Saksnr. utval Utval Møtedato 054/17 Formannskapet /17 Formannskapet

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Saksnr. utval Utval Møtedato 054/17 Formannskapet /17 Formannskapet"

Ingvald Mikalsen
4 år siden
Visninger:

1 Førde kommune Arkiv: FE JournalpostID: 17/16091 Sakshandsamar: Østenstad, Ole John Dato: Saksframlegg Saksnr. utval Utval Møtedato 054/17 Formannskapet /17 Formannskapet Angedalsvegen 6 - evt utbygging Vedlegg i saka: Angedalsvegen 6, tilstandsvurdering Rådmannen sitt framlegg til vedtak: Rådmannen får i oppdrag å gjennomføre ein konkurranse om utbygging av den kommunale eigedommen i Angedalsvegen 6 gnr. 22, bnr i løpet av hausten 2017 i samsvar med saksutgreiing datert Formannskapet Handsaming: Det vart sett fram utsetjingsforslag Utsetjingsforslaget vart samrøystes vedtatt. FORM-054/17 Vedtak: Saka vert utsett Formannskapet Handsaming: Samrøystes vedtak FORM-058/17 Vedtak:

Rådmannen får i oppdrag å gjennomføre ein konkurranse om utbygging av den kommunale eigedommen i Angedalsvegen 6 gnr. 22, bnr. 237 - i løpet av hausten 2017 i samsvar med saksutgreiing datert 29.08.

2 Rådmannen får i oppdrag å gjennomføre ein konkurranse om utbygging av den kommunale eigedommen i Angedalsvegen 6 gnr. 22, bnr i løpet av hausten 2017 i samsvar med saksutgreiing datert Bakgrunn for saka: Førde kommune eig eigedommen gnr. 22, bnr. 237 Angedalsvegen 6 (A6). Eigedommen var tidlegare nytta til legekontor og bustad for distriktslegen. Dei siste åra har den vore nytta til barnehage i samband med rehabilitering av andre barnehagar i kommunen. Bygningen treng renovering, og kommunen har ikkje umiddelbare behov som kan plasserast her. Også av omsyn til byutviklinga ville det vere ein stor fordel med ei utvikling av området. Tomtearealet er 1958 m². Førde kommune må ta stilling til korleis ein ønskjer å bruke denne eigedommen i framtida. Rådmannen tilrår å utvikle eigedommen til bustadføremål i samsvar med behovet for bustader i sentrum. Saksutgreiing: Føresetnader og behov Førde kommune eig tomta 22/237 i Førde sentrum, og rådmannen tilrår at kommunen stiller denne til disposisjon for private utbyggarar. Rådmannen tilrår ikkje ei utbygging i kommunal regi. Kommunen opplever trong for husvære sentralt i Førde. Rådmannen har m.a. hatt møte med ei foreldregruppe til barn som er utviklingshemma, og som vil vere aktuelle kjøparar/leigetakarar. Vi tilrår derfor at det blir lagt til rette for ein konkurranse der utbyggarar skal stå for utbygging av eigedommen bnr.237 mot at Førde kommune overtar eit avgrensa tal husvære. Nokre av husværa ønskjer kommune å eige med sikte på seinare framleige. Vi ønskjer også å kunne ha tilvisingsrett til andre husvære som skal

kjøpast av dei som skal bu der. Plansituasjon Eigedommen er regulert til forretning/kontor/offentleg medan naboeigedommen bnr. 238 er regulert til forretning/kontor/bustad med same grad av utnytting.

3 kjøpast av dei som skal bu der. Plansituasjon Eigedommen er regulert til forretning/kontor/offentleg medan naboeigedommen bnr. 238 er regulert til forretning/kontor/bustad med same grad av utnytting. Reguleringsplanen er vedteken , og har slike planføresegner: 3.1 Bustad/ Forretning/ Kontor I området skal det kunne førast opp bygg for forretning-/kontorverksemd og bustader. Bygningar som har fasade mot Angedalsvegen, skal på plan 1 innehalde forretning/kontor. Delar av plan 1 kan nyttast til bustad, men skal då ha ei etasjehøgde som opnar for bruk som forretning/kontor. Bustader skal ha tilgang på terrasse/balkong. Utnyttingsgraden er sett til BYA = 60% TU maks = 165% Maks gesimshøgd er sett til kote 16,5. Maks mønehøgde er sett til kote 18,0. Golvplan i 1. høgda kan ligge opp til kote 4,5. Mindre fasadeelement og takflater kan gå ut til fasadeliv. Tekniske bygningsinstallasjonar (ventilasjonsrom og lignende) kan ikkje overstige maksimum mønehøgde. Parkeringskjellar skal utformast for eventuell framtidig tilkomst til gbnr 22/ Forretning/Kontor/Offentleg I området skal det kunne førast opp bygg for forretning-/kontorverksemd og offentlege føremål. Utnyttingsgraden er sett til BYA = 60% TU maks = 165 %

Maks gesimshøgd er sett til kote 16,5. Maks mønehøgde er sett til kote 18,0. Golvplan i 1. høgda kan ligge opp til kote 4,4.

Det vil truleg vere naudsynt med reguleringsendring eller dispensasjon frå eksisterande reguleringsplan. Bnr.

Bygningen Angedalsvegen 6 er i dag brukt som mellombels barnehage. Denne bruken vil opphøyre når den nye barnehagen på Toene står ferdig sommaren 2018.

Rapporten konkluderer med at det er ein del fuktskader som må utbetrast, og har slik oppsummering: Etter mi vurdering, kan bustaden nyttast som barnehage og

4 Maks gesimshøgd er sett til kote 16,5. Maks mønehøgde er sett til kote 18,0. Golvplan i 1. høgda kan ligge opp til kote 4,4. Mindre fasadeelement og takflater kan gå ut til fasadeliv. Tekniske bygningsinstallasjonar (ventilasjonsrom og lignende) kan ikkje overstige maksimum mønehøgde. Det vil truleg vere naudsynt med reguleringsendring eller dispensasjon frå eksisterande reguleringsplan. Bnr. 237 er sikra tinglyst rett til tilkomst til evt parkeringskjellar gjennom parkeringskjellaren hos bnr. 238 (Huus-bygget). Bygningen Angedalsvegen 6 er i dag brukt som mellombels barnehage. Denne bruken vil opphøyre når den nye barnehagen på Toene står ferdig sommaren I samband med at eigedommen skulle nyttast til mellombels barnehage frå 2015, vart det gjennomført ei teknisk kartlegging av bygningen, jfr. vedlegg. Rapporten konkluderer med at det er ein del fuktskader som må utbetrast, og har slik oppsummering: Etter mi vurdering, kan bustaden nyttast som barnehage og bustad dersom naudsynte tiltak i høve muggsopp vert gjennomført, og at det i ettertid vert kontrollert for soppsporar. Kondensproblema/lekkasje i skorsteinen må utbetrast. Visuell standard kan hevast ved å handsame overflatene på veggar, golv og himling. Utvendig bør bustaden målast, og takrenner og nedlaup kontrollerast.

5 Det er likevel ikkje tvil om at bygningen treng omfattande opprusting om den skal nyttast til andre formål. Den er også vanskeleg å sjå for seg kva føremål den kan nyttast til i den kommunale tenesteproduksjonen. Eigedommen ligg i sentrum av Førde og har låg tomteutnyttingsgrad. Eigedommen er heller ikkje vurdert som verneverdig i kulturminnesamanheng. Kva husvære ynskjer vi: Inntil 5 2-roms husvære tilpassa unge utviklingshemma som ynskjer å eige husvære sjølv. 1-2 små 2-roms husvære tilpassa einslege der kommunen er eigar eller 4-roms husvære tilpassa familie med funksjonshemma born der kommunen er eigar Resterande husvære til personar som ønskjer å bu sentralt. Det er ønsjeleg at bukonseptet blir godt tilrettelagt for eldre som ynskjer å flytte til meir lettstelt og sentrumsnær bustad (2- og 3-roms husvære) Husværa skal vere på eitt plan og ha livsløpsstandard. Alle husværa skal ha opphaldsrom, soverom, kjøkken, bad, vaskerom med opplegg for vaskemaskin, bod inne samt sportsbod. Fellesareal: Vi ser føre oss eit sameige/burettslag der ein har nokre felles rom som bebuarane kan nytte etter behov. Det bør vere minimum eitt opphaldsrom som kan nyttast ved arrangement og samkomer som t.d. feiring av bursdagar og1-2 soverom som kan brukast når bebuarane har behov t.d. i samband med besøk. Prosess Rådmannen vil tilrå at det vert lyst ut ein open konkurranse med følgjande føringar: Førde kommune stiller tomt til disposisjon. Kommunen ønskjer å eige: 1-2 små 2-roms husvære som kommunal bustad tilpassa einslege 1 3- eller 4-roms husvære tilpassa familie med funksjonshemma born (kommunal bustad) Kommunen ønskjer å ha tildelingsrett til inntil 5 2-roms husvære tilpassa unge utviklingshemma som ynskjer å eige husvære sjølv. Forslag til tildeldingskriterie: Økonomiske vilkår verdi av mellomlegg mellom kjøp av husvære og sal av tomt Utforming av bustadkomplekset funksjonalitet Bygget skal vere eit positivt element i utforminga av sentrum både estetisk og funksjonelt

6 Momskompesasjon Eit spørmål som har kome opp, er om det vil vere høve til momskompesasjon for dei husværa som skal eigast av dei funksjonshemma brukarane. I samband med handsaming av statsbudsjettet for 2017 er det fremja forslag om at burettslag og eigarseksjonssameiger kan få slik kompensasjon for butilbud som framstår som integrert heildøgns helse- og omsorgstilbud i kommunen sin lovpålagde tenesteproduksjon. Det er lagt til grunn at det må ligge føre vedtekstsfesta kriterie for kven som kan eige bustadane eller ha ein burett. Spørsmålet om det i dette tilfellet vil vere grunnlag for momskompesasjon vil måtte utgreiast nærmare i det vidare arbeidet. Framdrift Eigedommen blir i dag nytta til mellombels barnehage fram til den nye barnehagen på Toene blir ferdig i Ei utbygging kan derfor først skje når barnehagedrifta er avslutta. Rådmannen tilrår at Førde kommune hausten 2017 lyser ut ein konkurranse der vi inviterer inn ulike utbyggarar til å komme med forslag til korleis tomta kan utnyttast og med tilbud på kva dei økonomiske føresetnadane vil vere. Førde, den Ole John Østenstad Rådmann

Like dokumenter

ANGEDALSVEGEN 6 SENTRUMSEIGEDOM FOR UTBYGGING AV PRISANTYDNING KR ,- BUSTADAR, FORRETNING OG KONTOR

ANGEDALSVEGEN 6 SENTRUMSEIGEDOM FOR UTBYGGING AV BUSTADAR, FORRETNING OG KONTOR PRISANTYDNING KR 7.000.000,- 1. Føresetnader for salet og salsprosess Førde kommune har bestemt at eigedommen Angedalsvegen