Områdeplan Hauge, Os kommune. Presentasjon analysearbeid (ABO)

Transkript

1 Områdeplan Hauge, Os kommune Presentasjon analysearbeid (ABO)

2 Planprosessen Foreslått innanfor fortettingssone 2 utanfor indre sone til Osøyro. Samarbeidsavtale mellom Os kommune og Bybo AS som grunnlag for oppstart av arbeid med utvikling av bustader og offentlege interesser i området. Føremålet er å vurdere moglegheit for bustadfortetting nært sentrum av Osøyro i eit område som inneheld viktige interesser, særleg innanfor kulturminne, landskap og landbruk. Oppstart av planarbeidet og planprogram vedtatt i PBU Frist uttale Tidleg medverknad ønskeleg. Nabomøter, dialog naboar og planforum. Planprogrammet vurderer tema for konsekvensutgreiinga og tema som elles skal utgreiast i planarbeidet. For konsekvensutgreiinga er det eitt alternativ i tillegg til 0-alternativet. Alle nye tiltak som ikkje tidlegare er konsekvensutgreia eller ikkje i samsvar med overordna plan vert konsekvensutgreia.

3 Forslag til ny KPA , områdeplan Osøyro Sentrumssonestruktur Osøyro, forslag ny KPA Sentrumssonestruktur Osøyro, områdeplan Osøyro

4 Analysearbeid og viktige problemstillingar i planarbeidet så langt God arkitektonisk overgang mellom urbane område inn mot Osøyro sentrum og spredtbygde villaområde/landbruksområde. Bustadtypologi/fortetting. Forslag KPA Kulturhistorisk utvikling/kulturminne- moglegheit for bruk gjennom vern, kulturminnepark Landskapsverdiar, visuelle samanhengar til fjordlandskapet Landbruksområde og fortetting nær sentrum Bu- og miljøutfordringer Naturmangfald, hole eiker som utvald naturtype Friluftsliv/ kommunikasjon (forbindelsar) Trafikk, avkjørsler, trafikksikring (trafikkanalyse Osøyro, reguleringsplan Hatvikvegen) Blågrønne strukturar - handtering av overvatn

5 Landskapsverdiar- visuelle samanhengar til fjordlandskapet Delområde 8 Solstrand - Moldegård. (Landskapsanalyse i Os kommune): Stor verdi : velhaldne og intakte kulturmiljøet og kulturlandskapet. Visuell samanheng med overordna fjordlandskap (utsyn) og samanheng mellom opplevingsverdiar i kulturmiljø, landbruksområde og turområde. Anbefaling: opne møte med kulturlandskap/ kulturmiljø bør oppretthaldast. Sårbart for visuell påverknad og bygging som stenger dei inne. Siktlinjer/siktsoner mot fjordlandskapet potensial for skånsam fortetting innafor eksisterande byggjesone og på Hauge/langs Hatvikvegen

6 Kulturhistorisk utvikling/kulturminne Mogleg bruk gjennom vern?

7 Kjerneområde landbruk/ Landbruksområde i området

8 Naturmangfald - registreringar

9 Bu- og miljøutfordringar Faresoner i området: Støy langs Hatvikvegen trafikal utfordring bratt terreng Støyvarselkart jf. støyrapport for Os kommune. Multiconsult 2019.

10 Trafikale tilhøve Gjeldande reguleringsplan for Hatvikvegen forbi planområdet Regulerte avkøyrsler/kryss Hatvikvegen Gang- sykkelveg på begge sider Fortau Trafikksikring: fartshumpar, lyskryss ved Solstrandsvegen Interne veger- standard og fortau

11 Forbindelsar/ kommunikasjon

12 Verdifulle friluftsområde i området

13 Kartlegging av funksjonelle strandsone: Strandsone Forslag ny funksjonell strandsone. Kartlegging KPA 100 m belte og funksjonell/privatisert strandsone. KPA *område som ikkje bør byggast ut, område som i stor grad er påvirka av bygg og tiltak og tapt sin strandsoneverdi og kan vidareutviklast med ny utbygging eller fortetting.

14 Anbefalingskartutviklingstrekk

15 Framdrift: Varsel om oppstart og offentleg ettersyn av planprogram sendt ut Frist innspel oppstart Gjennomgang/kommentar merknader og evt. revidering planprogram: juni/aug Godkjenning av planprogram KS Innsending av planforslag 1. gangs behandling sept/okt 2019 Orienteringsmøte for naboar i forbindelse med offentleg ettersyn av planforslaget Offentleg ettersyn nov./des Målet med planforum er å få konkrete tilbakemeldingar i ei tidleg fase av planarbeidet