegrunnlaget 1. Kvalifikasjonsgrunnlag
DetaljerAVTALE OM FREMLEIE AV LOKALER
Bussanlegg Slemmestad AVTALE OM FREMLEIE AV LOKALER mellom RUTER AS org. nr. 989 993 682, (heretter «Hovedleier») og [OPERATØR AS] org. nr. [xxx], (heretter «Fremleietaker») Hovedleier og Fremleietaker
DetaljerNAV Levanger Avtale om drift og forvaltning av eiendom NAV LEVANGER AVTALE. DRIFT OG FORVALTNING AV EIENDOM (Driftsavtalen) MELLOM. NAV Nord-Trøndelag
NAV Levanger Avtale om drift og forvaltning av eiendom NAV LEVANGER AVTALE OM DRIFT OG FORVALTNING AV EIENDOM (Driftsavtalen) MELLOM NAV Nord-Trøndelag OG Levanger Kommune AVTALE OM DRIFT OG FORVALTNING
DetaljerUtleie av bolig. Advokat Elisabeth Aas Nilsen. Boligjuss for viderekomne, Lillestrøm 6. februar 2018
Utleie av bolig Advokat Elisabeth Aas Nilsen Boligjuss for viderekomne, Lillestrøm 6. februar 2018 Tema for foredraget Viktige punkter i leiekontrakten Leietid: ulike alternativer Husleien: fastsettelse
DetaljerLEIEKONTRAKT FOR BOLIG
LEIEKONTRAKT FOR BOLIG Vi anbefaler både utleier og leietaker å lese hele kontrakten nøye, og å ha en grundig felles gjennomgang av leiligheten ved inn- og utflytting. Tekst i kursiv er kun til informasjon.
DetaljerLEIEKONTRAKT BYGG OMSORG+
UTKAST fylles ut etter forhandlinger LEIEKONTRAKT BYGG OMSORG+ 1. UTLEIER Navn: Fnr/Org. nr.: Adresse: 2. LEIETAKER Navn: Oslo kommune Org. nr.: Adresse: Rådhuset, 0037 Oslo 3. KONTRAKTEN Kontrakten består
DetaljerHusleieloven. Jus for nyansatte Oslo desember Elisabeth Aas Nilsen, advokat i NBBL
Husleieloven Jus for nyansatte Oslo 6.- 7. desember 2016 Elisabeth Aas Nilsen, advokat i NBBL Hva er husleie? Avtale om bruksrett til husrom mot vederlag. Eksempler på forhold faller utenfor: avtale om
DetaljerLEIEKONTRAKT. for. Lagerlokale. Tingulstad Gård. LEIEKONTRAKT For utleie av Varmtlager
LEIEKONTRAKT for Lagerlokale Tingulstad Gård LEIEKONTRAKT For utleie av Varmtlager Mellom nedennevnte Trond Håkon Tingulstad - heretter kalt utleier og Navn: - heretter kalt leier Fødselsnr.: / Adresse:
DetaljerSTOREBØ BRYGGE Fire selveide næringsseksjoner selges via aksjeselskap. Eiendomsverdier fra NOK ,-.
STOREBØ BRYGGE Fire selveide næringsseksjoner selges via aksjeselskap. Eiendomsverdier fra NOK 1 587 800,-. 1. KORT ORIENTERING På gnr. 43 bnr. 898 i Austevoll kommune (Eiendommen) er det planlagt oppført
DetaljerPer-Gunnar Sveen fylkesrådsleder
Saknr. 12/1343-36 Saksbehandler: Geir Aalgaard Fylkesrådets innstilling til vedtak: ::: Sett inn innstillingen under denne linja 1. Hedmark fylkeskommune skal sluttføre arbeidet med å forhandle med Domstoladministrasjonen
DetaljerKommunens leiekontrakt for bolig
Kommunens leiekontrakt for bolig Gjelder for leie av enkelt beboelsesrom der leieren etter avtalen har adgang til en annens bolig. 1 - Parter Utleier Adresse: Postnr: Poststed: Evt. org.nr: Fødseldato:
DetaljerAVTALE OM LEIE AV LOKALE
AVTALE OM LEIE AV LOKALE 1. PARTENE UTLEIER: A/S Thomas Fredrik Olsen Organisasjonsnummer: 930350338 Adresse: Fred. Olsens gt. 2, 0152 OSLO Utleiers representant: Axel Heyl Adresse: [ ] Telefon/e-post:
DetaljerHans-Christian Berger, Didrik Thrane-Nielsen Dato: 30. august 2012
Memo Til: Sykehuset Telemark HF / Konst. Økonomidirektør Dana Tønnessen Fra: Hans-Christian Berger, Didrik Thrane-Nielsen Dato: 30. august 2012 Vurdering av leieavtaler i Helse Sør-Øst Faktum Sykehus Telemark
DetaljerLEIEAVTALE. 1 Utleieren leier ut følgende ekslusive arealer til leietaker i Hermetikken, gnr. 10, bnr. 711 i Vadsø:
LEIEAVTALE Med virkning fra 1.8.2018 er det inngått følgende leieavtale mellom Hermetikken Eiendom AS, org.nr. 983978649 heretter kalt utleier og Sykehusinnkjøp HF, org. nr. 916879067 heretter kalt leietaker:
DetaljerUtleievilkåret - «leier ut» Fradragsvilkåret - «brukeren ville hatt rett til fradrag»
VÅR VURDERING Juridiske utgangspunkt Utgangspunktet som følger av merverdiavgiftsloven («mval.») 3-11 (1), er at omsetning og utleie av fast eiendom er unntatt fra loven. Det innebærer at en utleier ikke
DetaljerAdvokatfirmaet Hjort v/ advokat Liv Aandal. Saken er behandlet av formannskapet 06.11.12 som i sak nr. 244/12 vedtok følgende:
Notat Til: Kopi: Fra: Ringerike kommune Kommunalsjef Knut E. Helland Advokatfirmaet Hjort v/ advokat Liv Aandal Dato: 27. november 2012 LEIEFORHOLD STORGATEN 11/13 1. Bakgrunn anbefaling Kommunen leier
DetaljerForbrukerrådets husleiekontrakt
Om husleiekontrakten Dette er Forbrukerrådets standardkontrakt for leie av bolig. På Forbrukerrådets hjemmeside finner dere informasjon om regler i husleieforhold, skjema ved overtakelse av bolig, og inventarliste
DetaljerForbrukerrådets husleiekontrakt
Partene 1. Partene i avtalen Dersom leier eller utleier er under 18 år, må en person over 18 år (fullmektigen) stå ansvarlig for avtalen. Fullmektigen skal i så fall undertegne avtalen. Utleier Navn: Adresse:
DetaljerMERVERDIAVGIFT NYHETER OG AVKLARINGER FOR UTLEIE AV NÆRINGSEIENDOM. Estate Konferanse, 26. februar 2015 v/ advokat Bjørn Christian Lilletvedt Tovsen
MERVERDIAVGIFT NYHETER OG AVKLARINGER FOR UTLEIE AV NÆRINGSEIENDOM Estate Konferanse, 26. februar 2015 v/ advokat Bjørn Christian Lilletvedt Tovsen 1 AGENDA Lovendringer (10 min) Frivillig registrering
DetaljerKONTRAKT VED LEIE AV BOLIG
KONTRAKT VED LEIE AV BOLIG Revidert oktober 2013 1. Partene Uleier Navn: Telefon: E-post: Leietaker Navn: Telefon: E-post: Fødselsnr (11 siffer): 2. Eiendommen 2.1 Avtalen gjelder følgende eiendom: Gnr:
DetaljerLEIEKONTRAKT OLE BRUMM PAVILJONGBARNEHAGE BYDEL ALNA
LEIEKONTRAKT OLE BRUMM PAVILJONGBARNEHAGE BYDEL ALNA Utleier : Leietaker : Omsorgsbygg Oslo KF org. nr. 985 987 246 Fakturaadresse : Oslo kommune- Effekt fakturasentral Omsorgsbygg Oslo KF Postboks 6532
DetaljerKONTRAKTBESTEMMELSER 2. PRESISERINGER OG ENDRINGER I FORHOLD TIL ANVENDT KONTRAKTSSTANDARD
Vedlegg 04 KONTRAKTBESTEMMELSER 1. KONTRAKTSBESTEMMELSER Som kontraktsbestemmelser gjelder NS 8407:2011 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser (i det følgende "NS 8407"), samt de presiseringer
DetaljerKommunens leiekontrakt for bolig
Kommunens leiekontrakt for bolig Gjelder for lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, der utleier bor i samme hus. 1 - Parter Utleier: Adresse: Postnr. Poststed: Evt. org.nr: Fødseldato:
DetaljerLeiegarantien Falsk trygghet?
Leiegarantien Falsk trygghet? Anne Sofie Bjørkholt og Lise Sofie Stene Estate 3. mars 2016 Innledning - Mange slår seg til ro når leier fremskaffer leiegaranti fra en norsk bank. Det kan være en falsk
DetaljerHUSLEIEKONTRAKT FOR GEITMYRSVEIEN 21 B
HUSLEIEKONTRAKT FOR GEITMYRSVEIEN 21 B PARTENE 1. Partene i avtalen Leier/utleier må være over 18 år, eller representeres av en myndig fullmektig. Fullmektigen skal i så fall undertegne avtalen. Utleier
Detaljer#Oppdatert 2016 Avtaleinngåelse: Når fanger bordet?
#Oppdatert 2016 Avtaleinngåelse: Når fanger bordet? Avtalemessig binding gjennom forhandlinger Partner advokat Rolf Bech-Sørensen og senioradvokat Bjørn Tore Steffensen Innhold 1. Problemstillingen 2.
DetaljerST. OLAVS HOSPITAL Ambulansetjenesten Telefaks:
Klinikk for anestesi- og akuttmedisin Telefon: 73868996 ST. OLAVS HOSPITAL Ambulansetjenesten Telefaks: UNIVERSITETSSYKEHUSET I TRONDHEIM 7006 Trondheim www.stolav.no post.anestesi.akutt@stolav.no e Rissa
DetaljerSandviksbodene 3A, Utleie. Ca. 50-970 kvm BTA. Nytt moderne kontorbygg i sjøkanten ca 8 min gangavstand fra Bergen sentrum
Sandviksbodene 3A, Utleie Nytt moderne kontorbygg i sjøkanten ca 8 min gangavstand fra Bergen sentrum Ca. 50-970 kvm BTA INNHOLD 02 03 07 Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Om EiendomsMegler
DetaljerSelbu kommune. Saksframlegg. Gjengs leie ved utleie av kommunale boliger. Utvalg Utvalgssak Møtedato
Selbu kommune Arkivkode: F17 Arkivsaksnr: 2008/2876-27 Saksbehandler: Bjarte Arve Sundal Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg for samfunnsutvikling Hovedutvalg for helsevern og sosial omsorg
DetaljerFormular for kontrakt om totalentreprise
BYGGBLANKETT 8407 A Formular for kontrakt om totalentreprise Blanketten skal brukes ved inngåelse av kontrakt etter NS 8407 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser. 1 Partene Byggherre Navn
DetaljerUTKAST TIL AVTALE LEIE AV LOKALER MELLOM XXXXX NORD-FRON KOMMUNE
Vedlegg 4 UTKAST TIL AVTALE OM LEIE AV LOKALER MELLOM XXXXX OG NORD-FRON KOMMUNE AVTALE OM LEIE AV LOKALER mellom Nord-Fron kommune og XXXXXXXXXX (heretter benevnt Leietaker) (heretter benevnt Utleier)
DetaljerPraktisk husleierett. Estate 26. februar 2015. Advokat / Partner Tax & Legal Advokatfirma DA Jørgen Bull
Praktisk husleierett Estate 26. februar 2015 Advokat / Partner Tax & Legal Advokatfirma DA Jørgen Bull Grunnleggende krav til fradragsrett Frivillig registrering for utleie av fast eiendom 2-3 Arealet
DetaljerORDENS- OG TILDELINGSREGLER FOR KOMMUNAL FLYTEBRYGGE I BUGØYNES
ORDENS- OG TILDELINGSREGLER FOR KOMMUNAL FLYTEBRYGGE I BUGØYNES 1 Juridiske bestemmelser Leie av plass ved flytebrygga reguleres i egne leiekontrakter og juridiske bestemmelser tilknyttet til denne. Den
DetaljerVedlegg 2A: Generelle vilkår for kjøp av takseringstjenster
Vedlegg 2A: Generelle vilkår for kjøp av takseringstjenster 1 1. Anvendelse Disse kontraktsvilkårene gjelder mellom Birkenes kommune (heretter kalt Oppdragsgiveren) og den part som leverer tjenestene (heretter
DetaljerKVÆFJORD KOMMUNE HELSEHUS
KVÆFJORD KOMMUNE HELSEHUS Konkurransegrunnlag Del II Kontraktsbestemmelser 28.09. 2016 OHP KR KMG Revisjon Kommentar Dato Utarb. av Kont. av Godkj. av Utarbeidet av: Tittel: Kontraktsbestemmelser KVÆFJORD
DetaljerBalanserte kontrakter
Balanserte kontrakter Siw Linderud Advokat 05.06.2018 Det rettslige-politiske utgangspunkt 19-1.Kontraktsvilkår (1) Oppdragsgiveren kan fastsette kontraktsvilkår, for eksempel om økonomi, innovasjon, miljø,
DetaljerEiendomsnummer: 24031224 LEIEAVTALE. mellom. Skatteetaten (org. nr. 974 761 076) (Leietaker) Kvinnherad kommune. (Utleier)
Eiendomsnummer: 24031224 y kr_mittline, i qr, 20111 LEIEAVTALE mellom Skatteetaten (org. nr. 974 761 076) (Leietaker) og Kvinnherad kommune 964 967 636 (Utleier) Sted og dato 20/r Sted og dato Leietakers
DetaljerTrondheim eiendom. Leangen idrettsanlegg helårsanlegg Entreprise 1: Hurtigløpsbane. Bilag B Vederlag r1_entreprise 1_rev B
Trondheim eiendom Leangen idrettsanlegg helårsanlegg Entreprise 1: Hurtigløpsbane BILAG B VEDERLAG Bilag B Vederlag r1_entreprise 1_rev B INNHOLDSFORTEGNELSE: 1 PRISSAMMENDRAG TILBUDSPRIS... 3 2 REGULERING
DetaljerSaltvern skole, parkeringsløsning
Avdeling for oppvekst og kultur Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 15.11.2010 63228/2010 2010/8243 611 Saksnummer Utvalg Møtedato 11/6 Formannskapet 26.01.2011 Saltvern skole, parkeringsløsning
DetaljerLeietakertilpasninger. Hva lønner seg egentlig? Thorvald Nyquist 26. februar 2015. 2015 Deloitte AS
Leietakertilpasninger Hva lønner seg egentlig? Thorvald Nyquist 26. februar 2015 1 Hvorfor et tema? 2 Leietakertilpasninger ligger som oftest i intervallet kr. 1.000-10.000 per kvadratmeter Basale Erfaringsmessig
DetaljerVerran Kommune Liaveien 1, 7790 Malm. Helse Midt-Nor e RHF Postboks 464, 7501 St. ørdal
Lelekontrakt ambulansestaion Verran Utleier Leietaker Verran Kommune Liaveien 1, 7790 Malm Helse Midt-Nor e RHF Postboks 464, 7501 St. ørdal Underliggende Helseforetak(HF) vil følge opp kontraktene rent
DetaljerTrondheim Eiendom Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Postadresse: Trondheim kommune, Postboks 2300 Sluppen, 7004 Trondheim Telefon: 72540200
TRONDHEIM KOMMUNE HUSLEIEKONTRAKT Det er herved inngått kontrakt mellom: Utleier Navn: Trondheim Eiendom Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Postadresse: Trondheim kommune, Postboks 2300 Sluppen, 7004
DetaljerUtbyggingsenheten. Avfallssug Ranheim skole Grunn- og betongarbeider
Utbyggingsenheten BILAG D VEDERLAG Trondheim kommune Utbyggingsenheten Side 2 av 6 INNHOLDSFORTEGNELSE: 1 PRISSAMMENDRAG... 3 2 REGULERING AV KONTRAKTSUMMEN... 4 2.1 INDEKSREGULERING... 4 2.2 OPSJON, FASTSUM
DetaljerAKSJEKJØPSAVTALE SIVA ØRLAND EIENDOM AS
AKSJEKJØPSAVTALE SIVA ØRLAND EIENDOM AS Selger: SIVA Eiendom Holding AS org. nr 984 413 807 Ørland kommune org. nr 964 982 686 Ørland Sparebank org. nr 937 901 925 (heretter benevnt Selgerne) Kjøper: Grøntvedt
DetaljerAVTALE OM KONSULENTTJENESTER
Side 1 av 5 AVTALE OM KONSULENTTJENESTER Mellom Trondheim kommune, Kommunalteknikk (Oppdragsgiver) Org.nr.: 942 110 464 Postboks 2300 Sluppen 7004 TRONDHEIM og Prosjekterende (Prosjekterende) Org.nr.:
DetaljerL E I E A V T A L E. Leietaker har kontrollmålt de arealer som er nevnt i kontraktsbilag 1 og 2 og overtar ansvaret for leiearealets størrelse.
1 L E I E A V T A L E Mellom JNS Eiendom AS (o.nr. 985 277 206) som utleier og NAV Nord-Trøndelag (o.nr. ) som leietaker er det inngått slik leieavtale: 1. Gjenstand for leie. JNS Eiendom AS er eier av
DetaljerSaksbehandler: Glenny Jelstad Arkiv: 614 &53 Arkivsaksnr.: 13/8656-2 Dato: 30.09.13 INNSTILLING TIL: BYSTYREKOMITE HELSE- SOSIAL- OG OMSORG/ BYSTYRET
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Glenny Jelstad Arkiv: 614 &53 Arkivsaksnr.: 13/8656-2 Dato: 30.09.13 HØRING OM ENDRINGER I HUSLEIELOVEN INNSTILLING TIL: BYSTYREKOMITE HELSE- SOSIAL- OG OMSORG/ BYSTYRET Rådmannens
DetaljerTrondheim eiendom. Majorstuen Barnehage, Takarbeioder. Bilag D Vederlag Majorsuen bh.doc
Trondheim eiendom Majorstuen Barnehage, Takarbeioder BILAG D VEDERLAG Bilag D Vederlag Majorsuen bh.doc Trondheim kommune - Trondheim eiendom Side 2 av 5 INNHOLDSFORTEGNELSE: 1 PRISSAMMENDRAG... 3 2 REGULERING
DetaljerVedlegg 4 LEIEKONTRAKT ERSTATNINGSLOKALER FOR HASLE BARNEHAGER
Vedlegg 4 LEIEKONTRAKT ERSTATNINGSLOKALER FOR HASLE BARNEHAGER Dato :. Utleier :.. org. nr... Postboks. Leietaker : Omsorgsbygg Oslo KF org. nr. 985 987 246 Fakturaadresse : Oslo kommune- Effekt fakturasentral
DetaljerUtleie av næringseiendom. Utvalgte problemstillinger
Utleie av næringseiendom Utvalgte problemstillinger Utleie av næringseiendom Temaet er meget omfattende og i dette kurset er noen sentrale temaer plukket ut og gis en omtale i overflaten, slik at kursdeltaker
DetaljerTildelingsavtale. Kommunal disposisjonsrett for utleiebolig(er) til vanskeligstilte på boligmarkedet. mellom. Melhus kommune. Org.nr.
Tildelingsavtale Kommunal disposisjonsrett for utleiebolig(er) til vanskeligstilte på boligmarkedet mellom Melhus kommune og Org.nr. Melhus kommune har med dette rett til å tildele leieboliger til sine
DetaljerFORHOLDET TIL LEIETAKER VED UTLEIERS REHABILITERING. 3. mars 2016 Marit Elisabeth Jensen & Christopher Borch
FORHOLDET TIL LEIETAKER VED UTLEIERS REHABILITERING 3. mars 2016 Marit Elisabeth Jensen & Christopher Borch 1 INNLEDNING Tema for foredraget Vår befatning med problemstillingen Videre plan 2 KORT OM EGER-PROSJEKTET
DetaljerHUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE
HUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE Dato: 10.03.16 Sak nr: 2015/611 Utvalgets sammensetning: Klager: Innklaget: Leieobjektets adresse: Sammendrag: Saksleder Ellen Strømodden og utvalgsmedlemmene
DetaljerEntreprenørens sjekkliste for entreprisekontrakter etter NS 8405:2008
Entreprenørens sjekkliste for entreprisekontrakter etter NS 8405:2008 Alle kontrakter bør kontrolleres opp mot tilhørende sjekkliste NB: NS 8405 - versjon 2004 har andre referanser enn NS 8405:2008 Oppdragsgiver
DetaljerTRONDHEIM KOMMUNE. Leietakeren har pr. dags dato i tillegg følgende husstandsmedlemmer:
TRONDHEIM KOMMUNE HUSLEIEKONTRAKT TIDSUBESTEMT Det er herved inngått kontrakt mellom: Utleier Navn: Trondheim Eiendom Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Postadresse: Trondheim kommune, 7004 Trondheim
DetaljerLeiekontrakt ved Studentsamskipnaden i Telemark
Leiekontrakt ved Studentsamskipnaden i Telemark 1. Leieforholdet gjelder Mellom Studentsamskipnaden i Telemark (SiTel) som utleier og som leietaker: For leie av: Leietakernr.: Boligområde: Bygg: Oppgang:
DetaljerLEIEKONTRAKT ERSTATNINGSLOKALER FOR MIDLERTIDIG BARNEHAGE BYDEL ALNA
LEIEKONTRAKT ERSTATNINGSLOKALER FOR MIDLERTIDIG BARNEHAGE BYDEL ALNA Utleier : Leietaker : Omsorgsbygg Oslo KF org. nr. 985 987 246 Fakturaadresse : Oslo kommune- Effekt fakturasentral Omsorgsbygg Oslo
DetaljerAVTALEFORMULAR AVTALE OM PROSJEKTGJENNOMFØRING. Mellom OPPDRAGSGIVER ENTREPRENØR
AVTALEFORMULAR AVTALE OM PROSJEKTGJENNOMFØRING Mellom OPPDRAGSGIVER og ENTREPRENØR 1 Parter Oppdragsgiver: Org nr: Adresse: Kontaktperson: (nedenfor kalt oppdragsgiveren) Entreprenør: Org nr: Adresse:
DetaljerAvtaledokument. som byggherre, organisasjonsnummer:
TRONDHEIM KOMMUNE Utbyggingsenheten Avtaledokument Mellom Trondheim kommune som byggherre, organisasjonsnummer: 970 416 420 adresse: Trondheim kommune ved Utbyggingsenheten 7004 Trondheim besøksadresse:
DetaljerUtleie av bolig - problemstillinger ved utleie til vanskeligstilte grupper. Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Stiftelseskonferansen 2019
Utleie av bolig - problemstillinger ved utleie til vanskeligstilte grupper Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Stiftelseskonferansen 2019 NBBL Interesseorganisasjon for boligbyggelagene i Norge Etablert
Detaljer