REGULERINGSPLAN HÅLOGALANDSGATA 131 PLANBESKRIVELSE Innholdsfortegnelse 1.Sammendrag

Transkript

1 REGULERINGSPLAN HÅLOGALANDSGATA 131 PLANBESKRIVELSE Innholdsfortegnelse 1.Sammendrag 2.Bakgrunn 2.1 Hensikten med planen 2.2 Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold 3. Planprosessen 3.1 Medvirkning, varsel om oppstart, informasjonsmøte 4. Planstatus og rammebetingelser 4.1 Overordnede planer 4.2 Gjeldende reguleringsplaner 4.3 Tilgrensende planer 4.4 Statlige planretningslinjer/rammer/føringer 5. Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold 5.1 Beliggenhet 5.2 Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk 5.3 Stedets karakter 5.4 Landskap 5.5 Rekreasjonsverdi/rekreasjonsbruk, uteområder 5.6 Trafikkforhold 5.7 Barns interesser 6. Beskrivelse av planforslaget 6.1 Planlagt arealbruk Gjennomgang av arealformål og løsning 6.2 Bebyggelsens plassering og utforming Grad av utnytting Utforming 6.3 Antall arbeidsplasser 6.4 Antall boliger 6.5 Bomiljø/bokvalitet 6.6 Parkering 6.7 Tilknytting sosial infrastruktur 6.8 Trafikkløsning Varelevering Tilgjengelighet for gående og syklende Felles adkomstveier, eiendomsforhold 6.9 Universell utforming 6.10 Uteoppholdsareal 6.11 Kollektivtilbud 6.12 Plan for vann og avløp samt tilknytning til offentlig nett 6.13 Plan for avfallshenting 6.14 Støy 6.15 Avbøtende tiltak/løsninger ROS 7. Virkninger/konsekvenser 7.1 Overordnede planer 7.2 Stedets karakter 7.3 Byform og estetikk 7.4 rekreasjonsinteresser/ rekreasjonsbruk 7.5 Uteområder 7.6 Trafikkforhold 7.7 Barns interesser 7.8 Universell tilgjengelighet 7.9 Energibehov energibruk 7.10 ROS 7.11 Teknisk infrastruktur 7.12 Økonomiske konsekvenser for kommunen 7.13 Interessemotsetninger 8. Innkomne innspill 8.1 Merknader Side 1

2 1. Sammendrag Reguleringsplan for Hålogalandsgata 131 skal legge til rette for offentlige tjenester. Området vil i hovedsak bli brukt av de som mottar og gir tjenester i området, utearealet vil være universelt utformet og tilrettelagt og åpent for alle. 2. Bakgrunn 2.1 Hensikten med planen Etablering av sonebase for oppfølgingstjenesten for rus og psykiatri, forsterket tilbud rus/psykiatri og forsterket botilbud for eldre rusmiddelavhengige ble først vedtatt i PS 09/146. Sonebasen ble først planlagt etablert i Årnesveien 4. Senere, i PS 12/31 ba formannskapet om vurdering av alternativ plassering og i PS 12/45 ble det gjort rede for alternativ plassering. Hålogalandsgata 131 ble da valgt som ny tomt for etablering av sonebase for rus og psykiatri. Planens hensikt er å legge til rette for et område med offentlige tjenester sentralt i Bodø. Første byggetrinn vil bestå av etablering av sonebase for rus og psykiatri med tilhørende boliger. 2.2 Forslagsstiller, plankonsulent, eierforhold Forslagstiller er Eiendomskontoret Bodø Kommune, Planen utarbeides av Eiendomskontoret med bistand fra Borealis arkitekter. Bodø kommune eier mesteparten av arealet g/b.nr 38/253. Naboeiendommen g./b.nr 38/2 eies av Stormyragården AS og er også en del av planområdet. 3. Planprosessen 3.1 Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, informasjonsmøte Varsel om oppstart ble sendt ut Naboer og andre relevante interesseparter ble varslet. Informasjonsmøte ble avholdt 29. mai Ingen innvendinger til planen er framkommet i prosessen. 4. Planstatus og rammebetingelser 4.1 Overordnede planer Fylkesplan for Nordland er gjeldende fylkesplan. Planen er gjeldende inntil den skiftes ut av ny plan. Kapittel 6 i fylkesplanen omhandler arealpolitiske retningslinjer. Hovedpunkter fra kapittel 6: Arealforvaltningen i Nordland skal være bærekraftig og gi forutsigbare rammer for næringslivet og befolkningen. Planleggingen skal bygge på en tematisk kartlegging av kvaliteter, interesser og behov i områdene og en avveining mellom disse. Det skal legges vekt på høy estetisk standard ved planleggingen av fysiske tiltak. Tilgjengelighet for alle/ universell utforming legges til grunn for utforming av offentlige og publikumsrettede bygg og tilrettelagte uteområder. Det skal legges opp til aktiv brukermedvirkning fra barn og unge. Alternative energiløsninger skal være vurdert for alle byggeområder og offentlige bygg. Side 2

3 Kommuneplanens arealdel er gjeldende kommuneplan og kommunedelplan for sentrum fra 2010 er gjeldende kommunedelplan. I kommunedelplanen er området avsatt til annet byggeområde; «næring/offentlig/friområde. Treningsfeltet øst for framtidig vei: Næring med punkthus/offentlig. Vestre del friområde/offentlig, barnehage inntil 3 dekar. Krav til reguleringsplan» 4.2 Gjeldende reguleringsplaner Området har ikke egen reguleringsplan og det er derfor kommunedelplan for sentrum som er gjeldende plan for området. 4.3 Tilgrensende planer Det aktuelle planområdet avgrenses i vest av reguleringsplan for Gamle riksvei (plan ID 1246) og i sørvest av reguleringsplan for Riksvei 80 (plan ID 1263). De gjenværende tilstøtende områdene er ikke regulert og det er derfor kommunedelplan for sentrum som er gjeldende plan. 4.4 Statlige planretningslinjer/rammer/føringer Følgende rikspolitiske retningslinjer skal følges i planleggingsprosessen: Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal og transportplanlegging. (Runskriv T 593) Planlegging av utbyggingsmønsteret og transportsystemet bør samordnes slik at det legges til rette for en mest mulig effektiv, trygg og miljøvennlig transport, og slik at transportbehovet kan begrenses. Rikspolitiske retningslinjer for barn og planlegging (Rundskriv T 2/08) Barns og unges interesser skal styrkes i all planlegging og byggesaksbehandling. Kommunen skal vurdere konsekvenser for barn og unge i plan og byggesaksbehandling etter planog bygningsloven Rikspolitiske retningslinjer for universell utforming (ikke vedtatt, ute til høring) Alle byggeområder og utearealer herunder felles utearealer i tilknytning til boligbygging, utearealer for skoler og barnehager, fellesområder, herunder offentlige områder mm., planlegges utformet med tilfredsstillende adkomst for alle, også med god fremkommelighet for personer med nedsatt funksjonsevne. Kommunen skal i sin planlegging legge vekt på å skape omgivelser som gir alle mennesker gode muligheter til å orientere seg. Side 3

4 5. Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold 5.1 Beliggenhet Området ligger ved krysset Hålogalandsgata og Gamle Riksvei og er avgrenset mot eiendom g/b.nr 38/2 i nord og gjenstående del av treningsfeltet i øst, som tilhører samme eiendom. Området er på ca. 8 dekar. Hovedaksen ligger nordøst til sørvest. Hålogalandsgata ligger mot sørøst, Gamle Riksvei mot sørvest. Fremtidige vei og gjenstående del av treningsfeltet som tilhører samme eiendom ligger mot nordøst. 5.2 Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Området er i dag en stor gressplen som tidligere har blitt brukt til treningsfelt for fotball. I dag brukes området til rekreasjon og først og fremst av hundeiere med hunder. Det ligger en del butikker i nærheten. På andre siden av Gamle Riksvei ligger Stadiontunet sykehjem og Gamle Riksvei 18 rehabiliteringssenter og boliger. 5.3 Stedets karakter Dagens område er en grønt plett omkranset av trafikkerte veier og bebyggelse. Området ligger i periferien av Bodø sentrum. Flere veier som er tungt belastet av trafikk går forbi området. Eksisterende bebyggelse i tilstøtende områder omfatter butikker og kjøpesenter basert på bruk av bil, boenheter i form av «normale» boligblokker, sykehjem og helsebygg, og idrettsbygget Nordlandshallen. Bebyggelsen har ingen helhet. Formen varierer fra større langstrakte enheter/»blokk», til «punkthus» og enkelt stående små bygg. Byggehøyde varierer fra 2,5 etasjer til 7 etasjer + loft. Boligblokkene varierer i høyde fra 4 til 7 etasjer og har detaljerte fasader, mens butikkene stort sett er «industribygg» med høyde på 2 etasjer og fasader som er nokså ensartede og lukkede. Side 4

5 5.4 Landskap Landskapet er flatt; det har vært brukt som treningsbane for fotball. Banen ligger mellom 0,5 og 1,1m under fortau langs Gamle Riksveie og mot eiendom 38/2. En forstøtningsmur av betongelementer tar opp høydeforskjellen. Tomten er inngjerdet mot Hålogalandsgata og langs denne gata står en rekke med trær som gir en visuell skjerm mot veien. Dagens solforhold i området er bra. Mot sørvest og vest er det bygninger på hhv. 4 og 7 etasjer som på våren og høsten vil kaste skygge på området. Mot øst vil den nye rundkjøringa sørge for avstand til området og gi godt innslipp av lys om morgen. Mot sørøst er Hålogalandsgata en bred gate som gjør at avstand til bygninger på andre side av veien er så stor at det ikke kastes skygge på området derfra. Rundkjøring i sør skaper avstand som gir godt lysinnslipp på området. Mot sørvest ligger Stadiontunet Sykehjem. Bygningen har 4 etasje pluss loft. Sommerstid vil ikke denne bygningen kaste skygger på området, men våren og høsten vil det komme skygger derfra. Gamle Riksvei 18 rehabiliteringssenter og boliger ligger vest for området og vil med sine 7 etasjer kaste skygge over de vestlig deler av området på ettermiddag en god del av året. 5.5 Rekreasjonsverdi/rekreasjonsbruk, uteområder Området brukes i dag til rekreasjon, men det er lite brukt. Det foregår hovedsak trening av hunder der. 5.6 Trafikkforhold Det er ingen veier eller tilkomst for biler, sykler eller gående inn på området i dag. Nordøst ligger det private parkeringsplasser for kunder til Stormyragården AS. Dette området er avgrenset med støttemur mot resten av området som reguleres. Tilkomst er via nabotomt. Gamle Riksvei og Hålogalandsgata har fartsgrense på henholdsvis 30 og 40 km/t. Begge veiene er godt trafikkerte. Gamle Riksvei planlegges til ny hovedbussvei. Gamle Riksvei har et gjennomsnittlig antall kjøretøy per døgn på 6199, mens Hålogalandsgata her et gjennomsnittlig antall kjøretøy per døgn på Trafikkforholdene i Hålogalandsgata er ikke optimale, men dette kommer til å endre seg når utbyggingen av Riksvei 80 og Gamle riksvei er ferdigstilte. 5.7 Barns interesser Treningsfelt ble tidligere brukt til trening og fotball, i dag brukes området ikke til dette formålet. Barn bruker i liten grad dette området. Nye arenaer til idrett er etablert i nærheten; Nordlandshallen og Bodø Spektrum osv. Side 5

6 5.8 Teknisk infrastruktur Det går en høyspendtledning på tvers av planområdet: Vest på området går det spill vann, over vann og vanlig vannledning. Det går vann og avløpsledninger i både Hålogalandsgata og Gamle Riksvei. Det går dessuten fjernvarmeledning i gamle Riksvei. Side 6 Reguleringsplan HålogalandsgaH ata 131 Planbeskrivelse

7 5.9 Grunnforhold Det har blitt foretatt prøvegravinger i begynnelse av juni Prøvegravingen ble tatt langs Gamle Riksvei og det ble funnet fjell i vestre hjørnet. Bodø leire ble funnet 40 cm under overflaten i søndre hjørne og ca 1,0 m under overflaten mellom disse to punkter Støyforhold Området ligger i gul flystøysone. I tillegg grenser tomten inntil to sterk trafikkerte veier Gamle Riksvei og Hålogalandsgata. Areal mot disse to gatene ligger i rød støysone og resten av arealet ligger i gul støysone Risiko og sårbarhet (ROS) Det går en høyspentledning over området. I bygninger i nærheten er det på steder målt høye verdier av radon og det er derfor sannsynlig at det er radon i planområdet også. Området ligger i gul flystøysone og trafikken i gatene rundt planområdet fører til høye støyverdier inne i området. 6. Beskrivelse av planforslaget 6.1 Planlagt arealbruk Sonebase for rus og psykiatri er planlagt etablert i første byggetrinn av planen. Resten av området settes av til offentlig formål, slik at det legges til rette for fremtidig etablering av offentlige tjenestetilbud. Resten av området deles inn i byggetrinn etter behov. Det vil gå en vei øst på området, denne veien vil i første omgang brukes som innkjørsel til sonebasen. På sikt utvides veien til å bli samlevei som knytter Hålogalandsgata sammen med næringsbebyggelse i nærheten og kobles på Gamle Riksvei. Nordvest på området settes det av et mindre område til parkering slik at p plassene som tilhører Stormyragården AS fullføres Gjennomgang av arealformål og løsning Offentlig tjenesteyting: Byggetrinn 1 avsettes til sonebase og boliger for rus og psykiatri med tilhørende uteområde og parkering. Øvrige byggetrinn settes av til andre offentlige formål der det også settes av egne utearealer og arealer til parkering. Veg: Samleveg fra Rundkjøring i Hålogalandsgata til andre side av eiendom. Vegen skal bestå av kjørefelt, fortau og skulder. Parkering: På eiendom 38/2 etableres privat parkering. Denne biten med parkering er en utvidelse av allerede eksisterende parkering og brukes allerede som parkering. Den andre delen av parkeringsplassen er regulert i plan for Gamle riksvei. Tilkomst til parkeringen skjer over egen eiendom. Denne delen av planen er fysisk adskilt av resten av området en høydeforskjell som tas opp i en støttemur. Side 7

8 6.2 Bebyggelsens plassering og utforming Bebyggelsens høyde Ved «oppbygning» av bygningsmasse skal bygningsmassen mot Gamle Riksvei lavest høyde med 4 etasjer. Bebyggelse ut mot Hålogalandsgt kan ha høyde på 6.etasjer, mens bygningsmassen mot nord kan ha 7 etasjer. Høydeforskjellen skal sikre gode lysforhold i reguleringsområdet. Høyeste tillatte byggehøyde mot Gamle Riksvei vil være 12,5m fra planert terreng til gesims. Bebyggelse mot Hålogalandsgata vil ha en maks høyde på 24,0m fra planert terreng til gesims. Bebyggelse mot nord og vest på tomta vil ha en makshøyde på 27,5m fra planert terreng til gesims. I tillegg vil det være tillat med inntrukket teknisk rom på tak Grad av utnytting % Bebygd areal vil være 70%. Målet er å ha en høy utnyttelse av området slik at man har muligheten til å få plass til flere typer tjenester innenfor et begrenset areal. Dette uten at det går på bekostning av kvaliteten (godt bomiljø og tilstrekkelig uteareal) Utforming Stedet gis bymessige preg med større bygningsmasse. Alle bygninger skal tilhøre et estetisk felleskap, men med variasjoner for hvert enkelt bygg, slik at totalen gjør området bymessig interessant. Eksempler på mulig utnyttelse av området: 6.3 Antall arbeidsplasser Sonebase for rus og psykiatri vil etablere 40 arbeidsplasser i del 1 av området. Det vil bli etablert flere arbeidsplasser på sikt i tilknytning til de nye funksjoner som vil bli lagt til området. Antall nye arbeidsplasser vil avhenge av hvilke typer funksjoner som legges til området. 6.4 Antall boliger Sonebase for rus og psykiatri vil etablere 16 leiligheter i byggetrinn 1 av området. Det kan bli flere boliger på sikt i tilknytning til de nye funksjoner som vil bli lagt til området. Antall nye boliger som man velger å etablere avhenger av hvilke andre funksjoner som blir lagt til området. Side 8

9 6.5 Bomiljø/ bokvalitet Bygningsmessig sørges det for best mulig skjerming fra trafikkstøy og flystøy. Uteplasser på bakken støysskjermes mot trafikkstøy. Uteplasser som balkonger bør være rettet mot sol og bør i den grad det er mulig ikke plasseres mot nord. For bygninger mot Gamle Riksveien og Hålogalandsgata vil utsikten mot øst og sør være den viktigste. Fra bygningsmasse med 7 etasjer vil utsiktsforhold være i alle himmelretninger. Det vil ved utbygging av boliger for beboere med behov for assistanse være viktig å sørge for god infrastruktur og behov for flere og mer omfattende tjenester for beboerne må kartlegges og innarbeides i prosjektering. Fellesarealer innvending og utvendig må være lett tilgjengelig, oversiktlige og trygge. Sikkerhetsnivå vil være en faktor som må avklares. 6.6 Parkering Krav til parkering for sykkel og bil vil avhenge av hva området skal benyttes til. De forskjellige formål har sine krav i Bodø kommunes gjeldende parkeringsvedtekter. Disse vedtektene vil være gjeldende for området. Parkering plasser skal så langt mulig etableres under bygningsmassen for å gi størst mulig bakkearealer til utvendige oppholdsplasser. I området som skal brukes til bolig og institusjonsformål settes det av 1,5 parkeringsplass per bolig. Det etableres 16 leiligheter i byggetrinn 1, noe som til sammen utgjør 24 parkeringsplasser for bil. I tillegg er hele første etasje av bygget kontorarbeidsplasser. Totalt areal for kontorarbeidsplassene er i overkant av 600 m2 og det vil derfor avsettes ytteligere 6 plasser til parkering. Totalt antal bilparkeringsplasser for byggetrinn 1 blir da 30. Når det gjelder sykkelparkeringsplasser skal det settes av 2 plasser per boenhet og 2 plasser per 100m2 kontorlokaler, totalt utløser dette et krav om 44 sykkelparkeringsplasser for byggetrinn 1. Dette samsvarer også med HS avdelingens behov for parkeringsplasser se vedlagt notat. 6.7 Tilknytning til sosial infrastruktur I umiddelbart nærhet finnes det matbutikk (Bunnpris), kjøpesenter City Nord er innen kort gangavstand. I gangavstand ligger også Nordlandshallen, Bodø Spektrum, Nordlandsbadet og Legevakt. 6.8 Trafikkløsning Kjøreatkomst til området vil bli via rundkjøring fra Hålogalandsgata. Veien skal asfalteres og utformes som en samlevei, samleveien vil ha en bredde på totalt 10 m(6 m kjørebane, 1,5m fortau X 2 og 0,5m skulder X 2.) Inntil det er klart for etablering av samlevei vil det etableres en enklere vei inn i området som fungerer som innkjøringsvei. Veien vil ha en bredde på 7 m (6m kjørebane, 2 X0,5 m skulder) Varelevering Det etableres asfalterte soner for varelevering og henting ved hovedinngang til bebyggelse Tilgjengelighet for gående og syklende Adkomst til området vil etableres fra Gamle Riksvei i forbindelse med buss stopp og fra rundkjøring i Hålogalandsgata Felles atkomstveier, eiendomsforhold All bebyggelse vil ha adkomst via felles vei som går fra innkjøringsvei. Bodø Kommune eier hele eiendommen som knyttes til felles adkomst. Side 9

10 6.9 Universell utforming Utbygging utformes i tråd med forskriftene om universelle tilgjengelighet. Inngangsforhold gjøres plant uten bruk av heis. Ramper benyttes for å forsere høyder i terreng. Utearealer gjøres tilgjengelig i hht krav om universelle tilgjengelighet. I følge Bodø kommunes P vedtekter skal minst 5 % av plassene være tilrettelagte antall HC plasser. I planområdet skal det minimum være 5% tilrettelagte p plasser, men i den grad det er mulig etableres det flere slike plasser Uteoppholdsareal Utearealene i feltet settes av til felles uteoppholdsareal. Det skal lages detaljert utomhusplan når byggeprosjekter i området igangsettes Uteareal mellom bygningsmasse opparbeides i størst mulig grad til friareal og uteplasser på bakken skal være innrettet mot så gode solforhold og støyskjerming som mulig. Arealer avsatt til uteoppholdsplasser skal være egnet til formålet. Interne veier forsøkes plassert i de mest skyggefulle arealer på området Kollektivtilbud Gamle Riksvei opparbeides nå til hovedbussvei ut av Bodø sentrum. Fremtidige busslinjer 1 5 kommer til å gå forbi Reguleringsområdet. Tilgang på kollektivtransport i området vil derfor være veldig god Plan for vann og avløp samt tilknytning til offentlig nett Tilknytning til vann og avløpsledninger vil skje via ledninger i Gamle riksvei og i Hålogalandsgata. Hvor man nøyaktig knytter seg på avhenger av hva som er mest hensiktsmessig med tanke på byggets plassering og av dimensjonerende vannmengder. Kommunalteknisk kontor skal igangsette utbedringsarbeider av Gamle Riksvei inkludert rundkjøring i krysset mot Hålogalandsgata. Etablering av nytt VA system koordineres med dette prosjektet. Tilknytning til fjernvarmenett skjer via ledning som går i Gamle riksvei. For å få tilstrekkelig strøm til hele området ferdig utbygd må det etableres en ny trafo. Byggetrinn en kan knytte seg til eksisterende trafo på andre siden av Gamle Riksvei, men for bebyggelse utover byggetrinn en vil det være behov for en ny trafo Plan for avfallshenting (Søppelsug) I byggetrinn 1 vil det etableres avfallsrom i søppelrom i 1.etasje. Når resterende byggetrinn planlegges, skal det også planlegges et felles avfallsanlegg for hele området under bakken Støy Området ligger sentralt i Bodø og i fremtiden vil samtlige busslinjer passer og vil kunne defineres som tilgrensende til trafikk og kollektivknutepunkt. I dagens kommunedelplan er ikke omradet definert som et avviksområde i forhold til trafikkstøy, det burde det vært. For å tilrettelegge for gode innendørs og utendørsarealer settes det derfor krav til støyfaglig vurdering i hvert enkelt byggeprosjekt som legges fram ved rammesøknad. Krav til området er fastsatt i NS8175. Støyfølsom bebyggelse skal i størst mulig grad planlegges slik at enten støyfølsomme rom vender bort fra støykilde eller andre støybeskyttende tiltak. For å oppnå gode uteoppholdsarealer med tilfredsstillende støyverdier utformes bygningsmassen slik at den i størst mulig grad funger som støyskjerm for uteoppholdsareal. Der dette ikke er mulig skal det settes opp egne tilrettelagte støyskjermer. Side 10

11 6.15 Avbøtende tiltak/løsninger ROS Høyspentkabel som ligger i bakken i planområde settes av som hensynssone faresone på plankartet og får egne tilhørende bestemmelser. Når det skal graves i grunnen må det lages planer for håndtering av kabelen. Disse planene skal inneholde en vurdering av risiko og hvilke tiltak som må igangsettes og skal godkjennes av kabeleier. Siden det er indikasjoner på at det kan finnes radon i området skal det gjøres radonmålinger før bygging igangsettes. Ved funn av høye verdier med radon skal det gjøres tiltak i bygget slik verdi av radon i bygg vil være akseptable. Støy: Det er høye støyverdier både fra bil og fly i området. Tilfredsstillende støyverdier inne i bygninger ivaretas gjennom isolasjon av bygningskroppen. For uteoppholdsareal vil tilretteleggingen foregå ved at bebyggelsen i størst mulig grad får en form slik at den fungerer som støyskjerm. Der dette ikke er mulig vil det bli satt krav til etablering av støyskjerm for å sikre gode uteoppholdsarealer. Radon: Det gjøres målinger i området før oppstart av prosjektering nybygg. Ifølge TEK10 skal alle nye bygg ha radonsperre eller brønn, dette gjelder også for bebyggelse i området. Det gjøres måling av radon i nye bygg når de er oppført. 7. Virkninger/ konsekvenser av planforslaget 7.1 Overordnede planer Planforslaget innordner seg overordnede planer. 7.2 Stedets karakter Området skal brukes til offentlig tjenesteyting. Bodøs befolkning vil kunne få utført forskjellige tjenester her. Området vil bli tett utbygget og det vil bli bygget opp til 7 etasjer. Området vil derfor få en helt annen karakter enn det det har i dag. 7.3 Byform og estetikk Området vil i stor grad endres fra en åpen gress slette til et kompakt urbant bykvartal. Området er sentrumsnært og ligger dessuten omkranset av kvartaler som også er kompakte og vil derfor tåle en slik utnyttelse. 7.4 Rekreasjonsinteresser/ rekreasjonsbruk De som har brukt området til trening av hunder vil ikke kunne bruke delen av tomta som reguleres. Den resterende delen av tomta vil foreløpig bli slik den er og kan derfor brukes til trening av hunder. Området vil som sådan ikke brukes til rekreasjon, men det felles uteoppholdsarealet opparbeides i samsvar med forskrift om universell utforming og vil være tilgjengelig for alle. 7.5 Uteområder Bruken av området endres. Det etableres felles uteoppholdsareal i planområdet som følger krav til universell tilgjengelighet og generelle krav til uterom satt i kommunedelplan for Bodø. Områdets uterom vil primært være fellesoppholdsareal for beboere, men vil være åpent for alle. Uterommet vil få økt tilgjengelighet. Det kan også etableres private fellesareal på tak. Side 11

12 7.6 Trafikkforhold Regulering av området vil ikke endre kollektivtilbudet i området. Men det vil bli økende persontrafikk (gående, syklende og bilister) inn i området. 7.7 Barns interesser Ingen endring. Det finnes allerede opparbeidet lekeareal nært reguleringsområdet. Disse arealene vil barn fortsette å bruke. På grunn av at det i byggetrinn en skal etableres boliger for rusmisbrukere og i senere byggetrinn sannsynligvis vil etableres institusjonsboliger, opparbeides det ikke egen lekeplass. Utearealet vil utformes i samsvar med prinsippet om universell tilgjengelighet og vil derfor også være godt tilrettelagt for alle typer brukere, også barn. 7.8 Universell tilgjengelighet Planen krever at områdene skal utformes universelt og derfor være tilrettelagt for alle brukere. Tilgjengeligheten vil forbedres og grupper som i dag på grunn av fysiske begrensninger ikke kan bruke området vil kunne bruke det. 7.9 Energibehov energiforbruk Generelt skal man forholde seg til reglene i TEK10 når det gjelder tillatt energiforbruk. Gjeldende maksimumsforbruk i følge TEK 10 er klasse C 278 kw/h per år. I byggetrinn 1 vil energiforbruket kw/h per år ikke overstige 218. I øvrige byggetrinn er målsettingen at energiforbruket i bygninger holdes i klasse B, dvs 203 kw/h per år. Som ubebygget område brukes det ikke strøm per i dag, energibehovet vil derfor øke, men det er satt mål for å minimalisere energiforbruket ROS Støy: Både inne i bygninger og i uteoppholdsareal vil støyforholdene bli tilfredsstillende Høyspentkabel: Behandling av høyspentkabel og sikkerhet rundt høyspentkabel vil være ivaretatt av en egen hensynssone slik at sikkerheten vil være øket. Radon: Da alle bygninger får egen radonsperre eller brønn vil det ikke forekomme for høye verdier av radon i bygninger Teknisk infrastruktur Byggeprosjekter i reguleringsområdet vil være knyttet til vann og avløp via rør i Gamle Riksvei og Hålogalandsgata. For strøm må det etableres ny trafo i området når man starter på neste byggetrinn Økonomiske konsekvenser for kommunen Opparbeidelse av vann og avløp, veg og vannbåren varme vil bekostes av hvert enkelt utbyggingsprosjekt som etableres i området. Bodø Kommune vil derfor gjennom sine byggeprosjekter måtte ta kostnaden for etableringene. Ansvar for drift overføres til Kommunalteknisk kontor etter ferdigstillelse av anleggsarbeidene Interessemotsetninger Foreløpig ingen interessemotsetninger. Side 12

13 8. Innkomne innspill 8.1 Merknader Iris: Foreslår at det legges til rette for søppelsamling under bakken. I dialog med Iris er vi kommet fram til at det er mest hensiktsmessig å avvente en etablering av søppelsamling under bakken når resterende bygg i området planlegges. Nordlandsnett: Informerer om at det går en 11kV høyspentkabel i bakken. Det lages en egen hensynssone i området der høyspentkabelen går. Nordland Fylkeskommune: Mål i Fylkesplan for arealpolitikken må hensynas. Funksjonshemmedes interesser må ivaretas. Bebyggelse og rom mellom bygg må vise hensyn til estetiske forhold. Berørte parter må taes inn i prosessen for medvirkning. Det vises til naturmangfoldlovens 7. Bruk av nytt kollektivrutenett skal vurderes. Alternative energikilder skal vurderes. Alle punktene fra Nordland Fylkeskommune hensynas i planen. Bodin bondelag: Ber om at eventuelt matjordlag benyttes til jordforberedende tiltak eller nydyrking og at dette tas med i reguleringsbestemmelsene. Håndtering av matjordressurser er beskrevet med egen bestemmelse i planen. Sametinget: Mulige fredede samiske kulturminner kan komme i konflikt med planlagte tiltak. Sametinget vil avvente endelig uttalelse inntil utarbeidelse av kart og planmateriale med mer spesifikk angivelse av tiltakets art foreligger. Siden Sametinget ikke vil komme med endelig uttalelse til planen ennå, er det ikke mulig for forslagstiller i denne omgang å ta hensyn til deres innspill. Fylkesmannen i Nordland: Det bør foreligge en vurdering av eventuelle konsekvenser av omdisponering av området i forhold til eksisterende eller potensiell bruk av barn og unge. Ifølge rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen er en slik vurdering et krav. Barn og unge skal gis anledning til å delta i prosessen. Området er satt av til Utviklingsområde og er derfor ikke et prioritert område i Bodø for barn. Det er i midlertidig gjort en kartlegging av konsekvenser av planforslaget for barn. Det utearealet i området er felles for bebyggelsen men vil tilrettelegges slik at det kan brukes av alle, også barn. Side 13