2.1 Boligområder frittliggende småhusbebyggelse (BFS1, BFS2 og BFS3)

Transkript

1 Vedtatt , KOM 112/11 Mindre endring vedtatt , UPT 074/18 Sist revidert av Annbjørg Backer Reguleringsplan for Marienhø PlanID Fellesbestemmelser for hele planområdet 1.1 Byggegrenser og plassering av bygg Byggegrenser som avviker fra generelle regler etter plan fra garasje til vegkant skal være min. 1 m (for snøopplag ved brøyting av vegen). og bygningsloven er vist på plankartet. I tillegg gis det bestemmelse om at avstandenn 1.2 Parkering Det skal være minimum 2 parkeringsplasser for boenheter over 75 m 2 og minimum 1 parkeringsplass for boenheter under 75 m 2. Parkering foran egen garasje/carport godkjennes somm oppstillingsplass. 1.3 Estetikk Bebyggelsen skal ha småhuskarakter, og skall plasseres og utformes slik s at den fårr en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i seg selv ogg i forhold til omgivelsene. Bebyggelsen skal, når det gjelder volum, stiluttrykk, materialer og farger, utformes på en slik måte m at området som helhet framstårr med et godt preg. Tilbygg eller påbygg skal tilpasses og samordnes med det opprinnelige bygget. For fasadeendring og rehabilitering gjelder samme krav til estetikkk som for nye bygg. Storee verandaer som ikke står i forhold til husets dimensjoner eller form børr ungås. Materialbruk og detaljutforming skal tilpasses husets stil. Alle tiltak, også støttemurer, skråninger, veger og lignende, skal innordne seg områdets topografi og tilpassess eksisterende terreng. Der eksisterende terreng gjør det naturlig, bør bebyggelsen utføres med underetasje.

2 1.4 Ubebygd areal enkelttomter Tomtas opprinnelige, naturlige karakter skal søkes ivaretatt. Det oppfordres til at det ved opparbeiding av ubebygd areal og etablering av infrastruktur, tas hensyn til tomtas opprinnelige karakter/topografi. Det betyr at store fyllinger og skråninger skal unngås. Videre skal det unngås å fjerne all stedegen vegetasjon. Det bør unngås snauhogst og sikres at fjerning av trær ikke skjer i et større omfang enn det som er nødvendig for å sikre tilstrekkelig opparbeidet uteareal, lystilgang, m.m. Trær og busker som skal tas vare på, må merkes og sikres mot skader på betryggende måte. Ved planlegging av tomtas ubebygde areal skal det fokuseres på å ivareta områdets og tomtas naturkvaliteter. 1.5 Gjerder Tomteeier som har grense mot friområde kan pålegges å sette opp gjerde eller hekk mot dette. En eventuell hekk må i sin helhet holdes innenfor egen eiendom, slik at den ikke er til hinder for den frie ferdsel i friområdet. 1.6 Universell utforming Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn for utforming av bygninger og fellesarealer. Prinsippene skal vurderes i sammenheng med eksisterende terrengsituasjon. Dersom planlagt terrengbearbeiding gir betydelig terrenginngrep eller på annen måte estetisk uheldige løsninger kan prinsippet avvikes. Det oppfordres til at alle boenheter utformes med tanke på å fungere som livsløpsstandardboliger (universell utforming). 2. Bebyggelse og anlegg ( 12 5 nr. 1) 2.1 Boligområder frittliggende småhusbebyggelse (BFS1, BFS2 og BFS3) Boligtyper I området kan det bygges eneboliger og eneboliger med en (1) sekundærleilighet, med tilhørende garasje/carport og uthus Grad av utnytting Maksimal tillatt bebygd areal er: BYA = 25 % av tomtens netto areal og maks bebygd areal på 300 m2, dersom 25 % av tomtens nettoareal blir mer enn 300 m2. I beregningen inngår all bebyggelse på tomta, inkludert åpent overbygd areal og biloppstillingsplasser med 18 m 2 pr. plass.

3 2.1.3 Størrelse sekundærleilighet og garasje/uthus Sekundærleiligheten skal være vesentlig mindre enn hovedleiligheten og med bruksareal (BRA) på minimum 20 m2 og maksimum 70 m2. Sekundærleiligheten og hovedboenheten skal til sammen utgjøre en bygning. Sekundær leiligheten skal være skilt fra hovedenheten med skille i henhold TEK. Garasje/uthus kan maksimalt være 70 m2 BYA totalt Gesimshøyde og takvinkel Maksimal gesimshøyde for bolighus er 4,5 meter, og for garasjer/uthus 2,8 meter, beregnet iht. TEK. Gesimshøyde skal måles fra topp grunnmur/fundament. For hus med underetasje/sokkel måles det fra overkant av konstruksjoner i det nederste etasjeskillet. Grunnmur/fundament betraktes som de konstruksjoner som blir anlagt for å tilpasse seg terrengfallet, inkludert etablering av gulvet til det nederste volumet/etasjen. Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 20 og 45 grader. På bolighus kan ark, oppløft eller innhugg tillates innenfor 1/3 av fasadens lengde, og med gesimshøyde på inntil 5,5 meter. Dog skal slike konstruksjoner ha en dempet utforming. Takterrasser tillates ikke Krav om dokumentasjon Byggesøknader skal inneholde: Situasjonsplan med planløsning for alle bygg på tomten, herunder garasje/carport og uthus, selv om disse ikke skal ferdigstilles samtidig med boligen. tverrsnitt/terrengprofiler som viser høyde og utforming av planert terreng. Byggesøknader skal inneholde vurderinger i forhold til temaet universell utforming/livsløpsstandard. Alle terrenginngrep i byggeområdet anses for å være vesentlige. Dette medfører at ingen terrenginngrep som grave og sprengningsarbeider kan gjennomføres før byggetillatelse er gitt. 2.2 Boligområder konsentrert småhusbebyggelse (BKS) Boligtyper I området kan det bygges to tomannsboliger eller én firemannsbolig, med tilhørende garasje/carport og uthus Grad av utnytting Maksimal tillatt bebygd areal er: BYA = 25 % av tomtens netto areal. I beregningen inngår all bebyggelse på tomta, inkludert åpent overbygd areal og biloppstillingsplasser med 18 m 2 pr. plass.

4 2.2.4 Bygningsform, farge og materialbruk Maksimal gesimshøyde for bolighus er 5,6 meter og for garasjer/uthus 2,8 meter, beregnet iht. TEK. Gesimshøyde skal måles fra topp grunnmur/fundament. For hus med underetasje/sokkel måles det fra overkant av konstruksjoner i det nederste etasjeskillet. Grunnmur/fundament betraktes som de konstruksjoner som blir anlagt for å tilpasse seg terrengfallet, inkludert etablering av gulvet til det nederste volumet/etasjen. Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 10 og 45 grader (maks mønehøyde kote 252,5). For fasader som er lengre enn 14 meter skal det være brudd i fasaden. Takterrasser tillates ikke. Garasje/carport/uthus skal ha samme arkitektoniske uttrykk som hovedbygning. Tak og fasader skal ha matte flater. Det tillates glass/glatte flater på rekkverk og andre fasadedetaljer, men større eksponerte glassflater som kan gi solrefleks bør unngås. Fargebruk på fasade begrenses til dempede farger som brun, sort, mørk grønn, mørk rød og lignende fargepalett. Hvitt tillates kun for fasadedetaljer Krav om dokumentasjon Byggesøknader skal inneholde: Situasjonsplan med planløsning for alle bygg på tomten, herunder garasje/carport og uthus, selv om disse ikke skal ferdigstilles samtidig med boligen. tverrsnitt/terrengprofiler som viser høyde og utforming av planert terreng. Byggesøknader skal inneholde vurderinger i forhold til temaet universell utforming/livsløpsstandard. Alle terrenginngrep i byggeområdet anses for å være vesentlige. Dette medfører at ingen terrenginngrep som grave og sprengningsarbeider kan gjennomføres før byggetillatelse er gitt. 2.3 Boligbebyggelse (B) Boligtyper I området kan det bygges enebolig eller tomannsbolig med tilhørende garasje og uthus Grad av utnytting Maksimalt tillatt bebygd areal er: BYA = 30 % av tomtens nettoareal, og maks bebygd areal på 300 m 2 dersom 25 % av tomtens nettoareal overstiger 300 m Bygningsform, farge og materialbruk Bygninger skal ha saltak. Garasje og uthus skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge.

5 2.4 Lekeplass (o_blk) Innenfor formålsområdet for lekeplass kan det plasseres konstruksjoner som har naturlig tilknytning til bruken av området, som lekeutstyr, bord og benker, etc. Lekeutstyr skal tilfredsstille følgende krav: Lekeutstyret skal ha en robust og god kvalitet, med særlig fokus på lang holdbarhet og lite vedlikehold. Utstyret skal tilfredsstille kravene som er vedtatt av CEN, samt EN Lekeutstyret skal monteres i henhold til gjeldene forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr, leverandørens anvisning, samt CEN norm. 2.5 Vannforsyningsanlegg/høydebasseng (o_bvf) Eksisterende høydebasseng er lokalisert på regulert tomt for dette formålet. HB har adkomst fra Høystadvegen over gang /sykkelvegen. 3. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12 5 nr. 2) 3.1 Kjøreveger, gang /sykkelveger og fortau Kjøreveger og gang og sykkelveger innenfor reguleringsplanen er offentlig vegnett. Det kan anlegges fartsdempende tiltak i boligveg dersom forholdene/behovet tilsier det. 3.2 Skjæringer og fyllinger Skjæringer og fyllinger skal tilpasses omkringliggende terreng og tilsåes før ferdigstillelse. 3.3 Atkomstløsninger De atkomstløsninger som er bestemt i reguleringsplan skal etableres før utbygging igangsettes. Det er vist retningsgivende plassering av garasje og parkeringsplasser på planlartet. 4. Grønnstruktur ( 12 5 nr. 3) 4.1 Generelt (GF1 og GT) I friområdene skal terreng og vegetasjon i hovedsak bevares, og det skal ikke iverksettes tiltak eller etableres anlegg som i vesentlig grad endrer landskapets art eller karakter, med unntak av gangsti. I friområdene kan det plasseres konstruksjoner som har naturlig tilknytning til bruken av områdene som friområder, som f.eks. bord og benker, etc.

6 4.3 Gangsti (GT) Gangsti i friområdet skal tilpasses terrenget og kan opparbeides med bredde inntil 1,5 meter og med toppdekke av grus/subbus. Terrenginngrep i form av skjæringer og fyllinger skal i størst mulig grad unngås. Hvis det ikke er mulig å unngå skjæringer og fyllinger skal disse tilsåes før ferdigstillelse. Ved anleggelse av nye turstier skal disse legges og opparbeides på en slik måte at det ikke oppstår behov for terrenginngrep utover fjerning av vegetasjon. 5. Rekkefølgebestemmelser ( 12 7 nr 10) Alle rekkefølgebestemmelser som gjelder for planområdet samles i dette kapitlet ( 12 7 nr. 10) 5. 1 Formålsområde BFS1, BFS2, BRS3 og BKS Før igangsettingstillatelse gis skal grunnforholdene undersøkes. 5.2 Formålsområde lekeplass o_blk Lekeplassen skal sikres tilstrekkelig med gjerde før den tas i bruk. Retningslinjer Automatisk fredete kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet slike kulturminner, skal arbeide straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette.