First Eiendomsinvest I AS. Nordisk Areal I AS

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "First Eiendomsinvest I AS. Nordisk Areal I AS"

Transkript

1 2. Rapport vartal pr. 31. DESEMBER 2008 Nordis Areal I AS First Eiendomsinvest I AS

2 1. Innledning Nordis Areal I AS er et eiendomsinvesteringsselsap med en ativt forvaltet nordis eiendomsportefølje. Selsapet eies av de to investeringsselsapene SpareBan 1 Eiendomsinvest I AS og First Eiendomsinvest I AS. Fondet forvaltes av First Property Fund Management AS. Selsapsstruturen fremgår av figuren: Investorer Per Mortensen, adm. dir. First Property Fund Management AS First Eiendomsinvest I AS SpareBan 1 Eiendomsinvest I AS 100% SPV Philip Pedersens vei 1 100% SPV Øernveien % SPV Marieboesgate 13 Pr. utløpet av fjerde vartal 2008 har selsapet investert i en ontorportefølje bestående av ses eiendommer i Norge, samt en handelsportefølje på 100 mindre eiendommer spredt over store deler av Sverige. Den norse porteføljen ble i hovedsa ervervet våren 2007, mens den svense porteføljen ble overtatt i mars i fjor. Samlet eiendomsverdi på porteføljen utgjør pr. fjerde vartal NOK 2,1 milliarder, og all innhentet egenapital til selsapet er investert. Finansuroen som oppstod sommeren 2007 har etterhvert slått innover eiendomsbransjen med full tyngde. Dette har gitt seg utslag i et høyere avastningsrav (yield), noe som har resultert i en verdiredusjon av fondets eiendommer gjennom hele Den siste tiden har vi hatt et raftig fall i rentenivået i Norden. Normalt vil dette medføre en redusjon i avastningsravet ved eiendomsinvesteringer. Så langt har vi ie registrert noen nedgang. Dette an dels forlares med banenes øte marginer på utlån, og dels med en øt risiopremie nyttet til usierheten i leiemaredet framover. Nordis Areal I AS 100% SPV Karihaugveien % SPV Keiser Wilhelmsgate % SPV Robsrudsogen 15 Nordis Areal Fastigheter I AB SPV Yieldøningen i 2008 for fondets ontoreiendommer i Norge utgjør 150 til 200 basispunter, hvilet samsvarer med den generelle utvilingen i de maredene fondet er esponert. Også den svense porteføljen har hatt en yieldoppgang. Denne utgjør rundt 25 basispunter, hvilet tilsier at det svense maredet så langt har vært mindre påviret av finansuroen. Til tross for nedsrivningen av eiendomsverdiene i porteføljen, er den underliggende driften i selsapet tilfredsstillende. Utleiemaredet er blitt mer revende med press på leieprisene, men det inngås fortsatt nye leieontrater på tilfredsstillende nivåer. Beslutningstiden til potensielle leietaere i forbindelse med inngåelse av leieontrater har blitt vesentlig lengre de siste månedene. Ledigheten i porteføljen er moderat, men sentrale maredsatører spår en øning i ledigheten fremover. Dette begrunnes i finansrisens innvirning på realøonomien som vil redusere etterspørselen etter loaler. 100% Mortensen er utdannet sivilingeniør og har 20 års erfaring fra eiendomsbransjen, både som investor, utviler og forvalter. Fra 2005 og frem til ansettelse i First i mars 2007 var han adm. dir. i Oslo Areal ASA/Newsec Asset Management AS. I perioden var han adm. dir. for Storebrand Eiendom AS. Han har vært prosjetleder for Storebrands hovedontor på Filipstad Brygge, og var før det utbyggingsansvarlig i Aer Eiendom AS for Aer Bryggeutbyggingen Eiendomsportefølje Sverige 2

3 2. Avastning og apitalforhold Avastning Nordis Areal har som langsitig målsetting å oppnå en onurransedytig avastning på egenapitalen (IRR). Dette er nærmere definert som en avastning på 9-12 prosent pr. år etter forvaltningshonorarer og satt. Avastning i eiendomsfondet måles ut fra to parameter; direteavastning og verdiendring i porteføljen. Investeringsselsapet har som målsetting å dele ut størst mulig andel av årlig ontantoversudd til asjonærene. Kursutvilingen i First Eiendomsinvest I AS i perioden fra første innbetaling av egenapital den 27. april 2007 til utløp av fjerde vartal 2008 har vært -22,5 prosent. Dette tilsvarer en annualisert avastning på -14,1 prosent. Avastningen i 2008 har vært -39,0 prosent, mens avastningen i fjerde vartal isolert har vært -20,9 prosent. På basis av de gjennomførte verdivurderingene og oppnådde resultater i fjerde vartal, er tegningsursen satt til NOK 77,50 pr. asje. Verdinedgangen på eiendomsporteføljen i fjerde vartal 2008 var på NOK 62,8 millioner. Total verdinedgangen for 2008 var på NOK 239,8 millioner. Verdivurderingen av de norse eiendommene er foretatt av Aershus Eiendom AS og DTZ Realapital Verdivurdering AS, mens verdivurderingene i Sverige er utført av DTZ Sweden AB. Investeringen i Estatia Resort AS ble i sin helhet nedsrevet pr. utløpet av tredje vartal 2008 på bagrunn av den negative utvilingen i selsapets øonomise situasjon ut over høsten. I ettertid har Estatias eiendeler blitt overført til to nye selsaper som ontrolleres av hovedreditorene, grunnet insolvens i Estatia-systemet. Den 23. januar 2009 ble det åpnet onurs i Estatia Resort AS. I og med at nedsrivningen ble gjennomført i tredje vartal, vil hendelsene ie ha regnsapsmessig betydning for fjerde vartal. First Securities AS har etablert et system for håndtering av annenhåndsomsetning av asjer i First Eiendomsinvest I AS. Omsetning av asjer forutsetter imidlertid at det esisterer en jøper av tilgjengelige asjer, og at det oppnås enighet om urs på asjene mellom jøper og selger. Anbefalt omsetningsurs er siste offisielle tegningsurs (NOK 78). Ved tegning av nye asjer og/eller ved jøp/salg av asjer i annenhåndsmaredet, anbefales det at prospet og annet tilgjengelig salgsmateriale for First Eiendomsinvest I AS gjennomgås. (For definisjoner, se side 15). NOK/asje VEK Tegningsurs 77,

4 Kapitalforhold First Eiendomsinvest I AS gjennomførte i løpet av 2007 to emisjoner. Samlet innhentet apital til investeringsselsapet var ved utgangen av 2007 totalt NOK 80 millioner. Det har i 2008 ie funnet sted ytterligere emisjoner i selsapet. Nedsalg/emisjoner Det planlegges ingen ny emisjon i First Eiendomsinvest I AS i første vartal Asjer i selsapet er imidlertid tilgjengelig gjennom annenhåndsomsetning. For mer informasjon, vennligst ontat Deres rådgiver. 4

5 3. Maredssyn Harald Magnus Andreassen, sjefsøonom i First Securities AS Andreassen er utdannet sosialøonom fra Universitetet i Oslo (1984). Han har tidligere arbeidet i Den norse Banforening ( ), samt i onsulentselsapet ECON senter for øonomis analyse ( ). Andreassen ble ansatt som sjefsøonom i Elcon Securities ASA i 1994 og har hatt samme posisjon i First Securities AS siden juni Han leder arbeidet med maroøonomise spørsmål nyttet til både asje-, rente- og valutamaredet og med næringsøonomise problemstillinger. Maro Utsitene for verdensøonomien er betydelig forverret i løpet av de siste månedene. Finansrisen har til de grader forsteret onjunturomslaget i industrilandene, som startet forsitig i Etter ollapsen i Lehman Brothers og den påfølgende panien som oppstod i finansmaredene, har den øonomise nedturen tiltatt dramatis i styre mot slutten av Nedturen blant industrilandene de siste månedene har vært synron og den bratteste på mange tiår. Sannsynligvis må vi minst tilbae til 1970-tallet for å finne en lie bratt nedtur som vi har sett de siste månedene, og enelte indiatorer viser sågar at nedturen i den øonomise ativiteten mot slutten av 2008 er den bratteste siden andre verdensrig. I løpet av 2008 ble det etter hvert lart at også framvosende øonomier møtte veggen, og i lihet med industrilandene tilto nedturen svært rast mot slutten av fjoråret. Mye tyder på at nedturen i verdensøonomien vil fortsette med uforminset styre i begynnelsen av Vi anslår en vest i BNP for OECD-området på napt 1 prosent i 2009, som i så fall blir den svaeste utvilingen etter andre verdensrig. For verden samlet venter vi en vest på rundt 1,25 prosent fra 2008 til 2009 med et bidrag fra fremvosende øonomier på rundt 2 prosentpoeng. Til sammenligning anslår vi vesten i verdensøonomien i 2008 til i underant av 4 prosent. Vi anslår en forsitig oppgang i verdensøonomien i Det er mulighet for at nedturen an bli enda raftigere og mer langvarig enn vi nå anslår. Finansmaredene er fortsatt i ubalanse, og for de fleste låntaerne i obligasjonsmaredene er situasjonen svært anstrengt. Det internasjonale bansystemet er under et betydelig press og reditten strammes til. Samtidig er det fortsatt stor ubalanse mellom onsum og innteter i mange land, selv om sparingen nå stiger flere steder som følge av en marert nedgang i privat onsum. Vi har derfor liten tro på at gjeldsvesten rast vil syte fart igjen som følge av de politise tiltaene som gjennomføres, men også fordi banenes utlånspoliti vil være mer onservativ enn før. Boligprisene er dessuten fortsatt overvurderte mange steder tross nedgang i 2008, og vil trolig fortsette å falle. Unntaet er i USA der realboligprisene i løpet av 2009 trolig vil nærme seg mer normale nivåer. Bedriftens investeringer vil trolig falle svært raftig i mange land de neste vartalene. Kapasitetsutnyttelsen har allerede falt svært mye, inntjeningen faller rast og tilgangen til lånefinansiering eller ny egenapital er vanselig. Svae utsiter for etterspørsel og pris gjør ie saen bedre. Det vitigste lyspuntet for de øonomise utsitene mot slutten av året og inn i 2010 er at politise myndigheter verden over har annonsert, og allerede delvis gjennomført, betydelige tilta for å stimulere verdensøonomien. Tiltaene inluderer raftige renteutt til reordlave nivåer i flere land, espansiv finanspoliti på opp til flere prosent av BNP og tilførsel av lividitet og apitalinnsudd til banene. Vi har allerede sett lare tegn til bedring i interbanmaredet som blant annet har ommet til uttry i et vesentlig lavere redittpåslag mellom pengemaredsrentene og forventet sentralbanrente. Volatiliteten i asjemaredene er fortsatt høyere enn normalt, men samtidig langt mindre enn før nyttår, og nivåene er noe opp fra bunnen. Sist, men ie minst, faller nå onsumprisene reordrast i mange land som følge av nedgangen i råvareprisene. Det er åpenbart at den høye onsumprisvesten i 2007 og 2008 bidro til å dempe forbruet i hele verden, og det svært bratte prisfallet vi opplever nå gir et velomment bidrag til å bedre husholdningenes jøperaft. Nors øonomi Vesten i nors øonomi stoppet opp i løpet av 2008 etter reordhøy vest i Omslaget må først og fremst sees i sammenheng med den raftige oppturen de forgående årene, som etter hvert ga opphav i svært høy ressursutnyttelse og et betydelig innenlands inflasjonspress. Den internasjonale finansrisen forsteret også avmattingen i nors øonomi mot slutten av fjoråret. Vareforbruet falt rast gjennom andre halvår 2008, særlig med bidrag fra en marert nedgang i bilsalget. Etter å ha steget for mye under oppturen, falt boliginvesteringene i fjor i tat med bratt nedgang i etterspørselen etter nye boliger, og investeringer i andre nye bygg var også fallende. Vesten i investeringene fra andre fastlandsbedrifter stoppet opp, men oljeinvesteringene stiger fortsatt og bidro positivt til vesten i øonomien i Esporten fra Fastlands-Norge flatet ut, mens importen (sett bort fra forsvarets jøp av en ny fregatt) falt i tat med svaere innenlands etterspørsel. Mye tyder på at nedgangen i privat forbru fortsetter i begynnelsen av inneværende år. Det er fortsatt nødvendig å sape en bedre balanse mellom privat forbru og husholdningenes innteter etter et marert fall i spareraten i 2007 og første del av Behovet for øt sparing vil derfor, i ombinasjon med øt arbeidsledighet og utsiter til fortsatt press på boligprisene, bidra til en videre nedgang i privat forbru. I andre 5

6 halvår ser vi for oss at de positive effetene av lavere onsumprisvest og raftige renteutt vil bidra til en forsitig opp-gang igjen i forbruet. Husholdningens gjeldsvest er vesentlig redusert og vil trolig fortsette å avta gjennom året, selv om renten vil holde seg lav. Banene har rapportert om lavere etterspørsel og de strammer til låneriteriene. Boliginvesteringene vil fortsette å falle gjennom året ettersom overhenget av særlig nye boliger for salg er høyt og mange boliger fortsatt er under ferdigstillelse. På grunn av rast øning i arbeidsledigheten, særlig innen bygg- og anleggssetoren, og utsiter til sva øonomis utviling inneværende år, legges nå finanspolitien om i en vesentlig mer espansiv retning sammenlignet med det opprinnelige budsjettvedtaet fra i fjor høst. I tillegg har Norges Ban redusert renten raftig til 2,5 prosent, og det er utsiter til en videre rentenedgang til 2 prosent i løpet av første halvår. Banenes utlånsrenter til husholdningene har falt raftig. Vi ser en stagnasjon i verdisapingen på Fastlandet i Konsensus er en sva nedgang i BNP. Selv 0-vest vil gi den svaeste øonomise utvilingen siden Avmattingen i etterspørsel og produsjon gjennom fjoråret om overrasende på bedriftene. De fortsatte derfor å øe bemanningen helt frem til slutten av Det førte til at produtiviteten i bedriftene falt raftig. Det har vi aldri før sett. Vi antar derfor at bedriftene i dag har en langt høyere bemanning enn de trenger og langt høyere enn de har råd til. Svae utsiter for 2009 vil også bidra til at bedriftene nå må trimme ned ostnadene. Bedriftene gir også lare signaler til de ulie undersøelsene om at de planlegger nedbemanninger. Vi venter derfor et fall i sysselsettingen i år og en marert oppgang i arbeidsledigheten, selv om den øonomise politien dras raftig i espansiv retning. Sysselsettingen i både tjenesteytende næringer og vareprodusjonen er utsatt. Bedriftene vil trolig også være forsitige med å etterspørre større loaler enn de strengt tatt trenger, fordi de har nedjustert sine vestforventinger og ambisjoner. Kombinasjonen av et øt tilbud av næringsbygg som følge av høy igangsetting fram til høsten 2008, og lavere etterspørsel fra bedriftene, vil trolig bidra til å svee maredsbalansen i flere segmenter av eiendomsmaredet og leiene vil omme under press. 6

7 Avastning på nors eiendom Totalavastningen på nors ubelånt eiendom de tre første vartalene i 2008 var i følge IPD-indesen på -3,6 prosent. Av dette er 4,3 prosent direteavastning, mens -7,6 prosent syldes nedgang i eiendomsverdiene. Dette representerer det største registrerte verdifallet i det norse eiendomsmaredet siden IPD startet sine målinger i Transasjonsvolumet i 2008 endte opp på rundt NOK 28 milliarder 1. Dette representerer en redusjon på nappe 50 prosent mot 2007, og en redusjon på hele 60 prosent mot reordåret Man må tilbae til 2004 for å finne et tilsvarende lavt nivå, og situasjonen i transasjonsmaredet andre halvår 2008 har vært esepsjonell. Leieprisene i Oslo falt i fjerde vartal 2008 for første gang på vartalsbasis siden Eiendomsverdi Næring startet sine målinger i 2000, og endte ned 7 prosent målt mot tredje vartal. Sett mot fjerde vartal 2007 er prisene opp 6 prosent. Prisutvilingen er svært forsjellig avhengig av hvile områder i Oslo man måler, og fallet er størst i områdene Via-Aer Brygge, på Lysaer og i Nydalen. Gj. snitt leiepris per sone (nom. r/vm) Oslo ytre vest Indre by sentrum Lysaer Bryn-Helsfyr Via-Aer Brygge Søyen Nydalen Indre by Kilde: Leieprisrapporten 4. vartal 2008, Eiendomsverdi Næring AS. 1 Ref. UNION maredsrapport Q

8 Svens øonomi Sverige har for alvor meret den internasjonale høyonjunturen. Ettersom bilsalget har stupt over hele verden, med opptil 40 prosent i enelte store land, er svens bilindustri særlig hardt rammet. Produsjon av jøretøy for vei utgjør en relativt høy andel av svens industri, og mange andre næringer er på ulie måter esponert, direte eller indirete, mot bilindustrien. Svaere utsiter bidrar til at investeringene i bedriftene faller. Husholdningenes finansielle stilling er heldigvis bedre enn i Norge, Danmar, Storbritannia og USA, men forbruet faller lie fullt ettersom arbeidsledigheten øer merbart og de øonomise utsiter er svae. Boligprisene faller og igangsettingen av nye boliger avtar rast. Myndighetene i Sverige har reagert rast på finansrisen. Regjeringen har innrettet finanspolitien i espansiv retning med støtte fra gode statsfinanser, og Risbanen har uttet renten raftig med til sammen 3,75 prosentpoeng til 1,0 prosent. Dette vil bidra til å dempe nedturen, men ettersom Sverige i lihet med Norge er en liten, åpen øonomi, er landet avhengig av at onjunturene internasjonalt viser tegn til bedring før vi an vente ny øonomis opptur. Avastning på svens eiendom På tross av møre prognoser for arbeidsmaredet, er det ingen av atørene i det svense eiendomsmaredet som tror på et dramatis leieprisfall i Stocholms ontoreiendomsmared. Prognosene for de ommende tre årene er i henhold til selsapets verdivurderere i Sverige, DTZ Sweden, på -5 prosent i 2009, -8 prosent i 2010 og -2 prosent i Fortsatt reforhandles leieontrater som ble inngått for tre til fem år siden, på høyere nivåer enn de opprinnelig ble inngått på. For eiendomsselsapene gir dette, i ombinasjon med lavere renter, en høy sannsynlighet for å oppnå en betydelig forbedring i den underliggende ontantstrømmen i løpet av Det totale transasjonsvolumet for 2008 anslås til å ligge på SEK 118,8 milliarder (eslusive Vasaronan og Steen & Strøm). Tilsvarende tall for 2007 var SEK 148,8 milliarder, altså en redusjon på i overant av 20 prosent. 2 Redusjonen på halvårsbasis utgjorde 10 prosent i første halvår 2008, og hele 30 prosent i andre halvår. De tre storbyene i Sverige ble aller hardest rammet av nedgangen i transasjonsvolum. I Göteborg og Malmø ble ativiteten redusert med henholdsvis 65 og 35 prosent, mens transasjonsvolumet i Stocholm og landet forøvrig ble redusert med henholdsvis 15 og 16 prosent i løpet av Ref. Jones Lang LaSalle. 8

9 4. Eiendomsporteføljen Utløpsprofil på leieontrater i Nordis Areal I AS: MNOK Eiendommer i Norge: Nordis Areal I AS eide pr. 31. desember 2008 tre ontoreiendommer i Oslo, en ontoreiendom i Ålesund, et ontor- og lagerbygg på Lørensog og en ontoreiendom på Lysaer. Investeringsporteføljen: Philip Pedersens vei 1 Hovedleietaer: Software Innovation ASA Årsleie 2009: NOK 26,6 millioner Areal: m 2 Segment: Kontor Vetet gjenværende leietid: 2,4 år Fyle: Aershus Eierandel: 100 prosent Mariboes gate 13 Hovedleietaer: Cappelen Forlag AS Årsleie 2009: NOK 22,5 millioner Areal: m 2 Segment: Kontor Vetet gjenværende leietid: 2,8 år Fyle: Oslo Eierandel: 100 prosent 9

10 Øernveien 94 Hovedleietaer: Bravida Norge AS Årsleie 2009: NOK 23,3 millioner Areal: m 2 Segment: Kontor Vetet gjenværende leietid: 2,9 år Fyle: Oslo Eierandel: 100 prosent Karihaugveien 89 Hovedleietaer: IFS AS Årsleie 2009: NOK 10,1 millioner Areal: m 2 Segment: Kontor/lager Vetet gjenværende leietid: 3,1 år Fyle: Oslo Eierandel: 100 prosent Robsrudsogen 15 Hovedleietaer: Sats Norge AS Årsleie 2009: NOK 10,6 millioner Areal: m 2 Segment: Kontor/lager Vetet gjenværende leietid: 1,0 år Fyle: Aershus Eierandel: 100 prosent Keiser Wilhelms gate 34 Hovedleietaer: IF forsiring Årsleie 2009: NOK 2,7 millioner Areal: m 2 Segment: Buti/ontor/lager Vetet gjenværende leietid: 1,2 år Fyle: Møre og Romsdal Eierandel: 100 prosent 10

11 Eiendommer i Sverige: Nordis Areal I AS overto den 31. mars 2008 en portefølje bestående av 102 handelseiendommer i Sverige, jøpt av Systembolaget AB. Det har i løpet av andre halvår 2008 blitt solgt to mindre eiendommer. De 100 gjenværende handelseiendommene er spredt over hele Sverige med et totalt areal på vadratmeter. Hovedleietaer: Systembolaget AB Årsleie 2009: SEK 105,2 millioner Areal: m 2 Segment: Handel/ontor Vetet gjenværende leietid: 4,8 år Land: Sverige Eierandel: 100 prosent Oversit over de ti største eiendommene i Systembolagsporteføljen: Sted Eiendom Årsleie MSEK Areal Motala Buntmaaren 10 5, Karlshamn Gävle 10 KB 4, Strängnäs Bonden 11 3, Karlstad Björnen 12 3, Sollefteå Timmermannen 1&4 3, Piteå Stora Örnen 18 3, Vänersborg Malörten 1 2, Sala Rådhuset 21 2, Härnösand Köpmannen 10 2, Visby Tärnan 25 2, Sum ti største 33,

12

13 5. Finansiering Nordis Areal I AS vil søe og oppnå en fremmedapitalgrad på mellom 70 og 80 prosent av total eiendomsverdi i porteføljen. Eiendomsselsapet vil til enhver tid optimalisere finansieringsstruturen i selsapet. Forvalter First Property Fund Management AS vil ontinuering overvåe risio nyttet til renteendringer og lividitet, og det vil løpende bli vurdert hvor stor andel av fremmedapitalfinansieringen som sal ligge i det faste og flytende rentemaredet. Fremmedapitalfinansieringen av selsapets virsomhet i Norge er inngått med et bansyndiat sammensatt av SpareBan 1 Midt-Norge, Swedban, Sparebanen Hedmar og SpareBan 1 SR-Ban, mens fremmedapitalfinansieringen av selsapets virsomhet i Sverige er inngått med Swedban. Ved utløpet av fjerde vartal var den totale langsitige rentebærende gjelden NOK 1.619,0 millioner, hvorav 78,1 prosent er rentesiret. Total belåningsgrad er pr. utgangen av fjerde vartal 78,4 prosent og gjenværende løpetid på lånene er 5,7 år. Fondets gjennomsnittlige renteostnad pr. utgangen av fjerde vartal er på 5,0 prosent. Gjennomsnittlig yield, benyttet av esterne verdivurderere, på eiendomsporteføljen er 8,0 prosent. Dette gir et positivt yield gap på 3,0 prosent, hvilet medfører en positiv gearingeffet på egenapitalen som er investert i eiendomsselsapet. Yield gap: Prosent 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 - Q 07 4Q 07 1Q 08 2Q 08 3Q 08 4Q 08 Kvartal Yield gap Yield Nordis Areal Renteostnad Selsapet har inngått langsitige rentesiringsavtaler for å sire forutsigbarhet i ostnader og lividitet. Rentesiringsavtaler har til enhver tid en maredsverdi og denne blir refletert i regnsapet vartalsvis. Den siste tids uro i finansmaredene har påviret de lange rentene betydelig nedover og således redusert maredsverdien på selsapets rentesiringsavtaler. I fjerde vartal ble selsapets regnsap påviret negativt med NOK 64,7 millioner grunnet endring i maredsverdiene på rentesiringsavtalene. Det er vitig å påpee at endringene i maredsverdiene på rentesiringsavtalene ie har noen lividitetseffet, og at verdiendringen må sees som midlertidig da hensiten er å la avtalene løpe til forfall. 13

14 Hva gjelder renteutvilingen i Norge, er det fortsatt usierhet grunnet finansuro og effeten av regjeringens redningspaer. Tre-måneders NIBOR har falt marant den siste tiden og ytterligere fall forventes utover i For selsapet er dette positivt og innebærer reduserte renteostnader på den flytende delen av fremmedapitaliseringen. Renteutviling 8,00 % 7,50 % 7,00 % 6,50 % 6,00 % 5,50 % 10 års swap 3 mnd NIBOR 5,00 % 4,50 % 4,00 % 3,50 % 2. vartal vartal vartal vartal vartal vartal vartal 2008 Når det gjelder valutasiring i forbindelse med jøpet av Systembolaget Fastigheter AB, har selsapet valgt å sire 50 prosent av totalt innbetalt egenapital i prosjetet. Den resterende innbetalte egenapitalen sires ved at man følger en glidesala som er nyttet til den underliggende valutaursutvilingen. 14

15 Definisjoner: Direteavastning Eiendomsfond/-selsap Investeringsselsap IPD IRR Netto leieinnteter NIBOR SPV Tegningsurs/ anbefalt omsetningsurs VEK Yield/avastningsrav Yield gap Netto leieinnteter for perioden dividert på eiendommenes maredsverdi. Nordis Areal I AS. SpareBan 1 Eiendomsinvest I AS og First Eiendomsinvest I AS. Investment Property Databan Ltd. Uavhengig bransjeorgan som utarbeider eiendomsindeser for blant annet den nordise eiendomssetoren. Prosentvis årlig avastning på investert apital over investeringsperioden. Brutto leieinnteter fratruet gårdeiers direte ostnader. Norwegian Interban Offered Rate er den rente norse baner er villige til å låne hverandre penger for i en spesifisert periode. Single Purpose Vehicle Et selsap etablet med eneste formål å eie en eiendom. Tegningsursen i investeringsselsapenes emisjoner tilsvarer VEK pr. asje tillagt ostnader nyttet til eiendomsjøp samt etablerings- og tilretteleggingshonorarer. Verdijustert egenapital. Beregnes ved å ta utgangspunt i eiendommenes maredsverdi, fratruet gjeld, tillagt/fratruet over-/underurs for fondets gjeld, beregnet latent satt og avsetning for susesshonorar til forvalter. Alternativ rente som blir benyttet i verdivuderinger, og som gir uttry for summen av risiofri realrente og risiopremie. Differansen mellom renteostnad og yieldnivået. For mer informasjon om selsapet, se For mer informasjon om jøp av asjer, vennligst ontat Deres rådgiver. 15

16 First Eiendomsinvest I AS c/o First Securities AS Fjordalléen 16 - Aer Brygge PB 1441 Via 0115 Oslo Tlf: First Property Fund Management AS Fjordalléen 16 - Aer Brygge PB 1441 Via 0115 Oslo Tlf:

SpareBank 1 Eiendomsinvest I AS

SpareBank 1 Eiendomsinvest I AS 2. Rapport kvartal pr. 30. SEPTEMBER 2008 Nordisk Areal I AS SpareBank 1 Eiendomsinvest I AS 1 1. Innledning Nordisk Areal I AS er en aktivt forvaltet nordisk eiendomsportefølje. Eiendomsfondet eies av

Detaljer

Nordisk Areal I AS First Eiendomsinvest I AS. Rapport pr. 30. september 2007

Nordisk Areal I AS First Eiendomsinvest I AS. Rapport pr. 30. september 2007 Nordisk Areal I AS First Eiendomsinvest I AS Rapport pr. 30. september 2007 1 Innledning Nordisk Areal I AS er et eiendomsfond som har som formål å bygge opp en aktivt forvaltet nordisk eiendomsportefølje.

Detaljer

Nordisk Areal I AS SpareBank 1 Eiendomsinvest I AS. Rapport pr. 30. september 2007

Nordisk Areal I AS SpareBank 1 Eiendomsinvest I AS. Rapport pr. 30. september 2007 Nordisk Areal I AS SpareBank 1 Eiendomsinvest I AS Rapport pr. 30. september 2007 1 Innledning Nordisk Areal I AS er et eiendomsfond som har som formål å bygge opp en aktivt forvaltet nordisk eiendomsportefølje.

Detaljer

Nordisk Areal I AS First Eiendomsinvest I AS

Nordisk Areal I AS First Eiendomsinvest I AS 09 1. KVARTAL Rapport pr. 31. MARS 2009 Nordisk Areal I AS First Eiendomsinvest I AS 1. Innledning Nordisk Areal I AS er et eiendomsinvesteringsselskap med en aktivt forvaltet nordisk eiendomsportefølje.

Detaljer

SpareBank 1 Eiendomsinvest I AS

SpareBank 1 Eiendomsinvest I AS Rapport pr. 31. mars 2008 Nordisk Areal I AS SpareBank 1 Eiendomsinvest I AS 1 1. Innledning Nordisk Areal I AS er et eiendomsfond som har som formål å bygge opp en aktivt forvaltet nordisk eiendoms portefølje.

Detaljer

Nordisk Areal I AS SpareBank 1 Eiendomsinvest I AS

Nordisk Areal I AS SpareBank 1 Eiendomsinvest I AS 09 3. KVARTAL Rapport pr. 30. SEPTEMBER 2009 Nordisk Areal I AS SpareBank 1 Eiendomsinvest I AS 1. Innledning Nordisk Areal I AS er et eiendomsinvesteringsselskap med en aktivt forvaltet nordisk eiendomsportefølje.

Detaljer

Nordisk Areal Invest AS. Rapport pr. 31. mars 2010

Nordisk Areal Invest AS. Rapport pr. 31. mars 2010 Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS 2010 1. KVARTAL Rapport pr. 31. mars 2010 1. Innledning Nordisk Areal I AS er et eiendomsselskap med en aktivt forvaltet nordisk eiendomsportefølje. Selskapet

Detaljer

Nordisk Areal I AS First Eiendomsinvest I AS. Rapport pr. 31. desember 2007

Nordisk Areal I AS First Eiendomsinvest I AS. Rapport pr. 31. desember 2007 Nordisk Areal I AS First Eiendomsinvest I AS Rapport pr. 31. desember 2007 1 Innledning Nordisk Areal I AS er et eiendomsfond som har som formål å bygge opp en aktivt forvaltet nordisk eiendomsportefølje.

Detaljer

Nordisk Areal I AS. SpareBank 1 Eiendomsinvest I AS 4. KVARTAL RAPPORT PR. 31. DESEMBER 2009

Nordisk Areal I AS. SpareBank 1 Eiendomsinvest I AS 4. KVARTAL RAPPORT PR. 31. DESEMBER 2009 4. KVARTAL Nordisk Areal I AS SpareBank 1 Eiendomsinvest I AS RAPPORT PR. 31. DESEMBER 2009 1. INNLEDNING Nordisk Areal I AS er et eiendomsinvesteringsselskap med en aktivt forvaltet nordisk eiendomsportefølje.

Detaljer

Nordisk Areal I AS First Eiendomsinvest I AS

Nordisk Areal I AS First Eiendomsinvest I AS 09 2. KVARTAL Rapport pr. 30. juni 2009 Nordisk Areal I AS First Eiendomsinvest I AS 1. Innledning Nordisk Areal I AS er et eiendomsinvesteringsselskap med en aktivt forvaltet nordisk eiendomsportefølje.

Detaljer

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS 3. KVARTAL 2010 RAPPORT PR. 30. SEPTEMBER 2010 1. SAMMENDRAG AV KVARTALET Nordisk Areal I AS sin eiendomsportefølje utviklet seg positivt gjennom 3. kvartal

Detaljer

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS 2011 3. KVARTAL RAPPORT PR. 30. SEPTEMBER 2011 INNHOLD 1. Hovedpunkter i 3. kvartal 2011 3 2. Forvalters kommentar 4 3. Avkastning og kapitalforhold 4 4. Eiendomsporteføljen

Detaljer

Nordisk Areal Invest. Rapport pr. 30. juni 2010

Nordisk Areal Invest. Rapport pr. 30. juni 2010 Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest 2. KVARTAL 2010 Rapport pr. 30. juni 2010 1. Sammendrag av kvartalet Nordisk Areal I AS sin eiendomsportefølje utviklet seg positivt gjennom 2. kvartal 2010. Ledigheten

Detaljer

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS 2013 2. KVARTAL RAPPORT PR. 30.JUNI 2013 INNHOLD 1. Hovedpunkter i andre kvartal 2013 3 2. Forvalters kommentar 4 3. Avkastning og kapitalforhold 5 4. Eiendomsporteføljen

Detaljer

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS 2011 1. KVARTAL RAPPORT PR. 31. MARS 2011 1. SAMMENDRAG AV KVARTALET Nordisk Areal I AS sin eiendomsportefølje utviklet seg positivt gjennom 1. kvartal 2011.

Detaljer

2. Rapport kvartal pr. 30. juni 2008. Nordisk Areal AS. First Eiendomsinvest I AS

2. Rapport kvartal pr. 30. juni 2008. Nordisk Areal AS. First Eiendomsinvest I AS 2. Rapport kvartal pr. 30. juni 2008 Nordisk Areal AS First Eiendomsinvest I AS 1 1. Innledning Nordisk Areal I AS er et eiendomsfond som er i ferd med å bygge opp en aktivt forvaltet nordisk eiendoms

Detaljer

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS 2011 2. KVARTAL RAPPORT PR. 30. JUNI 2011 INNHOLD 1. Høydepunkter i 2. kvartal 2011 3 2. Forvalters kommentar 4 3. Avkastning og kapitalforhold 4 4. Eiendomsporteføljen

Detaljer

Status og prognoser for næringseiendom. Torsdag 6. mars 2014

Status og prognoser for næringseiendom. Torsdag 6. mars 2014 Status og prognoser for næringseiendom Torsdag 6. mars 2014 Norsk økonomi på trendvekst fra 2015 Årlige prosentuelle endringer 2012 2013E 2014E 2015E 2016E BNP - Fastlandet 3,4 1,8 2,1 2,5 3,1 BNP 2,9

Detaljer

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS 2014 2. KVARTAL RAPPORT PR. 30. JUNI 2014 INNHOLD 1. Hovedpunkter i andre kvartal 2014 3 2. Forvalters kommentar 4 3. Avkastning og kapitalforhold 5 4. Eiendomsporteføljen

Detaljer

2015 3. kvartal Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS

2015 3. kvartal Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS 2015 3. kvartal Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS Rapport pr 30. september 2015 Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS Rapport pr. 30.september 2015 Innhold 1. Hovedpunkter tredje kvartal

Detaljer

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS 2012 1. KVARTAL RAPPORT PR. 31. MARS 2012 INNHOLD 1. Hovedpunkter 1. kvartal 2012 3 2. Forvalters kommentar 4 3. Avkastning og kapitalforhold 4 4. Eiendomsporteføljen

Detaljer

NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS

NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS STATUSRAPPORT FOR 3. KVARTAL 2010 www.northbridge.no EIENDOMSOPPDATERING Trollåsveien, Oppegård (100 %) En ny leietaker flyttet inn i 507 m 2 kontorlokaler 1. september

Detaljer

Etatbygg Holding III AS. Kvartalsrapport juni 2014

Etatbygg Holding III AS. Kvartalsrapport juni 2014 Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS 4. KVARTAL 2013 RAPPORT PR. 31. DESEMBER 2013 INNHOLD 1. Hovedpunkter i fjerde kvartal 2013 3 2. Forvalters kommentar 4 3. Avkastning og kapitalforhold 4 4. Eiendomsporteføljen

Detaljer

Nordic Secondary II AS. Kvartalsrapport juni 2014

Nordic Secondary II AS. Kvartalsrapport juni 2014 Nordic Secondary II AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Generelt om selskapet 6 Porteføljeoversikt 6 Markedskommentar 7 2 KVARTALSRAPPORT JUNI 2014

Detaljer

US Opportunities AS. Kvartalsrapport juni 2014

US Opportunities AS. Kvartalsrapport juni 2014 US Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS 2012 2. KVARTAL RAPPORT PR. 30.JUNI 2012 INNHOLD 1. Hovedpunkter i 2. kvartal 2012 3 2. Forvalters kommentar 4 3. Avkastning og kapitalforhold 4 4. Eiendomsporteføljen

Detaljer

Global Eiendom Utbetaling 2008 AS. Kvartalsrapport desember 2014

Global Eiendom Utbetaling 2008 AS. Kvartalsrapport desember 2014 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS Kvartalsrapport desember 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

Global Eiendom Utbetaling 2008 AS. Kvartalsrapport juni 2014

Global Eiendom Utbetaling 2008 AS. Kvartalsrapport juni 2014 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt

Detaljer

London Opportunities AS

London Opportunities AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T London Opportunities AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold/ Innehåll Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

London Opportunities AS. Kvartalsrapport juni 2014

London Opportunities AS. Kvartalsrapport juni 2014 London Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

Etatbygg Holding II AS

Etatbygg Holding II AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding II AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

Global Eiendom Vekst 2007 AS. Kvartalsrapport desember 2014

Global Eiendom Vekst 2007 AS. Kvartalsrapport desember 2014 Global Eiendom Vekst 2007 AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt

Detaljer

Deliveien 4 Holding AS

Deliveien 4 Holding AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Deliveien 4 Holding AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5

Detaljer

London Opportunities AS. Kvartalsrapport desember 2014

London Opportunities AS. Kvartalsrapport desember 2014 London Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

2015 1. kvartal Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS

2015 1. kvartal Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS 2015 1. kvartal Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS Rapport pr 31. mars 2015 Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS Rapport pr. 31.mars 2015 Innhold 1. Hovedpunkter første kvartal 2015... 3

Detaljer

EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR?

EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR? EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR? Prime yield 4,00% Største transaksjon: Statens Hus i Stavanger 51% av transaksjonsvolumet (2015) Ledighet 8,50%. Forventes å øke til 8,75%

Detaljer

Global Eiendom Utbetaling 2007 AS. Kvartalsrapport desember 2014

Global Eiendom Utbetaling 2007 AS. Kvartalsrapport desember 2014 Global Eiendom Utbetaling 2007 AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet 7 2 Kvartalsrapport

Detaljer

Aberdeen Eiendomsfond Norge II ASA. Per 1. desember 2010

Aberdeen Eiendomsfond Norge II ASA. Per 1. desember 2010 Aberdeen Eiendomsfond Norge II ASA Per 1. desember 2010 Norge II Hendelser i 3. kvartal 2010 Eiendomsverdiene steg med 0,9 % i kvartalet - 17 av fondets 22 eiendommer hadde positiv verdiutvikling i kvartalet

Detaljer

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijuster egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning

Detaljer

Deliveien 4 Holding AS

Deliveien 4 Holding AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Deliveien 4 Holding AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS 3. KVARTAL 2013 RAPPORT PR. 30. SEPTEMBER 2013 INNHOLD 1. Hovedpunkter i tredje kvartal 2013 3 2. Forvalters kommentar 4 3. Avkastning og kapitalforhold 4 4.

Detaljer

Nordic Secondary II AS. Kvartalsrapport desember 2014

Nordic Secondary II AS. Kvartalsrapport desember 2014 Nordic Secondary II AS Kvartalsrapport desember 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Generelt om selskapet 6 Porteføljeoversikt 6 2 KVARTALSRAPPORT DESEMBER 2014 HOVEDPUNKTER

Detaljer

Næringsbygg Holding III AS. Kvartalsrapport desember 2014

Næringsbygg Holding III AS. Kvartalsrapport desember 2014 Næringsbygg Holding III AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om

Detaljer

ABERDEEN EIENDOMSFOND NORGE II ASA

ABERDEEN EIENDOMSFOND NORGE II ASA ABERDEEN EIENDOMSFOND NORGE II ASA Eiendomsfondet forvaltes av Aberdeen Property Investors Norway AS Tegningsperioden starter 15. august og avsluttes senest 14. september Denne presentasjonen er ikke en

Detaljer

Etatbygg Holding II AS. Kvartalsrapport juni 2014

Etatbygg Holding II AS. Kvartalsrapport juni 2014 Etatbygg Holding II AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS. 30. oktober 2013

Storebrand Eiendomsfond AS. 30. oktober 2013 Storebrand Eiendomsfond AS 30. oktober 2013 Agenda 1. Porteføljeinformasjon 2. Salgsstrategi for SEF 2 Porteføljeinformasjon 3 23. mai 2012 - Felix konferansesenter Fondets avkastningsmål er 8 12 % Investeringsrammer

Detaljer

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning

Detaljer

PPN EIENDOMSINVEST I AS INVESTORMØTE 7. DESEMBER 2011

PPN EIENDOMSINVEST I AS INVESTORMØTE 7. DESEMBER 2011 PPN EIENDOMSINVEST I AS INVESTORMØTE 7. DESEMBER 2011 PPN EIENDOMSINVEST I AS - NØKKELINFORMASJON PPN EIENDOMSINVEST I AS Dato for innbetaling av EK: 20.02.2006 Opprinnelig kostpris: 107 500 000 Opprinnelig

Detaljer

Aksjonærbrev høsten 2009 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS

Aksjonærbrev høsten 2009 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS Aksjonærbrev høsten 2009 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS > 950 Aksjonærer i Norge > 1 450 Aksjonærer i Sverige Global Eiendom Utbetaling 2008 AS («GEU») 58 % Global Fastighet Utbetalning 2008 AB («GFU»)

Detaljer

Boligmarkedet og økonomien etter finanskrisen. Boligkonferansen Gardermoen, 5. mai 2010 Harald Magnus Andreassen

Boligmarkedet og økonomien etter finanskrisen. Boligkonferansen Gardermoen, 5. mai 2010 Harald Magnus Andreassen Boligmarkedet og økonomien etter finanskrisen Boligkonferansen Gardermoen, 5. mai 2010 Harald Magnus Andreassen The World according to First Finanskrisen bidro til en voldsom nedtur Politikksvarene ble

Detaljer

Nordisk Areal Invest AS. Rapport pr. 31.mars 2013

Nordisk Areal Invest AS. Rapport pr. 31.mars 2013 Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS 1. KVARTAL 2013 Rapport pr. 31.mars 2013 Innhold 1. Hovedpunkter i første kvartal 2013 3 2. Forvalters kommentar 4 3. Avkastning og kapitalforhold 5 4. Eiendomsporteføljen

Detaljer

Etatbygg Holding I AS. Kvartalsrapport juni 2014

Etatbygg Holding I AS. Kvartalsrapport juni 2014 Etatbygg Holding I AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009 2009 VAR ET TILFREDSSTILLENDE ÅR FOR VICTORIA EIENDOM. VERDIJUSTERT EGENKAPITAL ER PR. 31.12.2009 BEREGNET TIL KR 182 PR. AKSJE VED VERDSETTELSE AV EIENDOMSSPAR-AKSJEN

Detaljer

Etatbygg Holding III AS

Etatbygg Holding III AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning

Detaljer

Makrokommentar. September 2015

Makrokommentar. September 2015 Makrokommentar September 2015 Volatil start på høsten Uroen i finansmarkedene fortsatte inn i september, og aksjer falt gjennom måneden. Volatiliteten, her målt ved den amerikanske VIXindeksen, holdt seg

Detaljer

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS 4. KVARTAL 2012 RAPPORT PR. 31.DESEMBER 2012 INNHOLD 1. Hovedpunkter i 4. kvartal 2012 3 2. Eiendomsporteføljen og selskapsstruktur 6 3. Finansiering 8 4. Markedssyn

Detaljer

Økonomisk utsyn over året 2014 og utsiktene framover Økonomiske analyser 1/2015

Økonomisk utsyn over året 2014 og utsiktene framover Økonomiske analyser 1/2015 Økonomisk utsyn over året 2014 og utsiktene framover Økonomiske analyser 1/2015 2014: Moderat økning i internasjonal vekst Store negative impulser fra petroleumsnæringen, positive impulser fra finans-

Detaljer

Entras Konsensusrapport Juni 2014

Entras Konsensusrapport Juni 2014 Entras Konsensusrapport Juni 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabile

Detaljer

Boligutleie Holding III AS

Boligutleie Holding III AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding III AS Kvartalsrapport juni 015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger Kursutvikling Porteføljeoversikt

Detaljer

Markedsrapport. 1. kvartal 2011. P. Date

Markedsrapport. 1. kvartal 2011. P. Date Markedsrapport 1. kvartal 20 Aksjemarkedet Til tross for en turbulent start på 20, hvor jordskjelvet i Japan og den politiske uroen i Nord- Afrika og midtøsten har preget nyhetsbildet, så har verdens aksjemarkeder

Detaljer

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift,

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008 2008 var et svakt år for Victoria Eiendom, som følge av den negative utviklingen i eiendomsmarkedet. Verdijustert egenkapital er pr. 31.12.2008 beregnet til

Detaljer

Obligo RE Secondaries Invest III AS status per 2. kvartal 2015

Obligo RE Secondaries Invest III AS status per 2. kvartal 2015 30.06.2012 30.09.2012 31.12.2012 31.03.2013 30.06.2013 30.09.2013 31.12.2013 31.03.2014 30.06.2014 30.09.2014 31.12.2014 31.03.2015 30.06.2015 Obligo RE Secondaries Invest III AS status per 2. kvartal

Detaljer

Prisstigningsrapporten

Prisstigningsrapporten Prisstigningsrapporten NR. 11/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - LEIEPRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/12 Prisoppgangen fortsetter for leie av kontorlokaler

Detaljer

London Opportunities AS. Kvartalsrapport september 2014

London Opportunities AS. Kvartalsrapport september 2014 London Opportunities AS Kvartalsrapport september 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Porteføljeoversikt 4 Drift, forvaltning og finansiering 5 Struktur 6 Generelt om selskapet 6 Markedskommentar

Detaljer

Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor

Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor 13.10.2010 1 Agenda Kort om Vital Eiendom. Utfordringer i dagens kontormarked Utvikling av kontormarkedet inn i 2011 Miljø 13.10.2010 2 1 Vital Eiendom AS

Detaljer

Global Private Equity II AS. Kvartalsrapport juni 2014

Global Private Equity II AS. Kvartalsrapport juni 2014 Global Private Equity II AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Generelt om selskapet 6 Porteføljeoversikt 7 Markedskommentar 8 2 KVARTALSRAPPORT JUNI

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS 1. kvartal 26 2 Kvartalsrapport Q1 26 - Storebrand Eiendomsfond AS Avkastning og aksjekurs Fondets avkastning i 1. kvartal ble 7,9%, nesten tre ganger forventet

Detaljer

Ny nedtur, nå? Neppe ute, og neppe (for ille) her. Bergen, 20. november 2014. Harald Magnus Andreassen +47 23 23 82 60 hma@swedbank.

Ny nedtur, nå? Neppe ute, og neppe (for ille) her. Bergen, 20. november 2014. Harald Magnus Andreassen +47 23 23 82 60 hma@swedbank. Ny nedtur, nå? Neppe ute, og neppe (for ille) her Bergen, 20. november 2014 Harald Magnus Andreassen +47 23 23 82 60 hma@swedbank.no Ny nedtur, nå? Neppe ute, og neppe (for ille) her Bergen, 26. oktober

Detaljer

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS

Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS Nordisk Areal I AS Nordisk Areal Invest AS 2012 3. KVARTAL RAPPORT PR. 30.SEPTEMBER 2012 INNHOLD 1. Hovedpunkter i 3. kvartal 2012 3 2. Forvalters kommentar 4 3. Avkastning og kapitalforhold 4 4. Eiendomsporteføljen

Detaljer

Etatbygg Holding III AS. Kvartalsrapport mars 2014

Etatbygg Holding III AS. Kvartalsrapport mars 2014 Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport mars 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Drift, forvaltning og finansiering 5 Generelt om selskapet 6 Markedskommentar 7 2 KVARTALSRAPPORT

Detaljer

Kvartalsrapport 1. kvartal 2010

Kvartalsrapport 1. kvartal 2010 Aberdeen Eiendomsfond Norden/Baltikum ASA Kvartalsrapport 1. kvartal 2010 1 Aberdeen Eiendomsfond Norden/Baltikum ASA Q1 2010 Innhold 3 Hovedpunkter 4 Avkastning 5 Portefølje 6 Kapital og investorer, Omsetning

Detaljer

Obligo RE Secondaries Invest IV AS status per 2. kvartal 2015

Obligo RE Secondaries Invest IV AS status per 2. kvartal 2015 Obligo RE Secondaries Invest IV AS status per 2. kvartal 2015 Beregnet verdijustert egenkapital per 30. juni 2015 er NOK 6,62, opp 3,5 % (utbyttejustert) i 2. kvartal. Det har i etterkant av 2. kvartal

Detaljer

SpareBank 1 Eiendomsinvest I AS

SpareBank 1 Eiendomsinvest I AS SpareBank 1 Eiendomsinvest I AS Attraktiv investeringsmulighet i næringseiendom Bestillingsperiode 10. mars 2008 9. mai 2008 Ansvarserklæring Dette dokumentet er utarbeidet utelukkende i informasjonsøyemed

Detaljer

Island en jaget nordatlantisk tiger. Porteføljeforvalter Torgeir Høien, 23. mars 2006

Island en jaget nordatlantisk tiger. Porteføljeforvalter Torgeir Høien, 23. mars 2006 Island en jaget nordatlantisk tiger Porteføljeforvalter Torgeir Høien, 2. mars 2 Generelt om den økonomiske politikken og konjunkturene Island innførte inflasjonsmål i 21. Valutakursen flyter fritt. Sentralbanken

Detaljer

Boligutleie Holding II AS

Boligutleie Holding II AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

Næringsbygg Holding III AS

Næringsbygg Holding III AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Næringsbygg Holding III AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

INFORMASJONSMØTE - STOREBRAND EIENDOMSFOND 30 eiendommer i Storebrand Eiendomsfond AS er solgt til Partners Group 26. mars 2015

INFORMASJONSMØTE - STOREBRAND EIENDOMSFOND 30 eiendommer i Storebrand Eiendomsfond AS er solgt til Partners Group 26. mars 2015 INFORMASJONSMØTE - STOREBRAND EIENDOMSFOND 30 eiendommer i Storebrand Eiendomsfond AS er solgt til Partners Group 26. mars 2015 AGENDA Bakgrunn for salg generalforsamlingsvedtak og konsekvenser av beslutning

Detaljer

Boligutleie Holding III AS. Kvartalsrapport juni 2014

Boligutleie Holding III AS. Kvartalsrapport juni 2014 Boligutleie Holding III AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

Grong Sparebank Kvartalsrapport 3. kvartal 2013

Grong Sparebank Kvartalsrapport 3. kvartal 2013 Grong Sparebank Kvartalsrapport 3. kvartal 2013 Innhold 1 Nøkkeltall... 2 2 Styrets kvartalsrapport 3. kvartal 2013... 3 3 Regnskap... 6 4 Balanse... 7 5 Tapsavsetninger og mislighold... 8 6 Kapitaldekning...

Detaljer

Etatbygg Holding I AS

Etatbygg Holding I AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding I AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

Global Private Equity II AS. Kvartalsrapport desember 2014

Global Private Equity II AS. Kvartalsrapport desember 2014 Global Private Equity II AS Kvartalsrapport desember 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Generelt om selskapet 6 Porteføljeoversikt 7 2 KVARTALSRAPPORT DESEMBER 2014 HOVEDPUNKTER

Detaljer

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T

O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport juni 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2013

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2013 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2013 2013 var et godt år for Victoria Eiendom. Victoria Eiendoms resultat før skatt ble kr 283 mill., mot kr 244 mill. i 2012. Verdijustert egenkapital er pr. 31.12.2013

Detaljer

Obligo RE Secondaries Invest II AS 2. kvartal 2014

Obligo RE Secondaries Invest II AS 2. kvartal 2014 12.05.10 24.06.2010 16.09.2010 28.10.2010 31.12.2010 31.03.2011 30.06.2011 30.09.2011 31.12.2011 31.03.2012 30.06.2012 30.09.2012 31.12.2012 31.03.2013 30.06.2013 30.09.2013 31.12.2013 31.03.2014 30.06.2014

Detaljer

CME SSB 12. juni. Torbjørn Eika

CME SSB 12. juni. Torbjørn Eika CME SSB 12. juni Torbjørn Eika 1 Konjunkturtendensene juni 2014 Økonomiske analyser 3/2014 Norsk økonomi i moderat fart, som øker mot slutten av 2015 Små impulser fra petroleumsnæringen framover Lav, men

Detaljer

Boligutleie Holding IV AS. Kvartalsrapport juni 2014

Boligutleie Holding IV AS. Kvartalsrapport juni 2014 Boligutleie Holding IV AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

SKAGEN Avkastning Statusrapport for september 2013 4 oktober 2013

SKAGEN Avkastning Statusrapport for september 2013 4 oktober 2013 SKAGEN Avkastning Statusrapport for september 2013 4 oktober 2013 Jane S. Tvedt Sammen for bedre renter Hva er SKAGEN Avkastning? SKAGEN Avkastning er et unikt norsk rentefond. Det er aktivt forvaltet

Detaljer

Kvartalsrapport. 1. kvartal 2010

Kvartalsrapport. 1. kvartal 2010 Kvartalsrapport 1. kvartal 2010 SSTTYYRREETTSS KKOOMMEENNTTAARR TTI IILL KKVVAARRTTAALLSSRREEGGNNSSKKAAPPEETT PPRR 3311...0033...22001100 RESULTATREGNSKAP Resultat av ordinær drift før skatt etter 1. kvartal

Detaljer

SKAGEN Høyrente Institusjon

SKAGEN Høyrente Institusjon Kunsten å bruke sunn fornuft SKAGEN Høyrente Institusjon Desember 20 Porteføljeforvalter Ola Sjöstrand Sammen for bedre renter Skagen Sønderstrand. Septemberdag. 1893. Utsnitt. Av Michael Ancher, en av

Detaljer

Etatbygg Holding III AS. Kvartalsrapport desember 2013

Etatbygg Holding III AS. Kvartalsrapport desember 2013 Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport desember 2013 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Drift, forvaltning og finansiering 5 Generelt om selskapet 6 Markedskommentar 7 2 KVARTALSRAPPORT

Detaljer

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge ASA

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge ASA k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge ASA 4. kvartal 2011 2 INNHOLD Innhold Sammendrag 3 Avkastning og aksjekurs 4 Kvartalets eiendom 5 Eiendomsporteføljen 6 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar

Detaljer

SNF-RAPPORT NR. 06/04

SNF-RAPPORT NR. 06/04 SNF-RAPPORT NR. 06/04 Samferdselsdepartementets styring av Avinor av Christian Andersen Kåre P. Hagen Kjell J. Sunnevåg SNF- prosjet nr. 3645: Samferdselsdepartementets styring av Avinor Prosjetet er finansiert

Detaljer

Boligutleie Holding II AS. Kvartalsrapport mars 2014

Boligutleie Holding II AS. Kvartalsrapport mars 2014 Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport mars 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Drift, forvaltning og finansiering 5 Generelt om selskapet 6 Markedskommentar 7 2 KVARTALSRAPPORT

Detaljer