Leder av plan og byggesaksavdelingen Liv Juchelka. Rådmann Lars Ole Skogen

Transkript

1 MØTEPROTOKOLL Hol kommune Utvalg for plan og utvikling Dato: kl. 8: Sted: Hol kommunehus, møterom 3 Arkivsak: 12/00191 Møtende medlemmer: Inger-Brit Vindegg (H), Sigbjørn Gurigard (V), Lars Ødegård Teigen (Frp), Anne-Kristin Solberg (H), Jan Arne Øen (Ap), Terje Teigen (Ap), Trine Raknes (Ap) Møtende varamedlemmer: Forfall: Andre: Møtesekretær: Leder av plan og byggesaksavdelingen Liv Juchelka. Rådmann Lars Ole Skogen Formannskapssekretær Steinar Hammersbøen SAKSKART Side Saker til behandling 1/13 12/ Områderegulering Ustaoset - ny 1. gangs behandling med vedtak om nytt offentlig ettersyn 2/13 12/ Forespørsel om reguleringsendring - Geilo verktøy AS 3/13 12/ /010, Fritidsbygg,Skurdalsvegen 602, Geilo, dispensasjon 4/13 12/ / /172 Riving og bygging, Sandven og Geilo Camping, dispensasjon Delegerte saker 1/13 12/ /420 Avløpsanlegg, Fjellvegen 141, Haugastøl - 1

2 2/13 12/ /378 Søknad om fritak, Hjalmevegen 26 3/13 12/ /522 Endring av gebyr for tilbygg, Sørhallene 44 4/13 12/ /603 Endring av gebyr for tilbygg, Ustehøgda 14 5/13 12/ /612 Endring av gebyr for tilbygg, Midhovda 13 6/13 12/ /649 Fritidsleiligheter, 5bygg med 4-manns leiligheter, Kikut - Endring ansvarsretter og utførelse 7/13 12/ /404 m.fl Torg/ Amfi, gågate, Geilo sentrum, igangsettingstillatsle nr 2 8/13 12/ / /001/009. Makeskifte og fradeling av tomt 25, Ustaoset 9/13 12/ / /392 Felles avløpsanlegg, Haugastøl - 10/13 12/ /092 Avløpsanlegg, Holsåsen - 11/13 12/ /13 12/ /13 12/ /018 Avløpsanlegg, Søndre Fjellbergodden 2, Haugastøl - 043/193 Midlertidig tett tank, Rabbestølvegen 131, Hovet - Utslipps- og igangsettingstillatelse 072/113 Fritidsbolig, Lunningshaugen /13 12/ /001/099 Avløpsanlegg, Haugastøl - 15/13 12/ /039 Bod fritidsbolig, Lienvegen 195 Geilo, dispensasjon, igangsettingstillatelse 16/13 12/ /038 Avløpsanlegg, Holsåsen - 17/13 12/ /13 12/ /13 12/ /13 12/ /094 Fradeling av parsell 62, 63 og 64, Kikut Fjellgrend 2, Geilo - Delegert vedtak 031/018 Avløpsvann fra fritidsbolig, Strandavann - Ferdigatttest 064/211 Avløpsanlegg, Gamle Skurdalsvegen 238, Geilo - 043/222 Avløpsanlegg, Sudndalen 453, Strandavatn - 2

3 21/13 12/ /123 Avløpsanlegg, Smettesetervegen 85, Dagali - 22/13 12/ /311 Fradeling av tilleggsareal, Geilolie boligfelt, Geilo 23/13 12/ /648 Bolig, Gjeglumranden 16, Geilo /13 12/ /234 Fritidsbolig, Strønde 229, Strandavatn - 25/13 12/ /006 Anneks,Vesterheim, Geilo /13 12/ /014 Avløpsanlegg, Haugastøl - 27/13 12/ /13 12/ /13 12/ /070 Tilbygg bolig, Øvre Holsvegen 103, Hol /775 Innvendig ombygging, Sørhallene 81, Geilo - 013/046 Avløpsanlegg, Varaldsetvegen 321, Holsåsen - 30/13 12/ /117 Anneks, Trøogutu 20, Geilo - igangsettingstillatelse 31/13 12/ /13 12/ /13 12/ /13 12/ /414 Avløpsanlegg, Fjellvegen 108, Haugastøl - 043/144 Retting av eiendomsgrenser, Bøkkovegen 5, Dispensasjon, Delingstillatelse. 057/096 Ombygging etter brann Hammersbøen - Igangsettingstillatelse 055/268 Avløpsanlegg, Søterotvegen 4, Haugastøl - 35/13 12/ /057 Søknad om fritak, Villandsvegen 18 36/13 12/ /255 Søknad om fritak for slamavgift og feieavgift 37/13 38/13 12/ / /001/002 Tilbygg, fritidsbolig, Ossjøen - igangsettingstillatelse 055/186 Avløpsanlegg, Karistøltangen 1, Haugastøl - 39/13 12/ /158 Bygging av avkjørsel, Ustaoset /13 12/ /042 Tilbygg fritidsbolig Ustaoset - - 3

4 41/13 12/ /454 Tilbygg til fritidsbolig, Kaklelie 16, Ustaoset, Dispensasjon, Igangsettingstillatelse 42/13 12/ /002 Felles avløpsanlegg for 93/14, 93,15 og 93/29, Skurdalen - Midlertidig brukstillatelse 43/13 12/ /13 12/ / Fritids- og utleieleiligheter, Geilohovda H/T6, Geilo Panorama - Midlertidig brukstillatelse - 064/518 Fradeling av 8 parseller, Kikut Nord TB1 - Delegert vedtak og dispensasjon 45/13 12/ /171/020 Søknad om fritak for leilighet, Furutoppen 29 46/13 12/ /13 12/ /004 Midlertidig avløpsanlegg for brakkerigg, Skurdalen - Utslipps- og igangsettingstillatelse 085/001 Fradeling av areal til 085/016 Eivindplass, Skurdalen, Dispensasjon, Delingstillatelse. 48/13 12/ /003 Fradeling av tomter, Juvesetstølen - delingstilatelse 49/13 12/ /13 12/ /061 TILBYGG og vei til fritidsbolig, Verpestølen, Ustaoset, igangsettingstillatelse nr /639 Tilbygg/overbygger terrasse, Tjødnlie 314A Kikut - Igangsettingstillatelse - 51/13 52/13 53/13 12/ / / /138 Vei, Strønde 269, Strandavatn, pålegg om retting 064/254 Forretningsbygg, Geiloporten, Geilo, midlertidig brukstillatelse nr /055 - Rivning/bygging av ny hytte med anneks, Jonsebakken 32 - Midlertidig brukstillatelse - 54/13 12/ /034 Endring av gebyr for tilbygg, Nye Havsdalsvegen 18 55/13 12/ /215 Endring av gebyr for tilbygg, Ustedalen /13 12/ /188 Endring av gebyr for tilbygg, Trøogutu 9 57/13 12/ /092 Bygging av fritidsbolig, Holåsen /13 12/ /092 Bygging av fritidsbolig, Holåsen - endring ansvarsrett - 59/13 12/ /132 Endring av gebyr for tilbygg, Øyovegen 88 60/13 12/ /602 Endring av gebyr i byggesak, Midthovda 32 4

5 61/13 12/ /564 Endring av gebyr for tilbygg, Kringlemyr 27 62/13 12/ /022 Endring av gebyr for tilbygg, Gullsteinvegen 3 63/13 12/ /164 Endring av gebyr for tilbygg, Veslerunden 21 64/13 12/ /349 Tilbygg/ombygging av fritidsbolig, Slåttalivegen 37, Geilo, midlertidig brukstillatelse 65/13 12/ /265 AnNeks til fritidsbolig, Haugastøl /13 12/ /663 Fritidsbolig, Kikut - Endring av ansvarsrett - 67/13 12/ /663 Fritidsbolig, Kikut /13 12/ /13 12/ /747/000/017 Fritidsleiligheter med parkeringskjeller, Kikut Panorama - Dispensasjon heis - 005/396 Fritidsbolig, Hovdestølen Ustaoset - igangsettingstillatelse Referatsaker 1/13 12/ /653 Fritidsbolig, garasje, Geilo Fjellandsby - klage på avslag om dekning av sakskostnader. Vedtak fra fylkesmannen Sted, Inger-Brit Vindegg Sigbjørn Gurigard Trine Raknes leder 5

6 Saker til behandling 1/13 Områderegulering Ustaoset - ny 1. gangs behandling med vedtak om nytt offentlig ettersyn Behandlet av Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /13 Rådmannens innstilling: Utvalg for plan og utvikling vedtar at endret forslag til områderegulering for Ustaoset legges ut på nytt offentlig ettersyn i henhold til Plan- og bygningsloven I plankart (datert ), planbeskrivelse (datert ) og planbestemmelser (datert ) gjøres følgende endringer før forslaget sendes på offentlig ettersyn: Endring i plankart: 1. Eksisterende og nye kullgroper avmerkes med sikringssone/hensynssoner i plankart, dette omfatter: c) Sone med særlig angitte hensyn, bevaring kulturmiljø og d) Båndleggingssoner, båndlegging etter lov om kulturmiljø. 2. Byggegrenser for rv.7 (30 m fra midt vei) vises i plankart. 3. Kryssene f_v2, f_v1 og o_v2_komm med Riksveg 7 påføres frisiktsoner (10 x84 meter), a.1) Sikringssoner. 4. a.2) Støysone, rød sone ihht. T-1442/2012 legges inn langs Riksveg 7 og jernbanen. 5. Jernbaneverkets eiendom mellom felt FL1 (forsamlingslokale) og o_v1 endres til jernbaneformål. 6. Det legges inn byggegrense 30 meter fra langs jernbanesporet (fra nærmeste spors midtlinje). 7. For arealene mellom jernbanen og Ustevann endres arealbruken slik at den blir i tråd med kommuneplanens arealbruk. 8. Utvidelse av grøntdrag i vest i h.h.t. utvidet landskapsanalyse. 9. Ustaosets to største bekkedrag reguleres til formål for grønnstruktur. 10. Arealformål i FF_12 endres til LNF der spredt bebyggelse er tillatt. 11. Arealformål fritidsbebyggelse frittliggende, som del av FF_6 og FF_7, endres til friområde. Endringen gir utbredelse av formål for friområde (FRI 4). 12. Område avsatt til veiformål (opprinnelig del av BF2, med gnr 52 bnr 560) foreslås omregulert til frittliggende boligbebyggelse (BF2). 13. Arealer rundt personalboligene og appartementet inngår i PI1 slik at dagens parkeringssituasjon sikres. Endring i planbestemmelsene: 1. Ny standard regulering legges til 3.1 for tre ulike typer hensynssone kulturminner «Hensynssone D (båndleggingssone): Båndlagt etter kulturminneloven av Innanfor gjeldande område (H730) ligger 6

7 a. automatisk fredet kulturminne. Det må ikke førekomme noen form for inngrep i grunnen eller andre tiltak innenfor disse områdene uten tillatelse fra kulturvernmyndighetene. Hensynssone C (Rundt de seks kullgropene): b. Landskapet (terreng og vegetasjon) innenfor disse sonene skal ivaretas slik det er i dag. Det er ikke lov med ferdsel som kan skade kulturmiljøet eller kulturminnene som inngår i landskapet. Det må ikke førekomme noe form for inngrep i grunnen eller andre tiltak innenfor disse sonene utan tillatelse fra kulturvernmyndighetene. Hensynssone tilknyttet eksisterende tomt som er brukt i reguleringsplaner før: c. Hvis det i fremtiden skal oppføres ny bebyggelse eller gjøres vesentlig endring av d. eksisterende bebyggelse på eksisterende eiendommer/ tomter gnr 52 bnr 27 skal kulturvernmyndighetene i fylket varsles og gi sin tillatelse før tiltak kan igangsettes. Dersom tiltak som ønskes igangsatt, av kulturmyndighetene vurderes å kunne skade eller skjemme nærliggende automatisk fredede kulturminner, kan eieren av den aktuelle eiendom/ fritidsbolig, pålegges å bekoste arkeologisk utgraving av berørte kulturminner». 2. Planbestemmelser som ivaretar håndteringen av flom og stiller krav til avbøtende tiltak i nedre del av vassdraget langs f_v2 og i tilgrensende områder(fri 1, NF1, FK4 og FK5): Før ny bebyggelse på FK 3, 4 og 5 kan tas i bruk må det være etablere en permanent løsning for bekkedraget forbi nevnte områder avsatt til konsentrert fritidsbebyggelse. Utbygger må dokumentere at valgte løsning for håndtering av bekken løser de lokalhydrologiske utfordringene tillegges ny bestemmelse «a.2) Støysone Området er avsatt som rød sone ihht. T Det tillates ikke bygging av støyfølsom bebyggelse i støysonen». 4. Ny bestemmelse: «Eksisterende bebyggelse i felt FF_12 (gnr/bnr 52/234) tillates gjenoppbygget til opprinnelig stand ved brann». 5. Eksisterende setning «Før det gis tillatelse til bruk av ny undergang under jernbanen fra sentrum til Ustevann, må dagens undergang nær stasjonen være sanert» tas ut. 6. Krav om detaljregulering 8.2 må tas ut. 7. Krav om 30 meter byggegrense langs spor legges til 6.3 «Det er forbudt uten etter avtale med kjøreveiens eier å oppføre bygning eller annen installasjon, foreta utgraving eller oppfylling innen 30 meter regnet fra nærmeste spors midtlinje». 8. Deler av område avsatt til FRI 3 (gnr/bnr 52/181) tilbakeføres til formål for frittliggende fritidsbebyggelse (FF_1). 9. Ny rad i bestemmelse 4.1(utnyttelse): Fritidsbebyggelse frittliggende for BRA = 150 m² Inkl. uthus/anneks. gnr/bnr: 52/82, 52/75 og 52/ I reguleringsbestemmelse 4.1 endres % BYA for FK3 fra 35 % til 40 %. 11. Ny setning i bestemmelse 4.7.: «Permanent leie av parkeringsplass må løses innenfor planområdet., og på samme side av Rv7 som bebyggelsen de skal betjene» 7

8 12. Ny setning i bestemmelse 4.7 «I områder avsatt til konsentrert fritidsbebyggelse (FK) og i vestre del av FF_5 kan det etableres parkering under bakken» 13. I reguleringsbestemmelse 4.7 tilføyes «fritidsbebyggelse konsentrert FK1-FK6 og fritidsbebyggelse frittliggende FF_5» etter NFI-NF2 i følgende setning: «I område avsatt til kombinert næring- og fritidsbebyggelse NF1- NF2, kan det etableres biloppstillingsplasser for tilgrensende eiendommer og fellesanlegg for Ustaoset sentrum» 14. Rekkefølgebestemmelse 9.1 endres fra «til butikken» til «kryssingen til stasjonsområdet». 15. Rekkefølgebestemmelse 8.3 tilføyes «og NF1-NF2» etter «FK1-FK6» i første setning. 16. Setning «Etablering av nye parkeringsplasser skal ikke medføre økt interntrafikk» i 4.7 strykes 17. Tydeliggjøring av kryssreferanse. Alle veireferanser i bestemmelser har samme betegnelse som i plankartet: Rv.7/Ustaosevegen = o_v1 Osestølvegen = f:v2 Nyestølveiegen = f_v1 Ustevegen = o_v2_kom 18. Ny bestemmelse: «Ledningsnett må utformes og dimensjoneres for å ivareta lokal flomfare ved snøsmelting». 19. Legges inn ny bestemmelse i 9.1 «Det skal vurderes ulike oppvarmingsløsninger/fellesløsninger ved etablering av konsentrert fritidsbebyggelse» endres slik at bestemmelsens andre ledd, første setning omfatter felt BFR1. «Før det kan igangsettes tiltak på formål avsatt til konsentrert fritidsbebyggelse, FK1- FK5, og kombinert bolig og fritidsbebyggelse, BFR1, må det foreligge vedtatt detaljregulering. 21. Ny bestemmelse: «Det tillates ikke oppføring av bygg eller andre installasjoner innenfor 5 m fra midten av mindre bekkedrag.» Endring i planbeskrivelse: Planbeskrivelse revideres før planen legges ut på offentlig ettersyn, slik at det er samsvar mellom planens ulike dokumenter. Behandling Inger-Brit Vindegg er inhabil da hun er grunneier innenfor planområdet. Jf forvaltningslovens 6, 1. ledd. Inger-Brit Vindegg fratrådte under behandling av saken. Nils Arne Herleiksplass møtte. E-post fra Knut Lunde av m/vedlegg er oversendt medlemmene i utvalg for plan og utvikling. Rådmannen la fram slik endret innstilling til pkt. 9 under endring i planbestemmelsene. Pkt. 9 erstattes med: 1. Ny rad i bestemmelse 4.1(utnyttelse): Fritidsbebyggelse frittliggende for gnr/bnr: 52/85 8 BRA = 150 m² Inkl. uthus/anneks.

9 Sigbjørn Gurigard fremmet følgende forslag: Saken sendes tilbake til administrasjon for nærere klargjøring av følgende punkt: På plankartet: Innstillingens pkt. 13. I planbestemmelsene Innstillingens pkt. 6 kontra 20. I tillegg pkt. 8 og i reguleringsbestemmelsene. (Krav til samlet utomhusplan) 9 i reguleringsbestemmelsene (Rekkefølgebestemmelser). Vurdere muligheten for oppdeling av rekkefølgebestemmelsene ut fra de ulike områder. ************************************ Votering Forslaget fra Sigbjørn Gurigard ble enstemmig vedtatt. Vedtak Saken sendes tilbake til administrasjon for nærere klargjøring av følgende punkt: På plankartet: Innstillingens pkt. 13. I planbestemmelsene Innstillingens pkt. 6 kontra 20. I tillegg pkt. 8 og i reguleringsbestemmelsene. (Krav til samlet utomhusplan) 9 i reguleringsbestemmelsene (Rekkefølgebestemmelser). Vurdere muligheten for oppdeling av rekkefølgebestemmelsene ut fra de ulike områder. 9

10 2/13 Forespørsel om reguleringsendring - Geilo verktøy AS Behandlet av Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /13 Rådmannens innstilling: Utvalg for plan og utvikling er positiv til at det igangsettes arbeid med privat detaljreguleringsplan med det formål å endre eiendommen 60/71, Geilo Verktøy AS, fra formålet industri til formålene bolig og næring. Det må i planprosessen utredes og detaljeres nærmere hva som ligger i formålene bolig og næring. Behandling Sigbjørn Gurigard fremmet følgende forslag: Utvalg for plan og utvikling er positiv til at det igangsettes arbeid med privat detaljreguleringsplan med det formål å endre eiendommen 60/71, Geilo Verktøy AS, fra formålet industri til formålene industri og næring. *************************************** Votering Det ble stemt over rådmannens innstilling og forslaget fra Sigbjørn Gurigard. Rådmannens innstilling ble vedtatt med 6 stemmer. 1 stemte for forslaget fra Sigbjørn Gurigard. (1 V) Vedtak Utvalg for plan og utvikling er positiv til at det igangsettes arbeid med privat detaljreguleringsplan med det formål å endre eiendommen 60/71, Geilo Verktøy AS, fra formålet industri til formålene bolig og næring. Det må i planprosessen utredes og detaljeres nærmere hva som ligger i formålene bolig og næring. 10

11 3/13 078/010, Fritidsbygg, Skurdalsvegen 602, Geilo, dispensasjon Behandlet av Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /13 Rådmannens innstilling: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 19-2 innvilges det dispensasjon fra kommuneplanens arealdel 3 og 10. Det vektlegges at samlet er fordelene her større enn ulempene, og ulempene tilsidesetter ikke bestemmelsen det her dispenseres fra. Det tillates oppsatt tilbygg på 21,6m 2 BRA med forutsetning av at eksisterende inngangsparti på 8m 2 rives. Det settes vilkår om at det fremlegges tilfredsstillende avtale om 2 vinterparkeringsløsning. Votering Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Vedtak Med hjemmel i plan- og bygningsloven 19-2 innvilges det dispensasjon fra kommuneplanens arealdel 3 og 10. Det vektlegges at samlet er fordelene her større enn ulempene, og ulempene tilsidesetter ikke bestemmelsen det her dispenseres fra. Det tillates oppsatt tilbygg på 21,6m 2 BRA med forutsetning av at eksisterende inngangsparti på 8m 2 rives. Det settes vilkår om at det fremlegges tilfredsstillende avtale om 2 vinterparkeringsløsning. 11

12 4/13 064/ /172 Riving og bygging, Sandven og Geilo Camping, dispensasjon Behandlet av Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /13 Rådmannens innstilling: Alt 1. Med hjemmel i Plan- og bygningsloven 19-3 innvilges det midlertidig dispensasjon fra rekkefølgekrav satt i Reguleringsplan for utleieleiligheter Sandven/Geilo Camping og vedtak fattet i Teknisk hovedutvalg i møte den , saks nr. 115/10. Dispensasjonen har en varighet til den Det vektlegges at samlet er fordelene større enn ulempene. Omsøkes og innvilges det midlertidig brukstillatelser innen den , vil eventuelle brukstillatelser bli knyttet opp mot aktuelle dispensasjon Votering Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Vedtak Med hjemmel i Plan- og bygningsloven 19-3 innvilges det midlertidig dispensasjon fra rekkefølgekrav satt i Reguleringsplan for utleieleiligheter Sandven/Geilo Camping og vedtak fattet i Teknisk hovedutvalg i møte den , saks nr. 115/10. Dispensasjonen har en varighet til den Det vektlegges at samlet er fordelene større enn ulempene. Omsøkes og innvilges det midlertidig brukstillatelser innen den , vil eventuelle brukstillatelser bli knyttet opp mot aktuelle dispensasjon 12

13 Delegerte saker Delegerte saker f.o.m. sak nr. 1/13 t.o.m. sak nr. 69/13 ble tatt til orientering. Referatsaker Saknr Arkivsak Tittel 1/13 12/ /653 Fritidsbolig, garasje, Geilo Fjellandsby - klage på avslag om dekning av sakskostnader. Vedtak fra fylkesmannen Referatsaken ble tatt til orientering. Orienteringer: Leder i plan- og byggesaksavdelingen orienterte om: Utredning om varme og kalde senger status. Kulvert ved Kikut status. Utbygging av 2 større bygg i området Kikut Fjellstue. Reguleringsplan skole og idrettsområde status. Highland Hotel Forhold til nye leiligheter. Handelslagstomta, Geilo status. Forespørsler/henvendelser om evnt endring av større utbyggingsplaner til mindre enheter. Studietur til Voss Lederen i plan og utvikling orienterte om studieturen. Avreise kl fra Geilojordet, Geilo. Nærmere informasjon gis i e-post til deltakerne. Teknisk sjef orienterte om: 1. Generell informasjon Teknisk Etat a. Driftsrelatert informasjon: b. Personellsituasjon/behov for rekruttering Status for diverse investeringsprosjekter siden møte i UPU den 12. desember P024- Utomhusplan Bibliotek- og skoleområdet Geilo P028- Dagali og Skurdalen oppvekstsenter P072- Øyo-vegen Trinn II (Øyo-knivfabrikk opp tom Langhaugvegen) P114 Gatebruksplan Geilo Sentrum Fase I P115 - Gatebruksplan Geilo Sentrum Fase II og III P191- Utomhusplan Geilotun P192- Trafikksikkerhetstiltak Holet sentrum 13

14 P197- Hovedledning kloakk Geilo øst P109- VA Dagali Vann og avløpsprosjekter ved Hol kommune som har ligget i dvale Støtte til prosjektgjennomføring ved de andre etater/avdelinger. H/S P021 - Boliger for barn med sammensatte behov (7 stk boliger, Kringlemyr 8) og H/S 198- Omsorgsboliger (14 stk boliger, Kringlemyr 8) K/O P046 Nye barnehage Geilo (Lund Gård) P020-Omsorgsbolig Hol stasjon, Stasjonsvegen 78 P198- Høgehaug Bo og behandlingssenter 14