KOMMUNEPLAN Bestemmelser og retningslinjer

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "KOMMUNEPLAN 2011-2023 Bestemmelser og retningslinjer"

Transkript

1 1 KOMMUNEPLAN Bestemmelser og retningslinjer

2 2 INNHOLD Side DEL 1: GENERELLE BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER Rettsvirkning Generelle bestemmelser uavhengig arealformål Krav til utarbeidelse av reguleringsplan jf 11-9 nr Unntak fra plankravet jf nr.1 og Byggegrense langs vassdrag nr. 5 og Plankrav for ravinedaler 11-9 nr Krav i forbindelse med reguleringsplaner Generelle rekkefølgekrav, jf 11-9 nr Buffersone mot landbruk 11-9 nr Universell utforming, jf 11-9 nr Krav om bruk av utbyggingsavtale 11-9 nr 2, jf og kap Kulturminner og kulturmiljø, jf 11-9 nr Risiko og sårbarhet jf 4-3 og 11-9 nr. 3,6,8 og Naturmangfold, landskap og naturressurser jf 11-9 nr Folkehelse og demografi jf 11-9 nr. 8, nr Barn og unges interesser jf 11-9 nr Byggeskikk, estetikk jf nr Den ubebygde delen av tomten jf 11-9 nr DEL 2: BESTEMMELSER FOR AREALBRUKSFORMÅLENE BEBYGGELSE OG ANLEGG BOLIGBEBYGGELSE JF. PBL 11-7 NR Nye boligområder jf 11-9 nr Garasjer, jf 11-9.nr Krav til uteoppholdsarealer jf Krav til parkeringsplasser 11-9 nr Fortetting, jf 11-9 nr FRITIDSBEBYGGELSE JF. PBL 11-7 NR Krav om reguleringsplan, jf 11-9 nr Fritidsbebyggelse i eksisterende byggeområder i strandsonen, jf 11-9 nr 5 og NÆRINGSBEBYGGELSE JF. PBL 11-7 NR Næringsområder generelt Næringsområde Hanekleiva TJENESTEYTING JF. PBL 11-7 NR RÅSTOFFUTVINNING JF. PBL 11-7 NR SAMFERDSELSANLEGG /TEKNISK INFRASTRUKTUR- JF. PBL 11-7 NR Gang- og sykkelveier Pumpestasjon og offentlig toalettanlegg jf nr GRØNNSTRUKTUR - JF. PBL 11-7 NR Naturområde jf 11-9 nr Friområde jf nr

3 3 4.8 LANDBRUKS- NATUR OG FRILUFTSFORMÅL - JF. PBL 11-7 NR BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE Bruk og vern av sjø og vassdrag jf nr. 6 og Natur og friluftsområder i sjø jf 11-9 nr DEL 3: BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER TIL HENSYNSSONENE HENSYNSSONER - JF. PBL Sikringssone ( 11-8 a) Nedslagsfelt drikkevann Faresoner og støy ( 11-8 a) Særlige hensyn ( 11-8 c) H 570 Bevaring av kulturmiljø og kulturminner Gjennomføringssone ( 11-8 e) Krav om felles planlegging Gjelder for områdene a) Bjørnstad Lyngstad og b) sentrum HENSYNSSONER BÅNDLAG ETTER ANNET LOVVERK Arealer båndlagt etter lov om naturvern ( 11-8 d) VEDLEGG Vedlegg 1 Krav til anlegg for barn og unge

4 4 DEL 1: GENERELLE BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER Utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel er juridisk bindende for kommuneplanperioden. Utfyllende bestemmelser er innrammet. Retningslinjer i kommuneplanens arealdel er ikke juridisk bindende, men forutsetter å gi sterke føringer innenfor det enkelte tema i kommuneplanperioden. Eventuelle avvik skal begrunnes særskilt i saksdokumentene. Retningslinjene er skrevet i kursiv. 1 Rettsvirkning Bestemmelser og retningslinjer i vedtatt arealdel til kommuneplanen går foran eksisterende reguleringsplaner. Dersom kommuneplanen omhandler forhold som ikke er nevnt i reguleringsbestemmelser, i eksisterende planer, skal kommuneplanens bestemmelser gjelde, jf. pbl 1-5. Reguleringsplaner som videreføres vises i eget temakart. 2 Generelle bestemmelser uavhengig arealformål. 2.1 Krav til utarbeidelse av reguleringsplan jf 11-9 nr 1. Det er et generelt krav om utarbeiding av reguleringsplan i kommunen for søknadspliktig arbeid eller tiltak som nevnt i pbl 20-1, eller fradeling til slike formål. Noen tiltak nevnes særskilt: Sande sentrum inntil områdeplan er utarbeidet. Etablering av nye idrettsanlegg Etablering av nye veganlegg Etablering av nye båthavner 2.2 Unntak fra plankravet jf nr.1 og 11-6 Kommunaltekniske anlegg, oppføring av inntil 2 boenheter, og mindre endringer som påbygg, tilbygg, fasadeendring, terrasse, garasje etc. og mindre nærmiljøanlegg tilknyttet skolen, kan tillates uten krav om reguleringsplan dersom tiltaket oppfyller 3-1 Generelle krav. Kommunen kan stille vilkår for å fravike plankravet. 2.3 Byggegrense langs vassdrag nr. 5 og1.8 I LNF-områdene skal det ikke oppføres bygning, konstruksjon eller anlegg nærmere enn 50 meter fra midten av vassdragene; Sandelva (Bremse), Vesleelva, Leirelva, Selvikelva, Killingdalsbekken, Sandoelva og Skjervikbekken. Avstanden måles i horisontalplanet fra strandlinjen ved alminnelig vannstand. Unntak kan være nødvendige kommunaltekniske anlegg. Eventuelle tiltak skal ta hensyn til biotoper, erosjon, fisk, friluftsliv og viktige landskapstrekk. For byggeområder som ikke berøres av hensynssone Flom settes byggegrensen langs vassdrag med kontinuerlig vannløp til 20m fra midten av vassdraget. 2.4 Plankrav for ravinedaler 11-9 nr 1 For søknadspliktig arbeid eller tiltak som nevnt i pbl 20-1 som berører ravinedaler stilles det krav til reguleringsplan. I plandokumentene skal arbeidet/tiltaket utredes tilstrekkelig.

5 5 2.5 Tilknytningsplikt til offentlig vann og avløp pbl 11-9 nr.3 All bebyggelse, inkludert eksisterende og ny fritidsbebyggelse, har krav om tilknytning til offentlig vann og avløpsnett dersom det etter kommunens skjønn ikke vil være forbundet med uforholdsmessig stor kostnad, eller andre særlige hensyn tilsier at det bør gjøres unntak fra kravet. 2.6 Kulturminner og antikvariske bygninger jf 11-9 nr.7 Kulturminner og bygninger med antikvarisk og kulturhistorisk verdi skal ivaretas i forbindelse med plan- og byggesaker. Dette gjelder for; i. Kulturminner som veier, steingjerder, hustufter, krigsminner med mer, skal bevares. ii. Antikvarisk verdifulle bygninger, og bygninger og anlegg som er del av et helhetlig kulturmiljø/kulturlandskap. Dersom man ønsker å bygge til eldre bygninger skal det gjøres på en slik måte at det ivaretar bygningens opprinnelige uttrykk. Nye bygninger skal tilpasse både det naturlige terreng og bygninger med antikvarisk verdi, når det gjelder, høyde, form og materialbruk. Ved søknad skal eksisterende og planlagte forhold dokumenteres 3 Krav i forbindelse med reguleringsplaner 3.1 Generelle rekkefølgekrav, jf 11-9 nr.4 Innenfor områder avsatt til bebyggelse og anlegg, kan utbygging ikke finne sted før følgende forhold er tilfredsstillende utredet, sikret og etablert: a) mulighet for bruk lavenergihus b) Barnehage/skolekapasitet c) Barn og unges interesser d) Grunnforhold, stråling og støy e) Kommunaltekniske anlegg, jf. pbl 18-1og tilknytning til offentlig vann og avløp f) Plan for lokal overvannshåndtering skal følge kommunens til enhver tid gjeldende norm for vann og avløp g) Trafikksikker og hensiktsmessig atkomst for syklister og gående. h) Trafikksikker atkomst iht. rammeplan for avkjørsel i) Kulturminner og antikvariske bygninger j) Miljøoppfølging og miljøovervåkning både for byggeperioden og etter gjennomføring av planen k) Miljøkonsekvenser herunder klimakonsekvenser med særlig vekt på transport l) Alternative energiløsninger, bruk av fornybar energi eventuelt vannbåren varme og behov for tilrettelegging for dette samt eventuelt 3.2 Buffersone mot landbruk 11-9 nr. 4 Ved nye byggeområder som grenser til dyrka mark skal det innenfor det regulerte byggeområdet, være en 20m bred sone mellom LNF og bebyggelsen som reguleres til grønnstruktur, jf. pbl 11-8 bokstav c. Det er ikke tillatt å fradele areal innenfor denne sonen.

6 6 3.3 Universell utforming, jf 11-9 nr.5 Ved utbygging og opprusting av eksiterende bygg og anlegg skal det sikres god tilgjengelighet og brukbarhet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede, jf. pbl 11-9 nr 5. I alle plan og byggesaker kan kommunen kreve dokumentasjon for hvordan universell utforming er ivaretatt. 3.4 Krav om bruk av utbyggingsavtale 11-9 nr 2, jf og kap.17 Med utbyggingsavtale menes en avtale mellom kommunen og grunneier eller utbygger om utbygging av et område. Utbyggingsavtaler bygger på vedtatte reguleringsplaner. I områder som krever reguleringsplan før tiltak etter pbl 20-1 kan iverksettes, krever Sande kommune at det foreligger vedtatt utbyggingsavtale jf Kommunestyrevedtak 49/06, før tiltak iverksettes dersom kommunen skal overta eiendom og anlegg. Utbyggingsavtalen brukes for alle typer tiltak det er adgang til, jfr. pbl Kvalitetskrav og kostnader i forbindelse med opparbeidelse og overdragelse av arealer og anlegg til kommunen, avtales i hvert enkelt tilfelle. De tekniske anlegg for boligfeltet skal prosjekteres og utføres i henhold til Sande kommunes til enhver tid gjeldende normer for vann, vei og avløp. Innholdet i avtalen drøftes i oppstartsmøtet. 3.5 Kulturminner og kulturmiljø, jf 11-9 nr. 7 Kulturminner og kulturmiljø skal være en integrert del av all planlegging og søknad om tiltak, og for nye byggeområder må registrering av kulturminner foretas. Alle nye kommunedelplaner, reguleringsplaner og tiltak skal vurderes slik at forhold til fredete kulturminner ivaretas. Ved søknad om tiltak som berører bygninger med registrert verneverdi skal bygningene dokumenteres med skriftlig vurdering, skisser og foto, jf. pbl 20-1 og I områder med registrerte verneverdige kulturminner og kulturmiljø vil det i utgangspunktet være restriksjoner knyttet til endret arealbruk. I slike områder må eventuelle foreslåtte tiltak fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. Ved utarbeidelse av reguleringsplan kan det lages bestemmelser som ivaretar kulturminnene og verneverdige bygninger i området. Dersom verneverdige eller fredete kulturminner eller kulturmiljøer berøres av det aktuelle tiltaket, skal regional kulturminneforvaltning uttale seg. Eksisterende kulturminner er markert med hensynssone bevaring av kulturminner og kulturmiljø, og det er bestemmelser knyttet til hensynssonen.

7 7 3.6 Risiko og sårbarhet jf 4-3 og 11-9 nr. 3,6,8 og 9 Det skal for alle områder avsatt til bebyggelse og anlegg gjennomføres risiko og sårbarhetsanalyse (ROS) før 1. gangs behandling av planforslaget jf 4-3 i. Radon, jf 11-9 nr.6 Ved regulering skal fare for radonstråling vurderes særskilt. Bygninger skal sikres med radonforebyggende tiltak i tråd med den til en hver tid gjeldende teknisk forskrift. Radonfare er en risiko for hele Sande kommune. i. Flom, jf 11-9 nr.8 Ved planlegging og realisering av nye bygge og anleggstiltak skal 200 års flommen legges til grunn. ii. Skred/grunnforhold jf NGI-rapport Program for økt sikkerhet mot leirskred skal legges til grunn ved planlegging og utførelse av nye tiltak. Områder kan ikke bebygges før det foreligger dokumentasjon på at den geotekniske stabiliteten for området som helhet er tilstrekkelig, herunder muligheten for at området kan inngå i skred utløst i naboarealene. All utbygging under marin grense skal vurderes i forhold til kvikkleire. Tiltakshaver har kontinuerlig ansvaret for oppfølging og gjennomføring av geotekniske tiltak, slik at sikkerheten til enhver tid er ivaretatt. Dersom det er påvist dårlige grunnforhold, skal det gjennomføres geotekniske undersøkelser som avdekker om det finnes skredfarlig kvikkleire og det må dokumenteres at utbygging vil gi tilstrekkelig områdestabilitet i samsvar med kravene i byggteknisk forskrift (TEK 10). iii. Sterkt regn jf iv. Ved fortetting gjennom enkeltsaker eller regulering skal det gjøres tilleggsutredninger i risiko områder (overvannshåndtering) med tanke på regn med høy intensitet og lang varighet. v. Støy og forurensing jf Ved planlegging og realisering av nye bygge og anleggstiltak skal ulemper ved støy, støv og annen forurensing i grunnen utredes. For byggeområder for boliger, skoler og barnehager som ligger i gul støysone (over 55 db) skal det i plan og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning før reguleringsplanen 1. gangs behandles, eller sammen med søknad om tillatelse. Utredningen skal omfatte ute og innendørs støy *) Vedlegg B i NGI-rapport veiledning ved små inngrep i / ved skråninger i kvikkleire. Prosjektkategori ROSanalyse Stabilitetsanalyse Veiledning*) Ekstern kontroll Tilflytting av mennesker: Boliger, skoler, institusjoner, industri- Middels Middels lav Middels lav og næringsbygg o.l. Viktige samfunnsmessige funk- sjoner: Hovedveier, toglinjer, VAR-anlegg og Middels Middels lav Middels lav sentralt kraftnett o.l. Ingen tilflyttning, påvirker stabiliteten: Veier, grøfter, planeringer og Middels lav Middels lav oppfyllinger o.l. Ingen tilflytting, liten påvirkning på stabilitetsforholdene: Små tilbygg (<10 m2), grunne grøfter (<2 m), mindre planering (<1000 m3) og små oppfyllinger (<1 m) o.l. Middels lav

8 8 a) Innenfor angitte faresoner stilles det krav til geoteknisk prosjektering i henhold til tabellen ovenfor. Faresonene er inndelt i faregradklassene høy, middels og lav. Av kartlagte kvikkleiresoner er det ingen soner som er klassifisert i høyeste fareklasse i Sande. b) Innenfor angitte faresoner stilles det krav til geoteknisk prosjektering i henhold til tabellen nedenfor. Faresonene er inndelt i faregradklassene høy, middels og lav. Av kartlagte kvikkleiresoner er det ingen soner som er klassifisert i høyeste fareklasse i Sande. c) I områder med marin leire kan det også finnes andre skredfarlige kvikkleireområder enn de som framgår av NGI-rapporten. Dersom kvikkleire blir påvist og topografien tilsier at skredfare kan være tilstede, stilles det samme krav til den geotekniske prosjekteringen som ved byggevirksomhet innenfor faresoner. 3.7 Naturmangfold, landskap og naturressurser jf 11-9 nr.6 Viktige leveområder for planter og dyr og naturressurser innenfor et planområdes skal dokumenteres og sikres i størst mulig grad. Stedlig vegetasjon skal fremstå i mest mulig opprinnelig form etter utbyggingen. 3.8 Folkehelse og demografi jf 11-9 nr. 8, nr. 4 Det skal redegjøres for hvordan planer og tiltak legger til rette for å bedre folkehelsen. Planleggingen skal motvirke sosiale helseforskjeller og bidra til å forebygge kriminalitet. Jf nr.2 skal sosial infrastruktur være etablert og sikret gjennom rekkefølgebestemmelser før tiltaket tas i bruk. Informasjon om temaet helse i plan og Sjekkliste finnes på Med sosial infrastruktur menes skole og barnehager. I alle nye planer for boliger skal boligsosialt behov avklares og innarbeides. 3.9 Barn og unges interesser jf 11-9 nr.5 I all planlegging og i byggesaker, skal barn og unges interesser beskrives og vurderes særskilt, jf statlige planretningslinjer (veileder til plan og bygningsloven T-1513). Planprosessen skal organiseres slik at synspunkter som gjelder barn og unge som blir berørt av planen, kommer frem og at målgruppen blir involvert. I. Ved oppstart av planarbeid og i byggesaksbehandling skal arealer som er i bruk av barn og unge eller er spesielt egnet til lekearealer avsettes til lekeområder før boliger og veier plasseres. Kvartals- og områdelekeplasser samt ballplasser skal plasseres i tilknytning til og i sammenheng med andre ubebygde grøntområder. Korridorer til større friluftsområder skal sikres både for nye og eksisterende. II. Lekeplasser skal ligge på bakkenivå. III. Sone 2 jf. Vedlegg 1 (lekeområder) gjelder for Sande sentrum og Selvik/NJB, resten av kommunen forholder seg til krav for sone 3.(Illustrasjon se vedlegg) IV. Lokaliseringskriterier og funksjonskriterier beskrevet i vedlegget skal gjelde. Veilederen T-1513 finnes på og på Retningslinjer Ved oppstart av område- og detaljplaner samt byggesøknader som kan berøre barns bruksområder, skal nærmeste barnehage, barne- og ungdomsskole samt elevråd varsles og ha rett til å uttale seg om dagens bruk av området samt planens hensyn til skolevei, lekeområder og bruksareal.

9 9 Barnetråkkregistreringer skal fortrinnsvis gjennomføres i forbindelse med rulleringen av kommuneplanens arealdel eller i løpet av planperioden. Barn og unges interesser skal omtales i eget avsnitt i saksframstillingen Byggeskikk, estetikk jf nr. 6 I hele kommunen skal tiltak tilpasses landskap og eksisterende bebyggelse. Det skal legges vekt på å bevare landskapssilhuetter. i. Tiltaket skal gis tidsmessig og god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og egenart, og i samspill med eksisterende bygde og naturgitte omgivelser. ii. Det skal benyttes stedstilpassede volumer, materialer og farger. Bygninger skal harmonere med og ta hensyn til eksisterende bygningsmiljø, men kan gis en moderne utforming. iii. Omfattende fyllinger og skjæringer og andre betydelige terrenginngrep, skal unngås. iv. I plan og byggesaker kan det kreves en estetisk redegjørelse inklusiv terrengavsnitt og koteangivelser Den ubebygde delen av tomten jf 11-9 nr.5 I detaljplaner og ved søknad om tillatelse, skal det gjøres rede for plassering av de anlegg som er nevnt i plan og bygningsloven Behov dekket på tilstøtende arealer må dokumenteres gjennom utomhusplan. Utomhusplan i målestokk eller 1:200 skal vise forstøtningsmurer, sikringsgjerder, terrassering, planering, beplanting, søppeloppbevaring, kjøre og gangveier og avkjørsler til offentlig vei samt oppstillingsplasser for biler og sykler. DEL 2: BESTEMMELSER FOR AREALBRUKSFORMÅLENE 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG BOLIGBEBYGGELSE JF. PBL 11-7 NR Nye boligområder jf 11-9 nr.5 I enebolig og småhusområder der det ikke er angitt grad av utnytting, skal maksimalt tillatt bebygd areal være BYA 30%, Tomtestørrelsen for eneboligtomter skal ikke være mindre enn 650 m 2. For området Skafjellåsen (nr. 308) skal det legges opp til en høy utnyttelse, men med en variasjon i forhold til type boliger som anlegges. Tettheten og fordelingen av boligtyper skal ta hensyn til områdets karakter og andre relevante forhold. For området Dunihagen (nr.18 1) gjelder en utnyttelse på minimum 1,6 bolig pr da. Maksimalt tillatt bebygd areal skal ikke overstige BYA 30%. For begge områder gjelder at det skal utarbeides rekkefølgebestemmelser i forbindelse med reguleringen, med krav om at gang og sykkelvei skal være etablert før området tas i bruk.

10 Garasjer, jf 11-9.nr.5 Garasjer skal tilpasses tomtestørrelse og bygningsvolum på den enkelte tomt, samt helheten i omgivelser og landskap. Garasjen skal harmonere med hovedhuset i utformingen (takvinkel og volum), og fremstå som et underordnet sekundærbygg. Kjeller kan tillates. i. Det tillates frittliggende garasje (med bod) for eneboliger og tomannsboliger inntil BYA =50 m 2. På loft over garasje tillates ikke måleverdig areal, jf NS 390:2007. Maksimum tillatt mønehøyde er 5 meter. Dersom byggegrense mot regulert offentlig vei er mindre enn 5 meter skal garasjer med innkjøring vinkelrett på veien, likevel plasseres 5 meter fra eiendomsgrensen til regulert vei. ii. Det tillates frittliggende garasje (med bod) for eneboliger og tomannsboliger inntil BYA =50 m 2. På loft over garasje tillates ikke måleverdig areal, jf NS 390:2007. iii. iv. Maksimum tillatt mønehøyde er 5 meter. Dersom byggegrense mot regulert offentlig vei er mindre enn 5 meter skal garasjer med innkjøring vinkelrett på veien, likevel plasseres 5 meter fra eiendomsgrensen til regulert vei Krav til uteoppholdsarealer jf I medhold av pbl 11-9 nr 5 er minste tillatte uteoppholdsareal (MUA) per boenhet 80 m 2. Arealer brattere enn 1:3 medregnes ikke. Arealet kan knyttes til hver enkelt boenhet som privat uteoppholdsareal eller være felles for flere boenheter i umiddelbar nærhet til boligene. Alle boenheter skal ha tilgang på et sammenhengende skjermet privat uteoppholdsareal på minimum 8 m 2. Det skal tilstrebes god kvalitet på utomhusarealene og utformingen skal være slik at den kan benyttes av ulike brukergrupper til rekreasjonsformål. Utearealene skal etableres der solforholdene er best. I plansaker skal det fremlegges sol og skyggediagram som viser forholdene før og etter utbygging ved høstjevndøgn og sommersolverv. Minimumskravet er at det skal være sol på 50% av arealet ved høstjevndøgn og kl ved sommersolverv Krav til parkeringsplasser 11-9 nr 5 Det skal avsettes maksimalt 2 parkeringsplasser pr. boenhet over 90 m 2, og inntil 1 parkeringsplass pr. boenhet under 90 m 2. Det skal avsettes minimum 2 sykkelparkeringsplasser pr. boenhet. Kommunen kan kreve færre eller flere parkeringsplasser enn det som er oppgitt. Kommunen kan godkjenne andre parkeringsløsninger i utbyggingsavtale eller reguleringsplan om særlige hensyn foreligger Fortetting, jf 11-9 nr. 5 Ved fortetting skal det gjøres en konkret vurdering på grunnlag av områdets dominerende bygningstype, volum, høyde, utforming, byggelinjer, bebyggelsesstruktur, grøntstruktur, leke og oppholdsarealer og estetikk. I. Ved fradeling til eneboliger skal tomtearealet for den nye og for den eksisterende boligen ikke være mindre enn 650 m 2. II. For tomannsboliger skal tomtestørrelsen ikke være mindre enn 800 m 2. III. Kravene i pkt. 3.1 skal hensyntas.

11 FRITIDSBEBYGGELSE JF. PBL 11-7 NR Krav om reguleringsplan, jf 11-9 nr.1 I hele kommunen gjelder forbud mot fradeling av tomt og oppføring av fritidsbolig uten at området inngår i reguleringsplan. I de tilfellene hvor det søkes om endring av fritidsbolig til helårsbolig kan dette bare skje dersom krav i pkt. 3.1 kan oppfylles Fritidsbebyggelse i eksisterende byggeområder i strandsonen, jf 11-9 nr 5 og 6 I. Samlet areal skal ikke overstige BYA 80 m 2. II. Maksimal fasadelengde er 14 meter og maksimalt 12 meter i eksponert retning mot sjøen. III. Maksimal gesimshøyder 3,5 meter og maksimal mønehøyde 5 meter. For bygging med pulttak og flate tak skal gesimshøyden ikke overstige 4 meter. Bruksareal under første etasje tillates ikke. IV. Bebyggelsen skal tilpasses terreng og omgivelser mest mulig. Det forutsettes ikkereflekterende materialer og avdempede, naturtilpassede farger. Fjernvirkning fra sjøen skal hensyntas. V. Opparbeidet uteplass, veranda, terrasse, gangarealer og trapper tilknyttet bebyggelsen skal ikke overstige et samlet areal på 30 m 2. Flaggstenger kan oppføres inntil 10 m fra fasade. VI. Badestamper, utedusjer, levegger tillates som en del av terrassen innfor rammen av pkt. V. VII. Innhegning er ikke tillatt. VIII. For de eksisterende hytteområdene FB 2 (Mørkhassel/Buene) og FB Killingholmen tillates ikke oppføring av ny hyttebebyggelse Fritidsbebyggelse utenfor strandsonen, jf 11-9 nr. 5 og 6 For fritidsbebyggelse utenfor strandsonen og områder avsatt til fritidsbebyggelse skal samlet areal BYA/BRA ikke overstige 120 m 2. I. Bebyggelsen skal tilpasses terreng og omgivelser mest mulig. Det forutsettes ikkereflekterende materialer og avdempede, naturtilpassede farger. Fjernvirkning fra sjøen skal hensyntas. II. Opparbeidet uteplass, veranda, terrasse, gangarealer og trapper tilknyttet bebyggelsen skal ikke overstige et samlet areal på 30 m 2. Flaggstenger kan oppføres inntil 10 m fra fasade. III. Badestamper, utedusjer, levegger tillates som en del av terrassen innfor rammen av pkt. IV. Innhegning er ikke tillatt. V. All motorferdsel utenfor godkjent bilvei krever tillatelse fra kommunen.

12 NÆRINGSBEBYGGELSE JF. PBL 11-7 NR Næringsområder generelt Hele området skal planlegges under ett. Gjennom reguleringsplan skal det utarbeides bestemmelser i henhold til krav i kap. 3 og rekkefølgekrav som sier noe om følgende forhold: Maks utnyttelsesgrad til BYA=80%. Minimum utnyttelsesgrad Rekkefølge på hvilke områder som skal utnyttes først Krav til infrastruktur, heri gang sykkelvei Avfallshåndtering og plassering av avfallsstasjoner Alternative energiløsninger Estetikk Næringsområde Hanekleiva Hele området skal planlegges under ett. Området skal benyttes til næringsområde. Gjennom reguleringsplan skal det utarbeides bestemmelser i henhold til krav i kap. 3 og rekkefølgekrav som sier noe om følgende forhold: Maks utnyttelsesgrad til BYA=80%. Minimum utnyttelsesgrad Rekkefølge på hvilke områder som skal utnyttes først Dyrka mark skal skjermes lengst mulig Krav til infrastruktur, heri gang sykkelvei Krav til felles avkjørsel med eksisterende næringsområde Handelsvirksomhet er ikke tillatt. Avfallshåndtering og plassering av avfallsstasjoner Alternative energiløsninger Estetikk 4.4 TJENESTEYTING JF. PBL 11-7 NR 1 I områdene avsatt til tjenesteyting, tillates bebyggelse for offentlig tjenesteyting, helse og omsorg, utdanning og lignende, samt offentlige boliger eller andre boliger med særlig krav til service. Endelig utforming og byggehøyder avklares i detaljreguleringsplan. Det forutsettes en høy utnyttelse. 4.5 RÅSTOFFUTVINNING JF. PBL 11-7 NR 1 Eksisterende område for pukkverket Hanekleiva er vist i reguleringsplan. 8.1 Krav om reguleringsplan jf 11-9 nr. 1 For nye uttak og utvidelse av driften i eksisterende uttak, kreves detaljplan. Planen skal ha bestemmelser om omfang, uttaksretning, eventuell etappevis drift og deponier, samt drifts og avslutningsplan.

13 SAMFERDSELSANLEGG /TEKNISK INFRASTRUKTUR- JF. PBL 11-7 NR Gang- og sykkelveier Krav om reguleringsplan jf 11-9 nr.1 Fremtidige gang- og sykkelveier er vist med juridiske linjer i kartet. Følgende nye gang og sykkelveier skal gjennomføres: Dunihagen Sande VGS Gallebergveien Sauehaugen (to parseller) Dyegata Sandebuktveien Tandbergåsen Pumpestasjon og offentlig toalettanlegg jf nr. 1 Det kan innenfor område avsatt til teknisk infrastruktur ved Bekke oppføres pumpestasjon og offentlig toalettanlegg. 4.7 GRØNNSTRUKTUR - JF. PBL 11-7 NR Naturområde jf 11-9 nr.6 I områder vist som naturområde kan det ikke oppføres bygg eller anlegg eller gjøres terrenginngrep som reduserer områdets grønnstrukturverdi eller sammenhengen mellom slike områder Friområde jf nr. 3 Det kan tillates enkel tilrettelegging som styrker bruken av området så fremt dette ikke kommer i konflikt med friluftsinteressene. 4.8 LANDBRUKS- NATUR OG FRILUFTSFORMÅL - JF. PBL 11-7 NR Landbruks-, natur og friluftsformål (LNF) jf. pbl nr 5. I LNF-områder er det ikke tillatt å føre opp ny bebyggelse eller andre varige konstruksjoner eller anlegg, eller fradele tomt som ikke er nødvendig for utøvelse av stedbunden næring / tradisjonell landbruksdrift eller allment friluftsformål. Eventuelle kårboliger skal oppføres i tilknytning til gårdstunet. Retningslinjer: a) Boligeiendommer i LNF-områder - Dispensasjon kan være tilrådelig for mindre tiltak og endringer av eksisterende byggverk når tiltaket ikke fører til forringelse av landskapsverdier, kulturminner, rekreasjonsområder eller eksisterende byggverk. Med mindre tiltak på boligeiendommer menes her bl.a. frittstående garasjer og tilbygg til eksisterende bolighus innenfor rammen som gjelder for mindre tiltak etter plan- og bygningsloven 20-1og b) Ved fradeling av eksisterende bebyggelse skal andelen dyrka mark som fradeles

14 14 begrenses til et minimum. Det kan likevel være aktuelt å fradele noe dyrka mark for etablering av buffersone mellom bebyggelsen og eiendomsgrensen (bør være minimum 10 meter). c) I strandsonen er tiltak som endrer naturtilstanden på land eller i sjø, eller som påvirker kulturminner, landskapsbildet eller rekreasjonsinteresser negativt ikke tillatt. Det kan gjøres unntak for kommunaltekniske anlegg av stor samfunnsmessig betydning. d) Bruksendring til fritidsbolig for naust, uthus, garnbu og liknende tillates ikke. e) Plattinger og terrasser skal oppføres i tilknytning til bygninger. Maksimal størrelse på platting/terrasse skal være 15 m 2. Tiltak over 0,5m over gjennomsnittlig planert terreng inngår i BYA. f) Nye næringer i landbruket (Landbruk pluss) Det kan tillates etablering av tilleggsnæring i landbruket med utgangspunkt i gårdens ressurser og kompetanse. Dersom virksomheten vokser utover hva som naturlig kan knyttes til gården skal den ved ytterligere utvidelse henvises til et næringsområde. Hvert enkelt tiltak vurderes i henhold til dette. Tiltakshaver gjøres kjent med dette ved tilsagn om etablering av tilleggsnæring. Konsekvenser skal utredes i henhold til retningslinje. 4.9 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE Bruk og vern av sjø og vassdrag jf nr. 6 og Forbudet mot tiltak langs sjø og vassdrag jf. pbl 1-8 gjelder ikke for oppføring av nødvendige og mindre anlegg og opplag som skal tjene til landbruk, fiske, akvakultur og ferdsel til sjøs, jf nr 4. Ved naturinngrep i sjø eller vassdrag skal det dokumenteres hvordan tiltaket påvirker det biologiske mangfoldet og allmennhetens ferdselsmulighet på land og på sjøen/vassdraget. Det skal tas hensyn til biotoper, erosjon, fisk, friluftsliv og viktige landskapstrekk Ferdsel og farleder, jf nr.6 Tiltak i sjøen som hindrer allmennhetens rett til ferdsel er ikke tillatt. Installasjoner eller andre tiltak som hindrer fremkommeligheten eller svekker sikkerheten i farledene er ikke tillatt Natur og friluftsområder i sjø jf 11-9 nr. 6 Naturområdene skal være inngrepsfrie. I natur og friluftsområdene er oppankring av båter, husbåter eller flytende hytter og andre midlertidige konstruksjoner ikke tillatt. Det kan tillates enkel tilrettelegging som styrker bruken av området så fremt dette ikke kommer i konflikt med friluftsinteressene.

15 15 DEL 3: BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER TIL HENSYNSSONENE 5 HENSYNSSONER - JF. PBL Sikringssone ( 11-8 a) Nedslagsfelt drikkevann H 110 Innenfor nedslagsfeltene for Røysjøvassdraget og Blindevannsvassdraget gjelder tinglyste servitutter for alle eiendommene. 5.2 Faresoner og støy ( 11-8 a) i. H 310 Ras og skredfare -kvikkleire Innenfor hensynssonen krever kommunen geotekniske utredninger som dokumenterer tilstrekkelig sikkerhet for ethvert tiltak før tillatelse gis, jf. pbl 1-6. Dokumentasjonen skal oppfylle de til en hver tid gjeldende retningslinjene og vurderingskriteriene fra Norges vassdrag- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet. Søknad sendes NVE for uttalelse. Krav i pkt 3.6 ii skal ivaretas ii. iii. iv. H 210 rød støysone og H220 gul støysone Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T- 1442) skal legges til grunn for all plan og byggesaksbehandling etter loven, jf bestemmelser H 350 Brann og eksplosjonsfare Utvidelse eller nye tiltak på området vil kreve reguleringsplan H 360 Skytebane Innenfor hensynssonen er det ikke tillatt med tiltak som kan komme i konflikt med virksomheten med hensyn til støy, fare og sikkerhet. Eventuelle tiltak må utredes med hensyn til støy, fare og sikkerhet. Nye tiltak vil medføre krav om regulering. v. H 390 Forurenset grunn Det kan ikke iverksettes tiltak eller arbeid før det foreligger eget program for den forurensede grunnen.

16 Særlige hensyn ( 11-8 c)- H 720 Naturmiljø Denne hensynssonen omfatter barskogområder i Sande kommuneskog. Kommunestyret gjorde vedtak om verning av 4 områder med barskog. Hensynet med dette vernet er å bevare urørte områder med naturlig variasjon i barskognaturen. Naturskogen er viktige referanseområder og økologiske laboratorier for forskning og undervisning, og gir verdifulle naturopplevelser for brukerne. De 4 kommunale verneområdene er: Svartevann/Siljukollen skogsområde naturmiljø Montebello Øst skogsområde naturmiljø Holtanåsen skogsområde naturmiljø Uldrevann nord skogsområde naturmiljø H 570 Bevaring av kulturmiljø og kulturminner Kulturminneinteressene skal avklares med regional kulturminneforvaltning før eventuelle nye tiltak innenfor hensynssonen kan tillates. 5.4 Gjennomføringssone ( 11-8 e) Krav om felles planlegging. Gjelder for områdene H 810_ 1 (Bjørnstad) og 810_2 (sentrum). H 810_1 Krav til sone for felles planlegging i. Alle eiendommene innenfor hensynssonen skal reguleres samtidig gjennom en områdereguleringsplan, jf. pbl ii. Arealbruken innenfor området skal avklares gjennom områdereguleringen. Boligområder skal ha differensiert boligmasse. iii. Det skal utredes og planleggs en hovedatkomst til området, og det skal planlegges iv. gang- og sykkelvegforbindelser internt i området og ut til hovedveinett for sykkel. Planen skal legge vekt på helhet og sammenheng i områdets grønnstruktur som viser tilrettelegging for friluftsliv og aktivitet. H810_2 Områderegulering for sentrum innarbeides i forbindelse med kommunens planstrategi. 6. HENSYNSSONER BÅNDLAG ETTER ANNET LOVVERK 6.1 Arealer båndlagt etter lov om naturvern ( 11-8 d) Tiltak i hensynssonen reguleres etter Lov om forvaltning av naturens mangfold. Det er ikke tillatt med tiltak som strider mot hvert av områdenes verneforskrift. I Sande er følgende områder vernet: Bjerkøya (søndre del) naturreservat Killingholmen (søndre del) naturreservat Gåserompa (hele øya) naturreservat Kommersøya (hoveddelen av øya) naturreservat

17 17 Sandebukta (indre del) landskapsvernområde Bekkeskjæret biotopvernområde Presteseter skogsområde naturreservat Søknad om tiltak i disse områdene skal alltid sendes Fylkesmannen for uttalelse.

18 18 UTFYLLENDE BESTEMMELSER Definisjon av soner i Sande kommune, Sande bruker bare sone 2 og 3: Sone 2 Sande sentrum og område rundt Selvik/NJB. Sone 3 Alle områder utenfor Sande sentrum og Selvik/NJB Nærlekeplass: Tilrettelagt for aldersgr.: 0-6 år Alle boenheter skal ha tilgang til følgende typer lekeområder: Maks avstand fra boenhet til lekeområde *) Tilhørende maks antall boenheter større enn 40m2 BRA **) Minimum størrelse på lekeområde Økning pr. boenhet hvis det etabl. flere boenheter enn maks antall Kommentar Sone 1 50m 3-20 boenheter 125m2 5m2 Kan vurderes anlagt over bakkenivå dersom kvaliteten er svært god. Sone 2 50m ***) 3-20 boenheter 150m2 7,5m2 Sone 3 50m ***) 3-20 boenheter 200m2 10m2 Kvartalslekeplass: tilrettelagt for aldersgr.: 5-13 år Sone 1 250m 3-50 boenheter 1000m2 10m2 Kan legges på off. parker/friområder innenfor en avstand av 250m under forutsetning av trafikksikker adkomst og dersom det kan dokumenteres at det ikke finnes egnede områder på eget areal. ****) Sone 2 250m 3-50 boenheter 1500m2 15m2 50% av minimumsarealet må være på en separat lekeplass maksimum 250m unna. Øvrige 50% kan legges på parker/friområder innenfor en avstand av 250m under forutsetning av trafikksikker adkomst og dersom det kan dokumenteres at det ikke finnes egnede områder på eget areal. ****) Sone 3 250m 3-50 boenheter 1500m2 15m2 Områdelekeplass/ ballplass: Tilrettelagt for aldersgr. : >10 år Sone 1 500m boenheter 2.500m2 10m2 Kan legges på off. parker/friområder innenfor en avstand av 500m under forutsetning av trafikksikker adkomst og dersom det kan dokumenteres at det ikke finnes egnede områder på eget areal. ****) Sone 2 500m boenheter 2.500m2 10m2 70% av minimumsarealet må være på en separat lekeplass maksimum 500m unna. Øvrige 30% kan legges på off. parker/friområder inntil 1000m unna og dersom det kan dokumenteres at det ikke finnes egnede områder på eget areal. Det forutsettes at ingen hovedtrafikkårer må krysses i plan. ****) Sone 3 500m boenheter 5.000m2 10m2 Lekeområdet kan deles i 2 mindre enheter hver del på minst 2.500m2. Merknader/ forklaringer *) Avstand måles fra inngangsdør. ¾ av boligene må ligge innenfor avstandskrav. **) Kravet inntrer ved etablering av 3 boenheter større enn 40m2. ***) ¾ av boenhetene må ha en nærlekeplass maksimum 50 meter unna. Kravet må henge sammen med utbyggingsform og må tilpasses det enkelte prosjekt. ****) Dersom kvartalslekeplasser og områdelekeplasser skal legges på annet areal, for eksempel park eller skolegård, må det forutsettes at dette arealet tilfredsstiller de kriterier som er satt i generelle bestemmelser før det blir gitt ferdigattest /midlertidig brukstillatelse til første bolig.utbyggers bidrag må i så fall avklares gj utbyggingsavtale.

19 19 GENERELLE BESTEMMELSER Lokaliseringskriterier a) Ved oppstart av planarbeid og ved byggesaksbehandling som ikke er i tråd med kommuneplanen, skal arealer som er i bruk av barn og unge eller er spesielt egnet (jfr. pkt. b og c nedenfor) til lekeareal avsettes til lekeområder før boliger og veier plasseres. Det må foretas en registrering av vegetasjon, markslag og andre landskaps- og naturkvaliteter (høyder, groper, flater mm) for å oppnå en optimal lokalisering. Kvartalslekeplasser og områdelekeplasser/ballplasser skal plasseres i tilknytning til og i sammenheng med andre ubebygde grøntområder der det er mulig. Det skal legges vekt på å sikre korridorer ut til større friluftsområder både for ny og eksisterende bebyggelse. b) Lekeområdene skal ligge på bakkenivå. I sone 1 kan nærlekeplasser vurderes plassert over bakkenivå, dersom det ikke er mulig på bakkeplan, under forutsetning av at de får særlig god kvalitet (godt utstyrt, gode sol- og vindforhold) og at de er tilstrekkelig sikret mot ulykker. Funksjonskriterier c) Lekeområdene skal inneholde funksjoner og muligheter for aktiviteter både sommer- og vintertid og være tilpasset den aldersgruppe barn den er beregnet for. Nærlekeplasser skal minimum utstyres med sandkasse, benk og noe fast dekke og ellers være utstyrt slik at de stimulerer til barnas fysiske utfoldelse og fantasi. På kvartals- og områdelekeplasser skal mest mulig av naturskapte forhold bevares, eksempelvis eksisterende bunnvegetasjon, store steiner, og trær som er egnet til å klatre i. Kvartalslekeplassene bør utstyres slik at det for eksempel gis muligheter for aktiviteter som ballek, sykling, skating, paradis- og tauhopping og eventuelt aking og skiløping om vinteren. Områdelekeplassene bør gi plass for særlig plasskrevende aktiviteter som ballspill, skøyter, byggelek og skating minst halvparten av arealet bør ha en jevn, hard flate for sykling, ballspill og annet. Om nødvendig må verdifulle naturelementer gjerdes inn for å hindre skadelig kjøring, graving og lagring under anleggsperioden. Der det ikke finnes naturlig skjerming, skal lekeplassene ha vegetasjonsfelt eller bygde konstruksjoner for å skape lune og behagelige områder. Området bør være skjermet mot sjenerende vind og snødrev. Se Byggforskserien Lekeplasser for nærmere informasjon. d) Lekeområdene skal ha trafikksikker adkomst og være skjermet mot forurensning, trafikkfare, støy, ulykker og annen helsefare. Maksimal støybelastning skal ikke overskride 55LdB. e) Arealer brattere enn 1:3 og smalere enn 10meter skal ikke inngå/regnes med som del av lekeområdet, men kan komme som tillegg. f) Minst 50% av lekeområdet være solbelyst i tiden kl ved jevndøgn. g) Ved omdisponering av arealer som er i bruk eller er egnet til lek, skal det skaffes fullverdig erstatning. h) Lekeområdene skal være opparbeidet før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse gis for 1. bolig.

20 20 Barn og Unges interesser Soneinndeling i forhold til krav om lekeplasstyper og størrelse N Sone 2 Sone 3

21 21

KOMMUNEPLAN 2011-2023

KOMMUNEPLAN 2011-2023 1 KOMMUNEPLAN 2011-2023 Bestemmelser og retningslinjer Foto: Anders Aaserud Kommuneplanutvalgets høringsforslag 9.november 2011 2 INNHOLD Side DEL 1: GENERELLE BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER... 4 1 Rettsvirkning...

Detaljer

Reguleringsbestemmelser

Reguleringsbestemmelser Reguleringsbestemmelser DEFINISJONER: PBL Plan- og bygningsloven. BRA Bruksareal. Beregnet etter teknisk forskrift til plan- og bygningsloven. BYA Bebygd areal. Beregnet etter teknisk forskrift til plan-

Detaljer

Kommunedelplan Østgreina, bestemmelser og retningslinjer. Reguleringsplanen for Ekralia hyttefelt oppheves ved vedtak av kommunedelplan Østgreina.

Kommunedelplan Østgreina, bestemmelser og retningslinjer. Reguleringsplanen for Ekralia hyttefelt oppheves ved vedtak av kommunedelplan Østgreina. UTKAST Kommunedelplan Østgreina, bestemmelser og retningslinjer Planbestemmelser og retningslinjer Vedtatt av Kommunestyret 00.00.00, sak 00/00, justert i henhold til vedtak. 1 Planens rettsvirkning Arealbruken

Detaljer

UTFYLLENDE BESTEMMELSER TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2008-2020

UTFYLLENDE BESTEMMELSER TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2008-2020 UTFYLLENDE BESTEMMELSER TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2008-2020 Kommunestyrets endelige vedtak 8. oktober 2008, 10. desember 2008, og 11. mars 2009. Juridiske bindende bestemmelser er uthevet med henvisning

Detaljer

FORSLAG TIL. Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6. Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune

FORSLAG TIL. Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6. Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune 1 FORSLAG TIL Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6 Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune Dato: 13.5.2011 Rev A: 12.8.2011 Rev B: 7.12.2011 Rev C: 2.2.2012 Rev D: 14.5.2012 Rev

Detaljer

Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER. for. "Oscar Torp Heimen" detaljreguleringsplan

Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER. for. Oscar Torp Heimen detaljreguleringsplan Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for "Oscar Torp Heimen" detaljreguleringsplan Bestemmelsene er datert: 11.11.2013 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 28.03.2014 Dato for kommunestyrets vedtak:

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG VÅGAN KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG PLAN NR. 210 Dato: 29.05.13 Dato for siste revisjon (Vågan kommune): 03.02.14/27.08.14 Dato for kommunestyrets vedtak:

Detaljer

Planområdet er regulert til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg Kombinert bebyggelse og anleggsformål, forretning/industri (kode 1812)

Planområdet er regulert til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg Kombinert bebyggelse og anleggsformål, forretning/industri (kode 1812) DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22 Nasjonal planid: 1820.20120040 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: 18.09.2014 JMA Revisjon: Rev. ihht. planutvalgets vedtak i sak 13/14 JMA Rev. ihht.

Detaljer

Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042)

Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042) Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042) Dato for siste rev. av bestemmelsene: 09.04.2013 Dato for kommunestyrets godkjenning:

Detaljer

Bestemmelser til kommuneplanens arealdel

Bestemmelser til kommuneplanens arealdel Kvitsøy kommune Kommuneplan 2010-2022 Bestemmelser til kommuneplanens arealdel Vedtatt: 07.05.2012 1 Generelle bestemmelser ( 11-9) 1.1 Bestemmelsenes avgrensning Bestemmelsene og plankartet gjelder alle

Detaljer

Bestemmelser til kommuneplanens arealdel

Bestemmelser til kommuneplanens arealdel Kvitsøy kommune Kommuneplan 2011-2022 Bestemmelser til kommuneplanens arealdel Sist datert: 14.06.2011 (rev B - til offentlig ettersyn) 1 Generelle bestemmelser ( 11-9) 1.1 Bestemmelsenes avgrensning Bestemmelsene

Detaljer

Kommuneplan 2013 2024 Bestemmelser og retningslinjer

Kommuneplan 2013 2024 Bestemmelser og retningslinjer Kommuneplan 2013 2024 Bestemmelser og retningslinjer EIDSVOLL KOMMUNE Tekst i rammene er juridisk bindende bestemmelser. Rettsvirkningen følger av plan- og bygningsloven 11-6. Tiltak som ikke er i samsvar

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT 26.11.09

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT 26.11.09 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT 26.11.09 Endret i henhold til HOTS-vedtak den 15.06.10. Dato for siste revisjon av plankartet : 27-05-10

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.

REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03. Side: 1 av 5 REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.2011 Saksbehandling: 1. gang i Det faste

Detaljer

UTFYLLENDE BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER TIL AREALPLANKARTET

UTFYLLENDE BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER TIL AREALPLANKARTET UTFYLLENDE BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER TIL AREALPLANKARTET (Vedtatt av Sande kommunestyre 13. juni 2007 sak KST-25/07.) Juridisk bindende bestemmelser er rammet inn og har henvisning til plan- og bygningsloven

Detaljer

Kommuneplanens arealdel (KPA) for Bjerka

Kommuneplanens arealdel (KPA) for Bjerka Hemnes kommune Kommuneplanens arealdel (KPA) for Bjerka Planbestemmelser Hemnes kommune Kap I Fellesbestemmelser for planområdet 1 Generelle bestemmelser Lov om kulturminner gjelder uavkortet i hele kommunen,

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009

REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009 ELVERUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009 Plankart : 03.06.2013, rev. 22.01.2014, rev.07.05.2014 Bestemmelser: 03.06.2013, rev. 22.01.2014, rev. 07.05.2014

Detaljer

Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9

Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9 Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9 PlanID: 073700 Arkivsak: 13/5475-9 j.nr.34679/14 Arkivkode: PLN 073700 Bestemmelsene er datert: 14.08.2014 Sist revidert/endret: Plankart er datert: 14.08.2014

Detaljer

Kommunedelplan Fossby sentrum 2014-2026 Bestemmelser til arealdelen

Kommunedelplan Fossby sentrum 2014-2026 Bestemmelser til arealdelen Kommunedelplan Fossby sentrum 2014-2026 Bestemmelser til arealdelen Revidert: 23.10.2013 1 Fellesbestemmelser 1.1 Gyldighet Plankart og bestemmelser er juridisk bindende. Vedtatte reguleringsplaner i kommunedelplanområdet

Detaljer

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007 PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007 Dato for siste behandling i PNM komiteen den. Vedtatt av bystyret i møte den.. Under K. Sak nr... formannskapssekretær 1 GENERELT

Detaljer

Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, Sørøstre del Hammerfest kommune. Planbestemmelser

Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, Sørøstre del Hammerfest kommune. Planbestemmelser Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, Sørøstre del Hammerfest kommune Vedtatt i kommunestyre: 21.06.07 Revisjon 2: 30.05.07 Revisjon 1: 14.03.07 Dato: 25.01.07 Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, sørøstre

Detaljer

1 Planens hensikt Detaljreguleringen skal tilrettelegge området for etablering av ny fritidsbebyggelse med tilhørende atkomster.

1 Planens hensikt Detaljreguleringen skal tilrettelegge området for etablering av ny fritidsbebyggelse med tilhørende atkomster. inkognitogata. 36 0256 Oslo tlf: +47 22 12 36 00 faks: +47 22 12 36 10 hk@hkark.no www.hkark.no REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE AP2 Smørøyet, GBNR. 210/30 OG DEL AV 209/1 og 210/37

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER 0605_328 Detaljplan for Mosselia

REGULERINGSBESTEMMELSER 0605_328 Detaljplan for Mosselia RINGERIKE KOMMUNE MILJØ- OG AREALFORVALTNING, AREAL- OG BYPLANKONTORET REGULERINGSBESTEMMELSER 0605_328 Detaljplan for Mosselia Forslag til reguleringsbestemmelser pr 26.11.12 1.gangs behandling i planutvalget

Detaljer

JERNBANEBRYGGA, DELFELT B3, FREDRIKSTAD KOMMUNE PLANID: 01061097

JERNBANEBRYGGA, DELFELT B3, FREDRIKSTAD KOMMUNE PLANID: 01061097 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR JERNBANEBRYGGA, DELFELT B3, FREDRIKSTAD KOMMUNE PLANID: 01061097 Bestemmelsene er vedtatt av Fredrikstad kommunestyre: Bestemmelsene er sist revidert: 1.

Detaljer

Signatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2.

Signatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2. Planident: 2013/016 Arkivsak: MINDRE VESENTLIG ENDRING AV DETALJREGULERING FOR AMFI VERDAL Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 29.2.2016 Saksbehandling i kommunen: - Kunngjøring av oppstart 7.12.2013

Detaljer

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR TROMSDALEN IDRETTSPARK (REVIDERT) - PLAN NR. 1832

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR TROMSDALEN IDRETTSPARK (REVIDERT) - PLAN NR. 1832 Tromsø kommune BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR TROMSDALEN IDRETTSPARK (REVIDERT) - PLAN NR. 1832 Dato: 26.06.2002 Dato for siste revisjon: 20.08.2014 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID 51620150003). REGULERINGSBESTEMMELSER.

DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID 51620150003). REGULERINGSBESTEMMELSER. DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID 51620150003). REGULERINGSBESTEMMELSER. Vedteke av kommunestyret - sak 138/15, 14.12.2015. Justert etter kommunestyre-sak 27/16, 08.03.2016.

Detaljer

Odd steinar Bjerkeset ordfører. REGULERINGSENDRING Øra vest SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN

Odd steinar Bjerkeset ordfører. REGULERINGSENDRING Øra vest SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN E 433100 E 433000 E 432900 E 432800 I medhold av plan- og bygningsloven 12-12, er denne planen med bestemmelser vedtatt av styre i møte 25.05.2014, sak 17/14 Batnfjordsøra... Odd steinar Bjerkeset ordfører

Detaljer

Parkeringsvedtekter UTKAST MARS 2011. Narvik kommune Vedtekter til pbl 28-7 om krav til felles utearealer, lekearealer og parkering 1

Parkeringsvedtekter UTKAST MARS 2011. Narvik kommune Vedtekter til pbl 28-7 om krav til felles utearealer, lekearealer og parkering 1 Parkeringsvedtekter UTKAST MARS 2011 Narvik kommune Vedtekter til pbl 28-7 om krav til felles utearealer, lekearealer og parkering 1 1 HJEMMEL OG VIRKEOMRÅDE Vedtektene er hjemlet i plan- og bygningsloven

Detaljer

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for nytt legesenter på Fagerstrand med tilliggende arealer

Detaljer

PLANBESTEMMELSER. for "B512 VESTEN" Detaljregulering.

PLANBESTEMMELSER. for B512 VESTEN Detaljregulering. Plan nr: 01061111 PLANBESTEMMELSER for "B512 VESTEN" Detaljregulering. Bestemmelsene er datert: 05.01.2015 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 03.08.2015 Dato for Kommunestyrets vedtak: 03.09.2015

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR DØLHAUGAN

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR DØLHAUGAN VEFSN KOMMUNE - et steg foran REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR DØLHAUGAN Planident 20151234 Planbeskrivelse, dato 30.1.2015 Bestemmelser, dato 30.1.2015 Plankart, dato 30.1.2015 Arkivsaknr.

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert: 10.11.2015

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert: 10.11.2015 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert: 10.11.2015 1 FORMÅL Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for videre utvikling av Bjoneroa. 2 GENERELT Området er regulert til

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERINGSPLAN FOR VINGÅRD GNR. 48 BNR. 66 MFL. Eigersund kommune PLANID 19810003-02 Datert: 29.04.13 sist revidert 21.11.13 Sist revidert: etter kommunestyrets vedtak sak 094/13 Kommunestyrets

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR BOLIGER I STEINBRUDDET VED MYREN MED TILSTØTENDE OMRÅDER.

REGULERINGSPLAN FOR BOLIGER I STEINBRUDDET VED MYREN MED TILSTØTENDE OMRÅDER. Reguleringsbestemmelser til REGULERINGSPLAN FOR BOLIGER I STEINBRUDDET VED MYREN MED TILSTØTENDE OMRÅDER. Dato: 13.09.2006 Rev. dato: 23.01.2007 Endret iht HOTS-vedtak 28.08.07, sak 77/07. 1 Generelt 1.1

Detaljer

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket <planid> og datert 09.02.2015.

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket <planid> og datert 09.02.2015. Detaljert reguleringsplan for Botn og Dyrdalslia REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 25.02.2015 Tilhørende plankart er sist revidert: Godkjent av kommunestyret: 1 AVGRENSNING

Detaljer

Planident: r20120036 Arkivsak:12/7351. Ranheim vestre, strandområde 4, felt B2, detaljregulering Reguleringsbestemmelser

Planident: r20120036 Arkivsak:12/7351. Ranheim vestre, strandområde 4, felt B2, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Byplankontoret Planident: r20120036 Arkivsak:12/7351 Ranheim vestre, strandområde 4, felt B2, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 18.09.2013 1 AVGRENSNING

Detaljer

Aremark kommune. Kommunedelplan Fosby sentrum 2014-2026. Bestemmelser til arealdelen

Aremark kommune. Kommunedelplan Fosby sentrum 2014-2026. Bestemmelser til arealdelen Aremark kommune Kommunedelplan Fosby sentrum 2014-2026 Bestemmelser til arealdelen 1 Fellesbestemmelser Utarbeidet av: Natur, Utvikling & Design Revidert: 14.07.2014 Vedtatt 11.09.2014. 1.1 Gyldighet Plankart

Detaljer

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «SANNAN», DEL AV GNR/BNR 70/17, BJUGN KOMMUNE.

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «SANNAN», DEL AV GNR/BNR 70/17, BJUGN KOMMUNE. BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «SANNAN», DEL AV GNR/BNR 70/17, BJUGN KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 11.12.2018 Dato for godkjenning av bestemmelser: 04.10.2018 1 AVGRENSNING Det

Detaljer

LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Rolf Inge Martnes Arkiv: GBNR 101/023 Arkivsaksnr.: 12/1033-4 Klageadgang: Ja

LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Rolf Inge Martnes Arkiv: GBNR 101/023 Arkivsaksnr.: 12/1033-4 Klageadgang: Ja LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Rolf Inge Martnes Arkiv: GBNR 101/023 Arkivsaksnr.: 12/1033-4 Klageadgang: Ja GBNR 101/023 - SØKNAD OM UTSKILLELSE AV TOMT TIL BÅTHUS/NAUST Rådmannens innstilling:

Detaljer

Reguleringsplan for Del av Roa sentrum. Planbestemmelser

Reguleringsplan for Del av Roa sentrum. Planbestemmelser Reguleringsplan for Del av Roa sentrum Planbestemmelser Vedtatt av kommunestyret K-sak 41/06, 29.6.2006 Mindre vesentlig endring DS UTV 216/06, 20.12.2006 Referanse: 06/2272-4 Arkivkode: Plan-ID 0533-2006-0004

Detaljer

PLANNR 2012-7 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ØDEGÅRDEN, FELT B10 B13 PRIVAT/OFFENTLIG

PLANNR 2012-7 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ØDEGÅRDEN, FELT B10 B13 PRIVAT/OFFENTLIG PLANNR 2012-7 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ØDEGÅRDEN, FELT B10 B13 PRIVAT/OFFENTLIG 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist merd reguleringsgrense på plankart datert 24.07.2012. 2 FORMÅL

Detaljer

LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIERBYEN SENTRUM, FELT B14 OG BFK2. REGULERINGSENDRING (Detaljregulering)

LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIERBYEN SENTRUM, FELT B14 OG BFK2. REGULERINGSENDRING (Detaljregulering) LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIERBYEN SENTRUM, FELT B14 OG BFK2. REGULERINGSENDRING (Detaljregulering) Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 24. februar 2015 1. FORMÅLET MED PLANEN 1-1.

Detaljer

1 REGULERINGSPLAN FOR BLAKER SKANSE

1 REGULERINGSPLAN FOR BLAKER SKANSE 1 REGULERINGSPLAN FOR BLAKER SKANSE Plannummer 145 Kontor 2000-nummer 03/01148 Egengodkjent dato 27.08.2003 ARKIVERTE KART: B VEDTATT PLAN - ORGINALDOKUMENT ENDRINGER: Sak nr. Vedtatt dato Merknader Reguleringsplan

Detaljer

REGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05

REGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05 REGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05 1. FORMÅLET MED PLANEN Formålet med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å legge forholdene til rette for etablering av hotell/rorbuer,

Detaljer

Området reguleres for følgende formål (jfr. Plan- og bygningslovens 12-5):

Området reguleres for følgende formål (jfr. Plan- og bygningslovens 12-5): Arkivsak: 09/933 Arkivkode: PLAN 332 Sakstittel: DETALJREGULERING - NESHÅMÅR BOLIGFELT REGULERINGSBESTEMMELSER KOMMUNE : Notodden REGULERINGSOMRÅDE : Neshåmår ved Tinnoset DATO FOR PLANFORSLAG : 10.3.2010

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NR. 379 SØNDRE KIRKEMOEN. Endringsliste: Nr Endring Dato Sign.

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NR. 379 SØNDRE KIRKEMOEN. Endringsliste: Nr Endring Dato Sign. RINGERIKE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NR. 379 SØNDRE KIRKEMOEN. Utarbeidet av, 13.4.2015 Sist revidert 20.05.15 1.gangs behandling i planutvalget Offentlig høring 2.gangs behandling i planutvalget

Detaljer

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling Orkdal kommune Plan og forvaltning Saksframlegg Side 1 av 7 Saksbehandler Ingvill Kanestrøm Dato 07.01.2014 Arkivreferanse 2012/7368-25 Saksgang Saknsnr Utvalg Møtedato 1/14 Hovedutvalg forvaltning 15.01.2014

Detaljer

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den Ordfører Områdeplan er datert 28.09.2011 Reguleringsbestemmelsene

Detaljer

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 A-sak. Offentlig ettersyn-forslag til reguleringsplan for boliger 53-550 m.fl, Sætre- Lindås park AS Saksnr Utvalg

Detaljer

b) Før det gis igangsettingstillatelse skal eventuelle geotekniske tiltak være prosjektert.

b) Før det gis igangsettingstillatelse skal eventuelle geotekniske tiltak være prosjektert. Lier kommune REGULERINGSBESTEMMELSER LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR Heggtoppen 5-7 (detaljregulering) Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 27.02.15 1. FORMÅLET MED PLANEN 1-1. Planens formål

Detaljer

Detaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune. Bestemmelser

Detaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune. Bestemmelser Detaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune Bestemmelser Saksbehandling etter plan og bygningsloven Sak nr. Dato Sign. Varsel om oppstart av planarbeidet (Avisdato)

Detaljer

VIKAHAMMEREN HYTTEFELT

VIKAHAMMEREN HYTTEFELT Planident: Utarbeidet dato: 08.12.2010 Revidert dato: 24.03.2011 Vedtatt i kommunestyret: REGULERINGSENDRING FOR EIENDOMMEN PÅ GID 1543/61/42 OG TILHØRENDE EIENDOMMER I VIKAHAMMER HYTTEFELT PÅ BUGGE I

Detaljer

Eigersund kommune. REGULERINGSBESTEMMELSER I tilknytning til reguleringsplan for Kattamyre Gnr 60 Bnr 26,

Eigersund kommune. REGULERINGSBESTEMMELSER I tilknytning til reguleringsplan for Kattamyre Gnr 60 Bnr 26, Eigersund kommune REGULERINGSBESTEMMELSER I tilknytning til reguleringsplan for Kattamyre Gnr 60 Bnr 26, Med reguleringsendring Kattamyre Plan nr 19880006_01 Bestemmelsene er godkjent av kommunestyre i

Detaljer

1 2 Areal og samfunnsplanlegging

1 2 Areal og samfunnsplanlegging Areal og samfunnsplanlegging 1 2 Areal og samfunnsplanlegging Planbestemmelser PlanID 201502 - FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: DETALJREGULERING FOR SVEBERGMARKA, 3. ETAPPE, FELT B13 Gnr. Bnr.:

Detaljer

Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Traraveien 19 og Fremskridt 2 (nasjonal plan-id: 01061044)

Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Traraveien 19 og Fremskridt 2 (nasjonal plan-id: 01061044) Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Traraveien 19 og Fremskridt 2 (nasjonal plan-id: 01061044) Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Fredrikstad bystyre xx.xx.xxxx Reguleringsbestemmelsene

Detaljer

Reguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl. Reguleringsbestemmelser

Reguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl. Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl Gunnilåra Eiendom AS Selbu kommune Planident 2014-000-5 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert dato 11.12.15 GeoTydal AS Telefon 474 16 945

Detaljer

BRÅTEN, BEGBY FREDRIKSTAD KOMMUNE

BRÅTEN, BEGBY FREDRIKSTAD KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BRÅTEN, BEGBY FREDRIKSTAD KOMMUNE Reguleringsplan datert: 10.02.03, rev 01.09.04 Reguleringsbestemmelser datert: 10.02.03, rev. 01.09.04 Planutvalgets vedtak,

Detaljer

FOLLDAL KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR STREITLIEN HYTTEFELT

FOLLDAL KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR STREITLIEN HYTTEFELT 1 FOLLDAL KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR STREITLIEN HYTTEFELT Planen er datert 17.12.2013 Bestemmelsene er datert 17.12.2013 Plan med bestemmelser er vedtatt av kommunestyret:

Detaljer

1 FELLES BESTEMMELSER

1 FELLES BESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER for Austlid Fritidspark I GAUSDAL KOMMUNE Sist revidert 14.10.2014 1 FELLES BESTEMMELSER 1.1 Planområde Bestemmelsene gjelder for det område som er vist med grense på plankart i

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER 0605_371 Detaljplan for Telegrafalleen 2

REGULERINGSBESTEMMELSER 0605_371 Detaljplan for Telegrafalleen 2 RINGERIKE KOMMUNE MILJØ- OG AREALFORVALTNING, AREAL- OG BYPLANKONTORET Forslag pr 14.10.14 Revidert 10.03.15 REGULERINGSBESTEMMELSER 0605_371 Detaljplan for Telegrafalleen 2 1.gangsbehandling i hovedkomiteen

Detaljer

BESTEMMELSER TIL KOMMUNEPLAN KVITSØY

BESTEMMELSER TIL KOMMUNEPLAN KVITSØY BESTEMMELSER TIL KOMMUNEPLAN KVITSØY 2019 2030 Kvitsøy kommune Datert 19.06.2019 1. GENERELLE BESTEMMELSER ( 11-9) 1.1 Bestemmelsenes avgrensning Bestemmelsene og plankartet gjelder alle områder i kommunen.

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER.

REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER. Dato: 12.08.2010 Saksnr/Løpenr: 2010/572-20291/2010 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER. Planen er datert 17.12.09. Saksbehandling: 1.gang i Formannskapet

Detaljer

Bedre reguleringsplaner

Bedre reguleringsplaner Bedre reguleringsplaner Utforming og virkemidler: Formål, bestemmelser og hensynssoner muligheter og eksempler Tønsberg, 15. januar 2015 Hvor er vi? Nivå: Retningslinjer - programmer Midlertidig båndlegging

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR EVJE SENTRUM

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR EVJE SENTRUM REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR EVJE SENTRUM Dato: 23.10.2010 Dato for siste revisjon: 17.02.2011 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: I I medhold av plan- og bygningslovens

Detaljer

Reguleringsbestemmelser - Detaljregulering

Reguleringsbestemmelser - Detaljregulering Reguleringsbestemmelser - Detaljregulering Hol kommune PlanID 9046 Revidert ihht. vedtak i utvalg for plan og utvikling 12.04.2018, saknr 23/18 Detaljregulering del av eiendom 11/2 - Holsåsen 1 Planens

Detaljer

Bedre reguleringsplaner

Bedre reguleringsplaner Bedre reguleringsplaner Utforming og virkemidler: Formål, bestemmelser og hensynssoner muligheter og eksempler Notodden, 2. september 2014 Hvor er vi? Nivå: Retningslinjer - programmer Midlertidig båndlegging

Detaljer

2 FORMÅL MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til følgende formål:

2 FORMÅL MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til følgende formål: Reguleringsbestemmelser Områderegulering for del av Sandnes Nasjonal planid: 182020130046 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 15.08.14 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: 18.09.14 1 AVGRENSING

Detaljer

Behandling: Til møtet ble det framlagt nytt saksframlegg med endret innstilling:

Behandling: Til møtet ble det framlagt nytt saksframlegg med endret innstilling: Behandling i Formannskap den 09.06.2015 Behandling: Til møtet ble det framlagt nytt saksframlegg med endret innstilling: Rådmannens endrede innstilling: Innsigelse, datert 13.07.12, fra Nordland Fylkeskommune,

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BJØRNEVÅG FERIE, BJØRNEVÅG gnr. 227 bnr.3,4 og del av 1 PLANBESTEMMELSER FARSUND KOMMUNE

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BJØRNEVÅG FERIE, BJØRNEVÅG gnr. 227 bnr.3,4 og del av 1 PLANBESTEMMELSER FARSUND KOMMUNE DETALJREGULERINGSPLAN FOR BJØRNEVÅG FERIE, BJØRNEVÅG gnr. 227 bnr.3,4 og del av 1 PLANBESTEMMELSER FARSUND KOMMUNE Plankart datert 06.02.2014 Plan ID 201407 GENERELT 1 Det planlagte området er vist på

Detaljer

Planbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune

Planbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune Planbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune Plan nr. 2011-10 Datert: 08.07.11 Sist revidert: dd.mm.åå 1. Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5, pkt.

Detaljer

1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål og hensynssoner:

1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål og hensynssoner: 1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert 10.08.2011 og sist revidert

Detaljer

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12 SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN FOR BAKKEGATA 12, GNR. 52, BNR. 153 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 08/1871 Løpenr.: 2308/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER. DETALJPLAN FOR TVERRLIE 5 gnr. 56 bnr. 24, Nes kommune. Planid: 01201204

REGULERINGSBESTEMMELSER. DETALJPLAN FOR TVERRLIE 5 gnr. 56 bnr. 24, Nes kommune. Planid: 01201204 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN FOR TVERRLIE 5 gnr. 56 bnr. 24, Nes kommune Planid: 01201204 Dato: 05.04.13 Sist revidert (dato): 25.02.14 Egengodkjent i kommunestyret 11.09.2014, sak 42/14 Tilhørende

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplanen sist datert 20.5.2010.

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplanen sist datert 20.5.2010. REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Reguleringsplan for Menstad ungdomsskole, GNR/BNR 69/70 m.fl. Reguleringsplanen sist datert 20.5.2010. Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert med plangrense

Detaljer

Reguleringsplan for Hyttefelt H601 Furøy, 8178 Halsa

Reguleringsplan for Hyttefelt H601 Furøy, 8178 Halsa Reguleringsplan for Hyttefelt H601 Furøy, 8178 Halsa MELØY KOMMUNE ALT.2 Reguleringsbestemmelser Utarbeidet av: Dato: 4. november 2011 Reguleringsbestemmelser Hyttefelt H601, 8178 Halsa Side 1 av 5 4.

Detaljer

Bestemmelser og retningslinjer

Bestemmelser og retningslinjer Divtasvuona suohkan Tysfjord kommune HØRINGSFORSLAG - 2. GANGS HØRING LEVEKÅR OG LIVSKVALITET DET GODE LIV I TYSFJORD NÆRINGSSTRUKTUR BOLIGPOLITIKK Kommuneplanen - arealdelen -2013-2024 Bestemmelser og

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR FV 62, GANG- OG SYKKELVEG JEVIKA - HARGOTA Nesset kommune REGULERINGSBESTEMMELSER 1 AVGRENSNING 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN

REGULERINGSPLAN FOR FV 62, GANG- OG SYKKELVEG JEVIKA - HARGOTA Nesset kommune REGULERINGSBESTEMMELSER 1 AVGRENSNING 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN REGULERINGSPLAN FOR FV 62, GANG- OG SYKKELVEG JEVIKA - HARGOTA Nesset kommune REGULERINGSBESTEMMELSER PlanID: 201501 Planen er datert: 11.06.2015 Dato for siste revisjon av plankartet: 02.03.2016 Dato

Detaljer

SANDEFJORD KOMMUNE Teknisk etat Saksbehandler: Ivar Holt

SANDEFJORD KOMMUNE Teknisk etat Saksbehandler: Ivar Holt SANDEFJORD KOMMUNE Seksjon: Teknisk etat Saksbehandler: Ivar Holt Arkivsak: 10/3600 Arkivkode: Bygnings- og arealplanseksj. 611 L12 Planid: 20100010 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR

Detaljer

BREIDABLIKK II Leknes

BREIDABLIKK II Leknes Side 1 REGULERINGSPLAN FOR BREIDABLIKK II Leknes Vestvågøy kommune REGULERINGSBESTEMMELSER 3.6.2010 Rev. 22.8.2011 Rev. 14.09.2011 www.westerlund.bz www.reguleringsplan.no Side 2 GENERELT Disse bestemmelser

Detaljer

KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER. Byggeområder med verneverdige kulturminner og -miljøer (pbl 20-4 første ledd nr 1)

KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER. Byggeområder med verneverdige kulturminner og -miljøer (pbl 20-4 første ledd nr 1) KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER Bestemmelser og retningslinjer Generelt Disse bestemmelsene og retningslinjene gjelder for områdene med verneverdige kulturminner og miljøer (herunder også

Detaljer

Reguleringsplan Hyttefelt Kolvikodden del av 150/6-16-27 m.fl. Reguleringsbestemmelser

Reguleringsplan Hyttefelt Kolvikodden del av 150/6-16-27 m.fl. Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan Hyttefelt Kolvikodden del av 150/6-16-27 m.fl Selbu kommune Planident 2014-000-4 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert 05.06.2015 Telefon 474 16 945 Postboks 4-7591 Tydal E-post:

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Aksla Hyttefelt

Detaljreguleringsplan for Aksla Hyttefelt Planbestemmelser Utarbeidet av: Arkitekt: Sara Ezeta Vedtatt av Steigen kommunestyre: 11.12.2012 29.10.2012 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING AV AKSLA HYTTEFELT Plan id: 18482010003 Forslagstiller:

Detaljer

UTFYLLENDE BESTEMMELSER TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL

UTFYLLENDE BESTEMMELSER TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL UTFYLLENDE BESTEMMELSER TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL (Disse er inntatt i og inngår som en del av kommuneplanens forslag til arealdel, kapittel 3. Der er også kapitlene og avsnittene nummerert ihht til innholdfortegnelse)

Detaljer

PLANNR 2011-2 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT

PLANNR 2011-2 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT PLANNR 2011-2 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT 1 Avgrensning Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert 28.11.2011. 2 Formål Området

Detaljer

Arkivkode: PLAN 1620201601

Arkivkode: PLAN 1620201601 1 av 5 FRØYA KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksbehandler: Stian Aspaas Haugen Arkivkode: PLAN 1620201601 Arkivsaksnr: 16/1314 Gradering: Behandling: 77/16 Hovedutvalg for forvaltning 16.06.2016 / Hovedutvalg

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER SVEVALIA, Nordagutu

REGULERINGSBESTEMMELSER SVEVALIA, Nordagutu REGULERINGSBESTEMMELSER SVEVALIA, Nordagutu KOMMUNE: Sauherad REGULERINGSOMRÅDE: Svevalia på Nordagutu DATO PLANFORSLAG: 09.mai -2011 DATO KOMMUNESTYRETS VEDTAK: DATO FOR SISTE REVISJON: 1.0 INNLEDNING:

Detaljer

Reguleringsbestemmelser for Gjellan/Trøåsen

Reguleringsbestemmelser for Gjellan/Trøåsen Reguleringsbestemmelser for Gjellan/Trøåsen Planen er datert: 27.09.2006 Dato for siste revisjon av plankartet: 25.06.2009 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 25.06.2009 Vedtatt av kommunestyret:

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG REGULERINGSBESTEMMELSER Plan-ID 2013P152E07 REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene er sist revidert:

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR HARESTUA SENTRUM PLAN NUMMER 0533 LUNNER KOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR HARESTUA SENTRUM PLAN NUMMER 0533 LUNNER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR HARESTUA SENTRUM PLAN NUMMER 0533 LUNNER KOMMUNE Dato: 24.05.2011 Sist revidert: dd.mm.åååå Vedtatt av kommunestyret: dd.mm.åååå, sak nr. yy/zz. Roa Ordfører 1 Planens formål

Detaljer

KRAGERØ KOMMUNE - FORSLAG TIL DETALJREGULERINGSPLAN OMRÅDE P DEL AV BLEKA - SØRLIANE GNR. 44 BNR. 1

KRAGERØ KOMMUNE - FORSLAG TIL DETALJREGULERINGSPLAN OMRÅDE P DEL AV BLEKA - SØRLIANE GNR. 44 BNR. 1 KRAGERØ KOMMUNE - FORSLAG TIL DETALJREGULERINGSPLAN OMRÅDE P DEL AV BLEKA - SØRLIANE GNR. 44 BNR. 1 REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for bygningsrådets godkjenning: Disse bestemmelser er i henhold til plan

Detaljer

Juridiske utfordringer

Juridiske utfordringer Juridiske utfordringer Erfaringene fra Askøy kommune med utarbeidelse av bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanarbeidet." Svein Gjesdal Juridiske utfordringer - utgangspunkt Vedr. hjemmelsgrunnlaget

Detaljer

KOMMUNEPLANENS AREALDEL BESTEMMELSER

KOMMUNEPLANENS AREALDEL BESTEMMELSER KOMMUNEPLANENS AREALDEL BESTEMMELSER Politisk behandling UTVALG DATO SAK Eldrerådet 22.03.2011 Rådet for mennesker med nedsatt funksjonsevne 22.03.2011 Utvalget for miljø og teknikk 23.03.2011 Utvalget

Detaljer

FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan Wingejordet 7-13, bolig

FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan Wingejordet 7-13, bolig FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan Wingejordet 7-13, bolig xxxr Forslag til bestemmelser er sist revidert 11.06.2013 1 PLANTYPE, PLANENS FORMÅL OG AVGRENSNING Reguleringsplanen er en detaljregulering

Detaljer

Plan: Detaljregulering for B6, Draget på Bolsøya

Plan: Detaljregulering for B6, Draget på Bolsøya PLANBESTEMMELSER Plan dato 8.10.2014 Dato sist rev.: 10.2.2015 Dato vedtak: 19.3.2015 1 Planens begrensning Disse reguleringsbestemmelser gjelder innenfor det området som er vist i planen med reguleringsgrenser

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR TORPEFELTET, OMRÅDE 9 OG 10

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR TORPEFELTET, OMRÅDE 9 OG 10 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR TORPEFELTET, OMRÅDE 9 OG 10 Dato 25.06.2015 Planid: 14/2493 Plantype: Detaljert reguleringsplan Revisjoner Dato Saksnr. Merk. Ikraft dato saksnr Godkjent av kommunestyret 1

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR BK-3, FRØYLAND - PLAN 246

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR BK-3, FRØYLAND - PLAN 246 REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR BK-3, FRØYLAND - PLAN 246 1 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. 2 FELLESBESTEMMELSER Estetikk Det skal stilles

Detaljer

- Turtrasé - Område for steinbrudd og masseuttak - Område for avløpsanlegg

- Turtrasé - Område for steinbrudd og masseuttak - Område for avløpsanlegg REGULERINGSBESTEMMELSER 1 Avgrensing av planområdet Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense. 2 Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål: Byggeområde: Landbruksområde:

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR 36/113 VED GRESSHOLMAN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR 36/113 VED GRESSHOLMAN HARSTAD KOMMUNE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR 36/113 VED Beskrivelse, innkomne merknader og reguleringsbestemmelser 08.05.2014 hålogaland plankontor as Side 1 Innhold 1. INNLEDNING... 3 1.1. Oppdragsgiver...

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av gangvei på GB 11/9 - Langenesveien 502

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av gangvei på GB 11/9 - Langenesveien 502 Søgne kommune Arkiv: 11/9 Saksmappe: 2015/987-34938/2015 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 18.09.2015 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for oppføring av gangvei på GB 11/9 - Langenesveien 502

Detaljer