FYLLINGSDALEN. Usjenert 2-roms toppleilighet av generøs størrelse - God planløsning - Solrik altan DAG HAMMARSKJÖLDS VEI 17

Transkript

1 FYLLINGSDALEN Usjenert 2-roms toppleilighet av generøs størrelse - God planløsning - Solrik altan DAG HAMMARSKJÖLDS VEI 17 Prisant.: ,- Fellesgjeld: ,- Totalt: ,- Felleskost ,- mnd. P-rom: 68m 2 Bra: 70m 2

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Planskisse Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Tilstandsrapport HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 Dag Hammarskjölds vei 17, FYLLINGSDALEN NØKKELINFORMASJON Adresse Dag Hammarskjölds vei 17 Totalt (prisant. + f.gj.) ,- Prisantydning ,- Fellesgjeld ,- Omkostninger* 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 172,- Omkostninger totalt kr 1 032,- Ansvarlig megler: Remie S. Henriksen Eiendomsmegler MNEF rsh@garanti.no Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt) Totalt inkl. omk ** ,- Felleskost. totalt*** 4 543,- Felleskost. inkluderer Kommunale avgifter, forsikring, styrehonorar, nedbetaling av renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv/ bredbånd (grunnpakke), trappevask, dugnad og diverse drift/vedlikehold av fellesarealer/utvendig bygningsmasse. Sikringsordning f.g Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd. BRA/P-ROM 70 kvm / 68 kvm Antall soverom**** 1 Eierform Andel Boligtype Lavblokk Byggeår 1968 Etasje 4 Garasje/parkering Borettslaget praktiserer soneparkering med oblater for andelseier (1 gratis). Gjesteparkeringsplasser - gratis første 3 timer. Ladepunkter for el.bil. Garasje i borettslaget som selges fritt. Tomt kvm. Eiet. * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4

5

6

7

8

9

10 10 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /19 Adresse Dag Hammarskjölds vei 17, 5144 Beliggenhet Leiligheten ligger supersentralt til i Fyllingsdalen og har en meget flott beliggenhet, omgitt av stort og frodig grøntareal. Utsikt over Lynghaugparken og Lynghaugvannet fra altan med solrike forhold. Usjenert og fantastisk beliggenhet. Barnevennlig nabolag med flere skjermede lekearealer, helt fri for biltrafikk. Skoler og barnehager i bilfri gangavstand. Supre turmuligheter med det idylliske Lynghaugvannet like utenfor gatedøren. Her er en flott gruset vei som er ypperlig for trilleturer eller med firbente venner. For de sprekeste er det kort vei til flotte turområder på Løvstakken, Kanadaskogen, Krohnegården, Løvstien, og lengre mot Bønes, samt flere jogge-/gangstier i det frodige parkområdet midt i dalen. Populær akebakken for barna i området. Er du glad i å trene innendørs, finner du døgnåpent treningssenter "Nr. 1 Fitness" like bortenfor i Løvåsveien. I nærområdet er det mange idrettsanlegg og fritidsaktiviteter for store og små. I tillegg til dette finner du også skatepark, frisbee-golfbane, og Fyllingsdalens egne Teater. Rema 1000 nærbutikk finner du like ved, og en rusletur unna ligger Oasen bydelssenter med alle tenkelige servicetilbud. Her er bl.a. cafeer, restauranter, butikker, frisør, bank mm. Gode bussforbindelser i alle retninger med holdeplass like borti veien. Kort kjøretid til sentrum, samt ut til næringsområdene på Kokstad/ Sandsli og Flesland lufthavn. Området er svært populært for både unge, eldre, single og barnefamilier - her er et godt balansert nabolag. De mange større arbeidsgiverne i dalen gjør også at flere har valgt å bosette seg her grunnet kort gangavstand til daglig arbeidssted. Adkomst Fra sentrum følg veien ut av Løvstakktunellen og fortsett gjennom den første rundkjøringen og nedover bakken. Ta første til venstre like ved Rema 1000 butikken. Følg Dag Hammarskjølds vei et lite stykke. Lynghaug borettslag vil komme til syne på høyre hånd. Kjør forbi innkjørsel til Lynghaug skole og ta så neste innkjørsel på høyre side. Nr 17 ligger så lengst mot høyre, helt fremme mot parken. Det vil bli skiltet med Garanti Eiendomsmegling ved fellesvisninger. Innhold I leilighetens primærrom inngår: - Entrè/gang - Bad - Vaskerom - Soverom - Stue - Kjøkken I tillegg inneholder leiligheten en bod på 2,2 kvm og disponerer en bod i underetasjen på 2,6 kvm. Standard Velkommen til denne romslige 2-roms leiligheten i Dag Hammarskjölds vei 17. Boligen ligger fint til i byggets toppetasje med en flott utsikt over frodige omgivelser. Leiligheten har en praktisk planløsning med rom av generøse størrelser. Leiligheten fremstår som av eldre kvaliteter, og kan ha et moderniseringsbehov. Alle rom er derimot fullt funksjonelt dersom en ønsker å ta moderniseringen del for del. Fordelen her er at en har en sentral og usjenert beliggenhet i nydelige omgivelser, samt en praktisk planløsning som er lett å ta fatt på. De romslige rommene gir gode muligheter for å gi leiligheten et personlig preg som dekker alle dine ønsker. Med litt arbeid kan dette bli en ordentlig perle! INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Tapet. Himling: Plastduk. Dag Hammarskjölds vei 17

11 11 Fakta om eiendommen ENTRÈ/GANG: Entrèen er lys og fin og gir gode muligheter til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skotøy. Utformingen av rommet gjør det også lettere å være flere i gangen uten at det blir for trangt. Leilighetens bod ligger med tilgang fra entrè, hvilket gir gode muligheter til å anvende dette som et eget garderoberom eller eventuelt annen oppbevaring. SOVEROM: Leilighetens soverom er på hele 15,6 kvm og gir god plass til garderobe, seng og annet ønskelig møblement. Det er allerede lagt opp med oppbevaringsplass i garderobeskapet. Soverommet har store vindusflater, hvilket gir mye naturlig lys. Den lyse tapeten gir også en rolig stemning i rommet - En god måte å starte dagen! STUE: Stuen har en praktisk planløsning som gjør rommet lett å innrede. Stuen er på hele 27 kvm alene, hvilket gjør rommet lufting og gir mye gulvplass. Utformingen av rommet skaper gode seksjoner som kan utnyttes akkurat slik en ønsker med både en spisegruppe og salonggruppe. Vindusflatene og terrassedøren i rommet gir mye naturlig lysinnslipp og de lyse fargene er også med på å skape det åpne uttrykket. Fra stuen er det utgang til den romslige altanen. Altanen er på hele 12,6 kvm og er overbygd på 3 av disse. Herfra kan en nyte den vidunderlige utsikten over omgivelsene mens en nyter fuglekvitter og lukten av nyklippet gress. Fra altanen har en utsikt mot Lynghaugparken og Lynghaugvannet. KJØKKEN: Kjøkkenet er av god størrelse på hele 11,1 kvm. Her er det godt av skap- og benkeplass, og godt naturlig arbeidslys får en gjennom den store vindusflaten. Kjøkkenet har også belysning under overskap som kommer godt med. Under vinduet er det en praktisk uttrekkbar spiseplate hvor en kan nyte frokosten under travle hverdager mens en nyter utsikten ut vinduet. Ved en eventuell modernisering av kjøkkenet gir den generøse plassen muligheter for en utfyllende kjøkkeninnredning, samt plass til en koselig spiseplass under vinduet. Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og plastduk i himlingen. Kjøkkeninnredningen er av slette fronter, laminat/stålbelagt benkeplate, stål vaskekum og innebygd skapløsning. Det er montert praktisk Aquastop på kjøkkenet som stopper vanntilgangen ved en eventuell lekkasje. Dette bedrer utfallet når uhellet først er ute. BAD: Badet er av grei størrelse med plass til det nødvendige. Her er det et frittstående badekar med praktisk gripestang. Badet er godt belyst, og det sanitære utstyrets plassering gir en god romutnyttelse. Den vegghengte panelovnen på badet sørger for lune morgener. Badet har våtromsbelegg på gulv, malt betong/malt platekledning på vegger og plastduk i himling. Badet inneholder også servant, speil og belysning, ett høyskap, toalett, dusjgarnityr/dusjuttak og avtrekksventil i vegg. VASKEROM: Leiligheten har et praktisk vaskerom med tilgang fra kjøkkenet. Dette gjør at en slipper skittentøy flytende på enten kjøkken eller bad. Vaskerommet har gode oppbevaringsmuligheter til både nødvendige midler og utstyr, samt plass til oppbevaring av tøy. Rommet har våtromsbelegg på gulv, malt platekledning/malt betong på vegger, plastduk i himling og inneholder utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, tørkeskap, ett høyskap, hylleløsning og avtrekksventil i himling. VVS: Vannforsyningsrør av kobber. Avløpsrør av støpejernsrør. Sluk av støpejern. Varmtvannsbereder i kjøkkenskap. Volum: 107 liter. Nyere årgang. Produsent: Høiax. EL-ANLEGG: Sikringskap i fellesarealer. Inneholder: Automatsikringer av typen jordfeilautomater og strømmåler med fjernavlesning. Hovedsikring på 40 ampere. Kurser: 20 ampere. 1 stk. 15 ampere. 2 stk. 10 ampere. 3 stk. Ny strømmåler i september Dag Hammarskjölds vei 17

12 12 Fakta om eiendommen BELYSNING: Leiligheten har praktisk plasserte tak og veggpunkter ved sentrale steder for å kunne gi en god og utfyllende belysning i rommene. Lampene i leiligheten er direkte tilkoblet disse punktene, og en slipper da gjerne mye styr med ledninger og hull i tak dersom lampene skal utskiftes. Som nevnt tidligere er det god belysning i arbeidssoner som kjøkken og bad. Ellers er det mye stikkontakter rundt om i leiligheten dersom en ønsker å utfylle med flere lamper, eller trenger strøm til noe annet. VENTILASJONSANLEGG: Felles mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkkenvegg. Det er ikke ventilator på kjøkkenet. Kullfilterventilator bør monteres. Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. DIVERSE MODERNISERING: - To stuevinduer og to kjøkkenvinduer ble skiftet i Øvrige vinduer og altandør ble skiftet i Ytterdør ble skiftet i Lynghaug Borettslag ble rehabilitert i 1991 med fasader, isolering, vinduer, større altaner, utomhus, inngangsparti, entredører og ekstra isolering under blokken (inngang). Det ble i løpet av 2013 foretatt en del vedlikeholdsarbeid som: festing av løse steniplater, utbedring av diverse altaner, kontroll og utbedring av utvendig elektrisk anlegg, utbygging av parkeringsplass, det er også rehabilitert med ny taktekking i 2015/2016, samt skiftet postkasser og låssylinder til entredør i årenes løp. Se tilstandsrapport for mer informasjon. Boligen har en god beliggenhet og herlig utsikt. Praktisk planløsning, store rom, og generelt et godt utgangspunkt. Her er en stor mulighet for å legge inn litt arbeid og få en spesialtilpasset og enestående perle, akkurat etter egne ønsker. Velkommen til visning! Tomten kvm. Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med div interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning. Parkering Borettslaget praktiserer soneparkering med oblater for andelseier - En parkeringsplass er gratis og skal man ha flere parkeringsplasser koster det kr 170,- pr plass pr mnd - se egen retningslinjer for borettslaget. Gjesteparkeringsplasser - gratis første 3 timer og der etter kr 2,- pr time (mellom kl ). Det er montert syv ladepunkter for el.bil i borettslaget. Garasje er eid av den enkelte andelseier og kan selges fritt til en annen andelseier i borettslaget. Oppvarming Elektrisk oppvarming. Leiligheten har tre vegghengte panelovner; to i stue og en på bad. Adresse

13 13 Størrelse BRA 70 kvm P-Rom 68 kvm Primærrom består av: I leilighetens primærrom inngår: - Entrè/gang - Bad - Vaskerom - Soverom - Stue - Kjøkken I tillegg inneholder leiligheten en bod på 2,2 kvm og disponerer en bod i underetasjen på 2,6 kvm. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert den utført av Trond Bertelsen Etasje 4. etg. Eieform Andel Byggeår 1968 Byggemåte Se vedlagt tilstandsrapport. Prisantydning Kr ,- + omk. Andel fellesgjeld Kr ,- pr Totalpris Kr ,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr ,- pr Felleskostnader Kr 4 543,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Kommunale avgifter, forsikring, styrehonorar, nedbetaling av renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv/ bredbånd (grunnpakke), trappevask, dugnad og diverse drift/vedlikehold av fellesarealer/utvendig bygningsmasse. Lånevilkår for fellesgjeld Lån, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 2.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per : ,- Andel av saldo: ,- Første termin/første avdrag: (siste termin ) Ligningsverdi Kr ,- pr. år 2018 Kr ,- sekundær ligningsverdi Fradragsberettiget Kr 119,- pr. år 2018 Diverse Trimrom: Felles trimrom i nr. 39 som kan benyttes av beboerne. Trimrom er for øyeblikket stengt. Vaktmestertjeneste: Borettslaget har egen vaktmester, men har også avtale med ekstern firma. Borettslaget: Lynghaug Borettslag ble arkitekttegnet av Krohn & Rasmussen, og består av 263 leiligheter i lavblokker. Leilighetene er alt fra 2-5-roms, hvilket gir godt blandet samfunn av beboere. Varmepumpe: Vedrørende installering av varmepumpe må det sendes søknad til styret. Forkjøpsrett: Borettslaget har ikke forkjøpsrett. Fellesplikter: Ingen fellesplikter - frivillig dugnad. Traktor: Borettslaget disponerer traktor. Styre: Borettslaget har eget styrekontor. Boss: Borettslaget har et eget søppel-system. Angående planlagt rehabilitering: - Det på ekstra ordinær generalforsamling avholdt vedtatt en større rehabilitering av Lynghaug Borettslag. Rehabiliteringen vil gi en flott fornyelse og omfatter bla nye fasader, inngangsparti, rørrehabilitering, ventilasjon og nye innglassede altaner. Det er her lagt til grunn en forventet økning i felleskostnadene i årene fremover. - Det er ikke satt en dato for oppstart av rehabiliteringen enda. Dag Hammarskjölds vei 17

14 14 - Rehabiliteringen som skal gjennomføres i borettslaget, vil medføre lavere strømutgifter, lunere leilighet, større rentefradrag på felleskostnader, moderne utseende på blokkene og altan kan brukes hele året, uansett vær og vind. - Rehabilitering er forventet estimert til å koste 210 millioner kroner. Det er planlagt lån med 40 års løpetid og 5 års avdragsfritt. Felleskostnader vil også derfor øke, selv de første 5 år grunnet rentekostnader. - Forventet estimerte felleskostnader for 2-roms leiligheter: Første 4 årene med avdragsfritt lån er det estimert en økning pr mnd på kr 1 533,- som da vil utgjøre totalt kr 6 076,- pr mnd. År 5 (nedbetalt eksisterende fellesgjeld) er estimert til å ligge på 5 355,- År 6-40 (med avdrag) er estimert en økning til kr 7 985,- pr mnd. Fellesgjeld for denne enheten forventes å lande på kr ,- etter at hele lånet er tatt opp og fordelt på alle andelene. Regnestykkene er estimater og er basert på 2,5% lånerente. Nettside: Borettslaget har egen nettside: Eiendommen har ikke vært bebodd av nåværende eier. Eier har begrenset kunnskap om eiendommens standard og forhold rundt denne Eier Ingrid Adelheid Lithun dødsbo v/ Bostyrer Anne Cathrine Berg Betegnelse Kommunenummer 1201 Gårdsnummer 24 Bruksnummer 10 Andelsnummer 30 Bebyggelse Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse. Borettslaget Lynghagen Borettslag Adgang til utleie Søknad om bruksoverlating (utleie) må sendes styret i borettslaget for behandling. Reglene for utleie er regulert av borettslagsloven. Vann/vei/kloakk Adkomst til eiendommen direkte fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Offentlige planer Eiendommen er regulert til bolig. Området for øvrig er regulert til bolig. Regulering Eiendommen omfattes av reguleringsplan ( ). Formål: Bolig. Planid: Planens navn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VII. Type plan: Eldre reguleringsplan. Planstatus: Gjeldende plan. Vedtak i kraft: For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom: Dyrehold Søknad om dyrehold må sendes til styret i laget for behandling. Godkjennelse Søknad om godkjenning av ny andelshaver må sendes styreleder i laget for behandling. Overtagelse Etter avtale med selger. Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Forretningsfører Vestbo Betalingsvilkår Kjøpesum, samt omkostninger skal være disponible på meglers klientkonto innen overtagelse. 3D-tegning Skisse Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring If Skadeforsikring Dag Hammarskjölds vei 17

15 15 Boligselgerforsikring Eiendommen er ikke eierskifteforsikret mot vesentlige skjulte feil og mangler. Selgers egenerklæring og takstrapport for eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter blir oppfordret til å besiktige eiendommen nøye. Ved salg der kjøper hovedsakelig skal bruke eiendommen til næringsformål, jfr. avhl. 1-2, (3) blir eiendommen solgt i den stand den er og selger fraskriver seg bestemmelsene i avhendingsloven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Eiendommen selges av et dødsbo og selger/boet har derfor svært begrenset kjennskap til eiendommen og dens forhold/tilstand. Forsikring mot tap av felleskostnader Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd. Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fastpris kr ,- Tilrettelegging kr 9 900,- Markedspakke kr ,- Visninger kr 0,- pr visning. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale: 0,- Det er gitt full salgsgaranti. Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Dag Hammarskjölds vei 17

16

17

18

19 19 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. Dag Hammarskjölds vei 17

20

21 21 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Dag Hammarskjölds vei 17

22 Dag Hammarskjölds vei 17 Nabolaget Lynghaug/Helgeplasset - vurdert av 49 lokalkjente Spesielt anbefalt for Familier med barn Etablerere Eldre Offentlig transport Opplevd trygghet Veldig trygt 83/100 Kvalitet på skolene Bra 69/100 Naboskapet Godt vennskap 66/100 Dag Hammarskjølds vei 3 min Linje 12, km Aldersfordeling Bergen 12 min Linje 41, 43, 45 Skoler 6.3 km 12.4 % 14.8 % 15.4 % 4.3 % 6.4 % 7.1 % 24.2 % 26.2 % 21.6 % 33.1 % 37.6 % 38.9 % 25.6 % 14.9 % 16.4 % Løvås skole (1-7 kl.) 7 min 265 barn, 14 klasser 0.5 km Seljedalen skole (1-7 kl.) 17 min 189 barn, 9 klasser 1.4 km Sælen skole (1-7 kl.) 21 min 280 barn, 14 klasser 1.6 km Lynghaug skole (8-10 kl.) 3 min 431 barn, 15 klasser 0.3 km Ortun skole (8-10 kl.) 23 min 475 barn, 17 klasser 1.8 km Fyllingsdalen videregående skole 19 min 588 barn, 28 klasser 1.5 km Årstad videregående skole 10 min 1400 barn, 100 klasser 6.4 km Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Lynghaug/Helgeplasset Bergen Norge Barnehager Løvås oppveksttun barnehage (0-6 år... 7 min 29 barn, 3 avdelinger 0.5 km Nebbestølen barnehage (0-6 år) 7 min 1 avdeling 0.6 km Minken barnehage (1-6 år) 9 min 44 barn, 3 avdelinger 0.7 km Ladepunkt for el-bil Dagligvare Lynghaug skole, Fyllingsdalen 3 min REMA 1000 Lynghaugparken 8 min Løvåsen sykehjem 10 min Coop Extra Løvås 8 min Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Garanti Eiendomsmegling Sentrum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018

23 Primære transportmidler Aldersfordeling barn (0-18 år) 1. Egen bil 2. Buss 3. Sykkel 40% i barnehagealder 34% 6-12 år 10% år 16% år Turmulighetene Nærhet til skog og mark 90/100 Støynivået Lite støynivå 89/100 Kollektivtilbud Veldig bra 83/100 Familiesammensetning Par m. barn Par u. barn Enslig m. barn Sport Ortun park Hamre ballbinge Nr1 Fitness Fyllingsdalen Sprek & Blid Sissel's Boligmasse 6 min 13 min 9 min 13 min Enslig u. barn Flerfamilier 0% 45% Lynghaug/Helgeplasset Bergen Norge 2% enebolig 97% blokk 1% annet Sivilstand Norge Gift 31% 34% Ikke gift 50% 52% Separert 10% 9% Enke/Enkemann 9% 4% «Alt ligger like utenfor døren. Oasen kjøpesenter, leger, bibliotek, bussterminal mm» Sitat fra en lokalkjent Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Garanti Eiendomsmegling Sentrum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018

24 Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Garanti Eiendomsmegling Sentrum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44 HELP Boligkjøperforsikring Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegleren gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når du kjøper bolig. BOLIGKJØPERFORSIKRING Trygghet ved boligkjøp - Fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig - Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig - Dekker motpartens omkostninger forutsatt at HELP utpeker advokaten - Ubegrenset dekning gir sterkere posisjon i forhandlinger - Eierskifteforsikring er selgers forsikring, boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt - Ingen egenandel - 5 års varighet - Følg saken din på Min side BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet - Samboeravtale/ektepakt - Arv - Håndverkertjenester og utleie - Kjøp av kjøretøy og løsøre - Naboforhold - Tomtefeste, veiretter og andre rettigheter over fast eiendom - Plan- og bygningsrett - Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt - Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Boligkjøperforsikring tegnes gjennom eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar hhv. kr 1 400/2 400 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av de ulike forsikringene. Ingen egenandel for advokathjelp i boligkjøpssaker. Egenandel kr i øvrige tvistesaker dekket av Boligkjøperforsikring Pluss. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. For komplette vilkår se

45 GARANTI Eiendomsmegling Budskjema Oppdragsnr: /19 BRUK BLOKKBOKSTAVER Adresse: Dag Hammarskjölds vei 17 Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte bolig: NOK + offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: Låneinstitusjon/kapital Undertegnede gir med dette låneinstitusjon fullmakt til å utlevere de nødvendige opplysninger for bekreftelse på finansiering av bud. Referanse Beløp Egenkapital Totalt Mitt/vårt bud er gitt med forbehold om: Ønsket overtakelse: Budet vedstås til og med den: kl. (Dersom klokkeslett ikke oppgis vedstås budet frem til kl. 15 denne dag). I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Se også side 2 pkt. 4. Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende når det er kommet til meglers kunnskap, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake når det er gjort kjent for megler. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi innforstått med at selger kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Jeg/vi er innforstått med at kontrakt skal inngås på de rettigheter, forpliktelser og de vilkår som fremgår av salgsoppgave. Ved flere budgivere må det krysses av i feltene: Budgiverne gir hverandre fullmakt til å foreta endringer og forhøyelser av budet Endringer og forhøyelser av budet må bekreftes av begge/alle budgivere Sted, dato: Navn: Navn: Adresse: Personnr.: Personnr.: Tlf. arb.: Postnr.: Poststed: Tlf. priv.: e-post: Tlf. mob.: Underskrift: Forhøyelser/endringer/notater: Legg ved legitimasjon her Legg ved legitimasjon her

46 Forbrukerinformasjon om budgivning 46 Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retnings-linjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finans-ieringsplan, akseptfrist, overtakel-sesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Dag Hammarskjölds vei 17

47 Fremgangsmåten ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Bud som avgis er bindende for budgiver. Megler skal opplyse interessenter og involverte i budrunden om status i budgivningen. Informasjonen gis skriftlig. Før megler kan videreformidle bud til selger eller andre interessenter må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur. Hva som regnes som gyldig legitimasjon fremgår av eget skriv vedlagt salgsoppgaven. Skrivet kan også lastes ned fra våre hjemmesider på For at megler skal kunne formidle bud til selger eller øvrige interessenter må budet foreligge skriftlig. Vi ber om at første bud inngis på fastsatt budskjema. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag. Skriftlighet i elektronisk form f.eks som SMS er godkjent. Når budet videreformidles skal det opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist. Dette gjelder ved formidling av bud til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter. Det gjelder imidlertid bare i den grad det er nødvendig og mulig. Når bud er mottatt skal megler så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at budet er mottatt. Legitimasjon og kundekontroll Før du kan legge inn bud hos GARANTI Eiendomsmegling må du avgi legitimasjon. Megler kan ikke videreformidle bud hverken til selger eller andre før legitimasjon foreligger. Gyldig legitimasjon: Pass Førerkort (ikke grønt førerkort) Norsk bankkort med bilde Forsvarsdepartementets ID-kort Postens ID-kort utstedt etter 1. oktober 1994 Nasjonale ID-kort utstedt innenfor EØS-området Personer uten norsk fødselsnummer eller D-nummer: Gyldig legitimasjon er: Pass Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Foretak/juridiske personer Bekreftet kopi av firmaattest ikke eldre enn tre måneder samt kopi av legitimasjon til den/de som har signatur i foretaket Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Reelle rettighetshavere Hvis tegningen utføres for en bedrift eller annen juridisk person, må det oppgis navn, fødselsdato og kontaktopplysninger på personen(e) som direkte eller indirekte eier eller kontrollerer mer enn 25 prosent av stemmene eller eierandelene i den juridiske personen, eller som på annen måte eier eller kontrollerer den juridiske personen i siste instans. Her skal det benyttes eget skjema. Dag Hammarskjölds vei 17

48 GARANTI Bergen Strandgaten Bergen T: F: Org.nr: Megler: Remie S. Henriksen