Samfjordgårdene. Nøkkelferdige leiligheter for salg. Leiligheter fra m2. Unik beliggenhet i Brattvåg

Transkript

1 Samfjordgårdene Nøkkelferdige leiligheter for salg Leiligheter fra m2 Unik beliggenhet i Brattvåg

2 Vi gjør oppmerksom på at bildene i prospektet er illustrative og endringer kan forekomme 2 Brattholmen, marina og parkeringsareal Realisering avhengig av godkjent plansak og fi nansiering Molo, avskjerming for marina Realisering avhengig av godkjent plansak. Fase 2, Forretningsgården Realisering avhengig av godkjent plansak, fi nansiering og salg For utskillelse av offentlig areal Fase 1, Samfjordgårdene, vises det til utsnitt av situasjonsplanen, datert , side 22

3 Velkommen hit! Prosjektet består av 76 prosjekterte nøkkelferdige selveierleiligheter, som bygges i sjøkanten i Brattvåg. Nytt og moderne boligmiljø på kaikanten i Brattvåg sentrum. I dagens formspråk er det utviklet et betydelig antall boenheter i sentrum. I sum er det stort volum, men ved å etablere bygningene med fl ere kropper som har god avstand innbyrdes, gir dette luft og lys til alle boenheter. Utsikt til bymiljøet, fjord, hav og fjell. Byggene har gavlmotiv mot sjøen og står på kaikanten. Motivet gir en tråd til tradisjon for bygg ved sjøen som i stor grad hadde den orienteringen. Parkeringskjeller tar alle bilene ut av det visuelle miljøet, som resulterer i et triveligere bomiljø. Ved å etablere anlegg for båter, vil anlegget visuelt og praktisk ta i bruk sjøen i det daglige liv. Plasseringen gir åpenhet fra bakenforliggende bebyggelse, og ved passering i gateløpet. Plasseringen av byggene gir et godt uterom som kan aktiviseres i fellesskapet. Alle boenheter har privat uteplass på balkong. Prosjektet med sin plassering og sitt volum, vil gi et signal om satsing på høg boligkvalitet i sentrum. Sporstøl Arkitekter as Roald Sporstøl arkitekt MNAL Det vil opparbeides fellesareal mellom byggene med beplantning og interne gangveier. Leilighetenes størrelse varierer fra ca kvm. Det er heis til hvert av byggene fra felles parkeringskjeller. I parkeringskjeller vil hver enkelt leilighet få bod. 3

4 4

5 Leilighetene har funksjonelle planløsninger og gode kvaliteter: Fjernvarme Porttelefon Terrasse Nærhet til sjøen Parkeringskjeller og heis Store vinduer med gode lysfl ater Mulighet for ildsted i de fl este leilighetene Komplett leveransebeskrivelse følger i Byggebeskrivelse og Kjøpsbetingelser som følger vedlagt prospektet. 5

6 Angående forretningsgården til venstre, avhenger realisering av godkjent plansak, fi nansiering og salg Angående forretningsgården til høyre, avhenger realisering av godkjent plansak, fi nansiering og salg 6

7 Angående forretningsgården til venstre, avhenger realisering av godkjent plansak, fi nansiering og salg Angående forretningsgården til høyre, avhenger realisering av godkjent plansak, fi nansiering og salg 7

8 PLAN A, P, D Dato

9 PLAN F, G, H, I Dato

10 PLAN K, L, D Dato

11 PLAN A, B, C, D Dato

12 PLAN E, C, D Dato

13 BYGGEBESKRIVELSE Byggherre Samfjord Eiendom AS Kontaktperson: Arnfi nn Ringstad arnfi Telefon: Megler: EiendomsMegler 1 Midt-Norge Susanne Giskeødegård, Eiendomsmegler MNEF Mobiltelefon: E-post: susanne.giskeodegard@em1mn.no Kristian Valdal, avdelingsleder Mobiltelefon: E-post: kristian.valdal@em1mn.no Arkitekt Sporstøl Arkitektfi rma AS Postboks Ulsteinvik Entreprepriseform Totalentreprise Nordang Kjell AS Prosjektets art og omfang I Brattvåg sentrum, helt i sjøkanten, bygges 1. byggetrinn av Samfjordgårdene, med 76 selveierleiligheter fordelt på 4 bygg over 5 etasjer. Her fi nner du leiligheter i mange størrelser, du kan velge om du vil ha en liten, praktisk leilighet, en smart planløst 2 eller 3 romsleilighet, eller en penthouseleilighet med en fantastisk utsikt. Alle leilighetene har balkong og parkeringsplass i p-kjeller. Byggene har heis og trappeløp. Samfjordgårdene bygges i materialer av høy kvalitet og med store glassfl ater som formidler den fl otte sjøutsikten som de fl este leilighetene vil få. Alle leilighetene får parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Her fi nnes også boder til alle leilighetene. Heis fra parkeringskjeller. Det vil bli opparbeidet en promenade mot sjøen i forkant av byggene. Like ved har du sentret med butikker som har alt du trenger i det daglige, samt post, bank, apotek. Dette er sentrum av Brattvåg med nærliggende næring og forretningsdrift. Utomhusanlegget opparbeides med gress, og beplantes med lave busker og løvtre. Til avgrensning mellom gangsoner og fellesareal benyttes kantstein mot asfalt. Deler av tomten vil fradeles og overtaes av Haram kommune når prosjektet er ferdigstilt. Vedlagt følger situasjonplan datert som viser dette. Det henvises til vedlagt situasjonplan som viser den planlagte utviklingen av området rundt Samfjordgårdene. Det er tenkt adkomst til Brattholmen vest for bebyggelsen. Det er plan om utbygging av gjestehavn på Brattholmen og anløp for hurtigbåt ved båthavnen. Realisering er avhengig av fi nansiering og godkjent plansak. Det taes forbehold om offentlig godkjenning av denne planen. LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG BOLIG Generelt Fellesanleggene for bolig defi neres som alle arealer som ikke ligger innenfor en leilighets eksklusive arealer, bl.a.: Trapper og heis. Korridorer. Boder. Eventuelt avfallsrom. Tekniske rom. Utvendige tak og fasader på boligbygget. Parkeringskjeller Utvendige fellesareal: Utvendig fellesanlegg BYGNING Fasadene er utført med isolerte og malte betongelementer. Vegger i sjakter, trapp/heishus er stedstøpt, delvis i glass og dekker er utført i betongelement. Utvendige glass og balkongdører leveres i vedlikeholdsfritt materiell. Fellesareal beplantes med lave busker og løvtre. I avgrensning mellom felleshagen, gangsoner og fellesarealer benyttes enten kantstein, gjerde eller beplantning. Gangsoner og tilførselsveier til inngangspartier, fellesareal og parkering utføres som fast dekke. Materialvalg blir betongheller og asfalt. På promenade mot øst legges belegningsstein eller tilsvarende. Balkonger leveres i betongutførelse samt med montert dobbelstikkontakt og lys på vegg. Rekkverk på balkonger leveres i en kombinasjon av stål og glass. Gulv i boder, søppelrom og tekniske rom i parkeringskjeller blir utført i betong. Dekke i parkeringsareal asfalteres med drenerende asfalt. Merking av parkeringsplasser, betongvegger males og himling støvbindes i hvit utførelse. Alle leveranser og utførelser ihh til overnevnte er ferdigstilt fra totalentreprenør. 13

14 INNVENDIGE FLATER OG INNREDNINGER Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres i hvit utførelse fra HTH. Det leveres nedfelt underlimt kjøkkenvask og ettgreps blandebatteri. Det leveres avtrekksvifte over angitt plass for komfyr. Heltrukne linjer er innredning som blir levert. Håndtak i børstet stål. For øvrig henvises til illustrasjontegninger fra HTH som fåes ved henvendelse til megler. Fronter som er standard uten pristillegg: Modell 0300, Dekor hvit Modell 0900, Dekor hvit eik (med hvite forkanter og sider) Modell 0600, Dekor hvit/bøk (med hvite forkanter og sider) Modell 1700, Dekor hvit/valnøtt (med hvite forkanter og sider) Modell 1000, Hacienda (mørk brun/wengé-farget fronter) (med hvite forkanter og sider) HTH har også mange andre modeller, men for de vil det bli tillegg i pris. Bad Gulv og veggflis innenfor leverandørens valgmuligheter. Baderomsinnredning leveres i hvit glatt utførelse med håndtak i børstet stål. Det leveres innredning ihht plantegningene. Heltrukkne linjer er innredning som blir levert, stiplet linjer er muligheter for å kjøpe ekstra innredning. Baderomsinnredning leveres av HTH. For øvrig henvises til illustrasjontegninger fra HTH som fåes ved henvendelse til megler. Fronter som er standard uten pristillegg: Modell 0300, Dekor hvit Modell 0900, Dekor hvit eik (med hvite forkanter og sider) Modell 0600, Dekor hvit/bøk (med hvite forkanter og sider) Modell 1700, Dekor hvit/valnøtt (med hvite forkanter og sider) Modell 1000, Hacienda (mørk brun/wengé-farget fronter) (med hvite forkanter og sider) HTH har også mange andre modeller, men for de vil det bli tillegg i pris. Gulv Det leveres 14 mm eik natur parkett på alle gulv bortsett fra bad og evt vaskerom kombinert med bod. På bad og evt vaskerom leveres flis på gulv. Innvendinge vegger Innvendige vegger leveres sparklet, med malt strie. På bad leveres flis på vegg, fra gulv til tak. Tak/Himling Leveres sparklet og malt, i utførelse gips eller betong. Tak/ himling vil bli nedforet ca 8 cm. Normalt vil ikke takhøyden være mindre enn 2,40 meter. Takhøyden i nedforet areal i entre, bad evt. bod kan avvike i forhold til dette, dog ikke mindre enn 2.20 meter. For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler kan det være aktuelt å etablere mindre vertikale/ horisontale kasser på vegg eller innkassing av kanaler. Listverk Gulvlister i eik, dørlister og vinduslister er glatte hvitmalt. Hvitmalte lister mot tak evt listeløs overgang fra vegg mot tak. Taklister kan forekomme ved nedforet himling. Listverk leveres ferdig malt fra fabrikk, og med synlige spikerhoder. Dører i leiligheten Hvite dører med vrider i børstet stål. Ytterdør i leiligheten Malt glatt dør inkl kikert (kan ikke endres). Balkongdører og vindu Ref pkt. om bygning, Elektro Leveres som skjult anlegg med unntak av installasjon ved lydvegger og deler av betongvegger/himlinger. Komplett underfordeling med sikringskurser. Åpne føringer kan forekomme Fordelingskap med sikringer og måler monteres i leiligheten. I gang og i bad leveres innfelte downlights i tak med dimmer. På kjøkken leveres armaturer montert under overskap ved kjøkkenbenk. Bod i tilknytning til parkeringsetasje, samt eventuell bod i leiligheten leveres med belysning. I andre rom leveres det ikke belysningsutstyr, men opplegg for det er ferdig installert. Generelt leveres det stikkontakter i alle rom. Antall avhengig av romstørrelse. Det leveres også stikkontakt i kjellerbod. På kjøkken, soverom og stue leveres stikkontakt ved tak for tilkobling av belysning. I kjøkken leveres det i tillegg stikkontakter for tilkobling av kjøkkenutstyr og ventilator. På bad/vaskerom leveres dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel, samt stikkontakt ved speil på bad. Det leveres teleuttak med bredbåndstilknytning (internett) samt antenneuttak for kabel-tv. Porttelefon blir etablert på hver blokk, samt ringeklokke utenfor hver leilighetsdør. Sanitær Alle leiligheter leveres med vegghengt toalett. Baderomsinnredning fra HTH, med servant med ettgreps 14

15 servantbatteri. Dusjvegger eller dusjkabinett om ønskelig, leveres med ett greps termostatstyrt dusjbatteri av god kvalitet. Opplegg av vann og avløp for vaskemaskin (På bad for de som ikke har eget vaskerom, og på vaskerom for de som har det). Gulvsluker med forkrommet rist leveres i alle våtrom. Varmekilder Prosjektet vil bli tilknyttet gassnettet til Naturgass Møre AS. Oppvarming av bygningen samt oppvarming av varmt forbruksvann skjer via fjernvarmesentral i teknisk rom. Bygningen blir oppvarmet med vannbåren varme. I baderom og andre våtrom legges det varmerør i gulv. I oppholdsrom vil det bli montert radiatorer for oppvarming, bortsett fra soverom, her leveres 1 stk veggmontert panelovn pr soverom. Totalt energiforbruk vil bli registrert i teknisk rom, og Naturgass Møre AS foretar avregning til sameiet. Sameiet må etablere avtaler med energileverandør. Det samme gjelder for vannforbruk/forbruksvann. Leilighetene har ikke egen måling av forbruk, kostnad for oppvarming og forbruk av varmevann vil belastet utifra en beregning basert på areal for hver enkelt leilighet Det vil i de fleste leilighetene være mulig å etablere ildsted. Ref. plantegning. Det monteres ikke varmekilde i fellesrom/fellesarealer. FELLESAREAL Heis Det monteres heis som betjener alle etasjer inklusive parkeringsetasje. Heisen er tilpasset rullestolbrukere. Trapper/Gangareal I blokkene leveres inngangsparti, trappeareal og de enkelte korridorene flislagt. Vegger og tak males. Postkasser Det leveres postkasse til alle leilighetene. Disse settes opp i de enkelte oppgangene. Parkering Pliktig kjøp for alle leilighetene av en parkeringsplass. Felles innkjørsel fra Strandgata. Det medfølger 1 stk portåpner til hver parkeringsplass. Plassene blir fordelt ihht seksjonering og blir tildelt ved overtagelse. Det kan være mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass. Det vil bli medtatt utvendige spylekraner for spyling av utearealer. I tillegg leveres spylekraner og stikkontakt i parkeringskjeller. Maksimal avstand mellom kranene er 50 m. Sportsbod i kjeller Det medfølger en bod i parkeringskjeller til hver leilighet på ca 5 kvm. Boden har betonggulv, og heltrukkne vegger. Låsbar dør. Bodene blir fordelt ihht seksjonering og blir tildelt ved overtagelse. Søppelrom Det etableres søppelrom i kjeller med adkomst via parkeringskjeller. Utføres med støpt dekke og vegger som males og støvbindes. Ventilert søppelrom for å redusere faren for luktproblemer. Det leveres spylekran og stikkontakt i søppelrommene. Teknisk rom / VVS Det etableres eget teknisk rom for felles installasjoner i parkeringskjelleren. Her plasseres nødvendige tekniske installasjoner som pumpeanlegg, ekspansjonssystemer, varmevekslere etc. Teknisk rom / EL Etableres eget teknisk rom for felles installasjon. DIVERSE Nøkkel/Lås og merking Prosjektet leveres med systemlås. Dette innebærer samme nøkkel for ytterdør, dør til de enkelte leilighetene, postkasser, felles søppelrom og bod i kjeller. Samtlige ytterdører, postkasser, boder og p-plasser vil bli merket med leilighetsnummer. Brannvernutstyr I parkeringsanlegg og fellesarealer monteres brannslokkeutstyr i form av brannskap for slokke-vann samt brannslukningsapparater ihh til gjeldende regler. Det leveres felles brannslanger i hver korridorer i hver etasje. I tillegg leveres 1 stk pulverapparat pr leilighet. Det leveres 1 stk brannvarsler pr leilighet (ikke seriekoblet). Ventilasjon Parkeringsarealer, heiseanlegg, tekniske rom, søppelrom etc. ventileres med mekanisk ventilasjon i hht. gjeldende regler. Hver leilighet får sitt eget mekanisk avtrekksanlegg. Leiligheter utstyres med mekanisk avtrekksanlegg som styres og reguleres fra leiligheten. Anleggene utstyres med muligheter for forsert avtrekk fra kjøkkenhette. Avtrekk føres over tak, friskluft til leiligheten tas inn gjennom ventiler i yttervegger. TILVALGSMULIGHETER Det vil bli muligheter for å gjøre enkelte endringer i leilighetene. Dette innenfor gitte tidsfrister, og mot eventuelle tillegg i prisen. Alle kostnader i forbindelse med endringer i leiligheten skal betales til meglers klientkonto sammen med kjøpesum og omkostninger i forkant av overtagelse. Inkludert valgfrihet på leveranse: Farger: Fargevalg utfra valgt palett. Flis: To typer for gulv og to typer for vegg. 15

16 Innredning: To typer kjøkkenfronter. Det vil bli etablert kundekontakt via megler som skal veilede kjøperne i forbindelse med eventuelle endringer og ønsker/ konsekvenser. Alle endringer skal være skriftlig - signert av kjøper og selger. Forbruker kan ikke kreve å få endringer eller tillegg som vil endre vederlaget med 15% eller mer. Mulige tilvalg/endringer: Vegger: Farger på vegger iht leverandørens valgmuligheter. Strie i ulike utførelser. Kjøkken og garderobe Kjøkkeninnredning leveres i hvit utførelse fra HTH. Det leveres nedfelt underlimt kjøkkenvask og ettgreps blandebatteri. Det leveres avtrekksvifte over angitt plass for komfyr. Heltrukne linjer er innredning som blir levert. Håndtak i børstet stål. For øvrig henvises til illustrasjontegninger fra HTH som fåes ved henvendelse til megler. Fronter som er standard uten pristillegg: Modell 0300, Dekor hvit Modell 0900, Dekor hvit eik (med hvite forkanter og sider) Modell 0600, Dekor hvit/bøk (med hvite forkanter og sider) Modell 1700, Dekor hvit/valnøtt (med hvite forkanter og sider) Modell 1000, Hacienda (mørk brun/wengé-farget fronter) (med hvite forkanter og sider) HTH har også mange andre modeller, men for de vil det bli tillegg i pris. Bad Gulv og veggflis innenfor leverandørens valgmuligheter. Baderomsinnredning leveres i hvit glatt utførelse med håndtak i børstet stål. Det leveres innredning ihht plantegningene. Heltrukkne linjer er innredning som blir levert, stiplet linjer er muligheter for å kjøpe ekstra innredning. Baderomsinnredning leveres av HTH. For øvrig henvises til illustrasjontegninger fra HTH som fåes ved henvendelse til megler. Fronter som er standard uten pristillegg: Modell 0300, Dekor hvit Modell 0900, Dekor hvit eik (med hvite forkanter og sider) Modell 0600, Dekor hvit/bøk (med hvite forkanter og sider) Modell 1700, Dekor hvit/valnøtt (med hvite forkanter og sider) Modell 1000, Hacienda (mørk brun/wengé-farget fronter) (med hvite forkanter og sider) VVS Alternative dusjvegger innenfor leverandørens valgmuligheter. Badekar kan leveres i enkelte av leilighetene innenfor leverandørens valgmuligheter. Elektro Ekstra uttak for kabel-tv, telefon og radio kan leveres. Ekstra stikkontakter og belysning kan leveres om ønskelig. Gulv og innerdører Alternative gulvtyper og dører kan velges innenfor leverandørens valgmuligheter. Det kan velges mellom 3 type dører uten ekstra kostnad: En type slett hvit, to typer med profil. Flislegging eller annen utførelse av overflate balkonger. Kjøper gjøres oppmerksom på at leveranse av innredning vil være tilsvarende lik beskrivelser i Byggebeskrivelse og Kjøpsbetingelser. Evt utstyr/leveranser som framkommer av plantegninger men ikke er beskrevet i denne, er ikke å anse som en del av leveransen. Viser forøvrig til plantegninger i prospekt, hvor medfølgende utstyr/leveranse i hovedsak vil være angitt med uthevning. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi for leilighetene fastsettes av Haram kommune først etter ferdigstillelse. KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter vil bli fastsatt av Haram kommune ved ferdigstillelse av bygget og utsendes med faktura halvårsvis, direkte til hver seksjon. TEGNINGER Alle areal fremgår av tegninger vedlagt kontrakt. De oppgitte arealer i markedsføring er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større en markedsført areal. Prosjektets BRA (bruks-areal) tilsvarer BOA (Boligareal) inkludert eventuelle innvendige boder/garderober/sjakter og innvendige vegger. Evt. bod i kjeller, utvendig bod i etasjer, sykkelbod, og balkonger er ikke medtatt i oppgitte BRA. Dato Sign. HTH har også mange andre modeller, men for de vil det bli tillegg i pris. 16

17 KJØPSBETINGELSER for Samfjordgårdene av ADRESSE OG MATRIKKELNUMMER Adresse pr i dag, Samfjordgårdene. Eiendommen har pr i dag gnr. 28 og bnr. 45 i Haram kommune. Eiendommen vil bli seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan av , revidert og Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler. Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. TOMT Tomten er eiendomsgrunn og vil bli fellesareal for sameiet. Tomten er eiendomsgrunn, og pt ca 2344 kvm. Deler av tomten vil ved ferdigstillelse bli overtatt av Haram Kommune se situasjonplan hvor dette området av tomten er markert i gult. KOMMUNALE AVGIFTER OG LIGNINGSVERDI Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter at leilighetene er ferdigstilt. INNLEDENDE BESTEMMELSER Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av eierseksjoner der Samfjord Eiendom AS er selger. Eierseksjonen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/ brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger for kjøp av eierseksjon i prosjekt under oppføring. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. KONTRAKTSVILKåR Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. GARANTIER For de leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Samfjord Eiendom AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 2 år etter overtakelsen av leiligheten jfr. 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova 12 vil først bli rekvirert etter at alle forbehold er avklart samt at kontrakt er signert. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt formann i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova 30. GENERELLE FORUTSETNINGER OG FORBEHOLD Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi 17

18 hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS :2008 Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Mot sikkerhet fra selgeren etter bustadoppføringslova 47, kan selgeren kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. OFFENTLIGE FORBEHOLD Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/ nettverk m.m. SELGERS FORBEHOLD Selger tar ingen forbehold. GARASJE/PARKERING Det vil bli etablert parkeringskjeller med 95 parkeringsplasser samt utvendige p-plasser på fellesareal. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene ved ferdigstillelse og overtakelse. OVERTAKELSE Beregnet ferdigstillelse er omtrent: Blokk 1 og 2: mai/juni 2010 Blokk 3 og 4: desember 2010 Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta leiligheten selv om seksjonering/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. BETALINGSBETINGELSER Kjøper er innforstått med at en for selger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler senest 10 virkedager etter at avtale om kjøp er inngått, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler 1, og iht. avtale med selger og selgers byggelånsbank. Opptjente renter på kjøpesum i perioden fra overtakelse til og med overskjøting, tilfaller selger. OMKOSTNINGER Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift, kr ,- x antall kvadratmeter leilighet kr - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 1.548,- - Tinglysingsgebyr pantobligasjon p.t. kr 1.935,- 18

19 - Grunnboksutskrift p.t. kr 357,- - Startkapital kr ,- Tilknyttningsavgift og abonnement kabel-tv/internett/ tlf kommer i tillegg. En eventuell økning i omkostningene må dekkes av kjøper. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være kjøpers ansvar og risiko. DELINNBETALING Kjøper skal innbetale delinnbetaling som fremgår av skriftlige akseptbrev. Delinnbetalingen, kr ,- skal innbetales til meglers klientkontonummer når alle forbehold er slettet og kontrakt er signert. Innbetalt beløp går til fradrag fra kjøpesummen når denne skal innbetales pr. oppgjørs- og overtagelsesdato. Delinnbetalingen blir ikke renteberegnet. Resterende del av oppgjøret samt omkostninger innbetales pr overtagelse. Eiendomsmegler 1 besitter delinnbetalingen på vegne av kjøper frem til overtagelse, og kan ikke før overtagelse av leiligheten utbetale delinnbetalingen til selger, med mindre begge parter gir sin skriftlige tilslutning, det foreligger en rettskraftig avgjørelse på at utbetaling skal skje eller dersom det stilles nødvendig bankgaranti overfor kjøper i henhold til bustadoppføringslova 47. AVBESTILLING Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova 52 og 53. Selger kan kreve utbetaling av delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt. FORSINKET BETALING Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta boligen inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktssummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i bustadoppføringslova 58. Selger kan kreve erstatning etter dette punkt dekket av det innbetalte delinnbetaling. FELLESUTGIFTER/SAMEIE/FORRETNINGSFØRER: Selger har anledning til å stifte og inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd oppsigelse, på vegne av sameiet. Kjøperne vil bli innkalt til møte. Her vil det bli valgt nytt styre for sameiet, gjennomgang av vedtekter og husordensregler samt vedta endelige fellesutgifter. Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår vil bli utarbeidet i forkant av stiftelsesmøte. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Fellesutgiftene skal fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysning av seksjonsbegjæringen, med mindre særlige grunner tilsier en annen fordeling. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser forøvrig til Eierseksjonsloven 23. FELLESUTGIFTER Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr ,- som settes av til startkapital til sameie/ ev. tilknytting kabel-tv. Kostnader til forvalter for etablering / stifting av sameiet fordeles med lik andel på hver seksjon, og trekkes i fra den innbetalte startkapitalen. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte fellesutgifter og startkapital på usolgte enheter. Fellesutgiftene antas å bli ca. kr 25,- pr. kvm BRA pr. mnd, og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Kostnaden for fjernvarme er inkludert i stipulerte fellesutgifter kr 25,-. Det tas forbehold om at 19

20 ovennevnte er stipulerte kostnader som kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir av Haram kommune fakturert hver enkelt seksjon. EIERFORHOLD Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medlem i et eier-seksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medlem i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens 25. Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal som eierseksjonssameiet deler med andre krever dette, eller dersom det kreves av offentlige myndigheter, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet kan gjøres til pliktig medlem. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening eller lignende. FELLESAREALER/UTOMHUSAREALER Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre, og overtakelse av leilighetene kan skje uavhengig av dette. Overtakelse av leiligheten kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbakeholdelse av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene, anbefales protokollført. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. FORSINKELSER, MANGLER, AREALANGIVELSER MV Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod i leiligheten. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor leiligheten, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en markedsført areal. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av leilighet inngås. DIVERSE OPPLYSNINGER Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlig myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede kostnader. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende. Følgende erklæringer er tinglyst, og vil så fremt de ikke kan slettes, følge eiendommen: dagboknr: Erklæring vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledning. 20