DP Vierli H35 - Føresegner

Transkript

1 DP Vierli H35 - Føresegner I medhald av plan- og bygningslova av 27. juni 2008, 12-3, er det utarbeidd detaljreguleringsplan for Vierli H35 i Vinje kommune, Telemark. Reguleringsføresegnene gjeld for området synt med plangrense på plankartet «Detaljreguleringsplan for Vierli H35, del av 151/10, Plan ID » Vinje kommune, Målestokk 1:2.000, datert 2. juni 2017, korrigert etter planutvalet sitt vedtak den Innanfor reguleringsgrensa skal areala nyttast som vist på planen. Vedteken plan er bindande for arealbruk, frådeling og byggje og anleggsverksemd innan planområdet. 1 PBL 12-5 Reguleringsføremål 1.1 Bygningar og anlegg (PBL NR.1) - Fritidsbusetnad frittliggjande BFF - Skianlegg BSA - Skiløypetrasé BST - Vass- og avløpsanlegg BVA 1.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL NR.2) - Køyreveg SKV - Gang-/sykkelveg SGS - Annan veggrunn grøntareal SAG - Parkeringsplassar SPP Landbruks-, natur- og friluftsformål og reindrift (PBL NR.5) - Friluftsformål LF 1.4 Omsynssoner (PBL ) - Faresone, Høgspenningsanlegg, H370_ - Sikringssone frisikt H140_ - Sikringssone andre sikringssoner H190_ (skitrekk) 1.5 Føresegnområde (PBL ) - Føresegnområde - #

2 2 Rekkjefølgjeføresegner a) Tiltak som skal sikra området mot flaum må vera gjennomført før det vert gitt byggjeløyve i dei ulike delane av utbygginga. b) Det skal etablerast sti frå veg ved tomt 0-18, til parkering ved tomt 151/185 og veg til tomt 151/47 før utbygging av BFF3, BFF4 og BFF5 c) Det skal lagast møteplassar langs Parkvegen, og desse skal skiltast med parkering forbode, før utbygging av BFF3, BFF4 og BFF5. d) Adkomstane langs fylkesvegen som er vist stengd på plankartet, skal stengast før utbygging av BFF1, BFF2, BFF3, BFF4 og BFF5 e) Tomt 1-3 og 2-1 kan ikkje byggast ut før det er laga ein akseptabel løysing for veg/tilkomst, og kommunen har godkjent denne 3 Generelle føresegner a) Planutvalet kan, når særlege grunner talar for det, tillate mindre vesentlege unntak frå desse føresegnene innom ramma av Plan- og bygningslova. b) Etter at planen med tilhøyrande føresegner er vedteken, kan det ikkje opprettast privatrettslege avtaler som er i strid med planen eller føresegnene. c) Område regulert til anlegg og drift av kommunalteknisk verksemd, skal nyttast til oppsetjing av renovasjonskonteinarar, andre turvande innretningar og aktivitetar knytt til kommunal renovasjonsordning. d) Anleggsarbeid kan skje måndag til fredag i tidsromet I påska (Skjærtorsdag - 2.påskedag), pinse (pinseaftan 2.pinsedag), jul (julaftan - 2. juledag), eller nyttårshelg skal det ikkje føregå anleggsaktivitet. e) Hushaldsavfall vert teke hand om av kommunen gjennom obligatorisk deltaking i renovasjonsordning. f) Hytteeigarar pliktar å levere avfall etter nærare utlysing frå kommunen eller renovatør. g) For grøntanlegg og område som det er stilla krav om tilsåing, skal plantemateriale frå området i størst mogleg grad nyttast. h) Dersom ein ved tiltak i marka støyter på automatisk freda kulturminne, må ein straks stanse arbeidet og varsle den regionale kulturminneforvaltninga, jf 8, 2. ledd i kulturminnelova av 9. juni i) Forbindelse mellom Skv4 og Austare Vierli kan haldast stengt ved bruk av bom ved ekstra krevande køyreforhald j) Veg mellom 151/458 og 151/511 går ut så snart avtale om bruksrett på eksisterande tilkomst er tinglyst 2 4 Bygningar og anlegg 4.1 Generelle føresegner for byggje- og anleggsområde a) Bygningar og anlegg skal plasserast og utformast slik at dei fell naturleg inn i landskapet og bygningsmiljøet. b) I samband med byggjesøknad skal det utarbeidast situasjonsplan i målestokk 1:500 som syner: - tomteareal - plassering av bygg og anlegg

3 - intern veg og parkerings areal - inngrepsfrie areal c) I heile planområdet er det høve til å grave ned straumkablar og kommunaltekniske anlegg i samsvar med teknisk plan. Slike anlegg skal i størst mogleg grad følgje vegtraséane, stiar og løypetrasear. Utbyggjar pliktar å utføre arbeida skånsamt slik at terrenget ikkje blir påført unødige inngrep. d) Uteareal rundt hytter og veger skal vera pussa og sådd til med egna frø og naturleg jordsmonn innan 1 år etter at byggearbeidet er avslutta/ferdigattest. e) % BYA reknast ut frå areal regulert til reguleringsformålet. f) Det skal ikkje setjast opp gjerde eller flaggstenger i planområdet. Mellom eventuelle verandapillarar kan det gjerdast mot beitedyr. Gjerde til sikring av utsette stadar eller langs hovudvegar kan vurderast av Vinje kommune 4.2 Føresegner for BFF a) Utvendig skal det nyttast trematerialar, kraftig, ståande kledning eller tømmervegger. Det skal nyttast naturvenlege, mørke fargar. Taket skal utførast som saltak med takvinkel på grader. Taket skal ha utspring på minimum 40 cm og tekkast med torv. Der dei spesielle føresegnene for enkelte felt ikkje seier anna kan bygningane oppførast i 1 hovudetasje og 1 etasje under saltak. Der terrenget tillet det, kan ein bygge sokkeletasje. Piper skal forblendast med naturstein. b) Det skal leggast avgjerande vekt på arkitektur, fargar og plassering i terrenget der tomt, tomteareal plassering avgjer byggutforming. Bygga skal best mogeleg underleggast naturpreget i området og ha ei god utforming. Ved søknad om byggeløyve kan kommunen krevje at det leggast fram perspektivskisser, illustrasjonar og profilar som syner bygga på tomta saman med omkringliggjande bygg eller med planlagde bygg. c) Det kan førast opp inntil 3 sekundærbygningar pr. tomt, i form av anneks/uthus/garasje. Desse skal tilpassast hovudeininga når det gjeld ovannemnde tilhøve/byggjeskikk. d) Det skal opparbeidast 2 parkeringsplassar for kvar eining på tomta. e) Mellom eventuelle verandapillarar skal det gjerdast mot beitedyr Fritidsbusetnad Utnyttingsgrad og mønehøgder. I BBF0 er fortettingstomter tomter innan eksisterende plan, er maksimalt BYA er oppgitt i %. Mønehøgde på hovedbygg ihh til tabellen. Sekundærbygg kan ha maksimal mønehøgde på 4,5 m. Der BYA er oppgitt i % skal det også medregnes 2stk parkeringsplasser, totalt 36 m 2. I BFF-område vil utnyttingsgraden i % og mønehøgda være: Teig Tomtenr. Utnyttingsgrad Mønehøgde hovudbygg BFF m2 BYA 6m

4 BFF BFF BFF BFF % 6m 28% 6m 25% 6m 25% 7m 4

5 BFF % 6m % 7m 5 BFF BYA på 110 m2, inkl. parkering. 6m Tomtene 6-3, 6-4, 6-5, 6-6, og 6-7 skal utførast med alternativ fundamentering for å unngå store terrenginngrep, jfr. vedtak i planutvalet Lauvkullvegen (Skv3) og alle tomtene innan gruppa BFF6 skal prosjekterast under eitt. 4.4 Skianlegg BSA a) I byggjeområda for skitrekk/alpinområde kan det byggjast alpin- og akebakkar, skitrekk og andre naudsynte installasjonar knytt til bruken av området. b) Bygningane skal ha takvinkel mellom grader, mønehøgda skal ikkje overstige 7,5 m. c) Nedfartar kan planerast og opparbeidast og tilsåast etter opparbeiding. d) VA-og kabelanlegg kan byggjast innan føremålet. 4.5 Skiløypetrasé BST a) Det er høve til å etablere stiar med dekke av grus eller bark i ei breidde på inntil 2,0 m. b) Det er høve til å etablere ljosanlegg.

6 4.6 Vass- og avløpsanlegg - BVA a) Nye fritidsbustader skal koplast til offentleg anlegg for vatn og avlaup. Bygga kan ikkje takast i bruk før hovudanlegg for vatn og avlaup er ferdigstilt. b) Eksisterande fritidsbusetnad får høve til å kople seg til offentleg vass- og avlaupsnett. c) Eksisterande hytter med låg sanitærteknisk standard som ikkje er kopla til offentleg VAnett, har ikkje høve til å legge vatn inn i hyttene. Desse må nytte biologisk do. d) Offentlege vass- og avlaupsanlegg skal sikre høg sanitærteknisk standard I fortettingsområda. e) Sanitære anlegg i det regulerte området skal byggast I samsvar med godkjend vass- og avlaupsplan. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Køyreveg SKV1, offentleg veg, Rjukanvegen a) Opparbeidd vegbane med inntil 6,5 m breidde b) Vegen skal ha fast dekke. 5.2 Køyreveg SKV2, Privat veg, Parkvegen med forlenging a) Privat veg, grusveg, breidde inntil 4,5 m som skal nyttast som tilkomstveg til hytter og Køyreveg SKV3, Privat veg, Lauvkullvegen, a) Privat veg, grusveg, breidde inntil 3,5 m som skal nyttast som tilkomstveg til hytter og 5.4 Køyreveg SKV4, Privat veg, a) Privat veg, grusveg, breidde inntil 3,0 m som skal nyttast som tilkomstveg til hytter og 5.5 Køyreveg SKV5, Privat veg, a) Privat veg, grusveg, breidde inntil 3,0 m som skal nyttast som tilkomstveg til hytter og

7 5.6 Køyreveg SKV6, Privat veg, a) Privat veg, grusveg, breidde inntil 3,0 m som skal nyttast som tilkomstveg til hytter og 5.7 Køyreveg SKV7, Privat veg, Heimveglivegen d) Privat veg, grusveg, breidde inntil 3,5 m som skal nyttast som tilkomstveg til hytter og e) Alle felles interne vegar i planområdet er felles for grunneigar og alle hyttetomtene f) Vegene kan ha grusdekke eller fast dekke. 5.8 Køyreveg Privat veg, Svineglupvegen a) Privat veg, grusveg, breidde inntil 3,5 m som skal nyttast som tilkomstveg til hytter og Gang-/sykkelveg SGS a) Offentleg gang- og sykkelveg med inntil 3,5 m breidde langs Rjukanvegen. b) Vegen skal ha fast dekke Annan veggrunn grøntareal - SAG a) Skjerings- og fyllingsutslag som skal vegeterast Parkeringsplassar SPP2, offentleg parkeringsplass langs Rjukanvegen a) Plassen er opparbeidd og driven av det offentlege og skal tene til dagparkeringsplass for dagsgjester. b) Plassen skal ha fast dekke 5.12 Parkeringsplassar SPP1 og 3, privat parkeringsplass a) For hytteeigedomar som ikkje har opparbeidd veg skal det nyttast felles parkeringsplassar med plass for 2 bilar for kvar hytte til sommar- og vinterparkering. Eksisterande felles parkerings-plassar nyttast maksimalt, før ein opparbeider nye. Byggeløyve vert ikkje gjeve før 2 parkeringsplassar er kontraktfesta. b) Det skal opparbeidast etter behov tllstrekkjeleg tal gjesteparkeringsplassar for skianlegg ved Vierli Turistsenter, samt gjester til private hytter.

8 6 Landbruks- natur- og friluftsføremål samt reindrift 6.1 Friluftsformål LF, privat a) Friluftsområde er privat og har på same tid fritt tilgjengelege for ålmenta. Stiar og skiløyper kan opparbeidast og vedlikehaldast. Friluftsområda kan og nyttast til landbruksføremål. b) Fjerning av vegetasjon I området skal gjerast skånsamt og ikkje føre til unødig eksponering av byggjeområda. c) Det er høve til og gjere mindre terrenginngrep for å opparbeide rasteplass, benkar, bålplass eller mindre eining for rasting, BYA skal maks vera 30m2. 7 Omsynssoner 7.1 Sikringssone Frisikt - H140_ a) Frisiktsoner skal opparbeidast og haldast reine for innretningar som på nokon måte kan hindre frisikt. b) Kravet til sikt i avkøyringane er 10 x 160 meter. Det kan ikkje tillatast parkering i frisiktsonene. c) Det skal ikkje vere sikthinder over 0,5 m over tilstøytande vegbane. d) Sno skal fjernast frå frisiktsområdet. 7.2 Sikringssone andre sikringssoner H190_ Sikringssone rundt skiheis. 8 8 Føresegnsområde 8.1 Føresegnområde - #1 a) Før utbygging kan setjast i gong, skal det gjennomførast arkeologisk gransking av det automatisk freda kulturminnet med ID b) Det skal takast kontakt med Telemark fylkeskommune i god tid før tiltaket skal setjast i gong slik at omfanget av granskinga kan fastsettast. Granskinga må betalast av tiltakshavar, jf. kulturminneloven 10. Valle den 2. juni 2017 Plankontoret Hallvard Homme AS Korrigert 23. januar 2018 med bakgrunn i handsaming 1. g. i planutvalet den Hallvard Homme