Innkomne merknader til Brydeløkkaområdet i perioden oktober mars 2014

Transkript

1 Innkomne merknader til Brydeløkkaområdet i perioden oktober mars 2014 Offentlig ettersyn av alternativ A og B, høringsfrist 9. desember 2011: 1. Statens vegvesen ( ): Mener generelt at det er viktig med mange gangveger/-smetter i kvartalsstrukturene, selv om ikke alle kan ha full gangvegstandard med vinterbrøyting. Gangpassasjer vil ofte fungere som snarveier og minske behovet for å gå eller sykle langs mer trafikkerte veier. 2. Fylkesmannen i Buskerud ( ): Fremmer innsigelse til alternativ A på grunn av manglende ivaretakelse av barn og unges interesser i tråd med nasjonale føringer. Anbefaler også at nærlekeplassen ved Treatrumsgate med gangveiforbindelse til Brydeløkka blir tatt med i planen (alternativ C). Lekeplassene må sikres opparbeidet gjennom rekkefølgekrav i bestemmelsene. Viser til de rikspolitiske retningslinjene for å styrke barn og unges interesser i planleggingen, spesielt pkt. 5b om tilstrekkelige lekearealer for barn i alle aldre. Viser videre til følgende momenter: barnerepresentantens anbefaling av de to nærlekeplassene ved Treatrumsgate og Reins gate, den opprinnelige reguleringsplanen (Byplan 158 fra 1989) med lekeplasser og gangveier, flere nye boliger er tillatt i området under forutsetning av at lekeplassen i Reins gate blir opparbeidet. Mener at grøntarealet ved Idrettshallen ikke kan regnes som et fullverdig lekeareal for alle aldersgrupper. 3. Advokat Gunnar Aasen ( ): Kommenterer forslag om forlenging av Abelsgate nordover, som er innarbeidet i alle alternativene. Siden alternativ C med gangvei fra Treatrumsgate til friområdet på Flåtaløkka ikke ble vedtatt sendt ut på offentlig ettersyn av UMU, mener han at det ikke vil være behov for forlenging av Abelsgate for å endre avkjøring fra Abels gate 9. Argumentet for endringen var å få færrest mulig kryssinger av gangveien. Dagens løsning fungerer bra som den er i dag. Rådmannen: Selv om det ikke skulle bli noe gangvei, anbefaler rådmannen v/vegsjefen likevel at en oppstramming av krysset reguleres inn i alle alternativene. Både i forhold til trafikksikkerhet og i forhold til krav som vil bli stilt ved senere utvikling/økning i antall boenheter på en eller begge av disse eiendommene. 4. Argentum eiendom AS/Grete Fosso ( ): Mener at planforslagene begrenser verdien og brukbarheten på hennes eiendom, gbnr 7953/9. Fosso har igangsatt et forprosjekt for eiendommen med ønske om å utvikle et boligprosjekt under konseptet «Bolig for livet». Ønsker redegjørelse og begrunnelse for byggegrensa i sør og den hensynssonen som ligger ovenfor flomsonen. Det kan ikke aksepteres at det lages en reguleringsplan som setter begrensninger eller forringer eiendommens verdi. Rådmannen: Deler av eiendommen dekkes av hensynssonene støy og flom. Det er i tillegg satt inn en byggegrense i sør, som skal ivareta siktlinja fra Dyrmyrgata og vestover mot Lågen/Lågalandet. Tillatt utnyttelse på eiendommen er inntil 50 % BYA. Dette betyr at 1

2 halvparten av tomta vil være uten bygninger. Siktlinja ligger på sørdelen av tomta, der det uansett er gunstig å legge utomhusarealer. 5. Crister Hoel ( ): Anbefaler planalternativ A fordi eiendommene i planområdet har rikelig med gårdsrom og hager som er godt egnet til lek. Det er også kort vei ned til grøntområdet ved idrettshallen. Mener at etablering av lekeplass og gangveiforbindelse fra Treatrumsgata og ned til grøntområdet (alternativ C) ikke er forenlig med at deler av området er avsatt til bevaring av kulturmiljø. Rådmannen: Ved framtidig fortetting vil det være behov for nærlekeplass sentralt i området. Bevaringsplanens bestemmelser er ikke til hinder for etablering av lekeplasser og gangsmett, så lenge verneverdige bygninger eller bygningsmiljø ikke blir ødelagt. 6. Egil Håvaldsrud ( ): Medeier i eiendommen gbnr 7923/2 i Reinsgate, som i alternativ B (og C) er avsatt til nærleikeplass. Eiendommen er også avsatt til lekeplass i den gjeldende reguleringplanen, Byplan 158. De ønsker imidlertid å benytte denne tomta til boligformål. Synes de har blitt overkjørt av andre som har fått bygget boliger i området under forutsetning av at lekeplassen på deres eiendom skulle bli realisert. Anbefaler alternativ A, der det kan legges til rette for en lekeplass på et område som allerede er offentlig og avsatt til formålet. Rådmannen: Hvis denne lekeplassen blir vedtatt på nytt, er det viktig at den blir innløst og realisert så raskt som mulig. Rådmannen anbefaler i utgangspunktet ikke at friområdet på Lågalandet skal dekke behovet for nærlekeplass i tilgrensende boligområder. 7. Lågalandet beboerforening v/sundfør og Løchen ( ): Viser til tidligere uttalelser og setter pris på at mange av kommentarene er tatt til følge. Har kommentarer også vedr. lekeplasser og nye veier: Forlenging av Treatrumsgata som gangvei (alternativ B): Hvis den skal etableres, må det settes opp fysisk sperre for å hindre biler. Beboere mister private parkeringsplasser. Problemer med snøopplag. Synes ulempene er større enn fordelene. Rådmannen: Åpningen må utformes slik at ikke biler kommer gjennom. Antallet p- plasser som blir gjenværende avklares i en evt. overdragelsessak. Garasjene skal ikke fjernes eller flyttes. Regulert lekeplass mellom Reins gate og Glabak (Alt. B): Har vært regulert til formålet i mange år uten at den er ervervet eller opparbeidet. Siden eiendommene i området har hager og gårdsrom, bør arealet heller reguleres til boligformål. Rådmannen: Se kommentar til pkt. 6. Nærlekeplass i Treatrumsgata (Alternativ C): Er foreslått for å dekke lekeplassbehovet for den sørlige delen av planområdet. Mener at disse eiendommene har plass på egne tomter og /eller har kort vei ned til løkka ved Idrettshallen, slik at foreslått lekeplass kan utgå. Rådmannen: Ved framtidig fortetting vil det være behov for nærlekeplass sentralt i området. Rådmannen anbefaler i utgangspunktet ikke at friområdet på Lågalandet skal dekke behovet for nærlekeplass i tilgrensende boligområder. 2

3 Reinsgate og Weiss gate: Påpeker at Reinsgate blir for mye benyttet av folk som skal til svømmehallen. Den bør stenges for annen kjøring enn til eiendommene. Snuhammer må bort. Det må skiltes bedre at atkomsten til svømmehallen er via Glabak. Rådmannen: Er enig i at Reinsgate bør stenges for annen kjøring enn til eiendommene. Snuhammeren anbefales likevel å reguleres, innløses og opparbeides. Reinsgate er en offentlig vei, og det er ikke trafikksikkert å la store drifts- og vedlikeholdsbiler rygge slik det gjøres i dag. 8. Marius Warhaug og Ida Ormåsen ( ): Gjelder gangsmett/sykkelsti fra Treatrumsgate til lekeplassen i Reinsgate: Mener at det ikke trengs enda en vei fra kinoen oppover til jernbanen. Snarvegen vil kun spare de myke trafikantene for 150 meter. Gangsmetten vil lede ut i Reinsgate, som oppfattes som relativt trafikkert pga biler som svipper sine barn til svømmehallen her. Grunneierne vil miste mellom 8 og 10 private parkeringsplasser. Risikerer å måtte flytte garasjene sine. Mener det vil bli tre parallelle innkjøringer: Til Reinsgate 7a og b, Reinsgate 9 og gangveien. Dette tar mye areal. Viser til tidligere innsendt brev fra advokat Aasen (januar 2011), som peker på de samme forholdene. Se kommentar til punktene 6 og Randi og Jon Otto Løchen ( ): Eier tomta mellom Reinsgate og Glabak som er regulert til lekeplass. Mener det ikke er behov for lekeplassen og vil heller utvikle den til bolig. Ønsker heller ikke foreslått snuhammer i Reinsgate og mener det vil stimulere til økt trafikk inn i gata. Funksjonshemmede har nå fått heis ved hovedinngangen og trenger ikke lengre å bruke broen via Reinsgate. Rådmannen: Se kommentar til punkt Svein Olav Hoff ( ): Mener det ikke er behov for snuhammer i Reinsgate og at brøytebilen kan rygge og snu i krysset med Weiss gate. Snuhammeren vil redusere verdien på hans tomt og gi en noe mindre utnyttingsmulighet ved fortetting med ny bolig. Snuhammeren vil også kunne stimulere til mer biltrafikk inn i gata mot svømmehallen, ved at det blir lettere å snu og parkere. Kommunen ervervet sørlig del av tomta hans ved bygging av broen til svømmehallen. Har ennå ikke fått betalt for denne. Viser forøvrig til tidligere innspill til sentrumsplanen og nevner at det mangler avkjøringspil på kartet til hans atkomst til eiendommen hans fra Glabak i nord, som brukes i dag. Ønsker også å beholde avkjøringspilen fra sør. Rådmannen: Vedr. snuhammer: Se kommentar til punkt 7. Vedr. avkjøringspil i nord: Denne tegnes på. Vedr. redusert tomteareal i forbindelse med bro: Dette tas videre til veiseksjonen. Ny oppstart av planarbeidet, frist for innspill 23. september 2013 (og som gjelder Brydeløkkaområdet): 11. Buskerud fylkeskommune ( ): Det er ikke registrert automatisk freda kulturminner området, men de ber om at det innføres meldeplikt i reguleringsbestemmelsene. Gjør oppmerksom på de nyere tids kulturminneverdiene som finnes i området, jf. kommunens temaplan for bevaring. 3

4 Rådmannen: Hensyn til automatisk freda kulturminner er sikret i bestemmelsene. 12. EB Nett AS ( ): Har høyspentkabler, nettstasjoner, samt lavspent-nett innenfor området. Må varsles hvis det skal gjøres tiltak som kan komme i konflikt med disse. 13. Fylkesmannen i Buskerud ( ): Viser til Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen, spesielt pkt 5b om tilstrekkelige lekeplasser til barn i alle aldre. Tilstrekkelige lekearealer i området må sikres, og det må sikres tilstrekkelige og trafikksikre gangadkomster til disse. 14. Håvaldsrud og Løchen ( ): Eier tomta mellom Reinsgate og Glabak som er regulert til lekeplass. Mener det ikke er behov for lekeplassen og de vil heller utvikle den til bolig. 15. Jan Erik Ormåsen ( ): Gjelder gangvei/gangsmett fra Treatrumsgata til Reinsgate: Minner om protestene som naboene i området tidligere har fremført, bl.a. fra advokat Aasen i januar Det er allerede nok veier fra Tråkka til jernbanebrua (Dyrmyrgata, Stikrudgata, sykkelsti ved svømmehallen og gangvei langs Lågen). Åpning av gangveien vil gjøre bakgårdene mer utrygge slik at sykler, gressklippere mv må låses inn. Innkjøringene vil ta mye areal. Parkeringsplasser vil bli borte. Hovedargumentet for å åpne denne gangveien er at barn i aldersgruppen 7-10 år skal få tryggere adkomst til lekeplassen i Reinsgate, dvs en innkorting på 150 meter. Samtidig skal de samme barna gå til helt Raumyr barneskole. Rådmannen: Minner om deres egen byggesak fra 2007/08 da de fikk fortette området gjennom å oppføre enebolig med dobbeltgarasje og hybelleilighet. Vilkår for at det ble gitt tillatelse til å bruke ny avkjøring mot vest ut i den regulerte gangveien, var at det ikke skulle medføre ulemper for framkommelighet, drift og vedlikehold av gangveien. Biloppstillingsplass skulle være rett foran garasjene. Det ble også gitt dispensasjon fra datidens krav til antall biloppstillingsplasser, der søker selv påpekte at området har en sentral beliggenhet og derfor ikke har så stort behov for parkeringsplasser. 16. Jernbaneverket ( ): Har ingen merknader. 17. Johan Jarnæs ( ): Poengterer at området har stor verneverdi. Mener at det ikke må lanseres andre alternativer enn A og B, som kan medføre større endringer. Eiendommene har rikelig med gårdsrom og hager som kan brukes til lek, og det er også kort vei ned til friområdet ved Idrettshallen, der det er foreslått en mulig plassering av nærlekeplass. Det er altså ikke ønskelig med verken gangvei mellom Treatrumsgate og Reinsgate, lekeplass ved Reinsgate, eller lekeplass og gangvei mellom Treatrumsgate til friområdet ved Brydeløkka. Samtidig må prinsippene som kommunestyret vedtok i sentrumplanens grunnmur føres videre i planarbeidet. 4

5 Rådmannen: Sentrumsplanens grunnmur legger opp til både gjenåpning og nyetablering av gangveier og adkomster til friområder, løkker og lekeplasser. Øvrig innspill: Se kommentarer til punktene 5 og Rigmor Falla ( ): Poengterer at området har stor verneverdi. Mener at det ikke må lanseres andre alternativer enn A og B, som kan medføre større endringer. Eiendommene har rikelig med gårdsrom og hager som kan brukes til lek, og det er også kort vei ned til friområdet ved Idrettshallen, der det er foreslått en mulig plassering av nærlekeplass. Det er altså ikke ønskelig med verken gangvei mellom Treatrumsgate og Reinsgate, lekeplass ved Reinsgate, eller lekeplass og gangvei mellom Treatrumsgate til friområdet ved Brydeløkka. Samtidig må prinsippene som kommunestyret vedtok i sentrumplanens grunnmur føres videre i planarbeidet. Rådmannen: Sentrumsplanens grunnmur legger opp til både gjenåpning og nyetablering av gangveier og adkomster til friområder, løkker og lekeplasser. Øvrig innspill: Se kommentarer til punktene 5 og 6. Varsel om utvidelse av planområdet, frist for innspill 30. desember 2013: 19. Kultur og velferdstjenesten v/seksjon for utvikling og anlegg ( ): Har to roller når det gjelder friområdet mellom Idrettshallen og Flåtaløkka: Har ansvaret for forvaltning og drift av eiendommen og er samtidig fagansvarlig for lekeplasser, grøntområder og idrettsanlegg. Lågalandet og Brydeløkkaområdet skal gjennomgå en betydelig opprustning kommende år og er svært viktig som et felles park/grøntområde og som idrettsanlegg. Mener at behovet for arealer til nærlek som følge av fortetting i tilgrensende boligområde bør finnes andre steder enn på dette området. Hvis det likevel anses som nødvendig å bruke deler av dette området til slikt lekeareal, må plasseringen flyttes nordover, til inngangsområdet ved Idrettshallen. Det forutsettes at det innarbeides rekkefølgebestemmelser som sikrer utbygger å dekke utgifter til erstatning av ledninger mv. på lekearealet. 20. Crister Hoel ( ): Bifaller utvidelsen av planområdet, som innebærer at det kan komme en nærleikeplass på friområdet ved svømmehallen i stedet for på det private arealet mellom Reinsgate og Glabak (tidligere regulert, ligger inne i alternativ B og C). 21. Johan Jarnæs ( ): Bifaller utvidelsen av planområdet, som innebærer at det kan komme en nærleikeplass på friområdet ved svømmehallen i stedet for på det private arealet mellom Reinsgate og Glabak (tidligere regulert, ligger inne i alternativ B og C). 22. Svein Olav Hoff ( ): Ønsker makeskifte med kommunen. Ønsker å overta kommunens tomt 7958/1 på Glabak; snippen på venstre side på vei ned til svømmehallen. Denne ligger i byggeområde 17 og utenfor planområdet, men har i følge ham ingen betydning for det videre planarbeidet innenfor område 17. I bytte overtar kommunen den delen av hans tomt (7960/2) i sør i Reinsgate som de allerede har tatt i bruk til vei/bro til 5

6 svømmehallen, samt det som er tiltenkt av hans tomt på den foreslåtte snuhammeren. Han vil da få plass til å fortette med et nytt hus nord for hans eksisterende. Rådmannen: De delene av hans tomt som går med til bro og snuhammer må erstattes. Om dette skal foregå gjennom et makeskifte med kommunens tomt i Glabak, kan ikke avgjøres i reguleringssaken. 23. Tove og Sigbjørn Løchen ( ): Bifaller utvidelsen av planområdet, som innebærer at det kan komme en nærleikeplass på friområdet ved svømmehallen i stedet for på det private arealet mellom Reinsgate og Glabak (tidligere regulert, ligger inne i alternativ B og C). 24. Tove Løvseth Hansen ( ): Bifaller utvidelsen av planområdet, som innebærer at det kan komme en nærleikeplass på friområdet ved svømmehallen i stedet for på det private arealet mellom Reinsgate og Glabak (tidligere regulert, ligger inne i alternativ B og C). Innspill innkommet etter avholdte møter med grunneiere mars 2014: 25. Jan-Erik Ormåsen ( ): Samme brev som innsendt Lagt ved bilde som viser innkjørslene. Rådmannen: Se punkt 15 ovenfor. 26. Kjell-Olaf Sørensen ( ): Er villig til å avstå areal fra sin eiendom for å få gang-/sykkelvei fra Treatrumsgate ned til friområdet ved Brydeløkka og dermed lette adkomsten dit. Er imidlertid ikke enig i at det er behov for å forlenge Abelsgate for å stramme opp avkjørslene til Abelsgate 9 og 10 og for å redusere antall kryssinger med en evt. gang-/sykkelvei. Dette vil medføre problemer med snøopplag på hans eiendom. Rådmannen: Se kommentarer til punkt Grethe og Jan-Erik Ormåsen ( ): Ønsker ikke gangvei forbi deres hus mellom Treatrumsgate og Reinsgate for at det skal bli lettere adkomst til lekeplass i Reinsgate. Kommer med forslag til andre lekeplassareal, der det ikke vil være behov for å åpne opp nye gangveier: a. På gbnr 7929/1 (ubebygd tomt/hage nord for Stiksrudgata 9) b. På gbnr 7930/1 (del av hagen til Stiksrudgata 9, sør for huset) c. På gbnr 7950/1 (sørlig del av hagen til Treatrumsgata 11) Mener at det må være dem som allerede har lansert at de ønsker å fortette tomtene sine som må opparbeide lekeplasser og at det må reguleres inn lekeplass på disse tomtene. Minner også om kommunens lekeplass i Magasinparken, som jo ikke ligger så langt unna. Rådmannen: Alle de tre nevnte tomtene har vært vurdert som leke- og møteplass tidligere i prosessen med sentrumsplanen. Tilslutt endte man opp med alternativ c, i tillegg til den allerede regulerte lekeplassen mellom Reinsgate og Glabak. Årsaken til dette valget var at lekeplassen i Reinsgate allerede hadde vært regulert i lang tid og gir god lekeplassdekning for den nordre del av planområdet. For også å få nærlekeplass i den søndre del av området, 6

7 ble det foreslått lekeplass i søndre del av Treatrumsgate 11. Å bruke en del av denne tomta ville også sammenfalle med grunnmurens intensjon om å få en ny gangforbindelse ned til friområdet på Lågalandet. Rådmannen har likevel vært i ny kontakt med eier av tomtene a og b (mars 2014) for å høre om evt. planer for disse to tomtene. Det var ikke noen planer om å utvikle disse tomtene, men heller ikke noe ønske om å avstå tomtene til lekeplass. Vedr. lekeplassen i Magasinparken: Avstanden dit er for lang til å tilfredsstille avstandskravet på ca 150 meter. Unntaket er sørligste del av planområdet v/vesletråkka, der avstanden til lekeplassen er ca 200 meter. 28. Lågalandet Beboerforening ( ): Stiller seg negative til at alternativ C med forslag om gangvei og lekeplass mellom Treatrumsgata og friområdet på Lågalandet nå lanseres på nytt. Mener det vil innebære betydelig inngrep for Treatrumsgate 11 med bortfall av garasje og tomt på inntil 400 m2. Vil redusere muligheten for å fortette med nytt hus. Mener at dagens eksisterende adkomst til Lågalandet (via Treatrumsgate og Abelsgate) er svært lite trafikkfarlig og at avstanden ned dit allerede er kort. Stiller seg videre negative til forslag om å forlenge Treatrumsgata som en gangpassasje fram til Reinsgate for sikre bedret adkomst til lekeplass, svømmehall og Lågalandet. Dette vil innebære inngrep i privat areal som i dag benyttes som parkering. Siden det er parkering forbudt i Reinsgate og delvis i Treatrumsgate, vil det gi praktiske problemer. Man må også begynne å sikre privat eie i større grad enn i dag. Dagens etablerte gater, samt sykkelsti og gangvei langs Lågen vil gi god nok adkomst til friluftsområder på Lågalandet. Dette er tryggere veier enn f.eks. skoleveien til Raumyr skole. Peker generelt på at konflikten mellom bevaringshensyn og fortetting i dette området er reell. Kommunen må respektere behovet for å verne om særegent og historisk bomiljø, samtidig som den ønsker fremtidsrettet fornyelse. Rådmannen: Tomta i Treatrumsgate 11 er på ca 1320 m2. Rådmannen mener at det fortsatt vil være mulig å fortette med nytt bygg selv om det skulle bli etablert gangvei og lekeplass helt sør på tomta. Se forøvrig kommentar til punktene 6 og Helle Kristin Ponth ( ): Er grunneier av Treatrumsgate 11, hvor det i alternativ C foreslås lekeplass og gangvei mellom Treatrumsgate og friområdet på Lågalandet. Sender på nytt inn protesten fra 2010 mot dette inngrepet. Hun mener hun vil lide et stort økonomisk tap, samt få ødelagt muligheten til å kunne utskille en egen hustomt på eiendommen. En lekeplass og gangvei forbi her vil også medføre store ulemper i form av støy, tap av utsikt og mulighet for å oppholde seg usjenert på verandaen. Rådmannen: Tomta i Treatrumsgate 11 er på ca 1320 m2. Rådmannen mener at det fortsatt vil være mulig å fortette med nytt bygg selv om det skulle bli etablert gangvei og lekeplass helt sør på tomta. En eventuell avståelse av areal til gangvei og lekeplass skal erstattes etter gjeldende regler for dette. For øvrig må man påregne utvikling, fortetting og flere mennesker rundt huset sitt når man bor midt sentrum. 7