24 lekre ferieleiligheter med fantastisk utsikt nær Ilsetra på Hafjelltoppen.

Transkript

1 24 lekre ferieleiligheter med fantastisk utsikt nær Ilsetra på Hafjelltoppen

2 Foto: Inviso v/ Lars Marius Bekkevold Foto: Inviso v/ Lars Marius Bekkevold Våkn opp til Hafjells flotteste utsikt 2 3

3 Foto: Istockphoto.com Foto: Istockphoto.com Foto: Istockphoto.com 24 nye eierleiligheter Hafjelltoppens vestside Foto: Inviso v/ Lars Marius Bekkevold Foto: Inviso Nær Ilsetra og Gaiastova Fra 71 m 2 til 104 m 2 BRA Leiligheter i 2. etasje med hems og flott utsikt Garasje og bod til hver leilighet Foto: Inviso Foto: Inviso v/ Lars Marius Bekkevold 4 5 Foto: Inviso

4 BELIGGENHET Hafjelltoppen regnes som det mest attraktive området i Hafjell, og det er her i umiddelbar nærhet til Ilsetra og i gangavstand til Gaiastova at de nye leilighetene skal oppføres. Den vestvendte beliggenheten gir meget gode lys- og solforhold, og alle leilighetene får nydelig utsikt over Øyerfjellet, mot Gudbrandsdalen og videre vestover. Vinterstid er Hafjell et flott og velkjent fjellområde med tilgang til både velpreparerte skiløyper og ett av Norges beste alpinanlegg. Også sommer og høst byr på mange muligheter, med fot og sykkelturer innover fjellets mange stier og fjellveier. Sykkel ned Hafjellbakken er det stadig flere som kaster seg på. Etter at de olympiske anleggene Hafjell og Kvitfjell slo seg sammen til én destinasjon gir ett heiskort deg tilgang på til sammen 73 km alpinbakker, fem terrengparker, 900 km preparerte langrennsløyper, 28 heiser og 1 gondol. Gratis shuttle-buss frakter deg mellom skiopplevelsene på 30 minutter. 6 7 Fakta om Hafjell 195 km til Oslo 355 km til Trondheim 15 km til Lillehammer Toppstasjon 1030 m 835 høydemeter fra dal til fjell 73 km alpinløyper fordelt på 57 løyper* 28 heiser og en gondol* 5 terrengparker for ulike ferdighetsnivåer Norges desidert største langrennstilbud Hafjell Bike Park sykkelpark i verdensklasse Mer enn 40 fiskevann og 100 km elver og bekker i Øyerfjellet 9-hulls golfbane med høy kvalitet Åtte restauranter, fire kafeer og tre barer/ nattklubber *Destinasjon Hafjell/Kvitfjell Foto: Inviso v/ Lars Marius Bekkevold Foto: Istockphoto.com Foto: Hafjell Alpinanlegg Foto: Inviso v/ Lars Marius Bekkevold

5 PROSJEKTET Til sammen skal det bygges 38 leiligheter, fordelt på fem toetasjes hus, som glir fint inn i terrenget, med beiset stående kledning, fasadefelt av grå naturstein og torv på alle tak. Prospektet omfatter 24 tre-og fireroms leiligheter, fordelt på tre hus i byggetrinn 1 og 2. Vannbåren varme i alle gulv vil sikre miljøvennlig og kostnadseffektiv oppvarming og gi din nye fritidsbolig en grønn profil. Bilvei helt frem og garasje i kjelleren med heis i hus 2 senker terskelen for å ta en helgetur til fjells enda noen hakk. Fakta om prosjektet Utbygger: Hafjelltoppen Appartement AS Eiendomsmegler: DNB Eiendom Lillehammer Arkitekt: Arkitektkontoret Streken, Lillehammer 24 leiligheter fordelt på tre bygg i trinn 1 og 2 Garasjeanlegg i kjeller Vannbåren varme i alle gulv Planlagt ferdigstilt vinter/vår

6 LEILIGHETENE Enten du velger en tre- eller fireroms leilighet, får du en ferieleilighet du vil glede deg til å komme tilbake til, helg etter helg, ferie etter ferie, året rundt. Glem snømåking, fyring og snøsmelting! I Ilseterlia legges alt til rette for at du skal få maks ut av fridagene i en komfortabel, lettstelt og lekker leilighet. Alene, med familien eller i lag med gode venner. Fakta om leilighetene Alle leilighetene får romslig entre, stue med utgang til balkong, åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer fra Miele og delikat erominnredning. Leilighetene leveres ellers med trepanel på veggene og enstavs eikeparkett på gulvet i alle oppholdsrom. Entregulvet dekkes med store skiferlignende fliser, mens egulv får mørkebrune fliser, i fin kontrast mot store, lyse fliser på veggene. Tre- og fireroms leiligheter med balkong Størrelse fra 71,5 til 104,8 kvm BRA Leiligheter i annen etasje har uinnredet hems Bod medfølger Garasjeplass i kjeller 10 11

7 Fasadene Fasade øst Fasade øst Fasade øst Fasade nord FASADE ØST - Hus 1 FASADE NORD - Hus 1 wiesesgate 3, 2609 lillehammer tlf prosjekt: Fasade øst reg.nr.: FASADE ØST - Hus 2 A-141 Hus 1, Fasade nord og øst Fasade nord FASADE Fasade NORD vest - Hus 2 wiesesgate 3, 2609 lilleh Fasade nord wiesesgate 3, 2609 lillehammer tlf Hus 1, Fasade nord og øst A-141 wiesesgate 3, 2609 lillehammer tlf Hus 2, Fasade nord og øst A-143 FASADE VEST - Hus 1 FASADE SØR - Hus 1 FASADE VEST - Hus 2 FASADE SØR - Hus 2 wiesesgate 3, 2609 lillehammer tlf Hus 1, og sør A pln pln Fasade nord reg.nr.: prosjekt: wiesesgate 3, 2609 lillehammer t

8 Fasadene Notater FASADE ØST - Hus 3 FASADE NORD - Hus 3 FASADE VEST - Hus 3 FASADE SØR - Hus

9 wiesesgate 3, 2609 lillehammer tlf reg.nr.: prosjekt: wiesesgate 3, 2609 lillehammer tlf Hus 1, plan 1 Hus 1, plan 1 Leilighet 1 Leilighet 2 Leilighet 3 Leilighet 4 Ilseterlia LEILIGHET 2 Ilseterlia sov 6,4 m2 LEILIGHET 3 bod 2,9 m2 Ilseterlia LEILIGHET 4 bod 2,9 m2 sov 6,4 m2 Leilighet 1 Hus 1 Antall rom 4 BRA 90,3 m 2 P-rom 86,1 m 2 hus etasje antall rom BRA balkong terrasse P - rom hems Bod innvendig 2,9 m 2 Leilighet 2 Hus 1 Antall rom 3 BRA 71,5 m 2 Hus 1, og sør A-140 P-rom 67,3 m 2 bod innvendig ,5 m 2 7,0 m 2 67,3 m 2 Bod innvendig 3,4 m 2 3,4 m 2 sportsbod 5,0 m 2 8,9 m2 9,4 m2 hus Gang 8,1 m2 etasje antall rom BRA balkong 2,6 m2 terrasse P - rom hems Kjk/stue bod innvendig 35,6 m2 sportsbod Entre 6,4 m2 5,9 m ,5 m 2 7,0 m 2 67,3 m 2 3,4 m 2 5,0 m 2 6,8 m2 5,6 m2 Gang 10,0 m2 hus etasje antall rom BRA balkong terrasse P - rom hems Kjk/stue bod 32,9 innvendig m2 sportsbod 10,2 m ,3 m 2 bod 3,4 m2 7,0 m 2 86,1 m 2 2,9 m 2 5,0 m 2 10,2 m2 bod 3,4 m2 Gang 10,0 m2 Kjk/stue 32,9 m2 6,8 m2 5,6 m2 Entre 6,4 m2 5,9 m2 Gang 8,1 m2 Kjk/stue 35,6 m2 2,6 m2 9,4 m2 8,9 m2 Leilighet 3 Hus 1 Antall rom 3 BRA 71,5 m 2 P-rom 67,3 m 2 Bod innvendig 3,4 m 2 Leilighet 4 Hus 1 Antall rom 4 BRA 90,3 m 2 Hus 1, og sør P-rom 86,1 m 2 Bod innvendig 2,9 m 2 A ,0 4 m2 5 7,0 m ,0 m2 7,0 m2 N 1 2 N 1 2 N 1 2 orienteringsplan orienteringsplan orienteringsplan

10 wiesesgate 3, 2609 lillehammer tlf wiesesgate 3, 2609 lillehammer tlf Hus 2, plan 1 Hus 2, plan 1 Leilighet 9 Leilighet 10 Leilighet 11 Leilighet 12 Ilseterlia LEILIGHET 10 8,1 m2 Ilseterlia LEILIGHET 11 Ilseterlia LEILIGHET 12 8,1 m2 Leilighet 9 Hus 2 Antall rom 4 BRA 87,7 m 2 P-rom 84,3 m 2 hus etasje antall rom BRA balkong terrasse P - rom hems Bod innvendig 3,0 m 2 Leilighet 10 Hus 2 Antall rom 3 BRA 71,5 m 2 P-rom 67,3 m 2 bod innvendig ,5 m 2 Hus 2, og sør 7,0 m 2 67,3 m 2 Bod innvendig 3,1 m 2 3,1 m 2 sportsbod 5,0 m 2 A ,9 m2 hus etasje Gang antall bod rom 13,3 m2 3,4 m2 BRA balkong terrasse P - rom hems bod innvendig Kjk/stue 35,6 m2 sportsbod sov 7,1 m2 5,8 m ,5 m 2 7,0 m 2 67,3 m 2 3,1 m 2 5,0 m 2 6,9 m2 5,6 m2 hus etasje antall rom BRA Gang 10,0 m2 balkong terrasse P - rom hems bod innvendig Kjk/stue 32,0 m2 sportsbod ,7 m 2 11,2 m2 7,0 m 2 bod 3,1 m2 82,7 m 2 3,4 m 2 5,0 m 2 11,2 m2 bod 3,1 m2 Gang 10,0 m2 Kjk/stue 32,0 m2 6,9 m2 5,6 m2 sov 7,1 m2 5,8 m2 Gang 13,3 m2 Kjk/stue 35,6 m2 bod 3,4 m2 10,9 m2 Leilighet 11 Hus 2 Antall rom 3 BRA 71,5 m 2 P-rom 67,3 m 2 Bod innvendig 3,1 m 2 Leilighet 12 Hus 2 Antall rom 4 BRA 87,7 m 2 Hus 2, og sør P-rom 84,3 m 2 Bod innvendig 3,0 m 2 A ,0 m2 5 7,0 m ,0 m2 7,0 m2 N 1 2 N 1 2 N 1 2 orienteringsplan 18 orienteringsplan 19 orienteringsplan

11 wiesesgate 3, 2609 lillehammer tlf reg.nr.: prosjekt: wiesesgate 3, 2609 lillehammer tlf Hus 3, plan 1 Hus 3, plan 1 Leilighet 17 Leilighet 18 Leilighet 19 Leilighet 20 Leilighet 17 Leilighet 18 Leilighet 19 Leilighet 20 Hus 3 Hus 3 Hus 3 Hus 3 Antall rom 4 BRA 90,3 m 2 Antall rom 3 BRA 71,5 m 2 Hus 1, og sør A-140 Antall rom 3 BRA 71,5 m 2 Antall rom 4 BRA 90,3 m 2 Hus 1, og sør A-140 P-rom 86,1 m 2 P-rom 67,3 m 2 P-rom 67,3 m 2 P-rom 86,1 m 2 Bod innvendig 2,9 m 2 Bod innvendig 3,4 m 2 Bod innvendig 3,4 m 2 Bod innvendig 2,9 m

12 wiesesgate 3, 2609 lillehammer tlf wiesesgate 3, 2609 lillehammer tlf Hus 3, plan 2 Hus 3, plan 2 Leilighet 21 Leilighet 22 Hus 3 Hus 3 Etasje 2 Antall rom 4 BRA 104,5 m 2 7,0 m 2 Hus 2, og sør A-142 Etasje 2 Antall rom 3 BRA 81,8 m 2 Hus 2, og sør 7,0 m 2 A-142 P-rom 86,1 m 2 P-rom 67,3 m 2 14,2 m 2 10,3 m 2 Bod innvendig 2,9 m 2 Bod innvendig 3,4 m

13 wiesesgate 3, 2609 lillehammer tlf wiesesgate 3, 2609 lillehammer tlf Hus 3, plan 2 Hus 3, plan 2 Leilighet 23 Leilighet 24 Hus 3 Hus 3 Etasje 2 Antall rom 3 BRA 81,8 m 2 7,0 m 2 Hus 2, og sør A-142 Etasje 2 Antall rom 4 BRA 104,5 m 2 Hus 2, og sør 7,0 m 2 A-142 P-rom 67,3 m 2 P-rom 86,1 m 2 10,3 m 2 14,2 m 2 Bod innvendig 3,4 m 2 Bod innvendig 2,9 m

14 Eiendommen fra A til Å bolig under oppføring Hovedoppdragsnummer Ansvarlig megler Merete Fjeldavlie, telefon Megler Elin M. Tofthagen, telefon Eiendomsmegler DNB Eiendom AS Kirkegata 72, 2609 Lillehammer org.nr Selger/utbygger Navn: Hafjelltoppen Appartement AS Adresse: Postboks 41, 2301 HAMAR Org.nr.: Entreprenør Navn: Hent AS Org.nr.: Eiendommen Øyer kommune gnr. 155 bnr. 1, fnr 834. Grunneier er Statskog. Eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 7,3 mål. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel i henhold til oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Eierforhold Eierleiligheter Adkomst Ta av fra E6 ved Øyer-sør. Følg veien mot Hafjelltoppen. Kjør gjennom bommen (kr 30,-) og følg Hundersætervegen oppover. Kjør rett forbi skilt til Gaiastova (til venstre) og Lunnstaden (til høyre). Ta inn Nysætervegen på venstre hånd når man kommer opp til Ilsetra. Man får nå Ilseterlia på høyre hånd. Beliggenhet Hafjells beste beliggenhet? Hafjelltoppen er å anse som det mest attraktive området i Hafjell. Leilighetene blir vestvendt beliggende med meget gode lys- og solforhold. Fantastisk utsikt i et eldorado av topp preparerte langrennsspor rett utenfor døren. Vinterstid er Hafjell et flott og velkjent fjellområde med til gang til både vel preparerte skiløyper og et av Norges beste alpinanlegg. Også sommer og høst byr på mange muligheter; fot- eller sykkelturer innover på fjellets mange stier og fjellveier. Sykkel ned Hafjellbakken er det stadig flere som kaster seg på. Leilighetene vil få nydelig utsikt over fjellheimen, mot Gudbrandsdalen og videre vestover. Bygningene vil bli utformet og tilrettelagt i terrenget slik at en på en best mulig måte tar vare på den unike naturen rundt. I umiddelbar nærhet til Ilsetra med restaurant og utendørs svømmebasseng. Gangavstand til Gaiastova med restaurant, afterski, skiutleie, butikk, sportsforretning m.m. Bebyggelsen Dette prospektet omfatter hus 1, 2 og 3 med til sammen 24 leiligheter. I hus 2 vil det etableres heis fra parkeringskjeller til utgang plan 1. Yttervegger utføres i isolert stål/tre bindingsverk med kledning i stående, beiset panel. Vertikale fasadefelt i tørrstablet grå naturstein. med glassrekkverk i front. Det legges torv på alle tak. Det henvises forøvrig til leveransebeskrivelse datert Det planlegges oppført ytterligere to hus med 14 leiligheter. Innhold og standard Boligene inneholder gang, entré, bod, soverom (2-3), (1-2), stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Leilighetene i 2. etg. har hems. Ta gjerne kontakt for utforming av større leiligheter. Gulvvarme i alle rom foruten hems, gir en behagelig og jevn innetemperatur. Leilighetene planlegges levert med et komplett system for balansert ventilasjon og oppvarming. Forvarming av tappevann, vann til gulvvarme og oppvarming av tilluft leveres av en avtrekksvarmepumpe som står i hver leilighet. Avtrekksvarmepumpen gjenvinner varmen fra avtrekksluften for å ivareta grunnlaster. Strøm benyttes som spisslast når avtrekksluften ikke har kapasitet til å avgi nok varme til de forskjellige systemene. I egulv blir det elektrisk oppvarming. Det medfølger downlights i entré/gang og. Boligene leveres med enstavs eikeparkett, egulv flislegges med gulvflis 10x10 mørkebrun eller skiferutseende, entre/gang flislegges med keramiske skiferutseende fliser 30x60. Innervegger kles medheltrestående panel behandlet med ett strøk hvitpigmentert interiørbeis. Badevegger flislegges med lyse fliser 20x20. Kjøkken leveres av type HTH, KP Mono støvgrå eller tilsvarende. Det medfølger Miele hvitevarer; integrert stekeovn, keramisk koketopp, helintegrert oppvaskmaskin og kombiskap. Bad eller bod leveres med nødvendig grenrør med stoppekraner og forberedt avløp klart til montering av vaskemaskin og tørketrommel. Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel leveres. Baderomsinnredning fra HTH eller tilsvarende, dusjvegg i herdet glass. Eiketrapp opp til hems. Se for øvrig leveransebeskrivelse. Boder og parkeringsplasser Hver leilighet plikter å kjøpe en parkeringsplass i parkeringskjeller. Det er mulig å kjøpe ytterligere parkeringsplass kr ,- Det medfølger en stk. bod. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Vei, vann og avløp VEI: Privat vei frem til offentlig. Hundersætervegen er privat og det betales bomavgift pt kr. 30,- pr. tur. Mulighet for å kjøpe rabattkort til bommen. Det vil bli anlagt privat, felles vei internt i sameiet hvorvedlikeholds- og brøytekostnader betales av sameierne. VANN OG AVLØP: Bebyggelsen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp. Sameiet Området er planlagt å bestå av ett boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 38 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som Foto: istockphoto.com

15 Eiendommen fra A til Å bolig under oppføring seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Selger tar forbehold om reseksjonering ved salg og utbygging av neste byggetrinn. Det forutsettes at kjøper undertegner en erklæring med samtykke til en evt reseksjonering. Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 30,- pr måned/kvm første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, festeavgift, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. 2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. 3) TV/Data Kjøper betaler selv tilkoblingsavgift og ønsket abonnement. Stipulert overtagelse Hus 1 og 2 er vedtatt igangsatt og planlegges ferdigstilt til vinterferien Hus 3 planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal til 3. kvartal 2016, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. 11 er oppfylt. Utleie Tilrettelagt for utleie og utleieavtale er inngått med Hafjell Booking. Enhetseieren er forpliktet til å være til- sluttet en utleieordning eller selv forestå utleie. Enhetseier bestemmer selv omfanget av utleien. Dette i henhold til tinglyst avtale med Øyer kommune. Heftelser, tinglyste forpliktelser og rettigheter Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Festekontrakt vil bli tinglyst - denne kan oversendes ved henvendelse til megler. Festeavgiften utgjør pt kr ,- som fordeles forholdsmessig mellom sameierne. Avgiften kan reguleres hvert år i henhold til endring i konsumprisindeksen. Hvert tiende år kan fester og bortfester kreve festeavgiften regulert i samsvar med endring i tomteverdien. Første regulering kan foretas Det vil bli tinglyst en utleieerklæring, denne har megler kopi av. Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til næringsformål. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt. Kjøper må signere på rødt skjema Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense (Skjema SLF 356B) Skjemaet sendes Øyer kommune for samtykke. Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Se vedlagte prisliste. Omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift kr. 0,- Tinglysningsgebyr for skjøte kr 525,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697,- Startkapital til sameiet kr 5.000,- Adminstrasjonsgebyr bortfester kr 2.350,- Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Betalingsplan 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova Foto: Hafjell Alpinanlegg

16 Eiendommen fra A til Å bolig under oppføring Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr ,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr ,- i tilretteleggingsgebyr. Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr ,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,- Oppgjørstjenester: Kr ,- pr enhet Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selgers forbehold Selger tar forbehold om vedtak av igangsetting i utbyggerselskapets styre og det tas forbehold om at nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene blir gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Hus 1 og 2 er vedtatt igangsatt. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger tar forbehold om endringer i byggetrinnene som kan medføre reseksjonering. Det er en forutsetning at kjøper samtykker til reseksjonering. Dette gis på egen erklæring ved kontraktinngåelse. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste 2) Leveransebeskrivelse datert ) Plantegning 4) Fasadetegninger datert 5) Festekontrakt 6) Utleieerklæring 7) Foreløpige vedtekter Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert VIKTIG INFORMASJON Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/ selger Foto: Hafjell Alpinanlegg

17 Eiendommen fra A til Å bolig under oppføring Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelderfor medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kanikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal Foto: Inviso v/ Lars Marius Bekkevold

18 KONTAKT Byggetrinn 3 Ansvarlig megler: Merete Fjeldavlie Megler Mobil: Byggetrinn 2 Elin Tofthagen Eiendomsmegler Mobil: Byggetrinn 1 DNB Eiendom Lillehammer Kirkegata 72, 2609 Lillehammer Telefon:

19 Design: Papaya Design & Marketing Trykk Printhouse