Eliasmarken 2C Bergen Vest / Laksevåg

Transkript

1 Eliasmarken 2C Bergen Vest / Laksevåg Prisantydning: Kr ,- Meget pen 3- roms i 3 etasje m/sørvendt terrasse på 7 m2, heis, garasje, IN-avtale og sikringsordning

2

3 Din nye bolig

4 Eliasmarken 2C Bergen Vest/ Laksevåg Pen 3 roms andelsleilighet i 3 etasje som inneholder følgende: Entrè/ gang, bad, 2 soverom, bod og stue/kjøkken med utgang til sørvendt terrasse på 7m2 En tilhørende bod i underetasjen på 5m2 En garasjeplass i felles garasjeanlegg Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: Kr ,- Eierform: Borettslag Fellesgjeld: Kr ,- Felleskostnader: Kr 6 565,- Antall soverom: 2 Totalpris: Kr ,- P-rom/BRA: 65/70 m² Etasje: 3 etg Trude Gunnlaugsson-Gravdal Tlf tgg@kapano Avd Bergen Vest Vestkanten

5

6 Åpen kjøkkenløsning

7 Lys og pen stue/ kjøkken

8 Pent kjøkken med profilerte fronter

9 Parkett på gulv

10 Helfliset bad

11 med varmekabler i gulv

12 Plantegning i 3D 3D tegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekommeinnredning og møbler er fingert for å gi en oppfatning av boligens muligheter og er ikke basert på den faktiske innredning Rombeskrivelse: Entrè/ gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken

13

14

15 Ditt nye nabolag

16 Bergen Vest/Laksevåg Beliggenhet Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Bergen Vest på Laksevåg med utsikt over nærområdet og nabolaget Leiligheten ligger i et solrikt område, og det er gode solforhold på den sørvendte terrassen Med sol fra tidlig dag til sen ettermiddag Rolige bofrohold med lite støy fra trafikk Byssholdeplass like ved borettslaget med gode bussforbindelser Går man ned under broen til hovedveien har man hyppige avganger til sentrum, og til Loddefjord, Askøy, Sotra, Mathopen, Bjorøy og Olsvik Dagligvarebutikk finner du rett over gaten og det er kun en kort kjøretur til Vestkanten, Vannkanten og Laksevåg senter Ved Laksevåg senter har man også Energy treningssenter (rimelig senter uten gruppetimer etc), og ELEXIA kun meter herfra med flott beliggenhet ved sjøen Her kan man løpe på tredemølle helt i sjøkanten og se innseilingen til Bergen Flotte turmuligheter på Lyderhorn og baksiden av Damsgårdsfjellet, og nydelige områder i Tennebekken, på toppen av Nipedalen Her er det laget til med strand og grusvei som går rundt hele vannet og ned bak Biltilsynet i Fyllingsdalen Meget populært turområde For de turglade har man også fine turmuligheter i Kanadaskogen De fleste som bor på Laksevåg og/eller kommer fra Laksevåg har Laksevåg veldig kjær De aller fleste blir boende, flytter rundt i nabolaget sitt og flytter stort sett tilbake om de skulle flytte ut noen år

17

18 NABOLAGSPROFIL Eliasmarken 2 C TRANSPORT Bergen Flesland VARER/TJENESTER 151 km Bergen 52 km Nygård 49 km Nygårdslien 02 km Laksevåg idrettsanlegg Nygårdsmyren idrettsplass 01 km 11 km Elixia Laksevåg EVO Damsgårdssundet 12 km 36 km TILHØRIGHET Kommune Bydel Grunnkrets Kirkesogn Laksevåg Senter - Arena 1 Kløverhuset 14 km 48 km Rema 1000 Nygård Rimi Damsgård 04 km 25 km Boots apotek Laksevåg Apotek 1 Løven Bergen 14 km 47 km Laksevåg Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 18 km 44 km Rema 1000 Nygård Rema 1000 Laksevåg 05 km 14 km Spilde & Co's Eftf 7-Eleven Engen 43 km 45 km Shell Nygård Esso Laksevåg 03 km 29 km SKOLER, BARNEHAGER Bergen Laksevåg Nygårdslien Nygård STEDER I NÆRHETEN Nygård kirke Sjøkrigsskolen Laksevåg Senter Nutec BOLIGMASSE (Nygårdslien grunnkrets) Nygårdslien skole (1-7 kl) Holen skole (1-10 kl) Damsgård skole (1-7 kl) Laksevåg videregående skole Akademiet videregående skole Bergen Valheim barnehage Solgløtt barnehage (0-6 år) Nygård menighets barnehage (3-6 år) DEMOGRAFI (Nygårdslien grunnkrets) 03 km 13 km 29 km 04 km 48 km 05 km 05 km 07 km 27% 23% 29% 39% 74% 79% 56% 47% 68% er gift er barnefamilier har høyskoleutdanning har inntekt over eier sin egen bolig har bolig mellom kvm av boligene er eldre enn 20 år bor i terrassehus, bygård eller blokk av eiendommene har pris over kr 2,5 mill 06 km 09 km 14 km 22 km Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Kaland & Partners v/vestkanten kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2015

19 Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Kaland & Partners v/vestkanten kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene

20 Innbydene entrè med garderobeskap

21 Info & dokumenter

22 Eliasmarken 2C Oppdrag: Eiendom Eliasmarken 2C, 5164 Laksevåg Eiendomsbetegnelse Andels nr 63 i Hornet Borettslag, orgnr: Eier Cecilie Katinka Klubben Prisantydning Kr ,-+ omkostninger Kjøpers omkostninger ,- (Prisantydning) ,- (Andel av fellesgjeld) ,- (Totalpris ekskl omkostninger) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tinglgebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tinglgebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 3 950,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 5 375,- (Avklaring forkjøpsrett) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Andel fellesgjeld Kr ,- pr Total kjøpesum Prisantydning Kr ,- + Fellesgjeld Kr ,- + Totale omkostninger Kr ,- = sum Kr ,- Takstmannens markedsverdi/lånetakst Kr ,-/ Kr ,- Felleskostnader Kr 6 565,- pr mnd Disse dekker: Kommunale avgifter, forsikring (ikke innbo), nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv, dugnad og diverse drift/vedlikehold av fellesarealer/ utv bygningsmasse Ansvarsforhold fellesutgifter Laget har ingått IN-avtale (intern nedbetalingsordning) Dvs at det er mulig å betale ned fellesgjelden på leiligheten Borettslaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS Boligtype Leilighet Eierform Borettslag Standard Lys og moderne 3 roms leilighet med tidsriktige overflater Maling av vegger/ himling på ett soverom og bod i 2015, nytt laminat gulv i bod i 2015 og ny innerdør til bod i 2011 Det skal monteres nytt innfelbart dusjhjørne og to nye led lamper på badet før overtagelse/salg av leiligheten Leligheten ligger i 3 etasje og har en god planløsning Leiligheten innehar følgende kvaliteter: Lys og trivelig stue med flere vinduer som sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til rommet God plass til sofagruppe Åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning som har profilerte hvite fronter Her er laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin Parkett på gulv, malt platekledning/ malt betong på vegger og malt betong i himling Plass til spisebord ved kjøkkenet Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv Fra stue/ kjøkken er det utgang til sørvendt terrasse på 7 m2 Pent, helfliset bad med varmakabler i gulv Badet inneholder: Servant med møblement/ speil og belysning, toalett, dusjgarnityr, opplegg for veskemaskin, rør i rør skap, varmtvannsbereder og luftbehandlingsaggregat Det er også her foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder (dusjsone) eller baderomsinnredning Det er 2 lyse soverom, hovedsoverom med plass til dobbelseng og garderobeskap og soverom nr 2 med plass til seng og garderobeskap Garderobeskap på begge soverom medfølger salget av boligen Romslig entrè med plass til å henge fra sey yttertøy og sko Her er også gerderobeskap til oppbevaring

23 Innvendig bod blir per dags dato benyttet som kontor Her ble det lagt laminat gulv i 2015 og veggene ble malt i 2015 Sikringskaper er plassert her Det inneholder automatsikringer (jordfeilautomater) og ur for nattsenking Hovedbryter på 63 ampere Strømmåler er plassert i felles målerskap i underetasjen Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført boligsalgsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig Det vises til vedlagte boligsalgsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen Bebyggelsen Hornet Borettslag består av til sammen 162 leiligheter fordelt på 6 bygninger Adkomst leiligheter via heis/ trappeoppgang Parkering med tilhørende boder er løst under boligkomplekset, mens det er opparbeidet hageanlegg med gangveier og beplantning oppå dekket Felles brannalarm/ sprinkleranlegg og bossuganlegg i borettslaget Styreleder i Brl: Ove Godtfred Opperud Tlf: Borettslaget har forkjøpsrett For mer informasjon om borettslaget: wwwhornet-brlno Området er hovedsaklig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse Primærrom (P-rom): 65 m² Primærrom beskrivelse Entrè/ gang, bed, 2 soverom og stue/kjøkken Bruksareal: 70 m² Arealer er beregnet av takstmann (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling) Megler har ikke kontrollmålt boligen Byggeår: 2008 Antall soverom 2 Etasje 3 Parkering Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg Ellers utendørs gjesteparkering på oppmerkede plasser Adkomst Følg motorveien mot Sotra gjennom Damsgårdstunnelen Ta av mot Laksevåg rett etter tunnellen Ta deretter første til høyre i rundkjøringen Ta deretter neste til høyre inn til Eliasmarken og Hornet Borettslag Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager Byggemåte Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell Grunnmur/ fundamenter av betong Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/ etasjeskillere Ytterveggene er utført i som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med 13 mm gipsplater På utsiden er bindingsverket kledd med 9 mm vindtette gipsplater og utlektet Deler av ytterveggene er oppført i murkonstruksjoner, pusset og malt Ytterkledning av liggende trekledning/ fasadeplater Pulttak Tekket med takbelegg For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av Trond Bertelsen Oppvarming Varmekabler på bad og en vegghengt panelovn Det er installert balansert ventilasjon med varmegjennvinning i borettslaget Dette er ett innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft (ca grader) som føres inn i leilighetene Aggregat er plasert på bad Grunnarealer Tomtearealet er felles for borettslaget Opparbeidet med diverse interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker/ beplantning Tomteareal: 8756 m² Tomt/Eierform: Eiet tomt Energimerking Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest Se vedlagte attest Boligen er energimerket Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på wwwenergimerkingno Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen Overtagelse Overtagelse av boligen etter nærmere

24 avtale mellom partene Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema Ligningsverdi Kr ,- for 2014 i følge eier Tilbehør Tilpassede persienner, lamper i tak og garderobeskap medfølger salget av leiligheten Hvitevarer kan om ønskelig selges Vei, vann, avløp Tilknyttet off vann/ avløp via private stikkledninger Adkomst eiendom direkte fra kommunal vei Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert Denne kan besiktiges hos megler Offentlige planer/konsesjonsplikt Boligen ligger i et område regulert til boligformål Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider: wwwbergenkommuneno eller ved henvendelse til megler Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført Utleieadgang Det vises til borettslagsloven 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre ut over det som følger av borettslagsloven 5-4 til 5-6 Borettslag navn Hornet Borettslag Borettslag orgnr Informasjon om borettslag Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, kan vedtekter og husordensregler mm sees hos megler Forkjøpsrett Leiligheten har vært utlyst i forkant av salget konferer megler om noen søkerer har meldt seg, Leiligheten har vært utlyst i forkant av salget konferer megler om noen søkerer har meldt seg Styregodkjennelse Ervervet krever styregodkjennelse Det kan ikke nektes uten saklig grunn Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier, er kjøper fri fra avtalen Dyrehold Kun tillatt med dyr etter søknad og godkjennelse fra nærmeste naboer og styret Det er kun tillatt med hund og inne katt Lånevilkår fellesgjeld: Lånenummer: , DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per : 2,9 % pa Antall terminer til innfrielse: 136 Saldo per : ,- Andel av saldo: ,- Første termin: Første avdrag (siste termin ) Lånet er avdragsfritt til 2019 Laget har inngått IN-avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling utgjøre ca kr 3 066,- per måned for denne boligen Forretningsfører Vestbo Diverse Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev mistenkelige transaksjoner Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag Meglers vederlag er provisjonsbasert Prosentsats: 2% Tilrettelegging: Kr ,- Markedspakke: Kr ,- Visning: Kr 1 250,- Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr ,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg Boligsalgsrapport utført av Trond Bertelsen Eierskifteforsikring Denne boligen er KAPA-klarert og selger har derfor tegnet eierskifteforsikring Selges egenerklæring følger vedlagt

25 Kjøper plikter å sette seg inn i denne Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i ht Lov om avhending av fast eiendom 310 Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat-bistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet Forsikringen har ingen egenandel Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet Pris for borettslagsleilighet: kr 3 750,- Ta kontakt for ytterligere informasjon Salgsoppgavedato: kl 13:18 Boligen selges "som den er - as is" Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) Vedlegg: Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg Boligsalgsrapport og selgers egenoppgave følger som vedlegg til salgsoppgaven Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig Ansvarlig megler Trude Gunnlaugsson-Gravdal tgg@kapano Kaland & Partners Vestkanten Eiendomsmegling AS Vestkanten, 5171 Loddefjord Orgnr wwwkapano Viktig informasjon om salgs og betalingsvilkår mv, samt forbrukerinformasjon om budgivning se side ved budskjema Finansiering DNB tilbyr alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel Formidling Kaland & Partners mottar formidlingsprovisjon fra DNB for formidling av lånekunder Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden Kjøp av leilighet i borettslag - informasjon Formaliteter Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie Borettslagsmodellen bygger på brukereierprinsippet, som innebærer at den som eier andelen også er den som skal bo der Som en følge av dette har borettslagsloven regler om hvem som kan eie andeler i borettslag Utgangspunktet er at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag Hver andelseier kan bare eie én andel Ektefeller, samboere eller andre kan eie en andel sammen, men det forutsetter som et utgangspunkt at alle eierne bor i boligen Det er noen viktige unntak fra regelen bla at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag og at andelseieren bare kan eie en andel Fellesgjeld og felleskostnader Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt En del - innskuddet - kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet Den resterende delen - som kan være fra 50-90% av totalprisen ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierene Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært tildels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet Ved høy fellesgjeld i et dårlig marked kan den også være lavere Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter,

26 forretningsførsel og en del vedlikehold mv gjennom felleskostnadene Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån Når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi tildels kraftig økning av felleskostnadene Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i salgsoppgaven Kan man bli ansvarlig for naboens gjeld? I et borettslag blir man aldri personlig ansvarlig for andel av fellesgjeld Imidlertid har ikke borettslaget andre "inntekter" enn den månedlige betalingen fra hver enkelt andelseier Dersom noen av disse slutter å betale sitt månedlige bidrag vil det belaste likviditeten i laget og kan føre til at fellesutgiftene (midlertidig) må økes for at laget skal klare å betale sine forpliktelser til långivere, kommune, forsikringsselskap mv Dersom enkeltbeboere misligholder sine månedlige innbetalinger av felleskostnader kan borettslaget imidlertid til slutt kunne selge den enkelte andelen på tvangssalg og derigjennom få dekket inn sitt tilgodehavende - forutsatt at salgssummen er høy nok til å dekke utestående felleskostnader og evt andre krav IN-ordning, Sikringsfond mv Noen borettslag har en IN-ordning, dvs at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån Man vil da få lavere månedlige felleskostnader Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv Videre er noen borettslag tilknyttet sikringsordninger som gjør at borettslagets risiko for å tape penger, pga andelseieres betalingsmislighold, blir redusert Nærmere informasjon om dette vil fremkomme av salgsoppgaven

27 Boligsalgsrapport OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Eliasmarken2C 5164LAKSEVÅG Gnr:149Bnr:1109 OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Eliasmarken 2 C 5164 LAKSEVÅG Gnr 149 Bnr 1109 Leilnr H0309 Andel- /aksje nr 63 Kommune: 1201 Bergen Befaringsdato: Rapportdato: Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk RAPPORTANSVARLIG: Takstoppdrag AS Trond Bertelsen Vallaskaret 32, 5227 NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

28 Eliasmarken2C 5164LAKSEVÅG Gnr:149Bnr:1109 Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Eliasmarken2C 5164LAKSEVÅG Gnr:149Bnr:1109 Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno Egne premisser Bruk av fuktindikator: Vær oppmerksom på at ved bruk av fuktindikator på våtrom/bad er det store usikkerhetsmomenter ihh til resultat på apparat Problemet med fuktindikator er at man ikke vet hvor eventuell indikasjon på fukt ligger (hvilket sjikt) og kan følgende ikke fastslå om utslag på indikator betyr om badet har et fuktproblem eller ikke Apparatet (fuktindikator) benyttes derfor som et supplement til faglig/erfaringsmessig visuelle observasjoner Generelt vedrørende våtrom: For bad og våtrom eldre enn 5 år (normal reklamasjonstid over), og spesielt hvor det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse (om det er utført av fagpersonell/om det er utført med membran etc etter dagens krav) er det alltid en viss risikobad kan være i bra stand/dårlig stand uavhengig visuelt inntrykk og resultat av målerutstyr Kun fysisk åpning av konstruksjoner (blir ikke utført, da dette følgelig resulterer i ødeleggelse av konstruksjoner) vil gi et sikkert svar på bad/våtroms faktiske tilstand Vær også oppmerksom på at selv om bad/våtrom er under 5 år er det ikke nødvendigvis garanti/reklamasjonsrett (eks hvis arbeid ikke er utført av firma, eller hvis dette firma er avviklet ect) Befaring Rekvirent: Cecilie Katinka Klubben Takstingeniør: Trond Bertelsen NITO Takst Rapportansvarlig: Trond Bertelsen Befaringsdato: Tilstede: Trond Svendsen, Byggmester/Takstmann Trond Bertelsen Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Cecilie Katinka Klubben Matrikkel: Gnr 149 Bnr 1109 Lnr H0309 Andels-/aksjenummer 63 Adresse: Eliasmarken 2 C LAKSEVÅG Dokumentkontroll Opplysninger fra besiktigelsen, boligopplysninger, samt EDR (Eiendomsregisteret) Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Vedrørende egenerklæringsskjema: Egenerklæringskjema blir utfylt av hjemmelshaver og levert ansvarlig megler Skjema vil følge som vedlegg til salgsoppgave, det anbefales evt interessenter å lese gjennom skjema før et evt salg/ kjøp gjennomføres Det kan være flere relevante/ nyttige opplysninger i dette skjema som ikke er videre beskrevet i denne rapport Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av