5_Forslagsstillers illustrasjon.pdf. Vedlagt følger brev fra Plan- og bygningsetaten. Brevet skal betraktes som et originalt dokument.

Transkript

1 Fra: Sendt: 9 januar 25 8:9 T: BBY postmotta; Postmotta Undervsnngsbygg; artet@darno; pauborseth@opfno; Postmotta BRE; Postmotta Byantvaren; Postmotta EBY; Postmotta Bymjøetaten; Postmotta VAV; frmapostost@vegvesenno; PSTMTTAK BGA; BBJ Postmotta Emne: PBE Varse om begrenset hørng - Lørenfaret - 3 Vedegg: 6Varseombegrensethorng96pdf; 2Panart97pdf; 3Reguerngsbestemmeserat98pdf; 4Reguerngsbestemmeserat299pdf; 5Forsagsstersustrasjonpdf Vedagt føger brev fra Pan- og bygnngsetaten Brevet sa betrates som et orgnat doument Paprdoument v e b ettersendt Med venng hsen so ommune Pan- og bygnngsetaten Vedegg: 6Varse om begrenset hørngpdf hørngpdf (Hoveddoument) 2Panartpdf (Vedegg) 3Reguerngsbestemmeser at pdf (Vedegg) 4Reguerngsbestemmeser at 2pdf (Vedegg) 5Forsagssters ustrasjonpdf (Vedegg)

2 so ommune so ommune Pan- og bygnngsetaten bygnngsetaten Pan- Dato: Dato: Deres ref: ref: Deres Vr ref ref (sasnr): (sasnr): Vr ppgs atd ppgs atd ved ved henvendese henvendese Sasbeh: Eysten Eysten Taeraas Taeraas Sasbeh: Arvode: 52 Arvode: 52 LØRENFARET -3, VARSEL VARSEL M M BEGRENSET BEGRENSET HØRNG LØRENFARET -3, HØRNG FRSLAG FRSLAG TL TL DETALJREGULERNG DETALJ REGULERNG vennevnte panforsag peroden 324 vennevnte panforsag ute ute t t offentg offentg ettersyn ettersyn peroden 324 t t to to aternatver aternatver P ved panforsaget P bagrunn bagrunn av av nnomne nnomne bemernnger bemernnger ved offentg offentg ettersyn ettersyn foress foress endrnger endrnger panforsaget justerte forsaget sendes sendes derfor derfor p p hørng hørng t t de de som som berøres berøres drete drete av av endrngene endrngene PanPan- og og bygnngsetaten bygnngsetaten justerte forsaget anmoder p bagrunn anmoder om om at Statens Statens Vegvesen Vegvesen treer treer nnsgesen nnsgesen p bagrunn av av forestte forestte endrnger endrnger P-norm P-norm Endrnger panforsaget Endrnger panforsaget Endrnger panart: panart: Endrnger Kun ett ett art, pan omrdet omrdet er er utvdet utvdet tsvarende tsvarende aternatv aternatv 2 ved ved offentg offentg ettersyn ettersyn Kun art, pan Den reguerte gangvegen er er tatt tatt ut ut av av panartet, panartet, men men er er besrevet besrevet bestemmesene bestemmesene Den reguerte gangvegen Byggegrense under under baen baen er er justert for nnemme nnemme mug mug syeparerng syeparerng essterende Byggegrense justert for essterende jeer jeer Annen p fetene Annen benevnng benevnng p fetene Panart t begrenset Panrartjtj begrenset hørng hørng Panart at 2 t offentg ettersyn Pan- og og bygnngsetaten bygnngsetaten PanBos Sentrum Sentrum Bos 2 so so 2 Besøsadresse: Besøsadresse: Vahs gate gate,, so so Vahs wwwpbeosoommuneno wwwpbeosoommuneno Sentrabord: 2 8 8() Bangro: 35()()357 Sentrabord: 2 Bangro: Kundesenteret: rgnr: MVA MVA Kundesenteret: 23 rgnr: Teefas: Teefas: 23 E-post: postmotta@pbeosoommuneno postmotta@pbeosoommuneno E-post:

3 Sasnr: Sde 2 av 3 Justernger bestemmesene: Forsagsster har møteommet nnsgesen fra Statens Vegvesen (SVRØ) og justert parerngsdenngen t ontor t mnmum parerngsnorm for tett by Byggegrense under terreng utvdet for syeparerng essterende, areaet an e benyttes t bparerng Parerngsjeer eer A sa ha atomst va parerngsjeer Vertanv / B Parerng fet S og 6 P-passer etter dspossjonsrettgheter vedrørende eendommer Lørenfaret 2,4 og 6 sa e parerngsnorm for fet A og B Bebyggesen sa trees nn fra byggegrense under ote Ny utformet bestemmese for fasaden angs Dag Hammarsjøds ve for oppn et attratvt area ut mot fortauet angs Dag Hammarsjøds ve Bestemmese om materabru og detajerng tates etabert ament tgjengeg hes utenfor byggegrense grdsrom Ny bestemmese om beysnng Bestemmese om fortau for sre forbndese fra Lørenfaret t gangveg par Taoppbygg er redusert t utgjøre mas % av taets overfate Reeføgebestemmeser: er angtt en ree nye reeføgebestemmeser Andre oppysnnger: Gesmshøydene forsaget er hevet 3,5 meter da høydene n sa være p topp av taoppbygg henhod t TEK te nnebærer ngen ree endrng av forsagets høyder Forsaget er foreøpg e justert henhod t NN2 Pan- og bygnngsetatens vurderng av endrngene VPR Løren og Øern har vært førende for behandngen av den nnsendte panen Pan- og bygnngsetaten anbefaer endrngene panartet og bestemmesene bortsett fra reeføgebestemmesene Pan- og bygnngsetaten anbefaer e forsagssters forsag t reeføgebestemmeser og fremmer et eget aternatv for dsse Pan- og bygnngsetaten vurderer at formuerngen «forhodsmessge ande» forsagssters bestemmeser e er jurds presst bestemmeser som har som henst sre fysse vateter Vdere mener Pan- og bygnngsetaten at reeføgebestemmesen om sret opparbedet ferbrusha sa gjede for hee utbyggngen, bde fet A og B, e un bogdeen fet B som forsagsster foresr Pan- og bygnngsetaten vurderer en ferbrusha som en nødvendg og betydeg tsudd t omrdet, ogs for bedrfter og ontorer Pan- og bygnngsetatens forsag t reeføgebestemmeser (avv fra aternatv ): Reeføgebestemmeser Reefggebestemmeser Før det gs gangsettngstatese for fet A og for fet B - sa Løren atvtetspar ferbrusha, nord for Lørenveens østre de, være sret opparbedet - sa offentg Gangveg fra Lørenveen fram t Par (P) være sret opparbedet - sa jøreveg Lørenvangen meom Dag Hammarsjøds ve og Lørenfaret være sret opparbedet

4 Sasnr: Sde 3 av 3 Før det gs mdertdg brustatese for fet A og for fet B - sa offentg Veg (S3) panomrdet være opparbedet henhod t reguerng og byggepan - sa Veg S, S, S2 og Parerngspasser være opparbedet henhod t godjent utomhuspan utornhuspan - sa Par være opparbedet henhod t godjent andsapspan Før det gs mdertdg brustatese for fet B - sa offentg Torg være opparbedet henhod t reguerng og byggepan Anmodnng om uttaese fra SVRØ Pan- og bygnngsetaten anmoder om at SVRØ treer nnsgesen p bagrunn av forestte endrnger P- norm Eventuee bemernnger t endrngene Hørngen gjeder bare endrngene og v ber om at eventuee uttaeser omhander dsse Tdgere nnomne bemernnger t forsaget v føge fgge forsaget t pots behandng Eventuee bemernnger t endrngene m være Pan- og bygnngsetaten hende senest 3 januar 25 Ved henvendese t Pan- og bygnngsetaten om denne atuee saen ber v om at sasnummeret oppgs som referanse A henvendese e-post gr gjennom vrt sentrae e-postmotta, og sasnummeret emnefetet forener fordengen av nnommet e-post PLAN- G BYGNNGSETATEN Avdeng for omrdeutvng onrdeutvng mrdepaner rnrdepaner 2, Åpen Apen by te doumentet er eetrons godjent 925 av: Eysten Taeraas - Sasbehander Gro Jensen Vg -fungerende enhetseder Vedegg: Forsag t justert panart Forsag t justerte bestemmeser aternatv og 2 ustrasjon

5 7 3 /63 /62 / r 24/57 L Q A t :9 Ø U E, L J t Q) 54 ~ f a / " Q 34/96 24/95 E c ma 84,75 n r 9/3 / (*5; F?! n E ^r, T f T e ~ h :35 et " og * Qr/ M 4:57 E :, * 44% 4;, "w Q Éa, 9/3 Mdtsneaggaso ta 7 Fç - ~ f gr - 9""* L fr Jfr 9 4/ F * =- r - - ^,4 o g m, H u 8 manges g A (Q ` fsáo n èéb/ V,~ o / 4 4/ ug m? ] ífj íø F C: o m 5 M-d r-fate-st J s2 ::"""5 L :J s"m mm 999/592 ä o j 3% 5, <3; «"*;Z", x V: E *9 ; an B y n / E (9, G - 5-/ /8 /r ` Par 24/54 ` "V` ens 84/5 E, f!/ 68 -, ea Jr 24/78 Ö " nest?t / rvattj (J ntor(/?e7 ertn e@s Z,H LEE < Q Lgg grense -as de -», g 5 Sg 24/ ager) t 24/99 4/ m o f 2 a T mæ r "u m,,, 24/ 4,, M o s : " """ E,!Q,Uren/egecn ) r 24/56 64 ), * " (ndustr onbner-tb y eg " c 4/57 84/65 2 / /62/62 Q* f: ` 3 a V ~ * 84,77 g 84/54 e snsnf, ` 84/589 "= 24/6 r er gs as a /59 34,53 m, /8 " s"" -$2- / " Vg / Q) 24/94 24/77 / my J A J 59 23/34 63 />>me4/7 /7 d) E 24/54 N s so) Q X S-7 L" à /, Q ~3 o)" we Q 6 3% Wm 24/ es - <n 32$L: {LZ :, gm -, re n; ; 94/54 "" m e et /34/77 84/6 /6 m /59 33 fh a, 84/58 `, S4 o <9 SM:f f:;:::;?; E S; Q E e areoaf / 7 o weeggzgf 24/76 e Z t F* æg, x, : $ K, B - fr? Te " cbä* G g " ; 7- " - r E m? o 24/9 X /7 Formsgrense RKLARNG Bog/forretnng/offentg eer prvat tjenesteytng/ontor/hote/ eer prvattjenesteytng/ontor/bevertnng AS Sasnr Sgnatur: ev: Tegnnr: QP R Dato: Dato: Dato - æ o Vertanva under grunnen EUREF UTM sone32 o overnattng/bevertnng runnen Vertanva grunnag: overnattng Geodets eer prvat tjenesteytng/ontor/hote/ 24/92 f 24/88 G ANLEGG Bog/forretnng/offentg BEBYGGELSE : A BEBYGGELSE offentg Forretnng/ B G ANLEGG ÆFÉAP 2CR)EGULERNGSPLAN NF LNJE- G PUNKTSYMBLER Panens avgrensnng (vst ca m utenforjurds nje) ;>;FE3AF[]ECR)E LJ}E:F? rac ; >,[«rjug ` ` ` f «" ` Uve Ø CD V angveg Par SAMFERDSELSANLEGG GTENs NFRAsTRuTuR : G -tense Parerng Annen veggrunn 9,, m Torg í Panens avgrensnng (vst ca m utenforjurds nje) Byggegrense Formsgrense - R uert hø de -- Best e e mm e s)/g e re nse Avjørse --- > ANNENNFRMASJN Essterende eendomsgrense hørng- detajreguerng Reguerng som oppheves Pensjonsforsrng av panart før vedta føge pan- og bygnngsoven vedta om uteggese t offettersyn ettersyn 4 KW FKBA3J "--23 : : 3"a Sasbeh/tegn: GJV/MR Rev 2: Sgnatur 5 so ommune t offentg At 2 Uzzzsattss :; :: :! :;2mf N LNJEoe PUNKTSYMBLER Andre srngssoner (Restrsjonsomrde for tunne) HENSYNSSNER GRØNNSTRUKTUR : H f * o et a, an s Q) ERSL 52 V RF 2 J *~,$ %= s E a w " 8 t begrenset LERENFARET-3 Panforsag Forsagsster: Kvatetssrng xx so afrfor gnr 24, bnr, 38, 8, 5, 54,gnr 25 bnr 8 mf S Sasbehandng for uteggese Pan- og bygnngsetatens Tdsrom Bystyrets vedta Pan-og Vahsgate 87soTeefon: 28 Kunngørng av vedta bygnngsetaten

6 FRSLAG TL FRSLAG TL TL REGULERNGSBESTEMMELSER REGULERNGSBESTEMMELSER REGULERNGSBESTEMMELSER FR: F R: FRSLAG FR: LØRENFARET LØRENFARET -3 LØRENFARET -3 Gnr / Bnr: Gnr Bnr: 24/, Bnr: 24/, 24/, 24/38, 24/38, 24/38, 24/8, 24/8, 24/8, 24/5, 24/5, 24/5, 24/54, 24/54, 24/54, 25/8 25/8 25/8 mf mf mf Gnr Avgrensnng Avgrensnng Avgrensnng reguerte omrdet omrdet er er vst p panart panart meret meret P P datert vst p datert reguerte reguerte omrdet Vst p panart meret P datert 284 Areaform og Areaform og hensynssoner hensvnssoner hensvnssoner S 2 Areaform mrdets regueres mrdets Vertanv regueres t: t: mrdets Vertanv Vertanv regueres Kombnert bebyggese og Kombnert bebyggese Kombnert bebyggese og sform sfonn sform Bog/ forretnng/ offentg eer Bog/forretnng/offentg eer prvat eer prvat prvat tjenesteytng/ontor/hote/overnattng/bevertnng tjenesteytng/ontor/hote/overnattng/bevertnng tjenesteytng/ontor/hote/overnattng/bevertnng Bog/forretnng/offentg mrdets regueres mrdets Vertanv regueres t: t: mrdets Vertanv Vertanv 2 regueres Kombnert bebyggese og Kombnert bebyggese Kombnert bebyggese og sform: sfonn: sform: Bog/ forretnng/ offentg eer Bog/forretnng/offentg eer prvat eer prvat prvat tjenesteytng/ontor/hote/overnattng tjenesteytng/ontor/hote/ tjenesteytng/ontor/hote/overnattng overnattng Bog/forretnng/offentg Forretnng/offentg prvat Forretnng/ offentg eer Forretnng/offentg eer prvat eer prvat tjenesteytng/ontor/bevertnng tjenesteytng/ontor/bevertnng tjenesteytng/ontor/bevertnng Samferdses og tens tens nfrastrutur: Samferdses Samferdses og tens nfrastrutur: nfrastrutur: Veg Veg Veg Parerngspasser Parerngspasser Parerngspasser Torg Torg Gangveg Gangveg Gangveg Fortau Fortau Fortau Annen Annen veggrunn Annen veggrunn veggrunn - tense tense tense A B S, S, S2 S, S2 og og S3 S3 Grønnstrutur: Grønnstrutur: Grønnstrutur: Par Par Par Hensynssone: Hensynssone: Hensynssone: Andre Andre srngssoner Andre srngssoner srngssoner (Restrsjonsomrde (Restrsjonsomrde (Restrsj onsomrde for for tunne tunne tunne S-434) S-434) S-434) H9 H9 H9 S 3 3 Feesbestemmeser Feesbestemmeser for bebyggese og Feesbestemmeser for for bebyggese bebväaese og 2 aneaä 3 Utnyttese Utnyttese 3 Utnftese A tates utnyttese A tates nnt tates nnt nnt 9 m2 m2 BRA BRA utnyttese BRA utnyttese utnyttese B tates tates nnt tates nnt nnt m2 m2 BRA BRA BRA utnyttese utnyttese Area for Area for parerng, parerng, parerng, syeparerng, syeparerng, varemotta syeparerng, varemotta varemotta og og tense tense tense under under under terreng terreng terreng sa sa e sa e Area varemotta BRA BRA BRA A A parerng, parerng, parerng, syeparerng, syeparerng, varemotta syeparerng, varemotta og og tense tense tense underetasje underetasje overant overant guv guv over over ote ote 7,5 7,5 5 5% % BRA Samme funsjoner hmng hmng underetasje overant guv over ote 7,5 5 BRA Samme Samme funsjoner funsjoner hmng under ote ote 7,5 7,5 e e Brusarea for for pent pent overbygget overbygget area area stt stt under ote under 7,5 e BRA BRA Brusarea Brusarea pent overbygget area fatse beregnngsgrunnag for hver høyde fatse area, fatse area, area, dvs dvs uten dvs uten uten beregnngsgrunnag beregnngsgrunnag for hver hver 3, 3, meter meter meter høyde høyde Masmat forretnngsarea Masmat forretnngsarea forretnngsarea for panomrdet panomrdet panomrdet sa sa e e overstge overstge overstge 3 m2 m2 BRA BRA T T forretnngsareaet forretnngsareaet forretnngsareaet Masmat for regnes regnes e e e tense tense tense rom rom og og varemotta, varemotta, varemotta, men men versted, men versted, ager, ager, ager, servcearea servcearea og servcearea og feesarea feesarea tnytnng feesarea tnytnng tnytnng regnes rom versted, t t forretnngsvrsomheten forretnngsvrsomheten forretnngsvrsomheten 32 Passerng Passerng Passerng og og høyder høyder høyder 32 Bebyggese passeres byggegrenser, reguert høyde Bebyggese sa passeres passeres nnenfor nnenfor byggegrenser, reguert høyde og masmum masmum byggehøyde som som Bebyggese sa nnenfor byggegrenser, reguert høyde og masmum byggehøyde byggehøyde som angtt p panartet byggegrense g angtt angtt ote ote ote p panartet panartet Der Der Der e e e annet annet annet er er vst vst sa sa byggegrense byggegrense g formsgrense formsgrense formsgrense tates tates tates etabert parerng, etabert parerng, parerng, syeparerng, syeparerng, varemotta syeparerng, varemotta varemotta og og tense tense tense under under under terreng terreng terreng nnenfor nnenfor nnenfor etabert bestemmesesgrense underjordse bestemmesesgrense for underjordse underjordse bestemmesesgrense for ramper tates tates etabert tates etabert etabert nødvendge nødvendge nødvendge trapper trapper/ trapper/ / ramper ramper og og nedjørngsrampe nedj nedjørngsrampe ørngsrampe utenfor utenfor utenfor byggegrensen byggegrensen byggegrensen

7 Kjeer Vertanv sa utformes s at den e er strd overggende Par, Parerngspasser og Veg Vertanv 2 Hoveddeen av jeeren sa ha mas overant taonstrusjon meter under terreng par 33 Utformng Bygnngsmassen, thørende uteareaer og offentge byrom sa utformes s at dsse samsper bde estets og brusmessg sa gs et artetons uttry av høy vatet Bebyggesen sa henvendes mot gater og torg nnenfor panomrdet Forretnng, bevertnng og tjenesteytende vrsomhet sa utformes atve fasader og oaseres mot, og nngang fra torg og omrngggende gatenett Parerngs tates e esponert som fasade mot ament tgjengege byrom og parer Bebyggesen sa utformes samsp materavag og voumoppbyggng Fasadeoppdeng, materavag og sprang horsonta- og vertaretnngen sa bdra t dee opp store voumer og g varasjon ange fasadeøp Ta sa vurderes som de av byens taandsap og behandes som en de av ttaets samede artetonse uttry Ved nybygg og ombyggng sa tens som hesoppbygg og ventasjons ntegreres den artetonse utformngen Taterrasser evt rever utformes som en ntegrert de av taandsapet tates etabert tahager og taterrasser Uteareaer sa gs en hehetg og høy standard Ubebygde areaer som e benyttes t jørearea og gangarea sa opparbedes parmessg vegetasjon, herunder trær, samt møberng og beysnng Utearea for boger sa ha eearea og opphodssoner for ae adersgrupper 34 Avjørse Panomrdet sa ha avjørser som vst per p panartet Vareeverng sa sje p egen grunn Parerngsjeer A sa ha atomst va parerngsjeer Vertanv / B 35 Parerng Parerng sa være henhod t den t enhver td gjedende parerngsnorm for so Kommune den tette by For ontor sa parerng være mnmumsnormen for den tette by Mnmum 5 % av parerngspassene sa tretteegges for forfytnngsheme Syepasser sa være henhod t den enhver td gjedende norm Mnst 5% % av syepassene sa ha overbygg Bparerng sa etaberes garasje under terreng, det tates un anagt HC- parerng og orttdsparerng p terreng Bparerng p terreng for A og B tates un S3 og sa e overstge 35 passer Vertanv tates atomst, varemotta og parerng for bde A og B Parerng S og 6p-passer etter dspossjonsrettgheter ht jøpeontrat, datert 23997, vedrørende naboeendommene Lørenfaret 2, 4 og 6 sa e parerngsnorm for A og B 4 AA Bebyggesen sa oppføres nnenfor byggegrenser og masmae gesmshøyder som angtt p panartet Sjærngen meom ytterveggens ytre fate og tafaten sa gge mnmum 3,5 meter under angtt masma gesmshøyde ver sjærngen meom ytterveggens ytre fate og tafaten, tates un oppført taoppbygg for hes og trapp Taoppbygg an være nnt 3,5 meter høye Ved utvng av bog sa eghetsfordeng være: Mas 35 % egheter 35-5m2 2 BRA, mnst 4% egheter over 8m2 2 BRA, hvorav nnt 2% an bygges som ombnasjonsbog uteeenhet p ca 2 m2 2 BRA ntegrert Ved tngyst avtae om studentboger an normen fraves

8 Krav t uteopphodsarea: Ved utvng av bog sa det settes av fees uteopphodsarea p mnmum 2 % avbogens brusarea BRA nuderer ee- og opphodsareaer, bepantede areaer og taterrasser Mnst 6 % av uteopphodsareaet sa egges p terreng / o Mnst 2 % av uteopphodsarea sa være sobeyst 5 tmer ma 5 BB Langs Dag Hammarsjødsve sa hoveddeen av bebyggesen passeres byggegrense tates tbaetrenng fra denne for oppdeng av voum og fasader jf 33 Under ote sa bebyggesen trees tbae fra byggegrensen Mot Dag Hammarsjødsve sa det etaberes et hehetg gaterom fra nntruet fasadev t reguert fortau Gaterommet sa bepantes, beyses og møberes sa benyttes vntergrønn bepantnng sa etaberes for oa overvannshndterng Gaterommet sa utformes varasjon for bryte opp street angs fasaden Eventuee terrengsprang bredden sa bepantes eer møberes Ved hovednngang sa det etaberes en bred sone som gr adomstmughet fra fortau Bebyggesen sa oppføres nnenfor byggegrenser og masmae gesmshøyder som angtt p panartet Ta sa utformes srtt faende fra høyeste t aveste gesms Sjærngen meom ytterveggens ytre fate og tafaten sa gge mnmum 3,5 meter under angtt masma gesmshøyde ver sjærngen meom ytterveggens ytre fate og tafaten, tates un oppført taoppbygg for hes og trapp Taoppbygg an være nnt 3,5 meter høye Taoppbygg sa utgjøre mas % % av taets overfate og være tbaetruet fra gesms Mnmum 5% av tafatene sa opparbedes vegetasjon nnenfor byggegrenser grdsrommet tates en bygnng som over ote 2 har mas 8m2 2 BYA Materabru og detajerng sa g bebyggesen et samet sett ett preg sa opparbedes gangforbndese fra Lørenfaret t Torg Forbndesen sa være ament tgjengeg Gangve sa opparbedes 3 meter bredde Åpen forbndese fra Torg t ndre grdsrom ( B) sa være mnmum 25 meter bred og 6 meter høy tates etabert ament tgjengeg hes utenfor byggegrenser for sre unverse tgjengeghet nnenfor panomrdet 6 Utomhuspan Sammen sønad om rammetatese for ny bebyggese sa det sendes nn en otesatt utomhuspan mesto : 2 eer :5 Utomhuspanen sa vse opparbedng av grdsrom, bepantnng buser og trær, gang- og jøreareaer, snupasser, vareeverng, parerng/ / syeparerng, vannfordrøynng, renovasjonsøsnnger, evt støydempende tta, forstøtnngsmurer, trapper angtt høyde, og nvforsjeer Beysnng for ament tgjengege areaer sa fremtre nvterende og sre attratve omrder ogs etter mørets frembrudd Beysnng sa fremheve og tydeggjøre bevegesesnjer gjennom panomrdet Utomhuspanen sa godjennes samtdg rammetatese Uteareaene sa opparbedes samtdg utbyggng av tggende fet/ / byggetrnn, og være ferdg opparbedet henhod t godjent pan før det gs mdertdg brustatese for det enete fet/ / byggetrnn mrdet tates bygget ut byggetrnn 7 Samferdses Byggepan for offentg samferdses sa godjennes av Bymjøetaten før rammetatese gs

9 Veg S og S2 S tates benyttet t jøreatomst og parerng sa være treree mot nedjørngsrampe (S2) og Par (PRK) S2 sa være fees for A og B tates etabert jørerampe t underjords p- Vertanv sa etaberes fortau sørenden av S og S2 som forbnder fortau Lørenfaret gangforbndese Par (PRK) Veg (S3) 83) sa være offentg sa opparbedes snupass enden av Lørenfaret Parerngspasser sa være fees for A og B Parerngspassen sa gs en hehetg og høy standard hva gjeder møberng, beegg, bepantnng og beysnng sa bepantes trær og buser Torg sa være offentg Torget sa gs en hehetg og høy standard hva gjeder møberng, beegg, bepantnng og beysnng sa etaberes vannspe Utformng sa ses sammenheng tggende areaer B Gangveg sa være offentg Den sa opparbedes mn 3 meter bredde Fortau Lørenveen sa være offentg Annen veggrunn -tense sa være offentg tates tense for drft av vetuneen 8 Grønnstrutur Par sa være fees for A og B Paren sa være ament tgjengeg Paren sa opparbedes henhod t godjent andsapspan sa opparbedes gangforbndese 3 meter bredde meom Dag Hammarsjødsve og Gangveg Forbndesen sa være ament tgjengeg og unverse utformng sa tstrebes Paren sa gs en hehetg og høy standard hva gjeder møberng, beegg, bepantnng og beysnng tates baøe og saterampe sa bepantes trær og buser sa etaberes for oa overvannshndterng Beysnng sa fremtre nvterende og sre attratve omrder ogs etter mørets frembrudd Beysnng sa fremheve og tydeggjøre bevegesesnjer gjennom panomrdet Landsapspan Sammen sønad om rammetatese for grønnstrutur -par sa det nnsendes andsapspan mesto :2/ / :5 Panen sa vse gangarea, for atvtet, møberng, beysnng, bepantnng, snøoppag og evt murer Panen sa vse gammet og nytt terreng og overvannshndterng Panen sa vse sammenheng og avgrensnng mot tggende fet for bebyggese og samferdsesstrutur Landsapspanen sa godjennes samtdg rammetatese, og areaene sa være opparbedet henhod t reeføgebestemmese 9 Hensynssone Andre srngssoner (Restrsjonsomrde for tunne S-434) Nye bygg eer dette omrdet sa generet fundamenteres uavhengg av tunneen Sønader om bebyggese og opparbedese m foreegges Statens Vegvesen for godjennng før rammetatese gs gs Mjørav Mførav For ae tta panomrdet sa det for ae reevante mjøforhod tstrebes høy mjøvatet og av mjøbeastnng Tta Tta grunnen

10 Resutat og doumentasjon fra nærmere undersøeser av geotense forhod evt nødvendge srngstta sa foregge før det gs rammetatese 2 vervannshndterng Loa overvannshndterng sa egges t grunn ved detajutformng og prosjeterng av ttaet sa redegjøres for behandng av at overvann - bde tavann, overfatevann og drensvann ved sønad om rammetatese 3 Fjernvarme Tta nnenfor omrder som omfattes av onsesjon gtt etter energoven sa tnyttes fjernvarmeet De t enhver td gjedende retnngsnjer for bru av fjernvarme so sa egges t grunn an gjøres unnta fra dette føgende tfeer: - Ttashaver an anvende aternatve energder dersom det doumenteres av bru av dsse energmessg og mjømessg er bedre enn fjernvarme - Dersom rørnettet e er eer v være tstreeg utbygget øpet av en perode p 5 r fra sønadstdspuntet - Dersom onsesjonshaver e ønser tnytnng 5 Støy Anbefate støygrenser for utendørs opphod Mjøverndepartementets retnngsnjer T-442/ 22 tabe 3 eer senere vedtatte forsrfter, retnngsnjer eer vedteter som erstatter denne, sa egges t grunn for gjennomførng av panen p sønadstdspuntet Ved bogutvng sa ae egheter ha en ste sde (mas 6 Lden) Mn 5% av anta rom t støyføsom brusform hver boenhet sa ha vndu mot ste sde, herunder sa mnmum ett soverom ha vndu mot ste sde Leghetene sa ha baansert ventasjon Støyføsomme brusform nnenfor offentg eer prvat tjenesteytng sa ha ste sde Nødvendge støyreduserende tta sa være ferdgstt før mdertdg brustatese gs 6 Renovasjon sa utarbedes pan for nnsamng av avfa for det enete fet Denne sa foreegges for Renovasjonsetaten før det gs rammetatese for nybygg 2 Reeføgebestemmeser Før det gs gangsettngstatese for A og for B - sa ttashavers forhodsmessge ande for offentg Gangveg fra Lørenveen frem t Par være sret - sa ttashavers forhodsmessge ande for offentg jøreveg Lørenvangen meom Dag Hammarsjødsve og Lørenfaret være sret Før det gs gangsettngstatese for bog A - sa ttashavers forhodsmessge ande for Løren atvtetspar ferbrusha, nord for Lørenveens østre de, være sret Før det gs mdertdg brustatese for A og B - sa offentg Veg S3 panomrdet være opparbedet henhod t reguerng og byggepan - sa Veg S og S2 og Parerngspasser være opparbedet henhod t godjent utomhuspan - sa Par være opparbedet henhod t godjent andsapspan Før det gs mdertdg brustatese for B - sa offentg Torg være opparbedet henhod t reguerng og byggepan

11 FRSLAG TL FRSLAG TL TL REGULERNGSBESTEMMELSER REGULERNGSBESTEMMELSER REGULERNGSBESTEMMELSER FR: F R: FRSLAG FR: LØRENFARET LØRENFARET -3 LØRENFARET -3 Gnr / Bnr: Gnr Bnr: 24/, Bnr: 24/, 24/, 24/38, 24/38, 24/38, 24/8, 24/8, 24/8, 24/5, 24/5, 24/5, 24/54, 24/54, 24/54, 25/8 25/8 25/8 mf mf mf Gnr Avgrensnng Avgrensnng Avgrensnng reguerte omrdet omrdet er er vst p panart panart meret meret P P datert vst p datert reguerte reguerte omrdet Vst p panart meret P datert 284 Areaform og Areaform og hensynssoner hensvnssoner hensvnssoner S 2 Areaform mrdets regueres mrdets Vertanv regueres t: t: mrdets Vertanv Vertanv regueres Kombnert bebyggese og Kombnert bebyggese Kombnert bebyggese og sform sfonn sform Bog/ forretnng/ offentg eer Bog/forretnng/offentg eer prvat eer prvat prvat tjenesteytng/ontor/hote/overnattng/bevertnng tjenesteytng/ontor/hote/overnattng/bevertnng tjenesteytng/ontor/hote/overnattng/bevertnng Bog/forretnng/offentg mrdets regueres mrdets Vertanv regueres t: t: mrdets Vertanv Vertanv 2 regueres Kombnert bebyggese og Kombnert bebyggese Kombnert bebyggese og sform: sfonn: sform: Bog/ forretnng/ offentg eer Bog/forretnng/offentg eer prvat eer prvat prvat tjenesteytng/ontor/hote/overnattng tjenesteytng/ontor/hote/ tjenesteytng/ontor/hote/overnattng overnattng Bog/forretnng/offentg Forretnng/offentg prvat Forretnng/ offentg eer Forretnng/offentg eer prvat eer prvat tjenesteytng/ontor/bevertnng tjenesteytng/ontor/bevertnng tjenesteytng/ontor/bevertnng Samferdses og tens tens nfrastrutur: Samferdses Samferdses og tens nfrastrutur: nfrastrutur: Veg Veg Veg Parerngspasser Parerngspasser Parerngspasser Torg Torg Gangveg Gangveg Gangveg Fortau Fortau Fortau Annen Annen veggrunn Annen veggrunn veggrunn - tense tense tense A B S, S, S2 S, S2 og og S3 S3 Grønnstrutur: Grønnstrutur: Grønnstrutur: Par Par Par Hensynssone: Hensynssone: Hensynssone: Andre Andre srngssoner Andre srngssoner srngssoner (Restrsjonsomrde (Restrsjonsomrde (Restrsj onsomrde for for tunne tunne tunne S-434) S-434) S-434) H9 H9 H9 S 3 3 Feesbestemmeser Feesbestemmeser for bebyggese og Feesbestemmeser for for bebyggese bebväaese og 2 aneaä 3 Utnyttese Utnyttese 3 Utnftese A tates utnyttese A tates nnt tates nnt nnt 9 m2 m2 BRA BRA utnyttese BRA utnyttese utnyttese B tates tates nnt tates nnt nnt m2 m2 BRA BRA BRA utnyttese utnyttese Area for Area for parerng, parerng, parerng, syeparerng, syeparerng, varemotta syeparerng, varemotta varemotta og og tense tense tense under under under terreng terreng terreng sa sa e sa e Area varemotta BRA BRA BRA A A parerng, parerng, parerng, syeparerng, syeparerng, varemotta syeparerng, varemotta og og tense tense tense underetasje underetasje overant overant guv guv over over ote ote 7,5 7,5 5 5% % BRA Samme funsjoner hmng hmng underetasje overant guv over ote 7,5 5 BRA Samme Samme funsjoner funsjoner hmng under ote ote 7,5 7,5 e e Brusarea for for pent pent overbygget overbygget area area stt stt under ote under 7,5 e BRA BRA Brusarea Brusarea pent overbygget area fatse beregnngsgrunnag for hver høyde fatse area, fatse area, area, dvs dvs uten dvs uten uten beregnngsgrunnag beregnngsgrunnag for hver hver 3, 3, meter meter meter høyde høyde Masmat forretnngsarea Masmat forretnngsarea forretnngsarea for panomrdet panomrdet panomrdet sa sa e e overstge overstge overstge 3 m2 m2 BRA BRA T T forretnngsareaet forretnngsareaet forretnngsareaet Masmat for regnes regnes e e e tense tense tense rom rom og og varemotta, varemotta, varemotta, men men versted, men versted, ager, ager, ager, servcearea servcearea og servcearea og feesarea feesarea tnytnng feesarea tnytnng tnytnng regnes rom versted, t t forretnngsvrsomheten forretnngsvrsomheten forretnngsvrsomheten 32 Passerng Passerng Passerng og og høyder høyder høyder 32 Bebyggese passeres byggegrenser, reguert høyde Bebyggese sa passeres passeres nnenfor nnenfor byggegrenser, reguert høyde og masmum masmum byggehøyde som som Bebyggese sa nnenfor byggegrenser, reguert høyde og masmum byggehøyde byggehøyde som angtt p panartet byggegrense g angtt angtt ote ote ote p panartet panartet Der Der Der e e e annet annet annet er er vst vst sa sa byggegrense byggegrense g formsgrense formsgrense formsgrense tates tates tates etabert parerng, etabert parerng, parerng, syeparerng, syeparerng, varemotta syeparerng, varemotta varemotta og og tense tense tense under under under terreng terreng terreng nnenfor nnenfor nnenfor etabert bestemmesesgrense underjordse bestemmesesgrense for underjordse underjordse bestemmesesgrense for ramper tates tates etabert tates etabert etabert nødvendge nødvendge nødvendge trapper trapper/ trapper/ / ramper ramper og og nedjørngsrampe nedj nedjørngsrampe ørngsrampe utenfor utenfor utenfor byggegrensen byggegrensen byggegrensen

12 Kjeer Vertanv sa utformes s at den e er strd overggende Par, Parerngspasser og Veg Vertanv 2 Hoveddeen av jeeren sa ha mas overant taonstrusjon meter under terreng par 33 Utformng Bygnngsmassen, thørende uteareaer og offentge byrom sa utformes s at dsse samsper bde estets og brusmessg sa gs et artetons uttry av høy vatet Bebyggesen sa henvendes mot gater og torg nnenfor panomrdet Forretnng, bevertnng og tjenesteytende vrsomhet sa utformes atve fasader og oaseres mot, og nngang fra torg og omrngggende gatenett Parerngs tates e esponert som fasade mot ament tgjengege byrom og parer Bebyggesen sa utformes samsp materavag og voumoppbyggng Fasadeoppdeng, materavag og sprang horsonta- og vertaretnngen sa bdra t dee opp store voumer og g varasjon ange fasadeøp Ta sa vurderes som de av byens taandsap og behandes som en de av ttaets samede artetonse uttry Ved nybygg og ombyggng sa tens som hesoppbygg og ventasjons ntegreres den artetonse utformngen Taterrasser evt rever utformes som en ntegrert de av taandsapet tates etabert tahager og taterrasser Uteareaer sa gs en hehetg og høy standard Ubebygde areaer som e benyttes t jørearea og gangarea sa opparbedes parmessg vegetasjon, herunder trær, samt møberng og beysnng Utearea for boger sa ha eearea og opphodssoner for ae adersgrupper 34 Avjørse Panomrdet sa ha avjørser som vst per p panartet Vareeverng sa sje p egen grunn Parerngsjeer A sa ha atomst va parerngsjeer Vertanv / B 35 Parerng Parerng sa være henhod t den t enhver td gjedende parerngsnorm for so Kommune den tette by For ontor sa parerng være mnmumsnormen for den tette by Mnmum 5 % av parerngspassene sa tretteegges for forfytnngsheme Syepasser sa være henhod t den enhver td gjedende norm Mnst 5% % av syepassene sa ha overbygg Bparerng sa etaberes garasje under terreng, det tates un anagt HC- parerng og orttdsparerng p terreng Bparerng p terreng for A og B tates un S3 og sa e overstge 35 passer Vertanv tates atomst, varemotta og parerng for bde A og B Parerng S og 6p-passer etter dspossjonsrettgheter ht jøpeontrat, datert 23997, vedrørende naboeendommene Lørenfaret 2, 4 og 6 sa e parerngsnorm for A og B 4 AA Bebyggesen sa oppføres nnenfor byggegrenser og masmae gesmshøyder som angtt p panartet Sjærngen meom ytterveggens ytre fate og tafaten sa gge mnmum 3,5 meter under angtt masma gesmshøyde ver sjærngen meom ytterveggens ytre fate og tafaten, tates un oppført taoppbygg for hes og trapp Taoppbygg an være nnt 3,5 meter høye Ved utvng av bog sa eghetsfordeng være: Mas 35 % egheter 35-5m2 2 BRA, mnst 4% egheter over 8m2 2 BRA, hvorav nnt 2% an bygges som ombnasjonsbog uteeenhet p ca 2 m2 2 BRA ntegrert Ved tngyst avtae om studentboger an normen fraves

13 Krav t uteopphodsarea: Ved utvng av bog sa det settes av fees uteopphodsarea p mnmum 2 % avbogens brusarea BRA nuderer ee- og opphodsareaer, bepantede areaer og taterrasser Mnst 6 % av uteopphodsareaet sa egges p terreng / o Mnst 2 % av uteopphodsarea sa være sobeyst 5 tmer ma 5 BB Langs Dag Hammarsjødsve sa hoveddeen av bebyggesen passeres byggegrense tates tbaetrenng fra denne for oppdeng av voum og fasader jf 33 Under ote sa bebyggesen trees tbae fra byggegrensen Mot Dag Hammarsjødsve sa det etaberes et hehetg gaterom fra nntruet fasadev t reguert fortau Gaterommet sa bepantes, beyses og møberes sa benyttes vntergrønn bepantnng sa etaberes for oa overvannshndterng Gaterommet sa utformes varasjon for bryte opp street angs fasaden Eventuee terrengsprang bredden sa bepantes eer møberes Ved hovednngang sa det etaberes en bred sone som gr adomstmughet fra fortau Bebyggesen sa oppføres nnenfor byggegrenser og masmae gesmshøyder som angtt p panartet Ta sa utformes srtt faende fra høyeste t aveste gesms Sjærngen meom ytterveggens ytre fate og tafaten sa gge mnmum 3,5 meter under angtt masma gesmshøyde ver sjærngen meom ytterveggens ytre fate og tafaten, tates un oppført taoppbygg for hes og trapp Taoppbygg an være nnt 3,5 meter høye Taoppbygg sa utgjøre mas % % av taets overfate og være tbaetruet fra gesms Mnmum 5% av tafatene sa opparbedes vegetasjon nnenfor byggegrenser grdsrommet tates en bygnng som over ote 2 har mas 8m2 2 BYA Materabru og detajerng sa g bebyggesen et samet sett ett preg sa opparbedes gangforbndese fra Lørenfaret t Torg Forbndesen sa være ament tgjengeg Gangve sa opparbedes 3 meter bredde Åpen forbndese fra Torg t ndre grdsrom ( B) sa være mnmum 25 meter bred og 6 meter høy tates etabert ament tgjengeg hes utenfor byggegrenser for sre unverse tgjengeghet nnenfor panomrdet 6 Utomhuspan Sammen sønad om rammetatese for ny bebyggese sa det sendes nn en otesatt utomhuspan mesto : 2 eer :5 Utomhuspanen sa vse opparbedng av grdsrom, bepantnng buser og trær, gang- og jøreareaer, snupasser, vareeverng, parerng/ / syeparerng, vannfordrøynng, renovasjonsøsnnger, evt støydempende tta, forstøtnngsmurer, trapper angtt høyde, og nvforsjeer Beysnng for ament tgjengege areaer sa fremtre nvterende og sre attratve omrder ogs etter mørets frembrudd Beysnng sa fremheve og tydeggjøre bevegesesnjer gjennom panomrdet Utomhuspanen sa godjennes samtdg rammetatese Uteareaene sa opparbedes samtdg utbyggng av tggende fet/ / byggetrnn, og være ferdg opparbedet henhod t godjent pan før det gs mdertdg brustatese for det enete fet/ / byggetrnn mrdet tates bygget ut byggetrnn 7 Samferdses Byggepan for offentg samferdses sa godjennes av Bymjøetaten før rammetatese gs

14 Veg S og S2 S tates benyttet t jøreatomst og parerng sa være treree mot nedjørngsrampe (S2) og Par (PRK) S2 sa være fees for A og B tates etabert jørerampe t underjords p- Vertanv sa etaberes fortau sørenden av S og S2 som forbnder fortau Lørenfaret gangforbndese Par (PRK) Veg (S3) 83) sa være offentg sa opparbedes snupass enden av Lørenfaret Parerngspasser sa være fees for A og B Parerngspassen sa gs en hehetg og høy standard hva gjeder møberng, beegg, bepantnng og beysnng sa bepantes trær og buser Torg sa være offentg Torget sa gs en hehetg og høy standard hva gjeder møberng, beegg, bepantnng og beysnng sa etaberes vannspe Utformng sa ses sammenheng tggende areaer B Gangveg sa være offentg Den sa opparbedes mn 3 meter bredde Fortau Lørenveen sa være offentg Annen veggrunn -tense sa være offentg tates tense for drft av vetuneen 8 Grønnstrutur Par sa være fees for A og B Paren sa være ament tgjengeg Paren sa opparbedes henhod t godjent andsapspan sa opparbedes gangforbndese 3 meter bredde meom Dag Hammarsjødsve og Gangveg Forbndesen sa være ament tgjengeg og unverse utformng sa tstrebes Paren sa gs en hehetg og høy standard hva gjeder møberng, beegg, bepantnng og beysnng tates baøe og saterampe sa bepantes trær og buser sa etaberes for oa overvannshndterng Beysnng sa fremtre nvterende og sre attratve omrder ogs etter mørets frembrudd Beysnng sa fremheve og tydeggjøre bevegesesnjer gjennom panomrdet Landsapspan Sammen sønad om rammetatese for grønnstrutur -par sa det nnsendes andsapspan mesto :2/ / :5 Panen sa vse gangarea, for atvtet, møberng, beysnng, bepantnng, snøoppag og evt murer Panen sa vse gammet og nytt terreng og overvannshndterng Panen sa vse sammenheng og avgrensnng mot tggende fet for bebyggese og samferdsesstrutur Landsapspanen sa godjennes samtdg rammetatese, og areaene sa være opparbedet henhod t reeføgebestemmese 9 Hensynssone Andre srngssoner (Restrsjonsomrde for tunne S-434) Nye bygg eer dette omrdet sa generet fundamenteres uavhengg av tunneen Sønader om bebyggese og opparbedese m foreegges Statens Vegvesen for godjennng før rammetatese gs gs Mjørav Mførav For ae tta panomrdet sa det for ae reevante mjøforhod tstrebes høy mjøvatet og av mjøbeastnng Tta Tta grunnen

15 Resutat og doumentasjon fra nærmere undersøeser av geotense forhod evt nødvendge srngstta sa foregge før det gs rammetatese 2 vervannshndterng Loa overvannshndterng sa egges t grunn ved detajutformng og prosjeterng av ttaet sa redegjøres for behandng av at overvann - bde tavann, overfatevann og drensvann ved sønad om rammetatese 3 Fjernvarme Tta nnenfor omrder som omfattes av onsesjon gtt etter energoven sa tnyttes fjernvarmeet De t enhver td gjedende retnngsnjer for bru av fjernvarme so sa egges t grunn an gjøres unnta fra dette føgende tfeer: - Ttashaver an anvende aternatve energder dersom det doumenteres av bru av dsse energmessg og mjømessg er bedre enn fjernvarme - Dersom rørnettet e er eer v være tstreeg utbygget øpet av en perode p 5 r fra sønadstdspuntet - Dersom onsesjonshaver e ønser tnytnng 5 Støy Anbefate støygrenser for utendørs opphod Mjøverndepartementets retnngsnjer T-442/ 22 tabe 3 eer senere vedtatte forsrfter, retnngsnjer eer vedteter som erstatter denne, sa egges t grunn for gjennomførng av panen p sønadstdspuntet Ved bogutvng sa ae egheter ha en ste sde (mas 6 Lden) Mn 5% av anta rom t støyføsom brusform hver boenhet sa ha vndu mot ste sde, herunder sa mnmum ett soverom ha vndu mot ste sde Leghetene sa ha baansert ventasjon Støyføsomme brusform nnenfor offentg eer prvat tjenesteytng sa ha ste sde Nødvendge støyreduserende tta sa være ferdgstt før mdertdg brustatese gs 6 Renovasjon sa utarbedes pan for nnsamng av avfa for det enete fet Denne sa foreegges for Renovasjonsetaten før det gs rammetatese for nybygg Reeføgebestemmeser Før det gs gangsettngstatese for fet A og for fet B - sa Løren atvtetspar ferbrusha, nord for Lørenveens østre de, være sret opparbedet - sa offentg Gangveg fra Lørenveen fram t Par (P) være sret opparbedet - sa jøreveg Lørenvangen meom Dag Hammarsjøds ve og Lørenfaret være sret opparbedet Før det gs mdertdg brustatese for fet A og for fet B - sa offentg Veg (S3) panomrdet være opparbedet henhod t reguerng og byggepan - sa Veg S, S2 og Parerngspasser være opparbedet henhod t godjent utomhuspan - sa Par være opparbedet henhod t godjent andsapspan Før det gs mdertdg brustatese for fet B - sa offentg Torg være opparbedet henhod t reguerng og byggepan

16 42 42 FRSLAGSTLLERS LLUSTRASJNER FRSLAGSTLLERS LLUSTRASJNER Føgende jurds bndende, bndende, vser Føgende ustrasjoner, ustrasjoner, som som e e er er gjenstand gjenstand for for vedta Vedta og og derfor derfor e e jurds Vser en en mug masma masma utbyggng utbyggng ht ht forsaget forsaget mug ] Bam-qgese VeeBee;mn 9<>as %,«r} Bexegmng gsueq Gm: : Vur!srean " Beganrng (Tess Venn Fg 58" ustragonspan Fg 58: ustrasjonspan 7, -- -"" " sa 4 -- n» ~-~- L h r r rr n `J :a-s hav :u w nu; f Ms«snesV5:< nu,ce uu F v j* - Fg 59-6: Sntt Sntt vest-øst vest-øst / øst-vest øst-vest Fg 59-6: u - u w a: -n v- -- v - «- < - g on " - m r < n ~ r f n ] wvare:e wmsc>mu,, <, :, «Cs,5 ~,, ~=-;f " "%