Søreideparken. Priser og leilighetstegninger

Transkript

1 Søreideparken. Priser og leilighetstegninger

2 Nøkkelinformasjon Oppdragsnummer Betegnelse Gnr 35, Bnr 167 Eier Bergen Properties AS Adresse Søreideparken, 5251 Søreidgrend. Totalt kr , Prisantydning kr , Fellesgjeld kr. 0, Omkostninger* kr 8 025, Kom.avg.: kr 0, Totalt inkl. omkostninger** kr , Felleskostnader totalt kr. pr. mnd. Felleskostnader inkluderer kr. pr år. Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode kr. Sikringsordning fellesgjeld kr. BRA/PROM 67/ m² Antall soverom*** Eierform Eierseksjon Boligtype Leilighet Byggeår 2013 Energimerke Garasje/parkering Tomt m² Fellestomt Rentekosntader fellesgjeld kr. Kommunale avgifter * Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggtekniskt forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. For ytterlige opplysninger : Se nærmere beskrivelse i prospektet. Nesttun Lagunen Sentrum Åsane Straume eiendom@fanasparebank.no 2

3 Søreideparken Søreideparken. Nytt boligprosjekt i et meget attraktivt område i Dolviken. Oppdragsansvarlig: Jan Erik Guldbrandsen E jan.erik.guldbrandsen@fanasparebank.no T M Fana Sparebank Eiendom Org.nr.:

4

5 Beliggenhet Prosjektet vil få en flott og solrik beliggenhet på Søreide med utsikt over nærområdet, mot Dolviken og Grimstad. Tomten ligger på området til den gamle bussgarasjen. Kort vei til skoler, idrettsanlegg, barnehager og store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. Ny barneskole under bygging i området. Store båtmarinaer like i nærhet med et yrende båtliv. Kun ca 7 min kjøring til Flesland og ca 15 min. kjøring til Bergen sentrum. Kort vei til nærbutikk. Gode turmuligheter i nærområdet. Tomt/beskaffenhet Felles eiet tomt som vil bli opparbeidet med asfalterte kjørearealer. Gangsoner belegges med eks. grus, asfalt eller betongbeleggningstein. Utendørs areal ellers over garasje blir plenlagt. Terreng utenfor bygningene jordslåes og såes til med gress. Parkering Alle leilighetene får egen parkeringsplass i garasje. Det blir også felles gjesteparkering. Adkomst Fra Bergen sentrum tar du av Fjøsangerveien over i Straumeveien, og kjører til du kommer til Straume bro. Ta så videre opp bakken og boligkomplekset vil da ligge på høyre side (gamle bussgarasjen). Fra Kokstad følger du Ytrebygdsvegen (gamleveien) mot Dolviken. Følg veien og ta inn til venstre før bakken som går ned til Straume bro. Tomten er skiltet. Innhold FOKOMMER R SALG. INFORMASJONSMØTE ONSDAG DEN BESTILL PROSPEKT PÅ EGEN LINK OVER SOM HETER " BESTILL PROSPEKT FRA TILBYDER" OG VI VIL HOLDE DERE LØPENDE ORIENTERT OM PROSJEKTETS UTVIKLING, OM HVOR INFORMASJONSMØTE SKAL VÆRE OG SENDE DERE PROSPEKT SÅ SNART DETTE ER FERDIG SKULLE DERE ØNSKE VERDIVURDERING PÅ EGEN BOLIG OG FINANSIERINGSTILBUD, TA KONTAKT MED OSS PÅ Søreideparken vil bestå av ca 100 moderne arealeffektive leiligheter, og vi legger nå ut byggetrinn 1 for salg. Byggetrinn 1 vil bestå av 55 leiligheter fordelt på 6 hus. Her finner du leiligheter fra BRA 67 kvm til BRA 120 kvm med priser fra kr , til ,. Er du tidlig ute kan du være med på å utforme din egen leilighet med tanke på utstyr og kvaliteter. Vi har i dette prosjektet 4 store toppleiligheter med store terrasser, panoramautsikt og de beste solforhold. Utbygger har i dette prosjektet lagt vekt på estetisk utforming av byggene og fellesarealene for å skape trivsel, og samtidig sørge for at det passer fint inn i omgivelsene. Vi i Fana Sparebank Eiendom er stolt av å være megler for dette prosjektet, og vi tror at de som velger å kjøpe leilighet i Søreideparken vil trives og bli stolt av å bo akkurat her. 5

6

7 <b>gå til <a href=" reideparken.no</a> for å finne din leilighet. Her har vi laget en boligvelger som gjør det enkelt å finne en leilighet, og den er oppdatert med solgte og ledige leiligheter. Her finner du plantegninger, priser og diverse info på hver enkelt leilighet. Lykke til med boligvalget.</b> Standard Meget flotte leiligheter og moderne bygg med god beliggenhet og høy standard. På gulv i leiligheten leveres det Kahrs eik parkett, vegger blir malt på gips og takene blir sparklet og malt betong. Nedforet gisphimling på bad og gang. Bad leveres som prefabrikkerte baderom med keramiske fliser på gulv og vegg. Miljøvennlig vannbåren varme som varmer vann til forbruksvann, og radiatorer/badegulv via sentral varmepumpe. Det blir montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning med skapaggregat i hver leilighet. Porttelefon blir montert i alle leilighetene. Det vil bli heis fra garasje med adkomst til leilighetene via svalganger. Se ellers leveransebeskrivelse for detaljert standardbeskrivelse. Diverse Boligene vil bli solgt etter bustadsoppføringsloven ( lov om salg av boliger under oppføring). Utbygger tar forbehold om 70% salg i byggetrinn 1 før igangsettelse. Illustrasjonsbilder i salgsoppgaven er ikke retningsgivende for endelig resultat. Megler anbefaler alle å lese salgsoppgaven med vedlegg før kjøp av leilighet. Felleskostnader er stipulert og er ikke endelig før styret har godkjent hva som skal dekkes av sameiet. Videre fordeles felleskostnadene i et sameie etter eierbrøk. Styret blir valgt på et stiftelsesmøte for sameiet. Alle leilighetseiere har en stemme hver pr leilighet i generalforsamling. Vi gjør oppmerksom på at det ikke er lov å eie mer enn 2 leiligheter i et sameie. jmf lov om eierseksjoner. Det siste salgstrinnet vil bestå av bolig og næring. Dersom kjøper ikke er forbruker vil det ikke bli gitt garanti etter bustadsoppføingsloven 12. Næringsdelen vil bli vendt mot vei og adskilt fra fra boligdelen. 7

8

9 Forsikring Felles forsikring av utvendig byggningsmasse. Oppvarming Miljøvennlig vannbåren varme som varmer vann til forbruksvann, radiatorer og badegulv via sentral varmepumpe. Energimerking Energiberegnet til Orange C. Vann, vei og kloakk Privat over i offentlig. Takst Verditakst: kr Lånetakst: kr Takst avholdt av den Vedlegg til salgsoppgaven Takst, egenerklæring og situasjonskart. Areal BRA: 67 m² PROM: m² Arealfordeling pr etasje Byggemåte Byggene vil bli oppført i plasstøpt eller prefabrikkerte betongelementer på bæredyktig underlag. Etasjeskillere i plasstøpt/prefabrikkert betongelementer og stål/betongsøyler i yttervegger og i parkeringsgarasje. Yttervegger blir i trekonstruksjoner med 250 mm isolasjon. Vinduer i utvendig vedlikeholdsfri utførelse. Bygges iht TEK 10 Se leveransebeskrivelse for detaljert beskrivelse av byggemåte og kvaliteter. Reguleringsforhold Regulert til bolig/næring. Tinglyste bestemmelser Ingen av betydning. Ligningsverdi Ikke mottatt når denne salgsoppgaven ble skrevet. Konferer megler. For boligen du bor i blir ligningsverdien satt til 25 prosent av antatt markedsverdi. For alle andre boliger du eier (sekundærboliger) skal ligningsverdien settes til 40 prosent av den antatte markedsverdien. Kommunale avgifter Kr. pr. år. Kjøpesum og omkostninger BETALES INNEN OVERTAKELSE Ferdigattest Det vil bli utarbeidet ferdigattest før innflytning. Prisantydning/omkostninger , (prisantydning) Omkostninger: 4370, (2,5% dokumentavgift avgiftsgrunnlag ) 1548, (tinglysing av skjøte) 1935, (tinglysing av pantobligasjon) 172, (pantattest til långivers bank) 8025, Kr (omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Totalpris Kr , 9

10

11 Fellesutgifter Kr. Fellesutgifter er stipulert til ca 17 kr, pr m2 som vil dekke utvendig forsikring av bygningsmassen, grunnpakke kabeltv, internett, fellesvask, vedlikehold og drift av fellesarealer, og vaktmester/gartner/driftstjeneste. Det er Stor Bergen som er utnevnt til forretningsfører og de har laget et forslag til driftsbudsjett. Det er styret i sameiet som fastsetter riktige/forsvarlige felleskostnader som sikrer god økonomisk drift av sameiet. Dette styret blir valgt på stiftelsesmøte i sameiet. I prislisten i salgsoppgaven vil fellesutgiftene være oppgitt på alle leilighetene. Dette er ca beløp og vil ikke være rettningsgivende for endelige felleskostnader. Meglers vederlag Selger har avtalt provisjon på <xxxx> I tillegg betales inneståelsesgebyr kr 3000, tilretteleggingsgebyr kr , og oppgjørshonorar kr 5000, For fotografering betaler oppdragsgiver kr 4000, For annonsering i BT betaler oppdragsgiver kr, for annonse på ¼ side, kr , for annonse på ½ side og kr , for annonse på hel side. Direkte utlegg kommer i tillegg. 11

12

13

14

15

16 Underetasje Epero torerum iliqui quasimet, conseque vene ommodi quos eiendom uts 1. etajse Epero torerum iliqui quasimet, conseque vene ommodi quos ei 16

17 182.8 m² Pr Gang/entre 16.2 m² m² Bod m/vent 3.5 m² 7.7 m² Gang/entre 9.7 m² 7.7 m² Gang 9.7 m² 14.4 m² m² 5.4 m² 14.0 m²??? Bygg A plan 1 del Bad 5.4 m² Bod m/vent 4.2 m² Bad m/vask 5.4 m² Bod m vent 4.3 m² m² m² HcWC 4.9 m² Leilighet A0103 BRA 88,2 m² Leilighet A0102 BRA 73,3 m² Leilighet A0101 BRA 74,3 m² sjakt 250x WC 3.5 m² Bøttekott 4.8 m² Trapperom 30.6 m² 17

18 ??? 27.9 m² Bod m/vent 4.4 m²??? 8.6 m² Gang 7.5 m² Gang 9.9 m² 17.7 m² BAD 6.4 m² Bad/vask 6.4 m² 10.6 m² Bod m/vent 4.3 m² Entré 5.1 m² 26.2 m² Bod m/vent 4.0 m² 26.6 m² 10.3 m² Bad/vask 6.1 m² Næring m² 26.4 m² Entré 4.9 m² Bod m/vent 4.3 m² Korridor 82.3 m² Bad/vask 6.1 m² 26.4 m² Entré 4.9 m² Bod m vent Bod m/vent 4.2 m² 4.3 m² Entré 5.3 m² 26.4 m² Bad/vask 6.6 m² 14.9 m² Leilighet B0103 BRA 54,6 m² Leilighet B0104 BRA 54,6 m² Leilighet B0105 BRA 54,6 m² Leilighet B0106 BRA 54,6 m² Leilighet B0107 BRA 59,8 m² BYGG C BYGG A Leilighet B0102 BRA 77 m² Krav ref NS 8175:2012: 60 db Plassering sjakt 3. og 4. etg Plassering sjakt 3. og 4. etg Trapp justeres av RIB Leilighet B0101 BRA 92,6 m² PR

19 Pr Gang/entre 16.2 m² m² Bod m/vent 3.5 m² 7.7 m² Gang/entre 9.7 m² 7.7 m² Gang 9.7 m² 14.4 m² m² Bad m/vask 5.4 m² 14.0 m² 2565 Næring m² Bygg A plan 2 del Bad/vask 5.4 m² Bod m/vent 4.2 m² Bad m/vask 5.4 m² Bod m vent 4.3 m² m² m² m² HcWC m² 2000 Leilighet A0203 BRA 88,2 m² Leilighet A0202 BRA 73,3 m² Leilighet A0201 BRA 74,3 m² sjakt 250x250 WC m² Bøttekott m² Trapp justeres av RIB 19

20 HC WC m² Gang m² Bøttekott 3.3 m² WC m² 1200 Leilighet B0203 BRA 54,6 m² Leilighet B0204 BRA 54,6 m² Leilighet B0205 BRA 54,6 m² Leilighet B0206 BRA 54,6 m² Leilighet B0207 BRA 59,8 m² BYGG A BYGG C Leilighet B0202 BRA 77 m² 2650 Krav ref NS 8175:2012: 60 db 1850 Plassering sjakt 3. og 4. etg Plassering sjakt 3. og 4. etg Leilighet B0201 BRA 92,6 m² PR

21 Pr Gang/entre 16.2 m² m² Bod m/vent 3.5 m² 7.7 m² Entre/gang 9.7 m² 7.7 m² 2565 Gang 9.7 m² m² Næring m² 7.8 m² Bad m/vask 5.4 m² 14.0 m² Bygg A plan 3 del Bad 5.4 m² Bod m/vent 4.2 m² Bad m/vask 5.4 m² Bod m vent 4.3 m² m² 28.1 m² m² 5500 HcWC m² Leilighet A0303 BRA 88,2m² Leilighet A0302 BRA 73,3m² Leilighet A0301 BRA 74,3 m² 2000 sjakt 250x250 WC m² Bøttekott m² 21

22 41.5 m² m² 34.7 m² 7.7 m² Gang 6.3 m² 7.8 m² 15.5 m² 7.7 m² Bad m/vask 6.4 m² Entre/garderobe 17.0 m² Bod m vent 4.4 m² 23.0 m² Gang 8.4 m² 13.2 m² Sluse 6.5 m² Bad/vask 5.7 m² 37.4 m² 13.7 m² 37.4 m² Gang 11.7 m² Bod m vent 4.9 m² 8.0 m² m² 37.4 m² Gang 11.7 m² Bod m/vent 4.9 m² 8.0 m² Bod m vent 4.2 m² 13.0 m² 34.8 m² Gang 10.2 m² 8.4 m² 28.0 m² Bod m/vent 3.8 m² Bad/vask 5.4 m² 15.0 m² Leilighet B0302 BRA 66,3 m² Leilighet B0303 BRA 86 m² Leilighet B0304 BRA 86 m² Leilighet B0305 BRA 86m² Leilighet B0306 BRA 80,6 m² Leilighet B0307 BRA 59 m² BYGG C Leilighet B0301 BRA 105,3 m² PR BYGG A

23 Pr Bygg A plan 4 del Gang/entre 16.2 m² Leilighet A0401 BRA 157,2 m² m² Bod m/vent 3.5 m² 7.7 m² Entre/gang 9.7 m² 7.7 m² 2565 Gang 9.7 m² 14.4 m² SKBD01AT 22 x 21M 7.8 m² Bad m/vask 5.4 m² 14.0 m² 1200 Bad 5.4 m² Bad m/vask Bod m/vent 5.4 m² 4.2 m² Bod m vent 4.3 m² BD01AT 10 x 21M 32 db m² Bad 8.2 m² Bod 4.6 m² 12.1 m² m² 28.1 m² m² Påforing? Gang 16.4 m² 10.7 m² Entré Garderobe Garderobe Garderobe 5.4 m² m² Redundant 4.9 m² Room Bad 4.5 m² Vaskerom 5.2 m² 2000 Leilighet A0403 BRA 88,2 m² Leilighet A0402 BRA 73,3 m² Leilighet A0401 BRA 74,3 m² 23

24 m² Leilighet B0402 BRA 66,3 m² Leilighet B0403 BRA 86 m² Leilighet B0404 BRA 86 m² Leilighet B0405 BRA 86 m² Leilighet B0406 BRA 80,6 m² Leilighet B0407 BRA 59 m² BYGG C 5175 BYGG A Leilighet B0401 BRA 105,3 m² PR

25 Bøttekott 4.3 m² WC 2.7 m² Gang 5.5 m² Næring m² HCWC 5.7 m² Sluse 14.2 m² Room m² Gang 15.6 m² Bøttekott 3.3 m² WC 2.9 m² Pauserom 26.4 m² Gang 7.8 m² HCWC 8.7 m² Næring m² Kunde WC/HCWC 5.6 m² Sbod 6.8 m² Sbod 5.1 m² Sbod Sbod 5.1 m² 5.0 m² Lett varelevering til forretning 5000 Heis Sluse U Traforom PR

26 BESKRIVELSE FOR LEILIGHETER PÅ SØREIDEPARKEN Generelt: Byggeprosjektet vil bestå av bolig og næringsareal. Leiligheter og næringsarealer vil bli seksjonert i egne enheter. Byggingen kan skje i flere byggetrinn. Arbeidene utføres i samsvar med NS 3420 toleranseklasse C(3), og for øvrig i samsvar med alminnelig praksis for god håndverksmessig utførelse i byggebransjen. Denne beskrivelsen gjelder før vedlagte tegninger. Dersom det er uoverensstemmelse mellom beskrivelse og tegning gjelder beskrivelse. Møbler og annet inventar som fremgår av tegninger som ikke eksplisitt er beskrevet i dette dokumentet, inngår ikke i leveransen. Grunn og utomhusarbeid: Bæresystem: Dekke: Yttervegger: Vinduer/balkongdører: Under bygninger og veier masseutskiftes til bæredyktig underlag. Garasjegulv og atkomstvei til garasje/eiendom asfalteres. Gangsoner til de respektive bygg belegges med f. eks. grus, asfalt eller betongbelegningsstein. Utendørs areal ellers oppå garasje er plen. Terreng utenfor bygning jordslåes og såes til med gress. Det er noe beplantning i fellesareal oppå garasje. Lekeplass område har grus/sanddekke. Det kan bli aktuelt med forhåndsbestemt plassering for brannbiler oppå garasje. Disse områdene vil i så fall ha annen farge eller belegning. Plasstøpte eller prefabrikkerte betongelementer i parkingsgarasje. Plasstøpt/prefabrikkert betong dekker og midtbærevegg i leiligheter. Stål/betongsøyler i yttervegger og i parkeringsgarasje. Betongelementer eller plasstøpt dekke mellom etasjene. Kahrs Eik Nice Parkett eller tilsvarende på gulv i gang/stue/kjøkken/soverom/intern bod. For bad, se rørlegger. Betonggulvet er lyddempende. Balkonger på stueside leveres enten som lette konstruksjoner med tregulv, alternativt betongkonstruksjoner med trelemmer eller brettskurt betong. Svalganger og evt. privatisert uteareal på svalgangsiden leveres med kostet eller brettskurt betongoverflate. Felles innvendige trapper (inntrinn) og reposer fliselegges. Type og farge velges av arkitekt. Trevegger med isolasjon, 13mm gipsplate innvendig, 9mm GU gipsplate utvendig, utlekting og trekledning/profilert metallplater utvendig, med mulig innslag av plan platekledning, ferdig malt i farge valgt av arkitekt. Vinduer og balkongdører leveres i utvendig utførelse med enten utenpålagt aluminium eller pvc. Vinduer med innvendig listverk fabrikkmalt, synlige spikerhull i innvendig listverk. På grunn av høy isolasjonsverdi kan det under enkelte værforhold, særlig vår og høst, oppstå duggavsetninger på glassenes utside. Dette er ikke skadelig for vinduene, og betyr bare at vinduene holder høy kvalitet og har lite varmetap. På dager med mye sol kan dette medføre at innetemperaturen blir høy og at man må lufte ut. Solskjermer vil kunne redusere forekomster av dugg og 26

27 oppheting, men dette er ikke inkludert i leveransen. Solavskjerming må evt. bestilles, monteres og betales av kjøpere etter overtakelse. Farge valgt av arkitekt. Hovedinngangsdør: Stål eller aluminiums felt iht. tegning fra arkitekt. Inngangsdører til leiligheter: Malte tre dører med glatt utførelse med kikkhull. Farge ved arkitekt. Dørene har brann og lydklasse. Terrasser/balkonger: Branndører: Innvendige lettvegger: Innvendige dører: Innvendig belistning: Himling: Bod vegger i garasje: Felles takterrasse: El. Anlegg: Utenpåhengte terrasser/balkonger med rekkverk iht. detalj fra arkitekt. Evt. bærende synlige søyler/bjelker for terrasser. Ståldører malt i farge valgt av arkitekt. Stenderverk med 13mm gipsplate på hver side. Sparklet og malt utførelse. Type hvit slett med hvite karmer. Fabrikkmalt. Type fabrikkmalt hvit listverk 12*58mm, synlige spikerhull på vindu/dører og lakkert eikegulvlist. Sparklet og malt betong, og nedforet gipshimling i nedsenkede rom (bad og gang). Overgang mellom vegg og tak sparkles og males uten taklist. Det gjøres oppmerksom på at krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss, og at dette ikke er en mangel dersom riss/sprekk er innenfor normer/krav i Norsk Standard. Vegger av netting og betong leveres ubehandlet. Det blir etabler felles takterrasser på bygg A, B og F. Det blir tregulv på takterrasser, og noen blomsterbed/blomsterkaser med beplantning. Porttelefon, 1 uttak for kabel Tv eks. tilknytning/abonnement. Utbygger forhandler en distribusjonsavtale med Canaldigital eller tilsvarende for en grunnpakke med tv/internett, med bindingstid 5 år, hvor innhold opplyses senere. Trekkerør for en stk. bredbånd ved tvantenneuttak er inkl. Framlegg for stikkontakter, lys og brytere i leiligheter og i fellesareal. Belysningsutstyr i garasje, fellesareal/trappeganger og kjellerboder. På bad er det medtatt lyspunkt i tak og lys med stikkontakt over servant. Under kjøkkenoverskap er det 1 stk. armatur med el. uttak. På balkonger er det medtatt et el. punkt for utelys, og en dobbel stikkontakt. Det er automatisk brannvarslingsanlegg i leilighetene/fellesareal. Sameiet vil måtte inngå serviceavtale med aktuell leverandør av hensyn til leverandørens vilkår for garanti og pga. myndighetskrav. Sikringsskap med automatsikringer monteres i leilighetene. Strømmålere for leilighetene står samlet i felles inntaks og målerskap. Heis: Det leveres heiser iht. byggeforskrifter. Fabrikat og type bestemmes av entreprenør. Sameiet vil måtte inngå 27

28 serviceavtale med aktuell leverandør av hensyn til leverandørens vilkår for garanti på heisen. Rørleggerinstallasjoner: Miljøvennlig vannbårenvarme som varmer vann til forbruksvann, radiatorer eller viftekonvektor/badegulv via sentral varmepumpe. Varmt vann føres fra felles varmesentral til kombinert fordelingsskap for varme og forbruksvann. Kostnader for eget og felles forbruk, drift og vedlikehold av fellesanlegg for varme fordeles mellom seksjonene i samme forhold som sameiebrøk. Bad: Bad leveres som prefabrikkerte baderom med keramiske fliser på gulv og vegg. Det kan velges mellom 3 forskjellige fliser på gulv og vegg. Servant med underskap med hvite dører, b=600mm, servantarmatur. Dusjarmatur, dusjgarnityr, dusjvegg med dør. Speil over servant, gulvmontert wc med plastsete. Et greps kjøkkenbatteri, vannuttak/avløp for oppvaskemaskin, husbrannslange. Leilighetene har installert boligsprinkling. Utendørs anlegg for overvann fra tak, terrasser og terreng. Kjøkkenleveranse/garderobe: Kjøkken iht. tegning, med benkeplate i laminat utførelse, høyde skap/kjøkken er 206cm. Type Sigdal Uno med slett hvit front, eller tilsvarende. Hvitevarer er ikke inkludert. 1m garderobeskap pr. sengeplass, hvit med slagdører, høyde 206m Malerarbeider: Vegger: Malt gips/betong. Himling: Malt gips/betong. Ventilasjonsarbeider: Bossug: Diverse: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning med skap aggregat i hver leilighet. For avtrekk på kjøkken leveres avtrekkshette, type volumhette med lys. Tilluft i stue og soverom. Avtrekksviften er tilknyttet kanaler for avtrekk fra bad/wc og bod. Kanalføring for ventilasjon, vann, avløp og elektriske stigeledninger vil i hovedsak bli framført gjennom bad. Kanalene vurderes innstøpt og/ eller innkledd og behandlet som veggene for øvrig, men kan bli synlig i bod. Prosjektet er prosjektert med eget bossugeanlegg plassert på bakkenivå. På salgstidspunktet er prosjektet ikke detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, vindusstørrelser/vindusinndeling, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer. Det må videre påregnes innkassinger ved tak (som ikke vises på plantegningene) for å skjule tekniske føringer/anlegg. Vandring dører og omfanget av nedforet himling, samt plassering ventilasjonsaggregat kan også bli endret. Slike justeringer berettiger ikke endring av kjøpesum så lenge justeringene ikke er vesentlige for boligens funksjon. Mindre justering av fasadevindu kan også påregnes etter detaljprosjekteringen og iht. krav i byggeforskrift. Ved overtakelse vil det bli utferdiget overtakelsesprotokoll i samsvar med bustadsoppføringslova. 28

29 Energimerking: Foreløpig energiberegning viser orange C energimerke. 29

30 Tegningsskjema Undertegnede binder seg for kjøp av hus nr i prosjektet: Søreideparken Kjøpesum: Eventuelle forbehold:. FINANSIERINGSPLAN Egenkapital salg av egen bolig eller fast eiendom kr. disponibelt kontantbeløp kr. Låneistitusjon m/referanse og tlf.nr. kr. SUM FINANSIERING kr. Ønskes tilbud om finansiering fra Fana Sparebank Ja Nei Tegners navn: Tegners navn: Adresse: Person nr.: Person nr.: Tlf. privat: Sted: Tlf. Mobil : Undertegnede bekrefter med sin underskrift at han/de har forstått at kjøp av bolig er inngått når bekreftelse på dette tegningsskjema blir gitt av megler. På ett senere tidspunkt vil avtalen bli formalisert ved underskrift av kjøpekontrakt. STED/DATO: BYDERS SIGN.: STED/DATO: BYDERS SIGN.: Telefaks: Nesttun Mail: eiendom@fanasparebank.no 30

31 BUDSKJEMA Har du BankID anbefaler vi å by via Ønsker du å bruke dette skjema, husk kopi av legitimasjon. Sendes til: For eiendommen: Adresse: Postnr/sted: Gnr.: Bnr.: Snr.: Budgiver 1 Navn: Adresse: Postnr./sted: Personnr.: Budets størrelse: Budet er gyldig til: (dato og klokkeslett) Ønsket overtagelsesdato: Eventuelle forbehold: Finansiering: Anslår egenkapital til kr.: Låneinstitusjon: Kontaktperson: Telefon: Tlf. mobil: Jeg er oppmerksom på at aksept av ovennevnte bud samt senere forhøyelse gjelder som foreløpig kontrakt inntil spesiell og mer detaljert kontrakt er utferdighet. Eiendommen er besiktiget av undertegnede. Underskrift: Sted/dato: Budgiver 2 Navn: Adresse: Postnr./sted: Personnr.: Telefon: Tlf. mobil: Underskrift: Sted/dato: Telefon: Ønskes tilbud om finansiering fra Fana Sparebank Ja Nei Følgende har fullmakt til å forhøye mitt bud: Navn: Telefon: Tlf. mobil: Kopi av legitimasjon for budgivere Kopi av legitimasjon for budgivere 31

32 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 63 og 64. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. OBS! Nye krav fra Alle bud skal være skriftlig. (se info under) Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter esignatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som epost og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper

33 Egne notater 33

34 Orangeriet.no Foto: FredJonny Boligfinansiering! Fana Sparebank hjelper deg med finansiering av din bolig. Hos oss får du konkurransedyktige betingelser og din egen personlige kunderådgiver. Vi tilbyr følgende lån: Boliglån Fleksilån Førstehjemslån/BSU Fastrentelån mellom 3 og 5 års bindingstid Prøv også vår lånekalkulator og se hvor mye lånet vil koste deg. Vi forsikrer også boligen din! Vi tilbyr alle typer forsikringer via vårt eget forsikringsselskap Frende Forsikring: Boligforsikring Innboforsikring Fritidsboligforsikring Ta kontakt! Ønsker du tilbud på Ta kontakt med oss på telefon eller besøk våre nettsider. T:

35

36 Nesttun Lagunen Sentrum Åsane Straume