Introduksjon til panteretten

Transkript

1 Introduksjon til panteretten 1

2 2

3 3 Thor Falkanger Introduksjon til panteretten stiftelse, virkninger og tvangsfullbyrdelse Universitetsforlaget

4 4 Universitetsforlaget opplag 2006 ISBN: ISBN-13: ISBN-10: Materialet i denne publikasjonen er omfattet av åndsverklovens bestemmelser. Uten særskilt avtale med rettighetshaverne er enhver eksemplarfremstilling og tilgjengeliggjøring bare tillatt i den utstrekning det er hjemlet i lov eller tillatt gjennom avtale med Kopinor, interesseorgan for rettighetshavere til åndsverk. Utnyttelse i strid med lov eller avtale kan medføre erstatningsansvar og inndragning, og kan straffes med bøter eller fengsel. Henvendelser om denne utgivelsen kan rettes til: Universitetsforlaget AS Postboks 508 Sentrum 0105 Oslo Omslag: Petter Danielsen, Uniform design Sats: Rusaanes Bokproduksjon AS Trykk og innbinding: AIT Otta AS Boken er satt med: Times 11/13 Papir: 100 g Amber Graphic 1.25

5 FORORD 5 Forord I den nye studieordningen ved Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo femårsreformen som iverksettes fra høsten 2004, er panterett og tvangsfullbyrdelse blitt gitt vesentlig mindre plass enn tidligere. Denne boken er skrevet for å møte de nye læringskravene. Panterett og tvangsfullbyrdelse er praktisk viktige områder, og det avspeiles i en omfattende litteratur og en rik rettspraksis. Den ramme som studieplanen setter, har nødvendiggjort en ganske radikal utvelgelse og tilskjæring av stoffet. På nær sagt et hvilket som helst punkt i fremstillingen kunne det vært henvist til litteratur og til rettspraksis til belegg for og illustrasjon av det som sies, og ikke minst for en videregående drøftelse. Jeg må nøye meg med denne generelle henvisning, især til Brækhus' og Skoghøys arbeider (jf. forkortelseslisten). Etter hvert av de syv hovedavsnitt er det tatt inn en del kontrollspørsmål. Til slutt i boken finnes det eksempler på pantedokumenter og en grunnboksutskrift. Oslo, april 2004 Thor Falkanger I annet opplag er det foretatt enkelte ajourføringer og rettelser. Oslo, april 2006 Thor Falkanger

6 6 FORORD

7 INNHOLD 7 Innhold Forord Presentasjon av panteretten Sikkerhetsbehov og sikkerhet gjennom pant Pantelovens definisjon av panterett Noen inndelinger av panteretten Panterettens to sider: forholdet mellom pantsetter (pantedebitor) og panthaver, og forholdet til tredjemann Panterettens rettskilder: Hvor finner vi materiale til avgjørelse av de panterettslige spørsmål? Panterettens økonomiske betydning Stiftelse av panterett Innledning Kontraktspantsettelse Stiftelsesvilkår Materielle skranker: Hva kan det stiftes panterett i? Eierforholdet til pantobjektet Utleggspant (namsutlegg) Innledning Namsmyndighetene Begjæring om utlegg Materielle vilkår for å stifte utleggspant Noen tilleggsbemerkninger om utleggstrekk Skifteutlegg Legalpant Hva sikrer panteretten? Problemet Kontraktspant

8 8 INNHOLD Innledning Tolkning av avtalen Lovregler om hvilke krav som kan sikres Spesialitetsprinsippet Tillegg til hovedkravet Utleggspant Legalpant Hva hviler det panterett på? Innledning Kontraktspant Tolkning av avtalen Lovregler Fast eiendom Festerett Løsøre, især løsørekomplekser Fordringer Utlegg Legalpant Surrogater Innledning Forsikring Skadeforvoldelse og ekspropriasjon Kjøpesum Rettsvern og prioritet og de relevante hensyn Notoritet og publisitet Fast eiendom Pant i selve eiendommen Hovedregelen: rettsvern ved tinglysing Fremgangsmåte/saksbehandlingsregler Tinglysingsvirkninger Særlig om prioritetsregler Pant i rettigheter i fast eiendom, herunder frempant Særlig om sameie Sammenfatning Løsøre Innledning

9 INNHOLD Vanlig løsøre Kontraktspant Utlegg i vanlig løsøre Løsørekomplekser (tingsinnbegrep) Frempant Sammenfatning Fordringer Innledning Verdipapir og finansielle instrumenter registrert i et verdipapirregister Innløsningspapir Aksjer som ikke er registrert i et verdipapirregister Adkomstdokument til leierett til husrom; borettslagsandel Enkle fordringer Fordringskomplekser: faktoringpant Frempantsettelse Sammenfatning Prioritetsavtaler Opplåning og gjenopplåning og opptrinnsretten Særlig om legalpant Særlig om panterett og konkurs De alminnelige regler Noen tilleggsbemerkninger om omstøtelse Rettsvirkninger på sikringsstadiet Begrepet sikringsstadiet Utgangspunkt: opprettholdelse av pantets verdi De generelle regler i pl. kap. 1 avkastning og utnyttelse De generelle regler i pl. 1 kap. 1 rettslige disposisjoner på debitorsiden Pantedebitors rettslige rådighet hovedregler Løsørekomplekser Salgspant Noen tilleggsbemerkninger om utlegg De generelle regler i pl. 1 kap. 1 rettslige disposisjoner på panthaversiden

10 10 INNHOLD 7 Rettsvirkninger på realisasjonsstadiet: tvangssalg mv Innledning Tvangskraftig tvangsgrunnlag Tvangsrealisasjon av fast eiendom Innledning Innledning av tvangssalget Vernet om bolig Medhjelpersalg Medhjelperen og dennes oppgaver Stadfestelses- og fordelingskjennelser Særlig om dekningsprinsippet Heftelser med samme prioritet som saksøkerens krav eller dårligere prioritet Tid for avsigelse av kjennelsene; angrep på dem Virkningen av stadfestelsen Skjøtning Kan det gjennomførte salget angripes? Tvangsauksjon Tvangsauksjon som alternativ Forberedelse av og gjennomføring av selve auksjonen Stadfestelse, fordeling av kjøpesum Virkningene av stadfestelse; skjøtning Pantobjektet er sameierett eller festerett Tvangsrealisasjon av løsøre Innledning Tvangssalg av løsøre hovedreglene Tvangsdekning på grunnlag av salgspant Fordringer Fellespant Eksempler knyttet til pant i fast eiendom Utskrift av grunnbok Panterett i fast eiendom Utleggsforretning

11 INNHOLD 11 Forkortelser Lovregister Domsregister Saksregister