SØRBØHAGANE. BKS1 Stolt Bolig // Aros

Transkript

1 SØRBØHAGANE BKS1 Stolt Bolig // Aros

2

3 UTBYGGER Å bygge boliger handler om å skape varige verdier. Selvsagt i form av kroner og kvadratmeter, men også i form av boglede og livskvalitet. Dette er utgangspunktet til vår virksomhet. Vårt mål er å skape og foredle verdier, bygge boliger som gjør oppdragsgiverne stolte - boliger det er godt å bo i. På 8 år har vi nå bygd over 400 boliger - vi takker for tilliten og ser frem til fortsettelsen! ARKITEKTUR AROS arkitekter AS ble etablert 1. april I dag har selskapet vokst til 19 medarbeidere - herunder sivilarkitekter, landskapsarkitekter, interiørarkitekt, arealplanleggere, bygningsingeniører og DAK-operatører. AROS har kontoradresse i Langgaten 10 i Sandnes, og kan tilby hele spekteret av planleggingstjenester fra første tomteanalyser og mulighetsstudier, via reguleringsplaner, til prosjektering av ferdige byggverk inklusive interiør- og landskapsutforming. Flere av medarbeiderne har jobbet sammen over 25 år. Deres erfaring, sammen med dyktige yngre krefter, gir gode prosjekter som lar seg realisere, både økonomisk og teknisk.

4 SITUASJON DELFELT BKS1

5 B B B C B A Type BRA A B C 150,1m2 164,8m2 169,8m2 situasjonsplan 1:500

6

7

8 FUNKSJONSBESKRIVELSE GENERELT Rekkehusfeltet består av 3 hustyper, derav 1 tilgjengelig bolig (type B). Alle boligene har besøksstandard. Det er lagt vekt på å lage boliger med fleksible planløsninger som er tilpasset barnefamilier. For å oppfylle krav i reguleringsbestemmelsene om 60 m 2 sammenhengende hageareal, er den midterste boligen gjort bredere enn de andre, samtidig som fasaden er trukket delvis inn. Det muliggjør en stor nok hage mot sør. Samtidig gjør den ekstra bredden at det her blir plass til en tilgjengelig bolig med alle hovedfunksjoner på inngangsplanet. Krav til sol på uteoppholdsareal har gjort at 2 av hustypene har fått takterrasser, siden det ikke er mulig å oppfylle solkrav på bakkeplan for disse. Takterrassene gir mulighet for et fleksibelt bonusrom i 3. etasje, som kan brukes som ekstra stue, kontor, eller soverom/gjesterom. Det er utformet gode private uterom som er skjermet for innsyn, både på hagesiden mot sør, oppe på takterrassene og gårdsrommene ved inngangsparti. Det er planlagt god bod- /skapplass i boligene. Alle hustypene har mulighet for minst 2 stuer i separate etasjer, noe som tilrettelegger for at ulike aktiviteter kan foregå i huset samtidig. AREALOVERSIKT Type A B C BRA 1. etg. 67,2m 2 67,1m 2 67,2m 2 BRA 2. etg. 82,9m 2 78,5m 2 82,9m 2 BRA 3. etg. - 19,2m 2 19,7m 2 BRA SUM 150,1m 2 164,8m 2 169,8m 2 PLANLØSNING TYPE A/C 1. etasje: Gang / entré, bod / teknisk rom, WC / vaskerom, kott under trapp, stue / kjøkken 2. etasje: Gang, 3 soverom + 1 soverom / stue, garderoberom / bod, bad 3. etasje: Loftstue / kontor / soverom (kun type C) Hustype A og C er i utgangspunktet like, bare speilvendt. Den eneste forskjellen er at type C har en takterrasse (med loftstue) i tillegg. Fra inngangspartiet, som har et takutstikk som skjermer for vær og vind, kommer man inn i en romslig entré, med god garderobeplass. Det er kort vei inn til bod og et WC / gjestetoalett. Dette rommet har en egen vaskeromsnisje med vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannsbereder og skapplass. Under trappen er det vist plass til et lite kott, som gjør at man kan utnytte også dette arealet. Stue / kjøkken har et areal på 36,2 m 2. Kjøkkenet har plass til mye kjøkkeninnredning og spiseplassen er utformet slik at bordet kan forlenges inn i stuen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til uteplass / hage. Fra sofagruppen i stuen har en god utsikt fra store vindusflater. En vedovn er sentralt plassert i rommet mellom kjøkken / spiseplass og sofagruppe for å oppnå jevn varmefordeling. I 2. etasje er det mulighet for 4 soverom, hvis man ikke vil bruke det ene rommet som en ekstra stue / TV-stue. Det er også et stort bad med toalett, vask og plass til både badekar og dusj. Hovedsoverommet har inngang til badet via et romslig garderoberom. Type C har også et ekstra rom i 3. etasje, med utgang til en stor takterrasse. Rommet er tenkt fleksibelt, med mange mulige bruksområder. Det kan være et soverom, kontor eller loftstue. Takterrassen er orientert slik at man sitter skjermet fra naboen, samtidig som sol- og utsiktsforhold ivaretas.

9 PLANLØSNING TYPE B (TILGJENGELIG BOLIG) 1. etasje: Gang / entré, soverom, bad / vaskerom, kott under trapp, stue / kjøkken 2. etasje: Gang, 3 soverom + 1 soverom / stue, garderoberom, bad, bod / teknisk rom 3. etasje: Loftstue / kontor / soverom Hustype B er planlagt som tilgjengelig bolig, med alle hovedfunksjoner på inngangsplanet. UTOMHUS Fra carporten kan en gå under tak til hovedinngangsdøren. Carportene på de to ytterste husene er åpne på sidene, for å få ekstra god plass rundt bilen. De utvendige bodene er plassert mellom eiendommene for å skape et skjermet gårdsrom. Det er plass til én til to ekstra biloppstillingsplasser i gårdsrommet. Ytterst mot veien er det plass for et beplantningsareal i henhold til reguleringsplanen, som vil gi et vennlig inntrykk mot veien. Sprang i bygningsmassen gjør at uteplassene i hagen kan plasseres inn i skjermede kroker, uten innsyn fra naboer. Sprangene hjelper også til med å privatisere takterrassene. I likhet med de andre hustypene, har også type B et inngangsparti med takutstikk som skjermer for vær og vind. Fra entréen er det kort vei inn til et bad / gjestetoalett som også har en egen vaskeromsnisje med vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannsbereder og skapplass. Under trappen er det vist plass til et lite kott, som gjør at man kan utnytte også dette arealet. Stue / kjøkken har et areal på 34,5 m 2. Kjøkkenet har plass til mye kjøkkeninnredning og spiseplassen er utformet slik at bordet kan forlenges inn i stuen. Fra stuen er det direkte utgang til uteplass / hage. Fra sofagruppen i stuen har en god utsikt fra store vindusflater. En vedovn er sentralt plassert i rommet mellom kjøkken / spiseplass og sofagruppe for å oppnå jevn varmefordeling. I 2. etasje er det mulighet for 4 soverom, hvis man ikke vil bruke det ene rommet som en ekstra stue / TV-stue. Det er også et stort bad med toalett, vask og dusj, samt en bod / teknisk rom. Hovedsoverommet har inngang til badet via et garderoberom. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til en egen luftebalkong. I 3. etasje, med utgang til en stor takterrasse, ligger et fleksibelt rom med mange mulige bruksområder. Velger man å bruke det som soverom, kan man få opptil 6 soverom i denne boligen. Takterrassen er orientert slik at man sitter skjermet fra naboen, samtidig som sol- og utsiktsforhold ivaretas.

10 SPORTSBOD 5,0 m 2 FELLESOMRÅDE/ LEKEPLASS A TOMTEGRENSE BYGGEGRENSE BILOPPSTILLING 15,0 m 2 CARPORT 14,6 m 2 KOTT 2,1 m 2 ENTRE/GANG 16,6 m 2 STUE-KJØK 36,2 m 2 SPORTSBOD 6,4 m 2 BOD/TEK. 4,7 m 2 WC/VASK 4,4 m 2 SOVEROM 7,8 m 2 BAD 5,6 m 2 STUE-KJØK 34,5 m 2 ENTRE/GANG 13,0 m 2 BILOPPSTILLING 15,0 m 2 BYGGEGRENSE KOTT 3,2 m 2 CARPORT 15,4 m 2 TERRASSE 15,4 m 2 SPORTSBOD 6,4 m 2 BOD/TEK. 4,7 m 2 WC/VASK 4,4 m 2 ENTRE/GANG 16,6 m 2 STUE-KJØK 36,2 m 2 BILOPPSTILLING 15,0 m 2 CARPORT 14,6 m 2 KOTT 2,2 m 2 TOMTEGRENSE GANGSTI A TERRASSE 13,0 m 2 TERRASSE 13,0 m BRA BRA A B C 1.etg 1.etg 67,2 m 2 67,1 m 2 BRA 1.etg 67,2 m 2 plan 1. etasje 1:100 STØYSKJERM

11 BALKONG 4,7 m 2 SOVEROM 12,3 m 2 SOVEROM 12,3 m 2 SOVEROM 12,3 m 2 SOVEROM 10,3 m 2 SOVEROM 10,3 m 2 A WALK-IN 7,3 m 2 WALK-IN 4,5 m 2 SOVEROM 10,6 m 2 WALK-IN 7,3 m SOVEROM 8,3 m 2 GANG 7,8 m 2 BAD 7,4 m 2 STUE/SOV 19,8 m 2 BAD 5,4 m 2 STUE/SOV 13,7 m 2 GANG 10,2 m 2 BOD/TEK. 4,6 m 2 SOVEROM 8,6 m 2 BAD 7,4 m 2 GANG 7,8 m 2 STUE/SOV 19,8 m 2 SOVEROM 8,3 m 2 A BRA BRA A B C 2.etg 2.etg 82,9 m 2 78,5 m 2 BRA 2.etg 82,9 m 2 plan 2. etasje 1:100

12 A TAKTERRASSE 29,5 m STUE/SOV/KONTOR 15,2 m 2 STUE/SOV 16,1 m A TAKTERRASSE 26,1 m 2 A B BRA 3.etg C 19,2 m 2 BRA 3.etg 19,7 m 2 plan 3. etasje 1:100

13 ,80 Takplan ,80 3. etasje ,80 2. etasje ,00 1. etasje snitt 1:100

14 Fasade mot SØR-ØST Fasade mot NORD-ØST fasader 1:100

15 Fasade mot NORD-VEST Fasade mot SØR-VEST fasader 1:100

16

17

18

19 LEVERANSEBESKRIVELSE Bolig oppføres i 2-3 etasjer med carport og utvendig bod Bolig B oppføres som tilgjengelig. DIVERSE Søknad om igangsettingstillatelse er medtatt. Boligen leveres iht. tekniske forskrifter. TEK<z 17 Uavhengig kontroll i forskrift er medtatt. Utarbeidelse av arbeidstegninger og kontroll av disse. Nødvendig dimensjonering, prosjektering, byggeledelse, koordinering er medtatt. Forsikring i byggeperioden. Stolt Bolig stiller nødvendige garantier etter Bustadoppføringsloven. UTVENDIG Grunn og terrengarbeider Utarbeidelse av stikningsdata og utstikking/innmåling for bolig, carport og sportsbod. Utgraving av tomt for bolig, carport og sportsbod. Stikkledninger fra gate til bolig. Grusbelagt gårdsrom og grovplanering av hage i henhold til tegninger. Klargjort for terrasse på ca. 15m2 iht. tegning. Betongarbeider Stedstøpt isolert gulv og ringmur i bolig. Radonbrønn og radonmembran er medtatt i bolig. Støpt uisolert gulv i sportsbod. Tømrerarbeider bolig EI-30 yttervegger/vinduer der dette er vist på tegninger. Takkonstruksjoner i tre med nødvendig isolasjon i bolig. Tak bolig, carport og sportsbod tekkes med sort papp. Terrasse på tak ved 3. etasje leveres med terrassebord 28x120 mm over tekking. Takrenner, nedløp og beslag leveres i aluminium og monteres synlig. Liggende dobbelfalset kledning, grunnet 1 strøk med farge 814 telebrun, sekundær kledning blir levert med 616 tuftegrå iht. tegninger. Underkledning i inntrukket parti leveres i samme utførelse som bolig Spilekledning leveres i carport i henhold til tegninger. Rekkverk på takterrasse leveres med kledning som bolig og med glassrekkverk på toppen. Utvendig belistning i minimal utførelse. Dører og vinduer Vindu og terrasse dører leveres ferdig malt lik farge inne/ute, med farge NCS S 9000N sort og foringer med NCS S 0502Y hvit. Ytterdør i bolig, Gilje slett med farge NCS S 8000N. Dør i sportsbod, Gilje slett med farge NCS S 8000N.

20 INNVENDIG Innvendige vegger, bjelkelag, lister og dører Vegger oppføres i tre og kles med gips. Bjelkelag leveres med Masonite bjelker og med gips i himling. Gulv i tørre rom 1.etg leveres som betonggulv, i 2 etg. leveres 22mm spongulv. Slette hvite innvendige dører med malt hvit karm. Farge NCS-S 0502-y. Gulv, dør og vinduslister i 12x58mm malt, farge NCS-S 0502-y hvit. Behandling av spikerhull i listverk utføres av kunde. Overgang tak vegg er klargjort for listefri løsning. Det kan forekomme kasser/kanaler i enkelte rom pga. tekniske løsninger. Parkett Karelia Eik living vanilla matt 3-stav i tørre rom i alle etasjer, leveres dersom gulvpakke velges. Trapp Åpen trapp i alle etasjer i Bolig A og C. Tett trapp i 1.etasje og åpen trapp i 2 og 3 etasje i Bolig B. Trapp leveres hvitmalt. Kjøkken og garderobe Det er medtatt kjøkken for kr 50000,- inkl. montering og mva. i henhold til tegning. Hvitevarer er ikke medtatt. Det er avsatt plass til garderobeskap. Malerarbeid Sparkling og maling av tak og vegger i tørre rom, leveres dersom malerpakke velges. Tak i våtrom males. Murerarbeid Fliser på vegg og gulv på alle bad. Fliser på gulv og sokkelflis i WC/Vask Legging av fliser inneholder nødvendige membraner og tynnpuss/avretting av gulv. Stålpipe og ovn av type Ild 9 eller tilsvarende. Elektriker Elektrisk installasjon iht. forskrift, NEK 400 og NEK 399 er ivaretatt og det er medregnet 108 punkt i bolig A og C. Det er medregnet 112 punkt i bolig B Boligen tilrettelegges for smarthus med skap som Rakit eller tilsvarende. Seriekoblet brannvarsling inngår i grunnpakken. Varmekabler i bad og WC/vask Strøm uttak i carport og sportsbod. Rørlegger Følgende er medtatt Stikkledning på tomt inklusive kumsett og innfiltrasjonskum. Bunnledning legges i PP rør. Vannledninger i rør i rør system. Tak-vann tilkobles ca. 30cm over terreng. 1 stk. VA vannutkaster. 1 stk. Vannstoppventil m/2 føler. Beskrivelse av utstyr Bolig A og C 1. etasje Wc/vask 1 stk Vannmålerkonsoll med kran 1 stk Hovedstoppekran med tilbakeslag 1 stk Reduksjonsventil 1 stk Vannstoppventil 1 stk 200 liter v.v.b 1 stk 18l ekspansjonskar 1 stk Opplegg for vaskemaskin 1 stk Tece wc konsoll med hvit betj. plate 1 stk Porsgrund Seven D veggskål med propen sete 1 stk Gustavsberg servant for veggmontering 1 stk Oras Saga ettgreps servantbatteri 1 stk Fordeleskap for vannledninger 1 stk Sluk i gulv Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

21 Kjøkken 1 stk Oras Saga kjøkkenbatteri med svingbar tut 1 stk Opplegg for oppvaskmaskin 1 stk Sensor for vannstoppventil Entre/gang 1 stk Frostsikker vannutkaster 1 stk Sensor for vannstoppventil 2 etasje Bad 1 stk Tece wc konsoll med hvit betj. plate 1 stk Porsgrund Seven D veggskål med propen sete 1 stk Linnbad Hilde 90cm møbler i hvit høyglans med evermite servant 1 stk Linnbad 90cm speil med alu. ramme og belysning 1 stk Oras Saga ettgreps servantbatteri 1 stk Oras Oramix dusjbatteri med krom garnityr 2 stk VB dusjdører med krom profil og klart herdet glass, maks 90cm 1 stk Plugget opplegg for badekar 2 stk Sluk i gulv Bolig B 1 etasje Bad 1 stk Vannmålerkonsoll med kran 1 stk Hovedstoppekran med tilbakeslag 1 stk Reduksjonsventil 1 stk Vannstoppventil 1 stk 200 liter v.v.b 1 stk 18l ekspansjonskar 1 stk Opplegg for vaskemaskin 1 stk Tece wc konsoll med hvit betj. plate 1 stk Porsgrund Seven D veggskål med propen sete 1 stk Gustavsberg servant for veggmontering 1 stk Oras Saga ettgreps servantbatteri 1 stk Oras Oramix dusjbatteri med krom garnityr 2 stk VB dusjdører med krom profil og klart herdet glass, maks 90cm 1 stk Fordeleskap for vannledninger 1 stk Sluk i gulv Kjøkken 1 stk Oras Saga kjøkkenbatteri med svingbar tut 1 stk Opplegg for oppvaskmaskin 1 stk Sensor for vannstoppventil Entre/gang 1 stk Frostsikker vannutkaster 1 stk Sensor for vannstoppventil 2 etasje Bad 1 stk Tece wc konsoll med hvit betj. plate 1 stk Porsgrund Seven D veggskål med propen sete 1 stk Linnbad Hilde 90cm møbler i hvit høyglans med evermite servant 1 stk Linnbad 90cm speil med alu. ramme og belysning 1 stk Oras Saga ettgreps servantbatteri 1 stk Oras Oramix dusjbatteri med krom garnityr 2 stk VB dusjdører med krom profil og klart herdet glass, maks 90cm 1 stk Sluk i gulv Det vises for øvrig til Stolt Boligs generelle betingelser som er vedlagt.

22 KJØKKENTEGNINGER BOLIG A OG C PERSPEKTIVTEGNING

23 PLANTEGNING Studio Sigdal Stavanger Forusparken STAVANGER Telefon : Vår ref : Larsen, Renate rl@studiosigdal-stavanger.no Prosjekt :Stolt bolig AS, Sørbøhagane Miljø :Bolig A og C Alternativ :65859/1/2 Kjøkken Modell :Vidde Dato : Kunde :Stolt bolig AS Adr. :Folkvordveien 11 :4318 SANDNES Arbeid : Mobil Privat

24 KJØKKENTEGNINGER BOLIG B PERSPEKTIVTEGNING

25 PLANTEGNING Studio Sigdal Stavanger Forusparken STAVANGER Telefon : Vår ref : Larsen, Renate rl@studiosigdal-stavanger.no Prosjekt :Stolt bolig AS, Sørbøhagane Miljø :Bolig B Alternativ :65859/2/2 Kjøkken Modell :Vidde Dato : Kunde :Stolt bolig AS Adr. :Folkvordveien 11 :4318 SANDNES Arbeid : Mobil Privat

26