informasjonsark om byggesaksbehandling

Transkript

1 11 informasjonsark om byggesaksbehandling

2

3 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER INNHOLD I dette heftet har vi satt sammen 11 informasjonsark om byggesaksbehandling. Innhold: Side Innhold 4 Hva må byggemeldes, og hva er unntatt? 6 Veranda, balkong og terrasse 8 Tilbygg til bolig 10 Større bygg 12 Små søknadspliktige tiltak 13 Mindre byggearbeid på bebygd eiendom 14 Gjerde og levegg 15 Garasje, bod og lignende 17 Forstøtningsmur 19 Enebolig og fritidsbolig 21 Driftsbygninger i landbruket Vi håper innholdet er til nytte! Hilsen TDU

4 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER rev HVA MÅ BYGGEMELDES, OG HVA ER UNNTATT? Søknad sendes til: Løten kommune TDU Pb Løten Meldepliktige tiltak - og tiltak som er unntatt fra byggesaksbehandling, forutsettes å være i samsvar med planbestemmelser og teknisk forskrift. For disse arbeidene gjelder Forskrift om saksbehandl ing og kontroll i byggesaker SAK 5 og 9. En forutsetning for unntak fra krav om søknad eller melding etter SAK 5, er at tiltaket ikke fører til urimelig ulempe for omgivelsene eller allmenne interesser. Tiltaket må heller ikke være i strid med arealplan eller byggeforbud i 100 meters belte sjø/vassdrag. Tiltak Søknadspliktig Meldepliktig Unntatt Bolig (1) etter PBL 93a og 95b. Tilbygg (2) (Se info-ark) etter PBL 93a og 95b. etter PBL 86a hvis verken samlet bruksarealet eller bebygd areal er over 50 m², og avstand til nabogrense er i samsvar med PBL Tilbygget kan i tillegg være underbygget med kjeller. Garasje, bod o.l. (3) (Se info-ark) etter PBL 93a og 95b. etter PBL 86a hvis verken samlet bruksarealet eller bebygd areal er over 70 m². Garasjen kan oppføres i èn etasje + kjeller. Garasjen kan ha loft dersom det har bruksareal på mindre enn 1/3 av underliggende etasjes bruksareal. Loftsarealet kan kun brukes til lager/oppbevaring.

5 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER rev HVA MÅ BYGGEMELDES, OG HVA ER UNNTATT? Tiltak Søknadspliktig Meldepliktig Unntatt Lekestue (4) etter PBL 93a og 95b. etter PBL 86a hvis bruttoareal og bebygd areal er under 50 m 2. hvis samlet bruksareal eller bebygd areal er mindre enn 15 m², og føres opp på bebygd eiendom, mønehøyde lavere enn 3,0 m, gesims lavere enn 2,5 m, avstand til annen bygning ikke mindre enn 1,0 m og avstand til nabogrense ikke mindre enn 4,0 m. Levegg (5) etter PBL 93a og 95b. hvis høyden ikke er over 1,8 m, lengden er mindre enn 10 m og avstand til nabogrense ikke mindre enn 4,0 m. Fasadeendring (6) Basseng /dam (7) Støttemur (8) (Se info-ark) Innhegning mot veg (9) (Se info-ark) etter PBL 93b og 95b. Mindre fasade-endringer på bevaringsverdig bygning, bygning med høy historisk verdi eller sentrale byområder vil også lett falle inn under søknadsplikten. Mindre fasadeendring som ikke fører til at bygningens eksteriørmessige karakter endres, samt tilbakeføring av fasade til slik den opprinnelig var utført. etter PBL 93a og 95b. Hvis dybde er mindre enn 0,5 m. etter PBL 93a og 95b. Hvis høyden er lavere enn 1,0 m, og avstand fra nabogrense er større enn 2,0 m, eller hvis høyden er lavere enn 1,5 m og avstand til nabogrense er større enn 4,0 m. Obs! I frisiktsone må høyde være under 0,5 m. etter PBL 93g og 95b. Hvis gjerdet ikke er høyere enn 0,5 m, eller innhegningen ikke er tett og høyden er lavere enn 1,5 m. Obs! Høyde i frisiktsonen. Fylling (10) etter PBL 93i og 95b. Hvis avvik fra opprinnelig terreng er mindre enn 3,0 m i spredtbygd strøk, og 1,5 m i tettbygd strøk. For rekkeog kjedehus o.l. i tett bebyggelse må ikke avviket være mer enn 0,5 m. Skilt, reklameinnretninger o.l. (11) etter PBL 93g og 95b. etter PBL 86a hvis skilt, reklameinnretning o.l. er inntil 6,5 m 2 på vegg eller har høyde inntil 3,5 m og bredde inntil 1,4 m montert frittstående på terreng. Planbestemmelser, vedtekter eller retningslinjer etter PBL 74.2 som setter andre krav til skilt, reklameinnretninger o.l. gjelder foran denne bestemmelsen. hvis skiltet er inntil 3,0 m² og reklameinnretningen er inntil 1,0 m², og blir montert flatt på vegg. Planbestemmelser, vedtekter eller retningslinjer etter PBL 74.2 som setter andre krav til skilt, reklameinnretninger o.l. gjelder foran denne bestemmelsen. Antenne (12) etter PBL 93b og 95b. Hvis antennen har mindre høyde enn 2,0 m. Parabolantenner må ha diameter mindre enn 1,2 m. Tiltakshaver er i de ovenfor nevnte saker ansvarlig for at tiltaket blir prosjektert og utført av godkjente byggevarer, og tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift.

6 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER VERANDA, BALKONG, TERRASSE Melding eller søknad sendes til : Løten kommune TDU Pb Løten Hva er melde-/søknadspliktig? A. Terrasse med høyde inntil 0,5 m over terreng er ikke søknads- eller meldepliktig. B. Melding om oppføring av veranda/balkong/terrasse med areal på inntil 50 m² og høyde maks. 3,5 m over terreng kan innsendes av tiltakshaver, som da selv er ansvarlig for at tiltaket er i samvar med plan- og bygningsloven med forskrifter. C. Søknad om større/høyere veranda/balkong må innsendes av foretak som kan godkjennes som ansvarlig søker. Melding fra tiltakshaver (jf. pkt. B ovenfor) skal inneholde: Meldingsblankett NBR nr Blanketten fylles ut slik at det viser hvordan tiltaket oppfyller krav i plan- og bygningslov, forskrifter og reguleringsplan Gjenpart nabovarsel evt. nabosamtykke NBR nr Situasjonsplan (Kartgrunnlag fås ved henvendelse til servicesenteret) Tegninger og evt. beskrivelse 2 sett som viser hvordan tiltaket oppfyller krav i plan- og bygningslov, forskrifter og reguleringsplan. Tegningene skal være i målestokk M 1:100 av plan og fasader. Uttalelser eller avgjørelse fra andre myndigheter (vegmyndighet etc.) 1 eks Evt. dispensasjon Kopi av dispensasjon fra plangrunnlaget eller andre bestemmelser innvilget særskilt i egen sak, jf. SAK 3. Komplett søknad etter plan- og bygningslovens 93 (ev. 95b): Søknad må innsendes av foretak som kan godkjennes som ansvarlig søker. Komplett søknad skal inneholde (jf. SAK 18 og 19): Søknadsblankett inkl. ansvarsrett for søker NBR nr. 5174, 5175, evt og 5159 Gjenpart nabovarsel evt. nabosamtykke, jf. SAK 16. Naboer skal varsles om det søkes dispensasjon. NBR nr Evt. merknader fra naboer med redegjørelse for hvordan disse evt. er innarbeidet i prosjektet. Situasjonsplan (kartgrunnlag fås ved henvendelse til servicesenteret) Tegninger (planer, snitt og fasader i M 1:100 og dokumentasjon av estetisk tilpasning) 2 sett Kontrollplan for prosjekteringen NBR nr Når tiltak ikke har viktige kontrollområder, er det tilstrekkelig at kontrollplanen utformes som en egenerklæring om at kontroll vil bli foretatt i samsvar med foretakets eget system for kontroll, jf. SAK 27 første ledd bokstav a. Kontrollerklæring for prosjekteringen NBR nr Se neste side

7 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER VERANDA, BALKONG, TERRASSE Kontrollplan for utførelsen NBR nr Når tiltak ikke har viktige kontrollområder, er det tilstrekkelig at kontrollplanen utformes som en egenerklæring om at kontroll vil bli foretatt i samsvar med foretakets eget system for kontroll, jf. SAK 27 første ledd bokstav a. Søknad om ansvarsrett for prosjekterende, kontrollerende for NBR nr og 5159 prosjektering, utførende og kontrollerende for utførelse Uttalelser eller avgjørelse fra andre myndigheter (vegmyndighet etc.) Evt. søknad om dispensasjon Er søknaden avhengig av dispensasjon fra plangrunnlaget eller andre bestemmelser, skal det redegjøres for hvilke særlige grunner som foreligger, jf. SAK 3.

8 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER rev TILBYGG TIL BOLIG Melding eller søknad sendes til: Løten kommune TDU Pb Løten Størrelse og plassering av tilbygg avgjør om det må meldes eller søkes: Melding etter plan- og bygningslovens 86a: Det stilles ikke krav om byggfaglig kompetanse til den som sender inn søknaden. Hvis ikke kommunen har gitt annen beskjed, kan arbeidet påbegynnes 3 uker etter at melding ble mottatt i kommunen. Det anbefales at det tas kontakt med kommunen før oppstart. Tiltakshaver er selv ansvarlig for at tiltaket følger gjeldende krav etter plan- og bygningsloven. Bygningsmyndighetene kan ved tilsyn be om dokumentasjon på hvordan lovens krav til konstruksjonssikkerhet, brannvern og rømningsforhold, tilgjengelighet, brukbarhet og sikkerhet i bruk og tekniske installasjoner er ivaretatt. Avstand til eiendomsgrense min. 4 m, eller skriftlig samtykke fra nabo. Ett enkelt tilbygg med samlet bruksareal eller bebygd areal på inntil 50 m². Tilbygget kan i tillegg være underbygget med kjeller. Kjelleren kan ikke inneholde oppholdsrom og må ha himling mindre enn 1,5 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Meldingen skal inneholde (jf. SAK 19): Meldingsblankett NBR nr Blanketten fylles ut slik at det viser hvordan bygget oppfyller krav i plan- og bygningslov, forskrifter og reguleringsplan Gjenpart nabovarsel evt. nabosamtykke NBR nr Situasjonsplan (Kartgrunnlag fås ved henvendelse til servicesenteret) Tegninger og evt. beskrivelse 2 sett som viser hvordan tilbygget oppfyller krav i plan- og bygningslov, forskrifter og reguleringsplan. Tegningene skal være i målestokk M 1:100 av plan, snitt og fasader. Uttalelser eller avgjørelse fra andre myndigheter (vegmyndighet etc.) 1 eks Evt. dispensasjon Kopi av dispensasjon fra plangrunnlaget eller andre bestemmelser innvilget særskilt i egen sak, jf. SAK 3. Søknad etter plan- og bygningslovens 93 (evt. 95b) Søknad må innsendes av foretak som kan godkjennes som ansvarlig søker. Komplett søknad skal inneholde (jf. SAK 18 og 19): Alle større tilbygg, påbygg og ev. andre endringer, uansett størrelse. Søknadsblankett inkl. ansvarsrett for søker NBR nr. 5174, 5175, evt og 5159 Opplysninger om tiltakets indre og ytre ramme Boligspesifikasjon i GAB NBR nr eks (Det er fortsatt kommunene som har ansvaret for registrering i GAB, men ansvarlig søker oppfordres til å fylle ut blanketten for å bidra til en mer effektiv saksbehandling i kommunene og totalt sett i den enkelte sak.) Gjenpart nabovarsel evt. nabosamtykke, jf. SAK 16. NBR nr Naboer skal varsles om det søkes dispensasjon. Evt. merknader fra naboer med redegjørelse for hvordan disse evt. er innarbeidet i prosjektet.

9 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER rev TILBYGG TIL BOLIG Situasjonsplan (kartgrunnlag fås ved henvendelse til servicesenteret) Tegninger (planer, snitt og fasader i M 1:100 og dokumentasjon av estetisk tilpasning) 2 sett Kontrollplan for prosjekteringen NBR nr Når tiltak ikke har viktige kontrollområder, er det tilstrekkelig at kontrollplanen utformes som en egenerklæring om at kontroll vil bli foretatt i samsvar med foretakets eget system for kontroll, jf. SAK 27 første ledd bokstav a. Kontrollerklæring for prosjekteringen NBR nr Kontrollplan for utførelsen NBR nr Når tiltak ikke har viktige kontrollområder, er det tilstrekkelig at kontrollplanen utformes som en egenerklæring om at kontroll vil bli foretatt i samsvar med foretakets eget system for kontroll, jf. SAK 27 første ledd bokstav a. Søknad om ansvarsrett for prosjekterende, kontrollerende for prosjektering, utførende og kontrollerende for utførelse NBR nr og 5159 Uttalelser eller avgjørelse fra andre myndigheter (vegmyndighet etc.) Evt. søknad om dispensasjon Er søknaden avhengig av dispensasjon fra plangrunnlaget eller andre bestemmelser, skal det redegjøres for hvilke særlige grunner som foreligger, jf. SAK 3. Noen råd om prosjektering av tilbygg Historie Husk at ditt hus har en historie; det avspeiler den tidsepoke huset stammer fra, og områdets økonomiske og sosiale status. Strøkets historie er en kvalitet i seg selv, og hensynet til den eldre bebyggelsens arkitektur og stil skal derfor respekteres når en endrer eller utvider byggene. Til høyre er skisser av hustyper fra noen ulike tidsepoker. Estetikk Tilbygg bør enten tilpasses slik at det oppfattes som en videreføring av det eksisterende, eller utformes slik at det framstår med et helt nytt arkitektonisk uttrykk. Dersom husets opprinnelige arkitektur allerede er endret, kan tilbakeføring til opprinnelig uttrykk være en spennende utfordring. Som hovedregel skal husets opprinnelige form komme klart fram etter tilbygging. Pynt og staffasje (falske sprosser, spanske buer etc.) bør unngås - det enkle er ofte det beste. Material- og fargevalg tilpasses dominerende materialer (panel, belistning, vindusform o.l.) og farger på eksisterende bygg.

10 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER rev STØRRE BYGG ( PBL 93 OG 95 A, EV. 95 B ) Søknad om oppføring av bygning må innsendes av foretak som kan godkjennes som ansvarlig søker. Søknaden sendes til: Løten kommune TDU Pb Løten Det kan velges forskjellige søknadsformer: Søknad om enkle tiltak: (jf. SAK 14, 18 og 19). Ett-trinns søknad: (jf. SAK 18 og 19). To-trinns søknad: (jf. SAK 18 og 19) Komplett søknad innsendes. Alle aktører (prosjekterende og utførende) må være valgt. Det må ikke foreligge merknader fra naboer, og det må heller ikke være nødvendig med dispensasjon eller ytterligere tillatelse fra andre myndigheter som arbeidstilsynet, helseavdelingen, næringsmiddeltilsyn, sivilforsvaret, vegvesenet etc. Detalj-prosjekteringen må være utført og kontrollert. Tillatelse vil da bli gitt innen 3 uker. Komplett søknad innsendes. Naboer skal være varslet, evt. merknader fra naboer skal kommenteres og vedlegges søknaden. Alle aktører (prosjekterende, utførende og kontrollerende) må være valgt. Det må foreligge godkjenning fra alle andre myndigheter før tillatelse kan gis. Detaljprosjekteringen må være utført og kontrollert. Det søkes først om rammetillatelse. Byggets arkitektoniske form og overordnede tekniske rammebetingelser må vises/dokumenteres og naboer skal være varslet. Evt. merknader fra naboer skal kommenteres og vedlegges søknaden. Det søkes om igangsettingstillatelse når bygget er prosjektert og utførende er valgt. Det kan gis trinnvis igangsettingstillatelser når delprosjektering er ferdig og kontrollerklæring innsendt. Ved behov kan søker eller tiltakshaver anmode om forhåndskonferanse Drøftingstema må angis. Komplett søknad skal inneholde: Søknadsblankett inkl. ansvarsrett for søker NBR nr. 5174, 5175 og evt og 5159 Gjenpart nabovarsel ev. nabosamtykke NBR nr Evt. merknader fra naboer, med redegjørelse for hvordan disse evt. er innarbeidet i prosjektet. Situasjonsplan/utomhusplan (Kartgrunnlag fås ved henvendelse til servicesenteret) Tegninger ( Planer, snitt, fasader i M 1: 100 og dokumentasjon av estetisk tilpasning) 2 sett Opplysninger om tiltakets indre og ytre rammer Kontrollplan for viktige og kritiske områder NBR nr Kontrollerklæringer for prosjekteringen NBR nr Søknad om ansvarsrett/kontrollplan NBR nr og evt Uttalelser eller avgjørelser fra andre myndigheter Evt. dispensasjonssøknad / kopi av innvilget dispensasjon Deler av dokumentasjon angitt i SAK 18 og 19 kan utelates dersom dette finnes forsvarlig. Det må fremgå av søknaden hvorfor dokumentasjonen er utelatt. Se neste side

11 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER rev STØRRE BYGG ( PBL 93 OG 95 A, EV. 95 B ) Søknad om enkle tiltak skal inneholde: Ettrinns søknad skal inneholde: Søknad om rammetillatelse skal inneholde: Søknad om igangsettingstillatelse skal inneholde: fl fl fl fl Søknadsskjema NBR 5174 og 5175 utfylt nøyaktig og undertegnet av både tiltakshaver og søker. Søknadsskjema NBR 5151 utfylt nøyaktig og undertegnet av både tiltakshaver og søker. Gjenpart av nabovarsel, kvittert. Det skal fremgå av nabovarselet dersom det søkes dispensasjon. Samtidig med at naboer varsles, skal gjenpart av nabovarsel sendes kommunen. Det må fremgå av nabovarselet at evt. merknader fra naboer eller gjenboere skal sendes ansvarlig søker (gjerne med kopi til kommunen) innen to uker etter at nabovarselet er sendt. Se SAK 16, pkt. 3 Innhold i nabovarsel. Evt. nabomerknader vedlegges søknaden, og det må redegjøres for hvordan disse evt. er hensyntatt. Situasjonsplan/utomhusplan i målestokk 1:500 med bygning inntegnet i målestokk. Kart må være av ny dato, og bestilles hos servicesenteret. Det må vises tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, og hvordan atkomst, parkering, varetransport, tilgjengelighet for brannvesenets redningsmateriell, samt terrengopparbeidelse for hele eiendommen med eventuelle skjæringer, fyllinger og forstøtninger. Tegninger skal være i målestokk 1:100 (1:200) og fagmessig utført. Byggets høyde (topp grunnmur) og forhold til eksisterende og fremtidig terreng skal vises. Arkitektonisk utforming, forhold til nabobebyggelse og landskap skal i nødvendig grad vises på plan, snitt, fasader, perspektivtegninger, fotomontasje eller fasadeoppriss med nabobygninger og terrengopparbeidelse (terrenglinjer) inntegnet. Opplysninger om tiltakets indre og ytre og indre rammer. Det må vises hvordan tiltaket oppfyller bestemmelser om arealdisponering, bruk, grunnforhold, rasfare og miljøforhold, tilknytning til offentlig vei- og ledningsnett. Kontrollplan for prosjekteringen som viser helhetlig kontroll for prosjektering etter SAK 29. Kontrollplan skal sendes kommunen senest sammen med søknad om igangsetting. Søker skal påse at de ansvarlige kontrollforetakene til enhver tid er kjent med gjeldende kontrollplan for tiltaket. Når tiltaket ikke har viktige kontrollområder, er det tilstrekkelig at kontrollplanen utformes som egenerklæring om at kontroll vil bli foretatt i samsvar med foretakets eget system for kontroll, jf. SAK 27 første ledd bokstav a. Søknaden skal inneholde forslag til kontrollform, som skal godkjennes av kommunen. Kontrollerklæringer for prosjekteringen. Bekreftelse på utført prosjekteringskontroll fra alle ansvarlig prosjekterende. Søknad om ansvarsrett for prosjekterende (PRO) og kontrollerende for prosjekteringen (KPR). Dersom disse ikke har sentral godkjenning, må det også søkes om godkjenning av foretak. Dokumentasjon (beskrivelse/tegninger av tiltaket) som ivaretar krav i rammetillatelsen. Eventuell supplerende dokumentasjon i samsvar med krav i rammetillatelsen. Kontrollplan for utførelsen som viser helhetlig kontroll for utførelse etter SAK 29. Søker skal påse at de ansvarlige kontrollforetakene til enhver tid er kjent med gjeldende kontrollplan for tiltaket. Når tiltaket ikke har viktige kontrollområder, er det tilstrekkelig at kontrollplanen utformes som egenerklæring om at kontroll vil bli foretatt i samsvar med foretakets eget system for kontroll, jf. SAK 27 første ledd bokstav a. Søknaden skal inneholde forslag til kontrollform, som skal godkjennes av kommunen. Søknad om ansvarsrett for prosjekterende foretak i den grad det ikke er dokumentert ved rammesøknad, samt utførende (UTF), kontrollerende for utførelsen (KUT). Dersom disse ikke har sentral godkjenning, må det også søkes om godkjenning av foretak. Uttalelser og avgjørelser fra andre myndigheter(sivilforsvaret, arbeidstilsynet, vegmyndighet etc.). Evt. søknad om dispensasjon. Er søknaden avhengig av dispensasjon fra plangrunnlaget eller andre bestemmelser, skal det redegjøres for hvilke særlige grunner som foreligger, jf. SAK 3. Evt. innvilget dispensasjon. Kopi av dispensasjon innvilget særskilt i egen sak, jf. SAK 3.

12 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER rev SMÅ SØKNADSPLIKTIGE TILTAK (Jf. GOF 17.2, siste setning.) Søknad sendes: Løten kommune TDU Pb Løten Gjelder for små byggetiltak på bolig- eller fritidseiendom som ikke er: Unntatt fra søknadsplikt, jf. SAK 5. Meldingssaker, jf. SAK 9 og 19. Eieren/tiltakshaver kan selv være søker, prosjekterende og utførende ved nedenfornevnte type tiltak: Type tiltak Omfang Forutsetninger Fasadeendring Verandaer Terrasse Gjerde Levegg Forstøtningsmurer Dammer Nye vinduer og dører, små takoverbygg (< 5 m²) Se info-skriv Se info-skriv Maks 1,5 m høyde Se info-skriv Dybde < 50 cm. Ikke i områder regulert til bevaring Dokumentert bæreevne og stabilitet Piper Godkjente elementpiper Uavhengig kontroll Tiltakshaver er i de ovenfor nevnte saker ansvarlig for at tiltaket blir prosjektert og utført av godkjente byggevarer og tilfredsstiller krav i teknisk forskrift.

13 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER Rev MINDRE BYGGEARBEID PÅ BEBYGD EIENDOM ( PBL 86 a ) Melding sendes til: Løten kommune TDU Pb Løten Melding om mindre byggearbeid på bebygd eiendom kan benyttes ved følgende tiltak: Oppføring av èn enkelt frittliggende bygning med samlet bruksareal eller bebygd areal inntil 70 m². Kan ikke benyttes til beboelse eller næringsdrift. Bygningen kan oppføres i inntil 1 etasje, og kan i tillegg underbygges med kjeller. Avstand til nabogrense skal være i samsvar med pbl Oppføring av ett enkelt tilbygg med samlet bruksareal eller bebygd areal på inntil 50 m². Tilbygget kan i tillegg være underbygget med kjeller. (etasje som også inneholder hoveddel, regnes ikke som kjeller). Avstand til eiendomsgrense skal være i samsvar med pbl 70.2 Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en enkelt bolig eller fritidsbolig Meldingen skal inneholde: Meldingsblankett NBR nr Blanketten fylles ut slik at det viser hvordan bygget oppfyller krav i plan- og bygningslov, forskrifter og reguleringsplan Tegninger i målestokk 1:100 av: fasader snitt plan, også evt. loftsplan Situasjonsplan Kartgrunnlag må være av nyere dato og kan bestilles hos servicesenteret. Bygning må inntegnes i målestokk, og avstander til grense, vei og annen bygning på samme eiendom skal være påført. Eventuelle krav vedrørende atkomst, snuplass på egen grunn, parkering, uteoppholdsplass og liknende må vises på kartet. Gjenpart av nabovarsel, evt. nabosamtykke NBR 5155 Nabosamtykke kan også være angitt på anmeldesestegningene (signatur og dato) Evt. dispensasjon Kopi av dispensasjon fra plangrunnlaget eller andre bestemmelser innvilget særskilt i egen sak, jf. SAK 3. 2 sett Hvis ikke kommunen har gitt annen beskjed, kan arbeidet påbegynnes 3 uker etter at melding ble mottatt i kommunen. Det anbefales at det tas kontakt med kommunen før oppstart. Tiltakshaver er ansvarlig for at tiltaket er i samsvar med gjeldende krav etter plan - og bygningsloven. Bygningsmyndighetene kan ved tilsyn be om dokumentasjon på hvordan lovens krav til konstruksjonssikkerhet, brannvern og rømningsforhold, tilgjengelighet, brukbarhet og sikkerhet i bruk og tekniske installasjoner er ivaretatt.

14 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER Rev GJERDE OG LEVEGG Søknaden sendes til: Løten kommune TDU Pb Løten Gjerde: Levegg: Definisjoner: Innhegning med enkle, lette konstruksjoner som skal hindre ferdsel, f. eks. stakittgjerde, flettverksgjerde o.l. En innhegning kan imidlertid være så høy og tett at den likevel blir å anse som en konstruksjon etter plan- og bygningslovens 93, og den vil dermed være søknadspliktig (f. eks. levegg). Tett skjerm som skal hindre innsyn, støy, vind e.l. Hva er søknadspliktig? Innhegning mot vei med høyde inntil 1,5 m Innhegningen må ikke hindre sikten i frisiktsoner. Gjerde mot nabo med høyde inntil 1,5 m Levegg med høyde inntil 1,8 m lengde inntil 10 m avstand til nabogrense minst 4 m Kan settes opp uten søknad, hvis ikke annet er bestemt i plan eller vedtekt til PBL 103. Naboer bør samarbeide om utførelse, slik at innhegningen får ens utforming. Ta gjerne kontakt for å avklare hva som er søknadspliktig. Grensepåvisning kan være aktuelt. Kan settes opp uten søknad hvis ikke annet er bestemt i plan eller vedtekt til PBL 103. Gjerde som bærer preg av å være levegg, vil være søknadspliktig. Kan settes opp uten søknad. Skille mellom seksjoner i rekkehus, hvor seksjonene er deler av samme eiendom, regnes ikke som nabogrense. Andre gjerder Søknadspliktig etter PBL 93. Andre levegger Søknadspliktig etter PBL 93. Tiltak må ikke være i strid med loven, planer og bestemmelser, og ikke føre til ulempe for omgivelsene eller allmenne interesser. Ta kontakt med nabo på forhånd. Komplett søknad skal inneholde: Søknadsblankett inkl. ansvarsrett for søker NBR nr Gjenpart nabovarsel evt. nabosamtykke, jf. SAK 16 - søknaden skal ikke sendes NBR. nr inn før frist for nabomerknader er utløpt. Evt. merknader fra naboer, med redegjørelse for hvordan disse evt. er innarbeidet i prosjektet. Situasjonsplan Kartet må være av ny dato, og bestilles hos servicesenteret. Gjerdet/leveggens plassering markeres med rødt på kartet, og avstander målsettes. Tegninger (M 1:100) eller skisse. Tegninger må vise høyde og utførelse. 2 sett Evt. søknad om dispensasjon. Er søknaden avhengig av dispensasjon fra plangrunnlaget eller andre bestemmelser, skal det redegjøres for hvilke særlige grunner som foreligger, jf. SAK 3. Det stilles ikke krav om ansvarshavende for gjerder og levegger på boligtomter eller på landbrukseiendom.

15 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER Rev GARASJE, BOD O.L. Melding eller søknad sendes til: Løten kommune TDU Pb Løten Størrelse av garasje avgjør om det må meldes eller søkes: Melding etter plan- og bygningslovens 86a: Det stilles ikke krav om byggfaglig kompetanse til den som sender inn meldingen. Hvis ikke kommunen har gitt annen beskjed, kan arbeidet påbegynnes 3 uker etter at melding ble mottatt i kommunen. Det anbefales at det tas kontakt med kommunen før oppstart. Tiltakshaver (eier) er selv ansvarlig for at tiltaket følger gjeldende krav etter plan- og bygningsloven. Bygningsmyndighetene kan ved tilsyn be om dokumentasjon på hvordan lovens krav til konstruksjonssikkerhet, brannvern og rømningsforhold, tilgjengelighet, brukbarhet og sikkerhet i bruk og tekniske installasjoner er ivaretatt. En enkelt frittliggende bygning på bebygd eiendom. Bygget må kun benyttes til garasje eller bod. Samlet bruksareal eller bebygd areal på inntil 70 m². Bygget kan oppføres i inntil 1 etasje + evt. kjeller. Kjelleren kan ikke inneholde oppholdsrom og må ha himling mindre enn 1,5 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygget kan ha loft dersom det har bruksareal på mindre enn 1/3 av underliggende etasjes bruksareal. Bruksareal på loft skal medregenes i det totale bruksarealet. Meldingen skal inneholde (jf. SAK 19): Meldingsblankett NBR nr Gjenpart nabovarsel NBR nr Situasjonsplan med garasjen inntegnet i målestokk. Planen skal vise atkomst og snuplass. Kartgrunnlag må være av nyere dato og fås ved henvendelse til servicesenteret. Tegninger 2 sett fagmessig utført i M 1:100 av snitt, fasader og plan av 1. etg. og evt. loft, dokumentasjon av estetisk tilpasning. Byggets høyde (topp grunnmur) og forhold til eksisterende og framtidig terreng skal vises. Uttalelser og avgjørelser fra andre myndigheter (vegmyndighet etc.) Evt. dispensasjon. Kopi av dispensasjon fra plangrunnlaget eller andre bestemmelser innvilget særskilt i egen sak, jf. SAK 3. Se neste side

16 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER Rev GARASJE, BOD O.L. Søknad etter plan- og bygningslovens 93 (evt. 95b) Søknad om større garasjer/boder/etc. må innsendes av foretak som kan godkjennes som ansvarlig søker. Større garasjer, boder, etc. Komplett søknad skal inneholde (jf. SAK 19): Søknadsblankett inkl. ansvarsrett for søker NBR nr. 5174, 5175 og evt og 5159 Gjenpart nabovarsel evt. nabosamtykke, jf. SAK 16 - søknaden kan ikke NBR nr sendes inn før frist for nabomerknader er utløpt. Evt. merknader fra naboer, med redegjørelse for hvordan disse evt. er innarbeidet i prosjektet. Situasjonsplan med garasjen inntegnet i målestokk. Planen skal vise atkomst, snuplass og målsatt avstand til grense, vei og bygg på samme eiendom. Kartgrunnlag må være av nyere dato og fås ved henvendelse til servicesenteret. Tegninger 2 sett Fagmessig utført i M 1:100 av snitt, fasader og plan av 1. etg. og evt. loft, samt dokumentasjon av estetisk tilpasning. Byggets høyde (topp grunnmur) og forhold til eksisterende og framtidig terreng skal vises. Kontrollplan for prosjekteringen og utførelse, jf. SAK 29 NBR nr Når tiltak ikke har viktige kontrollområder, er det tilstrekkelig at kontrollplanen utformes som en egenerklæring om at kontroll vil bli foretatt i samsvar med foretakets eget system for kontroll, jf. SAK 27 første ledd bokstav a. Kontrollerklæring for prosjekteringen og utførelse, jf. SAK 33 NBR nr Søknad om ansvarsrett for prosjekterende, kontrollerende NBR nr og 5159 for prosjektering, utførende og kontrollerende for utførelsen Uttalelser og avgjørelser fra andre myndigheter (vegmyndighet etc.) Evt. dispensasjon Er søknaden avhengig av dispensasjon fra plangrunnlaget eller andre bestemmelser, skal det redegjøres for hvilke særlige grunner som foreligger, jf. SAK 3.

17 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER FORSTØTNINGSMUR Søknaden sendes til: Løten kommune TDU Pb Løten Hva er søknadspliktig? Mur mot vei med høyde inntil 0,5 m Mur med høyde inntil 1,0 m og avstand til nabogrense på minst 2,0 m, eller høyde inntil 1,5 m og avstand til nabogrense på minst 4,0 m. Mur mot vei med høyde over 0,5 m Andre murer Kan settes opp uten søknad. Naboer bør samarbeide om utførelsen slik at murene tilpasses hverandre. Kan settes opp uten søknad eller melding, forutsatt at det ikke fører til fare eller urimelig ulempe for omgivelsene. Søknadspliktig. Naboer bør samarbeide om utførelsen slik at murene tilpasses hverandre. Søknadspliktig Kommunen kan ha vedtekt til plan- og bygningslovens 69 og/eller reguleringsplan som setter begrensninger for plassering og størrelse på forstøtningsmurer. Avstandskravene i pbl. 70 gjelder også for forstøtningsmurer som er unntatt fra byggesaksbehandling. Søknad skal inneholde: Søknad etter plan- og bygningslovens 93 (evt. 95b) Søknad må innsendes av foretak som kan godkjennes som ansvarlig søker. Komplett søknad skal inneholde (jf. SAK 18 og 19): Søknadsblankett inkl. ansvarsrett for søker NBR nr. 5174, 5175, evt og 5159 Gjenpart nabovarsel evt. nabosamtykke, jf. SAK 16. Naboer skal varsles om det søkes dispensasjon. NBR nr Evt. merknader fra naboer med redegjørelse for hvordan disse evt. er innarbeidet i prosjektet. Situasjonsplan. Kartet må være av ny dato og kan bestilles på servicesenteret Tegninger (M 1:100) eller skisse av muren. Tegningen (oppriss og snitt) må vise høyde og materialer. 2 sett Kontrollplan for prosjekteringen NBR nr Når tiltak ikke har viktige kontrollområder, er det tilstrekkelig at kontrollplanen utformes som en egenerklæring om at kontroll vil bli foretatt i samsvar med foretakets eget system for kontroll, jf. SAK 27 første ledd bokstav a. Kontrollerklæring for prosjekteringen NBR nr Kontrollplan for utførelsen NBR nr Når tiltak ikke har viktige kontrollområder, er det tilstrekkelig at kontrollplanen utformes som en egenerklæring om at kontroll vil bli foretatt i samsvar med foretakets eget system for kontroll, jf. SAK 27 første ledd bokstav a. Søknad om ansvarsrett for prosjekterende, kontrollerende for prosjektering, utførende og kontrollerende for utførelse NBR nr og 5159 Uttalelser eller avgjørelse fra andre myndigheter (vegmyndighet etc.) Evt. søknad om dispensasjon Er søknaden avhengig av dispensasjon fra plangrunnlaget eller andre bestemmelser, skal det redegjøres for hvilke særlige grunner som foreligger, jf. SAK 3.

18 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER FORSTØTNINGSMUR Mur må ikke plasseres utenfor eiendomsgrense. Mur må tilpasses terreng og øvrige murer i nærheten. For murer med høyde under 1,5 m, kan søknad innsendes av tiltakshaver. Dokumentasjon knyttet til ansvar og kontroll kan da utelates, men det må redegjøres for konstruksjonssikkerhet. Søknad om større murer må innsendes av foretak som kan godkjennes som ansvarlig søker. Det forutsettes at mur mot gateside plasseres nøyaktig, og at den er/blir påvist av kommunens oppmålingsavdeling. Dersom dette ikke er gjort tidligere, må utstikking bestilles utført før arbeidet igangsettes.

19 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER rev ENEBOLIG OG FRITIDSBOLIG ( PBL 93 ev. 95 B ) Søknad om oppføring av bygning må innsendes av foretak som kan godkjennes som ansvarlig søker. Søker har ansvaret for at søknaden er komplett, og at naboer/gjenboere/grunneiere er varslet på forhånd før søknaden sendes kommunen for behandling. Evt. merknader/protester fra naboer mv. skal kommenteres av søker, jf. SAK 16. Søknaden sendes til: Løten kommune, TDU, Pb. 113, 2340 Løten Det kan velges forskjellige søknadsformer: Søknad om enkle tiltak: (jf. SAK 14, 18 og 19). Ett-trinns søknad: (jf. SAK 18 og 19). To-trinns søknad: (jf. SAK 18 og 19) Komplett søknad innsendes. Alle aktører (prosjekterende og utførende) må være valgt. Det må ikke foreligge merknader fra naboer, og det må heller ikke være nødvendig med dispensasjon eller ytterligere tillatelse fra andre myndigheter som arbeidstilsynet, helseavdelingen, næringsmiddeltilsyn, sivilforsvaret, vegvesenet etc. Detaljprosjekteringen må være utført og kontrollert. Tillatelse vil da bli gitt innen 3 uker. Komplett søknad innsendes. Naboer skal være varslet, evt. merknader fra naboer skal kommenteres og vedlegges søknaden. Alle aktører (prosjekterende, utførende og kontrollerende) må være valgt. Det må foreligge godkjenning fra alle andre myndigheter før tillatelse kan gis. Detaljprosjekteringen må være utført og kontrollert. Det søkes først om rammetillatelse. Byggets arkitektoniske form og overordnede tekniske rammebetingelser må vises/dokumenteres og naboer skal være varslet. Evt. merknader fra naboer skal kommenteres og vedlegges søknaden. Det søkes om igangsettingstillatelse når bygget er prosjektert og utførende er valgt. Det kan gis trinnvis igangsettingstillatelser når delprosjektering er ferdig og kontrollerklæring innsendt. Ved behov kan søker eller tiltakshaver anmode om forhåndskonferanse. Komplett søknad skal inneholde (jf. SAK 18 og 19): Søknadsblankett inkl. ansvarsrett for søker NBR nr. 5174, 5175 og evt og 5159 Gjenpart nabovarsel ev. nabosamtykke NBR nr Evt. merknader fra naboer, med redegjørelse for hvordan disse evt. er innarbeidet i prosjektet. Situasjonsplan/utomhusplan (Kartgrunnlag fås ved henvendelse til servicesenteret) Tegninger ( Planer, snitt, fasader i M 1: 100 og dokumentasjon av estetisk tilpasning) 2 sett Opplysninger om tiltakets indre og ytre rammer Kontrollplan for viktige og kritiske områder NBR nr Kontrollerklæringer for prosjekteringen NBR nr Søknad om ansvarsrett/kontrollplan NBR nr og evt Uttalelser eller avgjørelser fra andre myndigheter (vegmyndighet etc.) Evt. dispensasjonssøknad / innvilget dispensasjon. Deler av dokumentasjonen angitt i SAK 18 og 19 kan utelates dersom dette finnes forsvarlig. Det må fremgå av søknaden hvorfor dokumentasjonen er utelatt.

20 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER rev ENEBOLIG OG FRITIDSBOLIG ( PBL 93 ev. 95 B ) Søknad om enkle tiltak skal inneholde: Ettrinns søknad skal inneholde: Søknad om rammetillatelse skal inneholde: Søknad om igangsettingstillatelse skal inneholde: fl fl fl fl Søknadsskjema NBR 5174 og 5175 utfylt nøyaktig og undertegnet av både tiltakshaver og søker. Søknadsskjema NBR 5151 utfylt nøyaktig og undertegnet av både tiltakshaver og søker. Gjenpart av nabovarsel, kvittert. Det skal fremgå av nabovarselet dersom det søkes dispensasjon. Samtidig med at naboer varsles, skal gjenpart av nabovarsel sendes kommunen. Det må fremgå av nabovarselet at evt. merknader fra naboer eller gjenboere skal sendes ansvarlig søker (gjerne med kopi til kommunen) innen to uker etter at nabovarselet er sendt. Se SAK 16, pkt. 3 Innhold i nabovarsel. Evt. nabomerknader vedlegges søknaden, og det må redegjøres for hvordan disse evt. er hensyntatt. Situasjonsplan i målestokk 1:500 med bygning inntegnet i målestokk. Kart må være av ny dato, og bestilles hos servicesenteret. Det må vises tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, og hvordan atkomst, parkering, garasje og utearealer skal løses. Garasjeplassering må vises selv om garasjen ikke bygges samtidig med boligen. Det må også vises minsteavstander til naboeiendom og vegmidte, samt skjæring, fylling og evt. murer. Tegninger skal være i målestokk 1:100 (1:200) og fagmessig utført. Byggets høyde (topp grunnmur) og forhold til eksisterende og fremtidig terreng skal vises. Arkitektonisk utforming, forhold til nabobebyggelse og landskap skal i nødvendig grad vises på plan, snitt, fasader, perspektivtegninger, fotomontasje eller fasadeoppriss med nabobygninger og terrengopparbeidelse (terrenglinjer) inntegnet. Opplysninger om tiltakets indre og ytre og indre rammer. Det må vises hvordan tiltaket oppfyller bestemmelser om arealdisponering, bruk, grunnforhold, rasfare og miljøforhold, tilknytning til offentlig vei- og ledningsnett. Kontrollplan for prosjekteringen som viser helhetlig kontroll for prosjektering etter SAK 29. Kontrollplan skal sendes kommunen senest sammen med søknad om igangsetting. Søker skal påse at de ansvarlige kontrollforetakene til enhver tid er kjent med gjeldende kontrollplan for tiltaket. Når tiltaket ikke har viktige kontrollområder, er det tilstrekkelig at kontrollplanen utformes som egenerklæring om at kontroll vil bli foretatt i samsvar med foretakets eget system for kontroll, jf. SAK 27 første ledd bokstav a. Søknaden skal inneholde forslag til kontrollform, som skal godkjennes av kommunen. Kontrollerklæringer for prosjekteringen. Bekreftelse på utført prosjekteringskontroll fra alle ansvarlig prosjekterende. Søknad om ansvarsrett for prosjekterende (PRO) og kontrollerende for prosjekteringen (KPR). Dersom disse ikke har sentral godkjenning, må det også søkes om godkjenning av foretak. Dokumentasjon (beskrivelse/tegninger av tiltaket) som ivaretar krav i rammetillatelsen. Eventuell supplerende dokumentasjon i samsvar med krav i rammetillatelsen. Kontrollplan for utførelsen som viser helhetlig kontroll for utførelse etter SAK 29. Søker skal påse at de ansvarlige kontrollforetakene til enhver tid er kjent med gjeldende kontrollplan for tiltaket. Når tiltaket ikke har viktige kontrollområder, er det tilstrekkelig at kontrollplanen utformes som egenerklæring om at kontroll vil bli foretatt i samsvar med foretakets eget system for kontroll SAK 27 første ledd bokstav a. Søknaden skal inneholde forslag til kontrollform, som skal godkjennes av kommunen. Søknad om ansvarsrett for prosjekterende foretak i den grad det ikke er dokumentert ved rammesøknad, samt utførende (UTF), kontrollerende for utførelsen (KUT). Dersom disse ikke har sentral godkjenning, må det også søkes om godkjenning av foretak. Uttalelser og avgjørelser fra andre myndigheter (vegmyndighet etc.). Søknad om dispensasjon. Er søknaden avhengig av dispensasjon fra plangrunnlaget eller andre bestemmelser, skal det redegjøres for hvilke særlige grunner som foreligger, jf. SAK 3. Innvilget dispensasjon. Kopi av dispensasjon innvilget særskilt i egen sak, jf. SAK 3.

21 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER rev DRIFTSBYGNINGER I LANDBRUKET ( PBL 81 ) Melding sendes til: Løten kommune TDU Pb Løten Melding om driftsbygninger i landbruket kan benyttes ved følgende tiltak: Oppføring, endring og reparasjon av driftsbygninger i landbruket - pbl 81, herunder installasjoner som inngår i slike bygninger. (For bygninger for dyrehold utenom landbruket gjelder krav om søknad etter pbl 93 og SAK kap. IV.) Husvære for seterbruk, næringsfiske eller skogdrift og for gjeterhytter til reindrift. Slike husvære skal ikke brukes som fritidsbolig. Ovennevnte byggverk må ikke være i strid med plan- og bygningslovgivningen, herunder bindende arealplan og vedtekter til loven. Meldingen skal inneholde: Meldingsblankett NBR nr utfylt nøyaktig og undertegnet av tiltakshaver. Tegninger og evt. beskrivelse som viser hvordan bygget oppfyller krav i plan- og bygningslov, forskrifter og reguleringsplan. Tegningene skal være i målestokk 1:100 av plan-, snitt og fasader. Situasjonsplan Kartgrunnlag må være av nyere dato, og kan bestilles på servicesenteret. Bygning må inntegnes i målestokk, og avstander til grenser, andre bygg, vei etc. må målsettes. Gjenpart av nabovarsel evt. nabosamtykke, NBR nr Nabosamtykke kan også være angitt på anmeldelsestegningene (signatur og dato) Uttalelse eller avgjørelse fra andre myndigheter. Landbruksmyndighet, vegmyndighet etc. Evt. dispensasjon Kopi av dispensasjon fra plangrunnlaget eller andre bestemmelser innvilget særskilt i egen sak, jf. SAK 3. 2 sett Tiltakshaver er selv ansvarlig for at tiltaket følger gjeldende krav etter plan - og bygningsloven. Bygningsmyndighetene kan ved tilsyn be om dokumentasjon på hvordan lovens krav til konstruksjonssikkerhet, brannvern og rømningsforhold, tilgjengelighet, brukbarhet og sikkerhet i bruk

22 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER rev DRIFTSBYGNINGER I LANDBRUKET ( PBL 81 ) og tekniske installasjoner er ivaretatt. Hvis ikke kommunen har gitt annen beskjed, kan arbeidet påbegynnes 3 uker etter at melding ble mottatt i kommunen. Tiltakshaver er ansvarlig for at tiltaket er i samsvar med gjeldende krav etter plan- og bygningsloven. Det anbefales at det tas kontakt med kommunen før oppstart. De tekniske forskrifters anvendelse på driftsbygninger i landbruket, bygninger for dyr utenom landbruket og husvære for seter eller skogsdrift, framgår av TEK 1-2. Nærmere definisjon av hva som regnes som driftsbygning, samt en nærmere beskrivelse av plan- og bygningslovgivningens bestemmelser for slike tiltak er gitt i temaveiledningen HO- 6/98 Driftsbygninger i landbruket. Den beskriver driftsbygning slik: Med «driftsbygning» er det meint ein bygning som er eit nødvendig ledd i, og eit driftsmiddel i samband med ei tenleg landbruksdrift på ei brukseining. Omgrepet «driftsbygning» i 81 omfattar driftsbygningar for jordbruk, husdyrbruk, skogsdrift, hagebruk, gartneri og pelsdyravl, så framt det er ein del av den tradisjonelle landbruksdrifta. Dersom bygningen har samanheng med den produksjonen som går føre seg på garden, eller det behovet garden har for varer og tjenester, skal bygningen klassifiserast som «driftsbygning». Eit potetpakkeri fell inn under denne kategorien så lenge det blir pakka poteter frå eigen produksjon. Bygningar for fabrikkmessig produksjon fell utanfor omgrepet «driftsbygning». Vidare fell bygningar for vidareforedling av jordbruksprodukt utanfor. Eit døme på det er eit potet - pakkeri som tek imot poteter frå mange produsentar. Det speler inga rolle om anlegget finst på eit tradisjonelt gardsbruk, så lenge varene blir henta utanfrå. For slike bygningar gjeld lova med under - liggjande regelverk fullt ut. Salslokale for plantar, blomar, tre osv. blir ikkje rekna som «driftsbygning». Ein bygning for oppstalling av ridehestar kan bli oppfatta som «driftsbygning», men ikkje ein rein ridehall. Bygningen må ikkje vere tenkt nytta som bustadhus, heller ikkje som fritidsbustad. Husvære i samband med seterbruk eller skogsdrift kjem inn under omgrepet «driftsbygning», jf. 81 femte ledd. Siloar o.l. i landbruket blir rekna som «driftsbygning». Også garasje for lagring av landbruksmaskinar må reknast som «driftsbygning», men dette føreset at det er maskinar som er i bruk i samband med den tradisjonelle gardsdrifta, som blir lagra der. Dersom bygningen berre har til formål å lagre maskinane for sal, opplag e.l., kan nemninga «driftsbygning» ikkje brukast. Frittliggjande garasje for privatbiler eller andre kjøretøy kjem heller ikkje inn under omgrepet «driftsbygning». «Våningshus» i landbruket kjem sjølvsagt inn under dei vanlege reglane som gjeld for bustadhus. Rom eller delar av ein bygning som ikkje fell inn under nemninga «driftsbygning i landbruket», skal behandles etter de reglene som gjeld for den aktuelle funksjonen. Det kan ofte vere vanskeleg å fastslå kvar grensa går mellom tradisjonelt landbruk og fabrikkmessig produksjon. Dette må avgjerast etter ei konkret vurdering i kvar einskild sak, der ein mellom anna tek omsyn til bruken av og storleiken på bygningen, omfanget av produksjonen og kva ulemper produksjonen fører med seg i form av lukt, støy oa. Denne vurderingen må gjørest av de lokale bygningsmyndigheter, og av fylkesmennene ved ei eventuell klagebehandling.»

23

24 - en god kommune å bo i