DETALJREGULERING SOLVIK FERIEHJEM- URDAL, HVALER PLANBESKRIVELSE

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "DETALJREGULERING SOLVIK FERIEHJEM- URDAL, HVALER PLANBESKRIVELSE"

Transkript

1 Oppdragsgiver Denofa Fagforening Rapporttype Planbeskrivelse Prod.: Sist rev.: DETALJREGULERING SOLVIK FERIEHJEM- URDAL, HVALER PLANBESKRIVELSE

2 PLANBESKRIVELSE 2

3 PLANBESKRIVELSE 3 (37) URDAL, HVALER PLANBESKRIVELSE Oppdragsnr.: 2120 Oppdragsnavn: Detaljregulering Solvik feriehjem- Urdal, Hvaler Dokument nr.: 1 Filnavn: Planbeskrivelse Solvik feriehjem.doc Revisjon 1 Dato Utarbeidet av Kontrollert av Godkjent av Beskrivelse Marit Lykken Per André Hansen Per André Hansen Planbeskrivelse detaljregulering for Solvik feriehjem- Urdal, Hvaler Revisjonsoversikt Revisjon Dato Revisjonen gjelder Per André Hansen Per André Hansen Per André Hansen Endringer etter tilbakemelding fra kommunen Endringer etter tilbakemelding fra kommunen Endringer etter 1. gangs behandling i UMT, før høring Rambøll Ferjestedveien 2 Postboks 383 NO-1603 FREDRIKSTAD T F

4 PLANBESKRIVELSE 4 (37) INNHOLD 1. BAKGRUNN Beliggenhet og størrelse Oppdragsgiver og konsulent Stedets historie Hensikten med planforslaget Planområdet og forholdet til tilliggende arealer PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER Planstatus Statlige føringer Regionale føringer og kommunale planer Reguleringsplaner Vurdering av Forskrift om konsekvensutredninger EKSISTERENDE FORHOLD Eierforhold Topografi og vegetasjon Solforhold og lokalklima Eksisterende bebyggelse Eksisterende bryggeanlegg Kulturminner Trafikkforhold Miljøforhold Natur- og rekreasjonsverdier Barns interesser Beskrivelse av nærområdet Teknisk infrastruktur Grunnforhold BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Arealbruk og reguleringsformål Planlagt arealbruk Fritidsbebyggelse (FF1-14) Fritids- og turistformål Renovasjon (R) Vei (V) Parkering (P1-3) Friområde/friluftsområde (FO1-3 og FR1-11) Turvei (TV1-6) Vegetasjonsskjerm (VS1-2) Småbåtanlegg (SB1-2) Småbåthavn (SH1-2) Badeområde (BAD1-2) Bruk og vern av sjø og vassdrag (BVS) Adkomst og veiutforming Tomteinndeling KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Virkninger for miljø og samfunn Biologisk mangfold, naturressurser, kulturlandskap og estetikk...26

5 PLANBESKRIVELSE 5 (37) Vurdering i forhold til Naturmangfoldloven( ) 8 til 12: Virkninger for friluftsliv Virkninger for kulturminnevernet Trafikkforhold og miljø Virkninger for barn og unge Universell utforming Virkninger for støy og annen forurensing Brannvann Elektrisitet Privatrettslige og privatøkonomiske virkninger: Virkninger for Landbruk: Andre virkninger av planen Risiko og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) SAKSGANG Kunngjøring MEDVIRKNING FORHÅNDSUTTALELSER Sammendrag av innkomne uttalelser ved varsel om oppstart VEDLEGG FIGUROVERSIKT Figur 1: Oversiktskart... 6 Figur 2: Planavgrensning... 7 Figur 3: Svaberg, viker og kiler i planområdet med skrinn furuskog innenfor. 12 Figur 4: Opprinnelig fasade Figur 5: Oversiktskart...15 Figur 6: Løsmassekart Figur 7: Forslag til utvidelse...22 Figur 8: Forslag til utvidelse...22 Figur 9: Forslag til utvidelse med tilbygg...23 Figur 10: Bryggene...25 Figur 11: Utsnitt fra naturbasen...26

6 PLANBESKRIVELSE 6 (37) 1. BAKGRUNN 1.1 Beliggenhet og størrelse Planområdet er på totalt 129,3 daa (land og sjø) og ligger på Kirkøy i Hvaler kommune. Planen avgrenses av eiendomsgrenser og er lagt litt ut i sjøen for å få med kystlinjen og bruken av de landnære sjøarealene. Planområdet omfatter tilkomstvei Vinterstødalen til Urdalsveien. Planområdet ligger ca 7,5 km fra Skjærhalden. Figur 1: Oversiktskart som viser planområdets beliggenhet på Kirkøy, Hvaler kommune. (se også mer detaljert kart neste side) 1.2 Oppdragsgiver og konsulent Planforslaget er utarbeidet av Rambøll Norge AS på vegne av tiltakshaver Denofa Fagforening. Utformingen av planforslaget er gjennomført i henhold til reglene i Plan- og bygningsloven (2008), med tilhørende veiledninger og forskrifter. 1.3 Stedets historie Solvik Feriehjem er kollektivt feriehjem for medlemmer av Denofa Fagforening. «Borge Sanitetsforening kjøpte eiendommen gnr.15 bnr.29 Solvik av P.H. Abrahamsen 30.mai De drev stedet som feriekoloni frem til 1954 da eiendommen ble kjøpt av Denofa fagforening. På eiendommen var det et hovedhus i 2 etasjer, hver etasje på ca. 90 m2, et bryggerhus og en låve.

7 PLANBESKRIVELSE 7 (37) Figur 2: Planavgrensning med sort strek (tilsvarer Solvik feriehjem s eiendom). De første hyttene ble satt opp våren 1957 og de 4 siste hyttene ble bygget i 1967 på eiendommen Solrabben gnr.15 bnr.76. Disse ble bekostet av bedriften. Nå hadde foreningen 14 hytter, et anneks, en ombygd låve og et hovedhus med 2 leiligheter til disposisjon for medlemmene til sammen 18 boenheter. Bryggerhuset, det vi i dag kaller annekset, ble i 1961 ved hjelp av arkitekt Aksel Fronth ombygd med stue, soverom, toalettrom og kjøkkenkrok. «Låven» ble først nyttet som fellesbygg og på ukjent tidspunkt senere tatt i bruk som hytte. I 1960 ble bryggen som var på Solvik forlenget slik at den kunne motta flere båter, da de fleste kom sjøveien. I 1967 ble det gjort avtale med Arne Urdal om leie av et 1000m 2 stort område for bilparkering. Av dette er ca kvm opparbeidet som p-plass i dag. I 1997 overførte Denofa og Lilleborg fabrikker A/S eiendommene gnr.15 bnr.76 og101 til Denofa fagforening som fra før eide gnr. 15, bnr. 29» (kilde: Sigurd Hansen, Denofa Fagforening). 1.4 Hensikten med planforslaget Hensikten med planarbeidet er å beholde dagens bebyggelse, fordele tomter for de enkelte bygg og legge til rette for fradeling og salg. Alle viktige fellesområder og turveier ønskes opprettholdt og forbedret, og området ønskes gjort enda mer tilgjengelig for allmennheten. Eksisterende hytter innenfor 100 m-beltet ønskes opprettholdt med sin nåværende plassering og med mulighet til en begrenset utvidelse for å muliggjøre installasjon av våtrom og en integrert

8 PLANBESKRIVELSE 8 (37) bod. Hyttene har et karakteristisk preg fra sin tid og som del av et kollektivt anlegg. Dette ønskes opprettholdt som et historiefortellende element. 1.5 Planområdet og forholdet til tilliggende arealer Planområdets tilstøtende arealer er i hovedsak nyttet som landbruk-, natur- og friluftsformål samt noe spredt fritidsbebyggelse. Veien Vinterstødalen gir adkomst til planområdet. 2. PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER 2.1 Planstatus Det meste av planområdet er i kommuneplan for Hvaler, datert anvist somlandbruk, natur og friluftsformål (LNRF) tiltak for stedbunden næring. Gruppen med 3 hytter i nordvest (mer enn 100 m fra sjøen) er vist som nåværende spredt fritidsbebyggelse. Sjøarealene ervist som friluftsområde i sjø og hensynssone landskap (se kart neste side). Figur 3: Utsnitt av kommuneplan for Hvaler med reguleringsplanens avgrensning vist med sort strek. 2.2 Statlige føringer Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen Rikspolitisk retningslinjer (RPR) for samordnet areal- og transportplanlegging Rikspolitiske retningslinjer (RPR) for universell utforming Rikspolitiske retningslinjer (RPR) for å ivareta barn og unges interesser i arealplanleggingen

9 PLANBESKRIVELSE 9 (37) Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen Formålet med disse retningslinjene er å tydeliggjøre nasjonal arealpolitikk i 100-metersbeltet langs sjøen. Målet er å ivareta allmenne interesser og unngå uheldig bygging langs sjøen, jfr. forbudet mot tiltak i 100-metersbeltet langs sjøen i 1-8 i plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr. 71 (plan- og bygningsloven). Det skal gjennomføres en sterkere geografisk differensiering, der vernet gjøres strengest i sentrale områder der presset på arealene er stort. Kysten i Østfold vurderes som områder der presset på arealene er særlig stort. Reguleringsplanen har tydelige bestemmelser som i størst mulig grad hindrer privatisering og som skal stimulere og åpne for allmennhetens muligheter for fritidsaktiviteter og rekreasjon i planområdet. Rikspolitisk retningslinjer (RPR) for samordnet areal- og transportplanlegging RPR for samordnet areal- og transportplanlegging legger føringer for utbyggingsmønsteret og transportsystemet. Retningslinjene skal gi mest mulig effektiv, trygg og miljøvennlig transport, og slik at transportbehovet kan begrenses. Naturinngrepene bør samles for å unngå nedbygging av særlig verdifulle naturområder, inkl særlig verdifulle kulturlandskap, sjø og vassdragsnære arealer, friluftsområder, verdifulle kulturmiljøer og kulturminner. Hensynet til gående og bevegelseshemmede skal tillegges vekt i planleggingen. Rikspolitiske retningslinjer (RPR) for universell utforming Gjennom planlegging skal tilgjengeligheten vurderes slik at universell utforming kan sikres. Medvirkningsprosessen er viktig for at synspunkter, kunnskap og erfaringer kommer frem, blant annet fra Rådet for funksjonshemmede. For allmenheten er det viktig at friområder og friluftsområder planlegges utformet med tilfredsstillende atkomst for alle, og slik at områdene er brukbare og gir aktivitetsmuligheter for alle. Rikspolitiske retningslinjer (RPR) for å ivareta barn og unges interesser i arealplanleggingen Barn og unges interesser skal sikres i all planlegging av en barnerepresentant oppnevnt av kommunen. Barnerepresentanten skal bidra med å vurdere konsekvenser for barn og unge i plan- og byggesaksbehandlingen, og påse at planprosessen blir organisert slik at synspunkter som gjelder barn som berørt part kommer fram og at ulike grupper barn og unge selv gis anledning til å delta. Arealer og anlegg som skal brukes av barn og unge skal være sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare. Lekearealer skal ha en størrelse som og være av en sånn karakter at de egner seg for lek og opphold, gir muligheter for ulike typer lek på ulike årstider, kan brukes av ulike aldersgrupper, og gir muligheter for samhandling mellom barn, unge og voksne. 2.3 Regionale føringer og kommunale planer Kommuneplan for Hvaler, arealdel ( ), datert Store deler av planområdet er i kommuneplanen vist som LNF-område, men med areal rundt 3 eksisterende hytter vist som område for spredt frititidsbebyggelse (mer enn 100 m fra sjøen). Lengst mot syd er en liten del av landarealet vist med hensynssone bevaring av landskap.

10 PLANBESKRIVELSE 10 (37) Det meste av sjøarealet er vist som friluftsområde i sjø, mens viktig kulturlandskap/naturlandskap er satt av som hensynssone for bevaring av landskap. Det er knyttet spesielle retningslinjer til dette. Kommuneplankartet viser også kaste- og låssettingsplasser i sjø. Etter varsel om oppstart har Fiskeridirektoratet gjort en gjennomgang av flere kaste- og låssettingsplasser, og registreringen ved Solvik har blitt opphevet. Dette er derfor ikke videreført i reguleringsplanen. Gjeldende kommuneplan viser ingen småbåthavn på stedet, selv om feriehjemmet har flere bryggeanlegg med båtplass til samtlige hytter. Mesteparten av dette var etablert før Plan- og bygningsloven kom i Kystsoneplanen for Østfold, datert Kystsoneplanen har følgende mål: Østfoldkysten skal forvaltes gjennom bruk og vern i et bærekraftig perspektiv. Kysten skal nyttes som områder for opplevelse, friluftsliv, båtliv, fritidsboliger, helårsboliger, næring og transport, samtidig som kystens spesielle landskaps-, natur-, og kulturverdier bevares. Rekreasjonsverdier, naturverdier og kulturminneverdier skal forvaltes som en ressurs av nasjonal betydning, til beste for befolkningen i dag og i fremtiden og tillegges avgjørende betydning i all forvaltning og planlegging. Kysten skal bevares og utvikles som et område for friluftsliv både på land og sjø, og friluftslivet skal være en prioritert aktivitet. Det må legges til rette for at mulighetene for å utøve friluftsliv skal bedres slik at flest mulig kan benytte kysten. Samtidig må tilretteleggingen ta avgjørende hensyn til bevaring av landskap og biologisk mangfold. Tilgjengeligheten for allmennheten på Østfoldkysten må bedres. Allemannsretten, retten til fri ferdsel og opphold i utmark er fundamentert for utøvelse av det enkle friluftslivet. Etablering av kyststier og vandringsleder må prioriteres. 2.4 Reguleringsplaner Det finnes ingen reguleringsplaner og pågående planprosesser i nærområdet. 2.5 Vurdering av Forskrift om konsekvensutredninger Det planlegges ikke tiltak som omfattes av 2 og 3 i Forskrift om konsekvensutredning (FOR ). Konsekvensutredning: Planen vil avvike fra gjeldende kommuneplan. Behov for eventuell konsekvensutredning skal derfor vurderes i forhold til kriterier gitt i 4 i Forskrift om konsekvensutredninger (FOR ). I samråd med Hvaler kommune er det gjort en vurdering i forhold til nettopp disse kriteriene basert på foreliggende og kjent kunnskap: Landbruk. Den bebygde delen av området (søndre halvdel av planområdet) har ingen landbruksmessig verdi. Den ubebygde delen (nordre halvdel) har meget lav bonitet, og planen vil ikke endre på muligheten til en høyst beskjeden avvirking av skog. Friluftsliv. Planen legger opp til at eksisterende bebyggelse opprettholdes mest mulig uendret kun med den endring at eksisterende hytter tillates gitt et lite tilbygg for innpassing av våtrom og en bod integrert i hytta. Nye hytter er ikke forutsatt. Området

11 PLANBESKRIVELSE 11 (37) vil med andre ord ikke bære preg av å være merkbart mer bebygd enn i dag. Samtidig ønsker planen å legge til rette for bedret tilgjengelighet for allmennheten samt bedret kvalitet på badeplassen(e). Med dette ønskes områdets verdi som friluftsområde bedret og ikke svekket. Natur. Kommuneplanen anviser bukta i syd som viktig landskapsområde (jfr forskr. 4,a). I kommunens kartbase er det dessuten anvist en lokalt viktig ålegresseng i bukta i syd (jfr. forskr. 4a). Samtlige forhold trekkes inn i planprosessen som viktige hensyn, og planen forutsetter ikke nye tiltak som vil komme i konflikt med disse hensynene. Småbåthavn. Reguleringsplanen legger opp til et småbåtanlegg med inntil 18 båtplasser á 3 meters bredde. Det finnes fra før bryggeanlegg på området som vært der lenge. Tårnbryggen er mest sannsynlig etablert etter 1965 og forutsettes fjernet. Antallet båtplasser utløser ikke i seg selv et krav om konsekvensutredning. At det er snakk om gamle, etablerte forhold forsterker ikke et slikt krav. Kulturminner. Det er ikke kjente kulturminner i området (jfr. forskr. 4,a), men planen ønsker å legge opp til at området kan beholde sitt særegne preg basert på sin historiske opprinnelse: Små hytter i et fellesanlegg som skulle gi mulighet for arbeidere ved en bedrift å feriere i hytte ved sjøen. Preget søkes opprettholdt ved å begrense størrelsen på tilbygg, beholde arkitektonisk preg og beholde dagens plasseringer av bebyggelse i landskapet (i sin tid grundig vurdert og foreslått av siv.ark. Aksel Fronth). Det er ikke funnet andre forhold i kjente naturdatabaser (som f eks naturbase.no). I planen vil det bli lagt stor vekt på krav til estetikk (arkitektur og fargebruk) på bebyggelsen, slik at denne ikke vil fremtre kraftigere i landskapsbildet enn i dag. Av samme grunn vil planen innta strenge bestemmelser i forhold til bevaring av vegetasjon. Sammen med kommunen har tiltakshaver ut fra dette konkludert med at tiltaket ikke utløser krav om konsekvensutredning. 3. EKSISTERENDE FORHOLD 3.1 Eierforhold Planområdet omfatter hele eller deler av følgende eiendommer: Gnr. 15 bnr. 10, hjemmelshaver Leif Henry Urdal Gnr. 15 bnr. 13, hjemmelshaver Leif Henry Urdal Gnr. 15 bnr. 16, hjemmelshaver Leif Henry Urdal Gnr. 15 bnr. 29, hjemmelshaver Denofa Fagforening Gnr. 15 bnr. 42, hjemmelshaver Arne Støver Gnr. 15 bnr. 70, hjemmelshaver Jan Roger Urholm Gnr. 15 bnr. 76, hjemmelshaver Denofa Fagforening Gnr. 15 bnr. 101, hjemmelshaver Denofa Fagforening

12 PLANBESKRIVELSE 12 (37) 3.2 Topografi og vegetasjon Planområdet består av typisk Hvalerlandskap med svaberg, viker og kiler med sandstrand og dels bløtbunn. Det er skrinn furuskog på koller og frodig løvskog i klovene. I hytteområdet er det en gressbakke i den langsmale «dalen», og det er et godt nettverk med stier internt i området. Figur 4: Svaberg, viker og kiler i planområdet med skrinn furuskog innenfor. 3.3 Solforhold og lokalklima Planområdet har særdeles gode solforhold. Området ligger nord på Kirkøy - godt skjermet for vind fra syd. Området vurderes som moderat vindutsatt for nord- og østlige vindretninger. 3.4 Eksisterende bebyggelse I dag finnes i alt 14 identiske fritidsboliger tegnet av arkitekt Aksel Fronth, hovedhus med to innredede leiligheter og tilhørende anneks og «låve» som begge benyttes som egen fritidsbolig. Av fellesbygg er det felles dusj, felles toalett og felles redskapsbod/sjøbod. Hyttene tegnet av sivilarkitekt Aksel Fronth har pulttak og har beholdt sitt opprinnelige, enkle uttrykk. Hyttene er like og utgjør en helhet som det er ønskelig å bevare. Alle hyttene har senere skiftet vinduer. Største endringen var at stuevinduer ble endret fra å dekke hele stuens lengde til en noe redusert størrelse. Samtidig ble kledning endret fra liggende, smal kledning med et lett preg til stående tømmermannskledning som gir et tyngre preg. Oppgraderingen ble foretatt ca Før det fikk hyttene et tilbygg på 5 m 2 (kombinert vaskerom og tørrdo) i Enkelte hytter har fått verandaer med rekkverk som blir veldig dominerende i forhold til hyttas dimensjoner.

13 PLANBESKRIVELSE 13 (37) Figur 5: Opprinnelig fasade. Arkitekt Aksel Fronth. Tegningen over viser enkelheten og lettheten i opprinnelig arkitektonisk preg. Stikkord er smal kledning, knappe takutstikk, lett takmateriale, begrenset staffasje og åpenhet. Stuevinduene dekker hele stueveggen (går helt til gavlveggen). Det er ingen verandaer i front som dekker og/eller kommer i konflikt med fasaden eller begrenser utsikten fra denne. Figur 6: Søknad om tilbygg 1975 (tilbygg markert med rødt). Arkitekt Aksel Fronth. Tegningen viser opprinnelig plantegning pluss omsøkt vaskerom/rom for tørrklosett. Dette benyttes i dag av noen som rom for muldklosett eller som nødvendig bod. Tegningen viser videre at man opprinnelig planla å anlegge markterrasser foran stua og ikke verandaer (se antydning av skiferbelagt plass, dvs på terreng).

14 PLANBESKRIVELSE 14 (37) Figur 7: Hytte nr 55 i dag. Stuevinduer er redusert i areal, kledning er byttet og veranda er tilkommet. Mange hytteeiere ønsker seg størst mulig veranda, men glemmer at rekkverket på denne reduserer kraftig utsikten fra sittestilling inne. Ved å erstatte en veranda med rekkverk og bærende stolpeverk mot terreng med en markterrasse uten rekkverk, kan man både få bedre utsikt og samtidig bedre kontakt med naturen rundt både fra innemiljø og fra terrassemiljø. Samtidig blir det samlede bygningsmiljøet langt mindre dominerende. Eneste «offer» er ett eller noen få trinn mellom stueutgang og utegulv. En veranda med rekkverk gir en følelse av an barriere mellom inne/ute og reduserer kontakten med naturen sett innefra. I stedet for god kontakt bygg/natur blir bygget gjerdet inne i forhold til naturen rundt. Figur 8: Hovedhuset med tilhørende bygninger. Hovedhuset har på et tidlig tidspunkt blitt ombygget fra opprinnelig stil til en slags funksi-stil med lav takvinkel og funkisvinduer. Standarden er ganske god, og eier har ingen planer om å gjøre endringer.

15 PLANBESKRIVELSE 15 (37) Tre av hyttene lengst i NV ligger utenfor 100- metersbeltet og ble tillatt fradelt i 2012 og deretter solgt. Denofa Fagforening ønsker å beholde hovedhuset, «Annekset» og «Låven» og 1 ordinær hytte (se neste kart). I tillegg beholdes øvrige småbygg og anlegg på hovedbølet, så som felles sanitærbygg, terrasse, brygge og redskapsbod/ sjøbod. De øvrige 11 hyttene ønskes solgt sammen med en begrenset tomt til hver. Figur 9: Oversiktskart som viser hvilke hytter som er fradelt og solgt (innfelt gult), hvilke hytter som skal fradeles og selges (innfelt oransje) og hvilke som skal beholdes av Denofa Fagforening (innfelt rødt). All øvrig grunn beholdes av Denofa Fagforening som del av det gjenværende hovedbølet. 3.5 Eksisterende bryggeanlegg Anlegget har i dag to brygger liggende langsetter strandlinjen (fjellet) og en stensattbrygge ved grunn bukt foran hovedhuset (se foto over). I tillegg er det en tårnbrygge. Sistnevnte er etablert etter Den kan ikke dokumenteres som omsøkt, og tiltakshaver ønsker å fjerne denne. Øvrige forhold vurderes å være lovlig etablert før Kulturminner Det er ikke kjent automatisk fredete kulturminner som har behov for særlig vern i planområdet, hverken på land eller i sjø.

16 PLANBESKRIVELSE 16 (37) Fylkeskonservatoren bemerker at hyttene som i 1957 ble satt opp av Denofa i dag ikke omfattes av noen form for vern. Likevel er områdets helhetlige karakter og denne form for feriested for industriarbeidere en viktig del av vår nære kulturhistorie som planen ønsker å ivareta. 3.7 Trafikkforhold Tilkomst til planområdet skjer via fylkesvei 504, Urdalsveien og Vinterstødalen. ÅDT for Fv504 er 393 og fartsgrensen er 60 km/t. Det eksisterer en kjørbar vei gjennom Vinterstødalen, men denne er stengt med bom. Veien gir også adkomst til et småbruk/ husmannsplass nord i Vinterstødalen (gnr. 15, bnr 15). Det er etablert parkering for Denofa Fagforenings hytter langs Vinterstødalen, på gnr. 15 bnr. 13. Denne parkeringsplassen vil beholdes som gjesteparkering for fritidsboligene i planområdet og for allmennhetens bruk av friluftsområdene. Dermed vil eksisterende friluftsområde kunne bli enda mer tilgjengelig. I tillegg nyttes plassen i dag også av bnr. 15, bnr. 15. Det foreligger veirett for feriehjemmet fra 1971 med tillatelse til kjøreadkomst over gnr. 15, bnr. 42 fram til Solvik feriehjem under forutsetning at biler ikke stanser eller parkerer på gnr. 15 bnr. 42. Adkomst til planområdet skjer via Fv504, Urdalsveien og Vinterstødalen. Adkomstveiene til området har ca 3 meters bredde og er av såpass enkel standard at hastigheten holdes lav. Trafikkmengden er så liten, og hastigheten så lav at det ikke er behov for særlige tiltak ut over å sikre fortsatt lav hastighet i området kombinert med god oversikt. Kollektivtilbud er meget redusert, og den nærmeste bussholdeplass er cirka 3.5 km unna, ved Botne. Herfra passerer busser kun to ganger i døgnet på ukedager, og ikke i det hele tatt i helgene. 3.8 Miljøforhold Forurensing i grunnen Det er ikke kjente tilfeller av forurensede grunnmasser innenfor planområdet. Planområdet har tidligere vært dyrka mark og gårdstun, institusjon og fritidsboliger, dvs ikke-forurensende aktiviteter. Støy Dagens virksomhet og planlagt virksomhet representerer ingen form for støy som krever utredning eller særlige tiltak. Luftforurensing Det er ikke gjort målinger eller beregninger av eventuell luftforurensing. Eksisterende og planlagt virksomhet vil i svært liten grad generere luftforurensing. Hyttene vil i all hovedsak bli brukt i sommerhalvåret, og vedfyring vil skje i svært begrenset grad. Trafikk på land og sjø vil også være svært begrenset. De topografiske og klimatiske forholdene på stedet sikrer i tillegg en god luftutskifting, og luftkvaliteten forventes derfor å være fullt ut tilfredsstillende. 3.9 Natur- og rekreasjonsverdier Området rundt Solvik og Urdal har verdi som natur- og rekreasjonsområde. Det er hovedsakelig badeplassene som er attraktive som turmål, men svabergene brukes også som fiskeplasser.

17 PLANBESKRIVELSE 17 (37) Innenfor planområdet er det badeplasser med svaberg og sandstrand. Denofa Fagforening har opparbeidet badetrapp og sklie, og et fundament står igjen etter et stupebrett. Disse tilbudene gjør at området er attraktivt for hyttebrukere i nærheten og gjør at området benyttes mye. For eventuelt besøkende fra Fredrikstad er reiseavstanden med bil relativt lang. Dette gjør at trykket på badeplassene ikke er spesielt stort. Området er tilgjengelighet med båt, og det er mulighet for ankring i bukta. Innenfor planområdet er det en gressbakke i dalgangen der innmarka på småbruket tidligere var. Her er det både ballplass og lekeutstyr. Dette grøntarealet utgjør kjernen i intern grønnstruktur. For å sikre at dette opprettholdes, er det naturlig at arealene beholdes som del av hovedbølet. For å sikre allmenhetens ferdsel er det viktig å beholde gode stier og ferdselsårer i planområdet. Stiene i området er derfor nå innmålt for å sikre areal til ferdselsårene og for å sikre at planen viser stier der de enten er i dag eller bør ligge for å ha best mulig plassering i terrenget. Avgrensningen av tomtene blir deretter et resultat av dette samt en vurdering av hvor langt fra sjøen tomtegrensene bør gå. Målet har vært at det skal være mulig for allmenheten å ferdes gjennom området uten å oppleve at man går for nær eksisterende fritidsbebyggelse. Stiene bør derfor ikke gå for nær bebyggelsen. Samtidig ligger hyttene der de ligger allerede, og stiene er forsøkt plassert etter terrengdrag og i passe avstand. Stiene er avsatt med mer areal enn de faktisk beslaglegger, idet de er tegnet med 2.5 m bredde ut fra innmålt stilinje som danner senterlinjen Barns interesser Planområdet med fritidseiendommer, lekeplass, gressbakke, brygger og badeplasser er godt tilrettelagt for friluftsliv. Det er lite biltrafikk i området, og den beskjedne trafikken er i tillegg foreslått skilt fysisk fra ballplass/lekeplass og med tiltak som sikrer svært lav hastighet. Området er derfor svært godt tilrettelagt for barn og unge Beskrivelse av nærområdet Nærområdet er typisk Hvalerlandskap. Kystlinjen har svaberg og holmer. Landskapet innenfor har knauser med furu og innslag av lauvskog i klovene. I daldrag er det dyrka mark og landbruksbebyggelse. Det ligger et område med konsentrert fritidsbebyggelse sydvest for planområdet. I Vinterstødalen, nord for Solvik feriehjem, ligger et tidligere småbruk. Planområdet ligger ca 7,5 km fra Skjærhalden sentrum med tilhørende sentrumsfunksjoner Teknisk infrastruktur Vann og avløp Kommunalt ledningsnett for vann og avløp følger Vinterstødalen. Det er kommunalt vann/ avløp til hovedhuset. El-forsyning Fredrikstad EnergiNett har eksisterende ledningsnett som forsyner bebyggelsen i området. Ledningsnettet er forsterket i forbindelse med utbygging av vann- og avløpsanlegg i Kjøvangen, vest for planområdet. Renovasjon Planen anviser punkt for innsamling av husholdningsavfall samlokalisert med gjesteparkerings-

18 PLANBESKRIVELSE 18 (37) plass ved adkomstveien. Det er ikke ønskelig med fast kjøring av tunge kjøretøy helt fram til feriehjemmet Grunnforhold. Stabilitetsforhold Grunnforhold i planområdet er hovedsakelig bart fjell, som samtlige av stedets hytter er fundamentert på. I vikene og daldragene er det løsmasseavsetninger. Kun hovedhuset og uthus/redskapsbod i havna er fundamentert på disse (uvisst om hovedhusets kjellerer gravd til fjell). Figur 10: Løsmassekart, hentet fra NGUs nettsider. Rosa viser fjell i dagen, grått breavsetninger (tynt jorddekke) og blått marin leire. Ledninger i grunnen Offentlige vann- og avløpsledninger følger Urdalsveien og Vinterstødalen frem til hovedhuset på eiendommen. For å kunne etablere våtrom er det nødvendig å forlenge ledningsgrøften fram til hyttene.

19 PLANBESKRIVELSE 19 (37) 4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 4.1 Arealbruk og reguleringsformål Området reguleres til: PBL reguleringsformål 1. Bebyggelse og anlegg - Fritidsbebyggelse(FF1-14) 7,0 daa - Fritids- og turistformål (FT1-4) 0,5 daa - Renovasjon (R) daa - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (BVS) 0,2 daa 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjørevei (V1-3) 2,1 daa - Parkering (P1-3) 1 daa - Annen veggrunn grøntareal (VG1-3) 1,3 daa - Annen veggrunn teknisk (VT1-3) 0,1 daa 3. Grønnstruktur - Friområde (FO1-3) 2,4 daa - Turvei(TV1-6) 0,8 daa - Vegetasjonsskjerm (VS1-2) 0,9 daa 5. Landbruks-, natur- og friluftsområde - Friluftsformål (FR1-11) 69,8 daa 6. Bruk og vern av sjø og vassdrag - Småbåthavn (SH1-2) 0,5 daa - Badeområde (BAD1-2) 2,9 daa - Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 15,6 daa - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (FSV) 24,4 daa Planområdets totale areal er 129,3 daa. 4.2 Planlagt arealbruk GENERELT Solvik feriehjem bestod opprinnelig av ett stort hovedhus innredet som en bolig i 1. etg. og med 7 soverom i 2. etg. til bruk som feriehjem for Borge Sanitetsforening. Videre hadde anlegget bryggerhus (senere kalt annekset), en liten låve, sjøbod og en ganske omfattende stenbrygge. Etter at Denofa fagforening overtok i 1954 ble det oppført et felles sanitærbygg og 14 mindre hytter. Bryggerhuset ble i 1961 innredet til beboelse og ble kalt annekset, mens «låven» først ble benyttet til forsamlingslokale og deretter som en egen fritidsbolig.

20 PLANBESKRIVELSE 20 (37) Fagforeningen hadde tidligere 600 medlemmer, men har nå kun 60 pga nedbemanning. De har derfor ikke behov for å beholde mer enn hovedhuset med sine 2 boenheter, «Annekset» og «Låven» og én ordinær hytte til sammen 5 boenheter. I tillegg vil de beholde sjøboder, sanitærbygg, brygger og alt fellesareal for øvrig. Hovedhuset, «Annekset», «Låven» og sjøbuene reguleres til fritids- og turistformål. De forutsettes ikke fradelt, men å tilhøre hovedbølet sammen med brygger, veier, p-plasser og alt areal som i planen ikke er vist med nye parsellgrenser. Planen viser kun tomter for fradeling for frittliggende fritidsbebyggelse (FF1-14). Hver hytte/bruksenhet vil få en tinglyst rett til minst én parkering i fellesanlegget (P1-3) og én 3m bred båtplass i bryggeanlegg (SB1-2/SH1-2). Med planforslaget ønsker forslagsstiller særlig å legge forholdene til rette for: Hensynet til barn og unge Det er fokus på å beholde de trygge omgivelsene og de kvalitetene som er etablert innenfor planområdet, slik som balløkke, lekeareal, badeplass med opparbeidet badetrapp og vannsklie, skogarealer, stier, strender for lek og oppdagelser og brygger hvor man kan fiske krabber. Allmenhetens ferdselsmuligheter Det er et mål å opprettholde friområder/friluftsområder, stier og tilkomst for allmennheten, samt forbedre tilgjengeligheten til disse og legge til rette for enda bedre kvalitet på eksisterende badeplasser og fiskeplasser i området. Hver enkelt tomt (unntak hovedbølet) er gitt et meget begrenset areal med formålet fritidsbebyggelse. Store deler av den enkelte tomt er regulering til friluftsformål, det er for å sikre allmenhetens ferdselsmuligheter mellom fritidsboligene og på den enkelte private tomt, uten at hyttebeboere eller turgåere er til sjenanse for hverandre. Parkeringsmuligheter ønskes tilrettelagt for allmennheten, og planen legger opp til at dette kan skje i eksisterende parkeringsanlegg P1 langs tilkomstveien. Bevaring av terreng og vegetasjon: De eksisterende fritidsboligene ligger godt plassert i terrenget, og vegetasjon gjør at hyttene er vanskelig å se fra sjøsiden. Det vil være viktig å bevare furuvegetasjonen for å skjerme for innsyn til planområdet og samtidig opprettholde stedets naturpreg/karakter. Adkomstløsning og parkering I dag kjører brukerne fram til området og laster av bagasje for deretter å kjøre tilbake til felles p-plass for parkering. Planen viser nå at denne plassen kan nyttes som kombinert plass for allmennheten og gjesteparkering for hyttene, mens hytteeierne fortrinnsvis parkerer egen bil på fellesanlegg inne på området (P1-2). Det har også vært gjort grundige vurderinger av mulig ny fellesplass på eiendommen gnr. 15 bnr. 16, men konklusjonen ble at inngrepene i terrenget ble for store pga vanskelige stigningsforhold. Tillatt hyttestørrelse/tetthet/bevaring av historisk særpreg/arkitektur Det forutsettes ikke etablert ny frittliggende bebyggelse, og alle eksisterende hytter ønskes opprettholdt med sin nåværende plassering. De har en meget beskjeden størrelse på ca 40 m 2 BRA. På grunn av økende krav til standard åpner planen for en begrenset utvidelse til maks 55 m 2 i 100 m-beltet. Dette vil muliggjøre installasjon av våtrom, en integrert bod og litt økning i arealet på de to soverommene som i dag er svært trange. Hyttene har et karakteristisk preg fra sin tid som del av et kollektivt anlegg. Sivilarkitekt Aksel Fronth tegnet hyttene og plasserte dem i terrenget slik at de fikk en god plassering og uten at den enkelte hytte stengte for andres utsikt. Arkitekturen søkes nå bevart og gjeninnført gjennom planbestemmelsene. Disse knytter tilbygg opp til eksemplifiserte

21 PLANBESKRIVELSE 21 (37) løsninger som er utarbeidet på forhånd. De stiller i tillegg krav om at tidligere «feilgrep» ved endring av kledning, vinduer samt bygging av dårlig tilpassede verandaer må tilbakeføres til originalt preg før det gis tillatelse til tilbygg. Tilliggende sjøarealer Arealet til bryggeplassene vil være tilknyttet hovedbølet, som i sin tur gir rettigheter til de enkelte hytteeiendommene. Det er ønske om å utbedre bryggene slik at de bedre tilfredsstiller dagens standard, men de skal fortsatt utføres som landfaste konstruksjoner uten behov for fylling i sjø eller bærekonstruksjoner som må fundamenteres i sjø. Som i dag forutsettes de bygget som lette, utkragede konstruksjoner langsetter land uten utstikkende pirer eller brygger. Eksisterende tårnbrygge forutsettes i den sammenheng revet. Stenbrygga beholdes som et vakkert kulturhistorisk element uten å ha noen havnefunksjon lenger da bukta gjennom 100 år har blitt for grunn for båter her. NÆRMERE OMTALE AV DE ULIKE REGULERINGSFORMÅLENE Fritidsbebyggelse (FF1-14) Eksisterende hytter tegnet av arkitekt Fronth har et bruksareal på ca 40 m 2. Planen gir mulighet for en begrenset utvidelse til maksimalt 55 m 2 for de som ligger i 100-metersbeltet, og 90 m 2 for de 3 bak 100 m-beltet (jfr kommuneplanens bestemmelser) for å muliggjøre et moderne våtrom, noe større soverom og en integrert bod. Det legges føringer for hvordan hyttene kan utvides for å beholde det opprinnelige preget fra sin tid og samtidig helheten som et tidligere kollektivt anlegg. For å oppnå dette er det sammen med reguleringsplanen utarbeidet sterkt førende eksempler på tilbygg som ivaretar dette hensynet. Tanken er å beholde det opprinnelige bygningsvolumet, slik at historien kan leses i ettertid, og tilføre dette et mindre tilbygg med sitt eget definerte volum. Det forutsettes for tillatelse til tilbygg at eventuelle verandaer med rekkverk fjernes og erstattes av markterrasser uten rekkverk, at panel tilbakeføres til den originale og at vindusløsninger også tilbakeføres. Planområdet omfatter til sammen 17 boenheter inkludert det gamle hovedhuset som har av disse ligger innenfor 100- metersbeltet, mens 3 (FF9-11) ligger utenfor (er nylig solgt). Av 14 innenfor 100 m-beltet ønsker fagforeningen å beholde 4 (to i hovedhuset FT1, én i FT2 og én i FF1). Følgende forhåndsvalgte skisser viser anbefalte tilbyggsløsninger for våtrom og bod og ombygging av kjøkken/sov-avdeling. Bestemmelsene sier at kommunen kan godkjenne også andre løsninger som kan dokumenteres som gode og som bygger på samme prinsipp. Innvendig planløsning er dog kun løsningsforslag og er ikke bindende. Løsningene er basert på befaring av hver enkelt hytte med vurdering av hvilken side som best egner seg for tilbygg ut fra terrengforholdene på stedet, hyttas orientering og hensyn til nabobebyggelse. Hyttene er deretter angitt om de passer for den ene eller andre eller begge tilbyggsløsninger. Slik hyttenes planløsning er i utgangspunktet, er de kun naturlig å utvide i lengderetning for å få en god planløsning også etter at de har fått tilbygg. Det gir to hovedvarianter en «høyreløsning» og en «venstre-løsning».

22 PLANBESKRIVELSE 22 (37) Figur 11: Forslag til utvidelse med tilbygg type «høyre», fasade mot sjøen (stue-/utsiktsfasaden). Forslaget over viser at det er mulig å få et lite tilbygg til å underorden seg hovedvolument selv om utgangspunktet er et svært beskjedent hovedvolum. Her er hytta vist med gjeninnført vindusflate i stue helt inn til endevegg til venstre, det er benyttet original, smal, liggende panel og veranda er fjernet evt ersattet med markterrasse uten rekkverk. Figur 12: Forslag til utvidelse med tilbygg type «høyre», fasade vekk fra sjøen (adkomstfasaden). Tegningen viser at med tilbygget som et separat, lite volum kan dette enkelt tilpasses mindre høydeforskjeller (ikke vist i fig. 7 som er eksempel for flat tomt) Figur 13: Forslag til utvidelse med tilbygg type «høyre», planløsning

23 PLANBESKRIVELSE 23 (37) Figur 14: Forslag til utvidelse med tilbygg «høyre», endefasade tilbygg. Øvrig hyttebebyggelse Bebyggelse som skal tilhøre det opprinnelige hovedbølet (FT1-4) tillates ikke utvidet. Denne inneholder to boenheter i FT1 og én i FT2 som alle tillates opprettholdt. Også FT3 har vært benyttet som hytte, men tillates ikke opprettholdt som boenhet (jfr. kommunens vedtak ved 1. gangs behandling). For hyttebebyggelsen bak 100 m-beltet benhyttes samme maksimale regler som i kommuneplanen. Dette omfatter 3 hytter (FF9-11) som nylig fikk fradelt tomt og ble solgt og som ligger i sone for spredt fritidsbebyggelse i kommuneplanen. Kommuneplanens bestemmmelse om maks 90 m2 BRA er videreført i reguleringsplanen, men den av de tre som ligger «nede i dalen og er synlig fra fellesarealene» (FF9) gis samme bestemmelser om krav til arkitetkur som hyttene i 100 m-beltet. De to hyttene som ligger høyt oppe på fjellet (FF10-11) oppleves ikke som en del av det samlede anlegget og er gitt mer normale bestemmelser Fritids- og turistformål Hovedhuset, annekset og låven ligger på hovedbølet og reguleres til fritids- og turistformål. Hovedhuset, med to boenheter og annekset tillates benyttet som frit Renovasjon (R) Det er avsatt areal til renovasjonsanlegg ved P1. Ordning knyttet til bruk og tømming følges av kommunens renovasjonsreglement Vei (V) Kjørevei (V), Vinterstødalen foreslås regulert som én-felts vei med møteplasser for å være best mulig tilpasset stedet (minimering av inngrep) og for å holde hastigheten nede Parkering (P1-3) Det har gjennom planprosessen vært vurdert flere ulike løsninger for parkering. Parkeringsløsning med innkjøring på eiendommen gnr.15, bnr.16 og felles p-plass vest for felt FF13 i planen viste seg å få for stor stigning på veitraseen. Stigningsgraden ble beregnet til ca 14 % helling, og det ville gitt store inngrep i form av skjæring/fylling i eksponert landskap. Maksimal stigning bør ikke overstige 8-10 %.

24 PLANBESKRIVELSE 24 (37) For eiendommene i planen er det forutsatt at parkering samles i ett anlegg (P2-3), mens gjesteparkering skal skje utenfor anlegget på P1. Rundt P2-3 er det er lagt vekt på å beholde eksisterende vegetasjonen og forsterke denne for å skjerme de nærmeste hyttene og ballplassen. Samtidig ønskes innsyn til plassen begrenset mest mulig slik at biler ikke skal være særlig synlig når man beveger seg i anlegget. P2-3 har en arealreserve tilsvarende 6 ekstra bilplasser som en sikring for nok gjesteparkering dersom det ikke oppnås langsiktig leiekontrakt på P1 (foreningen eier ikke denne i dag og har kun en leieavtale som søkes forlenget). Planen viser at eksisterende parkering langs Vinterstødalen på eiendommen gnr.15 bnr.13 opprettholdes og vil være disponibel for allmenheten, som gjesteparkering og for brukerne av eiendommen gnr/bnr 15/15 forutsatt videreføring av gjeldende leieavtaler. En foreløpig studie av plassen viser at den gir inntil 19 bilplasser pluss plass for renovasjon Friområde/friluftsområde (FO1-3 og FR1-11) Planforslaget legger opp til god tilgjengelighet til friområder og friluftsområder. Førstnevnte utgjøres av områder som forutsettes/tillates opparbeidet i ulik grad og representeres her med badeplasser, stier, balløkke og lekeplass med lekeutstyr. Friluftsområdene utgjøres av naturmark som opprettholdes mest mulig uendret og hvor det ikke forutsettes vesentlige tiltak. Områdene utgjøres i hovedsak av fjell i dagen og grunnlendt mark med furuvegetasjon som den dominerende. I områdene rundt bebyggelsen forutsettes eksisterende vegetasjon bevart mest mulig for å unngå eksponering av bebyggelsen og fordi de samme områdene er de som brukes mest som turområder. På høydedraget i nordvest kan arealet nyttes mer som lavintensiv skogsmark med vekt på flerbrukshensynet Turvei (TV1-6) Alle turveier ønskes opprettholdt, forbedret og gjort enda mer tilgjengelig for allmennheten. Områder avsatt til formålet skal nyttes som turveier med rett til allmenn ferdsel til fots. Eksisterende stier skal opprettholdes. Der det er behov for nyanlegg av turvei skal de opparbeides med maksimalt 1,5 m bredde Vegetasjonsskjerm (VS1-2) Vegetasjonsskjem skal fungere som skjerming mellom parkeringsarealene P2-3 og omgivelsene (spesielt for nærmeste hytter og FO1). For å oppnå tett skjerm må det benyttes både busk- og trevegetasjon Småbåtanlegg (SB1-2) Småbåtanlegg omfatter brygger, sjøboder og uthus på land. Del av sjøbod/uthus tillates omdisponert til kystledhytte - tilgjengelig for allmennheten dersom dette blir aktuelt. De to eksisterende bryggene er gitt en helt marginal utvidelse (ca 1 båtplass på hver) for å sikre at det vil være mulig med én båtplass á tre meters bredde per bruksenhet (17 stk). Samtidig forutsettes eksisterende tårnbrygge fjernet og den omfattende stenbrygga å opphøre som småbåthavn Småbåthavn (SH1-2) Bryggene ligger på hovedbølets grunn, men det forutsettes å la hytteeiendommene få varig rett til én båtplass hver på bryggene. Planen tillater ikke at det fordeles båtplasser til eiendommer utenfor planområdet - dette for å unngå både uønsket trafikk og senere press på økt bryggeetablering. Det er behov for å utbedre bryggene. De er i dårlig teknisk stand og knapt trygge. Det legges opp til 3 m brutto plassbredde pr båt dvs ikke mer enn det en landstedsbåt trenger.

25 PLANBESKRIVELSE 25 (37) Ved å fullføre bryggedekket helt inn til fjellet oppnå en lagt tryggere løsning og en langt mer elegant løsning idet eksisterende innvendig rekkverk kan fjernes. Figur 5: Bryggene vil utbedres slik at de tilfredsstiller dagens standard. Samtidig fullføres bryggedekket helt inn til fjellet for å unngå fallulykker og slik at innvendig rekkverk kan fjernes. Det er registrert en forekomst av ålegress inne i kilen. Forekomsten ligger nært opp til småbåthavnene. Derfor planlegges de uten akterfester med moringer, men kun med bommer festet til brygga. Å opprettholde båtplassene på denne måten vurderes derfor til ikke å komme i konflikt med ålegressenga Badeområde (BAD1-2) Det er satt av to områder for badeplass i sjø. De respektive badeplassene på land er gitt reguleringsformål som friområde Bruk og vern av sjø og vassdrag (BVS) Sjøarealet i kilen ved Urdal er vurdert regulert til bruk og vern av sjø. Området brukes til ulike formål som fiske, bading og båtbruk og har i tillegg naturverdi både som landskapstype og som biotop (bl.a. en registrert ålegresseng). 4.3 Adkomst og veiutforming Adkomst til planområdet skjer fra Fv504 og videre via Urdalsveien og deretter Vinterstødalen. Eksisterende trase beholdes uendret. Veibredde og standard holder farten nede. Det er satt opp bom ved hovedhuset som hindrer uønsket biltrafikk inn i området.

26 PLANBESKRIVELSE 26 (37) 4.4 Tomteinndeling Tomtene til fritidsboligene er inndelt slik at de sikrer allmenhetens ferdselsmuligheter på eksisterende stisystem. For hver enkelt fritidsbolig (unntak hovedbølet) er det plassert en sirkel rundt selve bygningen. Sirkelen markerer formålsgrensen som danner overgangen mellom fritidsbebyggelse og friluftsområde. Sirkelen er 452 m² stor, og resten av tomten er regulert til friluftsformål, og således tilgjengelig for allmenheten. 5. KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 5.1 Virkninger for miljø og samfunn Hensikten med planarbeidet er å beholde dagens bebyggelse, men samtidig tildele tomter til de enkelte bygg (hytter) med unntak av de på hovedbølet. Planarbeidet vektlegger videre å beholde og heve kvaliteten i alle viktige fellesområder og turveier, for å sikre allmenhetens tilgjengelighet til - og bruk av - friområdene og friluftsområdene på stedet. 5.2 Biologisk mangfold, naturressurser, kulturlandskap og estetikk Vurdering i forhold til Naturmangfoldloven( ) 8 til 12: 8. (kunnskapsgrunnlaget) Offentlige beslutninger som berører naturmangfoldet skal så langt det er rimelig bygge på vitenskapelig kunnskap om arters bestandssituasjon, naturtypers utbredelse og økologiske tilstand. Naturbasen til Direktoratet for naturforvaltning viser områder i planområdet som et bløtbunnsområde med en tilhørende ålegresseng som en mindre del av dette. Ålegress er marine blomsterplanter som vokser på sand- eller mudderbunn i grunne områder hvor det er rolige vannforhold. Reguleringsplanen legger ikke opp til nye tiltak som berører spesielle biologiske verdier. Eksisterende småbåtbrygger opprettholdes i kanten på registret ålegresseng, men kun som båtplasser uten utstikkende brygger eller installasjoner på bunnen. Det tillates ikke fylling eller mudring i området. Siden båtplassene har vært på stedet i mer enn 50 år antas de ikke å ha merkbar negativ innvirkning på forekomsten. Figur16: Utsnitt fra naturbasen. Grønn skravur viser lokalt viktige naturtyper. Hele bukta i syd er vist som bløtbunnområde, mens mindre figur inne i den store angir en ålegresseng.

27 PLANBESKRIVELSE 27 (37) 9. (føre-var-prinsippet) Når det treffes en beslutning uten at det foreligger tilstrekkelig kunnskap om hvilke virkninger den kan ha for naturmiljøet. Viser til vurdering under (økosystemtilnærming og samlet belastning) En påvirkning av et økosystem skal vurderes ut fra den samlede belastning som økosystemet er eller vil bli utsatt for. Det planlegges ikke nye tiltak som kan medføre spesielle påvirkninger for økosystemet. Eksisterende småbåtbrygger har vært der i mange år uten at ålegressforekomsten er redusert. 11. (kostnadene ved miljøforringelse skal bæres av tiltakshaver) Tiltakshaveren skal dekke kostnadene ved å hindre eller begrense skade på naturmangfoldet som tiltaket volder, dersom dette ikke er urimelig ut fra tiltakets og skadens karakter. Plassering av bebyggelse og intern grønnstruktur har vært viktig i planleggingen av området både den gang anlegget ble etablert og i dag ved regulering for å bevare eksisterende anlegg. Dette har vært vektlagt for ikke å endre landskapets karakter eller kulturmiljø. Tiltakene vurderes ikke å medføre noen miljøforringelse. 12. (miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder) Sier at det skal det tas utgangspunkt i slike driftsmetoder og slik teknikk og lokalisering som, ut fra en samlet vurdering av tidligere, nåværende og fremtidig bruk av mangfoldet og økonomiske forhold, gir de beste samfunnsmessige resultater. Med bakgrunn i at naturmangfoldet ikke blir berørt (ingen nye tiltak), og at det ikke kan påvises effekter av tidligere tiltak på verdifull natur, vurderes det ikke som nødvendig å gjøre grundigere vurderinger. De miljørettslige prinsippene i Naturmangfoldloven vurderes å være oppfylt. 5.3 Virkninger for friluftsliv Bebyggelsen i planområdet er tenkt opprettholdt. Bryggeanlegg og badeplasser vil bli forbedret til dages standard og vedlikeholdt slik at området vil fremstå mer attraktivt. Gjennom detaljregulering legges det vekt på bedret tilgjengelighet for allmenheten. Turstier og passasjer mellom hyttene er derfor søkt opprettholdt. Denofa Fagforening ønsker som eier å beholde hovedbølet, og mesteparten av arealet vil derfor fortsatt være i fagforeningens eie. Fagforeningen ønsker at områdene tas i bruk i større grad og ønsker å legge enda bedre til rette for allmenheten. Hovedansvaret for vedlikehold av fellesanlegg vil fortsatt ligge hos grunneier. Det ønskes etablert ny parkering for hytteeiere, slik at deler av eksisterende parkering kan nyttes av allmennheten. Slik vil brukere av friluftsområdet kunne parkere i nærheten noe som har vært et manglende tilbud i dag. Etablering av kystledhytte vil være et tilbud som gir flere tilgang på overnatting i området. En kystledhytte leies ut gjennom Oslofjorden Friluftsråd, og gir mulighet for enkel overnatting. Det er vurdert å benytte båtnaustet som mulig kystledhytte. For å gi et enda bedre tilbud innenfor friområdet er det ønske om å etablere et skjærgårdstoalett i forbindelse med badeplassene. Skjærgårdstoalettet bør være en del av Skjærgårdstjenestens tilbud. Et slikt toalett må derfor etableres og plasseres i samråd med kommunen.

28 PLANBESKRIVELSE 28 (37) 5.4 Virkninger for kulturminnevernet Det er ikke registrert kjente kulturminner innenfor planområdet. Feriehjemmet er typisk for tidsperioden , da denne formen for ferietilbud var mer vanlig for arbeidere i store bedrifter og foreninger. Det er et ønske å beholde stedets særegne identitet med arkitektur og fellesarealer. Området har med andre ord kulturhistorisk verdi ved at det viser «et bilde» fra en epoke i Østfolds industrihistorie. Det er derfor ønskelig å bevare mest mulig av de karaktertrekkene som området har, og at det som måtte tilkomme utføres med respekt for denne historien. 5.5 Trafikkforhold og miljø I henhold til Transportøkonomisk isntitutt s rapport TØI 2005 Daglige fritidsaktiviteter, fritidsbolig- og båtliv og svenskehandel benytter vi i gjennomsnitt en eiet fritidsbolig 17 ganger pr år. Eksisterende hytter har de siste årene blitt gradvis mindre brukt. Som snitt kan settes en bruksfrekvens på 7 ganger pr år. Et salg vil ut fra dette medføre 10 ekstra besøk pr hytte tilsvarende 20 ekstra trafikkbevegelser i året. Mertrafikk som følge av salg av 10 hytter vil derfor generere ca 20 x 10 bevegelser pr år = 200. Dette tilsvarer litt over 0,5 bevegelse i snitt pr døgn, dvs 0,5 ÅDT. Trafikkveksten vurderes derfor som helt marginal, og de negative konsekvensene av dette er svært små. 5.6 Virkninger for barn og unge Innenfor planområdet er det opparbeidet klatrestativ, balløkke, vannsklie og brygger. Området har også strender og svaberg. Det er rikelig med grøntområder for lek og friluftsliv som vil bli opprettholdt gjennom detaljreguleringen. Området er ikke utsatt for forurensning, støy og annen helsefare. Forøvrig vurderes ikke tiltakene å medføre spesielle virkninger for barn og unge, men flere vil få tilgang ved bedret tilgjengelighet. 5.7 Universell utforming Krav om universell utforming for de aktuelle delområdene er sikret gjennom lovverket og spesielt TEK10 ved omsøkte byggetiltak. Deler av planområdet er regulert til friområder og skal være tilgjengelig for allmenheten. Tilgjengeligheten søkes bedret ved å utbedre bryggeanleggene slik at disse kan nyttes som en enklere adkomst til friområdene. 5.8 Virkninger for støy og annen forurensing Støy vurderes som uproblematisk for de aktuelle tiltak i området. Planlagte tiltak vurderes ikke å medføre spesielle problemer knyttet til forurensing av luft, jord eller vannressurser. 5.9 Brannvann Hensynet til brannvann forutsettes ivaretatt på byggesøknadstidspunktet Elektrisitet Strømforsyning skjer via Fredrikstad Energinett som er stedlig netteier. Ved behov må eventuelt en ny trafostasjon etableres. Behov for dette er ikke avdekket gjennom reguleringsprosessen.

Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble

Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble Planbeskrivelse Øyvind Amundsgård 02.03.2016 1 1 Bakgrunn Arbeidet med reguleringsplanen er gjennomført av tiltakshaver. Hensikten

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av gangvei på GB 11/9 - Langenesveien 502

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av gangvei på GB 11/9 - Langenesveien 502 Søgne kommune Arkiv: 11/9 Saksmappe: 2015/987-34938/2015 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 18.09.2015 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for oppføring av gangvei på GB 11/9 - Langenesveien 502

Detaljer

Planbeskrivelse 5013 Reguleringsplan for Myklabust

Planbeskrivelse 5013 Reguleringsplan for Myklabust Planbeskrivelse 5013 Reguleringsplan for Myklabust Arkivsak: 09/704 Arkivkode: PLANR 5013 Sakstittel: PLAN NR. 5013 - REGULERINGSPLAN FOR MYKLABUST- GNR.118/2 M.FL. SE TILLEGG BAKERST, INNARBEIDET 14.04.2011

Detaljer

DETALJREGULERING SOLVIK FERIEHJEM- URDAL, HVALER PLANBESKRIVELSE

DETALJREGULERING SOLVIK FERIEHJEM- URDAL, HVALER PLANBESKRIVELSE Oppdragsgiver Denofa Fagforening Rapporttype Planbeskrivelse Prod.: 05-07-2013 Sist rev.: 11-02-2014 DETALJREGULERING SOLVIK FERIEHJEM- URDAL, HVALER PLANBESKRIVELSE PLANBESKRIVELSE 2 PLANBESKRIVELSE 3

Detaljer

Møgedalsvannet Hyttefelt Gnr. 100 bnr. 3, Eigersund. Planbeskrivelse

Møgedalsvannet Hyttefelt Gnr. 100 bnr. 3, Eigersund. Planbeskrivelse Møgedalsvannet Hyttefelt Gnr. 100 bnr. 3, Eigersund Planbeskrivelse 1 INNHOLD 1. SAMMENDRAG Side 3 2. BAKGRUNN 3 2.1 Hensikten med planen 3 2.2 Forslagsstiller 3 2.3 Krav om konsekvensutredning 3 3. PLANPROSESS

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR Vikan hyttefelt Inderøy kommune

REGULERINGSPLAN FOR Vikan hyttefelt Inderøy kommune REGULERINGSPLAN FOR Vikan hyttefelt Inderøy kommune Eiendom: gnr.87 bnr. 1 Medlemsorganisasjon for skogeiere i Møre og Romsdal, Sør-Trøndelag, Nord-Trøndelag, Nordland og Troms Adresse: Sentralbord: 815

Detaljer

Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER. for. "Oscar Torp Heimen" detaljreguleringsplan

Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER. for. Oscar Torp Heimen detaljreguleringsplan Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for "Oscar Torp Heimen" detaljreguleringsplan Bestemmelsene er datert: 11.11.2013 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 28.03.2014 Dato for kommunestyrets vedtak:

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Løyningsknodden hyttefelt I Åseral kommune 26.06.2014 Rev.18.11.14, 21.01.15 og 14.04.

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Løyningsknodden hyttefelt I Åseral kommune 26.06.2014 Rev.18.11.14, 21.01.15 og 14.04. Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Løyningsknodden hyttefelt I Åseral kommune 26.06.2014 Rev.18.11.14, 21.01.15 og 14.04.15 Innledning/bakgrunn; Ing. Geir Gjertsen AS og Pål Dalhaug AS har for

Detaljer

1 FELLES BESTEMMELSER

1 FELLES BESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER for Austlid Fritidspark I GAUSDAL KOMMUNE Sist revidert 14.10.2014 1 FELLES BESTEMMELSER 1.1 Planområde Bestemmelsene gjelder for det område som er vist med grense på plankart i

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR LOMVIKA HYTTEFELT VED TREVATNA SØNDRE LAND KOMMUNE. Feste Lillehammer as landskapsarkitekter mnla

REGULERINGSPLAN FOR LOMVIKA HYTTEFELT VED TREVATNA SØNDRE LAND KOMMUNE. Feste Lillehammer as landskapsarkitekter mnla REGULERINGSPLAN FOR LOMVIKA HYTTEFELT VED TREVATNA SØNDRE LAND KOMMUNE landskapsarkitekter mnla Januar 2003 Revidert oktober 2003 2 Innhold 1.0 INNLEDNING 2.0 FOTO FRA OMRÅDET 3.0 BESKRIVELSE TIL REGULERINGSPLANEN

Detaljer

PLANBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR GBNR. 30/5 FOR ÄMMENNIEMMI HYTTEFELT I SAPPE I NORDREISA KOMMUNE

PLANBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR GBNR. 30/5 FOR ÄMMENNIEMMI HYTTEFELT I SAPPE I NORDREISA KOMMUNE PLANBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR GBNR. 30/5 FOR ÄMMENNIEMMI HYTTEFELT I SAPPE I NORDREISA KOMMUNE PLAN ID: 19422015-XXX Dato: 20.05.2015 Saksbehandling: Dato 1.gangs behandling i formannskapet

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Planlagt behandling: Planutvalget 08.10.14. Administrasjonens innstilling:

SAKSFREMLEGG. Planlagt behandling: Planutvalget 08.10.14. Administrasjonens innstilling: SAKSFREMLEGG Saksnr.: 05/923-90 Arkiv: PLNID 20050008 Sakbeh.: Renate Mienna Olsen Sakstittel: VEDTAK AV DETALJREGULERING FOR BOLLOSETER HYTTEFELT - OMRÅDE UNTATT RETTSVIRKNING Planlagt behandling: Planutvalget

Detaljer

Stokke Kommune. Planbeskrivelse regulering Brunstad friområde. Utgave: 2 Dato: 22.03.2013 Sist revidert 08.04.13

Stokke Kommune. Planbeskrivelse regulering Brunstad friområde. Utgave: 2 Dato: 22.03.2013 Sist revidert 08.04.13 Stokke Kommune Planbeskrivelse regulering Brunstad friområde Utgave: 2 Dato: 22.03.2013 Sist revidert 08.04.13 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Stokke Kommune Rapporttittel: Planbeskrivelse Brunstad

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BJØRNEVÅG FERIE, BJØRNEVÅG gnr. 227 bnr.3,4 og del av 1 PLANBESTEMMELSER FARSUND KOMMUNE

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BJØRNEVÅG FERIE, BJØRNEVÅG gnr. 227 bnr.3,4 og del av 1 PLANBESTEMMELSER FARSUND KOMMUNE DETALJREGULERINGSPLAN FOR BJØRNEVÅG FERIE, BJØRNEVÅG gnr. 227 bnr.3,4 og del av 1 PLANBESTEMMELSER FARSUND KOMMUNE Plankart datert 06.02.2014 Plan ID 201407 GENERELT 1 Det planlagte området er vist på

Detaljer

Reguleringsplan For Voldstadsletta

Reguleringsplan For Voldstadsletta Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av

Detaljer

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planen er oppdatert 03.03.2015 og ble innsendt 05.11.2014 av Eggen Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver

Detaljer

Innsigelse til kommunedelplan for kystsonen i Spind - Farsund kommune

Innsigelse til kommunedelplan for kystsonen i Spind - Farsund kommune Statsråden Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder Postboks 788 Stoa 4809 ARENDAL Deres ref Vår ref Dato 2008/4257 15/4200-11 20.05.2016 Innsigelse til kommunedelplan for kystsonen i Spind - Farsund kommune

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN Forslag til vedtak: 1. Forslag til detaljregulering for

Detaljer

Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune

Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Revidert 16.10.2013 Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Planlegger Viggo

Detaljer

Ramme gård - Planbeskrivelse

Ramme gård - Planbeskrivelse Vestby kommune Ramme gård - Planbeskrivelse Områderegulering Rådmannens forslag 24. september 2009 Formål Ramme gård er under utvikling som et allsidig gårdsbruk med lokalt, økologisk, sesong- og tradisjonsbasert

Detaljer

TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet

TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering

Detaljer

REGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05

REGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05 REGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05 1. FORMÅLET MED PLANEN Formålet med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å legge forholdene til rette for etablering av hotell/rorbuer,

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KRØGLEVIK HYTTEFELT, TROMØY Side 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartets dato: 23.10.2015 Bestemmelsenes dato: 23.10.2015 Revidert: 17.12.2015 Revidert: 17.16.2015 Vedtatt:..2015

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER - ENDRET REGULERINGSPLAN ØYSANG GNR. 25, BNR. 131 MED TILGRENSENDE AREAL

REGULERINGSBESTEMMELSER - ENDRET REGULERINGSPLAN ØYSANG GNR. 25, BNR. 131 MED TILGRENSENDE AREAL REGULERINGSBESTEMMELSER - ENDRET REGULERINGSPLAN ØYSANG GNR. 25, BNR. 131 MED TILGRENSENDE AREAL 1 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense. Innenfor dette området skal arealbruken være som

Detaljer

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak Arkivsak: 2013/578-10 Arkiv: 3/101 Saksbeh: Martin Dahlen Krogstad Dato: 26.08.2013 Klage: Fasadeendring på hytte og oppføring av anneks Sted: Åkvåg gnr. 3 bnr.

Detaljer

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,

Detaljer

REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE

REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE Plannavn Reguleringsendring for deler av Stensmoen Boligfelt Plantype Områderegulering Nasjonal PlanID 163620140002 Planstatus Planforslag

Detaljer

Bebyggelsesplan for Fagerhauglia hytteområde. Innholdsfortegnelse

Bebyggelsesplan for Fagerhauglia hytteområde. Innholdsfortegnelse Innholdsfortegnelse Reguleringsbestemmelser...2 1. Byggeområde...2 1.1 Fritidsbebyggelse...2 a) Grad av utnytting...2 b) Terrengtilpassing/vegetasjon...2 c) Estetikk...2 d) Avløp...2 2. Landbruksområder...3

Detaljer

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal - Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR 36/113 VED GRESSHOLMAN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR 36/113 VED GRESSHOLMAN HARSTAD KOMMUNE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR 36/113 VED Beskrivelse, innkomne merknader og reguleringsbestemmelser 08.05.2014 hålogaland plankontor as Side 1 Innhold 1. INNLEDNING... 3 1.1. Oppdragsgiver...

Detaljer

SAMLET SAKSFREMSTILLING - NORDRE RAVNØ- REGULERING - SLUTTBEHANDLING

SAMLET SAKSFREMSTILLING - NORDRE RAVNØ- REGULERING - SLUTTBEHANDLING STOKKE KOMMUNE Arkivsaksnr.: 10/625 Arkiv: L12 Saksbehandler: Cecilie Fjeldvik SAMLET SAKSFREMSTILLING - NORDRE RAVNØ- REGULERING - SLUTTBEHANDLING Saksgang: Saksnummer Utvalg Møtedato 4/12 Hovedutvalg

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS REG.PLAN Arkivsaksnr.: 12/106

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS REG.PLAN Arkivsaksnr.: 12/106 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS REG.PLAN Arkivsaksnr.: 12/106 2. GANGS BEHANDLING - REGULERINGSPLAN FOR HYTTETOMTER GNR 95 BNR 12 Rådmannens innstilling: 1. Forslag til reguleringsplan

Detaljer

Reguleringsplan for. Hulsjøen hytteområde

Reguleringsplan for. Hulsjøen hytteområde Reguleringsplan for Hulsjøen hytteområde 1 Reguleringsplan for HULSJØEN hytteområde Planen er utarbeidet av Meldal kommune i henhold til plan- og bygningslovens 12 som en områdeplan. Planen er utarbeidet

Detaljer

DETALJREGULERING FELLES BRYGGE USKEN, PLAN 2009123

DETALJREGULERING FELLES BRYGGE USKEN, PLAN 2009123 SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak Arkivkode Saksbehandler Kst. arealplansjef : 200908257 : O: : L12-96 : Øyvind Bjørke : Lars Olav Tjeldflaat Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr Utvalg for byutvikling,

Detaljer

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) BULLING NEDRE HYTTEFELT NORD, SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 21.05.2014

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) BULLING NEDRE HYTTEFELT NORD, SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 21.05.2014 Dato: 23.05.2014 Saksnr/løpenr: 2012/6826-40908/2013 Klassering: L13 REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) BULLING NEDRE HYTTEFELT NORD, SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 21.05.2014 Forslagsstiller:

Detaljer

UTFYLLENDE BESTEMMELSER TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2008-2020

UTFYLLENDE BESTEMMELSER TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2008-2020 UTFYLLENDE BESTEMMELSER TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2008-2020 Kommunestyrets endelige vedtak 8. oktober 2008, 10. desember 2008, og 11. mars 2009. Juridiske bindende bestemmelser er uthevet med henvisning

Detaljer

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007 PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007 Dato for siste behandling i PNM komiteen den. Vedtatt av bystyret i møte den.. Under K. Sak nr... formannskapssekretær 1 GENERELT

Detaljer

KRAGERØ KOMMUNE - FORSLAG TIL DETALJREGULERINGSPLAN OMRÅDE P DEL AV BLEKA - SØRLIANE GNR. 44 BNR. 1

KRAGERØ KOMMUNE - FORSLAG TIL DETALJREGULERINGSPLAN OMRÅDE P DEL AV BLEKA - SØRLIANE GNR. 44 BNR. 1 KRAGERØ KOMMUNE - FORSLAG TIL DETALJREGULERINGSPLAN OMRÅDE P DEL AV BLEKA - SØRLIANE GNR. 44 BNR. 1 REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for bygningsrådets godkjenning: Disse bestemmelser er i henhold til plan

Detaljer

Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042)

Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042) Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042) Dato for siste rev. av bestemmelsene: 09.04.2013 Dato for kommunestyrets godkjenning:

Detaljer

Detaljregulering for del av eksisterende plan for Hafsund, gnr. 85, bnr. 3, m.fl. Planbeskrivelse

Detaljregulering for del av eksisterende plan for Hafsund, gnr. 85, bnr. 3, m.fl. Planbeskrivelse Detaljregulering for del av eksisterende plan for Hafsund, gnr. 85, bnr. 3, m.fl. Planbeskrivelse 1. Bakgrunn Reguleringsplanen har til hensikt å tilrettelegge for etablering av 2 nye boligtomter, i planen

Detaljer

FOLLDAL KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR STREITLIEN HYTTEFELT

FOLLDAL KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR STREITLIEN HYTTEFELT 1 FOLLDAL KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR STREITLIEN HYTTEFELT Planen er datert 17.12.2013 Bestemmelsene er datert 17.12.2013 Plan med bestemmelser er vedtatt av kommunestyret:

Detaljer

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR BRASETHBUKTA CAMPING OG HYTTEOMRÅDE, ØVRE KVAM. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 18.09.13

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR BRASETHBUKTA CAMPING OG HYTTEOMRÅDE, ØVRE KVAM. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 18.09.13 Dato: 14.10.2013 Saksnr/løpenr: 2010/48-33817/2013 Klassering: L13 REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR BRASETHBUKTA CAMPING OG HYTTEOMRÅDE, ØVRE KVAM. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 18.09.13 Forslagsstiller:

Detaljer

Eiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut.

Eiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut. 1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKEIME NEDRE GNR. 25, BNR. 24, FARSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Dato 8.4.2014 1 BAKGRUNN Grunneier av gnr. 25, bnr. 24, Axel Nesheim, ga i 2011 Asplan Viak i oppdrag å utarbeide

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE Bjørn Støver PLANBESKRIVELSE 11. september 2012 BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324,

Detaljer

Reguleringsplan for Støversetra. Innholdsfortegnelse

Reguleringsplan for Støversetra. Innholdsfortegnelse Innholdsfortegnelse 1. Reguleringsbestemmelser... 2 1.1 Byggeområde... 2 1.1.1 Fritidsbebyggelse... 2 a) Felles bestemmelser... 2 1.2 Spesialområder... 2 1.2.1 Veg og parkering... 2 2. Planbeskrivelse...

Detaljer

Planbeskrivelse. Lunden Boligfelt. Audnedal kommune

Planbeskrivelse. Lunden Boligfelt. Audnedal kommune Planbeskrivelse. Lunden Boligfelt. Audnedal kommune Innledning/bakgrunn; Ing. Geir Gjertsen AS og Pål Dalhaug AS har for Audnedal kommune, utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan for Lunden boligfelt.

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR EVJE SENTRUM

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR EVJE SENTRUM REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR EVJE SENTRUM Dato: 23.10.2010 Dato for siste revisjon: 17.02.2011 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: I I medhold av plan- og bygningslovens

Detaljer

Kommuneplanens arealdel (KPA) for Bjerka

Kommuneplanens arealdel (KPA) for Bjerka Hemnes kommune Kommuneplanens arealdel (KPA) for Bjerka Planbestemmelser Hemnes kommune Kap I Fellesbestemmelser for planområdet 1 Generelle bestemmelser Lov om kulturminner gjelder uavkortet i hele kommunen,

Detaljer

Reguleringsplan for Åmdalsvik Hyttefelt i Gulen kommune

Reguleringsplan for Åmdalsvik Hyttefelt i Gulen kommune Reguleringsplan for Åmdalsvik Hyttefelt i Gulen kommune Del av utmark under Gnr 40. PLAN ID: 14112012004 Dokument B Vedtekter/ bestemmelser Dokumenter i saken: A Planskildring B Vedtekter 01.07.2014 (

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 60, bnr.36, Sannarnes, Eigersund

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 60, bnr.36, Sannarnes, Eigersund Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 60, bnr.36, Sannarnes, Eigersund SAKEN GJELDER Planforslaget omfatter område HF i gjeldende kommuneplan. Formålet i planen er fremtidig byggeområde for fritidsbebyggelse

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Aksla Hyttefelt

Detaljreguleringsplan for Aksla Hyttefelt Planbestemmelser Utarbeidet av: Arkitekt: Sara Ezeta Vedtatt av Steigen kommunestyre: 11.12.2012 29.10.2012 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING AV AKSLA HYTTEFELT Plan id: 18482010003 Forslagstiller:

Detaljer

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR HVAMMEN HYTTEFELT, DEL AV EIENDOMMEN, 197/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE.

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR HVAMMEN HYTTEFELT, DEL AV EIENDOMMEN, 197/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR HVAMMEN HYTTEFELT, DEL AV EIENDOMMEN, 197/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. INNHOLD: 1. Bakgrunn. 2. Planprosessen. 3. Planstatus og rammebetingelser. 4. Beskrivelse av Planområdet,

Detaljer

Forslag til reguleringsplan for Gressholman i Harstad kommune

Forslag til reguleringsplan for Gressholman i Harstad kommune Forslag til reguleringsplan for Gressholman i Harstad kommune Beskrivelse m/bestemmelser hålogaland plankontor a/s Nessevegen 6, 9411 HARSTAD Tlf. 77 07 30 40 Fax. 77 07 35 58 haalogaland.plankontor@c2i.net

Detaljer

LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Rolf Inge Martnes Arkiv: GBNR 101/023 Arkivsaksnr.: 12/1033-4 Klageadgang: Ja

LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Rolf Inge Martnes Arkiv: GBNR 101/023 Arkivsaksnr.: 12/1033-4 Klageadgang: Ja LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Rolf Inge Martnes Arkiv: GBNR 101/023 Arkivsaksnr.: 12/1033-4 Klageadgang: Ja GBNR 101/023 - SØKNAD OM UTSKILLELSE AV TOMT TIL BÅTHUS/NAUST Rådmannens innstilling:

Detaljer

MOLDE KOMMUNE - Gnr/Bnr 18/5 og deler av 18/1 DETALJREGULERING FOR DRAGET PÅ BOLSØYA. BOLIGOMRÅDET BESKRIVELSE

MOLDE KOMMUNE - Gnr/Bnr 18/5 og deler av 18/1 DETALJREGULERING FOR DRAGET PÅ BOLSØYA. BOLIGOMRÅDET BESKRIVELSE MOLDE KOMMUNE - Gnr/Bnr 18/5 og deler av 18/1 DETALJREGULERING FOR DRAGET PÅ BOLSØYA. BOLIGOMRÅDET BESKRIVELSE 1 Sammendrag 2 Bakgrunn 2.1 Hensikten med planen... 4 2.2 Forslagsstiller, plankonsulent,

Detaljer

1 Formål. 2 Hovedinnhold. 3 Rammer og retningslinjer for området. Vestby Kommune Krusebyveien 82-84 Forslagstillers utkast til planbeskrivelse

1 Formål. 2 Hovedinnhold. 3 Rammer og retningslinjer for området. Vestby Kommune Krusebyveien 82-84 Forslagstillers utkast til planbeskrivelse Vestby Kommune Krusebyveien 82-84 Forslagstillers utkast til planbeskrivelse 1 Formål Bjerkeli Eiendom AS har inngått avtale med Norges Speiderforbund avdeling Vestby om kjøp av deres eiendom gnr 5 bnr

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER 12.7 FOR SANDVIK, GNR 21, BNR 5 M/FL NISSEDAL KOMMUNE. Godkjent av Nissedal kommunestyre 20.05.2010, k-styresak 043/10.

REGULERINGSBESTEMMELSER 12.7 FOR SANDVIK, GNR 21, BNR 5 M/FL NISSEDAL KOMMUNE. Godkjent av Nissedal kommunestyre 20.05.2010, k-styresak 043/10. REGULERINGSBESTEMMELSER 12.7 FOR SANDVIK, GNR 21, BNR 5 M/FL NISSEDAL KOMMUNE Godkjent av Nissedal kommunestyre 20.05.2010, k-styresak 043/10. 1 GENERELT 1.1 Området reguleres for følgende formål Pbl 12-5.1

Detaljer

Reguleringsplan DJUPMYRA del2

Reguleringsplan DJUPMYRA del2 25.08.2015 Beskrivelse Reguleringsplan DJUPMYRA del2 GNR 10 BNR 307 Planid: 1620201502 May I Andreassen Innholdsfortegnelse BAKGRUNN OG FORMÅL... 2 Hensikt med plan... 2 Dagens status... 2 Forholdet til

Detaljer

Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1.

Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1. Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1. 1 Detaljreguleringsplan for BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr/bnr. 250/1 Oppdal kommune 26.oktober 2010 1. INNLEDNING 1.1 Forslagstiller 1.2

Detaljer

Reguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 8146 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010

Reguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 8146 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010 Reguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 816 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010 Planbeskrivelse 71/8 Øra, 816 Reipå Side 1 av 7 7. oktober 2010 Reguleringsplan for

Detaljer

Kommunedelplan Østgreina, bestemmelser og retningslinjer. Reguleringsplanen for Ekralia hyttefelt oppheves ved vedtak av kommunedelplan Østgreina.

Kommunedelplan Østgreina, bestemmelser og retningslinjer. Reguleringsplanen for Ekralia hyttefelt oppheves ved vedtak av kommunedelplan Østgreina. UTKAST Kommunedelplan Østgreina, bestemmelser og retningslinjer Planbestemmelser og retningslinjer Vedtatt av Kommunestyret 00.00.00, sak 00/00, justert i henhold til vedtak. 1 Planens rettsvirkning Arealbruken

Detaljer

OPPDRAGSNAVN Tittel Oppdragsnr: xxxxxxx Dokumentnummer: 2 Side: 1 av 11. OPPDRAGSGIVER Per Ola Jentoft Bjørn Rognan OPPDRAGSGIVERS KONTAKTPERSON

OPPDRAGSNAVN Tittel Oppdragsnr: xxxxxxx Dokumentnummer: 2 Side: 1 av 11. OPPDRAGSGIVER Per Ola Jentoft Bjørn Rognan OPPDRAGSGIVERS KONTAKTPERSON Dokumentnummer: 2 Side: 1 av 11 Norconsult AS, Hovedkontor Postboks 626, 1303 SANDVIKA Vestfjordgaten 4, 1338 SANDVIKA Telefon: 67 57 10 00 Telefax: 67 54 45 76 E-post: firmapost@norconsult.com www.norconsult.no

Detaljer

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn Saksprotokoll Utvalg: Bygningsrådet Møtedato: 15.12.2015 Sak: 198/15 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn Resultat: Behandlet Arkivsak:

Detaljer

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 A-sak. Offentlig ettersyn-forslag til reguleringsplan for boliger 53-550 m.fl, Sætre- Lindås park AS Saksnr Utvalg

Detaljer

PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Beiteråsen i Tingvoll kommune

PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Beiteråsen i Tingvoll kommune PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Beiteråsen i Tingvoll kommune November 2012 Foretaksregisteret: 963851693 MVA Prosj.ansvarlige: Stine Ringnes, Helge Bakke INNHOLD 1 Bakgrunn... s 3 1.1 Hensikten med planen

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 13/916 SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR RAVEIEN 439 - GBNR 34/11 M FL - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Dag Yttri Arkiv: L13 611 Saksnr.:

Detaljer

ENKEL VERDI- OG KONSEKVENSVURDERING

ENKEL VERDI- OG KONSEKVENSVURDERING ENKEL VERDI- OG KONSEKVENSVURDERING AV 4 MINDRE OMRÅDER FORESLÅTT SOM UTVIDELSE/FORTETTING AV EKSISTERENDE OMRÅDER FOR FRITIDSBEBYGGELSE, SAMT ETT NYTT AREAL AVSATT TIL FORMÅL FRITIDSBEBYGGELSE, MENT FOR

Detaljer

Bestemmelser til kommuneplanens arealdel

Bestemmelser til kommuneplanens arealdel Kvitsøy kommune Kommuneplan 2011-2022 Bestemmelser til kommuneplanens arealdel Sist datert: 14.06.2011 (rev B - til offentlig ettersyn) 1 Generelle bestemmelser ( 11-9) 1.1 Bestemmelsenes avgrensning Bestemmelsene

Detaljer

BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE. Aug. 2010

BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE. Aug. 2010 BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE Aug. 2010 Reguleringsplan Bjørnang Side 2 av 8 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 FORORD 2 BAKGRUNN / PLANSTATUS 3 PLANPROSESS 4 PLANBESKRIVELSER 4.1

Detaljer

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina Forslagstillers Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde

Detaljer

Reguleringsplan for Åmøyhamn Åmøy, 8170 Engavågen MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 8. oktober 2010

Reguleringsplan for Åmøyhamn Åmøy, 8170 Engavågen MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 8. oktober 2010 Reguleringsplan for Åmøyhamn Åmøy, 8170 Engavågen MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 8. oktober 2010 Planbeskrivelse Åmøyhamn, 8170 Engavågen Side 1 av 8 8. oktober 2010 Reguleringsplan

Detaljer

GRØNLIA HYTTEFELT OMRÅDEREGULERING. Planbeskrivelse og bestemmelser. Vedtatt av Meldal kommunestyre 05.09.2013, saksnr. KS-051/13

GRØNLIA HYTTEFELT OMRÅDEREGULERING. Planbeskrivelse og bestemmelser. Vedtatt av Meldal kommunestyre 05.09.2013, saksnr. KS-051/13 OMRÅDEREGULERING GRØNLIA HYTTEFELT Planbeskrivelse og bestemmelser Vedtatt av Meldal kommunestyre 05.09.2013, saksnr. KS-051/13 Plannavn: Grønlia hyttefelt Nasjonal PlanID: 1636 20130003 Meldal kommune

Detaljer

Planforslag Dyviga 41/255, 41/180 Arkitektkontoret Kjell Jensen AS PLANFORSLAG FORSLAGSSTILLERS BESKRIVELSE DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180

Planforslag Dyviga 41/255, 41/180 Arkitektkontoret Kjell Jensen AS PLANFORSLAG FORSLAGSSTILLERS BESKRIVELSE DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180 PLANFORSLAG FORSLAGSSTILLERS BESKRIVELSE DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180 Forslagsstiller: for Michael Z. Uchto Arendal kommune, mars 2011 0 DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180 Siste revisjonsdato

Detaljer

Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19

Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19 Detaljert reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr/bnr 107/19. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE - utkast 29.02.2016 1. Bakgrunn Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19

Detaljer

FORSLAG TIL. Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6. Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune

FORSLAG TIL. Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6. Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune 1 FORSLAG TIL Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6 Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune Dato: 13.5.2011 Rev A: 12.8.2011 Rev B: 7.12.2011 Rev C: 2.2.2012 Rev D: 14.5.2012 Rev

Detaljer

Innsigelse til reguleringsplan for Risøy hyttefelt i Lindås kommune

Innsigelse til reguleringsplan for Risøy hyttefelt i Lindås kommune Statsråden Fylkesmannen i Hordaland Postboks 7310 5020 Bergen Deres ref Vår ref Dato Innsigelse til reguleringsplan for Risøy hyttefelt i Lindås kommune Miljøverndepartementet viser til brev fra fylkesmannen

Detaljer

Reguleringsplan Hyttefelt Kolvikodden del av 150/6-16-27 m.fl. Reguleringsbestemmelser

Reguleringsplan Hyttefelt Kolvikodden del av 150/6-16-27 m.fl. Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan Hyttefelt Kolvikodden del av 150/6-16-27 m.fl Selbu kommune Planident 2014-000-4 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert 05.06.2015 Telefon 474 16 945 Postboks 4-7591 Tydal E-post:

Detaljer

Planbeskrivelse og bestemmelser Vedtatt av kommunestyret (KST) den 08.09.2010 sak 35/10

Planbeskrivelse og bestemmelser Vedtatt av kommunestyret (KST) den 08.09.2010 sak 35/10 REGULERINGSPLAN FOR FJÆRVIKA HYTTEFLT del av eiendommene gnr.92/12, 94/2 og 94/6 Planbeskrivelse og bestemmelser Vedtatt av kommunestyret (KST) den 08.09.2010 sak 35/10 PLAN-ID 16222009003 Side 1 av 8

Detaljer

Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Lille Revholmen (nasjonal plan-id: 20120053)

Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Lille Revholmen (nasjonal plan-id: 20120053) Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Lille Revholmen (nasjonal plan-id: 20120053) Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Hvaler kommunestyre: Reguleringsbestemmelsene er datert: 15.01.2014

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT

REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER BESTEMMELSENE SIST REVIDERT 09.04.2013 1 GENERELT 1.1 Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg ( 12-5 pkt 1) Fritidsbebyggelse

Detaljer

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ 2. INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1. INNLEDNING... 3 1.1. BAKGRUNN...

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn vedlegg 4 Saknr. Arkivkode 12/162-20 PLID 2012 003 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Datert:

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG VÅGAN KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG PLAN NR. 210 Dato: 29.05.13 Dato for siste revisjon (Vågan kommune): 03.02.14/27.08.14 Dato for kommunestyrets vedtak:

Detaljer

VEGÅRSHEI KOMMUNE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN PÅ DEL AV UFSVATN GNR. 10 BNR. 3.

VEGÅRSHEI KOMMUNE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN PÅ DEL AV UFSVATN GNR. 10 BNR. 3. VEGÅRSHEI KOMMUNE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN PÅ DEL AV UFSVATN GNR. 10 BNR. 3. EIER: Torgeir Selås INNHOLD: - Planbeskrivelse - Reguleringsbestemmelser - Plankart reguleringsplan M 1:1000 AT- Plan AS

Detaljer

1. Sammendrag Alle forslag til planer etter loven skal ved offentlig ettersyn ha en planbeskrivelse, jf. pbl 4-2, første ledd.

1. Sammendrag Alle forslag til planer etter loven skal ved offentlig ettersyn ha en planbeskrivelse, jf. pbl 4-2, første ledd. PLANBESKRIVELSE 0830_NR 201413 Detaljregulering for Ånundsbuoddane hyttefelt Utarbeidet av Gunnar Hallsteinsen siv ark mnal 05.10.2015 1. Sammendrag Alle forslag til planer etter loven skal ved offentlig

Detaljer

Saksgang: Utvalgssaksnummer Utvalg Formannskapet. Søknad om deling av gnr 95 bnr 1 for overføring til gnr 95 bnr 8 for uendret bruk

Saksgang: Utvalgssaksnummer Utvalg Formannskapet. Søknad om deling av gnr 95 bnr 1 for overføring til gnr 95 bnr 8 for uendret bruk Balsfjord kommune Vår saksbehandler Gudmund Forseth, tlf 77 72 21 26 Saksframlegg Dato Referanse 16.03.2012 2011/947-2951/2012 Arkivkode: 95/1 Saksgang: Utvalgssaksnummer Utvalg Formannskapet Møtedato

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT

REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene er datert 29.04.2013, sak nr. 31/13, sist rev. 12.01.2017. Mindre endring vedtatt av kommunestyret 27.10.2014,

Detaljer

AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrensen på plankartet datert 12.02.2016

AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrensen på plankartet datert 12.02.2016 BESTEMMELSER SLIPER GÅRD GNR 86 BNR 1 \/` RISSA KOMMUNE PlanID 2013001 Utarbeidet 06.01.2014. Endret 11.02.2016 Vedtatt: k-sak xx/xx dato xx.xx.xxxx AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrensen

Detaljer

Reguleringsplanforslag for Motteberget, 2.gangs behandling

Reguleringsplanforslag for Motteberget, 2.gangs behandling ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Håkon Hasslan, tlf Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2012/1699 / 27 Ordningsverdi: 09062012-7 Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret Reguleringsplanforslag

Detaljer

HØRING KOMMUNEDELPLAN FOR GAULA, MELHUS KOMMUNE

HØRING KOMMUNEDELPLAN FOR GAULA, MELHUS KOMMUNE Trondheimsregionens Friluftsråd Sak 04/07 HØRING KOMMUNEDELPLAN FOR GAULA, MELHUS KOMMUNE Behandlet i møte 11. januar 2007 Vedtak: Vurderingene i saksframlegget sendes Melhus kommune som uttalelse til

Detaljer

1 REGULERINGSPLAN FOR BLAKER SKANSE

1 REGULERINGSPLAN FOR BLAKER SKANSE 1 REGULERINGSPLAN FOR BLAKER SKANSE Plannummer 145 Kontor 2000-nummer 03/01148 Egengodkjent dato 27.08.2003 ARKIVERTE KART: B VEDTATT PLAN - ORGINALDOKUMENT ENDRINGER: Sak nr. Vedtatt dato Merknader Reguleringsplan

Detaljer

DETALJREGULERING RUSTEHEI

DETALJREGULERING RUSTEHEI DETALJREGULERING RUSTEHEI Froland kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagstiller: Ivan Strandli Utgave 1: 8. Mai 2012 Innhold 1. FORKLARING... 3 Planprogram... 3 Planbeskrivelse og konsekvensutredning...

Detaljer

PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9

PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 Stadssalg Eiendom AS siv. Ark. Sara Ezeta INNHOLD 1. Oppdragsgiver. 1.2 Bakgrunn 1.2.1 Eiendom og eierforhold 1.2.2 Planlegger-opplysninger om kompetanse/godkjenning

Detaljer

Bestemmelser til kommuneplanens arealdel

Bestemmelser til kommuneplanens arealdel Kvitsøy kommune Kommuneplan 2010-2022 Bestemmelser til kommuneplanens arealdel Vedtatt: 07.05.2012 1 Generelle bestemmelser ( 11-9) 1.1 Bestemmelsenes avgrensning Bestemmelsene og plankartet gjelder alle

Detaljer

DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR VETLE MULES VEG PORSGRUNN KOMMUNE

DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR VETLE MULES VEG PORSGRUNN KOMMUNE Bestemmelser DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR VETLE MULES VEG PORSGRUNN KOMMUNE FORSLAG - Børve og Borchsenius as, 20.02.14 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Avgrensing av planområdet er vist på plankart

Detaljer

PLAN- OG OMRÅDEBESKRIVELSE

PLAN- OG OMRÅDEBESKRIVELSE Lyngdal kommune Postboks 353 4577 Lyngdal Sandnes, den 23.10.2014 REGULERING AV HYTTEOMRÅDE BJØRNESTAD, DEL AV GNR.84 BNR.5, PLANID: 200815 PLAN- OG OMRÅDEBESKRIVELSE 1.0 Innledning Teknaconsult AS vil

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 GNR/BNR 1135/135 PlanID: 2012004 REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelser:

Detaljer

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN REPPARFJORDGOLF, GOLFBANEN M/OMKRINGLIGGENDE OMRÅDER. Datert 15.11.04.

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN REPPARFJORDGOLF, GOLFBANEN M/OMKRINGLIGGENDE OMRÅDER. Datert 15.11.04. REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN REPPARFJORDGOLF, GOLFBANEN M/OMKRINGLIGGENDE OMRÅDER. Datert 15.11.04. 1 Formålet med planen: Formålet med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å

Detaljer