NS Tilstandsanalyse av byggverk

Transkript

1 MULTICONSULT Totalleverandør av rådgivningstjenester kompetent - kreativ - komplett NS Tilstandsanalyse av byggverk FoU-ansvarlig, professor II Svein Bjørberg Multiconsult AS, NTNU

2 Norsk standard, anvisningsnivå og arbeidsbøker NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk Tre og overflater Bygg og tekn inst. Boligområde Vedlikehold. Betongkonstruk. Byggsertifikat Broer Vegdir. Eierskifte

3 Andre relevante standarder For klassifisering av bygget NS 3451 Bygningsdelstabellen NS 3455 Bygningsfunksjonstabellen For klassifisering av bygninger NS 3457 Bygningstypetabellen For klassifisering av kostnader NS 3453 Prosjektkostnader NS 3454 Livssykluskostnader

4 Bruk av NS 3424 Bygningens egenskaper Bruker- og og Myndighetskrav ppgaver: Vurdering Tiltak Tiltak Ombygningsarbeider Vedlikeholdsplanlegging Enkeltskader Antikvarisk dokumentasjon Verdivurdering/Taksering Overtakelse Naboregistrering Tilpasningsdyktighet Skavanker, inngrep, konsekvenser Kort og lang sikt Tvister, forsikringer Fredning, bevaringsverdighet Spesielle skjulte feil og mangler, oppgradering/utvikling Ferdigbefaring, reklamasjon Før igangsettelse av aktivitet i nærhet av byggverk Strategisk bygningsanalyse

5 Tilstands- og konsekvensgrad Tilstandsgrad Tilstandsgrad 0: 0: Ingen Ingen symptomer symptomer Konsekvensgrad Konsekvensgrad 0: 0: Ingen Ingen konsekvenser konsekvenser Tilstandsgrad Tilstandsgrad 1: 1: Svake Svake symptomer symptomer Konsekvensgrad Konsekvensgrad 1: 1: Små Små konsekvenser konsekvenser Tilstandsgrad Tilstandsgrad 2: 2: Middels Middels kraftige kraftige symptomer symptomer Konsekvensgrad Konsekvensgrad 2: 2: Mid. Mid. store store konsekvenser konsekvenser Tilstandsgrad Tilstandsgrad 3: 3: Kraftige Kraftige symptomer symptomer Konsekvensgrad Konsekvensgrad 3: 3: Store Store konsekvenser konsekvenser Konsekvensvurderinger: Sikkerhet (f.eks. bæreevne/brann) Helse (f.eks. luftkvalitet, støynivå) Estetikk (f.eks. overflater) Økonomi (f.eks. vedlikehold, utskifting) Svikt og skjulte feil/mangler: Ikke registerert svikt Registrert svikt Mulig skjult svikt Risiko: Liten, middels, stor

6 Økende detaljeringsgrad i relasjon til formål Bygningens totale tilstand T F I Verdifastsettelse / oppgradering (Teknisk -, Funksjonell og Innemiljø tilstand) Bygg Fasade Vindu Overordnet DV-plan / ombygging (Basert på ett-siffer nivå i NS 3451) DV-plan / ombygging (Basert på to-siffer nivå i NS 3451) Enkeltskader (Basert på tre/fire-siffer nivå i NS 3451)

7 Rapporttyper Kvalitetssikring av prosjektmateriale Kvalitetsikring av bygging Overtagelse Utløp av garantitid Kjøp og salg Drift og vedlikerhold Skadeoppgjør Ny bruk av eksist bygg Avviksrapport Avviksrapport Ferdigbefaringsrapport Grunnlag for juridisk endring Due Dilligence, Boligsalgsrapport Driftsplan / vedlikeholdsplan Sakkyndigrapport Strategisk analyse

8 Forventningsavvik Byggefeil/skade Kvalitet / Funksjon Nye krav -Offentlig -Marked -Virksomhet Bærekraftig bygging Ref.: S. Bjørberg Multiconsult Utvikling Oppgradering TG 0 Utskifting Påvirkningsmulighet Periodisk vedlikehold TG 1 Reparasjon Utbedring TG 2 Akkumulert vedlikeholdsbehov TG 3 Idé, Program Ferdigstillelse TG = Tilstandsgrad iht NS 3424 Begrep innen FDVU - tilstand

9 Hvor kan vi bruke Byggsertifisering? KS av prosjektering og bygging Kjøp og salg Kvalitet / Funksjon Utløp av garantitid TG 0 Overtagelse TG 1 TG 2 TG 3 Idé, Program Ferdigstillelse TG = Tilstandsgrad iht NS 3424 Ref.: S. Bjørberg Multiconsult

10 Forholdet mellom utvikling av tilstand, vedlikehold, utbedring og oppgradering Utvikling, oppgradering Utbedring Akseptnivåer Levetidskurve ved forebyggende vedlikehold Levetidskurve ved manglende vedlikehold Tid

11 Konsekvenser ved utsatt vedlikehold Kostnader Tot. vedl. Konsekvens av følgeskader 3: Avbrudd i virksomhet 2: Kortere LT andre BD 1: Kortere LT egen BD 0: Mer skade egen BD Prev vedl. Akutt vedl. Stigende TG Friområde TG 0 og TG 1: Akseptabel Følgeskader TG 2 og TG 3: Uakseptabel

12 Detaljene betyr det meste Konvolutten og detaljene betyr mye BD 3 BD 1 BD 2 Overgangene gir de største problemene

13 Nivå 1: Tilstandsregistrering av av generell/overordnet art. Visuell kombinasjon med enkle målinger. Grovt mengdeoverslag om kostnader skal angis.

14 Utstyr ved registrering nivå 1 Generelt - målebånd / meterstokk, syl, hammer - lommelykt, kamera, blitz, film, - skrivesaker, vater (rettholdt), - poser for prøver Oppmåling - målebåmnd > 20, teleskopisk målestav, (enkel elektronisk avstandsm.) Bærekonstr. - enkelt borutstyr, meisel, risslupe - overdekningsmåler, gipspulver, - fenolftalinoppløsning Lydforhold - enkel dba-måler Temp., fukt - enkel fuktmåler

15 Nivå 2: Generell art, men mer detaljert enn nivå Omfatter gjennomgang av av underlagsdata som tegninger, beskrivelser etc. Evt. mer omfattende målinger for for å kartlegge oppbygning og og tilstand når symptomer eller formål tilsier dette.

16 Utstyr ved registrering nivå 2 (tillegg til nivå 1) Oppmåling - nivelleringsutstyr Bærekonstr. - kjernebor, måleur (setninger), - kloridmåleutstyr, slaghammer - videokamera, fiberoptisk utstyr Lyd - trinn- og luftlydsutstyr Temp., fukt - termohydrograf, varmestrømsmåler Lys - lysstyrkemåler Tetthet, vent. - termografi, tetthetsmåling, mengdemåling, CO2-måler Antikvarisk reg. - plastelina, skyvelær, profilm.

17 Nivå 3: Registrering av av spesiell art. Vil Vil normalt bare omfatte bestemte bygnings-, anleggsdeler, delprodukter eller spesielle problemstillinger. Omfatter også laboratorieprøving. Kan innebære destruktive måle-/prøvemetoder.

18 Utstyr ved registrering nivå 3 Spesialutstyr for uttak til laboratorier Utstyr for destruktiv innsats (husk evt istandsetting) Utstyr for antikvarisk kartlegging (fargestiger, materialsammenstning etc)

19 Husk også at Objektets størrelse spiller inn nok registrering til å trekke konklusjoner skadeomfang, årsak og tiltak Objektets utforming mange balkonger i boligområde Objektets tilgjengelighet beboere hjemme underside av høy bro

20 Definisjoner (NS 3424) Tilstand Objektets status / beskaffenhet på et gitt tidspunkt Tilstandsanalyse samlebegrep fra programmering til rapportering Tilstandsregistrering undersøkelse og nedtegning av tilstand på et gitt tidspunkt Tilstandsvurdering utredning av tiltak i forhold til registrert og stilte krav

21 Definisjoner (NS 3424) Symptom indikator for tilstand objektet befinner seg Svikt negativt avvik fra det referansenivå som er lagt til grunn Konsekvensgrad uttrykk for alvoret av konsekvenser

22 Sviktbegrep Ikke svikt svikt er ikke registrert og det er dokumentert riktig utførelse Mulig skjult svikt manglende dokumentasjon for å fastslå om det er svikt eller ikke Svikt hvis dokumentasjon viser feil løsning eller utførelse

23 Prosedyre ved svikt Ved svikt og mulig skjult svikt skal det angis hvilke mangler som er årsak til anmerkningen. Ved mulig skjult svikt skal det angis om det er liten eller stor sannsynlighet for at det er en reell svikt Ved mulig skjult svikt vil det være opp til oppdragsgiver å ta stilling til om det skal gjennomføres ytterligere undersøkelser, innbefattet de eventuelle destruktive tiltak som er nødvendig for å avklare om det er en reell svikt. I et mangelfullt dokumentert byggverk vil det være mange muligheter for skjult svikt. I slike tilfeller kan det være hensiktsmessig å konstatere at dokumentasjon generelt er mangelfull og ikke tilfredsstiller dagens krav, og gjøre en generell vurdering av hvorvidt de mulige skjulte sviktene er reelle, istedenfor å liste opp alle muligheter for skjult svikt.

24 Konsekvenser ved skade LITEN RISIKO Små MIDDELS STOR RISIKO Stor STOR RISIKO Stor Liten Sannsynlighet for skade

25 Angivelse av vurdering TG 3, KG 2S Tilstandsgrad 3 med tilhørende konsekvensgrad 2 relatert til sikkerhet

26 Teknisk levetid Materialtekniske egenskaper E-modul, styrke etc Design Prosjekterende Utførelse Håndverksmessig Miljø Fysisk, kjemisk etc Vedlikehold Preventivt

27 Teknisk levetid Materialtekniske egenskaper E-modul, styrke etc Design Prosjekterende Utførelse Miljø Håndverksmessig Fysisk, kjemisk etc Vedlikehold Preventivt Levetidsmodellen: 1, 2, 3: Ballongen 4: Loddet 5: Korreksjon Kvalitet / Funksjon 1. Materiale 2. Design 3. utførelse 4. Miljø 5. Prev. vedl.

28 Forslag til levetidsbetegnelser for bygninger, bygningsdeler og delprodukter Betegnelse /Klasse FL 0 Avtalt tid < 10 år Ikke permanente anlegg, brakker, utstillingsbygg FL 10 Minimum 10 år Midlertidige klasserom, bygninger for tidsbegrensede industriprosesser, bygninger for salg og lagring Levetid Eksempler bygninger Eksempler bygningsdeler/delprodukter FL 30 Minimum 30 år Mesteparten av industribygninger Kontorinnredning, overflater, VVS installasjoner, elektrisk utstyr Boligutredning/innredning FL 60 Minimum 60 år Nye helse og undervisningsbygg, nye boliger, generelle næringsbygg FL 120 Minimum 120 år Nye offentlige bygg og andre bygg med høy kvalitet (monumentalbygg) Høy kvalitetsinnredning av offentlige bygg FL står for forutsatt levetid.

29 Forventet levetid for bygningskomponenter Forventet levetid for bygget Utilgjengelige komponenter eller bærende konstruksjoner Komponenter hvor utskiftning er kostbart eller vanskelig (Inkludert undergrunnsavløp) Store utskiftningsbare komponenter Ubegrenset Ubegrenset Tekniske installasjoner Note 1: Lett utbyttbare elementer kan ha forventet levetid på 3 eller 6 år Note 2: Abegrenset forventet levetid bør brukes sjelden fordi det øker design- mulighetene betraktelig.

30 Livsløpsplanlegging Tidshorisont må velges Endret lov om offentlige anskaffelser ISO Service Life Planning Bygg: 10, 15, 25, 60, 100, 150, uendelig Komponenter: som bygget: utilgjengelig, kostbar utskifting som bygget: bygget < 25 år min 40 år: hovedkomp. når bygget > 40 år min 25 år: tekn. Anlegg når bygget > 40 år

31 Levetidskategori Levetid Eksempler 1 Tilgjengelig for inspeksjon og utskifting Kortere levetid enn bygningen og utskifting kan forutses ved prosjektering Gulvbelegg, overflatebehandlinger, normale dører og vinduer, innredning, installasjoner 2 Tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold 3 Ikke tilgjengelig. Holdbar i bygningens levetid Skal vare i bygningens levetid (med vedlikehold) Skal vare i bygningens levetid (uten vedlikehold) Utvendige kledninger, dører og vinduer av høy standard Fundamenter, konstruktive deler

32 Andre levetidsbegrep Funksjonell levetid Inntreffer når bygningsdelen ikke tilfredsstiller opprinnelige krav / funksjon, eller bruken krever nye krav Økonomisk levetid Når totaløkonomien ved å beholde og vedlikeholde en bygningsdel er mindre gunstig enn å skifte den ut Estetisk levetid Inntreffer når bygningsdelen oppfattes som lurvete

33 Levetidsbegrep og bygningsdeler Tekniske forhold Funksjonelle forhold Estetiske forhold Tak Fasade Vinduer Pumper Deler av tekniske anlegg (vertikale føringer, aggregat) Innervegger Fast inventar Himling Gulvbelegg Innvendige kledninger og overflater

34 Ulike kriterier for bestemmelse av tilstandsgarder (referansenivå) Tilstandsgrad TG TG = 0 TG = 1 TG = 2 TG = 3 Beskrivelse Topp! / Meget bra Brukbar / bra Tvilsom Uakseptabel Teknisk basert på symptomvurdering (S) Ingen symptomer Svake symptomer Middels kraftige symptomer Kraftige symptomer inkl funksjonssvikt Egenskapsvurdering (E) Levetidsvurdering (L) Forskriftsvurdering (F) Meget god design / utførelse, meget gode materialer, vedlikeholdsvennlig (basert på dagens brukernivå) < 1/3 av forventet levetid Tilfredsstiller TF 97 med veiledning Normalt god design / Dårlig design / utførelse, normalt gode utførelse, dårlige materialer, normalt godt materialer, dårlig vedlikehold og / eller små vedlikehold og / eller påkjenninger store påkjenninger Mer enn 1/3 av forventet Overskredet forventet levetid. Overskredet levetid og ingen forventet levetid, men spesielle forhold som spesielle forhold tilsier tilsier lengre levetid enn lengre levetid enn normalt normalt (Begrunnes) Tilfredsstiller BF 85 / 87 Tilfredsstiller eldre Tilfredsstiller ikke med veiledning forskrift som gjaldt ved forskrift som byggetidspunktet gjaldt ved byggetidspunktet

35 Variasjonsparametere for levetidsbetraktninger B D Bygn.del år LAV år NORMAL år HØY 216 Drenasje 20 - før 60-årene - leirgrunn - setningsymtomer 30 - god byggegrunn - ikke setningssymp. 40 -fjellgrunn -sprengsten - dokumentert dren. 234 Trepanel, fasade 40 - dårlig design - dårlig vedlikehold - værutsatt 50 - normale forhold 60 - god design - godt vedlikehold - lite værutsatt 254 Tregulv, parkett 30 - tøff påkjenning 40 - normal 50 -moderat 265 Papptekking, tak 15 - dårlig design - dårlig vedlikehold - værutsatt 25 - normale forhold 35 - god design - godt vedlikehold - lite værutsatt

36 Praktisk valg av TG Rekkehus 1970 uendret Drensledning 40 år Hus 1920, endret 1955 og 1975

37 Hovedfaser Definering av oppgaven Forståelse, tilbakemelding til oppdragsgiver Planlegging Opplegg for gjennomføring Tilstandsregistrering Arbeid på objektet Vurdering Kontroll opp mot krav Rapportering Utforming av selve sluttrapporten

38 Definering av oppgaven Formål - vedlikehold, utbedring, ombygging, skadevurdering, takst etc Omfang / nivå - område / bygning / anlegg / bygningsdel. Nivå avh. av formål - stikkprøver (antall eller %) - kosnadskalkyle av tiltak? Analysekostn. - Egne og kjøpte tjenester

39 Planlegging Grunnlagsmatr. - tegninger, beskrivelser, - tidl. Tilstandsdokumentasjon Registr.opplegg - systematikk, utvelgelse - hjelpemidler (utstyr, skjema) Plan - befaring, møter, informasjon, adkomst

40 Tilstandsregistrering Undersøkelse - symptomer Tilstandsgradering - beskrivelse av tilstand Dokumentasjon - formålstjenlig, foto

41 Vurdering Tilstandskontroll - krav fra myndighet, byggherre og bruker Svikt - avvik fra ref.nivå, manglende dokumentasjon Konsekvenser - rev. reg.omfang, konsegrader Risiko - vurderes for tiltak Tiltak - anbefale, prioritere, kalkulere

42 Rapportering Innledning - formål, objekt, omfang / nivå, tid, involverte parter Konklusjon - hovedkonkl. / sammendrag, tilstand, kostander, anbefalinger Hovedrapport - mer dyptgående gjennomgang av hele oppdraget Vedlegg - grunnlagsmateriale, suppl. matr., tegninger, foto, video etc

43 Livsløpsplanlegging Kostnad Kostnad Dynamisk innhold i bygget, dvs krav til TPD Statisk innhold I bygget, dvs ingen spesielle krav til TPD Tid 1. SLP 2. SLP 3. SLP 1. SLP Tilpasningsdyktighet (TPD): - Fleksibilitet - Generalitet - Elastisitet

44 Lagdelingsmodell Fasade. Tekn. Inst. Innredning Planløsning. Skjelett Tomt

45 Tilstandsregistrering av betongkonstruksjoner Sjekk overdekning og karbonatiseringsdybde Kartlegg alder på betongen Ta kloridsjekk på prefabrikerte elemente, spesielt fra tallet Ta kloridsjekk i p-hus, broer og kaier Sjekk spesielt kritiske konstruksjoner som søyler, bjelker, balkonger

46 Setninger Telehiv av portromsvegg Ulik dybde til fjell Fjell

47 Tilstandsanalyse ved setninger Sjekk aktiviteter i nabolaget Sjekk dybde til fjell om mulig (i Oslo finnes "Fjellkotekart") Sjekk evt råte i flåte (grav opp på kjellersiden da det er kortest veg til flåten og oksygen har lettest adkomst) Sett på gipsplomber Sjekk eventuelle punktlaser ved utvekslinger

48 Tilstandsanalyse ved fuktproblemer Sjekk fuktige rom og detaljer som sluk, gjennomføringer etc Sjekk kalde rom og loft samt overganger mellom bygningsdeler Vurder det registrerte i forhold til årstid og værforhold Sjekk eventuelle ombygginger og endringer i bygningstekniske betingelser

49 Tilstandsanalyse ved helse- og miljøfarlige stoffer Sjekk evt umiddelbar fare for negativ påvirkning av innemiljøet i bygget Sjekk om noen av forekomstene kan forurense jord, luft eller vann Sjekk om det er forbud mot bruk av produkter med innhold av skadelige stoffer iht lov eller forskrift Vurder behov for sanering i forhold til tiltak som skal gjennomføres

50 Viktige helse- og miljøfarlige stoffer Asbest (rørisolasjon, gulvbelegg, ulike typer bygningsplater, pakninger, bremsebånd mm.) PCB (isolerglassruter, kondensatorer, fugemasser, mørtel, betong, maling mm.) Kvikksølv (lysrør, termostater, pressostater, termometre, vippebrytere, vannlåser mm.) Bly (blyskjøter i soilrør, blybatterier, forsegling av eldre isolerglassruter, blyinnfattet glass, bygningsbeslag mm.) NiCd (knappcellebatterier og batterier i brann- /alarmsentraler, nødlys/ledelys o.l.) Halon (brannslukkingsanlegg) Freon/KFK (kuldemøbler, kjøle-/fryseanlegg, skumplast i dører, porter eller bygningsdeler mm.) PAH (finnes i tjærepapp, sot, murstein og mørtel på innsiden av piper mm.) Radioaktive forbindelser (brannvarslere, røykdetektorer mm.) Impregnert trevirke (saltimpregnert trevirke med innhold av kobber, krom og arsen, samt kreosotimpregnert trevirke) Maling, lim og lakk (uherdet maling, lim og lakk) Olje (oljetanker, oljeavskillere, fyrkjeler, oljeholdige installasjoner, oljefat, oljeforurenset betong mm.) Brannrester (mulig innhold av PAH, dioksiner, tungmetaller mm.) Forurenset grunn (ved eller under bygninger) Elektrisk og elektronisk avfall (mulig innhold av helse- og miljøfarlige stoffer - kreves separat utsortering og levering til godkjent mottak) Generelt alle stoffer som har en uheldig virkning på helse eller miljø og som omfattes av forskrift om farlig avfall