Matrise arealinnspill kommuneplanen, rådmannens forslag

Transkript

1 Matrise arealinnspill kommuneplanen, rådmannens forslag Ta med videre Begrunnelse 16 Skotta, Birketveit Kort vei til skole, kollektivakse og lokalsenter. Stor utbygging direkte grensende til naturvernområde. 47 Bødkerhaven boenh. Nær kollektivakse og Linnheia. Har vært avvist før pga. jordvern. Forslaget er nå halvert, men berører fremdeles noe landbruksjord Skolevei ca. 2.km. 58 Temse 20 boenheter Ligger nær Fjære skole. Litt langt fra kollektivakse. Ser ut til å være for trangt mellom veiene, krevende terreng på deler av resterende. Færre enheter kan være mer aktuelt å vurdere. Mangelfullt innsendt materiale, er etterspurt. 77 Skiftenes 3-4 Spredt boligbebyggelse i tilknytning til eksisterende. Lang og farlig skolevei. (Buss uansett pga avstand) 84 Industrihuset, Arendalsveien, boligformål Sentrumsnært, langs kollektivaksen. Forutsetter høy utnyttelse. 89 Fjæreveien 55, 10 boenheter Fortetting av eksisterende boligtomt. Berører noe landbruksareal og i kanten av Dømmesmoenområdet. Ikke kollektivakse. Skolevei ok. 90 Opplandsveien, Toppen boenheter. Grenser inntil boligområde i kommuneplanen, regulert til jord/skogbruksområde. Vurderes å være tilsvarende naboområde som ble tatt inn ved forrige rullering. Noe avstand til kollektivakse, men god g/s-forbindelse til sentrumsfunksjoner. Skolevei ok. 92 Støle, Molland Mindre justering av avgrensning av boligformål og LNF-formål. 94 Rygene Smith & Thommesen AS Næring 95 Grefstadvika, Fritidsbebyggelse 1-5 enheter Justeringen synes ikke å være konfliktfylt. Innspillet vil gi gi samsvar mellom kommuneplanen og dagens bruk av området. Positivt å sikre eksisterende næringsvirksomhet. Kan vurdere om grønt belte mot Nidelven bør utvides. Området ligger inntil areal avsatt til fritidsbebyggelse i gjeldende kommuneplan. Det ligger til rette for en begrenset utvidelse, forutsatt at adkomstvei ikke påvirker friluftsområdet i Grefstadvika negativt. 101 Trolldalen, 15 Naturlig utvidelse av eksisterende boligområde, må vurdere avgrensning mot grønnstrukturen. 108 Småbåthavn Morviga Potensial ca 70 plasser. Positivt med båtplasser der folk bor. Kan være konflikt med naturkvaliteter, men dette bør undersøkes nærmere. 110 Solbergåsen, 5 Boliger Området grenser inntil allerede inntatt område, med kort vei til skole. Behov for G/S-vei fram til Kryssen. Terrenget kan være utfordrende å bygge i. 113 Moy Moner, Kleppkjærveien, Ligger i dag på jordet i LNF-formål. Inneklemt mellom næring 5-6 og boligområder. Veiforbindelsen er ikke optimal. 114 Vågsnes, Nørholmkilen, Begrenset fritidsbebyggelse som ligger utenfor 100-meters

2 fritids 129 Utvidelse Østerhus arbeidskirke/barnehage 133 Randvikåsen. Endring av formål landbruk - bolig beltet. Allmennhetens interesser vil kunne ivaretas innenfor 100-meters beltet. Kan være konflikt med landbruk. Stiforbindelser i området må ivaretas. Mangelfult innsendt materiale, vil bli etterspurt En eksisterende bolig med tomt på 3-4 mål som er regulert til landbruk, ønskes endret til boligformål. Eiendommen omkranses av landbruksområder, og det bør settes av en god byggegrense mot landbruk, slik at ikke landbruksinteressene blir skadelidende. Konfliktfylt 19 Storvold- utvidelse av byggefelt mot Frivolltun og E Næring, turisme småbåthavn, ved Havnevåg, Homborsund Begrunnelse Utvidelse mot E-18 begrunnes med at avkjørsel er planlagt lukket.- Ikke aktuelt nå Konflikt med landbruksjord Manglende materiale vil kunne etterspørre. Noe landbruksjord. I hundremetersbeltet. Dersom bolig, manglende infrastruktur. Klattvis utbygging i Homborsundområdet kan vanskeliggjøre en trygg og sikker Homborsundvei. 57 Temse boenheter Ligger nær Fjære skole. Litt langt fra kollektivakse enheter synes for tett, bør i så fall beholde tilnærmet eneboligstruktur. Mangelfullt innsendt materiale er etterspurt. 61 Engeveien, Eide boenheter 71 Reddalsveien, Landvik, enheter Etter befaring vurdert til å ha et for bratt terreng og vanskelig tilgjengelighet til å være egnet for boligutbygging. Homborsund- Eide. Grenser inntil kommunens store planarbeid i området. Området i seg selv er lite konfliktfylt. Klattvis utbygging i Homborsundområdet kan vanskeliggjøre en trygg og sikker Homborsundvei. Skolevei ok Langt fra kollektivakse. Avstand til skole ok, men farlig vei. Berører noe landbruksareal, men det er planlagt buffer mot dette. 75 Hollbekkveien, 6-8 boenheter Ligger inntil boligområde. Kort vei til barneskole, kollektivakse og lokalsenter. Berører delvis 1. pri.landbruk (1.daa). Dette beskrives som mulig erstattet. 85 Omre, 8 boenheter Homborsund- Eide. Ikke langs kollektivakse, men begrenset bussforbindelse langs 420. Farlig skolevei. Klattvis utbygging i Homborsundområdet kan vanskeliggjøre en trygg og sikker Homborsundvei. 86 Myråsen Syd, 150 boenh. Adkomstløsning må vurderes. Bør vurderes sammen med innspill 106 og 136, spesielt i forhold til skolekapasitet og skolevei. Vil uansett berøre grønnstruktur. Skolevei min. 2.8 km. Skoleskyss nødvendig fra 1.klasse

3 87 Randvikåsen, 6-10 boenheter Grenser til boligområde. Kort, trygg skolevei og nær lokalsenter. Konflikt med grønnstruktur. Utfordrende å få tilfredsstillende adkomst til området. 88 Moysanden, 2-4 Spredt boligbebyggelse. Langt fra kollektivakse og lang skolevei (ca. 2.7 km). Skoleskyss nødvendig fra 1.klasse. 91 Kirke og/eller gravplass på Fevik Det er behov for utvidelse av gravkapasiteten til Fjære sogn. Delvis i konflikt med landbruk. Delvis i konflikt med 100- metersbeltet langs sjø. Kan være i konflikt med friluftsinteresser. Lang avstand fra kollektivakse. Tidvis stor trafikkbelastning på Storesandsveien kan være konfliktfylt, særlig i sommerhalvåret. Se også kommentar i saksfremstillingen. 93 Møretrømoen, massetak Positivt med lokal næringsutvikling. Betenkelig å ta ut 1.prioritets landbruksjord i 25 år. Ulempe med å opprettholde stor trafikk med lastebil langs Reddalsveien. 96 Strandlia, Grefstadvika Gjelder utvidelse av byggeområdet, og endring fra Fritids bebyggelse til bolig. Boligområde vil bli liggende inntil eksisterende fritidsbebyggelse, dette kan være konfliktfylt. Utvidelse av byggeområdet vil svekke områdets totale kvalitet i forhold til friluftsliv og grønnstruktur. Tung utbygging langt fra kollektivakse og skole. 97 Campus Grimstad, økt handel Fordobling av handelsarealene langs Vesterled ut over det som er vedtatt i Områdeplanen, i gjeldende kommuneplan og i Regional plan for senterstruktur og handel. Økt handelsareal i dette området kan få innvirkning på utviklingen i de sjønære arealer i sentrum. Økt handelsetablering i Campus kan virke tiltrekkende på andre aktører og bidra til redusert handelslekkasje. 99 Hasseltangen endring av formål Prosessen med etablering av Raet Nasjonalpark om dagens industriområde skal være en del av Nasjonalparken eller ikke. Spørsmålet om endret formål må avvente. 100 Veråshei, 15 Konflikt med landbruksinteressene, primært mht adkomst. 102 Grefstad, boligområde 103 Amtedal, restareal langs Homborsundveien 104 Adkomst småbåthavn og bolig, Roligheta båthavn, Skjeviga 105 Bråstad gård, Fjæreveien, ,7 km til skole. Skoleskyss nødvendig fra 1.klasse Området ligger ca. 1km fra kollektivakse, og langt fra skole (3-3.5km) skoleskyss nødvendig. Området i seg selv vil være godt egnet for /fritidsbebyggelse. Homborsund- Eide. Ikke langs kollektivakse, men begrenset bussforbindelse langs 420. Farlig skolevei. Begrensede byggemuligheter pga. nærhet til Homborsundveien. Ligger inntil allerede inntatt område. Kan vurderes å ta med videre for en god helhet i området. Se også 123. Positivt med adkomst til småbåthavn. Nærhet til kollektivakse og skole. Sentrumsnært. Boligformålet kan være i konflikt med 100-meters beltet og hensynet til landbruk. Urørt skogsmark. Grenser inntil de store friluftsområdene på Fjæreheia. Ikke kollektivakse. Området i seg selv kan være egnet til bolig, hvis det er ønskelig med i dette

4 området. Skolevei delvis langs Fjæreveien. 106 Ågre, Bør vurderes sammen med innspill 86 og 136, spesielt i forhold til skolekapasitet og skolevei. Vil berøre grønnstruktur. Ågreheia er i dag et stort, sammenhengende grøntområde. Skolevei min. 2.8 km på eksisterende veinett. Skoleskyss nødvendig fra 1.klasse. 107 Vafjell, Homborsund, 9 9 boligtomter som spredt bebyggelse. Min. 2.6 km skolevei, skoleskyss nødvendig fra 1.klasse. Området i seg selv har fine kvaliteter (utsikt med mer). En evt. utbygging av området mellom gamle E18 og Engekilen bør sees i en større sammenheng. Klattvis utbygging i Homborsundområdet kan vanskeliggjøre en trygg og sikker Homborsundvei. Avhengig av bedre vei. 109 Bukjær, Espevigveien, Homborsund, En evt. utbygging av området bør sees i en større sammenheng. Grenser inntil Bukjærheia som er under regulering i dag. Klattvis utbygging i Homborsundområdet kan vanskeliggjøre en trygg og sikker Homborsundvei. 111 Fritidsbebyggelse Strandfjord, Tjoreneset Tar i bruk nye, nærmest urørte områder, mangler veiforbindelse. 112 Have spredt bebyggelse, Eide, 4 Farlig skolevei, avstand til skole min. 2,4km, skoleskyss fra 1.klasse. Se også Randvika, Regulert til landbruk. I denne kommuneplanrulleringen vil det foreslås langsiktige grenser for en del landbruksområder. I denne forbindelse vil det også vurderes om det er landbruksarealer som kan nyttes til andre formål. 118 Fritidsbebyggelse Tollholmen, inntil 25 enheter Ligger i nedslagsfeltet til Lillesand kommune sin drikkevannskilde. 119 Ingenmannsland, Moysandveien, 50 Området ligger ca 900 meter fra kollektivakse og 2,4 km fra skolen. Vil kreve skoleskyss fra 1.klasse. Delvis krevende terreng. Oppgradering av Moysandveien vil være nødvendig. 120 Birketveit, 1 bolig 2,4 mål, 1 bolig. Konflikt med landbruksinteresser. 121 Vestre Eskedal, Hesnes, 4 spredt bolig i LNF-området Ligger i hensynssone for felles planlegging. Spredt boligbygging innenfor hensynssonen vil kunne hindre en god helhetlig plan. Skoleskyss til offentlig skole nødvendig. 122 Boliger, Grøm Park, 80 Konflikt med landbruksinteresser. Kort vei til skole og 123 Utvidelse av byggeområde langs Homborsundveien. sentrumsfunksjoner. Farlig skolevei, Bør sees i sammenheng med øvrige innspill langs Homborsundveien. Se også Kvennhusheia, Eide 50 boenheter, delvis dublett med innspill 112, farlig skolevei, avstand til skole min. 2,4km, skoleskyss nødvendig fra 1.klasse. 128 Homborsund, inntil Kistevig, Homborsund, 9 Stort boligfelt 428 mål. Homborsund- Eide. Farlig skolevei, 2.5 km, men vil kunne legges gjennom Jordtveit. Viktig grønnstruktur i området som må ivaretas. Bør vurderes i en større sammenheng. Delvis konflikt med 100-meters beltet. Trygg skolevei, ca. 1.5 km. Lang avstand til kollektiv.

5 134 Grooseveien 36, utvide arealformålet med bolig. Statsbygg ønsker å inkludere bolig i formålet. Uheldig å åpne opp for boligformål. Viktig å sikre et langsiktig perspektiv for næringsutviklingen. Bør endre fra tjenesteyting til Næring tilsvarende universitetsområdet i hht områdeplanen. 136 Ågre, 80 Bør vurderes sammen med innspill 86 og 106, spesielt i forhold til skolekapasitet og skolevei. Kan gi rom for 80 boligenheter. Vil berøre grønnstruktur. Ågreheia er i dag et stort, sammenhengende grøntområde. Skolevei min. 2.8 km på eksisterende veinett. Skoleskyss nødvendig fra 1.klasse. 141 Sjøåger, Eide, 40 Farlig skolevei, men vil muligens kunne legges gjennom kulturlandskapet. Kan komme til å berøre dyrket mark og 100-meters beltet. Innspill som fortsatt er ønsket vurdert, (fra forrige rullering eller mottatt etter fristen. Ta med videre 157 Vestre Grøm, Boligformål 7,5 daa. 168? Lillesandsveien 52, 1bolig og bikuber. Området ligger inntil område avsatt til boligformål i kommuneplan og reg. plan for Bjørnelia. Er i dag LNF, 4. pri. jordbruksareal. Skolevei ca. 1.8 km. Nær kollektivakse, skole og sentrum. Tomta ligger i hensynssone landbruk, men arealet er lite og adskilt fra større landbruksarealer. Det er uheldig å omdisponere sentrumsnær dyrket mark til eneboligbebyggelse. At søker også holder bier er positivt i forhold til landbruksformålet. Etablering av bolig med mulighet for bikubedrift på dette området vil bidra til å løse arealbehov for ny kollektivterminal i Øygardsdalen. Konflikfylt 155 Tjoresteinen, 3 Ca. 3 km til skole, skolekyss nødvendig for 1.klasse. Utbygging i dette området vil kunne styrke lokalmiljøet. Avslått som dispensasjonssøknad i TU med henvisning til behandling i kommuneplanrulleringen. 156 Håbestad, 5 Spredt boligbebyggelse i LNF. Ca 3 km til skole og kollektivakse. Skoleskyss nødvendig fra 1.klasse. Går skolebuss i dag. 158 Bakken, ca. 6.4 daa. Ligger innefor hensynssone for fremtidig vei til masseuttak på Landvik. Ellers rimelig godt egnet for utbygging.kort vei til skole, ca 1.km, men noe av veien er definert som utrygg. 159 Gjærbrøndveien, 35 boenheter Under 1 km til skole. Området som ønskes avsatt til boligområde berører noe landbruksjord og nedslagsfeltet til Rorevannet. Vil kreve buffersone. Området er relativt kuppert. 163 Solbergåsen, 5 Arealet ligger i bratt skrånende terreng mellom Solbergåsen (veien) og høydebassenget. Store høydeforskjeller, vil kreve vesentlige terrenginngrep. Kan evt. sees i sammenheng med utbygging av F jæreveien 13, der adkomsten er planlagt. Avstand til skolevei og kollektivakse ca. 1.5 km.

6 167 Bergemoen, bolig (7 enh) og næring ( 6.5 daa.) Kort vei til skole og kollektivakse. Næringsarealet er i konflikt med hensynssonen til E18, og bør utgå. Mindre deler av arealet foreslått til bolig kan være egnet for fortetting. Mot øst grenser området til hensynssone landbruk. Buffer vil være nødvendig. 0 Hove gård Forespørsel om regulering behandlet i TU. TU har gitt klarsignal til igangsetting. FM varslet innsigelse til reguleringsplan, og bedt om at utbyggingsspørsmålet vurderes i kommuneplanrulleringen