BERGEN KOMMUNE. Detaljregulering reguleringsbestemmelser for: jf. Plan- og bygningsloven (PBL) 12-7

Transkript

1 BERGEN KOMMUNE Detaljregulering reguleringsbestemmelser for: jf. Plan- og bygningsloven (PBL) 12-7 Arna, Gnr 286 Bnr 692 m. fl. Fv 276 Garnesvegen Garnes Indre Arna Saksnr. / dok.nr: Nasjonal arealplanid: 1201_ Vedtatt: dd.mm.åååå Sist revidert: Kunngjort: dd.mm.åååå FORELØPIG UTGAVE PLANENS INNHOLD OG INTENSJON Hensikten med planen er å bedre forholdene langs Fv 276 på Garnes for gående, syklende og kollektivtrafikk. Det etableres sykkelveg med fortau, antall avkjørsler til Garnesvegen reduseres vesentlig, og det ryddes opp i siktforhold og trafikksikkerhet langs vegen. Planen inneholder plankart (5 stk) og Planbeskrivelse datert Området er regulert for følgende formål, jf. PBLs 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG jf. PBLs 12-5 nr. 1 Bebyggelse og anlegg (BA) Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (BFS) Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse (BKS) Garasjeanlegg for bolig og fritidsbebyggelse (BG) Næringsbebyggelse (BN) Energianlegg (BE) Renovasjonsanlegg (BRE) Bolig/ forretning/ kontor (BKB) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR jf. PBLs 12-5 nr. 2 Veg (SV) Kjøreveg (SKV) Fortau (SF) Gang-/ sykkelveg (SGS) Gangveg/ gangareal (SGG) Hovednett for sykkel (SHS) Annen veggrunn grøntareal (SVG) Trasé for jernbane (STJ)

2 Holdeplass/ plattform (SH) Kollektivholdeplass (SKH) Parkeringsplasser (SPP) GRØNSTRUKTUR jf. PBLs 12-5 nr. 3 Grønnstruktur (G) Turdrag (GTD) Kombinert formål for grønnstruktur, Grønnstruktur og Overvannsnett (GAA) LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT jf. PBLs 12-5 nr. 5 Landbruksformål (L) HENSYNSONER jf. PBLs 12-6 Hensynssone bevaring kulturmiljø (H570) Båndlegging etter lov om kulturminner (H730) BESTEMMELSESOMRÅDER jf. PBLs 12-7: Utforming Midlertidig anlegg- og riggområde Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Utforming (PBL 12-7 nr.1) Utforming og detaljering av veganlegget fremgår av Teknisk forprosjekts tegningshefte, og Forprosjekt konstruksjon Storaneset. 1.2 Støy (PBL 12-7 nr. 3) Anbefalingene i «Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442/2016» skal overholdes. Tiltaksvurderingene gjøres i byggeplanfasen og skal baseres på oppdaterte og detaljerte støyberegninger. Prosjektet defineres som et miljø- og sikkerhetstiltak og lokale støytiltak vurderes i henhold til vedtatte prinsipper i Vegdirektoratets notat for praktisering av støyretningslinjene i Statens vegvesen. 1.3 Forurensing (PBL 12-7 nr. 3) Forurenset grunn Ved avdekking av forurenset grunn skal de forurensede massene behandles etter til enhver tid gjeldende forskrifter og etter fastlagte tiltaksplaner. Tiltaksplaner skal utarbeides i tilknytning til detaljprosjektering. Forurensing i vann Vannforekomster skal i utgangspunktet beskyttes mot forringelse. Avdekking av forurensing av vannforekomster skal behandles etter gjeldende lover og forskrifter og etter fastlagte tiltaksplaner. Tiltaksplaner skal utarbeides i tilknytning til plan for ytre miljø (YM-plan).

3 Forurensingslovens bestemmelser og krav til utslipp og rensing skal følges. Før byggestart skal det søkes om utslippstillatelse hos fylkesmannen. 1.4 Kulturminner (PBL 12-7 nr. 12) Om man under anleggsarbeidet skulle avdekke ukjente kulturminner, skal arbeidet stoppes opp umiddelbart, og rette myndighet kontaktes, jamfør undersøkningsplikten i Kulturminneloven Eierform (PBL 12-7 nr. 14) Offentlige arealer er vist i plankartet med prefiks «o_». Arealer regulert til felles eierform er vist i plankartet med prefiks «f_». Bestemmelser knyttet til disse arealene angir hvilke eiendommer de er felles for. Arealer regulert til annen eierform er vist uten prefiks i plankartet. 2 UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON (PBL 12-7 nr. 12) 2.1 Ytre miljøplan Det skal utarbeides en plan for ytre miljø (YM-plan) fra starten av prosjekteringsfasen. Planen skal blant annet fastsette rutiner for håndtering av eventuell forurenset grunn og for svartelistede arter før byggestart. Håndtering av svartelistede arter skal for øvrig skje i henhold til gjeldende regelverk. 2.2 Plan for sikkerhet, helse og arbeidsmiljø Byggherren skal utarbeide plan for sikkerhet, helse og arbeidsmiljø (SHA-plan). Tiltak mot ulykker med myke trafikanter i forbindelse med trafikkavvikling i anleggsperioden, skal sikres gjennom denne. Som del av SHA-plan skal det utarbeides egen plan for midlertidig løsning for skolebarn på hele strekningen. Under anleggsperioden skal det til enhver tid være sikret trygg skoleveg for barn og unge. Om dette ikke lar seg gjøre, plikter tiltakshaver å sørge for skyss forbi anleggsområde eller via omkjøringsveg. 2.3 VA-rammeplan VA-rammeplan datert skal i størst mulig grad legges til grunn for gjennomføring av reguleringsplan Landskapsplan, O-tegninger O-tegninger datert utgjør illustrasjonsplan til reguleringsplanforslaget. O-tegninger skal videre bearbeides og utgjøre landskapsplan for tiltaket, som fremlegges til vurdering av grøntfaglig myndighet. Landskapsplanen (O-tegninger) skal være et førende dokument for oppbygging, beplantning og ferdigstillelse av planområdet, og skal inngå som en del av kontrakten med utførende entreprenør. Jfr. PBL 12-7 nr Plan for anleggsperioden Før oppstart av anleggsarbeider skal det foreligge plan for anleggsperioden som skal redegjøre for

4 Midlertidig omlegging av tekniske ledningsanlegg Midlertidig kjøremønster Midlertidig tilkomst og parkering for eiendommer som blir berørt Deponering av eventuelle overskuddsmasser. Dokumentasjonen skal vise plassering, massespesifikasjon og oppfyllingsmål. 2.6 Dokumentasjon i forhold til kulturminner Byggeplan skal forelegges antikvariske myndigheter, Byantikvar og Fylkeskonservator, før anleggsarbeidene settes i gang. Dersom kulturminnemyndigheter gjør funn av automatisk fredede kulturminner, skal det ikke iverksettes anleggsarbeider som berører dette området, før området frigis i henhold til kulturminneloven. 2.7 Dokumentasjon i forhold til kommunale veger Arbeid og endring på og ved kommunal veggrunn med omlegging av avkjørsler m.m., samt etablering av nye kommunal veggrunn, skal ikke settes i gang før tekniske planer er godkjent av kommunal vegmyndighet. Alle endringer/omlegginger av kommunal veggrunn med omlegning av avkjørsler m.m., samt etablering av ny kommunal veggrunn innenfor plan, skal ved overtagelse til kommunal vegmyndighet være ferdigstilt, og senest ved åpningen av anlegget. Fylkesveg, hovedsykkelrute og gangarealer skal ha tilstrekkelig belysning innen åpning av anlegget. 2.8 Dokumentasjon av justeringer Dersom det som del av prosjekteringen eller anleggsarbeidet gjøres mindre justeringer i samsvar med 5.9, skal dokumentasjon leveres Bergen kommune, med en kort beskrivelse av foretatt justering(er) og med leveranse av nye SOSI data. Dokumentasjon skal leveres Bergen kommune ved ferdigstillelse av veganlegget. 3 REKKEFØLGEKRAV (PBL 12-7 nr. 10) 3.1 Teknisk infrastruktur Alle nødvendige tiltak vedrørende vegomlegging, trafikkomlegging, omlegging av avkjørsler og adkomster, sykkelveger og fortau som er vist i planen skal være opparbeidet senest ved åpning av anlegget. Avkjørsler som er vist stengt med juridiske linjer i plankartet, skal stenges når ny adkomst er etablert. 3.2 Grønnstruktur Opparbeidelse av annen veggrunn grøntareal, skal være ferdig senest 1 år etter åpning av veganlegget. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 nr. 1) 4.1 Bebyggelse og anlegg (BA)

5 Areal vist med formål «Bebyggelse og anlegg», underlegges midlertidig restriksjon som rigg- og anleggsbelte langs traséen. Formålet har ikke til hensikt å angi fremtidig arealbruk. Disse områdene skal, når veganlegget er overtatt til planlagt bruk, tilbakeføres til opprinnelig arealbruk og reguleringsformål i underliggende reguleringsplaner og kommuneplan. Formålene er sammenfallende med bestemmelsessoner for rigg og anlegg 9.5. Områdene tilbakeføres til gjeldende planer som angitt i tabell under. For arealer som er regulert eller omfattet av kommunedelplan i dag, vises til PlanID. Uregulerte områder tilbakeføres til arealbruk angitt i kommuneplanens arealdel (KPA). Areal Tilbakeføres til: Areal Tilbakeføres til: Areal Tilbakeføres til: BA1 PlanID_ BA19 KPA BA37 PlanID_ BA2 PlanID_ BA20 KPA BA38 PlanID_ BA3 PlanID_ BA21 KPA BA39 PlanID_ BA4 PlanID_ BA22 KPA BA40 PlanID_ BA5 PlanID_ BA23 KPA BA41 PlanID_ BA6 PlanID_ BA24 KPA BA42 KPA BA7 PlanID_ BA25 KPA BA43 PlanID_ BA8 KPA BA26 KPA BA44 KPA BA9 KPA BA27 KPA BA45 PlanID_ BA10 PlanID_ BA28 KPA BA46 KPA BA11 PlanID_ BA29 KPA BA47 KPA BA12 KPA BA30 KPA BA48 KPA BA13 KPA BA31 KPA BA49 KPA BA14 PlanID_ BA32 KPA BA50 KPA BA15 PlanID_ BA33 KPA BA51 KPA BA16 KPA BA34 PlanID_ BA52 KPA BA17 KPA BA35 KPA BA53 KPA BA18 KPA BA36 PlanID_ Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (BFS) Gjelder områdene BFS1, BFS2 og BFS3. Utnyttelsesgrad i byggeområdene fremgår av plankartet, angitt som %BYA. For øvrig gjelder at ny bebyggelse innenfor områdene skal tilpasses strøkskarakteren med hensyn på utforming, byggehøyde og plassering på tomt. Enkeltgarasje tillates oppført med BRA på inntil 32 m2, med maksimal mønehøyde 4 m. Avkjørsel inn til eiendommer kan innenfor formålet justeres inntil 3 meter til hver side for avkjørselssymbol vist på plankart, så fremt krav til fri sikt er ivaretatt. 4.3 Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse (BKS) Utnyttelsesgrad i byggeområdet fremgår av plankartet, angitt som %BYA. Området er bebygd med leilighetsbygg over 2,5 etasjer. 4.4 Garasjeanlegg for bolig-/ fritidsbebyggelse (BG) Gjelder områdene BG1 og BG2.

6 Rettigheter til oppføring av enkeltgarasje på BG1 gis til Gnr 286/ Bnr 133, som erstatning for garasje tilknyttet bolighus i Seimskleiva 7. Garasje tillates oppført med BRA på inntil 32 m2, og med maksimal byggehøyde k +35,3. Bygget tillates oppført med flatt tak, der takflaten benyttes som terrasse i tilknytning til øvrige utearealer for bolig på Gnr 286/ Bnr 133. Rettigheter til oppføring av felles garasjebygg på BG2 gis til eiendommene Gnr/ Bnr 284/ 130, 284/ 306 og 284/ 104, for etablering av garasjer tilknyttet bolighus i Garnesvegen 100, 102 og 104. Garasje tillates oppført som ett felles anlegg med BRA på inntil 100 m2, med maksimal mønehøyde 4 m i forhold til terrengnivå k +45, Næringsbebyggelse Gjelder deler av Storaneset næringspark. Dagens arealbruk legges til grunn. Utnyttelsesgrad i byggeområdet fremgår av plankartet, angitt som %BYA. Maksimal byggehøyde er k +24. Innenfor formålsgrensen tillates etablering av overvannsledning under grunn, som angitt i 9.3 og vist på plankart. 4.6 Energianlegg (BE) Gjelder ny plassering for nettstasjon for BKK på eiendom Gnr 287/ Bnr 939. Stasjonen skal ha tilkomst fra Ådnavegen, og oppstillingsplass for ett driftskjøretøy. 4.7 Renovasjonsanlegg (BRE) Gjelder areal for plassering av oppsamlingskontainere for returavfall fra privathusholdninger. Det tillates ikke oppføring av permanente bygg eller konstruksjoner over grunn innenfor formålet. Nedgravningsløsninger for avfallshåndtering, som ikke kommer i konflikt med sikt- eller sikkerhetshensyn langs fylkesveg, kan tillates. Kontainere eller andre midlertidige installasjoner må plasseres utenfor sikt- og sikkerhetssone for kjøreveg. 4.8 Bolig/ forretning/ kontor (BKB) Gjelder eiendommen Gnr 284/ Bnr 9, og fastsetter arealbruk i henhold til gjeldende situasjon. Utnyttelsesgraden er satt ut fra dagens utnyttelse og arealbruk. Det gis tillatelse til 6 boenheter på eiendommen. 4.9 Krav til estetisk kvalitet Ny utbygging skal tilpasses eksisterende terreng og vegetasjon og skal følge Bergen kommune sine estetiske retningslinjer jf. Kommuneplanens bestemmelser. Samtidig skal Statens vegvesens arkitekturstrategi legges til grunn for estetisk utforming. Ved utarbeidelse av byggeplan skal trafikkmiljømessige kvaliteter vektlegges i form av materialvalg, vegetasjon og lyssetting. Området skal gis en helhetlig utforming, som tilpasses stedskarakteren. Vegetasjon i anlegget skal tilpasses sideterreng, som langs strekningen veksler mellom privathager, naturpreget terreng og kulturlandskap, jamfør også 2.4. Murer skal ha god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og detaljeringsnivå, og med hensyn til eksisterende forhold og det visuelle miljø de skal inngå i Mindre endringer Det kan tillates mindre endringer på plassering av bygde elementer innenfor planavgrensningen.

7 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 nr. 2) 5.1 Veganlegget generelt Veganlegget skal prosjekteres for bygging med utgangspunkt i linjeføring, angitte bredder og høyder som fremgår av teknisk vegplan, som ligger til grunn for reguleringsplantegningene, datert Inkludert i veganlegget regnes areal med følgende formål: Veg, Kjøreveg, Fortau, Gang-/ sykkelveg, Gangveg/ gangareal, Hovednett for sykkel, Annen veggrunn grøntareal, Trasé for jernbane, Holdeplass/ plattform, Kollektivholdeplass, Parkeringsplasser. 5.2 Kjøreveg (SKV) Areal regulert til o_skv1, o_skv9 og o_skv11 utgjør kjørebane på fylkesveg (Garnesvegen) Areal regulert til o_skv2 utgjør kjørebane på fylkesveg (Indre Arnavegen) Areal regulert til o_skv3 utgjør kjørebane på kommunal veg (Seimsvegen) Areal regulert til f_skv4 utgjør privat, felles atkomstveg for eiendommene 286/228 og 286/375 (Garnesvegen 7 og 9) Areal regulert til SKV5 utgjør privat utrykningsvei for brannstasjonens eiendom Gnr 286/ Bnr 375 (Garnesvegen 9) Areal regulert til o_skv6 utgjør kjørebane på kommunal veg (Storaneset) Areal regulert til o_skv7 utgjør kjørebane på kommunal veg (Vestlivegen) Areal regulert til o_skv8 utgjør kommunalt vegareal i avkjørsel (Seimskleiva) Areal regulert til o_skv10 utgjør kjørebane på kommunal veg (Kjelåvegen) og på kommunal bussoppstillingsplass ved Garnes ungdomsskole Areal regulert til o_skv12 utgjør eksisterende kjørebane på fylkesveg (Tunesvegen) 5.3 Veg (SV) Areal regulert til f_sv1 utgjør privat, felles atkomstveg for eiendommene Gnr/ Bnr 286/2, 286/4 og 286/6 (Seimshola) Areal regulert til o_sv2 utgjør kommunal veg (Høgatun Andreas Gjellesviks veg) Areal regulert til SV3 utgjør privat atkomstveg for næringseiendommen Gnr 286/ Bnr 11 (Garnesvegen 16). Areal regulert til f_sv4 utgjør privat, felles atkomstveg for eiendommene Gnr/ Bnr 286/78, 286/109, 286/79, 286/80, 286/81, 286/82, 286/15, 286/280, 286/279, 286/84, 286/21 (Garnesvegen 17-43). Regulert vegareal dekker også møteplass og vendehammer. Areal regulert til f_sv5 utgjør privat, felles avkjørsel til Garnesvegen for eiendommene Gnr/ Bnr 286/78, 286/109, 286/79, 286/80, 286/81, 286/82, 286/15, 286/280, 286/279, 286/84, 286/21, 286/20, 286/22 og 286/44 (Garnesvegen og Seimskleiva 6).

8 Areal regulert til f_sv6 utgjør privat, felles atkomstveg for eiendommene Gnr/ Bnr 286/20, 286/22 og 286/44 (Garnesvegen og Seimskleiva 6). Areal regulert til o_sv7 utgjør kommunal veg (Seimskleiva) Areal regulert til o_sv8 utgjør kommunal adkomstveg for boliger (Garnesvegen 53-71) Areal regulert til f_sv9 utgjør privat, felles atkomstveg for eiendommene 286/95, 286/43, 286/42, 286/235, 286/369, 286/384, 286/65, 286/160, 286/676 og 286/158 (Vestliveien 11-23) Areal regulert til o_sv10 utgjør kommunal veg (Vestliveien) Areal regulert til f_sv11 utgjør privat, felles atkomstveg for eiendommene 286/117, 286/96, 286/89 og 286/394 (Garnesvegen og Vestlivegen 5B) Areal regulert til f_sv12 er privat, felles adkomst for eiendommene 286/286, 286/30, 286/392, 286/388, 286/83, 286/85, 286/292 og 286/296 (Garnes ungdomsskole m.fl.) Areal regulert til o_sv13 utgjør kommunal veg (Øvre Seimsmark) og snuplass ved Bjørnarhallen. Areal regulert til f_sv14 er privat, felles adkomst for eiendommene 284/83, 284/86, 284/85, 284/104, 284/306 og 284/130 (Garnesvegen m.fl). Areal regulert til o_sv15 utgjør kommunal veg (Vestlivegen) Areal regulert til o_sv16 utgjør kommunal veg (Garnesstølen) Areal regulert til o_sv17 utgjør kommunal avkjørsel (Garnesstølen, nord) Areal regulert til f_sv18 er privat, felles adkomst for eiendommene 284/1 og 284/60 (Garnes videregående skole m.fl) Areal regulert til f_sv19 er privat, felles adkomst for eiendommene 284/5, 284/12, 284/9, 284/319 og 284/ 321 (Garnesvegen ) Areal regulert til f_sv20 er privat, felles atkomstveg for eiendom 284/90, 284/97, 284/153, 284/177, 284/178, 284/179 og 284/180 (Tunesvegen 2) Areal regulert til o_sv21 utgjør kommunal veg (Garnesfjæra) Areal regulert til SV22 er privat adkomstveg for eiendom Gnr 284/ Bnr 7 (Tunesvegen 21) 5.4 Jernbane (STJ) Arealer regulert til jernbane utgjør traséen til Gamle Vossebanen. For jernbanen gjelder fredningshensyn i henhold til kulturminneloven. I anleggsperioden for etablering av hovedsykkelrute og opprusting av Garnesvegen, skal jernbanens arealer kunne benyttes som midlertidig rigg- og anleggsområde. Areal regulert til o_stj6 kan benyttes for anleggelse av midlertidig vegkryss mellom Storaneset og Garnesvegen i den perioden av anleggstiden der nytt kryss bygges. Bruk og ivaretagelse av arealene skal skje i overensstemmelse med grunneier (BaneNor) og kulturminnemyndighet (Hordaland fylkeskommune v/fylkeskonservatoren). Etter avsluttet anleggsperiode, og senest våren etter ferdigstillelse av veganlegget, skal jernbanens arealer tilbakeføres til tilsvarende stand som områdene hadde før anleggsstart. Istandsetting av arealene skal skje etter avtale med grunneier og kulturminnemyndighet.

9 5.5 Gang- og sykkelarealer (SF, SGS, SGG og SHS) Trasé avsatt til hovednett for sykkel med fortau skal i størst mulig grad ha universell utforming, og opparbeides med tilnærmet sklisikkert dekke, og med skille mellom gående og syklende. Innenfor areal regulert til fortau, skal det kunne etableres grøft for vann- og avløpsledninger. På gang-/ sykkeveg o_sgs1 tillates kjøring til eiendommene 287/944, 286/2, 286/4, 286/6 og 286/690 (Seimshola). Det er ikke tillatt med fortetting, bruksendring eller andre tiltak på eiendommene som medfører økt trafikk på strekningen. Slik bruksendring/tiltak vil kreve ny adkomstveg til området, for samtlige eiendommer som benytter strekningen. Anleggstrafikk i forbindelse med fortetting eller bruksendring vil ikke tillates på o_sgs1. På gang-/ sykkelveg o_sgs3 tillates kjøring til eiendommene 286/14, 286/27, 286/18, 286/148 og 286/13 (Andreas Gjellesviks veg 1-7). På gang-/ sykkeveg o_sgs7 tillates kjøring til eiendommene 284/142 (Garnes kunstgress) og 284/117 (Garnes barneskole). Areal avsatt til f_sgg er tilkomst til naust i Krokavika, og er felles for eiendommene 286/7, 286/564 og 286/25. For følgende eiendommer gis det tilkomst fra offentlig veg over areal regulert til offentlig fortau: Gnr/ bnr 286/212 (parkeringsplass regulert til SPP1), 286/64 (innkjøring til Bjørnarhallen) og 284/7 (bolig Tunesvegen 21). Nevnte eiendommer gis tillatelse til permanent innkjøring over areal avsatt til offentlig fortau ved punkt markert med avkjørselspil i plankartet. 5.6 Annen veggrunn grøntareal (SVG) Areal avsatt til Annen veggrunn grøntareal har samme eierstatus som vegen dette arealet er knyttet til. Innenfor områdene tillates etablert nødvendige skjæringer og fyllinger, samt nødvendige tekniske installasjoner tilknyttet vegformål. Det tillates etablert oppstillingsplass for henting av husholdningsavfall innenfor områder som er tilstrekkelig dimensjonert for dette. Disse er markert på O-tegninger datert Arealer avsatt til SVG skal fortrinnsvis opparbeides med vegetasjonsdekke, jamfør også 2.4 og 4.9. Der SVG-areal utgjør frisiktsone for veg, sykkelveg og gangareal, kan det ikke føres opp konstruksjoner eller anordninger som hindrer fri sikt etter veglovens bestemmelser. Det skal være fritt for sikthindringer høyere enn 0,5 meter over tilhørende vegers/avkjørslers nivå. Forutsatt at krav til sikkerhetssone er ivaretatt kan enkeltstående trær, stolper og lignende stå i frisiktsonene. 5.7 Parkeringsplasser (SPP) Areal avsatt til f_spp1 gjelder parkeringsplasser og felles snuhammer for eiendommene 286/50, 286/647, 286/68, 286/293 og 286/69 (Garnesvegen 63-69). Areal avsatt til f_spp2 gjelder parkeringsplasser for eiendommene 286/89 og 286/394 (Garnesvegen 64-66). Areal avsatt til SPP3 er parkeringsplass for eiendom Gnr 286/ bnr 212. Det forutsettes en videreføring av dagens bruk, der parkeringsarealet leies ut til eiendommene Gnr/ Bnr 286/221 og 286/64 (Fagerhaug 1-12).

10 Areal avsatt til o_spp4 er offentlig parkeringsplass til bruk fortrinnsvis for Garnes skule og Bjørnarhallen. Innenfor formålet tillates etablert teknisk infrastruktur for overvannshåndtering under grunn. 5.8 Midlertidige avkjørsler Det tillates midlertidig avkjørsel til riggområder: fra Øvre Seimsmark til midlertidig riggområde #38A, fra Vestlivegen til midlertidig anleggs- og riggområde #42A, fra Garnesvegen til midlertidig masselagringsområde #44A. Avkjørsel skal kun benyttes i anleggstiden og skal stenges ved endt anlegg. Det gis tillatelse til midlertidig avkjørsel for eiendom Gnr 286 / Bnr 11 (Garnesvegen 16) til Garnesvegen i byggeperioden. Denne avkjørselen forutsettes etablert fra søndre del av eiendommen, og skal bare benyttes i periode for omlegging av veg til Storaneset. Avkjørselen stenges når ny veg til Storaneset tas i bruk, og avkjøring til denne er etablert for eiendommen. 5.9 Justeringer Mindre justeringer mellom arealformålene innenfor «Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur» tillates, som del av prosjektering og ved gjennomføring av anlegget, forutsatt at trafikksikkerheten ivaretas. Utførte justeringer skal dokumenteres i samsvar med 2.8. Mindre justeringer mellom areal regulert til samferdselsanlegg og tilstøtende arealformål skal tillates, og skal være begrunnet i vanskelige grunnforhold, ustabilt og vanskelig fjell, behov for sikring, behov for endrede fylling og skråningsutslag. Justeringene gjøres etter avtale med grunneier og behandles administrativt. Areal som ikke disponeres til vegformål, forutsettes benyttet til tilstøtende formål. Utførte justeringer skal dokumenteres i samsvar med 2.8. Ved større avvik fra formålsgrensene som fremgår av planen, vil det være behov for å søke om tillatelse etter pbl 20-1 bokstav m) og evt. dispensasjon, eller gjennomføre mindre endring av reguleringsplanen etter pbl andre ledd. Om fraviket fra reguleringsplanen er så betydelig at det krever tillatelse etter 20-1 bokstav m) eller mindre endring av reguleringsplan, avgjøres av kommunen. 6 GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 nr. 3) 6.1 Grønnstruktur kombinert med overvannsnett (GAA) Gjelder områder for fordrøyning av overflatevann. Området skal fremstå med naturterreng og stedegen vegetasjon, men har i tillegg en funksjon som vannmagasin ved større nedbørsmengder. Det tillates mindre terrengendringer, samt etablering av teknisk infrastruktur under grunn, men forutsettes reetablert som naturområde. Det tillates oppføring av gjerde innenfor områdene. 6.2 Turdrag (GTD) Ved p-plass Øvre Seimsmark skal turdrag retning øst reetableres som del av grønnstrukturen. Turdraget skal merkes, opparbeides med tilsvarende kvalitet som dagens sti, og knyttes til denne inne i terrenget. Dersom det etableres gjerde mellom utmark og veg/ parkeringsplass, skal det lages port i gjerdet for turvegen.

11 6.3 Grønnstruktur (G) Gjelder areal beliggende mellom Garnesvegen og Garnesstølen, Gnr 284/ Bnr 237. Området skal fremstå med naturterreng og stedegen vegetasjon. Det tillates ikke terrengendringer, etablering av teknisk infrastruktur eller oppføring av gjerde innenfor området. 7 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (PBL 12-5 nr. 5) 7.1 Landbruksformål (L) Gjelder deler av landbrukseiendommene Gnr/Bnr 284/1, 284/5, 284/12 og 284/319 på Garnes. På Gnr 284/ Bnr 12 tillates flytting av lemstove internt på eiendommen. Tiltakshaver skal sørge for ny plassering i dialog med grunneier og Bergen kommune v/ Byantikvaren. På Gnr 284/ Bnr 1 tillates etablering av overvannsledninger under grunn, som angitt i 9.3 og vist på plankart. 8 HENSYNSONER (PBL 12-6) 8.1 Sone med hensyn til bevaring av kulturmiljø (H570) Innen utstrekningen til hensynssonen H570_1-7 skal det historiske veifaret til den gamle Postveien ivaretas. I forbindelse med søknad om større tiltak eller rivning innenfor denne sonen skal uttale fra byantikvaren innhentes. Hensynssone H570_8 omfatter et større areal som inneholder kulturminner som er båndlagt etter kulturminneloven. Dette er bosetningsspor fra steinalder (automatisk fredet, kulturminne-id og ) og teknisk anlegg, Gamle Vossebanen (vedtaksfredet, kulturminne-id ). Det må ikke settes i gang tiltak som kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme de fredede kulturminnene, eller fremkalle fare for at dette kan skje. Det gis tillatelse til graving for etablering av VA-anlegg innenfor området, forutsatt at kulturminnelokalitetene merkes fysisk i terreng, og at man unngår nærføring og skading av de fredede miljøene. Kulturminnemyndigheten skal varsles om arbeidet, og vurderer behov for eventuelt tilsyn med hele eller deler av prosessen. 8.2 Sone for båndlegging etter lov om kulturminner (H730) Hensynssone H730_1-3 omfatter areal for Gamle Vossebanen (vedtaksfredet, kulturminne-id ). Hensynssone H730_4 gjelder et arkeologisk miljø (automatisk fredet, kulturminne-id ) Det må ikke settes i gang tiltak som kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme de fredede kulturminnene, eller fremkalle fare for at dette kan skje. Tiltak som berører dette arealet skal kun gjøres med tillatelse fra vernemyndighet.

12 9 BESTEMMELSESOMRÅDER (PBL 12-7) 9.1 Utforming, SVG ved Storaneset (#1B) Bestemmelsesområdet omfatter SVG-areal mellom Garnesvegen, veg til Storaneset og eiendom 286/11. Arealet tillates utformet og benyttet til parkeringsformål. 9.2 Utforming, konstruksjon Storaneset (#2B - #3B) Konstruksjonen på Storaneset skal etableres for samferdselsformål, og skal legge til rette for planfri kryssing mellom Jernbane (under) og Veg med Gang-/ sykkelveg (over). Over to begrensede områder overlapper ulik arealbruk hverandre i vertikal-nivå; Planen viser hovedformålene Veg og Gang-/ sykkelveg. Det forutsettes at Jernbane er gjeldende formål gjennom tunnel/ kulvert (under veg) (#2B) og at Annen veggrunn - Grøntareal er gjeldende formål på grunnen på Storaneset helt inn til murfoten under utkragende fortau på konstruksjonen (#3B). 9.3 Utforming, overvannsledninger (#4B - #5B) Ved Storaneset (#4B) og ved Garnesfjæra (#5B) skal det sikres plass for etablering av overvannsledning fra Garnesvegen, og under grunnen mot sjø. Det forutsettes ikke endret arealbruk i sonen som følge av tiltaket. Ledningstraséen tilpasses eksisterende strukturer, og arealene forutsettes tilbakeført til eksisterende situasjon etter anlegg. Istandsetting av arealene skal skje etter avtale med grunneier. Etter at VA-ledning er etablert i området, båndlegges arealet mot graving og etablering av bygningsmessige strukturer på overflaten innenfor bestemmelsesområdet, uten at det gjøres i dialog med Bergen kommune v/va-etaten og Statens vegvesen. Klausulert areal vil følge endelig trasé, som fastlegges endelig etter detaljert prosjektering. Deler av bestemmelsesområde #4B kan i tillegg benyttes som midlertidig anlegg- og riggområde. For østre del av området, i en bredde av maksimalt 15 meter, skal gjelde tilsvarende bestemmelser som i 9.5, avsnitt Utforming, jernbanebru Garnesfjæra (#6B) Bestemmelsesområdet gjelder eksisterende planskilte jernbanekrysning ved Garnesfjæra. Her overlapper ulik arealbruk hverandre i vertikalnivå; Planen viser formål Veg (o_sv21) og Annet vegformål grøntareal (SVG) som arealbruk på grunnen. Det forutsettes at Jernbane er gjeldende formål i vertikalnivået over, på bru. 9.5 Midlertidig anlegg- og riggområde (#1A - #52A) Områder avsatt til anlegg- og riggområder, vist i plankartet over andre arealformål og angitt ved symbol #(x)a, kan benyttes til anleggsområde så lenge anleggsarbeidene pågår. Disse områdene kan benyttes til anleggsområder inkl. riggplass, anleggsveger, omkjøringsveger, lagerplass for bygningsmateriell og maskiner, samt andre nødvendige bruksformål for anleggsdriften. Eiendommer som får areal beslaglagt i anleggsperioden skal sikres normal tilkomst, alternativt gjennom midlertidige løsninger, så langt det er mulig. Etter avsluttet anleggsperiode, og senest våren etter ferdigstillelse, skal arealer for anlegg og rigg, i størst mulig grad, tilbakeføres til tilsvarende stand som områdene hadde før anleggsstart, eller nytt formål gitt i plan. Istandsetting av arealene skal skje etter avtale med grunneier.

13 Formålet midlertidig anleggsområde opphører og skravuren fjernes fra planregisteret når veganlegget er overtatt til planlagt bruk. Områdene skal etter dette nyttes til de formål de er regulert eller disponert til, og med reguleringsbestemmelser fra gjeldene planer. #14A kan benyttes for midlertidig vegkryss mellom Storaneset og Garnesvegen i den delen av anleggstiden nytt kryss bygges. #38A kan benyttes til midlertidig rigg for utførende entreprenør i anleggsperioden, og det tillates da midlertidig inn- og utkjøring fra Øvre Seimsmark. Det skal vises aktsomhet i forhold til nærliggende skole, og vegens funksjon som skoleveg skal sikres. #42A kan benyttes til midlertidig masselagring og rigg i anleggesperioden, og det tillates da midlertidig adkomst fra Vestliveien. #44A kan benyttes til midlertidig masselager i anleggstiden, og det tillates da midlertidig adkomst til området fra Garnesvegen. Det skal vises aktsomhet i området for å forhindre forurensing av vassdrag. 9.6 Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak, kulturminne (#1C) Bestemmelsesområdet gjelder automatisk fredet kulturminne (ID ). Håndtering av dette området skal vurderes av kulturminnemyndighet ved første gangs behandling av planforslaget. 10 GENERELLE BESTEMMELSER (PBL 12-7 nr. 12) 10.1 Fremmede arter Fremmede arter innenfor planområdet skal håndteres i henhold til Statens vegvesens retningslinjer. Tiltakshaver plikter å følge opp hele planområdet i en periode på tre år etter ferdigstilt riggområde, for å sikre at ikke fremmede arter etablerer seg Oppfølging nyplantinger Tiltakshaver plikter å følge opp hele planområdet i en periode på tre år etter ferdigstilt riggområde, for å sikre at nyplantinger etableres på en god måte. Ugress og fremmede arter skal fjernes underveis.