Saksframlegg. Mindre endring av reguleringsplan for Vedderheia Nord
|
|
- Sivert Hanssen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2013/ /2013 Saksbehandler: Daniel Holm Dato: Saksframlegg Mindre endring av reguleringsplan for Vedderheia Nord Utv.saksnr Utvalg Møtedato 224/13 Plan- og miljøutvalget Rådmannens forslag til vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningsloven andre ledd. jf vedtas forslag til mindre endringer av bestemmelser for reguleringsplan for Vedderheia Nord (vedlegg 6). Bakgrunn for saken: Repstad eiendom AS har av søknad datert (vedlegg 1) søkt om mindre endringer av reguleringsplan for Vedderheia nord. Reguleringsplanen ble vedtatt den og består av plankart (vedlegg 2) og bestemmelser (vedlegg 3). Det søkes om endringer i planens bestemmelser for å kunne dele regulerte tomter dersom de bebygges med tomannsboliger. Det søkes videre om å øke og omfordele andelen hybelleiligheter som tillates i planområdet for felt B1-4 og B7-B8 (økning på totalt 7 boenheter). Saken fremmes til Plan- og miljøutvalget som har personell kompetanse til å fatte vedtak. Endringsforslaget: Innledningsvis kan det presiseres at endringene kun omhandler bestemmelsene og ikke plankart. Endring som hjemler deling av tomter: Av gjeldende reguleringsbestemmelser fremgår at det kan tillates flere boenheter på enkelte tomter i plan. Som for eksempel i bestemmelsene for felt B6 ( 2.2.5) fremgår at det kan bygges to boenheter per tomt. I B6 er det innregulert 4 tomter. Indirekte betyr dette B6 kan bebygges med tomannsboliger (totalt 8 boenheter). Andre felt som tillater flere boenheter per innregulerte tomt er B7, B9 og B13. For B7 tillates 2 stykk tomannsboliger (4 boenheter). For B9 og B13 tillates det 4 boenheter per tomt (4-mannsboliger). Repstad Eiendom ønsker å fradele tomter som bebygges med tomannsboliger. Dette for å slippe utfordringer knyttet til å opprette sameieløsninger (blant annet krav til styre, vedtekter o- l.).
2 Fig.1: Viser gjeldende reguleringsplanstatus for en enkelt tomt i B6 som tillates bebygd med to boenheter. Fig.2: Illustrasjon som viser hvordan en fradeling i praksis løses. Eiendomsgrensen settes normalt i senter av byggverket som blir stående på to selvstendige grunneiendommer etter fradelingen. Iht. gjeldende plan vil en fradeling som vist i fig.2 være i strid med planens tomteinndeling (fastsatte tomtegrenser i plankart). Det foreslåes derfor å opprette en ny bestemmelse som åpner for unntak der det etableres tomannsboliger. Bestemmelsen lyder: Tomter som tillates bebygd med tomannsboliger tillates tilsvarende delt i to grunneiendommer etter søknad. Overnevnte bestemmelse vil gi hjemmelsgrunnlag til å fatte vedtak om deling av grunneiendom iht. plan- og bygningsloven Det kan presiseres at bestemmelsen spesifikt omhandler tomannsboliger. Saken stiller seg annerledes ved etablering av 4-mannsboliger der problemstillingen blir om man oppnår tilstrekkelig kvalitet på uteoppholdsarealer ved fradeling av hver boenhet. Det kan derfor i disse sakene være hensiktsmessig med felles uteoppholdsarealer for boenhetene og således én tomt. Endring av antall utleieenheter og fordeling: Det andre punktet som søkes endret er antall hybelleiligheter som tillates etablert i de ubebygde delfeltene, samt fordelingsoppsettet på boenhetene. Etter reguleringsbestemmelsene 2.1 kan det bygges 3 hybelleiligheter i B2 og 2 hybelleiligheter i B7.
3 Tabell 1: Utdrag av tabell fra gjeldende bestemmelser (side 2 under.2.1). Feltnavn Antall boliger Selvstendige boenheter Hybelleilighet * Boliger med UU B B B B B B B B B B B B B B B B B B SUM Administrasjonen vil presisere at det er en skrivefeil i tabellen for B7 som man ikke har vært kjent med når saken ble sendt på høring. Riktig tall om man leser bestemmelsen for feltet B7 er: 5 boliger, 7 selvstendige boenheter og 0 hybelleiligheter. Denne feilen foreslår administrasjonen rettes opp som en del av endringen. Repstad Eiendom søker om å øke det totale antallet fra 5 til 10 hybelleiligheter for B1-B4, B7-B8, samt få et samlet tall for alle feltene. I realiteten blir det da en økning på 7 hybelleiligheter med bakgrunn i feilen i tabellen. Etter dagens bestemmelser er det «låst» til at 3 hybelleiligheter må føres opp i B2. Endringen med å ha et samlet tall for flere felt vil skape mer fleksibilitet. Slik dagens bestemmelser er utformet vil det eksempelvis betinge dispensasjon om noen i B4 ønsker å bygge enebolig med hybelleilighet. Repstad eiendom viser for øvrig til endret markedsituasjon som gjør det mer aktuelt å bygge boliger med utleieenhet. Tabell 2: Forslag til endringer i tabellen under 2.1 i bestemmelser. Feltnavn Antall boliger Selvstendige boenheter Hybelleilighet * Boliger med UU B B B B B B B B B B B B B B B B B B SUM
4 Videre vil man under 2.2 i bestemmelsene for de spesifikke feltene måtte gjøre tilpasninger som ivaretar at det kan bygges inntil 10 hybelleiligheter innenfor B1,B2,B3,B4,B7 og B8 som foreslått. Dette gjøres ved å opprette en ny fellesbestemmelse for de overnevnte feltene som tillater maksimalt 10 hybelleiligheter. Samtidig fjernes de særskilte bestemmelsene om antall hybelleiligheter som er i B2, samtidig som det opprettes en bestemmelse om bygging av ekstra boenhet i samsvar med felles bestemmelsene. For fullstendig oversikt over disse justeringene vises det til vedlegg 4 (viser alle forhold som endres i bestemmelser). Høring: Administrasjonen sendte på høring et konkret forslag til endring til berørte parter/offentlige instanser av brev datert (vedlegg 5). Under høringsrunden kom det inn 3 merknader til endringene. Merknadene følger nedenfor med kommentarer: Fylkesmannen i Vest-Agder, brev datert Det er søkt mindre endring av reguleringsplan for Vedderheia Nord, vedtatt den Det ønskes en endring av planens bestemmelser slik at det åpnes for å dele regulerte tomter dersom de bebygges som tomannsboliger. Videre ønskes det en endring som gir anledning til å øke andelen boliger med hybelleiligheter i områdene felt B1- B8 fra 5 til 10 enheter. Det vises til søknad datert samt kommunens høringsbrev datert Fylkesmannen har ingen kommentarer til saken. Administrasjonens kommentar: Tas til orientering. Statens vegvesen, brev datert Det søkes om en mindre endring av gjeldende plan fordelt på to tema. Det første tema går på deling av tomter for bygging av tomannsboliger. Gjeldende reguleringsbestemmelser hjemler bygging av tomannsboliger på viste tomter. Oppdeling av tomter i to enheter før eller etter bygging har ingen praktisk betydning for Vegvesenet, og hva en velger har vi derfor ingen merknader til. Bygging av flere hybelleiligheter, 24 til sammen, betyr at summen av boenheter blir 192. Dette må tas med i regnestykket for tilskudd til og for tidspunkt når etablering av nytt vegkryss med E39 blir aktuelt. Administrasjonens kommentar: Økingen på antallet hybelleiligheter vil rammes av de samme rekkefølgekravene om utbygging av nytt kryss på Kjellandsheia tilsvarende andre boenheter i planområdet. Dersom det gis byggetillatelse på disse hybelleilighetene vil de også gå inn i kalkylen på antallet boenheter som kan bygges før krysset faktisk må realiseres. Merknadene fra Statens vegvesen anses som ivaretatt. Vest-Agder fylkeskommune, brev datert Hensikten med søknaden om endring av plan er å kunne dele regulerte tomter dersom de bebygges med tomannsboliger, samt øke andelen hybelleiligheter i delområder. Gjeldende reguleringsplan for Vedderheia nord ble vedtatt i 2009, og sist revidert i Vi har ingen innvendinger til at det søkes om mindre endring av reguleringsplan som foreslått. Imidlertid mener vi det bør settes en øvre grense for totalt antall boenheter i planen. Slik det nå fremstår av foreslått ny bestemmelse er dette en type blankofullmakt, og dersom
5 alle tomtene vil kunne deles og bygges med flere boenheter, vil dette i ytterste konsekvens fremstå som en vesentlig endring av plan. Administrasjonens kommentar: Det fremgår allerede av reguleringsplanen en øvre grense for antall boenheter i plan. Om endringen vedtas vil dette være 194 boenheter og etter gjeldende bestemmelser 187. Summen kommer fram ved å addere summen av «selvstendige boenheter» med «hybelleiligheter» i tabellen under bestemmelsene 2.1. Tabellen er utarbeidet med bakgrunn i bestemmelsene for det enkelte delfelt ( ) hvor det eksakte antallet boenheter som tillates fremgår. For eksempel i reguleringsbestemmelsene (B6) fremgår at det kan bygges 4 boliger med 8 boenheter. I dette tilfellet er det satt en øvre grense for B6 og det vil ikke kunne bygges mer enn 8 boenheter innenfor feltet uten dispensasjon eller endring av plan. Bestemmelsen om deling av tomt har også bare virkning for de områder hvor tomannsboliger kan bygges som iht. bestemmelsene som er B6, B7 og B13. I tillegg kan bestemmelsen teoretisk sett benyttes i delfelt B9 dersom det er ønskelig å bygge med lavere utnyttelsesgrad enn regulert. Bestemmelsene for B9 åpner for 4 boenheter (firemannsbolig), men kan i teorien bebygges med lavere utnyttelse eksempel tomannsboliger. Bestemmelsen kan derfor også komme til anvendelse for B9. Oppsummert mener administrasjonen at merknadene til fylkeskommunen er ivaretatt i både gjeldende planbestemmelser og de reviderte. Vurdering: Kommunen er gitt myndighet til å kunne vedta mindre endringer av vedtatte reguleringsplaner iht. pbl andre ledd. Av pbl tredje ledd fremgår det at før slike vedtak treffes skal saken forelegges berørte myndigheter, eierne og festerne av eiendommer som direkte berøres av vedtaket. Saken er forelagt berørte interessenter i høringen av og det er ikke kommet inn protester til endringene. Det er kommet inn merknader som er kommentert og ivaretatt. Administrasjonen vil videre gå inn på virkningene av å vedta endringene. Den først endringen som foreslås om deling av tomter som bebygges med tomannsboliger vurderer administrasjonen som «bagatellmessig» i lovens forstand, og det kan diskuteres om det faktisk er i strid med plan og dele eiendommene som bebygges med tomannsbolig. Det er en liten endring og mer en presisering at tomannsboliger skal kunne fradeles. Det vurderes som ikke uvanlig å dele tomannsboliger over to grunneiendommer, selv om mange utbyggere bruker eierseksjonsloven eller bare sameieloven. Administrasjonen kan ikke se at det vil utgjøre noe reell forskjell ut fra de hensyn plan- og bygningsloven skal ivareta. Det vises til at man i realiteten kan oppnå det samme med privatrettslige avtaler, eierseksjonsloven og sameieloven. Det kan avtales så mange forhold på en privat grunneiendom at i praksis oppnår man samme rettigheter som om eiendommen var fysisk delt i grunneiendommer. Det er hva som tillates bebygd som må være det vesentligste. Den største forskjellen er at dette skaper mer arbeid å bruke eierseksjonsloven/sameieloven og dette er litt av bakgrunnen for at utbygger ønsker og dele eiendommene som bebygges med tomannsboliger. Administrasjonen har i utgangspunktet ingen motforestillinger til endringen. Den andre endringen innebærer en økning på 7 hybelleiligheter for hele planområdet, samt hvordan disse enhetene skal fordeles. En økning på 7 hybelleiligheter må kunne betraktes som liten endring sett i sammenheng med at feltet tillater 187 boenheter og økningen gjelder sekundære boenheter med lav utnyttelsesgrad. En konsekvens ved å fjerne fordelingen vil selvfølgelig være at man kan oppnå en større andel hybelleiligheter i enkeltfelt - og motsatt. Så fremst infrastruktur som vei, vann, avløp og lekearealer tåler en slik belastning bør det være
6 uproblematisk, og det kan godt være man kan vurdere ytterligere økning dersom det er et reelt behov og infrastrukturen tåler dette. Planadministrasjonen har drøftet saken med Ingeniørvesenet som myndighet på disse områdene og de opplyser at det ikke vil være et problem kapasitetsmessig for vei, vann og avløp. Ingeniørvesenet presiserer at det må være tilstrekkelig parkeringsareal for hybelleiligheter. Dette er sikret i gjeldende bestemmelser 2.1 med krav til 1 parkeringsplass ved boenheter under 50m 2, og 2 parkeringsplasser dersom boenheten er over 50m 2. Det vurderes å være tilstrekkelig kapasitet på lek- og friarealer i området til å tåle en slik beskjeden økning. Tilsvarende kan sies som sosial infrastruktur som er godt utbygd i området. Administrasjonen ser at feilen knyttet til tabellen har medført en feilinformering i forhold til økningen i antall hybelleiligheter under høringen. Det skulle bli en økning på 5 enheter, men blir i realiteten en økning på 7. Problemstillingen knytter seg først og fremst til interne kommunale forhold og administrasjonen legger til grunn at sektormyndigheter ikke blir nevneverdig berørt av dette om det var 5 eller 7 enheter. Det avgjørende vil være om infrastrukturen i området tåler en økningen. Sett i sammenheng med at ingen interessenter har noen merknader til antallet enheter bør dette være uproblematisk å tillate en økning på 7 hybelleiligheter. Det gjøres også oppmerksom på at arealet som brukes til hybelleiligheter uansett kan bygges ut som en del av eneboligene (det inngår i bruksarealet for hele tomta). Som krav til at alle vedtak skal inneholde en vurdering etter naturmangfoldloven kan det avslutningsvis nevnes at endringene ikke medfører noe som påvirker naturmangfold direkte etter naturmangfoldloven (nml) 3. Det anses derfor ikke som nødvendig å foreta ytterligere vurderinger etter nml Konklusjon: Administrasjonen vil tilrå at endringsforslaget vedtas som foreslått i reviderte bestemmelser (vedlegg 6). Enhetsleders merknader: Rådmannens merknader: Vedlegg 1 Søknad Repstad Eiendom AS 2 Gjeldende plankart Vedderheia Nord 3 Gjeldende bestemmelser Vedderheia Nord 4 Forslag til endringer i bestemmelser 5 Høringsbrev 6 Reviderte bestemmelser
7 Telefon Telefax Søgne kommune Planavdelingen Postboks Søgne Foretaksnr NO Deres ref: Vår ref: Terje Nuland Søgne, Daniel Holm Reguleringsplan Vedderheia Nord søknad om mindre vesentlig reguleringsendring Vi viser til møte i dag 16.8 hvor vi redegjorde for ønske om mindre vesentlige endring i plan og bestemmelser for reguleringsplan Vedderheia Nord: 1. Deling av tomter regulert med 2 boenheter I noen delfelt er det i bestemmelsene regulert for to boenheter pr tomt som ikke skal tilhøre hovedenheten (såkalte tomannsboliger). I plankartet er ikke tomteinndeling vist på de boliger som kan oppføres med 2 boenheter. a. Pkt Boligområde B6: 4 boliger med 2 boenheter pr tomt b. Pkt Boligområde B8: 2 boliger kan oppføres med 2 boenheter pr tomt. Det er flere boliger i feltet og det foreslås at tillatelse til å bygge to boenheter gjelder gnr 71 bnr 618 og 619 som er det to klart største tomtene i feltet. c. Pkt Boligområde B13: 8 boliger med 2 boenheter pr tomt Bakgrunnen for at denne praksis er valgt går en stund tilbake i tid hvor kommunen fremmet et tydelig ønske om delingslinjen ikke ble vist i plan, men skulle settes i marka når plata er støpt. Vi har fulgt denne praksis blant annet på Torvmoen, se sak 17/11. Vi søker om at i bestemmelse for feltene B6, B8 og B13 kan inntas at boliger med 2 boenheter pr tomt kan deles og at grenselinjen fastsettes først når plate er støpt. Besøksadresse: Postadresse: Birkedalsveien 80 Postboks Søgne 4682 Søgne
8 2. Hybelleilighet I andre utbyggingstrinn i Vedderheia, som omfatter delfeltene B1-B8 er det anledning til å bygge kun 5 hybelleiligheter > 60 m2 som skal tilhøre hovedenheten. Interessen for å bygge hybelleiligheter har over mange år vært moderat, men vi erfarte i første byggetrinn i Vedderheia Nord at det skjer en endring i markedet som i 2013 er blitt ytterligere forsterket: Unge mennesker ønsker igjen å bygge utleieenhet i boligen. Årsakene til det kan være flere, men vi har erfart: Bankene har over en tid strammet inn på kravene for å yte lån Kommunene har fått signaler om å stramme inn på Startslånsordningen Unge som ønsker inn i boligmarkedet må planlegge med hybelleilighet for å få inntektene til å dekke utgiftene. Vi er litt tilbake til den utvikling vi så på 90-tallet. I det første byggetrinn var det tillatt å bygge 14 hybelleiligheter. I tillegg kjenner vi til at noen har valgt å bygge generasjonsbolig med arealer i boligen, som utad ikke fremstår som hybelleilighet, men som leies ut i det åpne markedet som boenhet. Med bakgrunn i dette er det ønskelig at det tillates bygd noe flere hybelleiligheter i neste byggetrinn og at antallet ikke låses helt til bestemt felt. Vi søker derfor at om at det i feltene B1, B2, B3, B4, B7 og B8. kan bygges inntil 10 hybelleiligheter som skal tilhøre hovedenheten. Vi vil sammen med byggesaksavdelingen holde orden på antallet. Vi håper på en positiv og snarlig behandling. Med vennlig hilsen REPSTAD EIENDOM AS Ole Johan Bueklev
9
10 Revidert BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR VEDDERHEIA NORD, SØGNE KOMMUNE 1. Generelt Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet. Innenfor planområdet skal arealet disponeres til følgende formål, jfr. plan- og bygningsloven 25 : - Byggeområder Boliger m/ tilhørende anlegg Annet kombinert formål (butikk, forsamlingsl, barnehage) - Landbruksområder Jord- og skogbruk - Offentlige trafikkområder Kjøreveg, parkering Annen veggrunn, Gang-/ sykkelveg - Offentlige friområder Offentlig friområde Friområde i sjø og vassdrag - Fareområder Høyspenningsanlegg - Spesialområder Friluftsområde (land) Kommunalteknisk virksomhet (pumpestasjon, renovasjon, trafo) - Kombinerte formål Midlertidig trafikkområde 2. Byggeområder (PBL 25,1. ledd nr 1) 2.1 Byggeområder generelt 1. Plassering og utforming av alle bygningsmessige tiltak (også garasje) skal være vist på byggemeldingen selv om disse arbeidene skal utføres på et senere tidspunkt. I byggesøknaden skal det vises biloppstillingsplasser, terrasser, murer og eventuelle andre terrenginngrep på den enkelte tomt. Plantegningen skal utdypes ved hjelp av snitt/profiler som viser forholdet til tilgrensende vei og eiendommer dersom det er nødvendig. 2. Parkeringskravene skal være etter kommunens parkeringsnorm, og 1 ekstra biloppstillingsplass for hver utleieenhet inntil 50 m2, og 2 ekstra over 50m2, hvorav en skal være i garasje. 3. Garasjens størrelse skal være maks 50 m 2 og mønehøyde målt fra ferdig gulv skal ikke overstige 5,0 meter. Kvist på garasjen er ikke tillatt. 4. Alle bygg i området skal ha matte, ikke reflekterende taktekkingsmaterialer i farge grå/svart. 5. Det skal tilstrebes en mest mulig enhetlig utforming av bebyggelsen innenfor hvert delområde med hensyn til fasader og materialbruk. 6. For å ta opp høydeforskjeller på tomtene, tillates det etablering av murer på inntil 2 meters høyde. 7. Det tillates ikke inngrep i form av skjæringer eller fyllinger fra boligtomtene ut i friområdene eller friluftsområdene % av boenhetene skal ha universell utforming. 9. Boligbygg skal plasseres min. 4 meter fra byggelinje vei.
11 Tabell for universell utforming Feltnavn Antall boliger Selvstendige boenheter Hybelleilighet * Boliger med UU B B B B B B B B B B B B B B B B B B SUM * UU gjelder hovedboenhet. 2.2 Område for bolig med tilhørende anlegg Boligområde B1 1. I området tillates oppført 5 boliger med én boenhet pr tomt. 2. For hver tomt tillates 40% BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets Boligområde B2 1. I området tillates oppført 4 boliger med én boenhet pr. tomt og 3 boliger med 2 boenheter pr tomt hvor av 1 utleieenhet på inntil 60 m 2, som skal tilhøre hovedenheten. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets Boligområde B3 1. I området tillates oppført henholdsvis 5 boliger med én boenhet pr tomt. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets Boligområde B4 1. I området tillates oppført 3 boliger med én boenhet pr. tomt. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader i byggets Boligområde B6 1. I området tillates oppført 4 boliger med to boenheter pr. tomt.
12 2. For hver tomt tillates 45% BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 25 grader, i byggets 4. Bygningene skal ha likt uttrykk og fasademateriale Boligområde B7, B8 1. I området B7 tillates oppført 5 boliger hvorav 2 kan oppføres med 2 boenheter pr tomt. I område B8 tillates 2 boliger med en boenhet pr. tomt. 2. For hver tomt tillates 45% BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets 4. Det tillates bebyggelse i flere nivåer der dette medfører god terrengtilpasning. Gesimshøyden på hvert plan skal ikke overstige 3,5 meter Boligområde B9 1. I området tillates oppført 5 boliger med fire boenheter pr. tomt. 2. For hver tomt tillates 45% BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel fra grader, i byggets 4. Bygningene skal ha likt uttrykk og fasademateriale Boligområde B10 1. I området tillates oppført 3 boliger med én boenheter pr. tomt og 2 boliger med to boenheter pr. tomt hvor av 1 utleieenhet på inntil 60 m 2, som skal tilhøre hovedenheten. 3. Bygningene skal ha flatt tak eller pulttak med takvinkel inntil 15 grader Boligområde B11 1. I området tillates oppført 2 boliger med to boenheter pr. tomt hvor av 1 utleieenhet på inntil 60 m 2, som skal tilhøre hovedenheten. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 25 grader, i byggets 4. Det tillates bebyggelse i flere nivåer der dette medfører god terrengtilpasning. Gesimshøyden på hvert plan skal ikke overstige 3,5 meter Boligområde B12 1. I området tillates oppført 3 boliger med én boenheter pr. tomt og 3 boliger med to boenheter pr. tomt hvor av 1 utleieenhet på inntil 60 m 2, som skal tilhøre hovedenheten. 2. For hver tomt tillates 40 % BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets Boligområde B13 1. I området tillates oppført 8 boliger med to boenheter pr. tomt. 2. For hver tomt tillates 45% BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets 4. Bygningene skal ha likt uttrykk og fasademateriale.
13 Boligområde B14 1. I området tillates oppført 5 boliger med én boenhet pr. tomt og 3 boliger med 2 boenheter pr tomt hvor av 1 utleieenhet på inntil 60 m 2, som skal tilhøre hovedenheten. 2. For hver tomt tillates 40 % BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets Boligområde B15, B16 1. I område B15 tillates oppført henholdsvis 3 og 4 boliger med én boenhet pr tomt. 2. For hver tomt tillates 40 % BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets Boligområde B17 og B18 1. I området tillates oppført 5 boliger med én boenhet pr. tomt og 4 boliger med 2 boenheter pr tomt hvor av 1 utleieenhet på inntil 60 m 2, som skal tilhøre hovedenheten. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets 4. Det tillates bebyggelse i flere nivåer der dette medfører god terrengtilpasning. Gesimshøyden på hvert plan skal ikke overstige 3,5 meter. 2.3 Område for bolig B21 - B22 Det skal utarbeides egen detaljplan for områdene. I område B21 tillates inntil 40 boenheter. I område B22 tillates inntil 20 boenheter. 2.4 Område for annet kombinert formål (butikk, forsamlingslokale, barnehage) 1. For området tillates 50% bebygd areal (BYA). Maks samla areal til butikk skal være 100 m2 innen området. 2. For hver 100 m2 forretning/forsamlingshus skal det avsettes 1,3 parkeringsplasser og for hver ansatt i barnehagen skal det avsettes 0,6 parkeringsplasser innenfor området. 3. Alle terrenginngrep i forbindelse med bygging, interne veier og parkeringsplasser skal revegeteres. 3. Offentlige trafikkområder (PBL 25,1. ledd nr 3) 3.1 I områdene skal det anlegges kjøreveger, parkeringsplasser, gang- og sykkelveger, gangveg/fortau, bussholdeplasser, grøfter, skråninger, murer og annet vegareal som vist i planen. 3.2 Areal innen frisiktsoner skal holdes fri for vegetasjon eller innretninger som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegareal. 3.3 Bygging skal skje etter godkjente byggeplaner og utomhusplaner. 3.4 På bussholdeplassene og snu-sløyfe for buss kan det settes opp konstruksjoner som er en naturlig del av virksomheten, som ventebuer for passasjerer, sykkelparkering. 3.5 Det avsettes 6 snøopplag som vist i plan (SNØ), og det skal anlegges gode dreneringsmuligheter med grøfter og sluk.
14 3.6 Skjæringer og fyllinger for veier skal jordkles og sås til. 3.7 Skjæringer og fyllinger for veier skal kunne legges på tilstøtende tomter/eiendommer selv om disse arealene ikke er regulert til trafikkformål. 4. Friområder (PBL 25,1. ledd nr 4) 4.1 Det skal utarbeides utomhusplaner med utforming i h.h.t. kommunale normer for alle friområdene. Før opparbeidelse igangsettes skal planene godkjennes av kommunen. 4.2 Område FR1 skal opparbeides som kvartalslekeplass med ballbane. Området tillates fylt opp. Eksisterende vegetasjon langs kanten av området skal i størst mulig grad bevares. Adkomst og enkelte av lekeapparatene skal være universelt utformet. 4.3 Område FR2 skal opparbeides med skatebane, stier for terrengssykling og for gående. Stier og turveier skal ha bredde inntil 2,5 meter og dekke av subbus. Overvann skal samles i et bredt, grunt bekkeløp. Bekkeløpene skal være sikret ved inn- og utløp. Området tillates fylt opp med overskuddsmasser og benyttet til massedeponi før aktuelle tiltak skal være opparbeidet. 4.4 Område FR3 skal opparbeides som sandlekeplass. Adkomstvei fram til lekeplass skal ha bredde 2,5 meter og maksimal stigning 1: Område FR5 og FR6 skal opparbeides med turstier og aktiviteter i tilknytning til Repstadvannet. Dette kan være badeplasser og lignende i samsvar med områdets reguleringsformål. Tiltak skal avklares i forhold til vannressurslovens 8 og 12 før tiltak kan tillates. 4.6 Det tillates midlertidig anleggsvei gjennom FR7. Området skal tilbakeføres med turvei med bredde inntil 2,5 meter og alle terrenginngrep skal istandsettes og tilsås, så snart anleggstrafikken er avsluttet. 4.7 Det tillates adkomst til høydebasseng K1 på tursti i FR8. Tursti skal være åpen for anleggstrafikk og vedlikeholdstrafikk til høydebassenget. 5. Fareområde (PBL 25,1. ledd nr 5) 5.1 Området gjelder et fareområde på 7,5 meter fra CL av eksisterende høyspentlinje. Totalbredde utgjør 15 meter. 6. Spesialområder (PBL 25,1. ledd nr 6) 6.1 Friluftsområde (land) Området er regulert til friluftsområde (land). I området skal eksisterende stier beholdes og nye stier tillates opparbeidet i egnede traséer. I områder merket som stier på plankartet tillates midlertidig anleggstrafikk. Områdene skal tilbakeføres til stier med bredde inntil 2,5 meter og alle terrenginngrep skal istandsettes og tilsås, så snart anleggstrafikken er avsluttet. Det tillates VA-traseer i området.
15 Det tillates opparbeidet område for friluftsbarnehage i område merket som lek i plankartet. 6.2 Kommunalteknisk virksomhet Område K1 er avsatt til høydebasseng med atkomstveg. Det tillates etablert pumpestasjon (merket K2, 3, 4) og trykkøkningsstasjon (merket K5) med tilhørende bygning. Maks mønehøyde 4m og gesimshøyde 3m. I området kan det etter behov oppføres transformator for el-tilførsel og annen telekommunikasjon til området. 7. Kombinerte formål (PBL 25,2. ledd) 7.1 Midlertidig trafikkområde I forbindelse med opparbeidelse av veger innenfor planområdet disponeres arealet til midlertidig trafikkområde. Midlertidig trafikkområde skal tilbakeføres i h.h.t. gjeldende planformål, når vegene er ferdig opparbeidet. 8. Rekkefølgekrav 8.1 Før igangsettelsestillatelse for første bolig gis, skal støyvurdering for kryssområde Fv.302 være gjennomført og eventuelle krav være gjennomført. 8.2 Før 20% av boligene innenfor område B1 B22 tas i bruk skal nytt kryss ved FV 302 være godkjent og opparbeidet. 8.3 Før 20% av boligene innenfor område B1 B22 tas i bruk, skal område FR2 med skatebane og terrengsykkel-løype være ferdig opparbeidet. 8.4 Før 20% av boligene i område B13 B17 og B21 tas i bruk skal friområde FR3 være opparbeidet. 8.5 Før 20% av boligene i område B1 B8 og B21 tas i bruk skal friområde FR1 være opparbeidet minimum som kvartalslekeplass. 8.6 Før første bolig innenfor planområde B13 B17 og B22 tas i bruk, skal gang- /sykkelveg være opparbeidet og godkjent fram til kryss for de nevnte feltene. 8.7 Før første bolig innenfor planområde B1 B8 og B21 tas i bruk, skal gang- /sykkelveg være opparbeidet og godkjent fram til kryss for de nevnte feltene. 8.8 Det skal foreligge utbyggingsavtale med kommunen tilpasset boligbyggeprogrammet før byggetillatelser gis. 8.9 Tekniske planer skal godkjennes av kommunen før byggetillatelser gis Regulerte stier innen planområdet skal opparbeides parallelt med utbygging i området Krav om ny påkjøring til E39 før utbygging av området.
16
17 Revidert Revidert BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR VEDDERHEIA NORD, SØGNE KOMMUNE 1. Generelt Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet. Innenfor planområdet skal arealet disponeres til følgende formål, jfr. plan- og bygningsloven 25 : - Byggeområder Boliger m/ tilhørende anlegg Annet kombinert formål (butikk, forsamlingsl, barnehage) - Landbruksområder Jord- og skogbruk - Offentlige trafikkområder Kjøreveg, parkering Annen veggrunn, Gang-/ sykkelveg - Offentlige friområder Offentlig friområde Friområde i sjø og vassdrag - Fareområder Høyspenningsanlegg - Spesialområder Friluftsområde (land) Kommunalteknisk virksomhet (pumpestasjon, renovasjon, trafo) - Kombinerte formål Midlertidig trafikkområde 2. Byggeområder (PBL 25,1. ledd nr 1) 2.1 Byggeområder generelt 1. Plassering og utforming av alle bygningsmessige tiltak (også garasje) skal være vist på byggemeldingen selv om disse arbeidene skal utføres på et senere tidspunkt. I byggesøknaden skal det vises biloppstillingsplasser, terrasser, murer og eventuelle andre terrenginngrep på den enkelte tomt. Plantegningen skal utdypes ved hjelp av snitt/profiler som viser forholdet til tilgrensende vei og eiendommer dersom det er nødvendig. 2. Parkeringskravene skal være etter kommunens parkeringsnorm, og 1 ekstra biloppstillingsplass for hver utleieenhet inntil 50 m2, og 2 ekstra over 50m2, hvorav en skal være i garasje. 3. Garasjens størrelse skal være maks 50 m 2 og mønehøyde målt fra ferdig gulv skal ikke overstige 5,0 meter. Kvist på garasjen er ikke tillatt. 4. Alle bygg i området skal ha matte, ikke reflekterende taktekkingsmaterialer i farge grå/svart. 5. Det skal tilstrebes en mest mulig enhetlig utforming av bebyggelsen innenfor hvert delområde med hensyn til fasader og materialbruk. 6. For å ta opp høydeforskjeller på tomtene, tillates det etablering av murer på inntil 2 meters høyde. 7. Det tillates ikke inngrep i form av skjæringer eller fyllinger fra boligtomtene ut i friområdene eller friluftsområdene % av boenhetene skal ha universell utforming. 9. Boligbygg skal plasseres min. 4 meter fra byggelinje vei. 10. Tomter som tillates bebygd med tomannsboliger tillates tilsvarende delt i to grunneiendommer etter søknad.
18 Tabell for universell utforming Feltnavn Antall boliger Selvstendige boenheter Hybelleilighet * Boliger med UU B B B B B B B B B B B B B B B B B B SUM * UU gjelder hovedboenhet. 2.2 Område for bolig med tilhørende anlegg Fellesbestemmelser boligområde B1-B4, B7,B8 1. Innenfor områdene B1, B2, B3, B4, B7 og B8 tillates etablert totalt inntil 10 hybelleiligheter i tilknytning til eneboliger. 2. Hybelleiligheter skal maksimalt utgjøre 60m 2 bruksareal og tilhøre hovedenheten Boligområde B1 1. I området tillates oppført 5 boliger med én boenhet pr tomt. Det kan tillates én ekstra boenhet som hybelleilighet pr. tomt jf For hver tomt tillates 40% BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets Boligområde B2 1. I området tillates oppført 4 7 boliger med én boenhet pr. tomt. og 3 boliger med 2 boenheter pr tomt hvor av 1 utleieenhet på inntil 60 m 2, som skal tilhøre hovedenheten. Det kan tillates én ekstra boenhet som hybelleilighet pr. tomt jf Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets Boligområde B3 1. I området tillates oppført henholdsvis 5 boliger med én boenhet pr tomt. Det kan tillates én ekstra boenhet som hybelleilighet pr. tomt jf
19 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets Boligområde B4 1. I området tillates oppført 3 boliger med én boenhet pr. tomt. Det kan tillates én ekstra boenhet som hybelleilighet pr. tomt jf Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader i byggets Boligområde B6 1. I området tillates oppført 4 boliger med to boenheter pr. tomt. 2. For hver tomt tillates 45% BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 25 grader, i byggets 4. Bygningene skal ha likt uttrykk og fasademateriale Boligområde B7, B8 1. I området B7 tillates oppført 2 boliger med to boenheter pr tomt og 3 boliger med én boenhet per tomt. I område B8 tillates 2 boliger med en boenhet pr. tomt. For tomtene som tillates bebygd med én boenhet kan det tillates én ekstra boenhet som hybelleilighet pr tomt jf I området B7 tillates oppført 5 boliger hvorav 2 kan oppføres med 2 boenheter pr tomt. I område B8 tillates 2 boliger med en boenhet pr. tomt. 2. For hver tomt tillates 45% BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets 4. Det tillates bebyggelse i flere nivåer der dette medfører god terrengtilpasning. Gesimshøyden på hvert plan skal ikke overstige 3,5 meter Boligområde B9 1. I området tillates oppført 5 boliger med fire boenheter pr. tomt. 2. For hver tomt tillates 45% BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel fra grader, i byggets 4. Bygningene skal ha likt uttrykk og fasademateriale Boligområde B10 1. I området tillates oppført 3 boliger med én boenheter pr. tomt og 2 boliger med to boenheter pr. tomt hvor av 1 utleieenhet på inntil 60 m 2, som skal tilhøre hovedenheten. 3. Bygningene skal ha flatt tak eller pulttak med takvinkel inntil 15 grader Boligområde B11 1. I området tillates oppført 2 boliger med to boenheter pr. tomt hvor av 1 utleieenhet på inntil 60 m 2, som skal tilhøre hovedenheten. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 25 grader, i byggets 4. Det tillates bebyggelse i flere nivåer der dette medfører god terrengtilpasning. Gesimshøyden på hvert plan skal ikke overstige 3,5 meter Boligområde B12 1. I området tillates oppført 3 boliger med én boenheter pr. tomt og 3 boliger med to boenheter pr. tomt hvor av 1 utleieenhet på inntil 60 m 2, som skal tilhøre
20 hovedenheten. 2. For hver tomt tillates 40 % BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets Boligområde B13 1. I området tillates oppført 8 boliger med to boenheter pr. tomt. 2. For hver tomt tillates 45% BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets 4. Bygningene skal ha likt uttrykk og fasademateriale Boligområde B14 1. I området tillates oppført 5 boliger med én boenhet pr. tomt og 3 boliger med 2 boenheter pr tomt hvor av 1 utleieenhet på inntil 60 m 2, som skal tilhøre hovedenheten. 2. For hver tomt tillates 40 % BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets Boligområde B15, B16 1. I område B15 tillates oppført henholdsvis 3 og 4 boliger med én boenhet pr tomt. 2. For hver tomt tillates 40 % BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets Boligområde B17 og B18 1. I området tillates oppført 5 boliger med én boenhet pr. tomt og 4 boliger med 2 boenheter pr tomt hvor av 1 utleieenhet på inntil 60 m 2, som skal tilhøre hovedenheten. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets 4. Det tillates bebyggelse i flere nivåer der dette medfører god terrengtilpasning. Gesimshøyden på hvert plan skal ikke overstige 3,5 meter. 2.3 Område for bolig B21 - B22 Det skal utarbeides egen detaljplan for områdene. I område B21 tillates inntil 40 boenheter. I område B22 tillates inntil 20 boenheter. 2.4 Område for annet kombinert formål (butikk, forsamlingslokale, barnehage) 1. For området tillates 50% bebygd areal (BYA). Maks samla areal til butikk skal være 100 m2 innen området. 2. For hver 100 m2 forretning/forsamlingshus skal det avsettes 1,3 parkeringsplasser og for hver ansatt i barnehagen skal det avsettes 0,6 parkeringsplasser innenfor området. 3. Alle terrenginngrep i forbindelse med bygging, interne veier og parkeringsplasser skal revegeteres.
21 3. Offentlige trafikkområder (PBL 25,1. ledd nr 3) 3.1 I områdene skal det anlegges kjøreveger, parkeringsplasser, gang- og sykkelveger, gangveg/fortau, bussholdeplasser, grøfter, skråninger, murer og annet vegareal som vist i planen. 3.2 Areal innen frisiktsoner skal holdes fri for vegetasjon eller innretninger som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegareal. 3.3 Bygging skal skje etter godkjente byggeplaner og utomhusplaner. 3.4 På bussholdeplassene og snu-sløyfe for buss kan det settes opp konstruksjoner som er en naturlig del av virksomheten, som ventebuer for passasjerer, sykkelparkering. 3.5 Det avsettes 6 snøopplag som vist i plan (SNØ), og det skal anlegges gode dreneringsmuligheter med grøfter og sluk. 3.6 Skjæringer og fyllinger for veier skal jordkles og sås til. 3.7 Skjæringer og fyllinger for veier skal kunne legges på tilstøtende tomter/eiendommer selv om disse arealene ikke er regulert til trafikkformål. 4. Friområder (PBL 25,1. ledd nr 4) 4.1 Det skal utarbeides utomhusplaner med utforming i h.h.t. kommunale normer for alle friområdene. Før opparbeidelse igangsettes skal planene godkjennes av kommunen. 4.2 Område FR1 skal opparbeides som kvartalslekeplass med ballbane. Området tillates fylt opp. Eksisterende vegetasjon langs kanten av området skal i størst mulig grad bevares. Adkomst og enkelte av lekeapparatene skal være universelt utformet. 4.3 Område FR2 skal opparbeides med skatebane, stier for terrengssykling og for gående. Stier og turveier skal ha bredde inntil 2,5 meter og dekke av subbus. Overvann skal samles i et bredt, grunt bekkeløp. Bekkeløpene skal være sikret ved inn- og utløp. Området tillates fylt opp med overskuddsmasser og benyttet til massedeponi før aktuelle tiltak skal være opparbeidet. 4.4 Område FR3 skal opparbeides som sandlekeplass. Adkomstvei fram til lekeplass skal ha bredde 2,5 meter og maksimal stigning 1: Område FR5 og FR6 skal opparbeides med turstier og aktiviteter i tilknytning til Repstadvannet. Dette kan være badeplasser og lignende i samsvar med områdets reguleringsformål. Tiltak skal avklares i forhold til vannressurslovens 8 og 12 før tiltak kan tillates. 4.6 Det tillates midlertidig anleggsvei gjennom FR7. Området skal tilbakeføres med turvei med bredde inntil 2,5 meter og alle terrenginngrep skal istandsettes og tilsås, så snart anleggstrafikken er avsluttet. 4.7 Det tillates adkomst til høydebasseng K1 på tursti i FR8. Tursti skal være åpen for anleggstrafikk og vedlikeholdstrafikk til høydebassenget.
22 5. Fareområde (PBL 25,1. ledd nr 5) 5.1 Området gjelder et fareområde på 7,5 meter fra CL av eksisterende høyspentlinje. Totalbredde utgjør 15 meter. 6. Spesialområder (PBL 25,1. ledd nr 6) 6.1 Friluftsområde (land) Området er regulert til friluftsområde (land). I området skal eksisterende stier beholdes og nye stier tillates opparbeidet i egnede traséer. I områder merket som stier på plankartet tillates midlertidig anleggstrafikk. Områdene skal tilbakeføres til stier med bredde inntil 2,5 meter og alle terrenginngrep skal istandsettes og tilsås, så snart anleggstrafikken er avsluttet. Det tillates VA-traseer i området. Det tillates opparbeidet område for friluftsbarnehage i område merket som lek i plankartet. 6.2 Kommunalteknisk virksomhet Område K1 er avsatt til høydebasseng med atkomstveg. Det tillates etablert pumpestasjon (merket K2, 3, 4) og trykkøkningsstasjon (merket K5) med tilhørende bygning. Maks mønehøyde 4m og gesimshøyde 3m. I området kan det etter behov oppføres transformator for el-tilførsel og annen telekommunikasjon til området. 7. Kombinerte formål (PBL 25,2. ledd) 7.1 Midlertidig trafikkområde I forbindelse med opparbeidelse av veger innenfor planområdet disponeres arealet til midlertidig trafikkområde. Midlertidig trafikkområde skal tilbakeføres i h.h.t. gjeldende planformål, når vegene er ferdig opparbeidet. 8. Rekkefølgekrav 8.1 Før igangsettelsestillatelse for første bolig gis, skal støyvurdering for kryssområde Fv.302 være gjennomført og eventuelle krav være gjennomført. 8.2 Før 20% av boligene innenfor område B1 B22 tas i bruk skal nytt kryss ved FV 302 være godkjent og opparbeidet. 8.3 Før 20% av boligene innenfor område B1 B22 tas i bruk, skal område FR2 med skatebane og terrengsykkel-løype være ferdig opparbeidet. 8.4 Før 20% av boligene i område B13 B17 og B21 tas i bruk skal friområde FR3 være opparbeidet. 8.5 Før 20% av boligene i område B1 B8 og B21 tas i bruk skal friområde FR1 være opparbeidet minimum som kvartalslekeplass. 8.6 Før første bolig innenfor planområde B13 B17 og B22 tas i bruk, skal gang- /sykkelveg være opparbeidet og godkjent fram til kryss for de nevnte feltene.
23 8.7 Før første bolig innenfor planområde B1 B8 og B21 tas i bruk, skal gang- /sykkelveg være opparbeidet og godkjent fram til kryss for de nevnte feltene. 8.8 Det skal foreligge utbyggingsavtale med kommunen tilpasset boligbyggeprogrammet før byggetillatelser gis. 8.9 Tekniske planer skal godkjennes av kommunen før byggetillatelser gis Regulerte stier innen planområdet skal opparbeides parallelt med utbygging i området Krav om ny påkjøring til E39 før utbygging av området.
24 AREALENHETEN adresseliste Deres ref: Vår ref: Saksbehandler: Arkivkode: Dato: 2013/ Daniel Holm L /2013 HØRING- SØKNAD OM MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VEDDERHEIA NORD Repstad eiendom AS har av søknad datert (vedlegg 1) søkt om mindre endring av reguleringsplan for Vedderheia nord. Reguleringsplanen ble vedtatt den og består av plankart (vedlegg 2) og bestemmelser (vedlegg 3). Det søkes om endringer i planens bestemmelser for å kunne dele regulerte tomter dersom de bebygges med tomannsboliger. Det søkes videre om å øke andelen hybelleiligheter som tillates i planområdet for felt B1-B8. Endring som hjemler deling av tomter: Av gjeldende reguleringsbestemmelser fremgår at det kan tillates to boenheter per tomt, det vises eksempel til punkt (B6), (B8), (B13). Tomteinndelingen er likevel fastsatt i reguleringsplankartet ved bruk av linjer som viser tomtene. Kartutsnitt: Utsnitt fra gjeldende reguleringsplankart hvor tomteinndelingen er fastsatt i kartet. For B6 er det eksempelvis fastsatt en tomteinndeling med 4 tomter. Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Epost: postmottak@sogne.kommune.no PB 1051 Rådhusveien 1 Telefaks: Web: Søgne 4682 Søgne Direktenr: Org.nr: MVA
25 Med bakgrunn i de inntegnede grenser i plankartet vil det være i strid med planen å dele tomtene ytterligere, eksempelvis til 8 mindre tomter (1 tomt per boenhet) for B6. Ettersom man nødvendigvis ikke vet hvilke tomter innenfor feltene som blir bebygd med tomannsboliger kan det opprettes en generell bestemmelse som hjemler deling av slike tomter særskilt. Det foreslås opprettelse av ny reguleringsbestemmelse under 2.1 byggeområder generelt: Tomter som tillates bebygd med tomannsboliger tillates tilsvarende delt i to grunneiendommer etter søknad. Endring antall utleieenheter og fordeling: Det andre punktet som søkes endret er antall hybelleiligheter som tillates etablert i de ubebygde delfeltene B1-B8 og fordelingsoppsettet. Etter reguleringsbestemmelsene 2.1 kan det bygges 3 hybelleiligheter i B2 og 2 i B7. Tabell 1: Utdrag av tabell fra gjeldende bestemmelser Repstad Eiendom søker om å øke det totale antallet fra 5 til 10 hybelleiligheter for B1-B8, samt ha et samlet tall for alle feltene. Det vises til endret markedsituasjon som gjør det mer aktuelt å bygge boliger med utleieenhet.
26 Tabell 2: Konkret forslag til endring av bestemmelsene. Høring: Før endringsforslaget tas opp til behandling sendes saken på høring til aktuelle parter og instanser. De som har merknader til endringsforslaget bes henvende seg skriftlig til Søgne kommune v/ arealenheten, postboks 1051, 4682 Søgne, eller e-post Frist for å komme med merknader settes til Eventuelle spørsmål i saken kan rettes til undertegnede saksbehandler på telefon eller e-post Daniel.Holm@sogne.kommune.no. Med hilsen Daniel Holm arealplanlegger Vedlegg 1 Søknad 2 Plankart 3 Gjeldende bestemmelser
27 Revidert Revidert BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR VEDDERHEIA NORD, SØGNE KOMMUNE 1. Generelt Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet. Innenfor planområdet skal arealet disponeres til følgende formål, jfr. plan- og bygningsloven 25 : - Byggeområder Boliger m/ tilhørende anlegg Annet kombinert formål (butikk, forsamlingsl, barnehage) - Landbruksområder Jord- og skogbruk - Offentlige trafikkområder Kjøreveg, parkering Annen veggrunn, Gang-/ sykkelveg - Offentlige friområder Offentlig friområde Friområde i sjø og vassdrag - Fareområder Høyspenningsanlegg - Spesialområder Friluftsområde (land) Kommunalteknisk virksomhet (pumpestasjon, renovasjon, trafo) - Kombinerte formål Midlertidig trafikkområde 2. Byggeområder (PBL 25,1. ledd nr 1) 2.1 Byggeområder generelt 1. Plassering og utforming av alle bygningsmessige tiltak (også garasje) skal være vist på byggemeldingen selv om disse arbeidene skal utføres på et senere tidspunkt. I byggesøknaden skal det vises biloppstillingsplasser, terrasser, murer og eventuelle andre terrenginngrep på den enkelte tomt. Plantegningen skal utdypes ved hjelp av snitt/profiler som viser forholdet til tilgrensende vei og eiendommer dersom det er nødvendig. 2. Parkeringskravene skal være etter kommunens parkeringsnorm, og 1 ekstra biloppstillingsplass for hver utleieenhet inntil 50 m2, og 2 ekstra over 50m2, hvorav en skal være i garasje. 3. Garasjens størrelse skal være maks 50 m 2 og mønehøyde målt fra ferdig gulv skal ikke overstige 5,0 meter. Kvist på garasjen er ikke tillatt. 4. Alle bygg i området skal ha matte, ikke reflekterende taktekkingsmaterialer i farge grå/svart. 5. Det skal tilstrebes en mest mulig enhetlig utforming av bebyggelsen innenfor hvert delområde med hensyn til fasader og materialbruk. 6. For å ta opp høydeforskjeller på tomtene, tillates det etablering av murer på inntil 2 meters høyde. 7. Det tillates ikke inngrep i form av skjæringer eller fyllinger fra boligtomtene ut i friområdene eller friluftsområdene % av boenhetene skal ha universell utforming. 9. Boligbygg skal plasseres min. 4 meter fra byggelinje vei. 10. Tomter som tillates bebygd med tomannsboliger tillates tilsvarende delt i to grunneiendommer etter søknad.
28 Tabell for universell utforming Feltnavn Antall boliger Selvstendige boenheter Hybelleilighet * Boliger med UU B B B B B B B B B B B B B B B B B B SUM * UU gjelder hovedboenhet. 2.2 Område for bolig med tilhørende anlegg Fellesbestemmelser boligområde B1-B4, B7,B8 1. Innenfor områdene B1, B2, B3, B4, B7 og B8 tillates etablert totalt inntil 10 hybelleiligheter i tilknytning til eneboliger. 2. Hybelleiligheter skal maksimalt utgjøre 60m 2 bruksareal og tilhøre hovedenheten Boligområde B1 1. I området tillates oppført 5 boliger med én boenhet pr tomt. Det kan tillates én ekstra boenhet som hybelleilighet pr. tomt jf For hver tomt tillates 40% BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets Boligområde B2 1. I området tillates oppført 7 boliger med én boenhet pr. tomt. Det kan tillates én ekstra boenhet som hybelleilighet pr. tomt jf Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets Boligområde B3 1. I området tillates oppført henholdsvis 5 boliger med én boenhet pr tomt. Det kan tillates én ekstra boenhet som hybelleilighet pr. tomt jf Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets
29 2.2.4 Boligområde B4 1. I området tillates oppført 3 boliger med én boenhet pr. tomt. Det kan tillates én ekstra boenhet som hybelleilighet pr. tomt jf Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader i byggets Boligområde B6 1. I området tillates oppført 4 boliger med to boenheter pr. tomt. 2. For hver tomt tillates 45% BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 25 grader, i byggets 4. Bygningene skal ha likt uttrykk og fasademateriale Boligområde B7, B8 1. I området B7 tillates oppført 2 boliger med to boenheter pr tomt og 3 boliger med én boenhet per tomt. I område B8 tillates 2 boliger med en boenhet pr. tomt. For tomtene som tillates bebygd med én boenhet kan det tillates én ekstra boenhet som hybelleilighet pr tomt jf For hver tomt tillates 45% BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets 4. Det tillates bebyggelse i flere nivåer der dette medfører god terrengtilpasning. Gesimshøyden på hvert plan skal ikke overstige 3,5 meter Boligområde B9 1. I området tillates oppført 5 boliger med fire boenheter pr. tomt. 2. For hver tomt tillates 45% BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel fra grader, i byggets 4. Bygningene skal ha likt uttrykk og fasademateriale Boligområde B10 1. I området tillates oppført 3 boliger med én boenheter pr. tomt og 2 boliger med to boenheter pr. tomt hvor av 1 utleieenhet på inntil 60 m 2, som skal tilhøre hovedenheten. 3. Bygningene skal ha flatt tak eller pulttak med takvinkel inntil 15 grader Boligområde B11 1. I området tillates oppført 2 boliger med to boenheter pr. tomt hvor av 1 utleieenhet på inntil 60 m 2, som skal tilhøre hovedenheten. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 25 grader, i byggets 4. Det tillates bebyggelse i flere nivåer der dette medfører god terrengtilpasning. Gesimshøyden på hvert plan skal ikke overstige 3,5 meter Boligområde B12 1. I området tillates oppført 3 boliger med én boenheter pr. tomt og 3 boliger med to boenheter pr. tomt hvor av 1 utleieenhet på inntil 60 m 2, som skal tilhøre hovedenheten. 2. For hver tomt tillates 40 % BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets
VEDDERHEIA NORD SØGNE LUFTIGE OG SOLRIKE ENEBOLIGTOMTER OMGITT AV NATUREN
VEDDERHEIA NORD SØGNE LUFTIGE OG SOLRIKE ENEBOLIGTOMTER OMGITT AV NATUREN Områdekvalitet er viktig for et godt bomiljø På Vedderheia skal det være trivelig og godt å bo! Tomtene ligger luftig og solrikt
DetaljerEigersund kommune. REGULERINGSBESTEMMELSER I tilknytning til reguleringsplan for Kattamyre Gnr 60 Bnr 26,
Eigersund kommune REGULERINGSBESTEMMELSER I tilknytning til reguleringsplan for Kattamyre Gnr 60 Bnr 26, Med reguleringsendring Kattamyre Plan nr 19880006_01 Bestemmelsene er godkjent av kommunestyre i
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert: 10.11.2015
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert: 10.11.2015 1 FORMÅL Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for videre utvikling av Bjoneroa. 2 GENERELT Området er regulert til
DetaljerReguleringsbestemmelser. Detaljreguleringsplan, Nodeland Syd Delfelt 1 og barnehage, i Songdalen kommune
Reguleringsbestemmelser. Detaljreguleringsplan, Nodeland Syd Delfelt 1 og barnehage, i Songdalen kommune PlanID: 201404 Plankart dato: Rev A 22.08.2014 Reguleringsbestemmelser dato: Rev A 22.08.2014 1
DetaljerEIDSVOLL KOMMUNE. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for MO GÅRD, DAL
EIDSVOLL KOMMUNE Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for MO GÅRD, DAL Planen er datert: 08.03.2000, sist rev.: 18.04.2001 Bestemmelsene er datert: 08.03.2000, sist rev.: 02.05.2001
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR EVJE SENTRUM
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR EVJE SENTRUM Dato: 23.10.2010 Dato for siste revisjon: 17.02.2011 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: I I medhold av plan- og bygningslovens
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR DEL AV KILENESHEIA
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DEL AV KILENESHEIA Dato revidert: 21.05.2019 1. Generelt Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet. Innenfor planområdet skal arealet disponeres til
DetaljerSaksframlegg. Søknad om dispensasjon fra byggegrense i plan, for oppføring av bolig og garasje på GB 37/307 - Tømmervigodden 2B
Søgne kommune Arkiv: 37/307 Saksmappe: 2014/1601-37406/2014 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 17.11.2014 Saksframlegg Søknad om dispensasjon fra byggegrense i plan, for oppføring av bolig og garasje
DetaljerPlanbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune
Planbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune Plan nr. 2011-10 Datert: 08.07.11. Sist revidert: 19.10.11. 1. Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5, pkt.
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT 26.11.09
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT 26.11.09 Endret i henhold til HOTS-vedtak den 15.06.10. Dato for siste revisjon av plankartet : 27-05-10
DetaljerDETALJREGULERING FOR BOGAFJELL FELT G3, PLAN 98328-04,
Melding til utvalg for byutvikling 25.08.10-57/10 vedlegg 3 FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR BOGAFJELL FELT G3, PLAN 98328-04, SANDNES kommune Utarbeidet av Asplan Viak AS Datert: 03.05.2010 Formål: Planen
DetaljerPlanbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune
Planbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune Plan nr. 2011-10 Datert: 08.07.11 Sist revidert: dd.mm.åå 1. Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5, pkt.
DetaljerReguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN
Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN 1 Generelt 1.1.1 Disse bestemmelser gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrensen på plankartet. 2 Reguleringsformål
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD,
REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD, gnr. 144 bnr. 1 Vuku, Verdal kommune Oppdragsgiver: NordicEstate AS Stjørdalsvegen 8 7041 Trondheim Utarbeidet av Bestemmelser i tilknytning
DetaljerARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for Reguleringsplan - Romstølen Vest
ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for Reguleringsplan - Romstølen Vest Arkivsak: 2010/3295 Arkivkode: 1717r7 Reguleringsplan med bestemmelser vedtatt i Arendal bystyre: 20.06.2013, PS 13/99 Plankartets
DetaljerSaksframlegg Søknad m dispensasjon fra reguleringsplan for oppføring av garasje på GB 20/525 Snr. 2 - Ytre Åros 32 B
Søgne kommune Arkiv: 20/525 Saksmappe: 2013/2614-37908/2014 Saksbehandler: André Aarflot Dato: 19.11.2014 Saksframlegg Søknad m dispensasjon fra reguleringsplan for oppføring av garasje på GB 20/525 Snr.
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR GNR. 23 BNR. 14 MED FLERE - SOLHEIM - FLORA KOMMUNE. 1. Generelt
Rev. etter vedtak i Plan- og miljøutvalet, sak 042/12 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR GNR. 23 BNR. 14 MED FLERE - SOLHEIM - FLORA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER 1. Generelt A. Disse bestemmelsene gjelder
DetaljerReguleringsplan for Del av Roa sentrum. Planbestemmelser
Reguleringsplan for Del av Roa sentrum Planbestemmelser Vedtatt av kommunestyret K-sak 41/06, 29.6.2006 Mindre vesentlig endring DS UTV 216/06, 20.12.2006 Referanse: 06/2272-4 Arkivkode: Plan-ID 0533-2006-0004
DetaljerPlanbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget
Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,
DetaljerPLANBESTEMMELSER reguleringsplan INNSEILINGEN I AVERØY KOMMUNE
PLANBESTEMMELSER reguleringsplan INNSEILINGEN I AVERØY KOMMUNE Planen er vist plankart datert 25.10.2013 Plan og bestemmelser er sist revidert 18.06.2014 Plan og bestemmelser er vedtatt av Averøy kommunestyre
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER 0605_328 Detaljplan for Mosselia
RINGERIKE KOMMUNE MILJØ- OG AREALFORVALTNING, AREAL- OG BYPLANKONTORET REGULERINGSBESTEMMELSER 0605_328 Detaljplan for Mosselia Forslag til reguleringsbestemmelser pr 26.11.12 1.gangs behandling i planutvalget
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING NATVEITLIA
REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING NATVEITLIA Plan ID: 20190001 Plankart dato: Rev A 02.07.2019 Reguleringsbestemmelser dato: Rev A 02.07.2019 Vedtatt: 1 FORMÅL MED PLANEN Formålet med planen er
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING LINS VEG 2
REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING LINS VEG 2 GNR./BNR. 3/21, /30, /379, /380 LEVANGER KOMMUNE Oppdragsgiver: Kjølen & Nydal Bygg AS Utarbeidet av: Bestemmelser til reguleringsplan for: BOLIGFELT
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER. Del av Midtvågen Nord.
REGULERINGSBESTEMMELSER Del av Midtvågen Nord. PlanID 156020110009 Versjon 1. Datert 14.06.2013 1 Generelt I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER MINDRE ENDRING DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD/ VUKKUSLETTA,
REGULERINGSBESTEMMELSER MINDRE ENDRING DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD/ VUKKUSLETTA, gnr. 144 bnr. 1 Vuku, Verdal kommune Forslagsstiller: Norgeshus Kvernmo Industriveien 8 7650 Verdal Dato 22.08.17
Detaljer1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål:
1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert 01.03.2013. 1.2 Området er
DetaljerPLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007
PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007 Dato for siste behandling i PNM komiteen den. Vedtatt av bystyret i møte den.. Under K. Sak nr... formannskapssekretær 1 GENERELT
DetaljerSaksframlegg. Sluttbehandling - Detaljregulering for Norddalsheia - Plan ID 201414
Søgne kommune Arkiv: L13 Saksmappe: 2014/3237-36868/2015 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 27.11.2015 Saksframlegg Sluttbehandling - Detaljregulering for Norddalsheia - Plan ID 201414 Utv.saksnr Utvalg
DetaljerReguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042)
Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042) Dato for siste rev. av bestemmelsene: 09.04.2013 Dato for kommunestyrets godkjenning:
DetaljerSaksframlegg. Mindre endring av områdereguleringsplan for Nedre Daleheia - Plan ID
Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2016/3023-45664/2017 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 25.10.2017 Saksframlegg Mindre endring av områdereguleringsplan for Nedre Daleheia - Plan ID 201202 Utv.saksnr
Detaljer1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål og hensynssoner:
1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert 10.08.2011 og sist revidert
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR BK-3, FRØYLAND - PLAN 246
REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR BK-3, FRØYLAND - PLAN 246 1 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. 2 FELLESBESTEMMELSER Estetikk Det skal stilles
DetaljerSaksnr: Utvalg: Dato: 88/14 Forvaltningsutvalget 25.09.2014
Kvinesdal kommune Reguleringsplan for Faret (PlanId 10371990005) - Reguleringsendring, 1. gangs behandling Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10371990005 2014/1121 14201/2014 Nina Nissestad
DetaljerBestemmelser til Detaljregulering for felt B2E, i Skytterhusfjellet, Sør-Varanger kommune.
Bestemmelser til Detaljregulering for felt B2E, i Skytterhusfjellet, Sør-Varanger kommune. Dato: 15.12.09 Revidert; Vedtatt; I. Det regulerte området, som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense,
DetaljerSaksframlegg. Ark.: GNR 131/15 Lnr.: 7159/18 Arkivsaksnr.: 18/ MINDRE ENDRING I REGULERINGSPLAN FOR "BYPARKEN" I FOLLEBU - VEDTAK
Saksframlegg Ark.: GNR 131/15 Lnr.: 7159/18 Arkivsaksnr.: 18/127-10 Saksbehandler: Lars Kristian Hatterud MINDRE ENDRING I REGULERINGSPLAN FOR "BYPARKEN" I FOLLEBU - VEDTAK Vedlegg: 1. Plankart, datert
Detaljer1 AVGRENSNING Disse bestemmelsene gjelder for det regulerte området vist på plankartet merket Plan- og forvaltning, sist datert 30.09.
DETALJREGULERING FOR BOLIGOMRÅDE MELLOM SKULEBEKKEN OG FISKÅNÅ PLAN 1130201310 REGULERINGSBESTEMMELSER Dato: 15.04.14 Sist revidert: 10.08.15 1 AVGRENSNING Disse bestemmelsene gjelder for det regulerte
DetaljerAREALBRUK. ( Bestemmelser knyttet til bygningslovens 25 - Reguleringsformål ). I område A, B, C, D, E, F, og G skal bare oppføres boligbebyggelse.
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR FARTANGEN ( AVGRENSET AV E. SUNDTSGT., H. BØTTGERSGT., FARELVA OG FALKUMELVA ). DAT. 14/3-85. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DetaljerEiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut.
1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKEIME NEDRE GNR. 25, BNR. 24, FARSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Dato 8.4.2014 1 BAKGRUNN Grunneier av gnr. 25, bnr. 24, Axel Nesheim, ga i 2011 Asplan Viak i oppdrag å utarbeide
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR BOLIGER I STEINBRUDDET VED MYREN MED TILSTØTENDE OMRÅDER.
Reguleringsbestemmelser til REGULERINGSPLAN FOR BOLIGER I STEINBRUDDET VED MYREN MED TILSTØTENDE OMRÅDER. Dato: 13.09.2006 Rev. dato: 23.01.2007 Endret iht HOTS-vedtak 28.08.07, sak 77/07. 1 Generelt 1.1
DetaljerKvennstøa boligområde
TYNSET KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for Kvennstøa boligområde Datert 09.06.2009. Revidert 30.06.2009 iht. vedtak i Formannskapet 25.06.2009. Revidert 16.09.2009 iht. rådmannens innstilling til sluttvedtak.
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL OMRÅDEREGULERING ØYGARDSHEIA
REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL OMRÅDEREGULERING ØYGARDSHEIA PlanID: 201601 Plankart dato: Rev A 12.12.2017 Reguleringsbestemmelser dato: Rev A 12.12.2017 1 FORMÅL MED PLANEN Formålet med planen
DetaljerSaksframlegg. Søknad om dispensasjon for plassering av husvogn til korttidsutleie - Røsstad Camping - GB 47/2 - Røsstad
Søgne kommune Arkiv: 47/2 Saksmappe: 2013/3675-5235/2014 Saksbehandler: Jan Inghard Thorsen Dato: 07.02.2014 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for plassering av husvogn til korttidsutleie - Røsstad Camping
DetaljerDetaljregulering Rauli felt C, gnr. 203 bnr. 529
Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering Rauli felt C, gnr. 203 bnr. 529 Reguleringsbestemmelser oppdatert 4.11.2010, 26.06.2012 Plankart datert 10.4.2010, sist revidert 4.11.2010, xx.xx.2012 1.0 GENERELT
DetaljerVed større terrengsprang skal forstøtningsmuren deles opp med vegetasjonsnivå.
Reguleringsbestemmelser for Midtheia. Sist revidert: 13.03.2014 1 Byggeområder 1.0 Generelt Boliger skal plasseres innenfor de viste byggegrensene. I felt B1-B2 er bebyggelsen vist med byggelinje og skal
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN REPPARFJORDGOLF, GOLFBANEN M/OMKRINGLIGGENDE OMRÅDER. Datert 15.11.04.
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN REPPARFJORDGOLF, GOLFBANEN M/OMKRINGLIGGENDE OMRÅDER. Datert 15.11.04. 1 Formålet med planen: Formålet med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å
DetaljerDETALJREGULERING FOR FRITUN-LEGA, GNR. 1 BNR. 5 MFL, HIDRA PLANBESTEMMELSER FLEKKEFJORD KOMMUNE. Plankart datert 14.09.12 Plan ID 10040010005A
DETALJREGULERING FOR FRITUN-LEGA, GNR. 1 BNR. 5 MFL, HIDRA PLANBESTEMMELSER FLEKKEFJORD KOMMUNE Plankart datert 14.09.12 Plan ID 10040010005A GENERELT 1 Det planlagte området er vist på planen med angitt
DetaljerReguleringsplan For Voldstadsletta
Planbestemmelser Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-28 Arkivkode: PLAN 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1 Generelt Regulert område er vist på plankart med foreløpig
DetaljerBRÅTEN, BEGBY FREDRIKSTAD KOMMUNE
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BRÅTEN, BEGBY FREDRIKSTAD KOMMUNE Reguleringsplan datert: 10.02.03, rev 01.09.04 Reguleringsbestemmelser datert: 10.02.03, rev. 01.09.04 Planutvalgets vedtak,
DetaljerMINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER
MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartet er datert: 26.08.2011 Bestemmelsene er datert: 26.08.2011, rev. 24.11.2011 1 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING KJELLANDSHEIA VEST
REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING KJELLANDSHEIA VEST Plan ID: 201811 Plankart dato: 28.05.2019 Reguleringsbestemmelser dato: 05.06.2019 Vedtatt: 1 FORMÅL MED PLANEN Formålet med
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER - ENDRET REGULERINGSPLAN ØYSANG GNR. 25, BNR. 131 MED TILGRENSENDE AREAL
REGULERINGSBESTEMMELSER - ENDRET REGULERINGSPLAN ØYSANG GNR. 25, BNR. 131 MED TILGRENSENDE AREAL 1 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense. Innenfor dette området skal arealbruken være som
DetaljerARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for Reguleringsplan for Grødevigen
ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for Reguleringsplan for Grødevigen Arkivsak: 2010/1626 Arkivkode: 2109r2 Reguleringsplan med bestemmelser vedtatt i Arendal bystyre: 11.12.2014, PS 14/196 Plankartets dato:
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.
Side: 1 av 5 REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.2011 Saksbehandling: 1. gang i Det faste
DetaljerMindre endring av reguleringsplan for Brunlaskogen, del av Gbnr. 4044/1. - Vedtaksbehandling
ArkivsakID.: 06/8392 Arkivkode: GBR-4044/1, PLANID-200919 Saksnummer Utvalg/komite Møtedato 192/13 Planutvalget 08.10.2013 Mindre endring av reguleringsplan for Brunlaskogen, del av Gbnr. 4044/1. - Vedtaksbehandling
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR PRIVAT REGULERINGSPLAN VÅGSMYRAN, MIDSUND KOMMUNE
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR PRIVAT REGULERINGSPLAN VÅGSMYRAN, MIDSUND KOMMUNE KOMMUNE : Midsund REGULERINGSOMRÅDE : Vågsmyran DATO FOR PLANFORSLAG : 18.09.08 DATO FOR REVISJON AV PLANFORSLAG : 20.11.08
DetaljerBestemmelser til reguleringsplan for MYRÅSEN PLANKARTETS DATO: 01.06.1999 SISTE REVISJON: 07.09.99
GRIMSTAD KOMMUNE Bestemmelser til reguleringsplan for MYRÅSEN PLANKARTETS DATO: 01.06.1999 SISTE REVISJON: 07.09.99 VEDTATT AV DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER: 19.08.99 VEDTATT AV TEKNISK UTVALG: 07.09.99
Detaljer1 FORMÅL Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for bygging av 2 stk. 4-mannsboliger med tilhørende garasjer, veier og uteområder.
Planident: Datert: 20.10.2013 Sist revidert: Vedtatt i kommunestyret: FRÆNA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR MALMEFJORDEN BK4 BOLIGOMRÅDE I medhold til 12-5, 12-6 og 12-7 i Plan- og
DetaljerFORSLAG TIL. Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6. Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune
1 FORSLAG TIL Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6 Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune Dato: 13.5.2011 Rev A: 12.8.2011 Rev B: 7.12.2011 Rev C: 2.2.2012 Rev D: 14.5.2012 Rev
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG
VÅGAN KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG PLAN NR. 210 Dato: 29.05.13 Dato for siste revisjon (Vågan kommune): 03.02.14/27.08.14 Dato for kommunestyrets vedtak:
DetaljerVår ref Deres ref: Saksbehandler Dato 2014/545/23/L12 «REF» Asbjørn Aanonsen, 37 19 95 62 02.03.2016
Tvedestrand kommune «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» Melding om vedtak Vår ref Deres ref: Saksbehandler Dato 2014/545/23/L12 «REF» Asbjørn Aanonsen, 37 19 95 62 02.03.2016 Kunngjøring
DetaljerHamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407
Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407 Dato: 12.8.2014 / 02.02.2015 Denne planen erstatter reguleringsplan for Hamreheia, planid 29, stadfestet 24.10.1951, og for Hamreheia nord, planid
Detaljer1 FORMÅL 2 FELLESBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING AV GRØDEMVEIEN 93, GNR/BNR 48/331 PLAN 2012006 Randaberg kommune Dato: 24.05.2013 Oppdatert 9.1.2013 (Randaberg kommune) 1 FORMÅL Formålet med reguleringsplanen
DetaljerReguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelser DEFINISJONER: PBL Plan- og bygningsloven. BRA Bruksareal. Beregnet etter teknisk forskrift til plan- og bygningsloven. BYA Bebygd areal. Beregnet etter teknisk forskrift til plan-
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR MEBAKKEN GNR. 78, BNR. 25 m.fl. I SONGDALEN KOMMUNE
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR MEBAKKEN GNR. 78, BNR. 25 m.fl. I SONGDALEN KOMMUNE Byggeområder bolig, offentlige bygg og anna byggeområde Pbl. 25, 1. ledd nr. 1. Eksisterende boligtomter, BBo1 og BBo3 a)
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR DØLHAUGAN
VEFSN KOMMUNE - et steg foran REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR DØLHAUGAN Planident 20151234 Planbeskrivelse, dato 30.1.2015 Bestemmelser, dato 30.1.2015 Plankart, dato 30.1.2015 Arkivsaknr.
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSPLAN FOR KRØGLEVIK HYTTEFELT, TROMØY Side 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartets dato: 23.10.2015 Bestemmelsenes dato: 23.10.2015 Revidert: 17.12.2015 Revidert: 17.16.2015 Vedtatt:..2015
DetaljerSaksframlegg. Søknad om dispensasjon - Garasje - GB 29/2-29/16-29/18 - Leireveien 2
Søgne kommune Arkiv: 29/2 Saksmappe: 2015/1234-34020/2015 Saksbehandler: Bjørg Holme Dato: 10.09.2015 Saksframlegg Søknad om dispensasjon - Garasje - GB 29/2-29/16-29/18 - Leireveien 2 Utv.saksnr Utvalg
Detaljer1 REGULERINGSPLAN FOR BLAKER SKANSE
1 REGULERINGSPLAN FOR BLAKER SKANSE Plannummer 145 Kontor 2000-nummer 03/01148 Egengodkjent dato 27.08.2003 ARKIVERTE KART: B VEDTATT PLAN - ORGINALDOKUMENT ENDRINGER: Sak nr. Vedtatt dato Merknader Reguleringsplan
DetaljerReguleringsbestemmelser
Side 1 av 5 Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan Skarvannet Øst, del av gnr. 23/2 og 24 bnr. 1 og 5. Vedtatt i Risør Bystyre 18.06.2009 5.1 Generelt Bestemmelsene er gitt i medhold av 26 i Plan- og
DetaljerBestemmelser til detaljregulering for gnr. 65, bnr. 30/328 Soma Rusvern.
Bestemmelser til detaljregulering for gnr. 65, bnr. 30/328 Soma Rusvern. Plan nr.: 2012101 Dato for godkjenningsvedtak: Dato for siste revisjon: 20.2.2015 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge til rette
DetaljerREGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune
REGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 26.04.2012 Reguleringsbestemmelser datert: 26.04.2012 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon
DetaljerREGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05
REGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05 1. FORMÅLET MED PLANEN Formålet med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å legge forholdene til rette for etablering av hotell/rorbuer,
DetaljerPlanbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9
Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9 PlanID: 073700 Arkivsak: 13/5475-9 j.nr.34679/14 Arkivkode: PLN 073700 Bestemmelsene er datert: 14.08.2014 Sist revidert/endret: Plankart er datert: 14.08.2014
DetaljerDetaljreguleringsforslag for Kirstens Have, 2. gangs behandling
ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Håkon Hasslan, tlf Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2011/10998 / 16 Ordningsverdi: 2818pua1 Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret Detaljreguleringsforslag
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR FURULUND
REGULERINGSPLAN FOR FURULUND Plannummer 196 Kontor 2000-nummer Egengodkjent dato 19.06.13 ARKIVERTE KART: A - ORGINAL TRANSPARENT B VEDTATT PLAN - ORGINALDOKUMENT C VEDTATT PLAN MED EVT. ENDRINGER ENDRINGER:
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGER KIRKEVEGEN GNR. 167 BNR.357 OG 409 LYNGDAL SENTRUM PLANBESTEMMELSER
DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGER KIRKEVEGEN GNR. 167 BNR.357 OG 409 LYNGDAL SENTRUM PLANBESTEMMELSER Plankart datert 13.10.2014 Revidert 28.10.14 i hht. 1. gangs beh Plan ID 201405 GENERELT 1 Det planlagte
DetaljerReguleringsplan Hyttefelt Kolvikodden del av 150/6-16-27 m.fl. Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan Hyttefelt Kolvikodden del av 150/6-16-27 m.fl Selbu kommune Planident 2014-000-4 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert 05.06.2015 Telefon 474 16 945 Postboks 4-7591 Tydal E-post:
DetaljerReguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er innenfor planens begrensning.
Arkivsak: 09/1712 Arkivkode: PLAN NR. 340 Sakstittel: OMRÅDEREGULERING - NYBUÅSEN BOLIGOMRÅDE -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DetaljerDetaljreguleringsplan for Aksla Hyttefelt
Planbestemmelser Utarbeidet av: Arkitekt: Sara Ezeta Vedtatt av Steigen kommunestyre: 11.12.2012 29.10.2012 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING AV AKSLA HYTTEFELT Plan id: 18482010003 Forslagstiller:
DetaljerBestemmelser til detaljregulering for bolig og næring på del av gnr. 57, bnr. 122, og bolig på gnr. 57, bnr. 60 og 78, Malmheim.
Ordføreren i Sandnes Bestemmelser til detaljregulering for bolig og næring på del av gnr. 57, bnr. 122, og bolig på gnr. 57, bnr. 60 og 78, Malmheim. Plan nr.: 2012 141 Plan 2012141 Godkjent av Sandnes
DetaljerGJEMNES KOMMUNE REGULERINGSBESTEMELSER REGULERINGSENDRING FOR DEL AV SOLSIDA3
Planident: 155720110002 Datert: 01.08.2017 Sist revidert: dd.mm.åå Vedtatt i kommunestyret: dd.mm.åå GJEMNES KOMMUNE GJEMNES KOMMUNE REGULERINGSBESTEMELSER REGULERINGSENDRING FOR DEL AV SOLSIDA3 I medhold
DetaljerBREIDABLIKK II Leknes
Side 1 REGULERINGSPLAN FOR BREIDABLIKK II Leknes Vestvågøy kommune REGULERINGSBESTEMMELSER 3.6.2010 Rev. 22.8.2011 Rev. 14.09.2011 www.westerlund.bz www.reguleringsplan.no Side 2 GENERELT Disse bestemmelser
Detaljer16. (Jf 10372010009) I kart: Fortau på vestsiden av kjørevegen videreføres fra gjeldende plan. Ok. 17. (Jf 10372010009) I kart: Fotgjengerfelt og
Vurdering av innspill mottatt underveis i planarbeidet: Innspill gitt underveis i planarbeidet er vurdert i vedlegget «Innspill mottatt underveis i planarbeidet». Med bakgrunn i disse vurderingene foreslår
DetaljerBEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN
Planbestemmelser Arkivsak: 00/00905 Arkivkode: PLNID 20000002 Sakstittel: BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN Revidert: Oppdatert med mindre endring vedtatt 16.09.15. sak 15/1593 Formålet med reguleringsplanen
DetaljerLINDESNES KOMMUNE Teknisk etat
LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat SAKSMAPPE: 2011/1431 ARKIVKODE: LØPENR.: SAKSBEHANDLER: Sign. 13114/2014 Cathrine Bordvik UTVALG: DATO: SAKSNR: Teknisk styre 11.11.2014 104/14 Kommunestyret 11.12.2014 84/14
DetaljerAsker kommune 18.05.2006 For rådmannen. Per Chr. Hauge
157p Vedtatt av Asker kommunestyre 26.04.2005 i medhold av plan- og bygningslovens 27-2 og 28-1. Asker kommune 18.05.2006 For rådmannen Per Chr. Hauge REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR PLOMMEDALSVEIEN/SKOGVEIEN,
DetaljerLøkenåsen II- felt B4
Forslag til bestemmelser til detaljreguleringsplan for Løkenåsen II- felt B4 Gnr.40/Bnr.80 og del av Gnr.40/Bnr.84 og Gnr.40/Bnr.76 Fet kommune Plan ID: 0203R1203 Dato: 27.05.15 Planbestemmelser sist revidert:
DetaljerDetaljreguleringsplan Torstumoen Planid:
Detaljreguleringsplan Torstumoen Planid: 20110001 Reguleringsbestemmelser Datert 16.1.2017 Innhold 1. Beskrivelse... 3 1.1 Planens innhold... 3 1.2 Automatisk fredete kulturminner... 3 2. Fellesbestemmelser...
DetaljerDetaljreguleringsplan for Voldstadsletta
Planbestemmelser Detaljreguleringsplan for Voldstadsletta Referanse: 12/414-13 Arkivkode: PLAN 0533-2011-0001 Kommunestyret 19.05.2011, K-sak 33/11 Mindre endring 07.12.2011, DS FSKAP 39/11 Mindre endring
DetaljerReguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl. Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl Gunnilåra Eiendom AS Selbu kommune Planident 2014-000-5 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert dato 11.12.15 GeoTydal AS Telefon 474 16 945
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER SKOGLY BOLIGFELT
REGULERINGSBESTEMMELSER SKOGLY BOLIGFELT Gnr. 82 bnr. 119, 388, 400, 433, m.fl. Ørland kommune Oppdragsgiver: Rædergård Entreprenør AS Industrigata 7 7130 Brekstad Utarbeidet av: Bestemmelser til detaljregulering
DetaljerSaksframlegg. Forespørsel om oppstart av reguleringsplanarbeid Åsafjellet gnr. 28 bnr. 208, 630
Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2013/2954-18258/2014 Saksbehandler: Daniel Holm Dato: 29.05.2014 Saksframlegg Forespørsel om oppstart av reguleringsplanarbeid Åsafjellet gnr. 28 bnr. 208, 630 Utv.saksnr
DetaljerUttalelse etter plan- og bygningsloven 14. juni 1985 nr. 77 7.
Hana bydelsutvalg 19.10.09 sak 21/09 Fylkesmannen i Rogaland, miljøvernavd., postboks 59, 4001 Stavanger Rogaland fylkeskommune, regionalplanseksj., postboks 130, 4001 Stavanger Statens vegvesen, region
DetaljerOdd steinar Bjerkeset ordfører. REGULERINGSENDRING Øra vest SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
E 433100 E 433000 E 432900 E 432800 I medhold av plan- og bygningsloven 12-12, er denne planen med bestemmelser vedtatt av styre i møte 25.05.2014, sak 17/14 Batnfjordsøra... Odd steinar Bjerkeset ordfører
Detaljer1.1 Plankart Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart sist revidert 26.11.10.
Bestemmelser Områderegulering Kyrkjebygd Åseral kommune Endret iht. 1 gangs behandling, utgave D, 26.11.2010 1 Fellesbestemmelser 1.1 Plankart Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for Gnr.149 Bnr.7 - Møgedal. Lindesnes kommune
REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for Gnr.149 Bnr.7 - Møgedal. Lindesnes kommune 15.08.2017 Pkt. 1; GENERELT Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense. Planområdet er inndelt
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER Farevassknuten I ÅSERAL KOMMUNE
REGULERINGSBESTEMMELSER Farevassknuten I ÅSERAL KOMMUNE Datert 04.06.2010 Revidert 11.01.2011 Pkt.1; GENERELT Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense. Planområdet er inndelt i reguleringsområder
DetaljerReguleringsbestemmelser. Områdereguleringsplan for Krossnesveien - Stifjellet, gnr/bnr 20/62 m.fl. i Søgne kommune
Reguleringsbestemmelser. Områdereguleringsplan for Krossnesveien - Stifjellet, gnr/bnr 20/62 m.fl. i Søgne kommune Plankart dato: 07.02.2012 Reguleringsbestemmelser dato: 10.02.2012 1. Generelt Det regulerte
DetaljerReguleringsbestemmelser for Gjellan/Trøåsen
Reguleringsbestemmelser for Gjellan/Trøåsen Planen er datert: 27.09.2006 Dato for siste revisjon av plankartet: 25.06.2009 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 25.06.2009 Vedtatt av kommunestyret:
Detaljer