Prisantydning Kr ,- Boligtype Frittliggende enebolig P-rom/BRA 158/164. Megler Laila Bergh Andersen Tlf KJERRINGBRÅTEN 15, ISE

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Prisantydning Kr ,- Boligtype Frittliggende enebolig P-rom/BRA 158/164. Megler Laila Bergh Andersen Tlf KJERRINGBRÅTEN 15, ISE"

Transkript

1 Prisantydning Kr ,- Boligtype Frittliggende enebolig P-rom/BRA 158/164 Megler Laila Bergh Andersen Tlf KJERRINGBRÅTEN 15, ISE

2 2 GOD MAGEFØLESE PÅ ISE! er en meget innholdsrik enebolig på Ise med 4 soverom, 2 bad, dobbeltgarasje med innredet loft og vinterhage! På Ise er det kort vei til gode turområder, golfbaner, barnehage, badeplasser og matbutikker. Her kan du trekke deg tilbake, men samtidig på få minutter ta deg inn til Sarpsborg sentrum! Boligen ble oppført i 2009 og fremstår lys og innbydende med dyre og smarte løsninger. På spisestuen er det dobbel takhøyde med store vinduer som gir et eksklusivt preg og økt romfølelse. Boligen har 4 soverom, der ett har walk-in closet, 2 bad og 2 stuer samt innredet loft over en dobbeltgarasje. Uteområdene er utrolige med flere terrasser, vinterhage og plass til lekeapparater for de minste. Her kan man virkelig dyrke familielivet! HUSK DETTE NÅR DU SKAL KJØPE BOLIG 1. Avklar finansiering før visning 2. Ta deg god tid på visning 3. Les salgsdokumentene nøye 4. Still gjerne spørsmål til megler 5. Ta forbehold i bud om noe er uklart 6. Bud er bindende - ingen angrerett 7. Vær tilgjengelig når budrunden starter NYTTIGE SIDER FOR DEG SOM SKAL KJØPE BOLIG notar.no nef.no forbrukerradet.no Med vennlig hilsen Laila Bergh Andersen Daglig leder/fagansvarlig/eiendomsmegler MNEF Notar Sarpsborg tlf: FØLG OSS

3 3 INNHOLD FAKTA OM HJEMMET 4 OPPLYSNINGER OM 7 EIENDOMMEN EGENERKLÆRING 30 TILSTANDSRAPPORT 34 FORBRUKERINFO 50 BUDSKJEMA 51

4 4 FAKTA OM HJEMMET Adresse, 1730 ISE Prisantydning Kr ,- Omkostninger *) Kr ,- Totalt inkl. omkostninger**) Kr ,- P-rom/BRA 158/164 Innhold***) Eierform Boligtype 1.etasje: Hall m/trapp, teknisk rom, vaskerom, bad, soverom, garderobe, stue, spisestue og kjøkken. Loftsetasje: Trapperom, 3 soverom, loftstue, bad og kott. Garasje 1.etasje: Garasjerom. Garasje loft: Innredet loft. Eiet Byggeår 2009 Bygningsinformasjon Energimerke Tomt Garasje/parkering Frittliggende enebolig Det er støpte fundamenter på fjell og steinfylling til fjell. Isolert støpt plate på mark. Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med glasert takstein. Vinduer med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass. B - lys grønn Eiet Dobbeltgarasje med to biloppstillingsplasser, og flere parkeringsplasser på egen tomt. *) Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **) Hvis salg til prisantydning ***) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og / eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

5 BELIGGENHET 5 Eiendommen ligger høyt og solrikt på Ise med kort vei til gode tur- og rekreasjonsområder. 18-hulls golfbane på Hevingen ligger kun få minutter unna, og du kan øve på puttingen på din helt egen putting green i hagen! Det er også nære til rideklubb, fiskevann, Rudskogen bilbane og Børtvann med blant annet kanoutleie og kiosk. Området består for det meste av eneboliger, tomannsboliger og småhus. ADKOMST Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

6 6

7 EIENDOMMEN Adresse:, 1730 ISE Oppdragsnummer: /19 Selger: Tomas René Ohnstad og Monica Therese Døviken Matrikkel: Gnr. 1058, bnr. 118 i SARPSBORG kommune Eierform: Eiet Boligtype: Frittliggende enebolig Energimerking: B - lys grønn Tomt: kvm. Eiet. Pent opparbeidet tomt på 596,9 kvadratmeter med steinlagt innkjørsel, steinlagt adkomst, samt gressplen mot nord og vest. Markterrasse mot vest med vinterhage. Takst: Tilstandsrapport datert Byggeår: 2009 Byggemåte: Det er støpte fundamenter på fjell og steinfylling til fjell. Isolert støpt plate på mark. Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med glasert takstein. Vinduer med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass. Regulerings- og arealplaner: Reguleringsplan: Kjerringbråten, Ise (25001). Formål: Bolig. Godkjent: Kommuneplanens arealdel m/tilhørende temakart. Formål: Reguleringsplan gjelder foran kommuneplanens arealdel. Godkjent Oppvarming: Boret til jordvarme og boligen er varmet opp med vannbåren varme i begge etasjer. Det er også vedovn i 1.etasje. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Parkeringsforhold: Dobbeltgarasje med to biloppstillingsplasser, og flere parkeringsplasser på egen tomt. Vei/Vann/Kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den garderobe, stue, spisestue og kjøkken. Loftsetasje: Trapperom, 3 soverom, loftstue, bad og kott. Garasje 1.etasje: Garasjerom. Garasje loft: Innredet loft. Standard: Gulv: Laminat og fliser. Gulv i stue er nytt i Vegger: Innvendige vegger oppført i trekonstruksjoner, beslått med mdf-plater. Himling: Mdf-plater og panel. Bolig oppført i 2009 med god standard. Fra inngangen møtes du av en romslig entré med trappegang opp til 2.etasje. Du kommer inn en meget stor stue og delvis åpen kjøkkenløsning. God takhøyde og store vinduer gir en enorm romfølelse. Det er peis i stuen. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Dette er virkelig et rom der familien kan samles, og lage de herligste middagsretter! Kjøkkenet er av heltre, og benkeplaten av granitt. Det er fjernvarmesystem med vannbåren gulvvarme i begge etasjer. Det er boret til jordvarme og huset har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Huset har 4 soverom, der 3 befinner seg i 2.etasje. Soverommet i 1.etasje har eget walk-in closet. Alle soverommene er romslige med plass til garderobeløsninger. Boligen har 2 bad. Baderommet i første etasje har to servanter, vegghengt wc og dusjnisje. Fliser og steinpanel på veggene og fliser på gulv. Baderommet i 2.etasje er innredet med folierte slette fronter. Inneholder vegghengt wc, servant og hjørnebadekar. Italienske fliser på gul og vegg. I boligen er det også et eget vaskerom. Garasje oppført i 2016 med leddport med elektrisk portåpner. Garasjen har plass til to biler, og i tillegg har det blitt innredet et loft i garasjen med egen inngang. Det er også blitt bygd en solterrasse i tilknytning garasjen. Uteområdene er pent opparbeidet med en stor terrasse, vinterhage og lekeområde. En bolig du kan flytte rett inn i - med hele familien! Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder og musikkanlegg. Arealer: Bruksareal: 164 kvm. Primærrom: 158 kvm. Tekst til areal: Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innhold: 1.etasje: Hall m/trapp, teknisk rom, vaskerom, bad, soverom,

8 ØKONOMI 8 DIVERSE OPPLYSNINGER Prisantydning: Kr ,- Verditakst: Kr ,- Kommunale avgifter: Kr ,- Kommunale avgifter tekst: Avgiften fordeles på fire terminer. Kommunale avgifter år: 2018 Eiendomsskatt: Kr ,- for 2018 Bakgrunn for opplysninger i Salgsoppgaven: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ boligsalgsrapport. Overtakelse: Etter avtale. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen. Salgsoppgave godkjent: Ansvarlig meglerforetak: Notar Sandesundsveien 9, 1701 SARPSBORG Formuesverdi - primær: Kr ,- som primærbolig for 2017 Formuesverdi - sekundær: Kr ,- som sekundærbolig for 2017 Informasjon om formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Omkostninger: Prisantydning kr ,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- 3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr ,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr ,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr ,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Servitutter/Rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0105 Gnr:1058 Bnr: Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0105 Gnr:1058 Bnr:163 Saksbehandler: Laila Bergh Andersen, Daglig leder/fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF Mobil: , E-post: VIKTIG INFORMASJON Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Sentrale lover: Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller: Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova 3-7. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme

9 9 gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne at budrunden er avsluttet. av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning som er en tydelig måte, jf. avhendingslova 3-8. inntatt i salgsoppgaven. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova 3-9 annet punktum. Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova 3-3. Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova Konsesjon: Nei. Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: notar.no/personvern.aspx. Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold. Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30 EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes boligselgerforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes boligselgerforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig Rekkehus To/Flermannsbolig Selveierleilighet Andelsleilighet Det må foreligge Tilstandsrapport Bolig (TB) i følgende tilfeller: - Alle typer frittliggende eneboliger med eget gnr./bnr. og evt. snr. og evt. fnr. (også rekkehus, tomannsbolig, og fritidseiendom) ved: - Salg for dødsbo og andre tilfeller der selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen/ubebodd av selger siste 12 mnd. - Oppgjørs-/honoraroppdrag - Salg av kombinasjonseiendommer. Det er aldri krav til TB ved salg av leiligheter (andel, aksje og selveier). Dersom TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene pkt. 5.1, kan Protector Forsikring ASA nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Tilstandsrapport skal ikke være eldre enn 6 måneder. Ved avvik kan selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje Adresse Postnr Sted Kommune ISE SARPSBORG Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? Ja I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) Gjensidige Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Ja Nei Vet ikke Polise-/avtalenr. Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis NEI: Krav til BSR/TB på objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus/tomannsbolig, og fritidseiendom) Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her Hjemmelshavers navn Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til BSR/TB på objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus/tomannsbolig, og fritidseiendom). SELGER (1) Etternavn Fornavn Ohnstad Tomas René Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted 1730 ISE SELGER (2) Etternavn Døviken Fornavn Tlf.privat Mobil E-post Monica Therese Ny adresse Postnr. Sted 1730 ISE Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 1 av 4

31 SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks. sprekk i fliser, feil eller lekkasje ved sluk, membran/tettesjikt eller andre steder? Kjenner du til om det er utført arbeid eller oppussing på bad/våtrom siste 10 år? 1.2. Er arbeidet utført av faglært? 1.3. Foreligger det dokumentasjon på disse arbeidene? 1.4. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte? 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Huset ligger på fjell 3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? 3.2. Er arbeidet utført av faglært? 3.3. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte? 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? 5. Kjenner du til om det er/har vært skadedyr i boligen, f. eks. rotter, mus, maur og lignende? 6. Kjenner du til om det er/har vært, insekter som f.eks pelsbille eller skjeggkre (herunder perlekre, sølvkre eller tilsvarende) i boligen/sameiet eller borettslaget? 7. Kjenner du til om det er/har værtsopp, også svertesopp, råteskader eller fukt i boligen? 8. Kjenner du til om det er/har vært utettheter på tak/fasade/terrasse/garasje? Ja Nei Redegjør for dette Kommer litt vann gjennom hjørne på grunnmur i garasjen hvis det regner mye Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? 8.2. Er arbeidet utført av faglært? 8.3. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte? INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 2 av 4

32 9. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget, f.eks. gjentagende sikringsbrudd, svimerker, varmgang eller lignende? 9.1. Kjenner du til om det er utført kontroll på el-anlegg fra offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller evt. andre tilsvarende kontrollinstanser? Kjenner du til om elektriske arbeider/elektrisk anlegg i boligen er utført av en godkjent elektroinstallatør? 9.3. Kjenner du til om arbeider er utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller ufaglærte? Ja Nei Redegjør for hva som ble gjort, av hvem, og når 9.4. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget? Ja Nei Deler Kommentarer Garasjen er bygd av eier i samråd med fagmann 10. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Er arbeidet utført av faglært? Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte? 11. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, og/eller forslag til dette? 12. Kjenner du til om det er foretatt endringer i boligen som avviker fra de opprinnelige plantegningene, f.eks. innredet kjeller, loft, bod, tilbygg/påbygg e.l.? Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 13. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav fra f.eks. kommunen eller andre offentlige instanser vedrørende eiendommen, f.eks. oljetank, sentralfyr, septiktank, avløp e.l.? 14. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, e.l.? Er enheten godkjent for varig opphold? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 15. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? 16. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja Nei Type rapport og dato Vanninntrenging gjennom takvindu over spisestue. Dette er rettet gjennom forsikring i Gjensidige. Ingen fukt/skader i vegg, byttet foringer i vindu og gulv. 17. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja Nei Oppgi resultat og eventuelt tiltak. Det er foretatt en 7 dagers radonmåling hvor vi fikk beskjed om at alt var bra INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 3 av 4

33 18. Er det andre forhold ved eiendommen som er relevant for kjøper? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle 33 opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) I og med at grunnen er ondulert fjell, kommer det litt vann gjennom grunnmur i hjørne på garasjen. Veggen på utestue er skjev fra bygging. ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer - Firma Notar Eiendom AS Sarpsborg Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig Laila Bergh Andersen Avdeling NOTAR - Østfold Eiendomsmegling AS TEGNING AV BOLIGSELGERFORSIKRING TIL KJØPER: For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven 3-10, gjerne også sammen med en bygningskyndig. Konferer med selger eller eiendomsmegler dersom noen av opplysningene i egenerklæringsskjemaet er uklare, eller dersom det er ønskelig med ytterligere informasjon eller utlevering av rapporter som nevnt i pkt. 16. TIL SELGER: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for boligselgerforsikring punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. TB skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Ja, jeg tegner herved boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1. november 2018 og produktark om boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom det er mer enn 12 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtagelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre som tilhører eller har tilhørt husstanden, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6 Jeg er kjent med at dersom TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene, pkt. 5.1, kan Selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Jeg er innforstått med at Protector Forsikring ASA i det tilfellet det er tegnet boligselgerforsikring vil innhente dokumentasjon fra eiendomssalget og ta kontakt med alle nødvendige parter ved en eventuell reklamasjonssak. Formålet med innhentingen er å kunne vurdere dekning ifht forsikringsavtalens vilkår. Vi vil oppbevare disse opplysningene til formålet med behandlingen opphører. Nei, jeg tegner ikke boligselgerforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne det. Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring dersom det er avkrysset for «annet» på salgsobjekttype. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i opp- eller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre som tilhører eller har tilhørt husstanden, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Signert med Signert av: Therese Døviken, Monica :40 Signert av: Ohnstad, Tomas René :00 NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema: Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 4 av 4

34 34 TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - verditakst, 1730 ISE Gnr 1058: Bnr SARPSBORG KOMMUNE Frittliggende enebolig SERTIFISERT TAKSTMANN Jørn-André Isnes Telefon: E-post: Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Witek AS Vestrevei 1, 1710 SARPSBORG Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

35 Matrikkel: Gnr 1058: Bnr 118 Witek AS Kommune: 0105 SARPSBORG KOMMUNE Vestrevei 1, 1710 SARPSBORG Adresse:, 1730 ISE 35 Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk takst og er utført i henhold til Norsk takst sine regler. Eventuelt angitt låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i Norsk takst er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte Norsk takst sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 2 av 14

36 Matrikkel: Gnr 1058: Bnr 118 Witek AS Kommune: 0105 SARPSBORG KOMMUNE Vestrevei 1, 1710 SARPSBORG Adresse:, 1730 ISE 36 LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Oppdraget er rekvirert av Tomas Ohnstad den Hensikten med oppdraget er å utarbeide en tilstandsrapport med verditakst i forbindelse med salg av i Sarpsborg kommune. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Det elektriske anlegget og røropplegget er ikke vurdert, eventuelt kun beskrevet. Konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Der det i rapporten er foretatt antakelser, er dette fordi angjeldende forhold ikke har latt seg bringe på det rene. Pipas og ildstedets branntekniske egenskaper er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Besiktigelsen blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. Endret bruk kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, for øvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen. Boligens bruttoareal (BTA) fastsettes med utgangspunkt i boligens bruksareal (BRA) tillagt en skjønnsmessig vurdering. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 3 av 14

37 Matrikkel: Gnr 1058: Bnr 118 Witek AS Kommune: 0105 SARPSBORG KOMMUNE Vestrevei 1, 1710 SARPSBORG Adresse:, 1730 ISE 37 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand Boligen ble oppført i Boligen har en normal standard innvendig og bærer preg av forsiktig bruk og godt vedlikehold. Utvendig har boligen normal værslitasje. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppføringstidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Boligens byggemåte: Det er støpte fundamenter på fjell og steinfylling til fjell. Isolert støpt plate på mark. Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag. Ytterveggene er oppført av 6" bindingsverk isolert med 15 cm mineralull. Saltak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med glasert takstein. Vinduer med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Takstmann anbefaler at hele rapporten leses da kapitlet "oppsummering tilstand" kun viser en sammenfattet beskrivelse av byggemåte. Det henvises til rapportens enkelte punkter med tilhørende vurderinger. Markeds- og låneverdi Tilleggsdel til Tilstandsrapport bolig Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved fastsettelse av markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen: Eiendommen ligger høyt og solrikt på Ise, i gamle Skjeberg kommune nå tilhørende Sarpsborg kommune. Kort vei er det til det meste innen friluftsliv, hesteridning, fiske med mer, samt Rudskogen bilbane hvor man kan utfolde seg med motor, fart og spenning. Hevingen Golfbane/ Skjeberg Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger bare minutter unna. Ikke langt fra boligen er også Børtevann og med sitt friluftsområde og blant annet kanoutleie og kiosk. Området består alt vesentlig av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Pent opparbeidet eiet tomt på 596,9 m² med steinlagt innkjørsel, steinlagt atkomst samt gressplen mot nord og vest.. Markterrasse mot vest med vinterhage. Enebolig over halvannen etasje, ferdigstilt i Biloppstillingsplasser i dobbelgarasje samt plasser for flere biler på tomten. Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 4 av 14

38 Matrikkel: Gnr 1058: Bnr 118 Witek AS Kommune: 0105 SARPSBORG KOMMUNE Vestrevei 1, 1710 SARPSBORG Adresse:, 1730 ISE 38 SARPSBORG, Jørn-André Isnes Takstmann MNTF Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Tomas Ohnstad & Monica Therese Døviken Jørn-André Isnes Befaring/tilstede: Befaringsdato: Tomas Ohnstad. Eier. Tlf Jørn-André Isnes. Takstmann MNTF. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Frittliggende enebolig Beliggenhet: Bebyggelsen: Standard: Om tomten: Konsesjonsplikt: Eiendommen ligger høyt og solrikt på Ise, i gamle Skjeberg kommune nå tilhørende Sarpsborg kommune. Kort vei er det til det meste innen friluftsliv, hesteridning, fiske med mer, samt Rudskogen bilbane hvor man kan utfolde seg med motor, fart og spenning. Hevingen Golfbane/ Skjeberg Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger bare minutter unna. Ikke langt fra boligen er også Børtevann og med sitt friluftsområde og blant annet kanoutleie og kiosk. Området består alt vesentlig av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Boligen har en normal standard innvendig og bærer preg av forsiktig bruk og er godt vedlikeholdt. Utvendig har boligen normal værslitasje. Pent opparbeidet eiet tomt på 596,9 m² med steinlagt innkjørsel, steinlagt atkomst samt gressplen mot nord og vest.. Markterrasse mot vest med vinterhage. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Regulering: Reguleringsplan: Kjerringsbråten, Ise (25001). Formål: Bolig. Godkjent: Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel m/tilhørende temakart. Formål: Reguleringsplan gjelder foran kommuneplanens arealdel*. Godkjent: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Parkering *Berøres av hensynssone: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Offentlig, via private stikkledninger. Offentlig, via private stikkledninger. Biloppstillingsplasser i dobbelgarasje samt plasser for flere biler på tomten. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0105 SARPSBORG Gnr: 1058 Bnr: 118 Eiet/festet: Eiet Areal: 596,9 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Tomas Ohnstad & Monica Therese Døviken Adresse:, 1730 ISE Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 5 av 14

39 Matrikkel: Gnr 1058: Bnr 118 Witek AS Kommune: 0105 SARPSBORG KOMMUNE Vestrevei 1, 1710 SARPSBORG Adresse:, 1730 ISE 39 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Div. opplysninger om eiendommen. Innhentet Kommunaleopplysninge r Div. opplysninger om eiendommen. Innhentet Eiendomsverdi.no Div. opplysninger om eiendommen. Innhentet Eier Div. opplysninger om eiendommen. Andre forhold Forsikring: Selskap: Ikke fremlagt/innhentet forsikringspolise. Årlig premie: Kr Årlig premie er estimert av takstmann. Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: 2009 Kilde: Eiendomsverdi. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Hall m/trapp, teknisk rom, vaskerom, bad, soverom, garderobe, stue, spisestue og kjøkken. Loftsetasje Trapperom, 3 soverom, loftstue, bad og kott. (Kott er ikke måleverdig og derfor ikke medtatt i arealberegningen). Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Det rommenes bruk på befaringstidspunktet som avgjør om det klassifiseres som P-rom eller S-rom i taksten, ikke hva det er godkjent som av kommunen. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Hall m/trapp, vaskerom, bad, stue, spisestue, kjøkken, soverom Loftsetasje Trapperom, 3 soverom, loftstue, bad Kott Teknisk rom, garderobe Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 6 av 14

40 Matrikkel: Gnr 1058: Bnr 118 Witek AS Kommune: 0105 SARPSBORG KOMMUNE Vestrevei 1, 1710 SARPSBORG Adresse:, 1730 ISE 40 Garasje Bygningsdata Byggeår: 2015 Kilde: Eier Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Garasjerom. Loft Innredet loft. Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Garasjerom Loft Innredet loft Konstruksjoner Enebolig Bygning generelt - Enebolig Bygning, generelt Enebolig over 2 plan ferdigstilt i Huset er ikke bygget etter TEK-10 da det ble igangsatt i Referansenivå er TEK-07. Opplysninger vedrørende årstall, byggemåte og utførelse er basert på visuell kontroll, opplysninger gitt ved befaring og antatt byggemåte for perioden. Overflater, generelt Gulv: Laminat og fliser. Gulv i stue er nytt i Skiftet pga. vannlekkasje fra takvindu. Vegger: Innvendige vegger oppført i trekonstruksjoner, beslått med mdf-plater. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Himling: Mdf-panel og panel. Det er hovedsakelig registrert vanlig elde og bruksslitasje med hensyn til alder på innvendige overflater. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og normal bruksslitasje. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 7 av 14

41 Matrikkel: Gnr 1058: Bnr 118 Witek AS Kommune: 0105 SARPSBORG KOMMUNE Vestrevei 1, 1710 SARPSBORG Adresse:, 1730 ISE 41 Grunn og fundamenter - Enebolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Det er støpte fundamenter på fjell og steinfylling til fjell. Støpt plate på mark med utvendig isopor. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Det er registrert synlig isopor på plate. Denne bør overflatebehandles. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Gulv på grunn Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Isolert støpt plate på mark med radonduk i følge eier. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er år. Konstruksjonen er skjult og tilstandsgrad er satt ut i fra alder. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Utvendige overflater Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Vinduer og dører - Enebolig Ytterveggene er oppført av 6" bindingsverk isolert med 15 cm mineralull. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Konstruksjonen er skjult og tilstandsgrad er satt ut i fra alder på konstruksjonen. Utvendige fasader er kledd med liggende kledning som er malt. Det registreres normal værslitasje. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på kledning. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Vinduer er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Takstmann oppdaget ingen punkterte glass men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage pga lysforhold/temperatur. Det registreres vanlig elde og bruksslitasje. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og normal bruksslitasje. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 8 av 14

42 Matrikkel: Gnr 1058: Bnr 118 Witek AS Kommune: 0105 SARPSBORG KOMMUNE Vestrevei 1, 1710 SARPSBORG Adresse:, 1730 ISE 42 Ytterdører og porter Ytterdører med isolerglass. Verandadør med isolerglass i stue mot terrasse. Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Dørene har vanlig bruksslitasje med hensyn til alder. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og normal bruksslitasje. Takkonstruksjon - Enebolig Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Taktekking - Enebolig Saltak fra byggeåret med A-takstoler og undertak av sutak plater. Konstruksjonen er skjult og tilstandsgrad er satt ut i fra alder på konstruksjonen. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Overlys, takluker - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering. Overlys og takluker Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Yttertaket er tekket med glasert takstein fra byggeår. Normal tid før utskifting av betongtakstein er år. Taktekking har normal bruksslitasje og tilstandsgrad er satt ut i fra alder. Taket er kun inspisert fra bakkenivå. Det montert flere Velux takvinduer. Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er år. Eier opplyser at det har vært vannlekkasje på den ene vindu over spisestue. Årsaken til dette skal nå være fikset og i orden. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og tilstand. Renner, nedløp og beslag - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og normal værslitasje. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 9 av 14

43 Matrikkel: Gnr 1058: Bnr 118 Witek AS Kommune: 0105 SARPSBORG KOMMUNE Vestrevei 1, 1710 SARPSBORG Adresse:, 1730 ISE 43 Terrasse, balkonger, trapper ol - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Trapp i trekonstruksjoner med lukkede trinn mellom etasjene. Normal tid før utskifting av trapper i tre er år. Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og bruksslitasje. Piper og ildsteder - Enebolig Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Elementpipe anboret med en vedovn i stue. Pipa er helbeslått over tak. Utvendig pipe er kun besiktiget fra bakkenivå. Piper og ildsteder er ikke funksjonstestet av takstmann. På generelt grunnlag bør pipe filmes innvendig da det kan ha betydning for videre bruk. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Takstmann anbefaler på generelt grunnlag at pipe og ovner/peis blir kontrollert av feiemester i Sarpsborg kommune. Etasjeskillere - Enebolig Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Bad - Enebolig Tradisjonelt bjelkelag med isolasjon mellom etasjene. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er år. Konstruksjonene er skjult og tilstandsgrad er derfor satt ut i fra alder og forventet levetid. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bygning, generelt - 1. etasje / Bad Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad Utskifting/vedlikehold: Bad fra Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. På gulvet er det fliser. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 10 av 14

44 Matrikkel: Gnr 1058: Bnr 118 Witek AS Kommune: 0105 SARPSBORG KOMMUNE Vestrevei 1, 1710 SARPSBORG Adresse:, 1730 ISE 44 Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder, tilstand og en generell vurdering. Membran ligger skjult under fliser, tilstand kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Overflater på innvendig himling - 1. etasje / Bad Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Bad Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad Bygning, generelt - Loftsetasje / Bad Overflater på innvendige gulv - Loftsetasje / Bad Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Dusjhjørner med vannbelastning direkte på flisene/gulvet, kan være en risikokonstruksjon med hensyn til fuktinntregning til bakenforliggende konstruksjoner. Det er elvestein i dusjsone som har hevet seg og det er sprekker i fuger. Utenfor dusjsone mot yttervegg ved innredning er det også du fliser som har hevet seg. Ukjent hva årsaken til dette er. Nærmere undersøkelser anbefales. På veggene er det fliser. En vegg er med steinpanel. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er år. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder, brukslitasje og generell vurdering. Dusjhjørner med vannbelastning direkte på veggene, kan være en risikokonstruksjon med hensyn til fuktinntregning til bakenforliggende konstruksjoner. Membran ligger skjult bak fliser, tilstand kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Det er registrert vanlig elde og bruksslitasje på vegger. I himlingen er det trepanel. Normal tid før maling av trepanel, malt er år. Normal tid før beising av trepanel, beiset er år. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og bruksslitasje. Det er gjennomslag av kvister i maling/beis. Badet inneholder vegghengt klosett, to servanter og dusjnisje. Takstmann er ikke fagmann og kontrollen er begrenset til det visuelle. Egen kontroll av autorisert fagfolk anbefales. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og bruksslitasje. Badet er mekanisk ventilert, og det er spalte for overstrømning i dørblad. Bad fra Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. På gulvet er det fliser. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder, utførelse og generell vurdering. Membran ligger skjult under fliser, tilstand kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Sluk var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Overflater har liten bruksslitasje. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 11 av 14

45 Matrikkel: Gnr 1058: Bnr 118 Witek AS Kommune: 0105 SARPSBORG KOMMUNE Vestrevei 1, 1710 SARPSBORG Adresse:, 1730 ISE 45 Overflater på innvendige vegger - Loftsetasje / Bad Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: På veggene er det fliser. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er år. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder, bruksslitasje og generell vurdering. Membran ligger skjult bak fliser, tilstand kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Liten bruksslitasje på vegger. Overflater på innvendig himling - Loftsetasje / Bad Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Innredning og garnityr for våtrom - Loftsetasje / Bad Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Utstyr for sanitærinstallasjoner - Loftsetasje / Bad Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Luftbehandling, generelt - Loftsetasje / Bad Vaskerom - Enebolig I himling er det mdf-panel. Normal tid før maling av plater, malt er år. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder, bruksslitasje og utførelse. Downlights mot kald sone og utett dampsperre gir økt risiko for kondens i overliggende konstruksjoner. Baderomsinnredning med folierte slette fronter. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og normal bruksslitasje. Badet inneholder vegghengt klosett, heldekkende servant og hjørnebadekar. Takstmann er ikke fagmann og kontrollen er begrenset til det visuelle. Egen kontroll av autorisert fagfolk anbefales. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og bruksslitasje. Badet er mekanisk ventilert, og det er spalte for overstrømning i dørblad. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bygning, generelt - 1. etasje / Vaskerom Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Vaskerom med flislagt gulv og mdf-plater på veggene. Innredning med slette fronter. Skyllekum nedfelt i laminat benkeplate. Vaskerommet har vanlig bruksslitasje med hensyn til alder. Sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kunne vært fuget rundt. Tilfredsstillende fall til sluk og tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til underkant dørterskel. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og normal bruksslitasje, ikke etter dagens forskriftskrav til dokumentasjon etc. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 12 av 14

46 Matrikkel: Gnr 1058: Bnr 118 Witek AS Kommune: 0105 SARPSBORG KOMMUNE Vestrevei 1, 1710 SARPSBORG Adresse:, 1730 ISE 46 Kjøkken - Enebolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bygning, generelt - 1. etasje / Kjøkken Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Kjøkkenet er av heltre og god kvalitet. Det er også satt inn en stor kjøkkenøy med vask. Her er det også ytterligere skapplass. Benkeplaten er av granitt. Det er intrigerte hvitevarer som komfyr, micro, koketopp og oppvaskmaskin. Ventilatorhette med kanal ut. Kjøkkenet har vanlig bruksslitasje med hensyn til alder. Eier opplyser at ventilatorvifte ikke har optimalt avtrekk. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og normal bruksslitasje. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Enebolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Det er fjernvarme system med vannbåren gulvvarme i begge etasjer. Vann og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kontrolleres, kan dette utføres ved hjelp av TV-kontroll. Varme, generelt Luftbehandling, generelt Det er boret til jordvarme og boligen er oppvarmet med vannbåren varme. Det er også vedovn i 1. etg. Boligen har balansert ventilasjon. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elektriske anlegg - Enebolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Sikringsskap med automatsikringer. 56 amp hovedsikring. Takstmann har ikke vurdert det elektriske anlegget i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt ovenfor. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 13 av 14

47 Matrikkel: Gnr 1058: Bnr 118 Witek AS Kommune: 0105 SARPSBORG KOMMUNE Vestrevei 1, 1710 SARPSBORG Adresse:, 1730 ISE 47 Garasje Bygning generelt - Garasje Bygning, generelt Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Garasje oppført i 2016 som egeninnsats av eier. Støpt plate og lettklinker grunnmur. Oppført i trekonstruksjoner. Saltak tekket med betongtakstein. Nedløp og renner i plastbelagt stål. Leddport med elektrisk portåpner. Garasjen har stedvis noe gjenstående arbeider. Eier opplyser at det kan komme fukt på gulv ved mye nedbør. Årsaken til dette er fukt som følger fjellet inn under ringmuren. Ellers har garasje vanlig elde, bruks og værslitasje med hensyn til alder. Beregninger Årlige kostnader Forsikring, årlig premie ansatt av takstmann. (pr. mnd. Kr. 500) Kr Kommunale avgifter. (pr. mnd. Kr ) Kr Vedlikehold (Kr 70,- pr m² BRA avrundet til nærmeste hele 100,-) (pr. mnd. Kr. 958) Kr Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdi bygninger Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Enebolig Kr Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Garasje Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 14 av 14

48 LØSØRE OG TILBEHØR 48 Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 12. LYSKILDER Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette helle ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE/PARAFINFAT Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte ariconditionanlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange.

49 Gjeldende fra HELP Boligkjøperforsikring Yttervågen Kjerringbråten 38, Dalabukta 15 Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring An company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer. Kundeservice: Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Besøksadresse: Holbergs gate Oslo Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper, ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 750,- Selveier- og aksjeleilighet 6 300,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver klagen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett om nødvendig > Motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Dekker normalt kr av kostnadene i forbindelse med tvisten > Ikke motpartens omkostninger > Svak forhandlingsposisjon når rammen er benyttet fullt ut > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko