PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG
|
|
- Jørn Nesse
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG Vedtatt i kommunestyret Planen er utarbeidet av på vegne av REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
2 Oppdragsgiver: Nordbohus Gjøvik AS Rapportnavn: Planbeskrivelse - Detaljreguleringsplan for Sandberg Dato: 10. sept Prosjektnr: Oppdragsbeskrivelse: Reguleringsendring for frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Oppdragsleder: Erik Sollien Kvalitetskontroll: Magnus Berget Sveum Areal + AS - REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
3 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING Bakgrunn Planprosess (så langt) RAMMER OG PREMISSER FOR PLANARBEIDET Kommuneplan Reguleringsplan Redusert planområde BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Beliggenhet og planavgrensning Topografi, landskapstrekk og vegetasjon Bonitet, dyrka jord og dyrkbar jord Eiendom og eierforhold Eksisterende infrastruktur Grønne forbindelseslinjer Vann- og avløp Overordna VA-plan Kjente registreringer Lokaliseringsfaktorer BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Planforslaget - generelt Bebyggelse og anlegg Terrengtilpassing Tilgjengelig boenhet og universell utforming Økonomiske forhold Andel tilgjengelig boenheter: Effektiv arealutnyttelse Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Vurderte atkomstmuligheter Grønnstruktur og lek Landbruk/natur/friluftsområder Vurdering etter Naturmangfoldloven Bruk og vern av vassdrag, med tilhørende strandsone Hensynssoner ENDRINGER AV PLANFORSLAGET UNDERVEIS (etter offentlig ettersyn): KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Sjekkliste for risiko og sårbarhet Vurdering av konsekvenser av planforslaget Avbøtende tiltak VURDERING AV INNKOMNE MERKNADER FORSLAGSSTILLERS EGNE VURDERINGER REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
4 FIGURLISTE Figur 1 - Utsnitt fra kommuneplanens arealdel opprinnelig plangrense Figur 2 - Kommuneplanens arealdel vist i 3D-illustrasjon Figur 3 - Anbefalte minstekrav (Gjøvik kommune) Figur 4 - Eksisterende reguleringsplaner og opprinnelig plangrense Figur 5 - Justert plangrense vist på kommuneplans arealdel for Gjøvik Figur 6 - Beliggenhet Figur 7 - Beliggenhet i kommuneplanen Figur 8-3D bilde av området (sett fra sørøst) med opprinnelig og justert plangrense Figur 9-3D bilde av området (sett fra vest) med opprinnelig og justert plangrense Figur 10 - Helningskart Figur 11 - Skråning ned til de lavere partiene i planområdet Figur 12 - Sør-vestre del av byggeområdet Figur 13 - Utsikt mot sør fra tunet på Sandberg Figur 14 - Bonitet Figur 15 - Markert terrengformasjon / skråning etter avskoging Figur 16 - dyrkbar jord Figur 17 - Eiendomskart Figur 18 - Eksempel på bolig langs Engenvegen Figur 19 - Natre produksjonslokaler Figur 20 - Gang- og sykkelveg langs Odnesvegen Figur 21 - Gang- og sykkelveg langs Engenvegen Figur 22 - Turkart og barnetråkkregistreringer Figur 23 - Forbindelseslinjer Figur 24 - Utsnitt: eksisterende VA-nett Figur 25 - kumpar med nr og Figur 26 - Overordna VA-plan Figur 27 - Kulturminner Figur 28 Rester av nyere tids steinmurer Figur 29 - Oversikt stier og løyper Figur 30 - Forslag til lokale overvannsløsning for planområdet Sandberg Figur 31 - NVE Atlas - elvenett Figur 32 - Marka barnehage Figur 33 - Snuplass for bybuss i nordre del av planområdet langs Engenvegen Figur 34 - Ballbane ved Marka BHG Figur 35 - Lekeapparater v/marka BHG Figur 36 - Kvartalslekeplass / ballbane ved Øverbymarka Figur 37 - Plankartet Figur 38 Illustrasjon bebyggelsesstruktur Figur 39-2-mannsbolig med inngang på plan Figur 40-2 mannsbolig inngang i sokkeletasje Figur 41-2-mannsbolig uten kjeller, plate på mark Figur 42 - Snitt A Figur 43 - Snitt B Figur 44 - Snitt C Figur 45 - Område for Snitt T Figur 46 - Snitt T3 - gjennom BKS Figur 47 - Eksempel på aktuell boligtype i BKS-områdene med inngang i sokkeletasje kjeda bebyggelse Figur 48 - Sokkeletasje inngangsparti, soverom og bad Figur 49-1-etasje stue, kjøkken og soverom Figur 50 - Område for Snitt T REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
5 Figur 51 - Snitt T Figur 52 - Område for Snitt T Figur 53 - Snitt T Figur 54 - Område for Snitt T Figur 55 - Snitt T Figur 56 - Område for snitt T Figur 57 - Snitt T Figur 58 - Oversikt over m2-priser for nye boliger prisinformasjon hentet fra Finn.no Figur 59 - Nevervegen sett mot nord og krysset med Moserabben Figur 60 - Vurderte atkomstmuligheter Figur 61 - vurdert vegløsning - versjon Figur 62 - vurdert vegløsning - versjon Figur 63 - vurdert vegløsning - versjon Figur 64 - vurdert vegløsning - versjon Figur 65 - vurdert vegløsning - versjon Figur 66 - vurdert vegløsning - versjon Figur 67 - Tverrprofil lm Figur 68 - vurdert vegløsning - versjon 7 - valgt løsning Figur 69 - Overordna grøntstruktur Figur 70 - lekeplasser - avstander Figur 71 - Skisse Lekeplass BLK Figur 72 - Snitt lekeplass BLK Figur 73 - BLK2 og eksisterende sti Figur 74 - BLK1 nivå og snitt Figur 75 Dyrka/ dyrkbar mark på 70/ REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
6 1. INNLEDNING 1.1 Bakgrunn På vegne av Nordbohus Gjøvik AS fremmer Areal + AS forslag til detaljreguleringsplan for Sandberg. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for boligbebyggelse (frittliggende og konsentrert), grønnstruktur og veg mm i samsvar med kommuneplanen for Gjøvik. I samråd med administrasjonen i Gjøvik kommune er det avklart at tiltaket ikke forutsetter konsekvensutredning. 1.2 Planprosess (så langt) Oppstartsmøte ble avholdt mellom tiltakshaver, forslagsstiller og Gjøvik kommune 18/ Oppstartsmøte konkluderte med at forslaget behandles som detaljregulering. Areal + AS varslet planarbeidet i lokalavisa Brev ble sendt naboer og berørte myndigheter Det er avholdt åpent møte (20/8-2015). Det er og avholdt flere møter med Gjøvik kommune i løpet av denne perioden for å avklare sentrale problemstillinger. Innkomne merknader er referert (vedlegg). 2. RAMMER OG PREMISSER FOR PLANARBEIDET Nasjonale føringer: Rikspolitisk retningslinje for samordnet areal- og transportplanlegging (Rundskriv T-5/93) Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (1995) St. meld nr. 26 ( ) Regjeringens miljøpolitikk og rikets miljøtilstand, Meld. St. 9 ( ) Landbruks- og matpolitikken samt Nasjonale forventninger til regional og kommunal planlegging (2011). Regionale føringer: Fylkesplan for Oppland Handlingsplan for Gjøvikregionen Kommunale føringer: Kommuneplan for Gjøvik langtidsplan vedtatt (25/9-2008) REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
7 2.1 Kommuneplan Gjeldende arealdel av kommuneplanen - vedtatt gjelder for hele kommunen med unntak av sentrumsområdene som er unntatt rettsvirkning. Figur 1 - Utsnitt fra kommuneplanens arealdel opprinnelig plangrense Byggeområde B15 er markert lys gult i kartet over. Forslag til plangrense ved varsel om oppstart vist med stiplet svart linje. Planområdet er i ettertid redusert. I kommuneplanen er det anslått 50 boliger. Planarbeidet vil medføre endring av reguleringsplanene «Ny del av Øverbymarka» - vedtatt i 1992 og «Askimområdet» - vedtatt i Plan for Sandberg er forøvrig tilpasset eksisterende reguleringsplaner i området, samt erstatning av nødvendig deler av nevnte planer. Figur 2 - Kommuneplanens arealdel vist i 3D-illustrasjon REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
8 Føringer i kommuneplanen Kap 4 Krav til nærmere angitte tekniske løsninger Kapittelet gir krav til både veger, vannforsyning, avløp, overvannshåndtering og avfallsløsninger. Det er bl.a. krav til at alle nye utbyggingstiltak skal ha lokal overvannshåndtering. Kap 9 Bebyggelse og anlegg og gir føringer for minste areal for enebolig- og tomannsboligtomt, maks bebygd areal, byggehøyder for bolighus og garasjer. Kap 21 Retningslinjer for plan- og byggesaksbehandling Minste uteoppholdsareal (MUA) for private uteoppholdsarealer: a) MUA for eneboliger er 200 m 2 pr boenhet. b) MUA for sekundærleilighet er 50 m 2 pr boenhet. c) MUA for tomannsboliger er 150 m 2 pr boenhet. d) MUA for rekkehus og flerfamiliehus er 30 m 2 pr boenhet. e) MUA for blokkbebyggelse er 6 m 2 pr boenhet. Veileder for leke- og aktivitetsområder ( ) Veilederen definerer plassering og utforming av lekeplasser (atkomst/tilgjengelighet, klimahensyn, oversiktlighet m.m.) Minst 25 % av uteområdet bør være solbelyst i 5 timer eller mer ved jevndøgn. Allergene vekster bør unngås (bjørk og hassel). En felles lekeplass for inntil 40 boenheter defineres som en nærlekeplass, og målgruppa er 1-6 år. Ved frittliggende og konsentrert bebyggelse utenfor sentrum bør avstanden være maksimalt 100 m fra boliger. Arealkravet er minimum 200 m 2. Figur 3 - Anbefalte minstekrav (Gjøvik kommune) REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
9 2.2 Reguleringsplan Det eksisterer 2 reguleringsplaner innenfor planområdet. Disse er listet opp i tabellen nedenfor. Reguleringsplanen for Sandberg er i tillegg tilpasset eksisterende reguleringsplaner i området, samt erstatning av nødvendige deler av planen (id): 161 og 111. Plan-ID Navn Ikrafttredelsesdato Ny del av Øverbymarka Askimområdet Figur 4 - Eksisterende reguleringsplaner og opprinnelig plangrense Reguleringsplaner i området vist med plangrense (blå stiplet linje) og påført plan-navn og vedtaksår. Reguleringsplan for Sandberg - plangrense vist med rød strek. (kartet viser opprinnelig plangrense den er nå endret / redusert). REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
10 2.3 Redusert planområde I oppstartsmøte ble det avtalt avgrensing av reguleringsplanområdet. Av hensyn til en helhetlig utnytting av områder avsatt til byggeområde i kommuneplanen ønsket kommunen hele B15 regulert. Planarbeidet ble derfor varslet oppstart på denne bakgrunnen og planen omfattet hele B15 som vist over i blant annet Fig. 4. Nordbohus Gjøvik AS har ikke fått avtale om utvikling av arealene på gnr. 70 bnr. 1. I løpet av planprosessen har eier av Askim gnr. 70 bnr. 1 uttrykt at de ikke ønsker sin eiendom regulert i forbindelse med dette planarbeidet. Problemstillingen ble drøftet med Gjøvik kommune i møte 12/ hvor konklusjonen var at areal på 70/1 og 70/64 skulle tas ut av denne reguleringsplanen. Planområdet ble derfor redusert slik: Figur 5 - Justert plangrense vist på kommuneplans arealdel for Gjøvik REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
11 3. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET 3.1 Beliggenhet og planavgrensning Figur 6 - Beliggenhet Planområdet B15 er avmerket med rødt sirkelsymbol i kartet over. Sandberg ligger ca. 4,5 km fra Gjøvik sentrum og ca. 1,5 km fra Hunndalen. Området har svært gode solforhold og god utsikt. Innen planområdet finnes i dag 3 frittliggende eneboliger. Planen grenser til tunet på Sandberg. Strøkets karakter med omkringliggende eiendommer består i hovedsak av småhusbebyggelse i tre oppført i 1,5-2 etasjer med saltak noen med sokkeletasje i tillegg. Mellom byggeområdet og friområde (korridor) er det i kommuneplan avsatt et areal til friluftsliv. Det er innledningsvis i reguleringsplanarbeidet avklart med kommunen at man i dette arbeidet kan gjøre en om-rokkering av friluftsområdet for best mulig utnyttelse av området (terreng, grøntstruktur, vegetasjon). Planområdet er avmerket i kommuneplanens arealdel nedenfor (hvitt området med rød stiplet linje). Figur 7 - Beliggenhet i kommuneplanen REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
12 3.2 Topografi, landskapstrekk og vegetasjon Området er skrånende mot sør, med innslag av bratte partier i nedre del av området, blant annet sør og vest for dyrka marka på Sandberg. Figur 8-3D bilde av området (sett fra sørøst) med opprinnelig og justert plangrense Figur 9-3D bilde av området (sett fra vest) med opprinnelig og justert plangrense De mindre bratte partiene rundt gårdsbruket Sandberg er dyrka, mens arealene mot nord og vest er skogsmark (området er avskoget). De øvre partiene avsluttes mot sør og vest i relativt bratt skråning ned mot de lavere partiene i området. Planområdet preges av en bekkedal som går nord-sør i planområdet og med stor betydning for utforming av byggeområder og grønnstruktur. REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
13 I tillegg til befaringer er området analysert ved hjelp av helningkart. Kartet visualiserer områdenes egnethet for utbygging. Kartet er også viktig i vurderingen av bekkedrag og drenering overvann. Figur 10 - Helningskart Helningskart viser at terrenget i hovedsak er slakere enn 1:6, men med bratte partier (brattere enn 1:4) ned mot det lavere nivået ned i bekkedalen. I kartet over er markerte terrengformasjoner vist med svart linje. (Kartutsnittet viser opprinnelig plangrense. Redusert planområdet er vist med rød linje). REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
14 Søndre del av planområdet ligger vesentlig lavere enn området for øvrig. Skråningen ned til denne flata er bratt (> 1:4) og trolig benyttet som steintipp i forbindelse med jordbruksdrifta på garden. Området vest for bekkedalen/flata (mot grøntkorridoren i vest) består av flere mindre flater terrassert mot sør. Terrenghøyden i dette området er lik bebyggelsen langs Moserabben (vest for grønnkorridor). Figur 12 - Sør-vestre del av byggeområdet. Terrenget trappes ned tilsvarende bebyggelse langs Nevervegen Figur 11 - Skråning ned til de lavere partiene i planområdet. I utforming av planen er det lagt særlig vekt på bevare markerte landskapstrekk og unngå bebyggelse og inngrep i de bratteste partiene. Figur 13 - Utsikt mot sør fra tunet på Sandberg REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
15 3.3. Bonitet, dyrka jord og dyrkbar jord Området B15 er i hovedsak skogsmark (god bonitet), men også noe dyrka arealer. Figur 14 - Bonitet Kartutstnitt fra Arealis. Området er i hovedsak registrert som skogsmark høg bonitet samt et mindre areal dyrka mark 7,0 dekar. I tillegg er 8,0 dekar registrert som dyrkbar jord. Figur 15 - Markert terrengformasjon / skråning etter avskoging. Figur 16 - dyrkbar jord Skogsområdene er hogd og rydda. Hogsten førte til vesentlig bedre sol- og lysforhold for bebyggelsen langs Moserabben og Nevervegen. Bildet tatt etter hogst og illustrer godt markert terrengformasjon fra de øvre partiet ned i bekkedalen. REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
16 3.4 Eiendom og eierforhold Planlagt utbygging vil skje på del av eiendommene gnr./bnr.: 70/4, 70/19, 70/98 og del av 73/1. Planområdet omfatter i tillegg 70/46, 70/65, 70/37, 71/3 og 73/1. Planområdet er avgrenset av Engenvegen i nord, småhusbebyggelse og regulert grøntkorridor i vest, Nevervegen/regulert grøntkorridor mot Natre i sør og eiendomsgrense mot eiendommene 70/64 og 70/1 i øst. Figur 17 - Eiendomskart Nordbohus Gjøvik AS har avtale om utbygging på eiendom 70/4, 70/19 samt 70/98. REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
17 3.5 Eksisterende infrastruktur Bebyggelse Områdets karakter i nærområdet er frittliggende eneboligbebyggelse. Sør for planområdet ligger Natre sitt produksjonslokale. Natre sin produksjon foregår innendørs og støy fra anlegget er begrenset til ventilasjonsvifter på tak (vurdert å være godt under grenseverdiene for støy etter støyforskriften). Figur 18 - Eksempel på bolig langs Engenvegen Trafikk/adkomst Atkomst til området skjer via Engenvegen fra fylkesveg Odnesvegen. Avkjøringen mot fylkesvegen er oversiktlig. Det er gang- og sykkelveg langs fylkesvegen fra Bybrua til Raufossvegen og Vardal ungdomsskole. Figur 19 - Natre produksjonslokaler Det er også bygd ut gang-/ og sykkelveg, med fast dekke, atskilt fra Engenvegen. Figur 20 - Gang- og sykkelveg langs Odnesvegen Figur 21 - Gang- og sykkelveg langs Engenvegen REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
18 3.6 Grønne forbindelseslinjer Figur 22 - Turkart og barnetråkkregistreringer Kartet over viser Sandbergs beliggenhet i forhold til overordna tursti og løypetilbud. Kartet er sammentilst med barnetråkkregistreringer for Gjøvik kommune. Sandberg ligger med umiddelbar nærhet til idrettsanlegget og løypenettet på Øverby. Barnetråkkregistreringene via Engevegen og Odnesvegen viser trygge forbindelser (gang- og sykkelveg) til Hunndalen. Kartet til høyre illustrerer gangog sykkeveger og viktige gangforbindelser i området. Heltrukket linje viser trygge forbindelseslinjer gang- og sykkelveger / fortau. Stiplet grønn linje er forbindelseslinjer som enten følger kjørebane i mindre trafikkerte atkomstveger eller turstier i terrenget ikke opparbeidet forindelseslinjer. Figur 23 - Forbindelseslinjer REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
19 3.7 Vann- og avløp Gjøvik kommune har tidligere uttalt at spillvann (og vann for høyde lavere enn cote 270) kan tilknyttes kumpar med nr og Det må prosjekteres ringledning for vannet. Vannforsyning over cote 270 må tilknyttes ledninger som ligger på oversiden av feltet og det må anordnes egen ringledning for denne trykksonen. Overvann fra drenering kan føres til nærliggende bekk. Takvann til terreng. Offentlig vann og avløp er ført fram til etablerte boliger i området. Punkt for tilknytting avløp er i nedre del av Nevervegen - kumpar med nr og (rød pil i kartet). Til boligene langs Moserabben og Nevervegen er EL/TELE lagt som jordkabel. For bebyggelsen i Sandberg ber Eidsiva om at det avsettes tomt for ny trafo sentralt i området. Figur 24 - Utsnitt: eksisterende VA-nett Figur 25 - kumpar med nr og REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
20 3.8 Overordna VA-plan Tomt 42 er her vist i øvre trykksone, men kan være aktuell å overføre til nedre trykksone, selv om den ligger over trykksoneskille. Dette avklares nærmere ved en detaljprosjektering. Nedre trykksone. (<270 moh). Nedre trykksone betjener tomter med rød farge - under høyde 270 moh. Vi foreslår ledningsanlegg opp via lekeplass BLK1 og videre langs o_v2 (vestre del). Tilsvarende føres ledningsanlegg inn langs atkomstvegen til Askim og opp langs o_v4 (østre del). Disse er knyttet sammen i ringledning (rundt BKS3) Mesteparten av forbindelsen (langs o_v2) ligger i grøft som likevel blir etablert. Figur 26 - Overordna VA-plan Kartet over viser forslag til overordna grep for utbygging av vann og avløp i området. Kartet viser mulige tilkoblinger, hovedledningsstrekk og trykksoner. Dette er ikke en prosjektering. Utbygging av vann og avløp i dette område kan løses på flere måter. Kartskissen over viser ett alternativ. Utbyggingssonene er fordelt over 2 trykksoner. Vannforsyning er skissert med ringledning i de enkelte sonene. Det vil være aktuelt å binde sammen trykksonene med bruk av trykkreduksjonsventil. Øvre trykksone (> 270 moh). Vannforsyning i øvre trykksone betjener tomter/bebyggelse vist med gul farge i kartet over. Overordna VA-plan viser mulig ringledning med tilkobling til eksisterende ledningsnett i Engenvegen. Løsningen med forbindelse og ledningsgrøft langs veg o_v2 kan vurderes erstattet mot en tilknytting gjennom byggeområde BKS2 (tilpasset bebyggelses-strukturen). I detaljprosjekteringen bør det vurderes å knytte sammen trykksonene. Dersom det ikke er ønskelig fjernes tilknytning til øvre, men vi anbefaler likevel å behold ringledning for nedre sone rundt BKS3. Spillvann er todelt og føres ned øst og vest for G2. Spillvann foreslås ledet ned mot ledningsgrøft i privat veg o_v7. Forbehold. Innledende avklaringer med kommunen tilsier at det er kapasitet i eksisterende ledningsnett for uttak av vann og påslipp av spillvann. Dette avklares endelig i forbindelse med prosjektering av ledningsanlegget. REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
21 3.9 Kjente registreringer Kulturmiljø / kulturminner/sefrak-registreringer Området er befart av OFK-kulturarvenheten. Det er registrert 27 rydningsrøyser benevnt som Id Røysfeltet ligger utenfor planområdet, på gnr. 70 bnr 1 og er automatisk freda etter kulturminnelovens 4,6 og 8. Kartet nedenfor viser registrert rydningsrøyser (blå sirkler). Røysfeltet er avgrenset av blå stiplet linje. Figur 27 - Kulturminner Det er ikke registrert freda bebyggelse eller SEFRAK-bygg (meldepliktig) i planområdet. Steinmurene er ikke freda etter kulturminneloven, men steinmuren i eiendomsgrensa mellom 70/4 og 70/1 blir ikke berørt av utbyggingen. Steinmurene i planområdet berører i stor grad framtidig byggeområde og kan vanskelig kombineres med planlagt utbygging. Figur 28 Rester av nyere tids steinmurer. REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
22 Biologisk mangfold: Området er i hovedsak skogmark med høg bonitet og dels dyrka mark. Det er ikke kjent at tiltaket berører ikke områder med høyt biologisk mangfold. Ingen registreringer i Artsdatabanken.no. Området er i kommuneplanen avsatt til boligformål. Skiløyper og stier. Sandberg berører ikke overordna sti og løypenett, men ligger kort avstand til løypeforbindelse mellom Vardalsåsen og Gjøvikmarka. Figur 29 - Oversikt stier og løyper Spesielle miljøforhold (støy, støv, stråling, vann- og grunnforurensning): Planområdet grenser ikke til trafikkert veg ikke utsatt for trafikkstøy støyvurdering er etter vår oppfatning ikke nødvendig. Det er ikke kjent tiltak i nærområdet som kan føre til støy eller støvbelastning på boligområdet. Driften på NATRE medfører ikke støybelastning på boligområdet. Ventilasjonsvifter på tak kan høres fra boligområdet, men dette er vurdert å ikke bryte grenseverdiene etter støyforskriften. Det er heller ikke kjent at området er berørt av vann- eller grunnforurensing. For nytt byggeområde BKS7 nærmest NATRE - er det likevel stilt krav til at: Før det kan gis byggetillatelse til bygge- og anleggstiltak innenfor byggeområde BKS7 skal det dokumenteres at området ikke overskrider støygrenser på uteoppholdsarealer gitt i Miljøverndepartementets retningslinje T Skred- og flomfarekartlegging Fare for skred og flom er vurdert av Asplan Viak (AV) og foreligger i eget notat. Kommunen har stilt krav til lokal overvannshåndtering av området. Det er gjennomført prøvegraving. De nedre delene av området består av et tykkere lag med noe mer sorterte masser og større infiltrasjonskapasitet enn massene øverst i området. Generelt vil løsmassene drenere grunnvann ned mot dalbunnen. Det er påvist at grunnvannet står relativt høyt i dette området. Asplan Viak (AV) anbefaler derfor infiltrering i stedlige masser og at de lavere områdene bevares ubebygd / benyttes til infiltrasjon. Det anbefales at bebyggelse i BKS7 bygges med plate på mark. REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
23 Fare for skred er begrenset og hele planområdet tilfredsstiller krav til sikkerhet mot skred for bygg i sikkerhetsklasse S2. Det anbefales likevel at nybygg og kritisk infrastruktur holdes i god avstand fra forsenkninger i terrenget. Bekkeløp gjennom planområdet erosjonssikres for å redusere sannsynligheten for jordskred. At kulverter og stikkrenner dimensjoneres rikelig slik at sannsynligheten for gjentetting og dermed vann på avveie reduseres. Ved større bekker anbefales alternativ drensvei dersom hovedkulvert går tett. Før etablering av bygg tett inntil overkant av de bratte skrenter i planområdet bør det utføres nærmere geotekniske undersøkelser for å avdekke stabiliteten av disse. Figur 30 - Forslag til lokale overvannsløsning for planområdet Sandberg Kartet over viser Asplan Viak sitt forslag til håndtering av overvann. Etter gjennomført undersøkelse er plankartet endret. Området vist som BKS6 i kartet nedenfor er tatt ut av planforslaget og regulert som del av grønnstrukturen. Tomt 31 og 41 er trukket lengre vekk fra bekkeomlegging. Trafo er flyttet til veg o_v2 av samme årsak. Det er i tillegg innarbeidet lekeplass i øvre deler av planområdet (BLK2) som bidrar til flere/større grønne flater. Østre del av planområdet er tatt ut av forslaget da grunneier her ikke ønsket denne delen av eiendommen regulert. REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
24 Bekker Figur 31 - NVE Atlas - elvenett Det er registrert 2 bekker i og i nærhet av planområdet. En vest for plangrensen mellom Sandberg og eksisterende bebyggelse i vest, samt en sentralt, via stikkrenne Engenvegen ved bussholdeplassen. Asplan Viak skriver i sitt notat at planområdet Sandberg i svært liten grad vil endre på vannføringen i bekken mot vest. Bekken er imidlertid allerede påvirket pga. utbygging av eks. boliger og overvannssystem i eksisterende boligfelt ovenfor det nye feltet. Nøyaktig hvordan overvannssystemet i eks. boligfelt oppstrøms denne bekken henger sammen og i hvor stor grad det er ledet i rør mot bekken i vest, var ikke mulig å avdekke under befaring. En økt vannføring i bekken mot vest, vil være mest kritisk for bebyggelsen vest for bekken da disse områdene ligger lavest. Det nye planområdet (Sandberg) ligger en god del høyere i terrenget (1-2m over eksisterende bebyggelse vest for bekken). Om terrenget ligger høyere på grunn av fjell i grunnen, eller om terrengformasjonene er morenerygger (drumlinoide former i bunnmorene) ble ikke undersøkt på befaringen. Morene er imidlertid relativt robust mht erosjon da det vil fremvaskes et lag med stein som beskytter mot videre erosjon. Fra stikkrenne under Engenvegen - ved bussholdeplassen - renner det en usammenhengende bekk, hvor vannet spres diffust ut og forsvinner i grunnen i planområdets nedre del. Vannføring i bekken ble befart under regnvær og etter nedbør i ca. 1 uke. Under disse forholdene var det svært begrenset med vann i bekkeløpet og bekkeløpet var ikke sammenhengende. Det antas at avrenningen inn i planområdet kan ha blitt endret med etablering av bebyggelse og infrastruktur nord for Engenvegen. Under eksisterende forhold har ikke bekken årssikker vannføring. Andre registreringer? Ingen spes. REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
25 3.10 Lokaliseringsfaktorer Infrastruktur o Boligområdet kan knyttes til kommunal infrastruktur og eksisterende offentlig vegnett med kapasitet. Nærhet til skole og barnehage o Gang- avstand til Blomhaug skole (1,8 km) og Marka barnehage (ved Engenvegen). Figur 32 - Marka barnehage Kollektivtransport o Bussforbindelse i begge retninger (Bybrua Hunndalen) langs fylkesvegen. Snuplass for bybussen langs Engenvengen, nå regulert i Sandberg-planen. Figur 33 - Snuplass for bybuss i nordre del av planområdet langs Engenvegen o Gang- og sykkelveg etablert på deler av fylkesvegstrekningen mellom Bybrua og Blomhaug skole, Gjøvik sentrum. Servicetilbud o Butikk og barnehage innen gangavstand REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
26 Rekreasjons- og friluftsområder Skiløypa går i umiddelbar nærhet. God tilgang til friluftsområder hele året. Kvartalslekeplass og nærlekeplass i umiddelbar nærhet. Figur 34 - Ballbane ved Marka BHG Figur 35 - Lekeapparater v/marka BHG Figur 36 - Kvartalslekeplass / ballbane ved Øverbymarka Lokalklimatiske forhold Området har god solgang og utsiktsforhold. Ingen registrert lokalklimatiske forhold som vil være av betydning for boligene. Andre faktorer? Ingen kjente REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
27 4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 4.1 Planforslaget - generelt Område avsatt til boligområde B15 reguleres til konsentrert boligbebyggelse (13,3 dekar) og frittliggende småhusbebyggelse (17,4 dekar inkl. eksisterende bebyggelse). Engenvengen og snuplass for buss reguleres i dagens trase som bygget. Eksisterende eneboliger gnr/bnr. 70/46 og 70/65, samt tomt 12 opprettholder dagens atkomst via Moserabben. Ny bebyggelse får felles atkomst fra Engenvegen og fører ikke til trafikkbelastning i Moserabben/Nevervegen. Tunet på Sanberg (70/54) samt eksisterende enebolig (70/37) opprettholder dagens atkomst via Nevervegen. Ny bebyggelse i BKS7 (på de lavere områdene) knyttes til denne vegen. Forslaget innebærer en rokkering mellom byggeområder og friområder sammenlignet med kommuneplanen. Bekkedal og de bratteste partiene reguleres til friområde. 2 nye lekeplass på til sammen 2,0 dekar reguleres sentralt i feltet og i tilknytting til gjennomgående grøntstruktur/turdrag. Lekeplassene blir tilgjengelig også for beboere i nabofeltet. Figur 37 - Plankartet REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
28 Arealoversikt: Formål: Summer av AREAL (dekar) Frittliggende småhusbebyggelse 17,4 Konsentrert småhusbebyggelse 13,3 Energianlegg - trafo 0,04 Lekeplass 2,0 Veg 7,3 Kjøreveg (del av Engenvegen) 1,0 Annen veggrunn grøntareal 1,6 Kollektivholdeplass 0,4 Grønnstruktur 12,0 Turdrag 0,4 Totalsum 55,4 4.2 Bebyggelse og anlegg Planforslaget viser nye tomter for frittliggende eneboligbebyggelse med tomtestørrelser fra m 2. Videre foreslås 6 områder for konsentrert småhusbebyggelse med 1-2 etasjer, med underetasje/sokkeletasje der terrenget ligger til rette for det. Type bebyggelse er foreløpig ikke avklart. For eneboligtomtene vil dette avhenge av reguleringsbestemmelsene i området, etterspørsel i markedet og Nordbohus sine tilgjengelige modeller. Figur 38 Illustrasjon bebyggelsesstruktur REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
29 Konsentrert bebyggelse Det er foreløpig ikke avklart type bebyggelse som skal utvikles i de konsentrerte områdene. Det er derimot fastlagt at: Utnyttelsesgrad er % BYA. Bebyggelsen kan utformes som 2-mannsboliger, eller rekkehus/kjedehus. Byggene skal maksimalt være i to etasjer pluss underetasje der terrenget tillater det. Det skal benyttes underetasje der terrenget er 1:4 eller brattere. Byggehøyder: Møne-/ og gesimshøyde for hver bygning skal ikke være større enn 9,5/8,0 meter (saltak), målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygget. Bygg med pulttak eller horisontale takflater skal gesimshøyden målt fra gjennomsnittlig planert terreng ikke overskride 8,5 meter. Figur 39-2-mannsbolig med inngang på plan 2 Figur 40-2 mannsbolig inngang i sokkeletasje Figur 41-2-mannsbolig uten kjeller, plate på mark Foreløpig anslag tilsier følgende antall enheter pr. område: BKS 1: 9 enheter BKS 2: 8 enheter BKS 3: 4 enheter BKS 4: 4 enheter BKS 6: 6 enheter BKS 7 3 enheter Sum anslag: 34 enheter Vi understreker at dette kun er et anslag og at endelig løsninger avklares i detaljprosjekteringene av de enkelte områdene. REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
30 4.3 Terrengtilpassing Kommuneplanens arealdel for Gjøvik kommune (Langtidsplan 2013) definerer kravet og forventningen til Universell utforming og tilgjengelig boenhet. Utgangspunktet er jf. 6.3 i kommuneplanen at nye bygge og anleggstiltak i størst mulig grad skal være universelt utformet. Kravet gjelder blant annet både bebyggelse, veger, turstier og lekeplasser. Det heter videre (under pkt i Langtidsplanen) at ved reguleringsplaner skal det tas inn bestemmelser som sikrer universell utforming og bestemmelser med minimumskrav til tilgjengelige boenheter i samsvar med definisjoner gitt i den til enhver tid gjeldende forskrift om tekniske krav til byggverk. Ved utforming av bebyggelse og uteområder er det lagt vekt på best mulig terrengtilpassing av bebyggelse og øvrig anlegg. Ved utbygging skal det tas hensyn til prinsippene om universell utforming beskrevet i PBL 1-1 og 29-3, samt kap. 12 i forskrift om tekniske krav til byggverk. Boligene skal i utgangspunktet ha trinnfri atkomst, og dersom dette ikke kan gjennomføres skal dette framkomme i byggesøknaden, jf. 8-6 i TEK 10. For tiltakshaver er det ønskelig at flest mulig av boligene blir tilgjengelig boenhet, men terrenget er krevende. Det er markerte terrengformasjoner og mindre områder med flate partier. I planarbeidet er det lagt vekt på best mulig terrengtilpassing av bebyggelse og veganlegg. Dette er illustrert i 3 terrengsnitt gjennom området som illustrert i kartet nedenfor. REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
31 Figur 42 - Snitt A Figur 43 - Snitt B Figur 44 - Snitt C Snittene viser at bebyggelsen legges trinnvis nedover i lisida og i hovedsak langsmed terrenget/høydekotene. Planlagt bebyggelse er begrenset dybde for minst mulig terrenginngrep (skjæring/fylling rundt huset). REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
32 4.4 Tilgjengelig boenhet og universell utforming Avgjørende betydning for andel av universelt utforming og tilgjengelig boenheter i Sandberg er: 1) Terrenget, 2) Boligens størrelse (dybde og bredde har betydning for terrenginngrepet) 3) Økonomiske forhold (betalingsvilligheten i markedet). Terrenget Terreng er beskrevet i kap. 3.2 over. Det er lagt ned betydelig arbeid for en planløsning som: Ivaretar hensynet til naturgitte forhold, regulere gode byggesoner, sikrer sentrale og lett tilgjengelige uteoppholdsareal/lekeplasser. sikrer gode vegetasjonssoner/friområder og forbindelseslinjer til omgivelsene Terrengtilpasset veglinjer med best mulig stigningsforhold. I hovedsak kan eneboliger på relativt flate tomter enkleste tilrettelegges som tilgjengelig boenhet. I planarbeidet er tomtene 21, 23, 32, 32, 33, 43, 44 og 45 vurdert som egnet for slik tilrettelegging. Tomtene 12, 22, 41, 42 ligger i skrånende terreng slik at høydeforskjellen antas å bli for stor mellom innkjøring og inngangsplan i boligen. Bebyggelsen i konsentrert småhusbebyggelse er tenkt oppført som 2-mannsboliger og/eller kjeda bebyggelse i 2 etasjer. I BKS 1, 2 og 4 er boligens inngangsparti tenkt løst i sokkeletasjen, mens stue/kjøkken/oppholdsrom løses i 2 etasje. BKS1 Snitt T3 gjennom BKS 1 illustrer planlagt bebyggelse med inngangsparti i sokkeletasje: Figur 45 - Område for Snitt T3 REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
33 Figur 46 - Snitt T3 - gjennom BKS1 Snitt gjennom mulig bebyggelse i BKS1 vist over. Rød farge indikerer uttak av tomt. Blå farge tilbake-fylling i bakkant. Atkomstvegen VEG3 ligger på et lavere nivå (sammenlignet med byggeområdet). Inngangspartiet i gatenivå, mens de beste innvendige rommene for opphold (stue/kjøkken) vil være i etasjen over. Figur 47 - Eksempel på aktuell boligtype i BKS-områdene med inngang i sokkeletasje kjeda bebyggelse REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
34 Figur 48 - Sokkeletasje inngangsparti, soverom og bad Figur 49-1-etasje stue, kjøkken og soverom Dette er en rasjonell boligtype spesielt tilrettelagt for mindre familier og gjerne i etableringsfasen. Boligen er godt tilpasset den relativt smale byggesonene i BKS 1 og BKS2. REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
35 BKS 2 Figur 50 - Område for Snitt T2 BKS2 skrår fra o_v3 ned mot o_v2. Høydeforskjellen mellom o_v2 og o_v3 er ca. 9 meter i snitt T2. Terrengsnittet nedenfor viser at bebyggelsen i BKS 2 må få innkjøring/inngang via felles innkjøring fra o_v2. Figur 51 - Snitt T2 Terrengsnitt T2 illustrerer mulig bebyggelse i BKS 2. Høydeforskjellen fra bakenforliggende terreng. Byggesonene tilsier at inngangsparti må skje fra sokkeletasjen og innkjøring i felles avkjøring fra Veg2. REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
36 Figur 52 - Område for Snitt T1 Figur 53 - Snitt T1 T1 viser snitt gjennom byggeområdet BKS2 felles innkjøring fra o_v2 og inngang i sokkeletasjen. REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
37 BKS 4 Figur 54 - Område for Snitt T5 Figur 55 - Snitt T5 Bygget senkes i terrenget for best mulig tilpassing til kjørebanen og omkringliggende bebyggelse. REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
38 BFS7 Figur 56 - Område for snitt T6 Boligens størrelse / dybde terrenginngrep i skrått terreng Figur 57 - Snitt T6 4.5 Økonomiske forhold Planlagt bebyggelse er foreløpig ikke fastlagt, men som grunnlag til denne reguleringsplanen er det utarbeidet en situasjonsskisse og snitt med ulike bygningstyper (over). Det er lagt vekt på helhetlig utbygging med kostnadseffektive og rasjonelle boenheter. Tenkt utbygging innebærer boenheter med 2-3 soverom. Av hensyn til etterspørselen i markedet i denne delen av kommunen er det viktig at boligene blir økonomisk rimlige og slik sett tilgjengelig for flest mulig. Boligtypene er spesielt rettet mot mindre familier og velges ofte av førstegangskjøpere. Første boligkjøp styres i de mange tilfeller av pris. Erfaringer fra nærområdet er at kr ,- / m 2 er akseptabel i markedet. Eksempelvis selger Nordbohus Gjøvik nå en boenhet i en tomannsbolig på Sandberg være ca. kr ,-. Tilsvarende bolig i nordbyen eller nærme Mjøsa ville trolig vært ca kr REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
39 Gjennomsnitt kvm pris på boliger i Gjøvik er kr ,- fra finn Et søk på tilgjengelig boliger i Gjøvik (Finn.no) viser slike m2-priser i og rundt Gjøvik (nye boliger): Figur 58 - Oversikt over m2-priser for nye boliger prisinformasjon hentet fra Finn.no. Kartet over viser nye boliger for salg i Gjøvik-området 30/ Prisinformasjon er hentet fra Finn.no og indikerer at kvadratmeterprisen og betalingsvilligheten for nye boliger er vesentlig høyere nærme sentrum og nær Mjøsa. Tilsvarende er utsiktsforhold se Mjøsa viktig faktorer for attraktiviteten og kvadratmeterprisen i markedet. Boliger som er planlagt i Sandberg har et begrenset fotavtrykk og er areal- og kostnadseffektive. Mindre fotavtrykk gir lavere byggekostnad, gir mindre terrenginngrep og kan begrense skjærings- og fyllingsutslag rundt boligen. Det er viktig at det i nærhet til sentrumsfunksjonene i Gjøvik tilbys boliger for alle lag av befolkningen. Erfaring viser at det er god etterspørsel etter rimelige boliger i området Sandberg, Østvold og Bybrua. Boligprisen har sammenheng med kostnader med utbyggingskostnader av feltet. Kostnader knyttet til infrastruktur som veg, vann og avløp, gatebelysning, asfalt og overvannshåndtering må fordeles på tomtekjøper. En konsentrert utbygging innebærer lavere kostnader pr. enhet. Et utfordrende terreng bidrar til økte opparbeidelseskostnadene sammenlignet med relativ flate områder. For få kostnadseffektive boliger er det derfor viktig at boligene i de konsentrerte områdene blir effektivt utnyttet. REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
40 4.6 Andel tilgjengelig boenheter: I reguleringsbestemmelsene er det stilt krav til tilgjengelig boenhet på tomtene 21, 23, 32, 32, 33, 43, 44 og 45 (sum 8 av 12 eneboliger), samt BKS 3 og BKS7 anslått til sammen 7 boenheter (4+ 3). Dvs. boenhet i bygning som har alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) på bygningens inngangsplan. Bygninger med tilgjengelig boenhet skal ha trinnfri adkomst i samsvar med definisjoner gitt i Byggteknisk forskrift. Videre er det krav til at alle boenheter som ikke har alle hovedfunksjoner på bygningens inngangsplan skal forberedes for ettermontering av trappeheis eller løfteplattform. Dette skal dokumenters i byggesøknad. Samlet utbygging anslås til: 14 eneboliger 34 leiligheter (konsentrert småhusbebyggelse - BKS1-BKS7) 48 boenheter totalt (av disse skal 15 være tilgjengelig boenhet. Andelen tilgjengelig boliger i området = 30 %. 4.7 Effektiv arealutnyttelse I brev datert 27/ understreker Fylkesmannen i Oppland betydningen av høy arealutnyttelse. Fylkesmannen ber planmyndigheten vurdere å kreve oppført av 2-mannsboliger på tomter regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Fylkesmannen ber videre om at planbestemmelsene bør angi minimum antall boenheter pr. området i konsentrert småhusbebyggelse, evt. til sammen for områdene BKS: 1-7. Vi er enig i at en effektiv arealbruk er viktig for å samle inngrepene og begrense presse på omdisponering av omkringliggende dyrka mark, fri-/ og friluftsområder. I kommuneplanen er antall boenheter i området B2 anslått til 50 boenheter. I reguleringsplan for Sandberg er bare deler av B2 regulert. Del av byggeområdet på naboeiendommen (70/1) blir ikke regulert i denne omgang. Vi mener at antall boenheter og arealutnyttelsen skal gjenspeile de føringer som er gitt i kommuneplanen. Antallsbegrensningen og de føringer som er satt i kommuneplanen skal danne forutsigbarhet for myndighetene og de som bor i området. Antall boenheter har betydning for trafikkbelastningen langs Engenvegen og infrastruktur for øvrig. Vi mener derfor at vår anslag på 48 boenheter er i tråd med kommuneplanen. For å svare på Fylkesmannen i Opplands henstilling (under offentlig ettersyn) har vi likevel tatt inn i bestemmelsene minimumskrav til antall boenheter i de konsentrerte områdene. Totalt for planområdet skal det derfor utvikles minimum 43 boenheter. Antall boenheter avhenger av etterspørselen i markedet. Dersom etterspørselen er større etter mindre enheter kan de konsentrerte området bygges ut med flere enheter. Videre er det åpning for at eneboligene kan bygges ut med 2-mannsboliger. Vi anslår derfor at maksimalt antall enheter er 60 for hele planområdet. REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
41 4.8 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Engenvegen er videreført i dagens trase og regulert kant kjørebane følger dagens kjørebanekant. Ny avkjøring til planlagt bebyggelse er vist vest for rundkjøring / kollektivholdeplass for buss. Offentlig ledningsanlegg ligger vest og nord for planområdet. Tilknyttings-punkt avløp ved Nevervegen). Prosjektering må sikre ringledning for vannforsyning. Tomtene 11,12 og 13 har regulert atkomst fra Moserabben i dag og videreføres her planforslaget fører ikke til økt trafikkbelastning på Moserabben. Nevervegen får noe økt belastning ved utbygging av BKS 7. Forventet økt trafikk på vegen er svært begrenset. Nevervegen har fast dekke og gatebelysning. Hastigheten er lav og vegen er oversiktlig. Figur 59 - Nevervegen sett mot nord og krysset med Moserabben Hovedtyngden av ny bebyggelse kobles til ny avkjøring fra Engenvengen i Nord. Regulert veg er i hovedsak 8,0 meter med 4 meter regulert kjørebane (inkl. skulder). Første del av hovedvegen (V2) med størst belastning - reguleres derimot med 5,0 meter regulert kjørebane (9,0 meter formålsbredde). REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
42 4.9 Vurderte atkomstmuligheter Figur 60 - Vurderte atkomstmuligheter I planarbeidet er det lagt mye arbeid i å finne en best mulig vegatkomst til området. Planpmrådet er terrengmessig krevende. Det er ikke ønskelig at utbyggingen fører til vesentlig økt trafikkbelastning gjennom eksisterende bebyggelse (Moserabben eller Nevervegen). Alternativ med hovedinnkjøring via pkt. E og henholdsvis F1 og F2 (i kartet over) ble derfor valgt bort tidlig i fasen. Atkomst til tunet på Sandberg og 70/37 innebærer derimot at atkomstvegen til Askim opprettholdes og benyttes av planlagt bebyggelse på de lavere byggeområdene (BKS7). Følgende alternativ er derfor vurdert grundig (se kart). Hovedårsaken til valgene er som følger: Pkt. A atkomst er mht. terrenginngrep og stigning akseptabel. Frisikt i utkjøring mot Engevegen er kontrollert tilfredsstillende. Forslaget er derimot negativt for eksisterende bebyggelse (70/46 og 70/65) og tiltakshaver har ikke oppnådd enighet med eierne av disse tomtene for nødvendig grunnavståelse / makeskifte til fremtidig veg. Pkt. B Avkjøringspunkt og og vegløsningen er stigningsmessig akseptabel. Berører ikke eksisterende boliger, men fører til mye veg inneklemte byggeområder/friområder, samt vanskelig med hensyn til stigning og terrenginngrep for å løse ut de nedre partiene (mot bekkedalen). Pkt. C Det beste forslaget av vurderte alternativ. Avkjøringspunkt oversiktlig. Atkomstveien gir begrensa terrenginngrep i form av skjæring / fyllinger og gode stigningsforhold. Alternativet opprettholder gjennomgående grønnstruktur fra nord mot sør som er viktig for overvannshåndtering i området. Pkt. D - Lite aktuelt da forslaget berørte / kom inntil automatisk freda kulturminner (med et stort antall rydningsrøyser) samt forutsatte grunnavståelse / avtale om veirett over 70/1. REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
43 Atkomstalternativene som har vært vurdert i planprosessen er illustrert nedenfor: Versjon 1 Forslaget viser akseptable stigningsforhold på atkomstvegene, men forslaget fører til «mye» veg (780 løpemeter). Området blir sterkt berørt av vegene. Gjennomgående grønnstruktur blir oppdelt og viktige forbindelseslinjer brutt. Høydeforskjellen øvre og nedre del av feltet er en utfordring. Figur 61 - vurdert vegløsning - versjon 1 Versjon 2 Forslaget baserer seg på avkjøringspunktet i nordvest. Høydeforskjellen er noe mindre mellom start og slutt på vegen sammenlignet med versjon 1. Atkomstvegen V2-2 blir for bratt og kan ikke løses med akseptable stigningsforhold. I tillegg blir det for stor høyde forskjell fra vegnivået på V1-2 til byggområdet mellom denne og Engenvegen. Figur 62 - vurdert vegløsning - versjon 2 Versjon 3 Figur 63 - vurdert vegløsning - versjon 3 Forslaget baserer seg på versjon 2, men veg V1-2 trekkes her lengre ned i terrenget (rundt avkjøring V2-3). Veg V1-2 får gode stigningsforhold og fører til begrensede skjæring/fyllingsutslag. V2-3 er tilfredsstillende i øvre del, men knekk i terrenget mot sør gjør at nedre del av området ikke får vegløsning. Byggeområdet mellom V1-2 og Engenvegen blir for smalt for dårlig arrondert og har ikke tilfredsstillende løsning vegatkomst (til hele området). REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
44 Versjon 4 Forslaget baserer seg på versjon 3, men suplerer med egen avkjøring til øvre del av planområdet egen avkjøring fra Engenvegen. Det ble vurdert løsning for bebyggelse i enden av veg V2-3 - kjørebar gangveg. I tillegg blir gangveg fra snuplass buss lengdeberegnet. Veg 1-2 berører eksisterende eiendommer i vest gnr/bnr. 70/46 og 70/65. Tiltakshaver oppnår ikke grunneiers (bnr. 46 og 65) tillattelse til veg over deres eiendom. Figur 64 - vurdert vegløsning - versjon 4 Versjon 5 Ulempene for 70/46 og 70/65 mot versjon 4 førte til at avkjøringspunktet blir flyttet mot øst. Veg V1-3 viser akseptable stigningsforhold, men siste del av vegen avsluttes for langt opp i terrenget og vanskeliggjør full utbygging i denne delen av området. Videre er høyden i krysset mellom V1-3 og V2-4 utfordrende og fører til unødig fyllinger i øvre del av V2-4 Figur 65 - vurdert vegløsning - versjon 5 Versjon 6 Alternativ løsning for nedre del av veg V1-3 vises her som veg V3-2. Forslaget fører til unødig store fyllinger ut i bekkedalen fra lm Forslaget skisserer også behovet for intern atkomstveg til byggeområdet mellom V1-3 og Engenvegen. Figur 66 - vurdert vegløsning - versjon 6 REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
45 Versjon 7 valgt løsning Avkjøringspunktet er her bevart. Atkomstveg o_v3 viser løsning for øvre del av byggeområdet. Veg o_v2 er her trukket litt lengre ned i terrenget (ved krysset o_v4) og gir tilstrekkelig rom til å utvikle arealet BKS1. Det fører også til at siste halvdel av o_v2 faller bedre inn i terrenget. Siste del av o_v2 gir noe skjæring i BKS3, men tilnærmet ingen fylling ut mot bekkedalen i øst. Som her vist ved lm 240: Figur 67 - Tverrprofil lm 240 Figur 68 - vurdert vegløsning - versjon 7 - valgt løsning Planforslaget blir i etterkant av dette justert med at blant annet byggeområdet BKS6 blir tatt ut. Videre blir forbindelsen mellom atkomstveg i vest f_v6 og o_v2 åpnet som turvegtrase, samt supplert med lekeplass i dette området. REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
46 4.10 Grønnstruktur og lek Gjeldende grønnstruktur (mot Moserabben) er opprettholdt. Denne sikrer blant forbindelse fra friluftsområdene og lekeplass ved Øverbymarka og videre mot Vardal/Hunndalen. Gjennomgående grøntstruktur er regulert fra nord i planområdet - ved kollektivholdeplass/rundkjøring - til tilkobling overordna grøntstruktur i sør. De bratte partiene er regulert som grønnstruktur G2 for å sikre vegetasjonssoner, overflatevannshåndtering og ferdsel gjennom området. Figur 69 - Overordna grøntstruktur REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
47 Grøntsone mellom bebyggelsen i Moserabben og vestre plangrense viser en gjennomgående grøntkorridor fra nordvest til sørøst (rød stiplet linje i kartet). I planarbeidet med Sandberg er det lagt vekt på at intern grønnstruktur kobler seg til denne på en hensiktsmessig måte. Korridoren knytter seg opp mot og videreutvikler forbindelseslinjene til omgivelsene. Nord-vest for Sandberg ligger det et større friområde tilrettelagt med områdelekeplass ballbane mm(rød sirkel). Grøntkorridoren knytter seg videre mot løypenettet mellom Vardalsåsen og Gjøvikmarka. Forbindelsen er regulert mot sør på nordsiden av Natre sin anlegg. Det forventes at myke trafikanter (gående og syklende) i stor grad vil velge opparbeidet turstier, gang-/ og sykkelveg, fortau og ferdes langs atkomstvegene i boligområdet. Kartet til venstre viser gang- og sykkelveger som heltrukne linjer. Rød stiplede linjer viser forbindelseslinjer langs atkomstvegen og/eller via forbindelser i grønnstrukturen. 2 av forbindelseslinjene skjer via lekeplassene og må innarbeides i detaljeringen av disse plassene. Lekeplass BLK2 er viktig mht. tilgjengelighet for alle. Den er innarbeidet som del av grøntforbindelsen mellom Moserabben og Sandberg (veg o_v2). Vi forventer at beboerne i BKS1, BKS2, BKS3 og BFS2 i retning mot sør / Odnesvegen vil velge denne forbindelsen. Beboerne i BKS4 og BFS6/7 vil trolig velge korteste veg som blir via BLK1 og grøntstruktur (mellom tomtene 73/103 og 73/109) mot Moserabben. I øst forventer vi at noen beboere i BFS3,4 og BKS6 vil velge grøntkorridor ned til veg F-V8 og videre mot vest langs atkomstvegen til Askim. REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
48 Figur 70 - lekeplasser - avstander Det finnes 2 områdelekeplasser i nærområdet. En ved Marka barnehage se bilder fra fig. 34 og 35. Denne er opparbeidet med ballbane, klatrestativ og benker husker. En områdelekeplass (fig.36) i Askimhagen nord for Engenvegen hvor det er etablert ballbane. Spesielt sistnevnte anlegg kunne trenge en oppgradering. Kartet til venstre at planlagt bebyggelse på Sandberg ligger med 400m avstand fra områdelekeplassene. I planforslaget for Sandberg er det innarbeidet 2 nærlekeplasser. BLK1 og 2. De aller fleste boligene i planområdet ligger innenfor 100 meters avstand fra disse. Det er utarbeidet en illustrasjon for løsning av lekeplass BLK2. Dette er en nærlekeplass med plass for benker, sandkasse, minilek og sklie. Innholdet i lekeplassen vil bli bearbeidet, men indikerer her en mulig løsning. Figur 71 - Skisse Lekeplass BLK2 Lekeplassen kombineres med en gangforbindelse som knytter sammen o_gs2 og o_v2. Det er også mulig at lekeplassen kan utvides noe mot nord når endelig prosjektering av veganlegget med høyder, skjæring og fyllinger er låst. Snitt gjennom GTD1 og lekeplassen f_blk2 er vist under (blå stiplet linje i kartet- fig. 57)., Figur 72 - Snitt lekeplass BLK2 REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side av 58
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG. REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side - 1 - av 58
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG Planen er utarbeidet av på vegne av REGULERINGSPLAN FOR SANDBERG - PLANBESKRIVELSE Side - 1 - av 58 Oppdragsgiver: Nordbohus Gjøvik AS Rapportnavn: Planbeskrivelse
DetaljerEiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut.
1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKEIME NEDRE GNR. 25, BNR. 24, FARSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Dato 8.4.2014 1 BAKGRUNN Grunneier av gnr. 25, bnr. 24, Axel Nesheim, ga i 2011 Asplan Viak i oppdrag å utarbeide
DetaljerReguleringsplan For Voldstadsletta
Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av
DetaljerReguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelser DEFINISJONER: PBL Plan- og bygningsloven. BRA Bruksareal. Beregnet etter teknisk forskrift til plan- og bygningsloven. BYA Bebygd areal. Beregnet etter teknisk forskrift til plan-
DetaljerReguleringsendring for Nordsetervegen 279
Planbeskrivelse Reguleringsendring for Nordsetervegen 279 Endring av reguleringsplan for Olympiaparken Plan-id 2016P114E06 Gnr./Bnr. 48/13 Forslagsstiller Heme AS Konsulent Areal + AS Utskriftsdato 04.05.2016
DetaljerPLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85
DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planen er oppdatert 03.03.2015 og ble innsendt 05.11.2014 av Eggen Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver
DetaljerPlanbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget
Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,
DetaljerReguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl. Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl Gunnilåra Eiendom AS Selbu kommune Planident 2014-000-5 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert dato 11.12.15 GeoTydal AS Telefon 474 16 945
DetaljerDETALJREGULERING FOR FORTETTING I KLØVERVEGEN, BRYNE
PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR FORTETTING I KLØVERVEGEN, BRYNE Plannummer: 0467.00 Time Kommune INNHOLD 1. BAKGRUNN... 3 1.1 Innledning... 3 1.2 Gjeldende planer... 3 1.3 Beskrivelse av planområdet...
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG
VÅGAN KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG PLAN NR. 210 Dato: 29.05.13 Dato for siste revisjon (Vågan kommune): 03.02.14/27.08.14 Dato for kommunestyrets vedtak:
DetaljerDet regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket <planid> og datert 09.02.2015.
Detaljert reguleringsplan for Botn og Dyrdalslia REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 25.02.2015 Tilhørende plankart er sist revidert: Godkjent av kommunestyret: 1 AVGRENSNING
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal
- Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600
DetaljerFORSLAG TIL. Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6. Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune
1 FORSLAG TIL Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6 Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune Dato: 13.5.2011 Rev A: 12.8.2011 Rev B: 7.12.2011 Rev C: 2.2.2012 Rev D: 14.5.2012 Rev
DetaljerReguleringsplan DJUPMYRA del2
25.08.2015 Beskrivelse Reguleringsplan DJUPMYRA del2 GNR 10 BNR 307 Planid: 1620201502 May I Andreassen Innholdsfortegnelse BAKGRUNN OG FORMÅL... 2 Hensikt med plan... 2 Dagens status... 2 Forholdet til
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1
REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 GNR/BNR 1135/135 PlanID: 2012004 REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelser:
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID 51620150003). REGULERINGSBESTEMMELSER.
DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDAPLASSEN I NORD-FRON KOMMUNE (PLANID 51620150003). REGULERINGSBESTEMMELSER. Vedteke av kommunestyret - sak 138/15, 14.12.2015. Justert etter kommunestyre-sak 27/16, 08.03.2016.
DetaljerRødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune
Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune PLANBESKRIVELSE Kommunens Saksnummer: Planens navn er: REGULERINGSPLAN FOR RØDBERGSVEGEN 39, Gnr/Bnr 64/14, SELBU KOMMUNE Plan-
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER SVEVALIA, Nordagutu
REGULERINGSBESTEMMELSER SVEVALIA, Nordagutu KOMMUNE: Sauherad REGULERINGSOMRÅDE: Svevalia på Nordagutu DATO PLANFORSLAG: 09.mai -2011 DATO KOMMUNESTYRETS VEDTAK: DATO FOR SISTE REVISJON: 1.0 INNLEDNING:
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert: 10.11.2015
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert: 10.11.2015 1 FORMÅL Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for videre utvikling av Bjoneroa. 2 GENERELT Området er regulert til
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR BJØRNEVÅG FERIE, BJØRNEVÅG gnr. 227 bnr.3,4 og del av 1 PLANBESTEMMELSER FARSUND KOMMUNE
DETALJREGULERINGSPLAN FOR BJØRNEVÅG FERIE, BJØRNEVÅG gnr. 227 bnr.3,4 og del av 1 PLANBESTEMMELSER FARSUND KOMMUNE Plankart datert 06.02.2014 Plan ID 201407 GENERELT 1 Det planlagte området er vist på
DetaljerSAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN
SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar
DetaljerUtvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12
SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN FOR BAKKEGATA 12, GNR. 52, BNR. 153 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 08/1871 Løpenr.: 2308/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER
DetaljerDetaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om oppstartsmøte etter plan- og bygningslovens 12-8.
Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Siri Anna Kluck Lottrup L.nr.: 6929/2011 Arkivnr.: 20100004/L12 Saksnr.: 2010/6243 Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om
DetaljerBREIDABLIKK II Leknes
Side 1 REGULERINGSPLAN FOR BREIDABLIKK II Leknes Vestvågøy kommune REGULERINGSBESTEMMELSER 3.6.2010 Rev. 22.8.2011 Rev. 14.09.2011 www.westerlund.bz www.reguleringsplan.no Side 2 GENERELT Disse bestemmelser
DetaljerREGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG REGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG Dato: 01/12-2010 Sist revidert: 18/05-2011 Vedtatt av kommunestyret: REGULERINGSBESTEMMELSER Planendring: Planen erstatter
DetaljerReguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042)
Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042) Dato for siste rev. av bestemmelsene: 09.04.2013 Dato for kommunestyrets godkjenning:
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.
Side: 1 av 5 REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.2011 Saksbehandling: 1. gang i Det faste
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG.
REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG Planbeskrivelse 9. mai 2014 2 INNHOLD 1 INNLEDNING... 3 2 FORHOLDET TIL KOMMUNEPLANENS
Detaljer1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål:
1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert 01.03.2013. 1.2 Området er
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGER KIRKEVEGEN GNR. 167 BNR.357 OG 409 LYNGDAL SENTRUM PLANBESTEMMELSER
DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGER KIRKEVEGEN GNR. 167 BNR.357 OG 409 LYNGDAL SENTRUM PLANBESTEMMELSER Plankart datert 13.10.2014 Revidert 28.10.14 i hht. 1. gangs beh Plan ID 201405 GENERELT 1 Det planlagte
DetaljerDETALJREGULERING FOR FRITUN-LEGA, GNR. 1 BNR. 5 MFL, HIDRA PLANBESTEMMELSER FLEKKEFJORD KOMMUNE. Plankart datert 14.09.12 Plan ID 10040010005A
DETALJREGULERING FOR FRITUN-LEGA, GNR. 1 BNR. 5 MFL, HIDRA PLANBESTEMMELSER FLEKKEFJORD KOMMUNE Plankart datert 14.09.12 Plan ID 10040010005A GENERELT 1 Det planlagte området er vist på planen med angitt
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu
- Planforslag datert 02/11 2012 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu Prosjektpartner Midt Norge AS Per Anders Røstad Finnemarka 11 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre,
DetaljerLUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ
LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ 2. INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1. INNLEDNING... 3 1.1. BAKGRUNN...
DetaljerMarienhø Ringebu Kommune
Marienhø Ringebu Kommune Gamle doktorboligen sentralt i området Området sett ovenfra, på gangvegen ved høydebassenget Planbeskrivelse utarbeidet av Areal + AS den 28.12.2010 v/ Aksel Askeland side 1 1.
DetaljerPLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). <Bilde>
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). INNHOLDSFORTEGNELSE REGULERINGSPLAN FOR. - PLANBESKRIVELSE Side - 2 - av 9 1. INNLEDNING
DetaljerPlanbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune
Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Revidert 16.10.2013 Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Planlegger Viggo
DetaljerDETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING
ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt
Selbu kommune Arkivkode: 1664/131/058 Arkivsaksnr: 2015/924-26 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - reguleringsplan
DetaljerReguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling
Orkdal kommune Plan og forvaltning Saksframlegg Side 1 av 7 Saksbehandler Ingvill Kanestrøm Dato 07.01.2014 Arkivreferanse 2012/7368-25 Saksgang Saknsnr Utvalg Møtedato 1/14 Hovedutvalg forvaltning 15.01.2014
DetaljerDetaljregulering for område mellom Juvelvegen og Topasvegen Plan 0472.00
Detaljregulering for område mellom Juvelvegen og Topasvegen Plan 0472.00 INNHOLD 1. BAKGRUNN... 3 1.1 Innledning... 3 1.2 Planstatus... 3 1.3 Beskrivelse av planområdet Eksisterende forhold... 4 2. BESKRIVELSE
DetaljerRENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn
RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn vedlegg 4 Saknr. Arkivkode 12/162-20 PLID 2012 003 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Datert:
DetaljerREGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune
REGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 26.04.2012 Reguleringsbestemmelser datert: 26.04.2012 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon
DetaljerBehandling: Til møtet ble det framlagt nytt saksframlegg med endret innstilling:
Behandling i Formannskap den 09.06.2015 Behandling: Til møtet ble det framlagt nytt saksframlegg med endret innstilling: Rådmannens endrede innstilling: Innsigelse, datert 13.07.12, fra Nordland Fylkeskommune,
DetaljerPLAN 0472.00: DETALJREGULERING FOR OMRÅDET MELLOM JUVELVEGEN OG TOPASVEGEN. Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 032/15 21.04.
Arkiv: PlanID - 0472, K2 - L12 Vår ref: 14/2347-6 Journalpostid: 15/8135 Saksbeh.: Ubbo Busboom PLAN 0472.00: DETALJREGULERING FOR OMRÅDET MELLOM JUVELVEGEN OG TOPASVEGEN Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato
DetaljerDetaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1.
Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1. 1 Detaljreguleringsplan for BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr/bnr. 250/1 Oppdal kommune 26.oktober 2010 1. INNLEDNING 1.1 Forslagstiller 1.2
DetaljerSKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS
KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS Saksansv.: Rune Lund Arkiv:GBR-30/9, K2-L40, PLANID-, GBR- : Arkivsaknr.: 10/1479 Dispensasjon
DetaljerReguleringsplan Spakrud boligfelt Planbeskrivelse. PlanID 2015P069E16. Lillehammer. Vingnes. Vingrom. Spakrud. 23. april 2016.
Reguleringsplan Spakrud boligfelt Planbeskrivelse PlanID 2015P069E16 Lillehammer Vingnes Spakrud Vingrom 23. april 2016 Børli Eiendom AS REGULERINGSPLAN SPAKRUD BOLIGFELT - PLANBESKRIVELSE SIDE 3 Vingrom
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR TORPEFELTET, OMRÅDE 9 OG 10
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR TORPEFELTET, OMRÅDE 9 OG 10 Dato 25.06.2015 Planid: 14/2493 Plantype: Detaljert reguleringsplan Revisjoner Dato Saksnr. Merk. Ikraft dato saksnr Godkjent av kommunestyret 1
DetaljerMATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388
ORIENTERING OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN FOR MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388 GAUS AS 18. april 2016 REGULERINGSPLAN FOR MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 OPPSTART Side 2 av 11 INNHOLDSFORTEGNELSE
DetaljerSaksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn
Saksprotokoll Utvalg: Bygningsrådet Møtedato: 15.12.2015 Sak: 198/15 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn Resultat: Behandlet Arkivsak:
Detaljer1 Formål. 2 Hovedinnhold. 3 Rammer og retningslinjer for området. Vestby Kommune Krusebyveien 82-84 Forslagstillers utkast til planbeskrivelse
Vestby Kommune Krusebyveien 82-84 Forslagstillers utkast til planbeskrivelse 1 Formål Bjerkeli Eiendom AS har inngått avtale med Norges Speiderforbund avdeling Vestby om kjøp av deres eiendom gnr 5 bnr
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR DØLHAUGAN
VEFSN KOMMUNE - et steg foran REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR DØLHAUGAN Planident 20151234 Planbeskrivelse, dato 30.1.2015 Bestemmelser, dato 30.1.2015 Plankart, dato 30.1.2015 Arkivsaknr.
Detaljer1.1 Innenfor plangrensen gjelder følgende reguleringsformål:
REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Bardøla Høyfjellshotell, Hol kommune Planid: 06204197 Dato: 11.05.15 Sist revidert: 30.10.15 1. GENERELT 1.1 Innenfor plangrensen gjelder følgende reguleringsformål:
DetaljerPlanbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9
Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9 PlanID: 073700 Arkivsak: 13/5475-9 j.nr.34679/14 Arkivkode: PLN 073700 Bestemmelsene er datert: 14.08.2014 Sist revidert/endret: Plankart er datert: 14.08.2014
DetaljerR E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R
R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R Saksnavn: Reguleringsplan Åsheim boligfelt SaksID: PlanID: 2015001 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 05.22015 Til stede fra
DetaljerForslag til områderegulering for Hunstad Sør. Utleggelse av planforslaget til offentlig ettersyn
Byplankontoret Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 19.03.2013 19766/2013 2010/6923 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/26 Komite for plan, næring og miljø 11.04.2013 Forslag til områderegulering for
DetaljerSANDEFJORD KOMMUNE Teknisk etat Saksbehandler: Ivar Holt
SANDEFJORD KOMMUNE Seksjon: Teknisk etat Saksbehandler: Ivar Holt Arkivsak: 10/3600 Arkivkode: Bygnings- og arealplanseksj. 611 L12 Planid: 20100010 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR
DetaljerSaksframlegg. Sluttbehandling - Detaljregulering for Norddalsheia - Plan ID 201414
Søgne kommune Arkiv: L13 Saksmappe: 2014/3237-36868/2015 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 27.11.2015 Saksframlegg Sluttbehandling - Detaljregulering for Norddalsheia - Plan ID 201414 Utv.saksnr Utvalg
DetaljerDetaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d Bestemmelser og retningslinjer
Detaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d og retningslinjer Revisjonsdato: 02.05.11 01.09.11 Planid 2011004 Websaknr. 11/646 Offentlig ettersyn 01.07.11-15.08.11 Sluttbehandling Mindre endring, revisjon
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT 26.11.09
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT 26.11.09 Endret i henhold til HOTS-vedtak den 15.06.10. Dato for siste revisjon av plankartet : 27-05-10
DetaljerDetaljreguleringsplan Torstumoen Planid:
Detaljreguleringsplan Torstumoen Planid: 20110001 Reguleringsbestemmelser Datert 16.1.2017 Innhold 1. Beskrivelse... 3 1.1 Planens innhold... 3 1.2 Automatisk fredete kulturminner... 3 2. Fellesbestemmelser...
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR TINGBERG VEST II
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR TINGBERG VEST II Plan ID: 201206 Arkivsak: Arkivkode: Saksbehandler: Bestemmelsene er datert: 2013-04-02 Sist revidert / endret: Plankart er datert: 2013-01-04
DetaljerHurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012
Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 A-sak. Offentlig ettersyn-forslag til reguleringsplan for boliger 53-550 m.fl, Sætre- Lindås park AS Saksnr Utvalg
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR PRESTEGÅRDSJORDE PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. sha v/åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 02.07.
2012 REGULERINGSPLAN FOR PRESTEGÅRDSJORDE PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART sha v/åsmund Rajala Strømnes 02.07.2012 Navn på plan/tiltak: Reguleringsplan for Prestegårdsjorda Kommune: Lødingen kommune
DetaljerPLAN 1121.0419.00: DETALJREGULERING FOR BOLIGER I AMTMANN ÅRRESTADS GATE 22, BRYNE
Arkiv: PLNR-1121.0419.00, K2-L1212 Vår ref (saksnr.): 10/53030-2525 Journalpostid.: 10/2126666 Saksbeh.: Hilde Tjemslandnd PLAN 1121.0419.00: DETALJREGULERING FOR BOLIGER I AMTMANN ÅRRESTADS GATE 22, BRYNE
Detaljer1 FORMÅL Formål med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg.
SANDNES KOMMUNE BESTEMMELSER Detaljregulering for Breivikbakken 2, Breiviklia Gnr. 101 Bnr. 7 (del av) Hommersåk Plan nr. 2010126 Godkjent dato:... Sist revidert: 20.11.2012 1 FORMÅL Formål med planen
DetaljerREGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE
REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE Plannavn Reguleringsendring for deler av Stensmoen Boligfelt Plantype Områderegulering Nasjonal PlanID 163620140002 Planstatus Planforslag
DetaljerDetaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012
Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser Juni 2012 Dato: Juni 2012 Rev: August 2012 Sammendragsrapport Tittel: Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger
DetaljerReguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl. Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl Gunnilåra Eiendom AS Selbu kommune Planident 2014-000-5 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert dato 08.06.15 GeoTydal AS Telefon 474 16 945
DetaljerSaksframlegg. Evje og Hornnes kommune
Evje og Hornnes kommune Arkiv: 50/6 Saksmappe: :2011/554-5 Saksbehandler: :JHO Dato: 29.12.2011 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato PS 6/12 Plan- og Bygningsrådet 27.01.12 Detaljreguleringsplan
DetaljerREGULERINGSPLAN BUHAUGEN VEST - BEHANDLING AV ENDRET PLAN ETTER HØRING
RINGEBU KOMMUNE Vår referanse 08/2243-369 L12 Vår saksbehandler: Gunhild Haugum, tlf. 61 28 30 63 REGULERINGSPLAN BUHAUGEN VEST - BEHANDLING AV ENDRET PLAN ETTER HØRING Utvalg Utv.saksnr. Møtedato Utvalg
DetaljerFORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE
hålogaland plankontor a/s Hålogaland Kraft AS FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE Planbeskrivelse Reguleringsplan for Art Gym Siden 0 hålogaland plankontor
DetaljerKonsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina
Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina Forslagstillers Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 6 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 13/916 SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR RAVEIEN 439 - GBNR 34/11 M FL - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Dag Yttri Arkiv: L13 611 Saksnr.:
DetaljerPlanbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune
Planbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune Plan nr. 2011-10 Datert: 08.07.11 Sist revidert: dd.mm.åå 1. Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5, pkt.
Detaljer146/15 Utval for tekniske saker og næring 22.10.2015. Plan 1036-3 - Reguleringssak - Privat forslag til detaljregulering for Rosk, felt U og V,
Hå kommune Saksnummer Utval Vedtaksdato 146/15 Utval for tekniske saker og næring 22.10.2015 Saksbehandlar: Harald Grande Sak - journalpost: 13/2286-15/26700 Plan 1036-3 - Reguleringssak - Privat forslag
DetaljerReguleringsbestemmelser for Gjellan/Trøåsen
Reguleringsbestemmelser for Gjellan/Trøåsen Planen er datert: 27.09.2006 Dato for siste revisjon av plankartet: 25.06.2009 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 25.06.2009 Vedtatt av kommunestyret:
DetaljerLIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIERBYEN SENTRUM, FELT B14 OG BFK2. REGULERINGSENDRING (Detaljregulering)
LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIERBYEN SENTRUM, FELT B14 OG BFK2. REGULERINGSENDRING (Detaljregulering) Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 24. februar 2015 1. FORMÅLET MED PLANEN 1-1.
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE
PLANBESKRIVELSE FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE Bjørn Støver PLANBESKRIVELSE 11. september 2012 BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324,
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR HAUGERENGA -DETALJREGULERING REGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSPLAN FOR HAUGERENGA -DETALJREGULERING REGULERINGSBESTEMMELSER Dato: 17/11-2010 Sist revidert: 20/05-2011 Vedtatt av kommunestyret: 19/06-2011 Definisjoner: - PBL Plan og bygningsloven - BYA
DetaljerBJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE. Aug. 2010
BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE Aug. 2010 Reguleringsplan Bjørnang Side 2 av 8 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 FORORD 2 BAKGRUNN / PLANSTATUS 3 PLANPROSESS 4 PLANBESKRIVELSER 4.1
DetaljerPLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE.
PLANBESKRIVELSE ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG 238/269 Planid. 2011010 MELHUS KOMMUNE Forslagsstiller: Nedre Hovin Eiendom AS Dato 04.04.2019 Sist revidert: Utarbeidet
DetaljerPlanbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune
Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund
DetaljerPol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret
ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Håkon Hasslan, tlf Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2011/7020 / 13 Ordningsverdi: 2413pua1 Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret Detaljreguleringsforslag
DetaljerDETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING
DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:
DetaljerReguleringsplan for "Brøttet": - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)
Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Maria Bryksina L.nr.: 27943/2015 Arkivnr.: 20150004/L13 Saksnr.: 2015/4060 Reguleringsplan for "Brøttet": - politisk behandling av råd gitt
DetaljerReguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er innenfor planens begrensning.
Arkivsak: 09/1712 Arkivkode: PLAN NR. 340 Sakstittel: OMRÅDEREGULERING - NYBUÅSEN BOLIGOMRÅDE -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DetaljerForslag til planprogram
Iveland kommune Forslag til planprogram Detaljregulering Birketveit sentrum Datert: 9. februar 2015. Revidert: 23. mars 2015. Forord I forbindelse med oppstart av planarbeid for Birketveit sentrum er det
DetaljerForslag til Reguleringsplan for Helgumskollen
Plansbeskrivelse Planbestemmelser Forslag til Reguleringsplan for Helgumskollen Utarbeidet av Elisabeth og Tor Gaarder V/BYGGRÅDGIVNINGEN AS Dato: 2023\a\pr\div\reguleringsbestemmelser Side 1 1.0 PLANBESKRIVELSE
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR GNR. 23 BNR. 14 MED FLERE - SOLHEIM - FLORA KOMMUNE. 1. Generelt
Rev. etter vedtak i Plan- og miljøutvalet, sak 042/12 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR GNR. 23 BNR. 14 MED FLERE - SOLHEIM - FLORA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER 1. Generelt A. Disse bestemmelsene gjelder
DetaljerPLANBESTEMMELSER. for "B512 VESTEN" Detaljregulering.
Plan nr: 01061111 PLANBESTEMMELSER for "B512 VESTEN" Detaljregulering. Bestemmelsene er datert: 05.01.2015 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 03.08.2015 Dato for Kommunestyrets vedtak: 03.09.2015
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR FV 62, GANG- OG SYKKELVEG JEVIKA - HARGOTA Nesset kommune REGULERINGSBESTEMMELSER 1 AVGRENSNING 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN
REGULERINGSPLAN FOR FV 62, GANG- OG SYKKELVEG JEVIKA - HARGOTA Nesset kommune REGULERINGSBESTEMMELSER PlanID: 201501 Planen er datert: 11.06.2015 Dato for siste revisjon av plankartet: 02.03.2016 Dato
DetaljerArkivkode: PLAN 1620201601
1 av 5 FRØYA KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksbehandler: Stian Aspaas Haugen Arkivkode: PLAN 1620201601 Arkivsaksnr: 16/1314 Gradering: Behandling: 77/16 Hovedutvalg for forvaltning 16.06.2016 / Hovedutvalg
DetaljerReguleringsplan Hyttefelt Kolvikodden del av 150/6-16-27 m.fl. Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan Hyttefelt Kolvikodden del av 150/6-16-27 m.fl Selbu kommune Planident 2014-000-4 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert 05.06.2015 Telefon 474 16 945 Postboks 4-7591 Tydal E-post:
DetaljerDETALJREGULERING FOR STADIONVEGEN ØST PLANBESTEMMELSER KVINESDAL KOMMUNE. Plankart datert Plan ID
DETALJREGULERING FOR STADIONVEGEN ØST PLANBESTEMMELSER KVINESDAL KOMMUNE Plankart datert 07.06.2013 Plan ID 10372012004 GENERELT 1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor
DetaljerPlanområdet er regulert til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg Kombinert bebyggelse og anleggsformål, forretning/industri (kode 1812)
DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22 Nasjonal planid: 1820.20120040 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: 18.09.2014 JMA Revisjon: Rev. ihht. planutvalgets vedtak i sak 13/14 JMA Rev. ihht.
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR SKÅRFELTET OG MOTLAND SKULE, NÆRBØ. Godkjent 21.04.05 1 GENERELT
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SKÅRFELTET OG MOTLAND SKULE, NÆRBØ. Godkjent 21.04.05 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er vist innenfor plangrensen på kart, m = 1:1000, datert 03.05.05. Arealene skal i
DetaljerSamlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id:
Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id: 2016026 Saksansvarlig Liv Åshild Lykkja Formannskapet 25.06.2019 PS 91/19 Innstilling Med hjemmel i plan- og bygningsloven
DetaljerLeif A. Lie PLANINITIATIV Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen
Leif A. Lie Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen Dato: 30.10.2018 Versjon: 01 www.asplanviak.no Dokumentinformasjon Oppdragsgiver: Leif A. Lie Tittel: Planinitiativ Oppdragsnavn: Detaljregulering
DetaljerPLANBESKRIVELSE. Detaljregulering for Gullhaugen, felt M Fåvang Østfjell Ringebu kommune. Planen er utarbeidet av:
PLANBESKRIVELSE Detaljregulering for Gullhaugen, felt M Fåvang Østfjell Ringebu kommune Planen er utarbeidet av: INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... 3 1.1 Bakgrunn... 3 1.2 Planprosess... 3 1.3 Hensikten
Detaljer