394R EVJUJORDET VEST- BOLIGER II. Planbeskrivelse. Utgave: 2 Dato:

Transkript

1 Planbeskrivelse Utgave: 2 Dato:

2 Planbeskrivelse 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Planbeskrivelse Utgave/dato: 2 / Arkivreferanse: - Lagringsnavn rapport Oppdrag: Evjujordet vest - skisseplan Oppdragsbeskrivelse: (Basert på tilbud ): Planskisse for Evjujordet som viser eneboligtomter med veier Oppdragsleder: Åse Marit Rudlang Flesseberg/ Ingvild Johnsen Jokstad Fag: Plan Tema Bolig Leveranse: Planbeskrivelse Skrevet av: Kvalitetskontroll: Ingvild Johnsen Jokstad Sissel Mjølsnes

3 Planbeskrivelse 2 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 INNLEDNING Formål Planprosess BELIGGENHET OG AVGRENSING PLANSTATUS Gjeldene planer og evt. pågående arbeid Grunneierforhold Lokale vedtekter PLANFORSLAGET Reguleringsformål KONSEKVENSER Natur og miljø Forhold til naturmangfoldloven Friluftsliv Barn og unges interesser Trafikksikkerhet og parkering Støy Estetiske forhold og utforming av bygg og anlegg Grunnforhold Flom og rasfare Kulturminner Kommunaltekniske anlegg ROS-analyse Innspill...19

4 Planbeskrivelse 3 1 INNLEDNING 1.1 Formål Formålet med planen er å legge til rette for etablering av 11 eneboligtomter innenfor planområdet. I tillegg skal det legges til rette for lekeplasser/friområder og etablering av turdrag langs med Lågen og Evjuelva. Turdraget er avsatt som gang- og sykkelveg i gjeldene kommuneplan. 1.2 Planprosess Det ble holdt oppstartsmøte på Kongsberg rådhus 30.mai Tilstede var grunneier og tiltakshaver Jarle Evju, Fred Tore Lie, Åse Marit Rudlang Flesseberg fra Asplan Viak og Petter Grimsgaard fra Kongsberg kommune. I etterkant av møte ble det foretatt grunnundersøkelser og utarbeidet en rapporter mht til grunnforhold og stabilitet. Denne ble sendt til NVE og Fylkesmannen i Buskerud for uttalelse. Supplerende boringer ble foretatt og ny rapport utarbeidet. Konklusjonen dannet grunnlag for å gå videre med planarbeidet. Oppstart med planarbeid ble varslet med brev til grunneiere, naboer, festere, berørte parter og offentlige instanser. Varselet ble kunngjort i Laagendalsposten 23.april Det har vært foretatt landmålinger for å kartlegge eksisterende veiforhold/avkjøringer/eiendomsgrenser, samt for å kunne lokalisere skrent mot Evjuelva nøyaktig for å fastsette grundige byggegrenser mot denne. HVA DATO Oppstartsmøte 30. mai 2011 Grunnboring 1 28.august 09.sept.2011 Grunnboring mars 2012 Varsling 23. april 27.mai 2012 Innlevering av planleveranse Innlevering revidert plan Jf. referat fra oppstartsmøte ville tiltaket sannsynligvis ikke føre til krav om konsekvensutredning. Jf. forskrift om konsekvensutredning anses ikke tiltaket å falle inn under kriteriet «vesentlig virkning». Dette har heller ikke vært noe tema når planarbeidet har vært drøftet med kommunen.

5 Planbeskrivelse 4 2 BELIGGENHET OG AVGRENSING Blå sirkel viser planområdet Utsnitt av planområdet (markert gult) med tilliggende arealer Planområdet ligger i Hvittingfoss sentrum, sørvest for Evjutunet. Området som reguleres er tidligere jorder og omfatter et areal på om lag 21,5 daa. Planområdet grenser til Lågen og Evja i sørvest og boligområder i nordøst. Sør ligger EB-nett sine lokaler med strømforsyningsanlegg. Det er kort avstand til sentrumsfunksjoner som butikker, gatekjøkken, bensinstasjoner, bank mm. Skolen og barnehagen ligger i området Bjørkehaugen, om lag 750 m nord for planområdet. Her er det også idrettsstadion.

6 Planbeskrivelse 5 3 PLANSTATUS PLANOMRÅDE Utsnitt gjeldene reguleringsplan PLANOMRÅDE Utsnitt gjeldene kommuneplan

7 Planbeskrivelse Gjeldene planer og evt. pågående arbeid Mesteparten av området er i gjeldene kommuneplan , vedtatt avsatt til friområde. Å regulere til boligformål innenfor deler av dette området, er i strid med kommuneplanen. Kongsberg kommune er imidlertid positive til tiltaket, og 3 daa vil forbli friområde. Området er i gjeldene reguleringsplan, 313R Evjujordet vest bolig/ camping Hvittingfoss, vedtatt , avsatt til camping. Ny reguleringsplan vil erstatte deler av denne planen. Det er ikke andre pågående arbeider i området. 3.2 Grunneierforhold Området omfatter deler av gnr. 6 bnr. 1 som eies av Jarle Evju + del av eiendom 6/68 som eies av EB Nett As. 3.3 Lokale vedtekter som gjelder for området Vedtekter til plan- og bygningsloven 69 nr 3. om krav om minste uteoppholdsareal, lekearealer, parkering med mer, vedtatt Krav om retningslinjer ved vei-, vann- og kloakkarbeider i Kongsberg kommune, vedtatt

8 Planbeskrivelse 7 4 PLANFORSLAGET 4.1 Reguleringsformål Bebyggelse og anlegg Frittliggende småhusbebyggelse Lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Gang-/sykkelveg Gangareal Annen veggrunn- teknisk anlegg Annen veggrunn grøntareal Grønnstruktur Turvei Friområde Vegetasjonsskjerm Landbruks- natur og friluftsformål Friluftsformål 8,88 daa 0,95 daa 1,14 daa 0,11 daa 0,03 daa 0,83 daa 0,05 daa 0,93 daa 3,87 daa 0,46 daa 4,31 daa

9 Planbeskrivelse 8 Planen legger opp til etablering av 11 nye eneboligtomter med offentlig adkomst fra Evjutunet. Boligtomtene er i hovedsak orientert i skrående terreng mot sørøst med gode solog utsiktsforhold mot Lågen og kulturlandskap på motstående side. Tomtene er av varierende størrelse og struktur, men bebyggbart areal er omtrent likt. Byggegrenser utover 4 meter har vært nødvendig i områder hvor det er fare for flom og utgliding. Grunnforhold, stabilitet og flomfare har vært et stort tema i planarbeidet. For å ivareta sikkerhet mot utglidning, er byggegrense mot skråningstopp satt 10 meter fra denne. Skråningen/skråningsfoten vil ligge innenfor formål LNFRF friluftsformål, hvor terreng og vegetasjon skal bevares. Vegetasjon er med på å sikre skråningen mot erosjon og utglidning. Utover dette settes det bestemmelser knyttet til hensynssone «ras». Tomt 1-2 må avrettes ned mot kote 68 og det tillattes ikke oppfylling av eksisterende terreng utover planering av den enkelte tomt. Hensynssone flom settes til kote Sonen er diskutert med NVE, og akseptabelt nivå for flomgrense uten en videre flomutredning. Det kan bygges innenfor flomgrensen, men da med grunnmurstopp over kote 65.5 og med fundament godkjent for dette. Kjeller tillates ikke. For å ivareta utsikten på eksisterende nabotomter i nord, er det satt tilsvarende byggehøyder i denne planen som i gjeldene reguleringsplan. Dvs at nye bygg ikke vil føres høyere enn eksisterende da de nye ligger noe lavere i terrenget. Gode gangforbindelser i og ut av planområdet er sikret gjennom regulering av ulike gangformål. Etter regulering vil det være mulig for beboere både i nytt og gammelt boligfelt å gå vestover mot sentrum på turvei over Evjujordet. Denne knyttes for øvrig mot eksisterende og regulert turdrag langs Lågen /Evjuelva. Slik opprettholdes nærkontakt til vassdrag og mulig friluftsaktivitet i dette området. Vegetasjon langs vassdragene vil i stor grad opprettholdes slik som i dag. Planen legger opp til 1 ny sandlekeplass og 1 nærlekeplass med ballslette. L4 innenfor gjeldene reguleringsplan, 313R, utvides noe av hensyn til arealutnyttelse. Slik oppfylles de lokale vedtektene til lekeområder. For øvrig avsettes store friarealer for annen lek og aktivitet. Friområdet ligger attraktivt til mot Lågen med gode utsikts- og solforhold. Vann og avløp skal knyttes mot offentlige anlegg. Kjøreveg reguleres med vendehammer dimensjonert for lastebil, slik at renovasjonsbiler kan få snudd inne i området. Det legges opp til individuelle renovasjonsløsninger, ikke felles. Primær oppvarming blir fra strøm.

10 Planbeskrivelse 9 5 KONSEKVENSER Planen faller ikke inn under kravet om konsekvensutredning i forskrift av Det er derfor ikke laget en fullstendig konsekvensutredning av reguleringsplanen, men en tematisk beskrivelse av dagens situasjon og konsekvenser av planforslaget. 5.1 Natur og miljø Dagens situasjon Mesteparten av planområdet ligger på tidligere landbruksmark. Vest for jordet renner Lågen med en sidearm til Evjuelva, langs denne går det en sti/traktorvei. I tilknytning til elva vokser mye lauvtrær slik som bjørk, or og hegg. Undervegetasjonen er lågurter slik som hvitveis og sneller. Kjuker vokser på enkelte tørre bjørkestammer. Det finnes ikke opplysninger i databaser som tilsier at det her er rødlista arter eller naturtyper av spesiell verdi. Planområdet er i hovedsak sørøstvendt. Bebyggelsen vil legge seg lavere i terrenget enn eksisterende boliger, og ikke føre til at viktige siluetter brytes. De landskapsmessige fjernvirkingene synes ikke så store. Mye av feltet vil bli skjult av vegetasjon, boligene vil ligge lavt i terrenget og omfanget strekker seg ikke over store arealer. Sti langs Evjuelva med frodig vegetasjon

11 Planbeskrivelse 10 Utsnitt artskart ingen rødlista arter funnet innenfor planområdet. Utsnitt naturbase ingen verneområder, viktige naturtyper, kulturlandskap og, friluftsområder er knyttet til planområdet eller området rundt. Konsekvenser av planforslaget Konsekvens av planforslaget er nedbygging av noe landbruksmark. Denne ligger inneklemt til mellom bebyggelse og vassdrag/skrent, men jordkvaliteten er god jf. Skog- og landskap sin arealinformasjon. Utover dette vil planen ha lite negative påvirkninger for natur og miljø.

12 Planbeskrivelse Forhold til naturmangfoldloven. 8. (kunnskapsgrunnlaget) Kravet til kunnskapsgrunnlaget skal stå i et rimelig forhold til sakens karakter og risiko for skade på naturmangfoldet. Planområdet er på om lag 21,5 daa. Ca 70 % av dette området er i dag dyrka mark, mens de resterende arealene er lauvskog og kantvegetasjon langs vassdrag. Planforslaget vil i liten grad berøre disse naturområdene. De registeringer som er gjort med tanke på naturmangfold er foretatt av forslagstiller ved befaring og innhenting av dato fra databaser. Utredinger utover dette synes ikke nødvendig. 9. (føre-var-prinsippet) Når det treffes en beslutning uten at det foreligger tilstrekkelig kunnskap om hvilke virkninger den kan ha for naturmiljøet, skal det tas sikte på å unngå mulig vesentlig skade på naturmangfoldet. Foreligger en risiko for alvorlig eller irreversibel skade på naturmangfoldet, skal ikke mangel på kunnskap brukes som begrunnelse for å utsette eller unnlate å treffe forvaltningstiltak. Det er ingen ting som tyder på at tiltaket vil forårsake en risiko for alvorlig eller irreversibel skade på naturmangfoldet. 10. (økosystemtilnærming og samlet belastning) En påvirkning av et økosystem skal vurderes ut fra den samlede belastning som økosystemet er eller vil bli utsatt for. Det er ingen ting som tyder på at tiltakene vil volde skade på naturmangfoldet, ei heller påvirke et økosystem vesentlig negativt. 11. (kostnadene ved miljøforringelse skal bæres av tiltakshaver) Tiltakshaveren skal dekke kostnadene ved å hindre eller begrense skade på naturmangfoldet som tiltaket volder, dersom dette ikke er urimelig ut fra tiltakets og skadens karakter. Det er ingen ting som tyder på at tiltakene vil volde skade på naturmangfoldet. 12. (miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder) For å unngå eller begrense skader på naturmangfoldet skal det tas utgangspunkt i slike driftsmetoder og slik teknikk og lokalisering som, ut fra en samlet vurdering av tidligere, nåværende og fremtidig bruk av mangfoldet og økonomiske forhold, gir de beste samfunnsmessige resultater. Innenfor landbruksområder settes det som krav at naturlig vegetasjon og terreng skal beholdes, men skjøtsel og tynning tillates. Flatehogst er ikke tillatt. Dette representerer miljøforsvarlig teknikker/driftsmetoder mht til naturmangfoldet. 5.3 Friluftsliv Dagens situasjon Slik situasjonen er i dag, er det mulig å gå langs med Lågen på etablert sti/traktorvei. Denne strekker seg fra friområdet i sentrum og nordover langs Lågen og videre langs Evjuelva. Stien slutter der elva gjør en brå sving nordover. I tilknytting til vassdragene er det mulighet for fiske og båtaktiviteter. Konsekvenser av planforslaget Planforslaget vil ikke endre friluftsinteressene negativt, men bedre tilgang til elvekantene og turveier langs denne.

13 Planbeskrivelse Barn og unges interesser Dagens situasjon Innenfor gjeldene reguleringsplan 313R, er det avsatt 4 felles lekeområder. L4- L6 er opparbeidet med huskestativ og sandkasse L3 er ikke opparbeidet som ballslette slik planen legger opp til, men noe ballspill foregår på eksisterende jorde. Utenfor for planområdet, om lag 250 m sørover er det et hyggelig friområde i tilknytning til småbåthavn, med sittemuligheter og beachvolleyballbane. Hvittingfoss idrettsstadion, skole og barnehage ligger lokalisert i Bjørkebakken, ca 700m nord for planområdet. Hit frem er det gang- og sykkelvegforbindelse langs fv. 40 Gravdalsveien. Fylkesveien må krysses i plan. Utsnitt gjeldene reguleringsplan som bl.a. viser lekeplasser Hvittingfoss skole ble sist utbygd i 2009/10 og har om lag 200 elever. Her er også skolefritidsording. Barnehagen er offentlig med 2 avdelinger.

14 Planbeskrivelse 13 Bildet viser nordvestlig hjørne av planområdet med enkel ballplass. I bakgrunn skimtes lekeplass L4. Denne utvides noe ved regulering. Friområdet 250m sørøst for planområdet. Konsekvenser av planforslaget Planen vil bidra til flere lekeplasser i området. Utover dette har ikke planen vesentlig konsekvenser for barn og unges interesser.

15 Planbeskrivelse Trafikksikkerhet og parkering Dagens situasjon Regulert boligområde har i dag avkjøring fra fv. 40 Gravdalsveien via Evjutunet. Siktforhold anses som gode i begge retninger. Fartsgrense forbi krysset er 50km/t på fylkesveien. Strekningen trafikkeres av bussrute 430 Kongsberg Hvittingfoss- Svarstad med nærmeste på- og avstigning i Hvittingfoss sentrum, 100 meter i retning øst, og Bjørkebakken 300m i retning vest. Det er gang- og sykkelvegforbindelse i begge retninger. Parkering i nærliggende boligområde er løst på den enkelte tomt, ikke fellesløsninger. Sikt i retning vest Sikt i retning øst Konsekvenser av planforslaget Planforslaget vil bidra til noe økt trafikk i Evjutunet. Planen åpner for ny gangforbindelsesmulighet fra eksisterende og nytt boligområdet til sentrum. Etter regulering vil det være mulig å gå vestover mot sentrum på turvei over Evjujordet. Eksisterende gangog sykkelveier opprettholdes slik som i dag. 5.6 Støy Dagens situasjon Planområdet ligger om lag 150 m fra fylkesveien og er ikke støyutsatt fra denne Det vises til eksisterende plan i området, der kun den nærmeste boligbebyggelsen fikk skjerpete isolasjonskrav mht til trafikkstøy. Det er noe støy fra transformatorer på nabotomt. Det er mindre støy på sommeren enn på vinteren da begge transformatorene er i drift. EB-nett opplyser at de har planer om å skifte til nyere, mindre støyende transformatorer. L3 vil delvis bli liggende innenfor grensen. Bebyggelsen vil derimot gå klar fra gjeldene støygrenser. Ny boligbebyggelse vil ikke medføre vesentlig økt støy i området. Konsekvenser av planforslaget Det er små konsekvenser for støy som følge av planforslaget. L3 vil bli liggende innenfor nedre støygrense på vinterstid, men falle utenfor på sommeren. 5.7 Estetiske forhold og utforming av bygg og anlegg Boligbebyggelsen i området ligger i stor grad på flat bakke. Byggene er oppført i 1-1,5 etasjer, har saltak tekt med rødlig takstein. Fasadene på nybyggene er lyse. Kraftforsyningsanlegg ligger i nabogrense, retning sørøst. Denne har en skjermingsvoll mot vest.

16 Planbeskrivelse 15 Eksisterende boligbebyggelse med Evjujordet i bakgrunn EB-netts kraftforsyningsanlegg Konsekvenser av planforslaget Utsikten for etablert boligbebyggelse vil reduseres noe. Utover dette vil planen ha vesentlig liten påvirkning for estetiske forhold,

17 Planbeskrivelse Grunnforhold Området er i hovedsak dyrket mark med svak helning mot sørøst. Langs Evjuelva som munner ut i Lågen, er det en bratt skrent mot sørvest. I hovedsak består løsmassene i området av leire. Stedvis er det sand og silt over leiren. Leire ned til dybde ca. 5 meter er middels sensitiv. Fra dybde 5-10 meter er den middels sensitiv. Kvikk og meget sensitiv leire er påvist fra dybde ca 11m. Poretrykk er målt ved kote 67,8 (nordlige del av planområde) og tilsvarer grunnvannstand på ca 2,3 m. Langs elvebredd antas grunnvannet å flukte med gjennomsnittlig vannstand. Avstand til fjell er dyp, men varierer fra ca 16 til 38 meter innenfor området. Området ligger ikke innenfor kartlagt faresone for kvikkleire. Kvikkleire er i midlertid påvist. 5.9 Flom og rasfare Dagens situasjon Ras: Med bakgrunn i kjennskap til kvikkliereforekomster i området, er det foretatt grunnundersøkelser på Evjujordet. Disse er utført av Løvlien Georåd i to omganger. Andregangs undersøkelse ble gjort for å kvalitetssikre grunnlagsdata fra runde en. Det ble regnet på stabilitetsforhold i 8 punkter. Resultatene er oppsummert i 2 rapporter. I tillegg har Løvlien regnet på stabilitet i etterkant av undersøkelsene for å verifisere ett usikkert punkt. Resultatet foreligger i eget notat. Konklusjon av undersøkelsene er at stabilitetsfaktoren i området er innenfor NVEs myndighetskrav til tiltakskategori K3 tilflytting av mennesker. Unntaksvis er området helt nordøst. Dette vil derimot kunne oppfylle kravet til stabilitet ved å fjerne masser over kote 68. Det tillates ikke oppfylling av terreng eller tilføring av masser. Flom: Området er tidligere regulert med hensynsfare flom. Flomanalyse fra forrige planarbeid er utført av Rambøll, men ikke tilgjengelig. I forbindelse med planarbeidet uttalte derimot NVE at laveste høydekote for plassering av bygg i Hvittingfoss var satt til 62,5 meter. Vi har fått opplyst at dette tilsvarer en 80 års flom. For å belyse flomproblematikk sende forslagstiller nå brev til NVE med opplysninger vi satt inne med, og foreslått kotehøyde 63,5 som flomgrense. Vi ønsket en tilbakemelding på om dette var tilfredsstillende grunnlag for å sette en grense for 200 års flom. Tilbakemeldingen var at det i 2007 var registrert en flomvannstand 400m nedstrøms planområde til kote 63,1m (tilsvarende en års flom), og at kote 63,5m slik vi foreslo syntes for lavt. Videre utredninger for å vise 200-års flom måtte foreligge ved offentlige ettersyn. Forslagstiller gjorde en vurdering og fremmet plan med flomhøyde 64 - NVE varslet innsigelse. Planen er revidert med flomhøyde satt til kote 65,5 uten videre utredning, men med aksept fra NVE. Konsekvenser av planforslaget Planforslaget vil endre stabiliteten i området slik at større tiltak utover småhusbebyggelse ikke aksepteres. Planen fremmes med hensynssone ras og flom med tilhørende bestemmelser. Flomsoner utvides i forhold til dagens.

18 Planbeskrivelse Kulturminner Det foreligger ikke opplysninger om automatisk fredede kulturminner innenfor området. Buskerud Fylkeskommune konkluderte i forbindelse med tidligere reguleringsplan for området, Evjujordet vest bolig/caming R313, at det var lite mulighet for funn av automatisk fredede kulturminner, da området var bakkeplanert i Området er derfor ikke undersøkt i denne omgang, og det vil heller ikke bli reist krav fra BF til dette Kommunaltekniske anlegg Dagens situasjon Eksiterende boligområde har kommunal vannforsyning fra Hvittingfoss vannverk og er koplet til kommunalt avløps-/overvannsnett. Hovedledninger ligger i turdrag langs Evjuelva/Lågen. Husholdningsavfall samles individuelt og hentes av kommunal renovasjonstjeneste. Konsekvenser av planforslaget. Planforslaget vil bidra til økt belastning på kommunale vann- og avløpsanlegg. Det vil bli behov for håndtering av avfall samt veivedlikehold på en kommunal kjørevei, en gangveg og 2 turveier. 6 ROS-ANALYSE Farekategori Relevant fare Vurdering av konsekvenser og tiltak NATURFARER 1. Snø eller steinskred Nei 2. Utglidning, geoteknisk ustabilitet Ja Vurderes stabilt under visse forutsetninger beskrevet i planbeskrivelsen. Disse er tatt inn i bestemmelsene. 3. Flom i vann, elv/bekk herunder lukket bekk. Ja Flom fra Lågen og Evjuelva er en reell fare. Det er påtegnet hensynssone flom og knyttet bestemmelser til denne. 4. Er områdene spesielt vindutsatt? Nei 5. Naturlige terrengformasjoner som utgjør spesiell fare (stup mv) Ja Skrent mot Evjuelva er bratt. Denne bør sikres med gjerde, men det er ikke som krav. Dette bør avklares av den enkelte tomteeier. 6. Er det radon i grunnen?? Ikke kartlagt i området. 7. Vindfall som følge av uttak av skog Nei MENNESKE- OG VIRKSOMHETSBASERTE FARER 8. Vil utilsiktede hendelser som kan inntreffe på nærliggende transportårer (vei, bane, sjø, luft), utgjøre en risiko for området? Nei 9. Vil utilsiktede/ukontrollerte Nei

19 Planbeskrivelse 18 hendelser som kan inntreffe på nærliggende virksomheter (industri mv) utgjøre en risiko for området? 10. Medfører bortfall på følgende tjenester spesielle ulemper for området: - Elektrisitet Nei Ikke over en kort periode - Teletjenester Nei Ikke over en kort periode - Vannforsyning Nei Ikke over en kort periode - Renovasjon/spillvann Nei Ikke over en kort periode - Transportnett Nei Ikke over en kort periode 11. Spesielle farer ved bruk av transportnett for gående, syklende og kjørende innenfor området? - Til skole/barnehage - Til nærmiljøanlegg - Til forretning - Til busstopp 12. Brannberedskap Nei Nei Nei Nei - Omfatter området spesielt farlige anlegg - Har området tilstrekkelig brannvannforsyning (mengde/trykk)? - Har området bare en mulig adkomst for brannbil? TIDLIGERE BRUK 13. Er området påvirket/forurenset fra tidligere virksomhet - Militære anlegg: fjellanlegg, piggtrådsperringer etc. ULOVLIG VIRKSOMHET Nei? Må evt. sjekkes ut Nei Nei 14. Sabotasje og terrorhandlinger Nei Hovedatkomst fra Evjutunet, men mulig fra Gravdalsveien via friområdet.

20 Planbeskrivelse 19 7 INNSPILL Tekst i kursiv er svar på innspill. Noen av teamene er gjennomgående, og svares kun på en gang. Statens vegvesen For SVV er det viktig at nye byggeområder er vurdert i en større sammenheng. Planforslaget synes å være i stri med gjeldene kommuneplan. Er delvis i strid Regulering medfører vanligvis økt trafikkbelastning i kryss- og avkjørsler. Forholdet til kollektivtrafikk og trafikksikkerhet for myke trafikanter (herunder skoleveg)må avklares. I den grad planarbeidet medfører nødvendige endringer av veg- og trafikkforhold på riks- eller fylkesveger må dette tas vare på i planarbeidet. Slike endringer må påregnes forlangt gjennomført før området kan tas i bruk. Forhold til kollektivtrafikk og trafikksikkerhet er omtalt i planbeskrivelsen. For regulering av ny støyømfintlig bebyggelse nær riks- eller fylkesveg kreves støyforholdene dokumentert og nødvendige tiltak innarbeides i planen. Ikke støyutsatt Naboer Søndre Evjuvei 5A Klar over at området er regulert til campingplass. Det at området ikke er utbygd gir en viktig kvalitet i form av utsikt. Ønsker ikke videre utbygging av området. Ønsker at nye bygg får tilsvarende byggehøyder tilsvarende gjeldene reguleringsplan. Tatt inn i bestemmelsene. Viktig at områder avsatt til friområder i gjeldene reguleringsplan opprettholdes. Lekeplasser avsatt til dette, kan ikke sies å være lekeplasser for barn. Ikke vært tatt spesielt hensyn til barn og unges interesser før. Felles lekeareal for barn må videreføres slik den er vedtatt. Viser for øvrig til rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen. Planen øker andelen friområde i forhold til gjeldene reguleringsplan, men er noe redusert i forhold til kommuneplanen. Eksisterende lekeplasser opprettholdes og 2 nye etableres, deriblant ballslette. Det bør etableres skjermbelte mellom eksisterende bebyggelse, friareal/lekeareal og evt. nye eneboliger. Området bør ikke beplantes med høye trær, men noe som gir en avskjerming mellom eksisterende og nye boliger. Av hensyn til tomteutnyttelse, er det ikke tilstrekkelig areal til å skjerme eksisterende bebyggelse fra ny ved hjelp av eget skjermbelte. Det er imidlertid rom for å plassere hekker ol i eiendomsgrensene. Friluftsområdene i gjeldene reguleringsplan bør videreføres med samme bestemmelser. Videreføres. Fylkesmannen i Buskerud Planområdet er trolig ikke støyutsatt da området ligger i god avstand til trafikkerte veier. Ber allikevel om at eventuelle støyproblematikk i området blir vurdert i planbeskrivelsen. Ber om at miljøvennlige energiløsninger blir utredet og at det vurderes om det skal stilles krav om at nye bryggeområder skal tilrettelegges for forsyning av vannbåren varme. Det vil ikke bli stilt krav til forsyning av vannbåren varme.

21 Planbeskrivelse 20 Ber om at det legges vekt på en trafikksikker adkomst for gående og syklende, og at kommunen vurderer behovet for tilretteleggingstiltak for å sikre god tilgjengelighet til kollektive transportmidler. En vurdering av lekemulighetene i planområdet og i nærmiljøet for øvrig skal følge planforslaget, og tilstrekkelige arealer for lek må sikres. Skoleveien for barn i området bør vurderes utfra evnetulle behov for trafikksikkerhetstiltak. Ber om at planleggingen vektlegger prinsippene om universell utforming. Dette er forhold som det må redegjøres spesielt for i saken og som må sikres fulgt opp gjennom egne reguleringsbestemmelser. Det settes som krav at alle boligene i FS1 (1/3) skal bygges med livsløpsstandard Det må redegjøres nærmere for natur- og landskapsforhold og biologisk mangfold må innarbeides i planen. Er vurdert i planbeskrivelsen. Flom; selv om det kan vise seg at boligbebyggelse er forsvarlig i forhold til dagens krav, ber vi Kongsberg kommune om å vurderes om det er riktig å legge til rette for boligbebyggelse i dette området. Dette med bakgrunn i at området er avsatt fil friområde i overordna plan og grunnforholdene i området. Vektlegges spesielt i risiko- og sårbarhetsanalyse. Flom og ras er utredet. Buskerud Fylkeskommune Har sendt 2 brev. I det første konkluderes det med at området bør arkeologisk undersøkes. I brev 2 konkluderes det med at en slik registrering ikke er nødvendig. NVE Ved bygging på kvikkleire det nødvendig med en an faglig vurdering/dokumentasjon av at det er tilstrekkelig sikkerhet mot skred. Det må regnes på stabiliteten i flere snitt, der det er forventet at skredfaren er størst. I denne saken må skråningen mot nordvest vurderes spesielt. Sikringstiltakene må reguleres inn i planen og områdene utsatt for skredfare må merkes av som hensynssone og knyttes bestemmelser som ivaretar tilstrekkelig sikkerhet. Ved offentlig ettersyn må en utredning som viser nivå for 200-års flom og tilstrekkelig sikkerhet mot flom foreligge. Områder utsatt for flomfare må merkes av som hensynssone flomfare og tilknyttes bestemmelser som ivaretar tilstrekkelig sikkerhet. Det er foretatt grunnundersøkelser og konkludert med at det er tilstrekkelig sikkerhet mot skred under visse forutsetninger. Hensynssone ras og flomfare er påtegnet plankartet og det er knyttet bestemmelser til sonen. Disse forholdene er omtalt i planbeskrivelsen.